MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[410: 契約者]

MJRⅡ予定では、MJRとタマホームの間に、7月から工事が始まり、H24年10月に終わるそうです。
現工事中のMJRの隣は14階建西棟各階3戸（１階は駐車場？）、すぐ横に（エントランスが同じなので一階はつながっている様子ですが）10階建て東棟各階3戸で総戸数76戸と思います。
素人で図面からの判断ですので、また予定だそうですので間違いはご容赦を。
まあ、直に売り出し開始でしょうね。

[411: 周辺住民さん]

地盤なんて素人がいくら考えたってしょうがないと思いませんか？
地質調査結果みせられて、大丈夫ですよという業者の言葉を信じるしかないのでは。
元来、コメが主食の日本の土地は田んぼばっかでしょうしｗｗ

[412: 周辺住民さん]

博多まで20分強、天神まで40分といった感じでしょうか
都市高速つかえば、天神まで20分弱でつきますよ

[413: 周辺住民さん]

モントーレとＭＪＲ２は同時期ですね。
モントーレは5月下旬にモデルルーム公開だそうです。

[414: 買い換え検討中]

ええっ？！天神まで40分も掛かるんですか？通勤時の混み具合やJRの本数はどんな感じでしょうか？

[415: 匿名]

朝の３号線は混みますので高速バスも結構時間がかかりますね

電車の本数は時間帯によって多少変わるでしょうからJR九州のホームページで見られたほうが早いかと思います

[416: 匿名]

土地区画整理事業地内(建物周辺)の開発状況が、ずいぶん見えてきましたね。
これまでに聞いた情報は、以下の通りです。

E3街区
MJR新宮中央駅前(2012年2月竣工予定)
MJR新宮中央駅前Ⅱ(2012年10月竣工予定)
タマレジデンス新宮中央(未定)

E4街区
ボンラパス、サンドラッグ、セリア(2011年11月19日オープン予定)
(その他にもテナントが入るらしいです)

E12街区
PCデポ、ABCマート、セブンイレブン(2011年11月5日オープン予定)

E13-2街区
スターバックス(2011年3月25日オープン)
ユニクロ(2011年4月22日オープン)

E14,E15街区
イケア福岡新宮(2012年4月12日オープン予定)

W2街区
モントーレ新宮セントラルステーション(2012年9月竣工予定)

W3街区
新宮中央駅前医療モール(未定)

色々と楽しみですが、個人的に気になるのは駅前のE10街区に何ができるのか？
その他の街区でも、よく分からないところがありますね…
ご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。

[417: 匿名]

　もしよかったら土地区画整理事業地内がわかる地図（各街区）があれば教えてください。

[418: 匿名]

>>417
街区は新宮町のホームページに載っているようですよ。
>162

[419: 匿名さん]

E15とE１４がイケヤとのことですが
間に道路がありますが
E14は駐車場ですか？

[420: 匿名]

E15のJR側約半分程度が、店舗（建物）となる予定みたいです。
他の既存店舗の規模と比べても、おそらくこのようになるのでしょうね。

E15の3号線側約半分程度とE14は、駐車場と地中熱設備になる予定みたいです。
E14へ行くには確かに道路を渡る必要がありますが、立体駐車場を作るよりも広い土地に平面駐車場にする方がコストが抑えられるんでしょうね･･･

イケアのホームページには、以下の記載があります。
所在地：沖田土地区画整理事業地内第14街区、第15街区
駐車可能台数：約1,013台（平置き駐車式）

[421: 匿名]

杜の宮付近(ミニストップ近く)に新宮町保育所が出来るみたいですね。あと3年後に杜の宮２が売り出しになり,予定では２５０戸あるみたいです。購入される方は幼稚園児小学生がいる家族がほとんどなので、爆発的に児童の数が増えていき、このままいけば、将来は新宮中学はパンク状態になりそうです。いろいろな情報では新宮中央駅近くのマンション・杜の宮シンプレット・西鉄宮地岳線後地に分譲住宅が出来れば、とぶように売れているようですね。中学校がさらに出来れば、ありがたいのですが、たぶん無理なので、子供のための環境作りを考えている方は新宮町はお勧めできませんね。

[422: 匿名さん]

これは友人に聞いたのですが、新宮町はゴミの分別に厳しく、
マンションによっては出されたゴミの中身を住人が交代でチェックしないと
いけないところがあるそうです。

そんなにゴミの分別に厳しいんでしょうか。

[423: 匿名さん]

そんなことない
福岡市と変わりません

[424: 購入検討中さん]

購入検討者です。質問ですがJRで博多駅までの通勤は、やはり混むのでしょうか？ぎゅうぎゅう詰めの満員電車ですかね？

[425: 匿名さん]

そんなの時間帯によって違うんで、自分の通勤時間帯に新宮中央駅から乗ってみれば？

[426: 匿名]

完売してるのに何検討してるの？

[427: 匿名]

福屋出店しないかな
近くにあると何かと助かりますよね

[428: 契約者]

まあまあ　ここのスレッドは他に比べてのんびりしてていいなあ、と思いますので意地悪な事言うのはやめましょう。
私は7時30分くらいまでのJRを利用しますが、満員電車とまではいかないです。当然ですが博多駅に近づくにつれどんどん増えていきますよ。

[429: 匿名]

新宮より２つ手前の古賀から乗っていますが７時〜７時半はできれば避けたい混み具合です。妊婦さんは無理というくらいでしょうか。でも決して乗れない程ではありません。満員電車かどうかは、人によって感覚の違いもあるでしょうし。

[430: 匿名]

今は駅前には何もなくこのマンションだけが目立つように立っていますが、周辺の工事も進んでいるみたいだし2,3年すればかなりいい感じになりそうですね～。

[431: 匿名]

430さん

そうですよね
景色変わりますよね
建設前の更地から写真撮れば良かったなとちょっと思ってます

[432: 匿名さん]

新宮ってどうなるの？
こども病院の人口島移転も正式決定。
2014年10月開院でもちろん人口島までの
インフラは整備される。
福岡市東区は道路拡張等3号線バイパスや産大前から和白の道路拡幅などで
勢いがありますが
新宮は・・・
やはり人口25,000人、事業所等の税収ではいろんな補助金に対しても
他の市町村に比べ遅れているような・・・
簡単にはいかないかも知れませんが福岡市との合併しか
ないのでは・・・
実際に福利厚生等の充実では福岡市しか考えられません
新宮より香住ケ丘や和白・三苫がよくないですか？

[433: 匿名さん]

将来的に福岡市に吸収合併される可能性は高いですね。税金とか上がるなら新宮の意味ないです。

[434: 匿名さん]

福岡市にとって新宮町合併のメリットは特にありません。
西鉄貝塚線が地下鉄直通になれば福岡市外である新宮駅は切り離される可能性があります。
実際に直通運転検討区間として挙がってるのは貝塚～三苫となっています。

[435: 匿名]

既に政令指定都市で、人口が多い福岡市に吸収してもらうには、新宮市自体に魅力が無いとダメですよ。
新宮市にメリットがあっても、福岡市側にもメリットが無いとダメ。
平成の大合併の優遇措置も終わっちゃったしね。
福岡市が100万人を切るようなことになれば可能性もありますが現実的じゃないですね。

[436: 匿名]

糟屋郡→糟谷市になることはないんですかね？
粕屋町や志免町みたいに財政が潤ってる所と合併したら結構良さそうですよね。

[437: 匿名さん]

それはない。

[438: 匿名さん]

福岡市にとっても新宮は将来開発しやすい場所なので、新宮が今進めている都市開発がうまくいけば合併は実現するでしょう。

[439: 匿名]

福岡市と合併した場合はやっぱ東区新宮町になるんですか？東区はイメージ的に嫌だなぁ。

[440: 匿名さん]

心配しなくても東区からお断りされます

[441: 匿名]

福岡市北区でいいじゃん

[442: 匿名さん]

城南区が人口少ないんで城南区の飛び地にしてはいかがでしょうか

[443: 匿名]

古賀や久山と合併するくらいなら東区の方がマシだな。

[444: 匿名]

古賀と合併なんてイメージダウンにしかならないしマンションの資産価値も下がりそう。
現に古賀ってだけで人気ないから駅前のマンションもずいぶん売れ残ってるし、ししぶの開発も進まないし、舞の里を絶頂期に買った人はご愁傷様ですって感じだし。

[446: 匿名]

古賀市との合併はありえないでしょうね。
財政悪化が目に見えてる。

福岡市には東・西・南区はあるのに北区ってないですよね。
まぁ…合併したら福岡市北区でいいんじゃないかと。

[447: 匿名さん]

福岡市と合併だって？
迷惑なんでやめてください。
もうこれ以上、福岡市に未開の地は要らない。
まあ、可能性ゼロだと思うけど。

[448: 匿名]

合併とか関係なく、新宮中央駅前はいいと思うけどなぁ～。IKEAはそんなにしょっちゅう行かないまでもホームセンター的に使えるし、何より周辺の歩道や道路は整備されて美観になる。古賀方面にモールも出来るし、電車で博多も範囲内だと思うなぁ。早期完売が物語っていますね。

[449: 匿名]

福岡市と合併したら、
住んでるとこ福岡市でって言えるのがメリットぐらいで(笑)
というのは冗談半分ですが


新宮中央駅前は徒歩圏内に郵便局や役所、学校など集まってますし、
これまでここに出てきた噂によれば町としてもある程度まとまりがあるようですし、
このままでも十分魅力的だと思います。
こどもの数が増えすぎた後学校がどうなるかはちょっと心配ですが

[450: 匿名]

福岡市と合併したら、
住んでるとこ福岡市でって言えるのがメリットぐらいで(笑)
というのは冗談半分ですが


新宮中央駅前は徒歩圏内に郵便局や役所、学校など集まってますし、
これまでここに出てきた噂によれば町としてもある程度まとまりがあるようですし、
このままでも十分魅力的だと思います。
こどもの数が増えすぎた後学校がどうなるかはちょっと心配ですが

[451: 匿名]

合併して福岡市北区なんてなったら、東区や早良区の人達は喜ぶかもね。

[452: 匿名さん]

あくまでも案なのですが・・・
平成2018年度から新宮が福岡市と合併
ざっくりですが
箱崎～千早～土井～香椎が東区
新宮～志賀島～奈多～和白～アイランドが北区
こんな感じで進んでいます。

[453: 匿名さん]

>>451
>東区や早良区の人達は喜ぶかもね。
東区民ですけど、意味がよくわかりません。その理由は何でしょう？

[454: 匿名]

＞452さん
どこからの情報ですか？
2018年度から合併とか区分けの仕方など…

妙に具体的過ぎるかなぁと。

[455: 匿名さん]

平成2018年度なのであと1995年先ですね。
新宮どころか日本が無くなっている可能性あります。

[456: 匿名さん]

＞＞455さん
驚かしてごめんなさいね
平成2018年って間違って書きました。
西暦2018年って書くつもりが・・・
あと７年後ですよ。

[457: 匿名さん]

ソースは？
本当に7年後施行ならば情報無さすぎ。
アイランドシティは北区ということだけど、香椎は東区で香椎照葉は北区？
妄想だろうけど詰めが甘いね。

[458: 匿名さん]

>452
東区の分区案は10年くらい前からくすぶってるけど、その分割の仕方は初めて聞いた。
それって人口のバランス悪くない？もともとは多々良川を境にだよね。

[459: 匿名]

>453
東区、早良区は端っこってイメージあるから、それより下ができたら…ってことじゃない？

[460: 匿名さん]

アイランドシティ、香椎浜、香椎、千早はどう考えてもセットでしょう。

[461: 匿名さん]

まあでも過疎化しそうな新宮マンションのスレにしてはすごくネタが展開しましたね。
楽しませてもらいました。

[462: 匿名]

多々良川を境にして北区と東区に分けたら東区の面積がかなり小さくなるのでは？

いちいち住所表記を変更するのも面倒だし、もし合併して北区を作るなら新宮町だけにして〜。

[463: 匿名さん]

詰めが甘かろうとなんだろうと
骨子の段階なんだから・・・
東区民の都合で区分けするのではないのですが・・・
和白や奈多・雁の巣の特定地域の謄本ご覧下さい・・・
アイランド周辺もね
皆さんご存知の方の関連会社がいっぱい・・・
結局、得するのは一部の人ですね。

[464: 匿名]

仮に、452さんの情報のように進んだとしたら、御島崎、松香台、下原のあたりが区の境目というところでしょうか・・・？
校区の問題なども含めて、色々と大変なことが予想されますね。
いずれにしても分区が実施されるとしたら、463さんのおっしゃるように（区民の意向というよりも）政治とか権力者の意向で左右されるのかもしれませんね。
そのうち情報が表に出てきたりするのかなぁ？

[465: 物件比較中さん]

MJR新宮中央の駐車場の位地は、先着順だったのですか？それとも抽選だったのでしょうか？MJRⅡも購入したい物件の候補に入れているのですが、まだ情報がわからないので、参考までに1がどういう方式なのかを知りたいです。御存知のかたいらっしゃいましたら、お教え下さい。

[466: 物件比較中さん]

すみません、位地→位置でした！

[467: 匿名]

希望の区画を提出して、重複したところは公開抽選でした。ごめんなさい、私は行かなかったのでどのような抽選方法だったのかはわかりません。

[468: 物件比較中さん]

467様、早速のご回答有難うございました！

[469: 匿名]

もし新宮町が福岡市になったら、何か良いことでもあるのでしょうか？新宮町は粕屋郡の中では比較的経済面では潤っている噂を聞きましたが・・

[470: 匿名]

469さん

やはり、あれでしょ

郡部に住んでると言うか、福岡市に住んでると言うかの違いじゃないでしょうか

それ以上に特筆すべきよいとこ、あるんでしょうか。

あっ、市長が元アナウンサーということでしょうか

[471: 匿名さん]

Ⅱを購入検討中なのですが、Ⅰを購入済みの皆様、頭金はどの程度用意されましたか？

[472: 匿名]

ゴブンノイチくらい


どの位あればよいものなんでしょうかね

[473: 匿名さん]

諸費用分しか用意してませんでしたけど問題ありませんでした。

[474: 匿名さん]

頭金は2割程度用意するのが妥当。当然多いに越したことはない。
かといって貯金を全部使うのは危険。
まあ頭金ゼロでも買えるだろうけど無謀。
頭金すら用意できないような家計管理だったという証拠。ローン破綻が目に見える。

[475: しむけん]

政令市との合併は県が必ず横槍を入れます。
県の支配下から外れますからね。
私見ですが、福岡市との合併にはメリットがありません。
下水道の整備も進んでるし、町内にはもう大規模開発するだけの土地も残ってませんから。
合併して福岡市の膨大な借金を背負わされるのは御免です。

[476: たむけん]

新宮町は借金はないんですか？

確かに福岡市は人工島問題しかり色々ありますからね…。
ただ、こども病院の移転が決まったので、人工島方面のアクセスが良くなるのは必至。

それに引き換え新宮町は西鉄が撤退しようとしてるし…
（地下鉄箱崎線を貝塚〜三苫まで延長して、新宮駅は潰す）

新宮町は福岡市のベッドタウンであることに変わりはないが、ただそれだけかな。

[477: しむけん]

福岡市と合併となれば、町議の大半が職を失います。
多くは他に本業を抱えているでしょうが、議員の資格を失うと本業に影響が出る方もいますよね。
だから合併は上手くいかないんです。あくまで一般論ですが。
住めばわかりますが、新宮町は大変良いところです。
市内と比べて治安も良いし、学校も荒れていません。
都市計画税もかかりませんし、何より水不足の心配がないですから。
ただ、福岡市では子供の医療費など独自の優遇制度もありますね。
いずれにしても、新宮町はこのまま存続してほしいと思ってます。

[478: 匿名さん]

都市計画税はないけれど、異常に高い上水道負担金（２０ｍｍで約５０万円）の他、下水道負担金も高い
（￥５００／㎡）、上下水道料金も高い、下水道普及率も低い、などなど、問題山積みじゃないですかね、
新宮町は。自然環境はいいし、ＪＲの駅もできたし、いいところだとは思うけれど。
かといって、合併相手として福岡市は魅力的な都市ではないし、逆もそうだろうし、この問題は難しい。
三苫まで地下鉄が開業した場合、三苫－新宮は西鉄の折り返し運転？　ずっと先のことだろうけれど、
気になりますね。

[479: 匿名さん]

本当に必要なのでしょうか？
皆さん、持ち家って必要ですか？
日本の住宅は購入時が最高値でそれからは資産価値が減るのが一般的ですね。
欧米諸国などは何もない所に住宅を作り
長い年月をかけて街並みを作ります。
購入時が安く住んでる住民の努力で資産価値を高めます。
人口減少が続く日本、2015年からは世帯数減少です。
日本の住宅のあり方をもう一度見つめ直す機会かも知れませんね。

[480: 匿名さん]

↑ ネット記事そのまま丸写し(笑)

[481: 匿名]

もう契約したから今更引き下がれませーん

[482: 匿名さん]

損得勘定だけで語れないのが車や住宅。

[483: 匿名さん]

知っている人教えてください。
駅の西口？
医療モールっていつできるのですか？
病院用地みたいですが全然気配がありません。
知っている人がいたら教えてください。

[484: 匿名さん]

都市部じゃない限り、いまどきクリニックモールで開業しようとする医者は少数です。

[485: 匿名さん]

医療用地が集合しているだけで、「モ－ル」というほどでもないですよ。今秋開業予定のの整形外科
（そろそろ工事にかからないと秋に間に合わないが・・・）以外には売れていないということは、
この場所、開業する場所としては魅力がないのだろうか。それとも既存医院への配慮か。
新宮には少ない診療科もあるので、期待しているのだが。

[486: 匿名さん]

＞医療用地が集合しているだけで、「モ－ル」というほどでもないですよ。
いやそういうのをクリニックモールっていうんだよ。

【福岡】仮)新宮中央駅前医療モール
医療モール
内科、外科、皮膚科、小児科、耳鼻科、眼科、整形外科、産婦人科、心療内科、脳神経外科、泌尿器科
福岡県糟屋郡新宮町緑ケ浜　土地区画整理事業区内
JR鹿児島本線「新宮中央」駅前


現時点では駅周辺の人口が少ないから開業する魅力がないんでしょ。
もしくは賃料が高いとか。

[487: 匿名さん]

医療用地は「分譲」じゃないの？

[488: 匿名さん]

貝塚から三苫まで地下鉄延長なんて
福岡市の人口が300万人超えないと
絶対にありえない。
今が140万人だから1年１万人増えて
160年後か？

[489: 匿名さん]

>>488
地下鉄化じゃなくて地下鉄との直通運転化。
西鉄香椎までの連続立体交差区間は直通運転化を前提とした構造になっている。

[490: 匿名]

300万人の根拠は何？馬○？

[491: 匿名さん]

>>490
根拠は高島さんの発言からだろ・・・
税収面とかあるんじゃない・・・

[492: 匿名]

新宮中央駅の医療モールは苦戦しているみたいですね。あそこは分譲なので、買い取りを渋っているそうですが、新宮町に少ない皮膚科・小児科・耳鼻咽喉科などはいれば、はやると思うんですが・

[493: 買いたいけど買えない人]

医療モールは確かに苦戦するかもね、町が政治力でひぱってこれないかな？

いい街づくりには医療・教育・福祉大切なんだけど・・・

新宮町町議会は実際どうなんですかそんな力あるんですかね？

[494: 匿名]

ミスターマックス内にあるスーパー(食鮮市場だったと思う)が今月で閉店とのことです。

[495: 匿名さん]

>>494
野菜とか品物良くなかったし、3号線下り(福岡市内向け)からのアクセスが悪いですから。
ボンラパス（ハローデイ？）待ちですね。

[496: 匿名さん]

スシロー出店決定！！

平成23年10月8日開店予定

[497: 匿名]

どの場所にスシローが出店されるのでしょうか？

[498: 匿名さん]

チェーンの回転寿司なんで不味くて食えないのに…

[499: 匿名]

そんな偉い人はこんな板覗かないで!!

[500: 匿名さん]

ごく普通の一般庶民ですが、得体の知れない輸入魚を出すような回転寿司は行きたくないですね。
頻繁に回転寿司に行くくらいなら、年に1,2回だけ美味い寿司屋に行くほうがいいです。

[501: 匿名]

安い外食を頻繁にするか
年に数回いいとこに食事に行くか、


かなり個人の自由ではないかと。



色んな価値観、生活をする人々がマンションでは暮らすのだから


回転寿司いく人もいればいかない人もいて
回転寿司やに行きたいと言う人に回転寿司をバカにするようなことわざわざ言う必要ないのでは


因みに私は外食は年に数回特別なときにするほうがいいですが

仕事によっては毎日食事作るの大変な人もいるでしょうし、回転寿司やもあればあったでいいんじゃないですか

[502: 周辺住民さん]

どうでもいいけど、スシローどこにできんの？
資さんうどん2号？
デマじゃないよね

[503: 匿名さん]

資さんうどん２号とは？

[504: 匿名さん]

冷静に考えて・・・

資さんうどんもスシローも

出店する場所がないと思うのですが・・・


デマだと思います。

[505: 匿名さん]

スシロー出店に喜ぶ程度の購買層ってこと。

[506: 購入者]

富裕層ではないと思いますよ、そりゃあ


庶民の街でしょ

別にいんじゃない？


見栄はる必要も馬鹿にされる必要もない


スシローもいく
Macもいく


けどたまにはちょっといいとこにディナーにいく

普通の公務員家庭。
そういう生活してます。

[507: 匿名さん]

スシロー出店程度のことを一大事の如く自慢気に書き込みする馬鹿がいるからでしょ

[508: サラリーマン]

何かこの板、変なことになってますね！！

人それぞれ、いろいろな価値観がありますよね。


ところで、「Ⅱ」についての最新情報はありませんか？？

[509: 匿名さん]

>>505&507

情報として発信しているだけじゃないのかな？

興味がある人は書き込みすれば良いし

興味がなければスルーすればよいのでは

あなた達みたいな○痴さんは扱いが難しいね