MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[163: 匿名]

>>155
> 立地選定が良く、リーズナブルな価格設定だからでしょう。売主としても、安心できますし。

>>156
> MJRは駅近などの立地のよさは勿論ですが、無駄な派手さがなく、堅実なところも私は好きです。

同感です。
MJR自体の良さに加えて、これから周辺が整備されていくところにも非常に魅力を感じます。

あと1年強、待ち遠しいですね。

[164: 匿名]

契約者の方は住民板に契約者スレがありますのでお立ち寄りください。

[165: 匿名]

西武も

[166: 匿名]

>165
モントーレ？

[167: 匿名さん]

スタバが出来てきてますね。
まあシアトル系コーヒーなんて別に有難くもないですが。

[168: 情報痛]

ボンラパができるなら・・・

ハロちゃんも移転なのかな～

[169: 匿名]

新宮中央にハローデイができるという話もあったようですが、新宮町美咲（福工大前駅近く）に既にあるために、同じグループ会社であるボンラパスを、という話になっているようですね。

[170: 匿名]

ボンラパスは若干高級指向？
大して変わりないですか？

[171: 匿名さん]

新宮町議会だよりでは沖田地区の商業街区はイケア、ユニクロ、パソコンショップ、スーパーなどが進出予定とのことです。ところでスーパーはボンラパスみたいですが、パソコンショップはどこですか？

[172: 匿名]

>>170
以前、薬院、高宮のボンラパスを利用していましたが、若干高めなイメージがありますね…
（と言っても、高い物が置いてあるだけで、普通の価格のものも有るのでしょうが。）
うちは日常の買い物は新鮮市場で、急な買い物はボンラパスで、と使い分けをしようと考えています。

[173: 匿名さん]

いろんな話を聞いてどれが本当かわかりませんね

再開発の新宮中央前にはサニーが計画とか・・・

ボンラパスはNTT社宅跡地に出店計画とか・・・


誰か～確かな確定情報くださ～い

[174: 匿名さん]

隣の敷地に『Ⅱ』的なマンションの情報をお知りの方、
どうかお教え願います！！

[175: 匿名]

以前話題に上りましたがどうなんでしょうね？
仮に決まってても営業さんは完売が見えてくるまで教えてくれないですかね。
去年MRで聞いた時は明確には答えていただけませんでした。事実建てるとも建てないとも決まっていなかったのかもしれませんが。

[176: 匿名]

>>173
店舗面積によるかもしれませんが県庁のホームページの大店立地法に基づく申請一覧には上がってませんでしたね。

皆さんどこから情報仕入れて来るんですか？

[177: 匿名]

Ⅱ立ちますよ でもⅠよりは値打ち下がるけど
タマホームは狭いから家族向けではないかもね

[178: 匿名さん]

>>176

商業関係のデベさんや銀行関係からの情報ですが・・・

実際に新宮地区に関係無い方はあまり興味ないみたいですね・・

確かに橋本地区で何が行われているのかなんて西区周辺に住んでないと興味ないですよね。


そんなわけで福間駅前開発のイオンモール福津から沖田地区や香椎・千早の開発まで開発ラッシュです。


福岡東方面も商業と自然と融合した住みよい街になればよいですね

あとは交通インフラの整備です。

[179: 匿名さん]

やはり、「Ⅰ」が完売してからの発表ですかね？
すごく期待しているのですが！！

それと、タマホームについても気になりますが、
九州でのマンションが初というのと、諸々良い
評判（タマホームについて）を聞かないのですが・・・

[180: 周辺住民さん]

杜の宮の売れ行きが良いので、NTT社宅跡地はマンションもしくは分譲住宅になるみたいです。周辺住民にアンケート取って検討している段階なのですが、利潤を考えればスーパーより住宅の方が勝る感じがします。個人的はスーパーが出来ると嬉しいのですが・・

[181: 匿名さん]

私はボンラパスが何より楽しみです。普通のもありますが少々高い食材がそろってこのあたりで外食するより安くて美味しいものが作れます。

[182: 匿名さん]

新宮の客層を考えればせいぜいルミエールがいいところ。トライアルの賑わいを見れば判る。
ハローデイ新宮店が既にあるのにボンラパスの出店はないでしょうね。

[184: 匿名]

>>183
飛行機通勤は厳しいので蒲田はやめときます！

[186: 匿名]

な、なんでいきなり東京の話？？？

[187: 匿名さん]

No.186さんの言う通り！！
意味がわかりません。

[188: 匿名さん]

182さん。えーそうなんですか。。
新宮に住んで4年。新宮友達も沢山できたけど皆トライアルで食品買い物はしてないですけどね。。
新宮も転勤者が多いし元中央区から引っ越し者もいるから、その人たちも質がいいｽｰﾊﾟｰ求めてる。これからは当たると思ってたんですが＾＾期待してます

[189: 匿名さん]

新宮の住民層はそんなに悪くないと思うよ。確かにトライアルの客層はすごいけれど、
すべてが地元民というわけでもないのでは。新宮の住民層よりはトライアルに集まる
客層の問題でしょう。トライアル和白店も客層すごいよ。

[190: 匿名さん]

そうですね。ちょっとそれるけど町に一校の中学校もすごく落ち着いてる。

先生たちの移動したい中学校ナンバー１　らしい

全てじゃなくても住民層がある程度いいからと思う。

[191: 匿名さん]

新宮で高級スーパーはあり得ないなんて素人でも判るよｗ

[192: 匿名]

ボンラパスってありえないほど高級？

[193: 周辺住民さん]

いずれにしても新宮中央駅前にスーパーが出来ることは新宮町の広報に書いてました．あとはどのスーパーが出店するかが気になります．誰か確かな情報あれば、お願いします．

[194: 匿名さん]

無難なところでマックスバリュー、サニー、マルキョウあたりじゃないの？
元々ボンラパスは福岡地所が自社マンション住民への付加サービスとして高級路線展開してたけど
コケてハローデイへ売却。で、新宮に2店舗も出さないだろ。

[195: 匿名]

他のマンションの掲示板でも付近にトライアルがあればトライアルの客層はひどい。そこらの住民の質も・・とバカにする人がいますがなんなんですかね

行ったことがないのでわかりませんが

お金持ち自慢？
それとも自分も行くのに卑下？

確かにブランド志向や高級志向の人が集まるような場所ではないでしょうね。
私にとってはそれが新宮の魅力の一つなのですが。

ボンラパスは普通のスーパーに売ってない輸入品や調味料なんかが売ってるとこが魅力で楽しみにしてたので残念ですが、実際、毎日の買い物では利用しないでしょうから、サニーくらいが出来てくれると嬉しいかな。


駅近にもお店が出来るのは便利でしょうね。家に食材のストックがいらないですね

[196: 匿名さん]

トライアル行ったことないのに評価するの？超能力者？

[197: 匿名さん]

トライアルの話はここまでにして、新宮町の子供の数が増加して小学校・中学校がマンモス化します。特に中学校は新宮町に1校しかないので、教師がゆとりを持って(いじめ対策等）教育できるかが気になりますが・・

[199: 匿名さん]

>>197
現時点では少人数学級の取り組みはしていないそうです。
中学校は２校あってもよさそうですが、人口はいつかは減少に
転じるでしょうからむずかしそうですね。


以下「しんぐう議会だより」より

平成27年の予測は、
幼稚園が現在４２０人に対し５１５人
小学校が現在１４４３人に対し２０８３人
中学校が現在７０９人に対し９９３人
と予測している。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/1,13717,c,html/13717/51.pdf

[200: 匿名さん]

関東から新宮に来ました。関東では校区がせまく少人数制。確かに一人ひとりに行きた届いた教育を、、でしたが意外によくなかったですよ。もめごとが絶えませんでした。
新宮のほうが子供も子供らしい、親も親らしい。クラスがある程度多いのは体育祭も合唱ｺﾝも活気があるし。
沢山宅地ができてもふえても１ｸﾗｽくらいでしょうからね。

[201: 匿名]

つい先日MR見に行ったら残り13戸位でした。内5、6件は商談中でしたし…
好調ですね。

[204: 匿名さん]

未確認情報ですが・・・　

積文館とドラッグイレブン出店決定なのでしょうか？

[205: 匿名]

200の方のコメントきいて安心しました

なんだか逞しく、でも本当の仲間を作りながら成長できそうですね

[206: 匿名]

新宮だよりではドラッグストアは出店予定です。ドラックイレブンは近くにあるので、個人的にはコスモスの方が嬉しいですね。

[207: 匿名さん]

２０５さん
それに２０歳の成人式はみんなソピア新宮に同級生が集まり中学卒業時の先生方が来てくれて懐かしい話に盛り上がるそうです。
新宮は仲間作りが小学校から始まっているんだなとおもいます。

[208: 匿名]

207さん

そうなんですか
子どもが故郷の仲間、を作れれば、と定住の地を選んでいるのでそれは魅力です

都会、ではないからこそですね

[209: 匿名さん]

駅前に西武ハウスのモントーレマンションも建つのですね。

MJR・西武・タマホーム次は第一交通産業かな～

[210: 匿名さん]

安っぽいマンションばっかだな…

[211: 匿名]

新宮議員報告にてボンラパスの出店が進められているとのことです。やっぱりボンラパスでした。

[212: 匿名さん]

情報ありがとうございます。ボンラパス。ﾔｯﾀｰ

[213: 匿名]

210は ｶｽ ですね

[214: 匿名さん]

イケア福岡新宮（仮）。

告示されましたね。

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/d04/ikea-fukuoka.html

[215: 匿名]

先日MR見に行ったら残り12戸（内3件は商談中）でした。
好調ですね。

[216: 匿名]

　もし新宮中央駅前の医療モールについて知っていることがあれば、宜しくお願いします。

[217: 匿名さん]

>>216
本物件とは駅を挟んで反対側になりますね。

４区画　＋　調剤薬局で、昨年８月時点では平成２３年秋整形外科建設予定と
なっていたようです。現地の看板が更新されていますでしょうか？

http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001057

http://twitvideo.jp/02jvu

[218: 購入検討中さん]

新宮中央は戸建てエリアもあるのですか？
マンションばかりの予定なのでしょうか？
まだ開発途中であまり情報がないですよね。

[219: 匿名さん]

「共同住宅ゾ－ン」ではなく「住宅ゾ－ン」があるので、戸建てエリアもあるのでは。新宮町役場に
照会窓口問い合わせてはいかが。
利便性が今後向上するので高いかも、田んぼを埋めているけれど地盤は大丈夫か（補強が必要かも
ベタ基礎ですむかもしれないが）、建売なのか建築条件付なのか条件なしなのかなど、気になりますね。
必要な情報は自分で確かなものを集めましょう。

[220: 匿名]

駅反対口緑ヶ浜地区のシンプレット新宮は分譲始まってませんかね？
駅に近い部分はまだ造成中のようですが。
MJR側は沖田地区になります。

[221: 匿名さん]

シンプレット緑ケ浜ではなく、駅西口にシンプレット新宮なるものが
あるのですか？

[222: 匿名]

沖田地区にも戸建住宅エリアが予定されているようです。

http://www.f-tochikukaku.com/shinguu_okita/detail/

[223: 匿名]

シンプレット新宮は西側ですが駅前ではありません。新宮中央とししぶ駅の間くらいでしょうか。

マンションの話題から離れますのであとはインターネットで検索してみてください。

[224: 匿名さん]

シンプレット新宮緑ケ浜のことですね。そろそろ分譲も終盤。
杜の宮も残り少ないですね。

[225: 匿名さん]

やっと東方面の時代がやってきたって感じ・・・


福岡市は西方面に発展していたが・・・


水面下で東方面のビックプロジェクト進行中・・・


東区人工島（アイランド）にパラマウント映画テーマパークと

UCLA（カリフォルニア大学ロサンゼルス校）のエンターテインメントエクステンション（映画、音楽、芸術などを学

ぶことができる専門教育機関）の誘致構想・・

平成30年度から東区の一部が北区に・・・そのころ新宮も福岡市に合併？

東区から新宮にかけて発展すれば良いですね。

[226: 匿名]

人工島にパラマウントテーマパークが本当に建設されるのでしょうか?久山町も中止になった経緯を考えると無理っぽい感じがしますけど・・

[227: 匿名]

>>226
もともと人口島がポシャって久山に行った話です。
福岡市長が代わってまた暗躍を始めている人達がいるのでしょうか？

[228: 匿名]

>>218
新宮中央駅近辺の戸建住宅エリアについて、

沖田地区（駅東側）については、No.222で既出の通りのようです。
　低層住宅地区　街区／E1,E2 (18,800m2)

緑ケ浜地区（駅西側）についても、戸建エリアが予定されているようですね。
　住宅地区　街区／W9、W10、W11、W12 (5,800m2)

街区については、既出の新宮町ホームページで確認できます。
http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,12096,303,213,html

（住宅地区の分譲に関する詳細は、町役場または土地区画整理組合に問い合わせる必要がありそうですが、この話題はMJRの話からはそれてしまっていますね･･･）

[230: 匿名さん]

アプライドって下原にあったけど数年で閉店したアプライド？

[231: 匿名]

やっぱりアプライドだったんですね。出店予定は、イケア・スタバ・ユニクロ・ボンラパス・アプライドになりますね。他に何か情報あればお願いします。

[232: 匿名]

３号線沿いにヤマダ電機、ベスト電器もあり、電化製品の買い物も近所で十分できそうですね

[233: 匿名]

新宮中央駅前にコンビニがあったらいいのに．たいてい駅近くにコンビニはあるのですが・

[234: 匿名]

駅の中に出来るよ いつか

[235: 匿名]

三号線にスタバが３月下旬にオープンするみたいです。

[236: イケアたのしみ]

トライアルは古賀市から結構流れてきてるみたいだよ、新宮でボンラパスいけると思う。杜の宮とかは公務員が多いみたいだし、

[237: 匿名さん]

ソピア新宮にある図書館がお気に入りです。

福岡市民でも会員証を作ってくれるんですが、
とにかく図書館の中が広くてキレイです。

おまけにＣＤやＤＶＤも借りれるので
マメに通っています。

東区図書館とは大違いです。

[238: 匿名]

福工大駅ビル内の和白図書館はそう広くはないけれどきれいだと思いますよ。

[239: 匿名さん]

祝！！


名　称：（仮称）イケア福岡新宮
所在地：福岡県糟屋郡新宮町沖田地区区画整理事業内（Ｅ１５街区）
設置者：イケア・ジャパン㈱(千葉県船橋市浜町二丁目)
大規模小売店舗を新設する日：平成２４年４月１２日
店舗面積の合計：２０，４４２平方メートル(5,183坪)
駐車場：収容台数953台


来年4月12日オープン決定！！

[240: 匿名]

ソピア新宮、きれいなんですね

小さいかなぁと案内を見て思ってましたが、それは嬉しい

情報ありがとうございます


マンションから近くて便利だろうなぁ

[241: 匿名さん]

イケアってそんなに嬉しいか？
ゆめタウンあたりが出来たほうが余程嬉しいが。

[242: 匿名]

ゆめタウンならどこにでもあるし・・

という理由で私はIKEAが嬉しいです


家具などしょっちゅう買うものではないので実際買い物する機会は少ないかと思いますが、
友達が遊びに来た際も喜ばれると思うのですが、これって私が女性だからでしょうか

[243: 匿名さん]

それはスイーツだからだよ

[244: 匿名さん]

現地に行ったら駅前にモントーレができるみたいでそちらの立地が完璧ですね。ただ売主的にはMJRがいいな。いつも駅前はMJRなのに今回は遠いのでしょう？もしかしてこのあとに駅前で出るのかな?

[245: 匿名]

駅まで歩いて三分なのでMJRも遠くないと感じますが、

希望の間取りがMJRにはなかったのでモントーレに期待。


外観や設備などはモントーレがよさそう。でも売主MJRがいい。

[246: 匿名さん]

駅から徒歩３分が遠いと言うゆとりちゃん

[247: 匿名]

モントーレは駅のすぐ側なのですか？ どの辺りなんだろう。…とはいってもMJR購入しちゃったので悩む余地はありませんが。

[248: 匿名さん]

IKEA進出がなぜ嬉しいのか？

新宮周辺の発展のためには核テナントとなる

集客力抜群の旗鑑が必要なのだよね

人の集まるところが栄えるのは世の常・・・

ジャスコや夢タウンなんて今更必要？・・・

ただ、IKEAだけに売上が伸びなければ早期撤退も・・・

IKEA撤退ならどのテナントもこないだろうから・・・

寂びれるか？栄えるか？

どちらだろう・・・

[249: 匿名]

九州中から集まるから1,2年は大丈夫では？
持ち帰り基本で車必須だから周囲の交通導線しっかり整備してもらいたい。

[250: 匿名さん]

>249

確かにそうですね。

新宮は３号線という抜群の幹線道路があるので、問題はないかと思いますが
和白から新宮に抜ける時の旧３号線のアノ渋滞はどうにかして欲しいです。

香椎～和白は片側２車線化が完成しましたが、それよりも新宮寄りは未だに
片側１車線ですもんね。

[251: 匿名]

イケアは土地自体を購入しているので、簡単には撤退出来ないでしょうね。新宮町の発展はイケアにかかっていると言ってもいいでしょう。

[252: 匿名さん]

イケアもだけど、新宮町の発展は福岡市が発展すればってのが一番でかいと思う。

[253: 匿名さん]

所詮は福岡市のベッドタウンだからねぇ。
当然イケアも福岡市内からの集客がなければあっという間に潰れるでしょ。

[254: 匿名さん]

＞251

う～ん

元々、ロック開発が名乗りをあげていましたが

あそこにマックスバリュをコアテナントに開発をすすめていたところ

リーマンショックであえなく頓挫

香椎イオン・新宮マックスバリュー・古賀イオンセンター・福津イオン

イオン乱立計画には無理があったのでは・・・

そこでトリアスとの交渉が不調に終わったIKEAが・・・

売買契約の中身と簿価がどんな感じなのでしょうね？

事業計画が進まない整理組合にとって渡りに船・・・

間違いなくIKEAに有利な契約条件なのでしょう・・・

護送船団の日本企業ではなくクレバーな外資に未来を託した

新宮町の今後を見守りたい・・・

[255: 匿名さん]

ほんと駅の真ん前！
モントーレは外観とかおしゃれだから早くモデルルームが見てみたい。

[256: 匿名さん]

駅前に看板出てました。めっちゃいい。

[257: 匿名さん]

この御時世、売主は非常に重要。
リスクを考えると、ＪＲ九州の方が無難だと思います。

[258: 匿名さん]

確かに。あまりい噂聞かないし。ローコストが多いよね。

[259: 匿名]

購入したものの実はMJRの外観は本当はあまり好きではない。…のでおしゃれと言われてるモントーレが少し気になります。 もちろん後悔はありませんけれど。

[260: 匿名]

空港のところのモントーレみたいに一階が保育園になってくれたら嬉しいけれど、どうだろう

駅にあまりに近いところは騒音や振動、さびなど問題もあるみたいなのでたかだか1、2分の差ですし、MJRで後悔なし。

[261: 匿名]

新宮町中心市街地整備事業の計画表では駅前には中高層住宅地区はなかったけどなあ。

[262: 匿名さん]

騒音はどうですかね。
JR鹿児島本線沿いに職場があって、昼間の列車は大して気にならないのですが、
静まり返った深夜に通行する列車（貨物列車、しかも長い、案外と本数多い）が結構うるさいです。