サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[231: 匿名さん]

一般的に、最近のどのマンションも二重天井ですね。
サンクタスのHPに書いてあるように、配線等を通すために天井を二重にする必要があります。

直床は、建築コストを下げるための手段で、安さを売り物にするには仕方ないのかもしれません。
モデルルームを見学していないので詳細はわかりませんが、直床の場合は遮音性や断熱性を確保するためにクッションフロアにしていると思われます。
クッションフロアのフカフカ感に納得できればいいでしょう。

それと、HPやモデルルームでも把握できないことがあり、例えば共用通路のコンクリート内部にビニールシートが施工されているかどうかでも音の差が出ます。
高額なマンションならほぼ確実ですが、安さが売りのサンクタスですし長谷工仕様ですから期待できないと思います。

価格重視で購入されるなら結構ですが、慎重に物件比較する人は専門知識のある人に相談したほうがいいでしょうね。

私自身、どうしようか悩みまくっています。

[233: 物件比較中さん]

ドンキ＋尻手黒川＋坂（駅・小学校）＋直床

子持ち家庭は手を出しにくい物件だと思います。

所詮、サンクタスはクレストシティと同様、「馬絹」物件なんですよね。
プラウドやパークハウスのような「宮崎」物件とは格が違うのだから、割り切るしか無いとは頭ではわかっているのですが…。

[234: 匿名さん]

馬絹物件として考えるとそれほど割安感がない
宮崎台物件として考えると環境面に難あり
微妙なんだよね
安いのに最寄り駅は宮崎台って単純に考える人がほとんどだから
人気はあるかもね

[235: 匿名さん]

宮崎台物件として考えると環境に難ありって、意味わからん。最寄り駅は宮崎台。何の問題もない。

[236: 匿名さん]

最寄駅が宮崎台という一点以外は、閑静な住環境、学区の評判、駅までのアクセス等あらゆる点で馬絹物件は宮崎台物件に大きく見劣りする。それが現実。

[237: 購入検討中さん]

南側および東側の１Fって、地下ですよね。
テニスとか野球の壁打ちには最高かも。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[239: 匿名さん]

234さん

私も、そんなに割安だとは思っていませんが、絶対額では安いです。
ただ、駅から徒歩9分という距離に惑わされています。

[240: 匿名さん]

236さんに賛成です。
大きく見劣りするからこそ、安く売っているのだと思います。
まあ、クレストシティに比べればマシですが。

[241: 匿名さん]

>>238さん

私も232さんと同感です。

将来価値やら、公示価格との比較やら、投資回収率やら、稚拙な「論理」を振りかざしているだけで、緻密なようで緻密で無く根拠に乏しい自論を展開しているだけなのに、一方で他人の意見は「感情論だ」「頭が悪い」と否定する。「あんた何様？」って感じですわ。リアルな社会で誰にも相手にされない、典型的なネット弁慶君なのかもしれませんが。

[243: 匿名さん]

「サンクタス馬絹」ですね。

[244: 匿名さん]

サンクタスの情報は求めているけど、マンションの選び方なんてこのスレで教示いただかなくて結構です。PRESIDENTを更に劣化させたようなチープな講釈にはウンザリです。

[245: 匿名さん]

233さん、234さんに賛成です。

場所が悪い、学区が悪い、仕様が悪いです。
どなたかも書いていましたが、ここを買うくらいなら駅近の中古のほうがいいです。
宮崎台駅こそ使いますが、宮崎台の雰囲気を持つ場所じゃないです。

[251: ご近所さん]

夜の方がすごいよね
以前ドンキでフルヘルメットで買い物してる人とか
全身ピンク色のコスプレしてるおじさんとか見かけたけど
あの人達は昼間どこにいるんだろうと思ったよ…

[252: 匿名さん]

そういったドンキの常連さんたちにはサンクタスは最高の住まいでしょう。実際に購入を検討している人もいるんじゃないでしょうか。

[253: 匿名さん]

深夜のドンキ周辺は、ヤン車が多くて雰囲気悪いですよ。

[254: 物件比較中さん]

うーん、たしかにドンキが近くのため嫌う気持ちはわかります。
でも、本当に不都合があるのかなと思っちゃいます。
駅からの距離で考えると、いくつか難点は納得して金額的に狙いやすい物件と思うわけです。

[255: 匿名さん]

サンクタスの金額出せば、駅近の良質な中古物件も買えると思うけど。新築にこだわる理由がよくわかりません。

[256: 匿名さん]

やっぱ新築は条件悪くても新品だからね。
誰も使っていないっていうのが魅力なんすよ！
そんなの当ったり前ジャン

[257: 匿名さん]

仮に中古のプラウド宮崎台と新築のサンクタス宮崎台であればプラウドを選ぶ確率は100パーセントだと思うけど、新築厨だとそうでもないのかな？

[258: 匿名さん]

マンション予定地のすぐ横の都市計画道路ができれば、
宮崎台駅からのゆとりある並木道がそのままマンションの横まで伸びて、
先も街並みが落ち着いた野川台までつながるので、
いい感じなんですけどね。

[259: 匿名さん]

そのような道路が完成したら、益々ドンキ車両が通行しますよ！

[260: 匿名さん]

私も中古のプラウドに一票！

[262: 匿名さん]

嫌がらせを書いて楽しいですか？
サーパス鷺沼を叩きまくった人ですか？
何が目的？

[264: 匿名さん]

ドンキ大好きなので東名川崎店の店舗拡大して24時間営業にしてほしい。サンクタスの建設予定地は着工前はドンキの臨時駐車場でとても重宝してたのに、今は無くなって残念。こうなったら近くに住むしかないか、と現在サンクタスの購入を思案中。

[265: 匿名さん]

ドン・キホーテ東名川崎店（店舗案内）

【営業時間】10：00AM-4：00AM (土・日のみ9:00AM開店) 【定休日】なし
　
東急田園都市線 宮崎台駅より徒歩12分

[266: 周辺住民さん]

ドンキホーテ閉店だよ！
ここ価値あがるかも？

[267: 匿名さん]

266さん

ドンキ閉店って本当？
ソースは？

[268: 匿名さん]

>>266
嘘の書き込みだったら、許される内容ではないですよ。
IP調べられて、営業妨害で訴えられても止むを得ないと思います。

[269: 匿名さん]

265を見てふと思ったのですが、ドンキが駅から徒歩12分なのに、ドンキに隣接しているサンクタスが徒歩9分ていうのはどうなんですかね？3分も離れていないと思いますが。

[270: 匿名さん]

駅からドンキまで、普通に歩いたら12分なのでしょう。

サンクタスまでだと実際は13分必要？

[271: 匿名さん]

普通に考えれば、不動産表記が正確なのでしょうが、これは信号や坂を考慮おらず地図上での距離で表記しているはずです。
ドンキは、実際の徒歩で案内してて、それが12分ということなのかもしれません。
まあ、実際に生活するにはドンキの12分だと思うのがいいでしょうね。

[272: 匿名さん]

サンクタスから駅までは、あの坂があるから20分くらいかかるんじゃなかな？

毎日の通勤や駅周辺に向かうのは、けっこうたいへんだよ…

[273: 匿名さん]

不動産表記とはいえ差がありすぎのように思うのは私だけ？

[274: 匿名さん]

私も273さんに同感。どちらかが正しくないのでは？誰か検証してほしい。

[275: 匿名さん]

実徒歩と不動産表記は違うということだけです。
サンクタスから宮崎台駅に向かう上り状況の時間は、大人の実徒歩で12～13分ぐらいです。

[276: 匿名さん]

275さんに同意。
宮崎台駅に向かう時は10分以上必要です。

ドンキの表示は意外と良心的なんですね。

[277: 周辺住民さん]

ドンキの件です。宮崎台通信のサイトの掲示板に書かれていましたがうわさでしょうか？
調べてみます。うわさでしたら申し訳ありません。

[278: 匿名]

現地の西側100mくらい(でしょうか)野村のプラウドができるようです。

[279: 匿名さん]

278さん

本当ですか？本当ならプラウドにしてはイマイチな立地のように感じますが。

[280: 匿名さん]

嘘ですよ、野村不動産は土地を取得していません。