MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[471: 匿名さん]

Ⅱを購入検討中なのですが、Ⅰを購入済みの皆様、頭金はどの程度用意されましたか？

[472: 匿名]

ゴブンノイチくらい


どの位あればよいものなんでしょうかね

[473: 匿名さん]

諸費用分しか用意してませんでしたけど問題ありませんでした。

[474: 匿名さん]

頭金は2割程度用意するのが妥当。当然多いに越したことはない。
かといって貯金を全部使うのは危険。
まあ頭金ゼロでも買えるだろうけど無謀。
頭金すら用意できないような家計管理だったという証拠。ローン破綻が目に見える。

[475: しむけん]

政令市との合併は県が必ず横槍を入れます。
県の支配下から外れますからね。
私見ですが、福岡市との合併にはメリットがありません。
下水道の整備も進んでるし、町内にはもう大規模開発するだけの土地も残ってませんから。
合併して福岡市の膨大な借金を背負わされるのは御免です。

[476: たむけん]

新宮町は借金はないんですか？

確かに福岡市は人工島問題しかり色々ありますからね…。
ただ、こども病院の移転が決まったので、人工島方面のアクセスが良くなるのは必至。

それに引き換え新宮町は西鉄が撤退しようとしてるし…
（地下鉄箱崎線を貝塚〜三苫まで延長して、新宮駅は潰す）

新宮町は福岡市のベッドタウンであることに変わりはないが、ただそれだけかな。

[477: しむけん]

福岡市と合併となれば、町議の大半が職を失います。
多くは他に本業を抱えているでしょうが、議員の資格を失うと本業に影響が出る方もいますよね。
だから合併は上手くいかないんです。あくまで一般論ですが。
住めばわかりますが、新宮町は大変良いところです。
市内と比べて治安も良いし、学校も荒れていません。
都市計画税もかかりませんし、何より水不足の心配がないですから。
ただ、福岡市では子供の医療費など独自の優遇制度もありますね。
いずれにしても、新宮町はこのまま存続してほしいと思ってます。

[478: 匿名さん]

都市計画税はないけれど、異常に高い上水道負担金（２０ｍｍで約５０万円）の他、下水道負担金も高い
（￥５００／㎡）、上下水道料金も高い、下水道普及率も低い、などなど、問題山積みじゃないですかね、
新宮町は。自然環境はいいし、ＪＲの駅もできたし、いいところだとは思うけれど。
かといって、合併相手として福岡市は魅力的な都市ではないし、逆もそうだろうし、この問題は難しい。
三苫まで地下鉄が開業した場合、三苫－新宮は西鉄の折り返し運転？　ずっと先のことだろうけれど、
気になりますね。

[479: 匿名さん]

本当に必要なのでしょうか？
皆さん、持ち家って必要ですか？
日本の住宅は購入時が最高値でそれからは資産価値が減るのが一般的ですね。
欧米諸国などは何もない所に住宅を作り
長い年月をかけて街並みを作ります。
購入時が安く住んでる住民の努力で資産価値を高めます。
人口減少が続く日本、2015年からは世帯数減少です。
日本の住宅のあり方をもう一度見つめ直す機会かも知れませんね。

[480: 匿名さん]

↑ ネット記事そのまま丸写し(笑)

[481: 匿名]

もう契約したから今更引き下がれませーん

[482: 匿名さん]

損得勘定だけで語れないのが車や住宅。

[483: 匿名さん]

知っている人教えてください。
駅の西口？
医療モールっていつできるのですか？
病院用地みたいですが全然気配がありません。
知っている人がいたら教えてください。

[484: 匿名さん]

都市部じゃない限り、いまどきクリニックモールで開業しようとする医者は少数です。

[485: 匿名さん]

医療用地が集合しているだけで、「モ－ル」というほどでもないですよ。今秋開業予定のの整形外科
（そろそろ工事にかからないと秋に間に合わないが・・・）以外には売れていないということは、
この場所、開業する場所としては魅力がないのだろうか。それとも既存医院への配慮か。
新宮には少ない診療科もあるので、期待しているのだが。

[486: 匿名さん]

＞医療用地が集合しているだけで、「モ－ル」というほどでもないですよ。
いやそういうのをクリニックモールっていうんだよ。

【福岡】仮)新宮中央駅前医療モール
医療モール
内科、外科、皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科、整形外科、産婦人科、心療内科、脳神経外科、泌尿器科
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜　土地区画整理事業区内
JR鹿児島本線「新宮中央」駅前


現時点では駅周辺の人口が少ないから開業する魅力がないんでしょ。
もしくは賃料が高いとか。

[487: 匿名さん]

医療用地は「分譲」じゃないの？

[488: 匿名さん]

貝塚から三苫まで地下鉄延長なんて
福岡市の人口が300万人超えないと
絶対にありえない。
今が140万人だから1年１万人増えて
160年後か？

[489: 匿名さん]

>>488
地下鉄化じゃなくて地下鉄との直通運転化。
西鉄香椎までの連続立体交差区間は直通運転化を前提とした構造になっている。

[490: 匿名]

300万人の根拠は何？馬○？

[491: 匿名さん]

>>490
根拠は高島さんの発言からだろ・・・
税収面とかあるんじゃない・・・

[492: 匿名]

新宮中央駅の医療モールは苦戦しているみたいですね。あそこは分譲なので、買い取りを渋っているそうですが、新宮町に少ない皮膚科・小児科・耳鼻咽喉科などはいれば、はやると思うんですが・

[493: 買いたいけど買えない人]

医療モールは確かに苦戦するかもね、町が政治力でひぱってこれないかな？

いい街づくりには医療・教育・福祉大切なんだけど・・・

新宮町町議会は実際どうなんですかそんな力あるんですかね？

[494: 匿名]

ミスターマックス内にあるスーパー(食鮮市場だったと思う)が今月で閉店とのことです。

[495: 匿名さん]

>>494
野菜とか品物良くなかったし、3号線下り(福岡市内向け)からのアクセスが悪いですから。
ボンラパス（ハローデイ？）待ちですね。

[496: 匿名さん]

スシロー出店決定！！

平成23年10月8日開店予定

[497: 匿名]

どの場所にスシローが出店されるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

チェーンの回転寿司なんで不味くて食えないのに…

[499: 匿名]

そんな偉い人はこんな板覗かないで!!

[500: 匿名さん]

ごく普通の一般庶民ですが、得体の知れない輸入魚を出すような回転寿司は行きたくないですね。
頻繁に回転寿司に行くくらいなら、年に1,2回だけ美味い寿司屋に行くほうがいいです。

[501: 匿名]

安い外食を頻繁にするか
年に数回いいとこに食事に行くか、


かなり個人の自由ではないかと。



色んな価値観、生活をする人々がマンションでは暮らすのだから


回転寿司いく人もいればいかない人もいて
回転寿司やに行きたいと言う人に回転寿司をバカにするようなことわざわざ言う必要ないのでは


因みに私は外食は年に数回特別なときにするほうがいいですが

仕事によっては毎日食事作るの大変な人もいるでしょうし、回転寿司やもあればあったでいいんじゃないですか

[502: 周辺住民さん]

どうでもいいけど、スシローどこにできんの？
資さんうどん2号？
デマじゃないよね

[503: 匿名さん]

資さんうどん２号とは？

[504: 匿名さん]

冷静に考えて・・・

資さんうどんもスシローも

出店する場所がないと思うのですが・・・


デマだと思います。

[505: 匿名さん]

スシロー出店に喜ぶ程度の購買層ってこと。

[506: 購入者]

富裕層ではないと思いますよ、そりゃあ


庶民の街でしょ

別にいんじゃない？


見栄はる必要も馬鹿にされる必要もない


スシローもいく
Macもいく


けどたまにはちょっといいとこにディナーにいく

普通の公務員家庭。
そういう生活してます。

[507: 匿名さん]

スシロー出店程度のことを一大事の如く自慢気に書き込みする馬鹿がいるからでしょ

[508: サラリーマン]

何かこの板、変なことになってますね！！

人それぞれ、いろいろな価値観がありますよね。


ところで、「Ⅱ」についての最新情報はありませんか？？

[509: 匿名さん]

>>505&507

情報として発信しているだけじゃないのかな？

興味がある人は書き込みすれば良いし

興味がなければスルーすればよいのでは

あなた達みたいな○痴さんは扱いが難しいね

[510: 周辺住民さん]

そのとおり。
回転寿司がどうこうなんて他所でやってもらいたい。
知りたいのは正確な情報なので、別に自慢げだろうが、誇らしげだろうがデマでないなら
いいんじゃないの。
ただ、うどん屋にしてもスシローにしても、沖田の区画整理地内に建つなら、大店法に基づく県の告示
があると思うんだが、そんなものは一切ない。

情報をながす人間はきちんと根拠を示してほしいものだね

[511: 匿名さん]

もう完売したんでしょ。
検討板いらないでしょ。

[512: 匿名さん]

医療モールに入りたかった医者ですが、すでに整形、皮膚科、内科が入るということで、購入できませんでした。

[513: 匿名さん]

>>512
当方も開業検討しましたが止めました。
これからの発展性が未知数なのと新しい街なので高齢者が少ないだろうからしばらくは様子見でいきます。

[514: 匿名さん]

２部屋キャンセルが出たそうですよ

[515: 匿名さん]

キャンセルの理由が気になりますね。

[516: 匿名]

モントーレ?

[517: 匿名さん]

Ⅱ狙いかモントーレかもね。

ちなみにどちらもＣタイプの部屋ですよ

[518: 周辺住民さん]

Ⅱの販売はいつからなんですかね？

[519: 匿名]

ⅡのＨＰできてますね。

[520: 購入検討中さん]

資料配布は事前問い合わせをした方に25日以降に発送します、と言われましたよ～。
ちなみに週末までには届くようにする、とのことです。

モデルルームおよびHPのUPは8月下旬になるそうです。

[521: 匿名]

モントーレ人気みたいだね

[522: 匿名]

No.521
そうなの？もう完売しそうとか？

[523: 匿名]

完売になりそうな予感です。先日、見に行ってきました。なかなか良かったのでモントーレも含めて検討したいと思います

[524: 匿名さん]

知っている方教えてください

フランソア駐車場（そぴあしんぐう近く）の

横の空き地が造成工事してましたが何ができるのですか？

[525: 購入検討中さん]

　MJRI新宮中央駅１とMJR新宮中央駅2はほとんど間取り・設備等も同じなのでしょうか？あと新宮町の開発状況もわかれば宜しくお願いします。

[526: 匿名さん]

サイトを見ると、Ⅱのルーフバルコニーの部屋は北向きで、半分くらい屋根が被ってるけど、暗くて使えないですかね？Ⅰの方のルーフバルコニーの方がよかったのかな？

[527: 匿名さん]

今日、駅側の面の防音シートが一部外されてました。
そろそろ、外側の建築工事は終了みたいです。
照明が点いてるので、最上階の内装工事をやってます。
入居まで残り5ヶ月もありますが、シートが外れたら、
今まで以上に写真を撮りそうです(笑)

ボンラパスなども、今月末(10月28日)から営業開始で、
イケアは12月には建築工事を終え、開店までの4ヶ月は
売り場作りと従業員研修をするそうです。
後から建ててるのに、あっという間に出来ますね。

[528: 物件比較中さん]

駅前の某マンション（床暖房＋ポント付加）よりｍｊｒを選択して正解でした
構造計算が全然違うので数年経過すれば何を言いたいか判明します。

[529: 契約済みさん]

よくぞそこまで見抜きましたね
建築関係者さまですか　素人では見抜けませんので。

[530: マンション投資家さん]

さすがの物件です何一つ劣る建物設計ではないと言えます

[531: 匿名さん]

西松かあ…。

[532: 購入検討中さん]

あと、何戸残ってますか？

ＭＪＲはすぐに完売するから、もう残ってないのかな？

[533: 匿名さん]

ローンが無理でキャンセルが出ている

[534: 購入検討中さん]

No.528さんの、「構造計算」が違うとは、具体的にどういう ことでしょうか？

[536: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142169/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。