サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[301: 購入検討中さん]

同じ厚さだったらあった方が色々プラスですよね。

[302: 匿名さん]

実は無知なんですけど、二重床だと断熱性があると思うんです。
それと、将来のリフォームが容易とも思われます。
でもなあ、予算と駅からの距離を考えると、サンクタスの仕様で納得だと思っています。

[303: 物件比較中さん]

直床って本当ですか？

[304: 賃貸住まいさん]

モデルルームで確認しましたけれど、床のふわふわ感は
個人的な感想ですが少し気持ち悪い感じでした。
しかしながら、クッションのようになっているので、
音はそれほど気にならないのでは？

価格もそれなりのため、割りきりの世界ですね。
田都徒歩圏内であれば、それなりの評価では。

[306: 匿名さん]

好調に売れますよ、きっと。
理由は、価格と駅からの距離。

[307: 賃貸住まいさん]

価値観は人それぞれですから、あまり目くじらを立てても・・・。
まあ、楽しく情報交換できればそれでいいじゃないですか。

気に入ったら、買う。懸念時効が大きければ、見送る、ただそれだけの事です。
ちなみに私は、宮前平で新築マンションを購入した者です。

[308: 匿名さん]

307さんへ

物件検討中でいろいろ参考にさせていただいていますが、いろんな書き込みがある中で307さんの考え方に好感が持てます。

ちなみに、「宮前平で新築マンション」って何件かに絞られますけど、みんな高めの設定なのに
ココ（サンクタス）ではなくてそちらにした理由はどんな点ですか？

[309: 匿名さん]

307さんじゃないですけど、宮前平の何件かは仕様が似たようなもので、サンクタスと比べて高いといわれても困ると思いますよ。
価値観と経済力が違うだけでしょう。

[310: 匿名さん]

サンクタスの比較対象はクレストシティとナイスです。

[311: 匿名さん]

310さんの書かれた比較物件の中では、個人的にはサンクタスが一番だと思います。
駅まで歩いて行けるのは、最重要だと思うからです。

[312: 匿名さん]

ナイスも歩けるよ。

[313: デベにお勤めさん]

私は不動産業者です。
全く関係ない物件ですので、感想を書かせて頂きます。

物件自体は普通
良くもなく悪くもなく
価格が安いことからいつものサンクタス仕様ですな。

このエリアでは安い方ですが、土地の仕入れ時期のズレが一番大きく価格に反映していると思われます。

そもそも論ですが・・・田園都市線は高すぎるだけですよ＠＠；
一般的には、サンクタスより少し高い位が相場ですねー

戸数が１２０↑なので、設備は良い感じでフルスペックという部類に属すると思います。

セキュリティがＡＬＳＯＫなのは、管理費を下げるためです。業界では常識ですがセコムが一番高いです。
管理費を下げるのであれば、ＡＬＳＯＫですなー

駐車場は安めなので、１５年後あたりで修繕費が１０，０００円↑になるでしょう。

ファミリータイプのマンションの割にはバイク置場と駐輪場の設置率が低すぎるため入居時からマンション近隣にバイクと自転車が雑多に置かれることが予想されます。
そして、バイクは先着だと思いますが、駐輪場の抽選に外れた人は、ちょっと生活上困ることが予想されますのでこれも、修繕費の圧迫要因になりますし、最悪は入居直後に駐輪場増設で、修繕費をさっそく使うことが安易に予想されます。

結論
ほんとーに普通のマンション

とりあえずは、売ることを考えて設計している。
早速にも月末に契約開始？予定らしく囲い込みが始まるようなので、検討者の方は駐輪場とバイク置場の増設をどんどん言ってゆき、完成前までに売主のお金で、将来安心な設置率まで持って行った方が良いでしょう。

ご参考までに～

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[314: 匿名さん]

312さん

そりゃ、ナイスもクレストシティも、歩こうと思えば歩けます。
でも、現実的に深夜残業等の帰りに、坂を下り246を渡り、また坂を上って実質20分以上もかかるナイスに魅力を感じる人はいるでしょうか？

[315: 物件比較中さん]

宮崎小の評判はいかがでしょうか。
ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが。

[316: 匿名さん]

313さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスはどうでしょう？
悩んでいます。

宮崎小の評判は正直いまいちです。
宮崎台小とは雲泥の差です。
やはり、野川方面からの通学者もいるので

もし学区を重要視しているのなら、
市内トップクラスの富士見台・宮前平・土橋・宮崎台が
すぐ近くなのに、ここをわざわざ選ぶ意味がわかりません

[317: 匿名さん]

学区重視で行けば、富士見台、土橋以外を選ぶというのもよくわからないですけどね。
小学校が関係ない方や私立志向ならサンクタスやパークハウスもありだと思いますが。

[318: 匿名さん]

おカネに余裕があるのでしたら、悩むことはなくパークハウスです。

[319: ご近所さん]

市内トップクラスの学校はふたを開けてみると、トップクラスのモンスターペアレントのたまり場でした。PTAの役員決めとか、暇なくせにやりたがらない奴が多いから、最高に面倒くさいよ。
先生の異動の速さからもよくわかりますね。本当にうるさいやつが多いから〈特に父親に変な奴が多い〉異動になったら地獄なんだよな…。

[320: 匿名さん]

学力の高い学校は往々にして教員間の仲が悪く、逆に学力の低い学校は往々にして教員間の仲が良いっていうのは教員であれば常識です。宮崎小学校はどんな感じですかね？

[323: 周辺住民さん]

３１３の方へ
土地の取得時期が価格に影響していると書き込みされていますが、この物件は新価格時代に仕込み
一旦販売中止になった失敗物件で、今回「損切り」でゼネコンを変え、販売も同じ会社に委託
することで、早く終わらせようとしています。
長谷工さんは工事費を安く抑えるかわりに販売も長谷工で行い、トータルで設けるシステムを組んでいます。
この物件は依然MRまで建設し、＠２５０万前後で予定していましたが、市場が低迷したことで、HPを閉鎖し、
お詫びの文章を出し、暫く寝かせ今回＠２１０万前後で再度販売開始しています。
そう考えると、いろいろなところでコストダウンを図っていると考えるのが一般的と思われますが・・・
何をもって普通のマンションと言われているのか・・・？？？
表向き設備・仕様を良く見せているでけにしか見えませんが・・・

[324: 匿名さん]

323さん

構造の仕様を見せてもらい、素人でわからなければ専門家に見せればわかることです。
真剣に家を探す人にとって、このようなことは当然すべきことです。

[325: 匿名さん]

週末MR行ってきましたが、思ったより苦戦してそうでした。MRはオプションだらけで、間取りもいじりすぎで、全然参考になりませんでした。

[326: ご近所さん]

320
そんな常識知らねえ。職場に恵まれねえんだなあ

[327: 匿名]

宮前区・馬絹計画 事業主野村不動産 建築計画のお知らせの看板でてますよ。サンクタスから宮前平の駅の方すぐです
同じ馬絹ならサンクタスよりプラウドがいいです。宮前平駅にはプラウドが近いです。宮崎台駅には同じくらいでしょうか。ドンキホーテからも距離があるし、断然プラウドがいい物件とおもいます。私はサンクタスは安っぽいしプラウドを待ちます。

[328: 匿名さん]

サンクタスも不運ですね。同じ馬絹、しかもプラウドができるとなると、急いでサンクタスを検討する必要はなさそうですね。

[329: 匿名さん]

野村の物件、どんなマンションになるか興味があります。
駅から離れているから、プラウドブランドで売り出すのかなぁ。

[330: 賃貸住まいさん]

馬絹にプラウド出るんですか！？
非常に興味があります。
情報をお持ちの方、お待ちしてま～す。

[331: 匿名さん]

野村、東急と名前は忘れましたが、もう1社絡んだ
物件です。「プラウド」となるかは、知りません。
馬絹にプラウドは無いような感じですが。
プラウド宮前平なんて詐欺みたいだし・・・。
日照権の問題で、長方形の凹みたいな図面でした。
以上です。

[332: いつか買いたいさん]

東急電鉄だったら、ドレッセの可能性もあります？
選択肢が増えるのは楽しみですね。

[333: 匿名さん]

東急＆野村なら、ドレッセになるでしょう。

[334: 匿名さん]

プラウドでもドレッセでもいいけど、馬絹のランクが上がりますね。今までクレストシティやサンクタスのようなパッとしない物件しかありませんでしたから。

[336: 匿名さん]

今週の週間ダイアモンドで、
神奈川の新築のマンションランキングで１５位に入っていましたね。

[338: 匿名さん]

東急＆野村物件の詳細が早く出るといいですね。

[339: 匿名]

東急と野村の物件はないですよ。あるのは野村のプラウドだけだと思いますよ

[340: 匿名さん]

本命と目されるプラウド馬絹には期待大ですね。

[341: 匿名さん]

プラウドまたはドレッセの名で売り出されるとしても、お値段もそれなりになるでしょうね。

場所がよろしくないから、サンクタスの価格で売れるのだと思います。
プラウドやドレッセが出来て高く売り出しても、あのへんの場所じゃ人気が出ないと思うんですけどね。

[342: 物件比較中さん]

　そうですね。
馬絹で高価格設定だったら、どんなに豪華物件でも、
皆、引くと思います。
馬絹は、田都沿線周辺と比べると、どうも環境面で劣る
評価があるようです。
ただ、沿線物件よりも価格は確実に安くなると
思いますので、個々それぞれの経済状況と相談して、
許容するか、しないか、だと思います。
宮崎台や鷺沼の環境が、秀でているわけではないのですが、許容出来る環境と考える方が多いのも確かです。

[343: 購入検討中さん]

でもN社のMRのイケメン営業マン。わたしもそこそこの年齢なんで団信の話を出し、ご家族のためにもご購入されたほうがいいですよねえ。なんておっしゃってました。こんなセールスートークは一般的なんですかね？

[344: 匿名さん]

馬絹は尻手黒川（東名）、246があるから車で動く人は便利だね。

[345: 匿名さん]

今日駅前にサンクタスの立て看板持ってる人が居ましたよ
苦戦してるのは本当かもしれませんね

[346: 匿名さん]

今朝届いたダイレクトメールによると、すでに半分程度は売れているようです。
よって、ほぼ順調に売れていると思うのですが。

[347: 匿名さん]

ユニークなDMだね。4月1日配送分かな？

[349: 匿名さん]

いい意味でリーズナブルですから、無難に売れるでしょうね。

[350: 物件比較中さん]

皆さんは南～東にかけて将来的に出来るという幹線道路が気になりませんか？
営業に確認しても「尻手黒川の延長です」「閑静な道路です」と
要領の得ない回答しかかえって来ません。
1階の部屋なんて地面より下なだけに、排気ガスの害が出ると思うのですが・・・

安いといわれても激安なわけではないと思います。
環境や物件のレベルからすれば高いぐらいではないでしょうか？