サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[22: 匿名さん]

ドンキとノジマと100円均一が好きな私には、たまらない場所です。

マジなところ、ドンキ渋滞によりマンション駐車場の出し入れが困ることはないと思いますけどね。
ドンキの警備の人がいることだし。

[23: 匿名さん]

夜中に買い物に行くのに便利。
ドン・キっても買い物客は近所の人でしょ

[24: 匿名さん]

ヤンキー多いんですか？

[25: 物件比較中さん]

購入を検討される方は、是非週末の夜の雰囲気を見た方が良いと思う（昼間だけでは十分にわからないと思うので）。ヤンキーやら何やら、あの客層が受け入れられれば問題無いでしょう。たまにドンキホーテに買いに行くのは楽しいかもしれないけど、近くに住むということには賛否あると思いますね。

[26: 物件比較中さん]

こちらのマンションに住んだ場合、学区はどちらになるのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

復活したのか。

施工も販売代理も変更になっているな。
長谷工かｗ

設計も完全に一から変更だ。

逆張りハイサッシが、順張りになってるね。

[28: 物件比較中さん]

パークハウスのほうがいいですね。

[29: 匿名さん]

サンクタスは無名ブランドだけど、早期完売になる物件が多いね。

[30: 物件比較中さん]

頑張れ、サンタクロース！

[31: 匿名さん]

田園都市周辺はヤンキーが多いのでしょうか？
２４６沿のファミレスや駅前のレンタルビデオには
茶髪・金髪のファミリーとかけっこう見かけるけどね。
この掲示板もアツい書き込みが多いしね。

[32: 匿名さん]

ノジマもドンキも１００均もあるからヤンキーとか低所得者相が買い物に集まるんだよ
ここ宮崎台！？ってくらい夜はヤンキー天国になるよ

[33: 周辺住民さん]

年収1500万円で髪も黒い(笑)ですけど、ドンキーや100均は好きですよ。
今時茶髪や金髪がヤンキーって発想もどうかと・・。
まあ何か夜だし店的に気軽にジャージとかで来る人も多いからそんな雰囲気は出てますけどね。

[34: 匿名さん]

営業の工作員さん、書き込みお疲れ様です。ネガティブコメントにはすかさずフォローが入りますね。さすがです。

[35: 匿名さん]

田園都市線は最高でげす。
車はハマーかリンカーンナビゲーターだろう。

[36: 匿名さん]

オリックスの物件は少ないけど作りこみでは定評があるので要注目。
値段も含めて、周囲の物件は脅威だと思うよ。

[37: 周辺住民さん]

33ですけど、フツーに関係ない住民なのに営業に間違えてもらってちょっとびっくりです！
田園都市線がセレブっぽい雰囲気と思ってる方いたらそれ自体が幻想なので、ネガティブでも何でもない気がしますが。

[38: 匿名さん]

少なくとも昼でもパークハウスとか花霞付近の雰囲気とは全然違うから

[39: 物件比較中さん]

今日の昼間、出かけたついでにサンクタス建設予定地を下見してきました。
ドンキに近いエントランス側は、夜間はドンキの喧騒と照明の影響を少なからず受けそうです。
南側は、向かいが低層の戸建ばかりですので眺望が抜けており日当たり良好で夜間でも閑静だと思います。

駐車場入り口となる道路について、幅4mあるかどうかの狭さですが、まあ問題ないでしょう。

今朝の新聞折り込みチラシおよび、宮崎台駅の入り口に広告が張り出されていました。

仕様と構造の詳細がわかってからになりますが、坪単価200万円程度という価格から考えれば、間違いなく売れ行き好調でしょうね。

[40: 匿名さん]

>>37
その最たる例がヴィークコート宮前平だと思うんだが。
本当にセレブだったら、同じぐらいの値段払って世田谷住むよな。
ここが川崎側ってのを供給側が忘れている。

[41: 匿名さん]

年収1500万円あったら、サンクタスに見向きもしないだろうし、ここに書き込むこともないと思います（笑）。
サンクタスを検討するのは、年収600～700万円の人でしょう。

[42: 匿名さん]

年収１５００万円でも４、５０００万円位の物件を探す人は多いよ。

[43: 匿名さん]

ここの立地で良いなら、南武線でもいけるよ
いっそ田園都市線に拘らずに視野を広げてみては

[46: 匿名さん]

>43
視野を広げるのは良いですね。
都心通勤の方なら例えばセコムで田無のこれは内廊下。
大型商業施設も近くにあるし、吉祥寺まではチャリですぐ。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tanashi/index.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48641/








ありゃま、宮崎台の方が安いのね。。

[47: 匿名さん]

パークシティ新百合丘は四千万円以下も多いみたいね

[49: 契約済みさん]

ブリリア川崎戸手本町はここより安いしオール電化だよ

[51: 匿名さん]

資料請求したら、営業さんから電話が来ましたが、1・2階は地下に潜っているそうです。
検討できるとしたら、3階以上になりますが大体4300万円くらいになると言われました。
ドンキー等の条件を考えると、もう200～300万円安くてもいいようなイメージをもちました。
このマンションは価格が命だと思いますが、みなさんはどうお考えですか？？？

[52: 匿名さん]

これで十分だと思うけどなぁ。今の値段でもたぶん抽選になると思うし。
デベが違うけどクレッセント矢向センティアもかなり売れてるようだから
地域内の駅近格安物件は、かなり売れる物と思われるかと。

[53: 匿名さん]

ここは周辺と比べて格安ではありそうだけど駅近と言えるかなあ？

[54: 匿名さん]

徒歩圏ではあるものの、決して駅近と言える距離ではないでしょう。
しかも、宮崎台への坂と尻手黒川の車の量とドンキー＆ノジマをかかえた環境から
考えると51さんがいうような価格が妥当なんじゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

矢向と比べても意味はないでしょう。

[56: 匿名さん]

この物件は二重床・二重天井ですか？
長谷工が施工なので、少し気になってます。

[57: 匿名さん]

向きと階数を選べば、4000万台中ころじゃないんですかね？
妥当な価格だと思います。
いくら環境面で難ありと言えど、
パークハウスや花霞から徒歩５分程度しか離れていない訳ですし
駅から徒歩10分程度の距離ですし。
買いたい人は多いと思います。

ただパークハウスを検討していた人が、ここの環境で満足するかは謎ですね
そんなに便利とは言えない田舎くさい宮崎台の少ない利点が、駅近の公園と住環境面なんですから。
ここは安いけどそれだけですよ。安いなら他にだってたくさんあります。

[58: 匿名さん]

先頭の書き込み見て110平米超えた4LDKが7400万！と目の色を変えてしまったが
94.66平米が正しいみたいだね。となると今度は坪２６０万弱？相当高いけどペントハウス仕様なんだろうか。

[59: 購入検討中さん]

個々の感性次第ですが、私としては田舎くさいとは思いませんね。
宮崎台駅周辺には、必要にして十分な商業施設がありますし、閑静な住居地域だと思っています。

たまプラーザのような大規模商業施設がある街も魅力ですが、自分の住む町にあんなに人が多く集まるのは抵抗を感じますし、たまプラーザから徒歩5分の新築がパークハウス宮崎台と同等の価格で買えることはできません。

また、平均価格帯が5000万円台の半ばあたりになるでしょうが、一般サラリーマン家庭にとっては厳しい価格となり、決して安いとはいえません。

[60: 物件比較中さん]

いくつか新築物件のMRを見学する中で、とあるデベの営業マンが教えてくれたのですが、ごく普通の家庭は5,000万円を超える間取りの購入は無理とのことでした。

実際に、どんな人が高額な物件を買っているか聞いたところ、①金融機関（銀行・保険）の方②上場企業の上席の方③自営業の方④資産家の親族から援助を受ける方が主だとのことです。

私は、上記にカスリもしません・・・。

[61: ヤンキー]

ヤンキーの憧れです、サンクタス。

[62: 物件比較中さん]

宮崎台近辺で物件探しをしている人にとって、

①お金のある人はパークハウスを買う。
②一般的なサラリーマン家庭の人はサンクタスを買う。

これでいいと思います。
私は②です。

ドンキに集まるヤンキーのお兄さん、よろしくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

ここの近くに今年から小規模認可保育園ができるようですね。

[64: 匿名さん]

惨苦多巣宮崎台
テーマ曲：ゴッドファーザー愛のテーマ

[65: 匿名さん]

宮前平にずっと住んでいるものですが、ここのドンキは結構ガラが悪いですね↓
近辺に深夜やっている店もあまりないので、改造バイクやスモークセルシオの率が高いです。
この物件は少し奥まった所にありますが、周辺にそーゆう店があると子持ちの私としては不安ではあります。

[66: 周辺住民さん]

オリックスにしては広告が地味ですね。

[68: 匿名さん]

>66

地味じゃないですよ。

今日もそうだったけど、南武線の電車の中吊り広告、全車両
（多分、見える範囲の車両しか確認できてないけど、一部の車両だけ広告打つってこともないだろうから）
サンタクス宮崎台の広告でしたよ。南武線打つくらいだから、田園都市線も当然打ってると思う。

今日だけじゃなく、月曜と金曜かな？数日広告打ってたと思います。
結構、金使ってるのでは？

[69: 物件比較中さん]

Googleマップでドンキ裏の敷地を確認したところ・・・

なるほどですね。

[70: 物件比較中さん]

冷静かつ客観的に判断して、
直床仕様でドンキ近くでデメリットが少なくありませんが、駅から徒歩圏で比較的安く買えるのですから、そう思って割り切れる人には魅力的なマンションだと思います。

私だったら、少しでもデメリットを減らすために南向きを選びます

[71: 匿名さん]

クソ不便なのに高い、ドレッセ鷺沼とかドレッセ美しの森シルフィーノを買うより、ここのほうがずっと生活も通勤も便利だと思う。