MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[103: 匿名]

直売もいいですが町の財政にとっても環境に影響のない工場はいいですよね。

[104: 匿名]

土日で本契約会でしたがどれくらい埋まったんでしょうね

[105: 購入者①]

先週手続きに伺った時には残り25部屋くらいでしたよ。

[106: 匿名]

あと三分の一くらいということですよね

早いですね

[107: 匿名]

成約率70%ですか。
スレ序盤は疑問符もついてましたがすごいですね。
論外という方がおられるのもわかりますが、戸建エリア、快速が止まらないというのが気にならなければ良い物件ですよね。
南側は公園で建物が建つ心配も無いですし。

[108: 匿名さん]

戸建てエリアの物件で、こんなに売れ行き好調なんでびっくりました、郊外マンションは中古になったとき、半値なのにね！子育て時期はすぐ過ぎる、二十年後を考えて福岡市内の方が絶対いいのに・・・

[109: 107]

>>108
108さんの考え方も間違いではないと思いますが、これだけ好調なんだから
ニーズがあったということなんでしょう。
過剰に供給されなければ大幅に下落するということも無いと思います。
IKEAがあるうちはプラスに働くだろうし。。。
また、最近新宮よりずっと郊外の駅前中古物件を見に行ったりしましたが、
半値ということもなく、すぐに売れてしまいました。
逆に市内の築浅の物件がなかなか売れずに困っている知人もおります。

あと20年後までには福岡市にはなっていると思います（笑）

[110: 匿名]

30年後を考えてもこの場所がいいと思う、人も、いるんですよ(笑)

セキュリティーや老後を考えてもマンション希望なので、平地で駅まで歩いていけるし、買い物も近くで最低限できるので何も心配してないんですけど、何がよくないんでしょうか

戸建てがよい、という感覚が全くないのですが、

戸建て買いたいけど無理なのでマンション、というイメージなんでしょうか、一般的に。

[111: 匿名さん]

戸建て派には、マンションがよいという感覚が全くないのと同じ。

[112: 匿名さん]

108さんは、戸建ての営業さんですかねー？

マンションスレでネガティブキャンペーンされても…。

福岡市内でも物件価値が下がらないエリアはごく一部だと思いますが。

そこを購入できる人ならはここ買わないでしょ。

[113: 匿名]

103さん、そうですね
考えてなかったですが
そういう面もありますね
マイナス面として、戸建てエリアをおっしゃいますが戸建てエリアって問題があるんでしょうか

マンション周辺を営業さんが戸建てが建ちますと言われてましたし、モデルルームの横もタマホームの住宅展示場ですね

戸建てが沢山たちそうですが

[114: 匿名さん]

108
ネガティブって何？
戸建ての営業ではなく、仲介業だって・・・
では書きます、前原、筑紫野、まだ南の小郡の５～１０年前の建築されたマンションの価格を見たらわかります。
知り合いが福岡市内のマンションで売れないってたまたまの話をされてもねー
一般的な話で郊外は戸建て、都心はマンションの考えかたが普通ですし、価格が示しています。
九大学園都市前とか悲惨ですし・・実際
地下鉄沿線（姪浜～貝塚）・西鉄沿線（春日原）まで徒歩10分以内が福岡のマンションの必須だとおもいますが何か？親切に書いたのにネガティブとか書かれているし・・こっちは20年中古あつかってますけど何か？

[115: 匿名]

>>114
ではこのエリアの相場を教えてください

[116: 匿名さん]

このスレで戸建の営業がネガキャンしてもしょうがないでしょう。
むしろマンションがどんどん建って新宮が発展したほうが戸建も価値が上がるだろうし。

[117: 匿名さん]

>>114
スレ違いで申し訳ないんですが、プロの方のようなので質問があります。
現在アイランドシティのマンションに興味があるんですが、中古の相場はどのような感じでしょうか？
ネットで調べる限りでは特に値下がりもなく新築時と変わらないように見えました。
利便性は悪いですけど教育環境や住環境が良いのでじわじわ人気が出てきているのかなと個人的に推測しています・・・

[118: 匿名]

114さん
丁寧にありがとうございます

戸建てエリアのマンションは20年後、売ろうとしても価値がつかないってことを仰りたいんですね
確かにマイナスですね

先述の小郡辺りの10年前の価格を見たら・・というのはどういうことでしょうか
あまりまだ知識がなく、色々訊いてすみません
いずれにせよここを買うならば
将来売れない覚悟は必要なんですね

[119: 住まいに詳しい人]

中古で販売する場合、新駅効果・町としての発展度・希少性などが加味されます。
マンションだけ高くなったり安くなることは、あり得ません。戸建の価格も、並行します。
姪浜とか色々書かれていますが、どこも傾向は同じ。
一般論としてです。無論別件毎に、凹凸があります。ここは、希少性の強みが出てくる可能性があります。
九大学園都市駅の駅近中古マンションは、値崩れせず即売されている事実もありますし。

[120: 匿名さん]

「戸建てエリアの郊外マンションは半値」というのは乱暴なような。。。

一般的には、119さんのレスの方が説得力ありますね。

[121: 匿名さん]

戸建でも、駅から遠く暴落している中古物件は多々あります。
需要に対する供給で価格は基本的に決まりますから、魅力あるマンション(極端な話、大濠公園周辺とか)は価格が維持できますよ。
駅に近く、まずますの住環境であれば、懐具合との相談になると思います。
ここは、割安感があるから売れているんでしょう。

[122: 匿名さん]

割安感あるんですかね？単に安いからだけでは。
周辺物件価格が高いエリアでこの価格なら割安と言えますが、新宮ということを考えると現状では妥当な価格設定であり割安ではないと思います。
10年後に劇的発展を遂げていればretrospectiveに割安だったと言えるでしょうけど。

[123: 匿名さん]

駅から遠いと、中古の郊外物件は厳しいですよ。
マンションは、特に。戸建だって、道路付けとか
日当たりが悪ければ同様ですが。
マンションの駅近は、鉄則です。

[124: 匿名]

この物件は駅から徒歩三分です

[125: 匿名]

駅まで歩いて三分
博多駅まで19分と書いてありましたし

今以下、例えば駅がなくなるとか なければそんなに価値は下がらないかもしれないですね

周辺に比べて安くもありますし

[126: 匿名さん]

マンションがＭＪＲだけならひどい価格下落はないかもですが、このあたりに他にも乱立するようだと
どうかな。これからの人口減少時代（福岡都市圏はどうだろう）、あまり中古での高値売りは期待
できないですよ。
新宮中央から徒歩圏内で買えそうな一戸建てがあればそほうがいいと思うけれど、住宅に対する考え方は
さまざまでしょうから、なんともいえませんね。マンションに永住とか、高齢なので便利なところに
住みたいとか、理由があればマンション選択もありでしょう。いずれ転勤なのでとりあえず、という場合も
あるでしょう（借り手はすぐに見つかりそう）。このエリアの一戸建てだと、取得価格に見合う賃料設定が
難しそう・・・
マンションをステップに一戸建て、というのであれば、最初から一戸建てがいいですよ。このエリア、
３，５００万円以下でも買えるものがあります。

[127: 匿名さん]

難しいですね。
もし周囲にマンション乱立したら中古で売るときは値崩れするでしょうし、
逆に他にマンションが建たないような発展性の無い土地なら将来買い手もいないでしょうし。

[128: 匿名]

博多駅へひとつ手前の福工大（旧新宮駅）前にあるMJR和白丘の中古物件…価格落ちてないですよ。
滅多に出ないけど。
ぎりぎり福岡市内というのと快速が停まる駅というのも関係あるのかもしれませんが…。

[129: 匿名さん]

ここは再開発エリアで、計画的な街づくりで形成されていくそうなので、

新宮中央駅の近隣でのマンションの乱立はなさそうです。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,12096,303,213,html

[130: 匿名]

老後まで住む為に買うのなら、上の方々の指摘はどれもあまり関係なさそうですね。
周辺でなんでも揃う便利なとこじゃないですか


このスレに来ている人で売るためにこのマンションを買うつもりの人がどれだけいるかわかりませんし


この場所で一戸建てとマンション、どちらがよいかなんて誰も相談していないのに一戸建てを勧めるコメントばかり書かれても

[131: 匿名さん]

余計なおせっかいですみませんね。
将来的な価格の推移は住民の入れ替わりによる住民層の変化と大きな関係があることを承知の上で
このマンションは心配ないと確信できれば、何も問題ないです。
世間一般的には、価格下落→安い物件しか買えない層の流入→住民層の劣化→さらなる価格の下落
→安くても売れない・・・といったスパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです。
ＭＪＲ新宮中央駅前は抽選があるほどの人気物件だし、管理もしっかりしているでしょうから、先々
住み替えの場合でも売却に困ることはないでしょうけれど・・・でもやっぱりもったいない
（またまた余計なおせっかい）。

[132: 匿名さん]

>>131
＞スパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです

非常に多いの？どのエリアで？聞いたことがありません。良ければエリアだけでも教えてください

戸建でも永くすんでいるとメンテナンスなんか大変ですし、
ご近所さんとの付き合いも一歩間違えると気まずい関係がずっと続きます

戸建には戸建のメリットデメリット、マンションにはマンションのメリットデメリットがあるわけですから
自分の考えを押し付けるのはどうかと思いますよ

真剣に検討している方の不安を煽っている様にしか見えません
こんなところ覗いていないでせっせと中古物件を売ってきなさい

[133: 匿名]

ネガティブなとこばかり言う営業さん、マンション回った中でもいましたが、自分は知識があるから教えてあげるくらいの気持ちでしょうが、人として信用できない印象を私は受けました
ここのマンションは残りあと二割弱だとか
希望の間取りがうまっていたので他のところにするかタマホームを待つか迷っています

[134: 匿名]

タマホームはどんな仕様になるんでしょうね。
川崎の物件は1LDKと2LDKばかりでファミリータイプではないし、迷われていても比較できずむずかしいですよね。
戸建での方針からすると価格帯は下げてくるでしょうが、仕様はMJRと同等なのか、それとも専有面積や設備仕様を抑えるのか。戸建みたいに基本価格を抑えてオプションで選ばせるのもやりにくいだろうし。

あとはタマとMJRの間も用地があるし、駅側も計画上はマンション建設も可だし。
用地の取得状況は所有権か使用権かわかりませんが登記とかで調べられる物なんでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>132
＞戸建でも永くすんでいるとメンテナンスなんか大変ですし、
そんなに大変じゃないし、何より自分のペース(金銭面やライフスタイル)でメンテナンス出来ます。
逆に強制的に大規模改修が巡ってくるマンションのほうが金銭的に大変だと思いますよ。
まだ古くなってないから修理せんでいいやろという人もいれば早いうちから修理して欲しいという人まで意見の相違もあるでしょうし。

＞ご近所さんとの付き合いも一歩間違えると気まずい関係がずっと続きます
それはマンションでも同じです。


近隣に住んでいるので新宮の発展には大賛成ですしそれなりに発展していくとは思いますが
知人がここにマンション買うと言ったらとりあえず再考するよう忠告しますね。

[136: 匿名さん]

タマホームとＭＪＲの間の土地はＪＲが取得しているそうです。
関係者の話ではもう一棟建つ可能性もあるとのことでした。

[137: 購入者]

ずっと更地も寂しいですが、過剰供給も避けて欲しいです。

[138: 匿名]

三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

新宮の田舎な感じが気に入ってもいるんですが

[139: 購入検討中さん]

どなたも書かれていないのでうかがいます。
近くに中央浄化センター（下水処理場）があるのですが、マンション近辺のニオイが気になります。
ちなみに近隣のニトリの駐車場はドブくさいニオイがしました（浄化センター由来のニオイかどうかは不明）。
どなたか何かご存じないでしょうか？

[140: 匿名さん]

ついでに便乗質問させていただきます。
元々新宮中央駅の辺りって何があったのでしょうか。
隣のししぶ駅周辺が元々低湿地で地盤悪く、しかもXX地区というのを聞いたので心配になりました。

[141: 匿名]

139さん

今、マンション予定地あたりも臭いがしますか？

気になりますね。

[142: 匿名]

>>139
最近、中央浄化センター横の沖田中央公園を散歩しましたが、臭いは全く気にならなかったです。
（今後も絶対に臭わないとは断言できないかもしれませんが、MBRとかいう新しい処理技術を採用されているようですし旧来の処理場と比較すると随分良いのではないかと思われます。）

近くのニトリはたしか裏手に大きめの側溝があったと思いますので、その臭いでは？

[143: 匿名]

142さん

ありがとうございます
(139ではありませんが)

あんまり心配しなくて良さそうですね

新宮中央駅も臭い気にならなかったので気にする必要ないですね

[144: 匿名]

>>140
沖田地区ってぐらいですから田んぼですよ。
土地改良して、岩盤まで杭打ち込むから関係ないみたいですよ。

[145: 匿名]

>>139
下水道から来たものを地下で処理する施設であって、バキュームカーが行き来する訳ではないので臭いは心配無いですよ。

[146: 購入検討中さん]

139です。
皆様、お答えありがとうございます。

実は浄化センターやマンション建設地近辺に行って車の窓をあけてニオイを確認したことがあったのですが、その時は全くにおいませんでした。（肝心なことを書きそびれていてすみません）
安心して近隣のニトリに行ったら強烈なニオイがしたもので、車内外とでこんなにも違うものなのか？はたまた海風の影響で山側にニオイが流されていたのか？それならば夜はにおうのか？なんてもんもんとしていたのですが、とにかくその時は時間の関係で、もう一度マンション近辺に戻る余裕がなく現在に至る、と。

ずっと気になっていたのですが、浄化センターに関する心配はほとんどいらないみたいですね。
皆さんのレスで心が晴れました。ありがとうございました。

[147: 契約済みさん]

>>146
風下に行ってみるなどしたらよいかもしれませんね。
あとは問い合わせたら排気口などの場所もわかるかもしれませんよ。

よく検討されてください。
うちはそこまでしないで契約してしまいましたが(笑)

[148: 匿名]

>>138

>三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。
店は、駅東側にイケア、スタバ、ユニクロ、スーパー（ボンラパスという噂？）など、魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。
騒がしいだけではなく、住みやすいまちになって欲しいものです。

>新宮の田舎な感じが気に行ってもいるんですが

店はできても天神や博多ほどではありませんし、適度にまち、適度にいなか、そんな新宮の感じが、私も気に入っています。
同じような感覚の方々と一緒にこの土地で生活できる日を心待ちにしています！

[149: 匿名さん]

>>146
違う県の浄化センターの近くに住んだことがあります。
夏は特に臭くてなんでこんな所借りたんだろうとすごく反省しました。

最新技術ならここは大丈夫かもしれませんが、実際に何度も行って確かめた方がいいと思います。
自分は賃貸だったので半年で引っ越しましたがマンションは一生の買い物なので。

[150: 匿名さん]

・下水道施設の件
かつては下水処理場近くはぜんそく患者が多いなどの報道がありましたが（真偽はよくわからないですが）、
最近はそのようなことは聞かないので、においや安全面は安全なのでしょう、たぶん。。気になることは
十分調べましょう。市街地の真ん中に浄化センタ－を作るということは、設置者としても自信があるのでしょう。
・造成前の地勢について
今まで居住用地でなかったということは、住宅地としては適当でない条件がそろっていたのでしょうけれど、
事業者の地盤保証があるのでは。どのような地盤改良をしているのか確認してみてはいかが。
一部に丘のような部分が残っているので、１００％田ではないようにも思いますが。むかしの地形図で
調べてね。

[151: 匿名]

>>138

>三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。
店は、駅東側にイケア、スタバ、ユニクロ、スーパー（ボンラパスという噂？）など、魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。
騒がしいだけではなく、住みやすいまちになって欲しいものです。

>新宮の田舎な感じが気に入ってもいるんですが

店はできても天神や博多ほどではありませんし、適度にまち、適度にいなか、そんな新宮の感じが、私も気に入っています。
同じような感覚の方がいらっしゃるというのは嬉しいものです。

[152: 匿名]

そうですね

たのしみです

あと一年です