サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[347: 匿名さん]

ユニークなDMだね。4月1日配送分かな？

[349: 匿名さん]

いい意味でリーズナブルですから、無難に売れるでしょうね。

[350: 物件比較中さん]

皆さんは南～東にかけて将来的に出来るという幹線道路が気になりませんか？
営業に確認しても「尻手黒川の延長です」「閑静な道路です」と
要領の得ない回答しかかえって来ません。
1階の部屋なんて地面より下なだけに、排気ガスの害が出ると思うのですが・・・

安いといわれても激安なわけではないと思います。
環境や物件のレベルからすれば高いぐらいではないでしょうか？

[353: 匿名さん]

>>350さん
私は、南東の道路が出来た方がむしろ、街並みの雰囲気がもっと上がってプラスに働くと考えています。
宮崎台小学校前から野川までの区間の道の割には、道路幅員が広くゆったりととってあり、
落ち着いた街路になると思いますよ。

ただ都市計画道路ですから、将来的になかなか出来ないことの方が逆に心配しています。

[357: 物件比較中さん]

道幅が広く、尻手黒川に合流するのですから、それなりの交通量になるでしょうね。
尻手黒川よりも１本奥まった立地なのが魅力的なのに、
そんな交通量の多い道が出来るとなると、やはり環境面で不安です。

あと、公式ＨＰの駅からの時間が突然「１１分」になっているのには驚きました！！
１０分以内の９分ではなかったのでしょうか？
（ちなみにドンキの公式が１２分）


色々な意味で不安要素の多い物件です。
購入する方はよく考えられたほうがいいかと思います。

[358: 匿名さん]

べつにサンクタスが好きじゃないんですけどね、

突然「11分」じゃないですよ。
宮崎台から9分、宮前平から11分であり、以前から変わっていません。

[359: 匿名]

でもまぁ9分じゃ絶対つかんわな

行きは上りだし開かずの信号だし15分ぐらいかかるんじゃね？

[360: 匿名さん]

こうゆうの今まで気にしてなかったけど駅→物件が下り坂だと「駅から９分」で

物件→駅が下り坂だと「駅まで９分」って売り文句に変化あったりするの？

[361: 物件比較中さん]

確か徒歩って地図上で駅の改札～物件の駅よりの端っこを
直線で結んだ線を１００ｍ〇分（基準値忘れた）と計算して出すのではなかったかな？

[362: 匿名さん]

不動産表記では一般的に「８０ｍ＝１分」の計算ですね。
361さんの書かれているように「直線距離」というのがポイントです。
ココ（サンクタス）の場合はほぼ直線で概算できそうなので、宮崎台駅から700m～800mというところになるでしょうか。

[363: 匿名さん]

高低差を計算に入れてないの？

[364: 匿名さん]

はい、高低差は勘案しておりません。
また、直線で距離を測るのではなく、道路に沿っての距離となりますが、信号待ち等の時間は考慮されません。

[367: 匿名]

宮崎台さくらまつりにもテナント出店してました。
ティッシュ配布だけですが。。。
4000万弱は売れてるようですが、全体的に契約率が低いようです。

[368: 匿名さん]

駅徒歩１０分程度でも苦戦するんですね
この立地で４０００万以上の価値はないということでしょうか

[369: 匿名さん]

竣工が来年の3月で、売り出したばかりで半分ほどが売れているわけですから、パークハウスのような人気ではないものの、ボチボチといった滑り出しだと思いますけどね。
駅から10ほどの物件ですから、駅5分以内の物件と比較するのは無理があると思います。

[370: 匿名]

ただでさえ近くにドン・キホーテ、お墓、尻手黒川道路で、駅までかなりの坂ですからね。もう少し低価格だと良かったのですが。

[371: 匿名さん]

ここの近くにお墓なんてあるんですか？

[372: 匿名]

お寺とお墓ありますよ。

[373: 近所をよく知る人]

駅まで歩くなら行きは宮前平、帰りは宮崎台が案外楽なのかな。

尻手黒川からのルートの、
ノジマの屋外駐車場脇の道は狭いのに時間帯によってか対面通行で、車が立ち往生しているのを
何度か見ました。

[374: 匿名さん]

同時期に発売となったパークハウスとはえらい差がついてしまいましたね。

[375: 匿名さん]

そりゃパークハウスは（細かい弱点があっても）立地がいいから、人気になるのは当然です。
サンクタスは、駅からの距離や周辺環境や仕様等の要因で値段で勝負しきてるから、それなりに売れていくと思います。

[376: 匿名]

野村不動産のプラウドはサンクタスのすぐ近くですね、値段が見物です。値段かわらなければプラウドがいいです。

[377: 匿名]

プラウドですからそれ相応のいやらしい値付けしてくるでしょうね。でもたまに「え？値付け失敗したんじゃねぇ？場所わかってんのかな」ていうくらいのお徳価格をつけることがあるらしいので万が一を期待しましょうか。

[378: 匿名]

野村、東急という話でしたが、プラウドに決まったの？

[379: 匿名さん]

プラウドって、野村グループ会社の社員は、割引あるよね。パークハウスも三菱グループ割引あるし。
グループ会社じゃなくても、大手は取引先として紹介割引がある。

そういったマンションの提携ローンは、信用があるから、金利が店頭よりずっと引かれてる。

サンクタスとプラウドは、それ位のブランド及び購入層の差がある。厳しい。

[380: 匿名はん]

379>
みずほだけですが、提携ローンはあります。

[381: 購入経験者さん]

宮崎台のＭＲに行ったとき、野村の営業マンは将来の家族のために（団信に入って死んだときは家族に残せるという意味）マンションを購入するという意味もありますというセールストークだった、なんか、野村證券に血統のイヤラシさがあつたのを記憶してます。ブランド力はあるのでしょうが・・・

[382: 購入検討中さん]

ここって値引きの可能性ってあるでしょうか?
ルーフバルコニーの部屋を考えてるんですが、もう一声下がるとうれしいんですが。

[384: 購入検討中さん]

とりあえずモデルルームに行ってきます。
現地と駅の高低差も確認してきます。

[385: 匿名さん]

現地から宮前平なら、ほとんど高低差なしで便利ですよ。

[386: 匿名さん]

たまに宮前平駅の「湯けむりの庄」に歩いて行きますが
駅まで徒歩１５分くらいかかります
まあ自転車だと７，８分でつくと思いますが
歩いて宮崎台に行った方がどう考えても良いですね

物件は悪くないんですが、価格が高いのが売れない理由じゃないですかね

[387: 匿名さん]

ここが高いと言うなら、もっと駅から離れるしかないでしょうねぇ。

[388: 匿名]

値段・設備のバランスいいと思います。

[389: 匿名さん]

３ＬＤＫで３千万円台半ば～後半位なら、値段・設備のバランスはいいと思います。
４千万円を超すのはちょっと・・・。

ドンキが好きな人にはプラスαでいいのかも。
自分もドンキはちょくちょく使うけど、すぐ側にあるのはちょっと嫌かな・・・。

[390: 匿名さん]

へー、初めてこの板を見ましたが、
田園都市線沿線徒歩10分以内で、３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
ずいぶん安いような気がします。
ドンキが相当マイナスなんですか。
それにしても安いですね、一度モデルルームに行ってみます。

[391: 匿名さん]

ドンキはどう考えてもマイナスになるでしょう。

深夜まで開店してるし、ヤンキーたまりやすいし･･･

周辺環境はお世辞にもいいとは思えません。

[392: 匿名さん]

環境知らない人には宮崎台徒歩10分であの値段だから結構売れそうですけどね。
環境や将来の資産価値などから自分は見送りました。

[393: 匿名さん]

ここは立地も環境も最高だと思うよ。

[394: 匿名]

まぁドンキや尻手黒川、学区や坂、色々あるけど、単純に宮崎台10分以内では妥当な値段なんじゃない？

でも宮崎台や田都好きな人は買わない環境だろうし、こだわらない人はもっと安い物件を検討する気がする。
中途半端なのではないか？

[395: 匿名さん]

394

宮崎台は環境がいいと思います。
ドンキ周辺は、特別なんですよ。

[396: 匿名さん]

>>394
まったく同意見
割高の田都物件を買う人は子育て・住宅環境面を重視してる人が多い。
そんな人が、ドンキと尻手黒川道路極近物件に手を出すはずがない。
環境面でこだわりがない人はもっと割安で駅近で駅までフラット徒歩な物件を買う。

[397: 匿名さん]

梶が谷第一公園の近くにもマンションが建つようです。梶が谷は検討外ですが、環境ならドンキ周辺よりはまだいいかな。

[398: 物件比較中さん]

モデルルームに活気がないのが気になりました。
ここは立地が良くないよね。
仕様からすると割安感はあるんだけども・・・。

[399: 匿名さん]

３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
↓
その値段なら多分売れている。
実際は４千万円以上なので売れていない。

[400: 匿名さん]

営業さんの必死さが他よりも感じる。他社批判も一生懸命で品格落としてるよ。
安さをあんなにアピールしても結局は値段だけじゃないから。
仕様はそこまで悪くないと思ったけど、、あんまり人気ないのわかる気がする。

[401: 匿名さん]

管理費安いし、駅からの距離も魅力的です。ドンキは庶民には便利ですよ。価格帯もお買い得だと感じます。

[402: 物件比較中さん]

価格・設備は申し分無かったのですが、なんかビビッとこなかったので他に決めました。

[403: 匿名さん]

看板持って立ってる人、前は１人だったのが
最近２ヶ所２人に増えました

[404: 匿名さん]

駅徒歩圏の住宅地にドンキがある沿線って珍しいよ。。。。。。

[405: 物件比較中さん]

＞397

金銭的に余裕があるのであれば、梶ヶ谷の方が周辺環境含め
全然良いと思いますよ。

[406: 物件比較中さん]

現地に行きました。駅前とは一気に雰囲気が変わりますね。
確かに治安悪そう。

[412: 匿名さん]

宮前区馬絹字平台・・・。

[413: 購入検討中さん]

住所に字が付くのですか？？？

[414: 匿名さん]

あの辺はしょうがない。アドレスと将来的な価値はあきらめるしかないですね。一生住むにしても、、環境がね、、
ジオ梶ヶ谷の方が仕様も環境も良かったからサンクタスはこれからも苦戦しそう。

[415: 物件比較中さん]

ジオ梶ヶ谷は坂がきつくて駅までつらそう〜
でも環境はここよりは良さそうですね。

[416: 匿名さん]

”字”という地番が付くのには驚きました。本当に。
この文字、抜いてくれたらいいのになあ。

[418: 匿名さん]

多分”字”は正式な住所じゃ無いと思いますよ。

[419: 匿名さん]

”字”が付く住所になるでしょうよ。
付かないだろうと言われる根拠はあんでしょうか。

[420: 匿名さん]

よく判らないのですが、まだ建物が出来る前の仮の住所じゃ無いかな。

以前に新築マンション買った時たしか仮でそんな住所になっていた記憶が。。

[421: 匿名さん]

「字」が付くと何か問題でもあるのでしょうか？

[422: 匿名さん]

マンション購入とはアドレスを買うのも同然です。高い買い物だけに、できる限り｢字｣がついていない方が良いというのが一般的なんじゃないんですか。そこに一生住み続けるつもりでしたら関係ないと思いますが。

[426: 匿名さん]

あと何戸残ってますか？

[429: 匿名さん]

ジオ梶が谷は駅から歩くと、谷あり山ありで１０分ありますから
キツイと思います。

[430: 匿名さん]

こちらは駅に向かって上りだけだけどいい運動になるぜ！

[431: 匿名さん]

アドレスに「字」が付いても気にしなければいいんです。

[432: 匿名さん]

アドレスはともかく、
宮崎台の駅近物件と比べると環境は劣るでしょうが、
宮前平駅・宮崎台駅へ徒歩圏内であり、価格も平均的なので、ドンキ・尻手黒川が許容出来れば、よろしいのではないでしょうか？
宮崎台駅近も宮前区、字がついても宮前区、
双方とも元々は高津区だったのですから。

[433: 契約済みさん]

環境のおかげ、住所のおかげ？で価格が手ごろになり、大変助かっております。

[434: 契約済みさん]

ドンキ便利でいいじゃん。別に馬絹とか気になんないし。

[435: 匿名さん]

何件売れてるのかな？

[436: 匿名さん]

馬絹と梶ヶ谷、どちらの方が治安いいですか？

[437: 匿名さん]

ドンキが近く、馬絹のアドレスのせいか価格も抑えられているきがするけれども、他の問題点はどんなところなんでしょう。気になる部分を教えて！

[438: 匿名さん]

直床とか？

[439: ご近所さん]

・尻手黒川道路の騒音・振動がどの程度緩和される構造になっているか？
・尻手黒川沿いの歩道が狭い。
・小学校への通学路が管理されていない。
・127戸で契約数がどの程度あるのか？
それぐらいかな？問題点は？

良い点
・2駅に徒歩圏内。
・近隣にコンビニ2件
・スーパーも宮前平1件・宮崎台に2件
・小さいけれど公園も近い。

[440: 匿名さん]

環境以外だと

･尻手黒川×246の馬絹交差点付近は宮前区で最も空気が悪いらしい
･直床
･アルコープがない
･バルコニーの吹き付け
･南側の部屋はエントランスからかなり遠い
･学区が良くない
･墓ビュー
･将来、売買や賃貸が苦戦しそう

が気になったので検討をやめました。

上記の事が気にならなければ良いと思います。

[441: 匿名さん]

やはり墓ビューなんですね。

[442: 匿名]

南側に幹線道路が出来るっのもある

[443: 匿名さん]

たしかに気になる部分は多いですね。
どこまで許容できるか我慢試しのようねすね。
空気が悪いのは厳しいですね。
学区が良くないとはどんな感じなのでしょうか？

[444: ご近所さん]

上の方が書かれている交差点までは、徒歩8分ほど距離があります。
学区は宮崎小、近くの富士見台・宮前平・土橋小と比較すると、周りの評価は落ちるようですが、あくまで周りの評価ですし、知り合いのお子さんは宮崎小ですが、良い子ですよ。
中学は宮崎中、かなり距離がありますが、中学生ですので、問題ありません。評判は宮前平中の方に軍配だそうです。
私も学区を気にしてしまいますが、自分の子供に対する教育に自信がないから、かもしれません。
残念ながら、都内の一流私立でも、いじめや軽犯罪はありますし、今のご時世、仕方がないような・・・。

[445: 匿名さん]

学区よりも、中学受験・高校受験を想定して、
学習塾が近隣の田都の駅に幾つあるか、など調べるのも良いかな。

[446: 匿名さん]

こちらを購入された方、教えて下さい！！

値引きって全く無しでしょうか？？