サンクタス宮崎台

[匿名さん]

サンクタス宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹1977-1外
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩9分、「宮前平」駅より徒歩11分
価格：3,300万円台～7,400万円台
間取：2LDK-4LDK
面積：63.96平米-110.15平米

【「サンクタス宮崎台　キャリテ・ノワール」より物件名が変更となったため、スレッド名及び公式HPのURLを修正いたしました。管理人　10.01.05】

[2: 近所をよく知る人]

・住環境
ドンキやノジマの裏でしょ？
週末の混雑が厳しそうだし、路駐激しそう・・・。
宮崎台の駅から近さは有難いし帰りはいいけど、駅への行きのあの坂は迂回路もないし、ちょっとなぁ＾＾；

反対の坂を上がって鷺沼方面へ出るにも、バスで宮前平っていうのもキツイかなぁ。
セブンとリンガーハットは近いねｗ

[3: 購入検討中さん]

あの立地ですと
夜、ドンキの明るい照明が
マンション側にも漏れてくるのでしょうか？

[4: 購入検討中さん]

先程、販売担当から電話があり、本物件は販売中止になったそうです。
既に価格も提示されていたのですが、原材料高騰の流れの中、採算が合わないとのことでプロジェクトそのものを一旦中止にすると。
こんなことあるんですね．．．

[5: 匿名さん]

現地はどのような状態だったのですか？
工事は進んでいたのでしょうか？

[6: 匿名さん]

更地のままです。
不動産不況の鏡ですね。4200平米122戸は作る前に諦めた。
あそこは立地は悪くないのですが。ちょっと前では考えられない事態。

[7: 物件比較中さん]

ＨＰがありましたが、販売をするのでしょうか？

[8: 物件比較中さん]

資料請求したところ、TELありました。
もちろん販売するのでしょう。
周囲の物件と比べて、坪単価は圧倒的に安いです。
どういう仕様になるのか、楽しみです。

[9: 匿名さん]

この価格が適正だと思う。
周囲が川崎郊外なのに都内価格と言うのに違和感ある

[10: 周辺住民さん]

いいマンションだと思う、HPに記載された価格が本当なら。

あとは、馬絹という住所と長谷工による施工を、どう評価するかでしょう。

ルフォン宮前平やブリリア宮前平、それにパークハウス宮崎台が高いのは、やはり立地の優位性でしょう。
個人的はブリリアは好きじゃないけど。

[11: 匿名さん]

住所って言われても都内の人から見れば「川崎市」には変わりない。

問題は立地の利便性と環境。

[12: 物件比較中さん]

今から盛り上がる気持ちは理解できますが・・・。

サンクタスのサイトおよびモデルルームが完成してから、仕様等を十分に把握してから検討しても遅くないでしょうね。

私としては、現時点では格安だろうという価格だけが先走っていると思います。
仕様が明確になったとき、ペアガラスではない・管理費が高い・下り天井が低い・半地下の間取りがある・ドアやバスルームの内装が安普請、遮音性が低い等により格安の理由が判明されるのかもしれないと思います。

[13: 匿名さん]

ここはペアガラスのようですよ。
建物の構造は分かりませんが、設備では価格の割によさそうな気がします。

[14: 匿名さん]

長谷工による施工ですから、二重床・二重天井ではないと予想します。
他の長谷工物件は、みんなコンクリートの上に直にクッションフローリングですから。
この二重・・・の有無の差が大きいんですよね。

[15: 匿名さん]

最近の長谷工は二重床二重天井だよ、壁はあいかわらずみたいだけど。。
野村のプラウドでも、ブリリアでも長谷工は結構ある。

オリックスだからデザインや仕様は悪くないと予想。

[16: 物件比較中さん]

15さん

二重床二重天井であれば素晴らしいですね。
なにぶん、シンカシティ小杉が長谷工の施工で、直貼りのクッションフロアなことからドキドキしています。

[17: 物件比較中さん]

頑張れサンクタス！
ぜひ、庶民の味方になって満足のいくマンションを売り出してください！
ここで叩かれ荒れるようなマンションを作らないでね。

[18: 物件比較中さん]

クレストシティよりは良さそうですね、ここ

[19: 匿名さん]

郊外は庶民の街です

[20: 匿名さん]

私は庶民、あなたも庶民、でもマンションはいいとこに住みたい！
でしょ？

[21: 匿名さん]

悪夢のドンキホーテ渋滞を知ってたらここは買わないでしょう。ヤンキー率も非常に高いし、線路の北側とは異質の別世界が広がっています。

[22: 匿名さん]

ドンキとノジマと100円均一が好きな私には、たまらない場所です。

マジなところ、ドンキ渋滞によりマンション駐車場の出し入れが困ることはないと思いますけどね。
ドンキの警備の人がいることだし。

[23: 匿名さん]

夜中に買い物に行くのに便利。
ドン・キっても買い物客は近所の人でしょ

[24: 匿名さん]

ヤンキー多いんですか？

[25: 物件比較中さん]

購入を検討される方は、是非週末の夜の雰囲気を見た方が良いと思う（昼間だけでは十分にわからないと思うので）。ヤンキーやら何やら、あの客層が受け入れられれば問題無いでしょう。たまにドンキホーテに買いに行くのは楽しいかもしれないけど、近くに住むということには賛否あると思いますね。

[26: 物件比較中さん]

こちらのマンションに住んだ場合、学区はどちらになるのでしょうか？

[27: 物件比較中さん]

復活したのか。

施工も販売代理も変更になっているな。
長谷工かｗ

設計も完全に一から変更だ。

逆張りハイサッシが、順張りになってるね。

[28: 物件比較中さん]

パークハウスのほうがいいですね。

[29: 匿名さん]

サンクタスは無名ブランドだけど、早期完売になる物件が多いね。

[30: 物件比較中さん]

頑張れ、サンタクロース！

[31: 匿名さん]

田園都市周辺はヤンキーが多いのでしょうか？
２４６沿のファミレスや駅前のレンタルビデオには
茶髪・金髪のファミリーとかけっこう見かけるけどね。
この掲示板もアツい書き込みが多いしね。

[32: 匿名さん]

ノジマもドンキも１００均もあるからヤンキーとか低所得者相が買い物に集まるんだよ
ここ宮崎台！？ってくらい夜はヤンキー天国になるよ

[33: 周辺住民さん]

年収1500万円で髪も黒い(笑)ですけど、ドンキーや100均は好きですよ。
今時茶髪や金髪がヤンキーって発想もどうかと・・。
まあ何か夜だし店的に気軽にジャージとかで来る人も多いからそんな雰囲気は出てますけどね。

[34: 匿名さん]

営業の工作員さん、書き込みお疲れ様です。ネガティブコメントにはすかさずフォローが入りますね。さすがです。

[35: 匿名さん]

田園都市線は最高でげす。
車はハマーかリンカーンナビゲーターだろう。

[36: 匿名さん]

オリックスの物件は少ないけど作りこみでは定評があるので要注目。
値段も含めて、周囲の物件は脅威だと思うよ。

[37: 周辺住民さん]

33ですけど、フツーに関係ない住民なのに営業に間違えてもらってちょっとびっくりです！
田園都市線がセレブっぽい雰囲気と思ってる方いたらそれ自体が幻想なので、ネガティブでも何でもない気がしますが。

[38: 匿名さん]

少なくとも昼でもパークハウスとか花霞付近の雰囲気とは全然違うから

[39: 物件比較中さん]

今日の昼間、出かけたついでにサンクタス建設予定地を下見してきました。
ドンキに近いエントランス側は、夜間はドンキの喧騒と照明の影響を少なからず受けそうです。
南側は、向かいが低層の戸建ばかりですので眺望が抜けており日当たり良好で夜間でも閑静だと思います。

駐車場入り口となる道路について、幅4mあるかどうかの狭さですが、まあ問題ないでしょう。

今朝の新聞折り込みチラシおよび、宮崎台駅の入り口に広告が張り出されていました。

仕様と構造の詳細がわかってからになりますが、坪単価200万円程度という価格から考えれば、間違いなく売れ行き好調でしょうね。

[40: 匿名さん]

>>37
その最たる例がヴィークコート宮前平だと思うんだが。
本当にセレブだったら、同じぐらいの値段払って世田谷住むよな。
ここが川崎側ってのを供給側が忘れている。

[41: 匿名さん]

年収1500万円あったら、サンクタスに見向きもしないだろうし、ここに書き込むこともないと思います（笑）。
サンクタスを検討するのは、年収600～700万円の人でしょう。

[42: 匿名さん]

年収１５００万円でも４、５０００万円位の物件を探す人は多いよ。

[43: 匿名さん]

ここの立地で良いなら、南武線でもいけるよ
いっそ田園都市線に拘らずに視野を広げてみては

[46: 匿名さん]

>43
視野を広げるのは良いですね。
都心通勤の方なら例えばセコムで田無のこれは内廊下。
大型商業施設も近くにあるし、吉祥寺まではチャリですぐ。

http://www.secom-shl.co.jp/glorio/tanashi/index.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48641/








ありゃま、宮崎台の方が安いのね。。

[47: 匿名さん]

パークシティ新百合丘は四千万円以下も多いみたいね

[49: 契約済みさん]

ブリリア川崎戸手本町はここより安いしオール電化だよ