MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[249: 匿名]

九州中から集まるから1,2年は大丈夫では？
持ち帰り基本で車必須だから周囲の交通導線しっかり整備してもらいたい。

[250: 匿名さん]

>249

確かにそうですね。

新宮は３号線という抜群の幹線道路があるので、問題はないかと思いますが
和白から新宮に抜ける時の旧３号線のアノ渋滞はどうにかして欲しいです。

香椎～和白は片側２車線化が完成しましたが、それよりも新宮寄りは未だに
片側１車線ですもんね。

[251: 匿名]

イケアは土地自体を購入しているので、簡単には撤退出来ないでしょうね。新宮町の発展はイケアにかかっていると言ってもいいでしょう。

[252: 匿名さん]

イケアもだけど、新宮町の発展は福岡市が発展すればってのが一番でかいと思う。

[253: 匿名さん]

所詮は福岡市のベッドタウンだからねぇ。
当然イケアも福岡市内からの集客がなければあっという間に潰れるでしょ。

[254: 匿名さん]

＞251

う～ん

元々、ロック開発が名乗りをあげていましたが

あそこにマックスバリュをコアテナントに開発をすすめていたところ

リーマンショックであえなく頓挫

香椎イオン・新宮マックスバリュー・古賀イオンセンター・福津イオン

イオン乱立計画には無理があったのでは・・・

そこでトリアスとの交渉が不調に終わったIKEAが・・・

売買契約の中身と簿価がどんな感じなのでしょうね？

事業計画が進まない整理組合にとって渡りに船・・・

間違いなくIKEAに有利な契約条件なのでしょう・・・

護送船団の日本企業ではなくクレバーな外資に未来を託した

新宮町の今後を見守りたい・・・

[255: 匿名さん]

ほんと駅の真ん前！
モントーレは外観とかおしゃれだから早くモデルルームが見てみたい。

[256: 匿名さん]

駅前に看板出てました。めっちゃいい。

[257: 匿名さん]

この御時世、売主は非常に重要。
リスクを考えると、ＪＲ九州の方が無難だと思います。

[258: 匿名さん]

確かに。あまりい噂聞かないし。ローコストが多いよね。

[259: 匿名]

購入したものの実はMJRの外観は本当はあまり好きではない。…のでおしゃれと言われてるモントーレが少し気になります。 もちろん後悔はありませんけれど。

[260: 匿名]

空港のところのモントーレみたいに一階が保育園になってくれたら嬉しいけれど、どうだろう

駅にあまりに近いところは騒音や振動、さびなど問題もあるみたいなのでたかだか1、2分の差ですし、MJRで後悔なし。

[261: 匿名]

新宮町中心市街地整備事業の計画表では駅前には中高層住宅地区はなかったけどなあ。

[262: 匿名さん]

騒音はどうですかね。
JR鹿児島本線沿いに職場があって、昼間の列車は大して気にならないのですが、
静まり返った深夜に通行する列車（貨物列車、しかも長い、案外と本数多い）が結構うるさいです。

[263: 匿名さん]

モントーレは共用部が、ゲストルーム、共用トイレ、キッズ・カルチャールームと余計なものありすぎる。
マナー悪い人たちが使って騒々しくなりそう。管理費も高くなるし。

[264: 匿名さん]

でも安いみたいよ。安くていろいろ利用できればいいんじゃない？

[265: 匿名]

ついでに地域住民も利用可にしてくれないかなー。
ただ乗り希望です

[266: 匿名さん]

>>262

そうそう。私も線路沿い＋幹線道路沿いに住んでるんですが、
便利がいい半面、深夜の騒音は気になります。

貨物列車の長～いガタゴト音。
バイクの必要以上の排気音。


見落としがちですが、一度深夜に出向いてチェックしたほうが
いいかもです。

[267: 匿名さん]

深夜の貨物列車の騒音は確認しておいたほうがいいでしょうけれど、たぶん
それほど気にならないのでは。それよりは、深夜のエレベ－タや受水槽に水を
くみあげる音のほうが気になるかも（部屋との位置関係によるでしょうけれど）。

[268: 匿名]

そんな音は今どきのマンションはしないよ！どんなところに住んでる？

[269: 匿名さん]

日本人はなんで予見できないんだ

マンション営業マンに駅近くでうるさくないですか？

とか平気で聞いちゃいますか？

鹿児島本線ですよ！福北ゆたか線じゃないんですから

深夜なんて貨物銀座に決まってるじゃん

駅近の物件さらに再開発地域

IKEAや商業施設があるってことは人が出入り車騒音等おかまいなしだね

駅が近いから商業施設が近いから騒音なんて妥協しなきゃ

静かな環境がよければ早良区に石釜がおすすめです。

[270: 匿名]

電車の騒音の件はそもそもモントーレが駅前に出来る、というところから始まったのであって…
MJRの事ではないのでは？近いから多少は音は聞こえてくるでしょうけど。

[271: 匿名さん]

確かに駅から２４０ｍもあれば、さほど電車の音は気にならないと思われます。
（実際に調べた訳ではないですが）

ただ、現状だと駅との間に音を遮る建物があまりないですから、
徐々に改善されていくのではないかと期待します。

[272: 匿名さん]

どこまで音に拘わるんだよ
静かな環境なら花立花買えよ

[273: 匿名さん]

>>272
深夜の鹿児島本線を舐めちゃいかんよ。

[274: 匿名さん]

ついでに深夜の3号線もな

[275: 匿名]

マンションの予定地に行ってみると、ここで言われているような騒音感じませんでしたよ

[276: 匿名さん]

住んでみて
はじめてわかる
住みごごち

[277: 匿名]

今住んでいるところと
駅までの距離は同じくらいですが、電車の音はめったに聞こえません

静寂がよければ駅から歩いて5分以内のマンションなんて選ばないでしょう。徒歩でなんでも揃って静寂な場所なんてないでしょう

一戸建てでなくマンションを買うんだから、
色んな生活音が聞こえることぐらいわかって買うものじゃないんですか

[278: 匿名さん]

環境騒音はしょうがないけど
近隣がDNQなら終わりだね

[279: 匿名]

＊＊？？？


近隣がどんな方かはどこに住んでも重要ですよね

[280: 匿名さん]

安いマンションはそれなりの住民層。
糟屋郡のマンションなんだからそのあたりは覚悟しとかないと。

[281: 匿名さん]

糟屋郡のマンションだからとか関係ないんだよ
トラブルになるの世帯年収500万の方が買うマンションに1000万円の人が住んだり
1000万円の方が住むところに親の援助で自分たちでは購入できない方が住んだり
それとマンション業者次第だね
お客を選んで販売していく会社と
買いたい客には素性なんて関係なく売る会社と

[282: 匿名さん]

>>277

確かにそうだよな。
駅に徒歩３分の場所を選ぶんなら、ある程度の騒音は織り込み済み。

そんな都合のいい立地は今どきないんじゃないかな。

[283: 匿名さん]

>>281
高級物件ならともかくこんな安売り物件で顧客を選ぶデベなんてある？

[284: 匿名はん]

ユニクロとスタバが３月下旬にオープンしますね。これからが楽しみです。

[285: 匿名]

残り4部屋プラス商談中2部屋です。
それと隣りにMJR2が建設決定したようですよ。

[286: 匿名さん]

>>284
３号線沿いのところにできるんでしたよね？
ヤマダ電機、Mr.MAXが集積しているエリアにユニクロとスタバができれば
魅力が増しますね。
あとはスーパーマーケットでしょうか。
Mr.MAXの横にあるスーパーはちょっと・・・な感じなので。

[287: 匿名]

スーパーだけでなく周りの店舗、ミスターマックスの中も含めて、… じゃないですか？

[288: 匿名さん]

まあメルクス新宮は全体的に寂れた感はありますね。
入居している店舗はABCマートやマクドナルド、ミスドなどそれなりなのに・・・
新宮中央駅周辺の開発で再び賑わうことを期待します。

[289: 匿名]

ミスド、ABCマート・・

があるんですね

知らなかったです

嬉しい

[290: 匿名さん]

>>289
そうなんです。
でもメルクス新宮の店舗入れ替わりは激しいので
いつまであるかわかりませんが。
あと、１０００円散髪の３Ｑカットがあります。

[291: 匿名さん]

最新
IKEA来春オープン計画
白紙に？
情報錯綜中

[292: 匿名]

ミスド、まだありますか？ 確かあったと行ってみたものの見つけられなかった…。

[293: 匿名さん]

ニトリのところにドンキがあったけどあっという間に潰れたよね。
その前はトイザらスだったかな？

[294: 匿名さん]

>>292
ミスドは潰れて、CoCo壱番屋に変わっているようです。
以前は１００円テーマパーク「JJCLUB100」まであったんですけどねぇ。

[295: 匿名さん]

IKEAも東日本大震災に支援活動を行なっているんですね。
ダンボールに社員がメッセージを書いてるなんて
ジーンときました。
http://news.ikea.jp/news/news110318_02

[296: 匿名さん]

企業の場合はPRの意味合いが含まれるからねぇ。
何もしないよりはずっといいけど。
JRも被災者にMJR無償提供なんてことやったら尊敬するね。

[297: 匿名さん]

いよいよ残り４邸のようです。
４ＬＤＫは全て売約済み。
残りは３ＬＤＫのみ。

－ ＭＪＲのホームページより －

[298: 匿名]

Ⅱのほうも3LDKあるのかなー

4に比べ3は売れるまで時間かかりましたよねー