MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[123: 匿名さん]

駅から遠いと、中古の郊外物件は厳しいですよ。
マンションは、特に。戸建だって、道路付けとか
日当たりが悪ければ同様ですが。
マンションの駅近は、鉄則です。

[124: 匿名]

この物件は駅から徒歩三分です

[125: 匿名]

駅まで歩いて三分
博多駅まで19分と書いてありましたし

今以下、例えば駅がなくなるとか なければそんなに価値は下がらないかもしれないですね

周辺に比べて安くもありますし

[126: 匿名さん]

マンションがＭＪＲだけならひどい価格下落はないかもですが、このあたりに他にも乱立するようだと
どうかな。これからの人口減少時代（福岡都市圏はどうだろう）、あまり中古での高値売りは期待
できないですよ。
新宮中央から徒歩圏内で買えそうな一戸建てがあればそほうがいいと思うけれど、住宅に対する考え方は
さまざまでしょうから、なんともいえませんね。マンションに永住とか、高齢なので便利なところに
住みたいとか、理由があればマンション選択もありでしょう。いずれ転勤なのでとりあえず、という場合も
あるでしょう（借り手はすぐに見つかりそう）。このエリアの一戸建てだと、取得価格に見合う賃料設定が
難しそう・・・
マンションをステップに一戸建て、というのであれば、最初から一戸建てがいいですよ。このエリア、
３，５００万円以下でも買えるものがあります。

[127: 匿名さん]

難しいですね。
もし周囲にマンション乱立したら中古で売るときは値崩れするでしょうし、
逆に他にマンションが建たないような発展性の無い土地なら将来買い手もいないでしょうし。

[128: 匿名]

博多駅へひとつ手前の福工大（旧新宮駅）前にあるMJR和白丘の中古物件…価格落ちてないですよ。
滅多に出ないけど。
ぎりぎり福岡市内というのと快速が停まる駅というのも関係あるのかもしれませんが…。

[129: 匿名さん]

ここは再開発エリアで、計画的な街づくりで形成されていくそうなので、

新宮中央駅の近隣でのマンションの乱立はなさそうです。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,12096,303,213,html

[130: 匿名]

老後まで住む為に買うのなら、上の方々の指摘はどれもあまり関係なさそうですね。
周辺でなんでも揃う便利なとこじゃないですか


このスレに来ている人で売るためにこのマンションを買うつもりの人がどれだけいるかわかりませんし


この場所で一戸建てとマンション、どちらがよいかなんて誰も相談していないのに一戸建てを勧めるコメントばかり書かれても

[131: 匿名さん]

余計なおせっかいですみませんね。
将来的な価格の推移は住民の入れ替わりによる住民層の変化と大きな関係があることを承知の上で
このマンションは心配ないと確信できれば、何も問題ないです。
世間一般的には、価格下落→安い物件しか買えない層の流入→住民層の劣化→さらなる価格の下落
→安くても売れない・・・といったスパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです。
ＭＪＲ新宮中央駅前は抽選があるほどの人気物件だし、管理もしっかりしているでしょうから、先々
住み替えの場合でも売却に困ることはないでしょうけれど・・・でもやっぱりもったいない
（またまた余計なおせっかい）。

[132: 匿名さん]

>>131
＞スパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです

非常に多いの？どのエリアで？聞いたことがありません。良ければエリアだけでも教えてください

戸建でも永くすんでいるとメンテナンスなんか大変ですし、
ご近所さんとの付き合いも一歩間違えると気まずい関係がずっと続きます

戸建には戸建のメリットデメリット、マンションにはマンションのメリットデメリットがあるわけですから
自分の考えを押し付けるのはどうかと思いますよ

真剣に検討している方の不安を煽っている様にしか見えません
こんなところ覗いていないでせっせと中古物件を売ってきなさい

[133: 匿名]

ネガティブなとこばかり言う営業さん、マンション回った中でもいましたが、自分は知識があるから教えてあげるくらいの気持ちでしょうが、人として信用できない印象を私は受けました
ここのマンションは残りあと二割弱だとか
希望の間取りがうまっていたので他のところにするかタマホームを待つか迷っています

[134: 匿名]

タマホームはどんな仕様になるんでしょうね。
川崎の物件は1LDKと2LDKばかりでファミリータイプではないし、迷われていても比較できずむずかしいですよね。
戸建での方針からすると価格帯は下げてくるでしょうが、仕様はMJRと同等なのか、それとも専有面積や設備仕様を抑えるのか。戸建みたいに基本価格を抑えてオプションで選ばせるのもやりにくいだろうし。

あとはタマとMJRの間も用地があるし、駅側も計画上はマンション建設も可だし。
用地の取得状況は所有権か使用権かわかりませんが登記とかで調べられる物なんでしょうか？

[135: 匿名さん]

>>132
＞戸建でも永くすんでいるとメンテナンスなんか大変ですし、
そんなに大変じゃないし、何より自分のペース(金銭面やライフスタイル)でメンテナンス出来ます。
逆に強制的に大規模改修が巡ってくるマンションのほうが金銭的に大変だと思いますよ。
まだ古くなってないから修理せんでいいやろという人もいれば早いうちから修理して欲しいという人まで意見の相違もあるでしょうし。

＞ご近所さんとの付き合いも一歩間違えると気まずい関係がずっと続きます
それはマンションでも同じです。


近隣に住んでいるので新宮の発展には大賛成ですしそれなりに発展していくとは思いますが
知人がここにマンション買うと言ったらとりあえず再考するよう忠告しますね。

[136: 匿名さん]

タマホームとＭＪＲの間の土地はＪＲが取得しているそうです。
関係者の話ではもう一棟建つ可能性もあるとのことでした。

[137: 購入者]

ずっと更地も寂しいですが、過剰供給も避けて欲しいです。

[138: 匿名]

三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

新宮の田舎な感じが気に入ってもいるんですが

[139: 購入検討中さん]

どなたも書かれていないのでうかがいます。
近くに中央浄化センター（下水処理場）があるのですが、マンション近辺のニオイが気になります。
ちなみに近隣のニトリの駐車場はドブくさいニオイがしました（浄化センター由来のニオイかどうかは不明）。
どなたか何かご存じないでしょうか？

[140: 匿名さん]

ついでに便乗質問させていただきます。
元々新宮中央駅の辺りって何があったのでしょうか。
隣のししぶ駅周辺が元々低湿地で地盤悪く、しかもXX地区というのを聞いたので心配になりました。

[141: 匿名]

139さん

今、マンション予定地あたりも臭いがしますか？

気になりますね。

[142: 匿名]

>>139
最近、中央浄化センター横の沖田中央公園を散歩しましたが、臭いは全く気にならなかったです。
（今後も絶対に臭わないとは断言できないかもしれませんが、MBRとかいう新しい処理技術を採用されているようですし旧来の処理場と比較すると随分良いのではないかと思われます。）

近くのニトリはたしか裏手に大きめの側溝があったと思いますので、その臭いでは？