MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[430: 匿名]

今は駅前には何もなくこのマンションだけが目立つように立っていますが、周辺の工事も進んでいるみたいだし2,3年すればかなりいい感じになりそうですね～。

[431: 匿名]

430さん

そうですよね
景色変わりますよね
建設前の更地から写真撮れば良かったなとちょっと思ってます

[432: 匿名さん]

新宮ってどうなるの？
こども病院の人口島移転も正式決定。
2014年10月開院でもちろん人口島までの
インフラは整備される。
福岡市東区は道路拡張等3号線バイパスや産大前から和白の道路拡幅などで
勢いがありますが
新宮は・・・
やはり人口25,000人、事業所等の税収ではいろんな補助金に対しても
他の市町村に比べ遅れているような・・・
簡単にはいかないかも知れませんが福岡市との合併しか
ないのでは・・・
実際に福利厚生等の充実では福岡市しか考えられません
新宮より香住ケ丘や和白・三苫がよくないですか？

[433: 匿名さん]

将来的に福岡市に吸収合併される可能性は高いですね。税金とか上がるなら新宮の意味ないです。

[434: 匿名さん]

福岡市にとって新宮町合併のメリットは特にありません。
西鉄貝塚線が地下鉄直通になれば福岡市外である新宮駅は切り離される可能性があります。
実際に直通運転検討区間として挙がってるのは貝塚～三苫となっています。

[435: 匿名]

既に政令指定都市で、人口が多い福岡市に吸収してもらうには、新宮市自体に魅力が無いとダメですよ。
新宮市にメリットがあっても、福岡市側にもメリットが無いとダメ。
平成の大合併の優遇措置も終わっちゃったしね。
福岡市が100万人を切るようなことになれば可能性もありますが現実的じゃないですね。

[436: 匿名]

糟屋郡→糟谷市になることはないんですかね？
粕屋町や志免町みたいに財政が潤ってる所と合併したら結構良さそうですよね。

[437: 匿名さん]

それはない。

[438: 匿名さん]

福岡市にとっても新宮は将来開発しやすい場所なので、新宮が今進めている都市開発がうまくいけば合併は実現するでしょう。

[439: 匿名]

福岡市と合併した場合はやっぱ東区新宮町になるんですか？東区はイメージ的に嫌だなぁ。

[440: 匿名さん]

心配しなくても東区からお断りされます

[441: 匿名]

福岡市北区でいいじゃん

[442: 匿名さん]

城南区が人口少ないんで城南区の飛び地にしてはいかがでしょうか

[443: 匿名]

古賀や久山と合併するくらいなら東区の方がマシだな。

[444: 匿名]

古賀と合併なんてイメージダウンにしかならないしマンションの資産価値も下がりそう。
現に古賀ってだけで人気ないから駅前のマンションもずいぶん売れ残ってるし、ししぶの開発も進まないし、舞の里を絶頂期に買った人はご愁傷様ですって感じだし。

[446: 匿名]

古賀市との合併はありえないでしょうね。
財政悪化が目に見えてる。

福岡市には東・西・南区はあるのに北区ってないですよね。
まぁ…合併したら福岡市北区でいいんじゃないかと。

[447: 匿名さん]

福岡市と合併だって？
迷惑なんでやめてください。
もうこれ以上、福岡市に未開の地は要らない。
まあ、可能性ゼロだと思うけど。

[448: 匿名]

合併とか関係なく、新宮中央駅前はいいと思うけどなぁ～。IKEAはそんなにしょっちゅう行かないまでもホームセンター的に使えるし、何より周辺の歩道や道路は整備されて美観になる。古賀方面にモールも出来るし、電車で博多も範囲内だと思うなぁ。早期完売が物語っていますね。

[449: 匿名]

福岡市と合併したら、
住んでるとこ福岡市でって言えるのがメリットぐらいで(笑)
というのは冗談半分ですが


新宮中央駅前は徒歩圏内に郵便局や役所、学校など集まってますし、
これまでここに出てきた噂によれば町としてもある程度まとまりがあるようですし、
このままでも十分魅力的だと思います。
こどもの数が増えすぎた後学校がどうなるかはちょっと心配ですが

[450: 匿名]

福岡市と合併したら、
住んでるとこ福岡市でって言えるのがメリットぐらいで(笑)
というのは冗談半分ですが


新宮中央駅前は徒歩圏内に郵便局や役所、学校など集まってますし、
これまでここに出てきた噂によれば町としてもある程度まとまりがあるようですし、
このままでも十分魅力的だと思います。
こどもの数が増えすぎた後学校がどうなるかはちょっと心配ですが

[451: 匿名]

合併して福岡市北区なんてなったら、東区や早良区の人達は喜ぶかもね。

[452: 匿名さん]

あくまでも案なのですが・・・
平成2018年度から新宮が福岡市と合併
ざっくりですが
箱崎～千早～土井～香椎が東区
新宮～志賀島～奈多～和白～アイランドが北区
こんな感じで進んでいます。

[453: 匿名さん]

>>451
>東区や早良区の人達は喜ぶかもね。
東区民ですけど、意味がよくわかりません。その理由は何でしょう？

[454: 匿名]

＞452さん
どこからの情報ですか？
2018年度から合併とか区分けの仕方など…

妙に具体的過ぎるかなぁと。

[455: 匿名さん]

平成2018年度なのであと1995年先ですね。
新宮どころか日本が無くなっている可能性あります。

[456: 匿名さん]

＞＞455さん
驚かしてごめんなさいね
平成2018年って間違って書きました。
西暦2018年って書くつもりが・・・
あと７年後ですよ。

[457: 匿名さん]

ソースは？
本当に7年後施行ならば情報無さすぎ。
アイランドシティは北区ということだけど、香椎は東区で香椎照葉は北区？
妄想だろうけど詰めが甘いね。

[458: 匿名さん]

>452
東区の分区案は10年くらい前からくすぶってるけど、その分割の仕方は初めて聞いた。
それって人口のバランス悪くない？もともとは多々良川を境にだよね。

[459: 匿名]

>453
東区、早良区は端っこってイメージあるから、それより下ができたら…ってことじゃない？

[460: 匿名さん]

アイランドシティ、香椎浜、香椎、千早はどう考えてもセットでしょう。

[461: 匿名さん]

まあでも過疎化しそうな新宮マンションのスレにしてはすごくネタが展開しましたね。
楽しませてもらいました。

[462: 匿名]

多々良川を境にして北区と東区に分けたら東区の面積がかなり小さくなるのでは？

いちいち住所表記を変更するのも面倒だし、もし合併して北区を作るなら新宮町だけにして〜。

[463: 匿名さん]

詰めが甘かろうとなんだろうと
骨子の段階なんだから・・・
東区民の都合で区分けするのではないのですが・・・
和白や奈多・雁の巣の特定地域の謄本ご覧下さい・・・
アイランド周辺もね
皆さんご存知の方の関連会社がいっぱい・・・
結局、得するのは一部の人ですね。

[464: 匿名]

仮に、452さんの情報のように進んだとしたら、御島崎、松香台、下原のあたりが区の境目というところでしょうか・・・？
校区の問題なども含めて、色々と大変なことが予想されますね。
いずれにしても分区が実施されるとしたら、463さんのおっしゃるように（区民の意向というよりも）政治とか権力者の意向で左右されるのかもしれませんね。
そのうち情報が表に出てきたりするのかなぁ？

[465: 物件比較中さん]

MJR新宮中央の駐車場の位地は、先着順だったのですか？それとも抽選だったのでしょうか？MJRⅡも購入したい物件の候補に入れているのですが、まだ情報がわからないので、参考までに1がどういう方式なのかを知りたいです。御存知のかたいらっしゃいましたら、お教え下さい。

[466: 物件比較中さん]

すみません、位地→位置でした！

[467: 匿名]

希望の区画を提出して、重複したところは公開抽選でした。ごめんなさい、私は行かなかったのでどのような抽選方法だったのかはわかりません。

[468: 物件比較中さん]

467様、早速のご回答有難うございました！

[469: 匿名]

もし新宮町が福岡市になったら、何か良いことでもあるのでしょうか？新宮町は粕屋郡の中では比較的経済面では潤っている噂を聞きましたが・・

[470: 匿名]

469さん

やはり、あれでしょ

郡部に住んでると言うか、福岡市に住んでると言うかの違いじゃないでしょうか

それ以上に特筆すべきよいとこ、あるんでしょうか。

あっ、市長が元アナウンサーということでしょうか

[471: 匿名さん]

Ⅱを購入検討中なのですが、Ⅰを購入済みの皆様、頭金はどの程度用意されましたか？

[472: 匿名]

ゴブンノイチくらい


どの位あればよいものなんでしょうかね

[473: 匿名さん]

諸費用分しか用意してませんでしたけど問題ありませんでした。

[474: 匿名さん]

頭金は2割程度用意するのが妥当。当然多いに越したことはない。
かといって貯金を全部使うのは危険。
まあ頭金ゼロでも買えるだろうけど無謀。
頭金すら用意できないような家計管理だったという証拠。ローン破綻が目に見える。

[475: しむけん]

政令市との合併は県が必ず横槍を入れます。
県の支配下から外れますからね。
私見ですが、福岡市との合併にはメリットがありません。
下水道の整備も進んでるし、町内にはもう大規模開発するだけの土地も残ってませんから。
合併して福岡市の膨大な借金を背負わされるのは御免です。

[476: たむけん]

新宮町は借金はないんですか？

確かに福岡市は人工島問題しかり色々ありますからね…。
ただ、こども病院の移転が決まったので、人工島方面のアクセスが良くなるのは必至。

それに引き換え新宮町は西鉄が撤退しようとしてるし…
（地下鉄箱崎線を貝塚〜三苫まで延長して、新宮駅は潰す）

新宮町は福岡市のベッドタウンであることに変わりはないが、ただそれだけかな。

[477: しむけん]

福岡市と合併となれば、町議の大半が職を失います。
多くは他に本業を抱えているでしょうが、議員の資格を失うと本業に影響が出る方もいますよね。
だから合併は上手くいかないんです。あくまで一般論ですが。
住めばわかりますが、新宮町は大変良いところです。
市内と比べて治安も良いし、学校も荒れていません。
都市計画税もかかりませんし、何より水不足の心配がないですから。
ただ、福岡市では子供の医療費など独自の優遇制度もありますね。
いずれにしても、新宮町はこのまま存続してほしいと思ってます。

[478: 匿名さん]

都市計画税はないけれど、異常に高い上水道負担金（２０ｍｍで約５０万円）の他、下水道負担金も高い
（￥５００／㎡）、上下水道料金も高い、下水道普及率も低い、などなど、問題山積みじゃないですかね、
新宮町は。自然環境はいいし、ＪＲの駅もできたし、いいところだとは思うけれど。
かといって、合併相手として福岡市は魅力的な都市ではないし、逆もそうだろうし、この問題は難しい。
三苫まで地下鉄が開業した場合、三苫－新宮は西鉄の折り返し運転？　ずっと先のことだろうけれど、
気になりますね。

[479: 匿名さん]

本当に必要なのでしょうか？
皆さん、持ち家って必要ですか？
日本の住宅は購入時が最高値でそれからは資産価値が減るのが一般的ですね。
欧米諸国などは何もない所に住宅を作り
長い年月をかけて街並みを作ります。
購入時が安く住んでる住民の努力で資産価値を高めます。
人口減少が続く日本、2015年からは世帯数減少です。
日本の住宅のあり方をもう一度見つめ直す機会かも知れませんね。