サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[396: 匿名さん]

>>394
まったく同意見
割高の田都物件を買う人は子育て・住宅環境面を重視してる人が多い。
そんな人が、ドンキと尻手黒川道路極近物件に手を出すはずがない。
環境面でこだわりがない人はもっと割安で駅近で駅までフラット徒歩な物件を買う。

[397: 匿名さん]

梶が谷第一公園の近くにもマンションが建つようです。梶が谷は検討外ですが、環境ならドンキ周辺よりはまだいいかな。

[398: 物件比較中さん]

モデルルームに活気がないのが気になりました。
ここは立地が良くないよね。
仕様からすると割安感はあるんだけども・・・。

[399: 匿名さん]

３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
↓
その値段なら多分売れている。
実際は４千万円以上なので売れていない。

[400: 匿名さん]

営業さんの必死さが他よりも感じる。他社批判も一生懸命で品格落としてるよ。
安さをあんなにアピールしても結局は値段だけじゃないから。
仕様はそこまで悪くないと思ったけど、、あんまり人気ないのわかる気がする。

[401: 匿名さん]

管理費安いし、駅からの距離も魅力的です。ドンキは庶民には便利ですよ。価格帯もお買い得だと感じます。

[402: 物件比較中さん]

価格・設備は申し分無かったのですが、なんかビビッとこなかったので他に決めました。

[403: 匿名さん]

看板持って立ってる人、前は１人だったのが
最近２ヶ所２人に増えました

[404: 匿名さん]

駅徒歩圏の住宅地にドンキがある沿線って珍しいよ。。。。。。

[405: 物件比較中さん]

＞397

金銭的に余裕があるのであれば、梶ヶ谷の方が周辺環境含め
全然良いと思いますよ。

[406: 物件比較中さん]

現地に行きました。駅前とは一気に雰囲気が変わりますね。
確かに治安悪そう。

[412: 匿名さん]

宮前区馬絹字平台・・・。

[413: 購入検討中さん]

住所に字が付くのですか？？？

[414: 匿名さん]

あの辺はしょうがない。アドレスと将来的な価値はあきらめるしかないですね。一生住むにしても、、環境がね、、
ジオ梶ヶ谷の方が仕様も環境も良かったからサンクタスはこれからも苦戦しそう。

[415: 物件比較中さん]

ジオ梶ヶ谷は坂がきつくて駅までつらそう〜
でも環境はここよりは良さそうですね。

[416: 匿名さん]

”字”という地番が付くのには驚きました。本当に。
この文字、抜いてくれたらいいのになあ。

[418: 匿名さん]

多分”字”は正式な住所じゃ無いと思いますよ。

[419: 匿名さん]

”字”が付く住所になるでしょうよ。
付かないだろうと言われる根拠はあんでしょうか。

[420: 匿名さん]

よく判らないのですが、まだ建物が出来る前の仮の住所じゃ無いかな。

以前に新築マンション買った時たしか仮でそんな住所になっていた記憶が。。

[421: 匿名さん]

「字」が付くと何か問題でもあるのでしょうか？

[422: 匿名さん]

マンション購入とはアドレスを買うのも同然です。高い買い物だけに、できる限り｢字｣がついていない方が良いというのが一般的なんじゃないんですか。そこに一生住み続けるつもりでしたら関係ないと思いますが。

[426: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[429: 匿名さん]

ジオ梶が谷は駅から歩くと、谷あり山ありで１０分ありますから
キツイと思います。

[430: 匿名さん]

こちらは駅に向かって上りだけだけどいい運動になるぜ！

[431: 匿名さん]

アドレスに「字」が付いても気にしなければいいんです。

[432: 匿名さん]

アドレスはともかく、
宮崎台の駅近物件と比べると環境は劣るでしょうが、
宮前平駅・宮崎台駅へ徒歩圏内であり、価格も平均的なので、ドンキ・尻手黒川が許容出来れば、よろしいのではないでしょうか？
宮崎台駅近も宮前区、字がついても宮前区、
双方とも元々は高津区だったのですから。

[433: 契約済みさん]

環境のおかげ、住所のおかげ？で価格が手ごろになり、大変助かっております。

[434: 契約済みさん]

ドンキ便利でいいじゃん。別に馬絹とか気になんないし。

[435: 匿名さん]

何件売れてるのかな？

[436: 匿名さん]

馬絹と梶ヶ谷、どちらの方が治安いいですか？

[437: 匿名さん]

ドンキが近く、馬絹のアドレスのせいか価格も抑えられているきがするけれども、他の問題点はどんなところなんでしょう。気になる部分を教えて！

[438: 匿名さん]

直床とか？

[439: ご近所さん]

・尻手黒川道路の騒音・振動がどの程度緩和される構造になっているか？
・尻手黒川沿いの歩道が狭い。
・小学校への通学路が管理されていない。
・127戸で契約数がどの程度あるのか？
それぐらいかな？問題点は？

良い点
・2駅に徒歩圏内。
・近隣にコンビニ2件
・スーパーも宮前平1件・宮崎台に2件
・小さいけれど公園も近い。

[440: 匿名さん]

環境以外だと

･尻手黒川×246の馬絹交差点付近は宮前区で最も空気が悪いらしい
･直床
･アルコープがない
･バルコニーの吹き付け
･南側の部屋はエントランスからかなり遠い
･学区が良くない
･墓ビュー
･将来、売買や賃貸が苦戦しそう

が気になったので検討をやめました。

上記の事が気にならなければ良いと思います。

[441: 匿名さん]

やはり墓ビューなんですね。

[442: 匿名]

南側に幹線道路が出来るっのもある

[443: 匿名さん]

たしかに気になる部分は多いですね。
どこまで許容できるか我慢試しのようねすね。
空気が悪いのは厳しいですね。
学区が良くないとはどんな感じなのでしょうか？

[444: ご近所さん]

上の方が書かれている交差点までは、徒歩8分ほど距離があります。
学区は宮崎小、近くの富士見台・宮前平・土橋小と比較すると、周りの評価は落ちるようですが、あくまで周りの評価ですし、知り合いのお子さんは宮崎小ですが、良い子ですよ。
中学は宮崎中、かなり距離がありますが、中学生ですので、問題ありません。評判は宮前平中の方に軍配だそうです。
私も学区を気にしてしまいますが、自分の子供に対する教育に自信がないから、かもしれません。
残念ながら、都内の一流私立でも、いじめや軽犯罪はありますし、今のご時世、仕方がないような・・・。

[445: 匿名さん]

学区よりも、中学受験・高校受験を想定して、
学習塾が近隣の田都の駅に幾つあるか、など調べるのも良いかな。