MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名]

利便性、住環境、教育環境いずれも良いですね。価格も千早のように高額ではないでしょうから、お買い得物件だと思います。

[2: 匿名]

快速停車まだぁー
ﾁﾝﾁﾝ

[4: 匿名さん]

>>2
今以上に快速停めたら快速じゃなくなるので新宮中央にはずっと停まりません。

[5: 匿名さん]

確か、新宮中央できてからダイヤがちょっと乱れたんですよね。
これ以上乱れて欲しくないけど、快速止まらない駅は使えない…

[6: 匿名さん]

新宮中央にまで停車する快速が博多までの間に九産大前と箱崎だけ通過する意味があるのか！？

[7: 匿名]

筑前新宮もＭＪＲ作りはじめてから快速停車になったしなあ

[8: 匿名さん]

元々新宮に駅がなかったから筑前新宮に快速が停まってるようなもんだから、今は駅名も変わったことだし、福工大前を通過にして新宮中央に停車にしてもいいんじゃない。

[9: 匿名]

福工大前駅
2008年度の1日平均乗車人員は11,137人(前年度比+117人)である｡
福岡市内では､博多駅､香椎駅に次ぎ3番目に多い｡またJR九州内では10番目である｡

…利用者多かったのね

[10: 匿名]

ここは千早や香椎よりも相当安い価格設定かな？
4LDK90平米2400万円とか

[11: 匿名さん]

駐車場が全部平置きってのは嫌ですね。毎年抽選で位置替えになるでしょうね。

[12: 匿名]

なるわけねえだろ。そんなの聞いたことねえよ。

[13: 匿名]

>>12
分譲マンションで全て平置きで料金一律の場合はよくありますよ。

[14: 匿名]

ＭＪＲで位置替えは聞かないなあ。

[15: 匿名]

ココと千早タワーとどっちがお得かなあ。

[16: 匿名さん]

ファミリーなら新宮でしょ。

[17: 匿名]

市内じゃない分お得なのはコッチだよ
ただ何となく市内が良いね

[18: 匿名さん]

ゴミ出しとか市内の方が緩くて良いです。

[19: 匿名]

いずれは福岡市と合併でしょ。

[20: 匿名さん]

貝塚線市営地下鉄化
→新宮は市外
→市営なので三苫までとし新宮駅は廃止
ってことはないかな
そうなると新宮全体の地盤沈下が起こりそう

[21: 匿名]

地下鉄化するまで何十年？

[22: 匿名さん]

施工会社の「西松建設」ってあの小沢代議員で問題になっているあの「西松建設」ですか？あまり大手建築会社ではないと思いますが、工事会社として信頼できるのですか？

[23: 匿名]

他のＭＪＲも松尾建設や淺沼組や九鉄工業の中堅所を使ってて完売してるし売主がＪＲ九州本社だから建設会社が西松建設でも別に気にはならないです

[24: 匿名]

売れないでしょうね。

[25: 匿名さん]

売れますよ。（笑）
筑前新宮駅前（現ＭＪＲ和白丘）みたいに即日完売とまではいかなくても、早期完売は堅いでしょう。

[26: 匿名さん]

そんなことねえだろ。

[27: 匿名さん]

今朝の新聞にＭＪＲの折込広告が入ってました。
公園が目の前でなかなか良さげですね。
もしかしてIKEAって、このエリアの商業ゾーンの一角にできるんですか？

[28: 匿名さん]

駅が近くて目の前が公園というのに惹かれました。
それと小さい子どもがいるので教育環境が気になるのですが、新宮ってどうなんですか？
ＩＫＥＡができるといううわさですが、あのあたりは他にどんなお店や施設ができる予定なんですかね？
千早みたいにお店がいっぱいできて、ごちゃごちゃした感じになるのはちょっと嫌です。

[29: 匿名]

糟屋郡や東区の中では良い方だと思います。
幼稚園や学校も近いですね。
新宮高校も学区内では有数の県立の進学校です。

[30: 匿名]

博多駅まで実際どのくらいかかるのでしょうか。

[31: 匿名さん]

周囲に大規模分譲宅地があって安価の建売が多数あるのにこんな郊外マンション売れますかね。

[32: 匿名さん]

安価の建売って、いくらくらいですか？
3000万で買えますか？

[33: 匿名さん]

今の日本で安価な一戸建てなんて怖くて買えませんよ！

[34: 匿名さん]

新宮には花立花っていう高級戸建てエリアもありますが、新駅前でそんなに安い戸建てはありません。

[35: 匿名さん]

マンションの価格×１．３＝一戸建ての価格って感じですからね。

[36: 匿名さん]

杜の宮の戸建ては3､800円台が中心ですよね。杜の宮の近くのシンプレットはもうちょっと安めだったような･･･。

[37: 匿名さん]

＞マンションの価格×１．３＝一戸建ての価格って感じですからね。

マンションでも管理費や修繕積立金を入れたら実質それくらいになりそうですが。
隣の鹿部までエリア広げたら供給過剰なくらい戸建が建ちますね。

[38: 匿名さん]

マンションの話は少なく戸建ての話ばかりだね。
新宮は戸建てエリアということだね。

しかし、ＩＫＥＡ出来ても年に何回行く？
神戸や港北行って見られたら？？

家具 組み立てるの大変ですよ。

[39: 匿名さん]

戸建て派もいればマンション派もいるよ。

ＩＫＥＡ？いいじゃん。九州初だから。

家具の組み立てが大変？…単に不器用で面倒くさがりなだけでしょ。

[40: 匿名]

老朽アパートや狭いボロ公団賃貸の多いエリアより、戸建てエリアの方が生活の安定した裕福な世帯が多い。

[41: 匿名さん]

安～普通戸建てエリアだとそうでもない。
マンションの管理費がもったいないと言う層が買ってるから、ボロいよ。

[42: 匿名さん]

新宮駅前は利便性も高いし、戸建てエリアとしては決して安くはないね。

[43: 匿名さん]

戸建てエリアの真ん中に建つ孤高の塔でいいんじゃない？

[44: 匿名]

周りが戸建て群なら、バルコニーからの見晴らしはいいよね。

[45: 匿名さん]

駅周辺は集合住宅エリアなので、戸建ては建たないと思います。

[46: 匿名]

IKEAが出来たら、結構みなさん行かれると思いますよ。見るだけでも楽しいし、
IKEAは家具だけじゃなく、フードコートもあるし、北欧食品もあるし、美味しいです。
ホッとドッグやドリンクバーは１００円だし、オシャレだし。

[47: 匿名さん]

IKEAの店内ってコストコと同じやん。
どこがオシャレなのか判らん。
まあメディアリテラシーのないスイーツには受けるのかもしれんが。

[48: 匿名さん]

集合住宅エリアは沿線沿いと駅前道路沿いで、そのほかは戸建エリアの予定のようです、噂では積水とタマが分譲予定とのことです。あと3号線沿いの商業施設に、ユニクロが決定、スタバもできる噂があります。あと、ダイワ工業が複合商業施設をイケア周辺に検討しているようですが、商業施設エリアのほとんどをイケアが取得しているのでよくわかりません。

[49: 匿名さん]

コストコにIKEA、東エリアも商業施設がさらに充実して、週末の楽しみが増えるね。
まぁ、興味無い人には判らんだろうけど。
コストコの混雑見たら、IKEAの人出も当分すごいだろうね。

[50: 匿名さん]

ＭＪＲもいいけれど、福岡市内を飛び出して新宮に住むのなら、資金に余裕があれば戸建てのほうが
いいのでは。杜の宮で３，０００万円台後半、シンプレット緑ケ浜だと３，０００万円台前半で購入可能。
ししぶの美明、東福間のあけぼのなどなど他にも戸建て多数あるし。福間のＵＲ分譲地も近々出るでしょう。
以上は個人的な意見であって、住宅ニ－ズは多様なので、ＭＪＲは魅力的という方もいればそうでない方も
いるでしょう。駅近だし博多駅まで２０分以内だし（乗車時間のみ）、いずれス－パ－などもできそうだし、
学区も新宮高校の他に福岡高校もあるし、良い環境のエリアだと思います。ネックは水道負担金が高い
（初期費用　ＭＪＲは戸別検針ですよね）のをはじめコストが高いものが多いので、よく調べて決めてね。