サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[2: 近所をよく知る人]

・住環境
ドンキやノジマの裏でしょ？
週末の混雑が厳しそうだし、路駐激しそう・・・。
宮崎台の駅から近さは有難いし帰りはいいけど、駅への行きのあの坂は迂回路もないし、ちょっとなぁ＾＾；

反対の坂を上がって鷺沼方面へ出るにも、バスで宮前平っていうのもキツイかなぁ。
セブンとリンガーハットは近いねｗ

[3: 購入検討中さん]

あの立地ですと
夜、ドンキの明るい照明が
マンション側にも漏れてくるのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

先程、販売担当から電話があり、本物件は販売中止になったそうです。
既に価格も提示されていたのですが、原材料高騰の流れの中、採算が合わないとのことでプロジェクトそのものを一旦中止にすると。
こんなことあるんですね．．．

[5: 匿名さん]

現地はどのような状態だったのですか？
工事は進んでいたのでしょうか？

[6: 匿名さん]

更地のままです。
不動産不況の鏡ですね。4200平米122戸は作る前に諦めた。
あそこは立地は悪くないのですが。ちょっと前では考えられない事態。

[7: 物件比較中さん]

ＨＰがありましたが、販売をするのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

資料請求したところ、TELありました。
もちろん販売するのでしょう。
周囲の物件と比べて、坪単価は圧倒的に安いです。
どういう仕様になるのか、楽しみです。

[9: 匿名さん]

この価格が適正だと思う。
周囲が川崎郊外なのに都内価格と言うのに違和感ある

[10: 周辺住民さん]

いいマンションだと思う、HPに記載された価格が本当なら。

あとは、馬絹という住所と長谷工による施工を、どう評価するかでしょう。

ルフォン宮前平やブリリア宮前平、それにパークハウス宮崎台が高いのは、やはり立地の優位性でしょう。
個人的はブリリアは好きじゃないけど。

[11: 匿名さん]

住所って言われても都内の人から見れば「川崎市」には変わりない。

問題は立地の利便性と環境。

[12: 物件比較中さん]

今から盛り上がる気持ちは理解できますが・・・。

サンクタスのサイトおよびモデルルームが完成してから、仕様等を十分に把握してから検討しても遅くないでしょうね。

私としては、現時点では格安だろうという価格だけが先走っていると思います。
仕様が明確になったとき、ペアガラスではない・管理費が高い・下り天井が低い・半地下の間取りがある・ドアやバスルームの内装が安普請、遮音性が低い等により格安の理由が判明されるのかもしれないと思います。

[13: 匿名さん]

ここはペアガラスのようですよ。
建物の構造は分かりませんが、設備では価格の割によさそうな気がします。

[14: 匿名さん]

長谷工による施工ですから、二重床・二重天井ではないと予想します。
他の長谷工物件は、みんなコンクリートの上に直にクッションフローリングですから。
この二重・・・の有無の差が大きいんですよね。

[15: 匿名さん]

最近の長谷工は二重床二重天井だよ、壁はあいかわらずみたいだけど。。
野村のプラウドでも、ブリリアでも長谷工は結構ある。

オリックスだからデザインや仕様は悪くないと予想。

[16: 物件比較中さん]

15さん

二重床二重天井であれば素晴らしいですね。
なにぶん、シンカシティ小杉が長谷工の施工で、直貼りのクッションフロアなことからドキドキしています。

[17: 物件比較中さん]

頑張れサンクタス！
ぜひ、庶民の味方になって満足のいくマンションを売り出してください！
ここで叩かれ荒れるようなマンションを作らないでね。

[18: 物件比較中さん]

クレストシティよりは良さそうですね、ここ

[19: 匿名さん]

郊外は庶民の街です

[20: 匿名さん]

私は庶民、あなたも庶民、でもマンションはいいとこに住みたい！
でしょ？

[21: 匿名さん]

悪夢のドンキホーテ渋滞を知ってたらここは買わないでしょう。ヤンキー率も非常に高いし、線路の北側とは異質の別世界が広がっています。

[22: 匿名さん]

ドンキとノジマと100円均一が好きな私には、たまらない場所です。

マジなところ、ドンキ渋滞によりマンション駐車場の出し入れが困ることはないと思いますけどね。
ドンキの警備の人がいることだし。

[23: 匿名さん]

夜中に買い物に行くのに便利。
ドン・キっても買い物客は近所の人でしょ

[24: 匿名さん]

ヤンキー多いんですか？

[25: 物件比較中さん]

購入を検討される方は、是非週末の夜の雰囲気を見た方が良いと思う（昼間だけでは十分にわからないと思うので）。ヤンキーやら何やら、あの客層が受け入れられれば問題無いでしょう。たまにドンキホーテに買いに行くのは楽しいかもしれないけど、近くに住むということには賛否あると思いますね。

[26: 物件比較中さん]

こちらのマンションに住んだ場合、学区はどちらになるのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

復活したのか。

施工も販売代理も変更になっているな。
長谷工かｗ

設計も完全に一から変更だ。

逆張りハイサッシが、順張りになってるね。

[28: 物件比較中さん]

パークハウスのほうがいいですね。

[29: 匿名さん]

サンクタスは無名ブランドだけど、早期完売になる物件が多いね。

[30: 物件比較中さん]

頑張れ、サンタクロース！

[31: 匿名さん]

田園都市周辺はヤンキーが多いのでしょうか？
２４６沿のファミレスや駅前のレンタルビデオには
茶髪・金髪のファミリーとかけっこう見かけるけどね。
この掲示板もアツい書き込みが多いしね。

[32: 匿名さん]

ノジマもドンキも１００均もあるからヤンキーとか低所得者相が買い物に集まるんだよ
ここ宮崎台！？ってくらい夜はヤンキー天国になるよ

[33: 周辺住民さん]

年収1500万円で髪も黒い(笑)ですけど、ドンキーや100均は好きですよ。
今時茶髪や金髪がヤンキーって発想もどうかと・・。
まあ何か夜だし店的に気軽にジャージとかで来る人も多いからそんな雰囲気は出てますけどね。

[34: 匿名さん]

営業の工作員さん、書き込みお疲れ様です。ネガティブコメントにはすかさずフォローが入りますね。さすがです。

[35: 匿名さん]

田園都市線は最高でげす。
車はハマーかリンカーンナビゲーターだろう。

[36: 匿名さん]

オリックスの物件は少ないけど作りこみでは定評があるので要注目。
値段も含めて、周囲の物件は脅威だと思うよ。

[37: 周辺住民さん]

33ですけど、フツーに関係ない住民なのに営業に間違えてもらってちょっとびっくりです！
田園都市線がセレブっぽい雰囲気と思ってる方いたらそれ自体が幻想なので、ネガティブでも何でもない気がしますが。

[38: 匿名さん]

少なくとも昼でもパークハウスとか花霞付近の雰囲気とは全然違うから

[39: 物件比較中さん]

今日の昼間、出かけたついでにサンクタス建設予定地を下見してきました。
ドンキに近いエントランス側は、夜間はドンキの喧騒と照明の影響を少なからず受けそうです。
南側は、向かいが低層の戸建ばかりですので眺望が抜けており日当たり良好で夜間でも閑静だと思います。

駐車場入り口となる道路について、幅4mあるかどうかの狭さですが、まあ問題ないでしょう。

今朝の新聞折り込みチラシおよび、宮崎台駅の入り口に広告が張り出されていました。

仕様と構造の詳細がわかってからになりますが、坪単価200万円程度という価格から考えれば、間違いなく売れ行き好調でしょうね。

[40: 匿名さん]

>>37
その最たる例がヴィークコート宮前平だと思うんだが。
本当にセレブだったら、同じぐらいの値段払って世田谷住むよな。
ここが川崎側ってのを供給側が忘れている。

[41: 匿名さん]

年収1500万円あったら、サンクタスに見向きもしないだろうし、ここに書き込むこともないと思います（笑）。
サンクタスを検討するのは、年収600～700万円の人でしょう。

[42: 匿名さん]

年収１５００万円でも４、５０００万円位の物件を探す人は多いよ。

[43: 匿名さん]

ここの立地で良いなら、南武線でもいけるよ
いっそ田園都市線に拘らずに視野を広げてみては

[46: 匿名さん]

>43
視野を広げるのは良いですね。
都心通勤の方なら例えばセコムで田無のこれは内廊下。
大型商業施設も近くにあるし、吉祥寺まではチャリですぐ。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tanashi/index.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48641/








ありゃま、宮崎台の方が安いのね。。

[47: 匿名さん]

パークシティ新百合丘は四千万円以下も多いみたいね

[49: 契約済みさん]

ブリリア川崎戸手本町はここより安いしオール電化だよ

[51: 匿名さん]

資料請求したら、営業さんから電話が来ましたが、1・2階は地下に潜っているそうです。
検討できるとしたら、3階以上になりますが大体4300万円くらいになると言われました。
ドンキー等の条件を考えると、もう200～300万円安くてもいいようなイメージをもちました。
このマンションは価格が命だと思いますが、みなさんはどうお考えですか？？？

[52: 匿名さん]

これで十分だと思うけどなぁ。今の値段でもたぶん抽選になると思うし。
デベが違うけどクレッセント矢向センティアもかなり売れてるようだから
地域内の駅近格安物件は、かなり売れる物と思われるかと。

[53: 匿名さん]

ここは周辺と比べて格安ではありそうだけど駅近と言えるかなあ？

[54: 匿名さん]

徒歩圏ではあるものの、決して駅近と言える距離ではないでしょう。
しかも、宮崎台への坂と尻手黒川の車の量とドンキー＆ノジマをかかえた環境から
考えると51さんがいうような価格が妥当なんじゃないでしょうか。

[55: 匿名さん]

矢向と比べても意味はないでしょう。

[56: 匿名さん]

この物件は二重床・二重天井ですか？
長谷工が施工なので、少し気になってます。

[57: 匿名さん]

向きと階数を選べば、4000万台中ころじゃないんですかね？
妥当な価格だと思います。
いくら環境面で難ありと言えど、
パークハウスや花霞から徒歩５分程度しか離れていない訳ですし
駅から徒歩10分程度の距離ですし。
買いたい人は多いと思います。

ただパークハウスを検討していた人が、ここの環境で満足するかは謎ですね
そんなに便利とは言えない田舎くさい宮崎台の少ない利点が、駅近の公園と住環境面なんですから。
ここは安いけどそれだけですよ。安いなら他にだってたくさんあります。

[58: 匿名さん]

先頭の書き込み見て110平米超えた4LDKが7400万！と目の色を変えてしまったが
94.66平米が正しいみたいだね。となると今度は坪２６０万弱？相当高いけどペントハウス仕様なんだろうか。

[59: 購入検討中さん]

個々の感性次第ですが、私としては田舎くさいとは思いませんね。
宮崎台駅周辺には、必要にして十分な商業施設がありますし、閑静な住居地域だと思っています。

たまプラーザのような大規模商業施設がある街も魅力ですが、自分の住む町にあんなに人が多く集まるのは抵抗を感じますし、たまプラーザから徒歩5分の新築がパークハウス宮崎台と同等の価格で買えることはできません。

また、平均価格帯が5000万円台の半ばあたりになるでしょうが、一般サラリーマン家庭にとっては厳しい価格となり、決して安いとはいえません。

[60: 物件比較中さん]

いくつか新築物件のMRを見学する中で、とあるデベの営業マンが教えてくれたのですが、ごく普通の家庭は5,000万円を超える間取りの購入は無理とのことでした。

実際に、どんな人が高額な物件を買っているか聞いたところ、①金融機関（銀行・保険）の方②上場企業の上席の方③自営業の方④資産家の親族から援助を受ける方が主だとのことです。

私は、上記にカスリもしません・・・。

[61: ヤンキー]

ヤンキーの憧れです、サンクタス。

[62: 物件比較中さん]

宮崎台近辺で物件探しをしている人にとって、

①お金のある人はパークハウスを買う。
②一般的なサラリーマン家庭の人はサンクタスを買う。

これでいいと思います。
私は②です。

ドンキに集まるヤンキーのお兄さん、よろしくお願いいたします。

[63: 匿名さん]

ここの近くに今年から小規模認可保育園ができるようですね。

[64: 匿名さん]

惨苦多巣宮崎台
テーマ曲：ゴッドファーザー愛のテーマ

[65: 匿名さん]

宮前平にずっと住んでいるものですが、ここのドンキは結構ガラが悪いですね↓
近辺に深夜やっている店もあまりないので、改造バイクやスモークセルシオの率が高いです。
この物件は少し奥まった所にありますが、周辺にそーゆう店があると子持ちの私としては不安ではあります。

[66: 周辺住民さん]

オリックスにしては広告が地味ですね。

[68: 匿名さん]

>66

地味じゃないですよ。

今日もそうだったけど、南武線の電車の中吊り広告、全車両
（多分、見える範囲の車両しか確認できてないけど、一部の車両だけ広告打つってこともないだろうから）
サンタクス宮崎台の広告でしたよ。南武線打つくらいだから、田園都市線も当然打ってると思う。

今日だけじゃなく、月曜と金曜かな？数日広告打ってたと思います。
結構、金使ってるのでは？

[69: 物件比較中さん]

Googleマップでドンキ裏の敷地を確認したところ・・・

なるほどですね。

[70: 物件比較中さん]

冷静かつ客観的に判断して、
直床仕様でドンキ近くでデメリットが少なくありませんが、駅から徒歩圏で比較的安く買えるのですから、そう思って割り切れる人には魅力的なマンションだと思います。

私だったら、少しでもデメリットを減らすために南向きを選びます

[71: 匿名さん]

クソ不便なのに高い、ドレッセ鷺沼とかドレッセ美しの森シルフィーノを買うより、ここのほうがずっと生活も通勤も便利だと思う。

[72: 物件比較中さん]

現地の方へ駅から行ってみたけど、やっぱり坂が大変そう。
荷物がある時や暑い夏などなおさら。

[73: 匿名さん]

72さん

坂を気にしたら、田園都市線の沿線は住めないですよ。
ま、宮崎台駅から徒歩5分程度の物件なら坂は関係ないですが。

私としては、サンクタスに向かう坂は、さほどキツいものだとは思いません。
鷺沼や宮前平の坂に比べればチョロいもんです。

[74: 物件比較中さん]

駅までの坂より、宮前ふれあいホールが気になります。

[75: 匿名さん]

74さん

火葬するわけじゃないし、何らかの音が聞こえるわけでもないし、神経質すぎませんか？

[76: 匿名さん]

いろいろマイナス点があってもいい。
徒歩10分以内の新築マンションが安く欲しい。並みの設備、並みの仕様で十分、ドンキ歓迎、便利だよ。
ベランダの正面にあるわけでもないし。
とにかく安いのは大歓迎。
抽選にならないように祈ってます。

[77: 購入検討中さん]

とにかくここの魅力は「値段」ですよね。

[78: 他物件を買っちゃった人]

みなさんお書きのように、他人になんといわれようが「徒歩10分以内の新築割安物件」が魅力だと思います。
一般家庭の人には、生涯の経済的な負担が軽減されて楽なことから、人気を集めそうですね。

[79: 匿名さん]

まさにそのとおり。価格は、最大の制約要件。安ければ多少のことは我慢出来ます。

[80: 匿名さん]

ここはアウトレット物件並みの値段で、まっさらな新築物件となれば
人気は非常に高そうですね。抽選は必至だと思います。

[81: 他物件を買っちゃった人]

ごくごく個人的な意見ですが、たまプラーザから徒歩12分（実際はもっとかかります）の高額な某新築マンションよりも、サンクタスのほうがずっとコストパフォーマンスが高いと思います。
外観デザインも、こっちのほうが落ち着いていて好きです。
ただ、ちょっとだけ直床のことが気になるので、音や将来のリフォームの自由度について確認されるのがよいと思います。
駐車場が屋外にあるとか、ゲートがリングシャッターじゃないとか、そんなことは気にしなくていいと思います。
それだから安いんですから。

[82: 匿名さん]

設計施工が○○○という点で検討除外という人も多いのでは。。。昨年のワースト物件？SINKAでの不誠実な対応等を見ていたらひきます。

[83: 物件比較中さん]

○○工は、一般的に人気がないと言われですね。
真偽はわかりませんが。

でも、竣工後の対応はゼネコンの責任ではなく、デベロッパーによるものです。
新川崎の物件は、デベロッパーの説明責任等に問題があるように思えます。

[84: 匿名さん]

こんな安い物件に

どこまで要求するの？

[85: 物件比較中さん]

昨日、大井町線の電車の中吊り広告が、すべてサンクタス宮前平の広告でした。
なかなか大々的にやりますね。
建設会社も売主も、悪くないと思いますけどね。
安いから仕様が（他と比較して）劣ったとしても、それでも普通の暮らしには満足だと思いますよ。
マンションに重要なのは、駅からの距離と生活至便性だと思います。

[86: 物件比較中さん]

正式な価格を知らずに書きますが、ちょっとだけ値段を高くして二重床で売り出したら、もう完璧！
そうなったら、大人気でうまくいけば即日完売になるでしょう。

オリックスさん、売れ残って苦戦するよりもこうしたほうがいいですよ。

[87: 匿名さん]

長谷工でも二重床のマンションがあるようですが、やはりここは直床なんですか？

[88: 物件比較中さん]

もし直床ならば、二重床・二重天井にした場合、戸数が減って価格は跳ね上がるんじゃないですかね・・・。

[89: 物件比較中さん]

87さん、88さん

直床か二重床かは、モデルルームが出来るときにしっかり確認したほうがいいですね。
それと、すでに外観デザインや階層も決まっていますから、これから設計変更して戸数が減るということはないはずです。

[90: 匿名さん]

サンクタスから資料届いたけど、個人情報保護方針等の説明が一切無いのに、かなり詳細な個人情報の提出を求めてきてるんだけど、これってコンプライアンス上問題ないのだろうか？営業の先走り？

[91: 匿名さん]

90さん

まあまあ、個人情報保護方針等なんて形式的につけてるだけでしょ。どこの会社も方針内容を営業マンに問い合わせても記載のとおりですという程度。
あまり目くじら立てずに。
いやなら個人情報を記載せず、ゴミ箱へ。
もしくはこんな掲示板に書かずに営業へ問い合わせを。
揚げ足取りにも聞こえます。

[92: 周辺住民さん]

そんなにお得感ありますか？宮崎台から10分でこの値段なら、
15分歩いてもっと安いゴクレのマンションの方がお得感あります。

[93: 匿名さん]

91さんは随分とサンクタスの営業に理解があるというか、理解がありすぎるというか、ひょっとして身内の方ですか？この御時世、杜撰なリスク管理は致命傷となりますよ。揚げ足取りとかではなくて、企業の姿勢が問われる重要な話だと思います。

[94: 匿名]

ま、それは建前というか一般論であって、
個々の営業にはそれほど高い意識なんか無いんじゃないかと。

[96: 匿名さん]

93さん

個人情報を軽んじるような分譲会社のマンションは絶対に絶対に止めた方がいいです。
まさにおっしゃるとおりこうした一見些細な点に企業姿勢が表れるのです。
きっとマンションそのものにもこうした手抜きがあるに違いありません。

届いた資料はすぐにお捨てになって、このマンションのことはもうお忘れください。

[97: サラリーマンさん]

昨年、他の物件を買った者ですが、

このマンション、悪くないと思います。
リーズナブルな価格、普通に歩いて駅まで行ける距離、ドンキが近いけど気にしなくていいと思う・・・。

もしかして、批判的な意見を書く人って、抽選になったらマズイ＝買えなくなるかもと思ってて、わざと書いていませんか？

ゴールドクレストのマンションですが、あそこは安いですけど「それなり」すぎますね。
徒歩15分なんていったら、もうマンションとしての価値なしですよ。10分を境に大きく変わります。
どうしても資金的に苦しいのなら反対しませんが。

[98: 匿名さん]

個人情報の説明はあったらあったで細かく読まないけど、なかったらそれはそれで問題なような気が・・・

[99: 匿名さん]

>>97

＞ドンキが近いけど気にしなくていいと思う

本当にそう思いますか？あなたはドンキ東名川崎店に行ったことがありますか？ドンキの客層の話題は上でも出ていましたが、ドンキそのものにも問題は多いと思います。

例えば、おもちゃ売場。子供用玩具に混じって所謂「デンマ」「オナホール」「オナカップ」や加藤鷹の写真がプリントされた精力増強剤とかが普通に平積みされているわけです。確かに、大人の「おもちゃ」なのかもしれませんが、まだ分別がつく前の小さな子供を連れて絶対に行きたくない場所だと思っています。でもサンクタスに住めば、小さい子供であっても目の前にあるドンキに一人で遊びに行ってしまうのを防ぐことはできないように思います。

97さんはそれでも気にしませんか？私が保守的すぎるのでしょうか？

[100: 匿名さん]

９６の三段論法

個人情報の取り扱いに関して案内が無かったのだ（営業個人のミスか会社の方針か確認取らず）
↓
こんな会社は悪い会社なのだ
↓
このマンションは欠陥マンションに違いないのだ～！！

…
バカボン論法ですな。
８９３のイチャモン並みの飛躍。
ウケます

[101: 匿名さん]

>99

純粋培養して育てたいのなら、どこかの山奥でネットも繋げないように、
孤立した生活を送るしかないと思います。