MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[103: 匿名]

直売もいいですが町の財政にとっても環境に影響のない工場はいいですよね。

[104: 匿名]

土日で本契約会でしたがどれくらい埋まったんでしょうね

[105: 購入者①]

先週手続きに伺った時には残り25部屋くらいでしたよ。

[106: 匿名]

あと三分の一くらいということですよね

早いですね

[107: 匿名]

成約率70%ですか。
スレ序盤は疑問符もついてましたがすごいですね。
論外という方がおられるのもわかりますが、戸建エリア、快速が止まらないというのが気にならなければ良い物件ですよね。
南側は公園で建物が建つ心配も無いですし。

[108: 匿名さん]

戸建てエリアの物件で、こんなに売れ行き好調なんでびっくりました、郊外マンションは中古になったとき、半値なのにね！子育て時期はすぐ過ぎる、二十年後を考えて福岡市内の方が絶対いいのに・・・

[109: 107]

>>108
108さんの考え方も間違いではないと思いますが、これだけ好調なんだから
ニーズがあったということなんでしょう。
過剰に供給されなければ大幅に下落するということも無いと思います。
IKEAがあるうちはプラスに働くだろうし。。。
また、最近新宮よりずっと郊外の駅前中古物件を見に行ったりしましたが、
半値ということもなく、すぐに売れてしまいました。
逆に市内の築浅の物件がなかなか売れずに困っている知人もおります。

あと20年後までには福岡市にはなっていると思います（笑）

[110: 匿名]

30年後を考えてもこの場所がいいと思う、人も、いるんですよ(笑)

セキュリティーや老後を考えてもマンション希望なので、平地で駅まで歩いていけるし、買い物も近くで最低限できるので何も心配してないんですけど、何がよくないんでしょうか

戸建てがよい、という感覚が全くないのですが、

戸建て買いたいけど無理なのでマンション、というイメージなんでしょうか、一般的に。

[111: 匿名さん]

戸建て派には、マンションがよいという感覚が全くないのと同じ。

[112: 匿名さん]

108さんは、戸建ての営業さんですかねー？

マンションスレでネガティブキャンペーンされても…。

福岡市内でも物件価値が下がらないエリアはごく一部だと思いますが。

そこを購入できる人ならはここ買わないでしょ。

[113: 匿名]

103さん、そうですね
考えてなかったですが
そういう面もありますね
マイナス面として、戸建てエリアをおっしゃいますが戸建てエリアって問題があるんでしょうか

マンション周辺を営業さんが戸建てが建ちますと言われてましたし、モデルルームの横もタマホームの住宅展示場ですね

戸建てが沢山たちそうですが

[114: 匿名さん]

108
ネガティブって何？
戸建ての営業ではなく、仲介業だって・・・
では書きます、前原、筑紫野、まだ南の小郡の５～１０年前の建築されたマンションの価格を見たらわかります。
知り合いが福岡市内のマンションで売れないってたまたまの話をされてもねー
一般的な話で郊外は戸建て、都心はマンションの考えかたが普通ですし、価格が示しています。
九大学園都市前とか悲惨ですし・・実際
地下鉄沿線（姪浜～貝塚）・西鉄沿線（春日原）まで徒歩10分以内が福岡のマンションの必須だとおもいますが何か？親切に書いたのにネガティブとか書かれているし・・こっちは20年中古あつかってますけど何か？

[115: 匿名]

>>114
ではこのエリアの相場を教えてください

[116: 匿名さん]

このスレで戸建の営業がネガキャンしてもしょうがないでしょう。
むしろマンションがどんどん建って新宮が発展したほうが戸建も価値が上がるだろうし。

[117: 匿名さん]

>>114
スレ違いで申し訳ないんですが、プロの方のようなので質問があります。
現在アイランドシティのマンションに興味があるんですが、中古の相場はどのような感じでしょうか？
ネットで調べる限りでは特に値下がりもなく新築時と変わらないように見えました。
利便性は悪いですけど教育環境や住環境が良いのでじわじわ人気が出てきているのかなと個人的に推測しています・・・

[118: 匿名]

114さん
丁寧にありがとうございます

戸建てエリアのマンションは20年後、売ろうとしても価値がつかないってことを仰りたいんですね
確かにマイナスですね

先述の小郡辺りの10年前の価格を見たら・・というのはどういうことでしょうか
あまりまだ知識がなく、色々訊いてすみません
いずれにせよここを買うならば
将来売れない覚悟は必要なんですね

[119: 住まいに詳しい人]

中古で販売する場合、新駅効果・町としての発展度・希少性などが加味されます。
マンションだけ高くなったり安くなることは、あり得ません。戸建の価格も、並行します。
姪浜とか色々書かれていますが、どこも傾向は同じ。
一般論としてです。無論別件毎に、凹凸があります。ここは、希少性の強みが出てくる可能性があります。
九大学園都市駅の駅近中古マンションは、値崩れせず即売されている事実もありますし。

[120: 匿名さん]

「戸建てエリアの郊外マンションは半値」というのは乱暴なような。。。

一般的には、119さんのレスの方が説得力ありますね。

[121: 匿名さん]

戸建でも、駅から遠く暴落している中古物件は多々あります。
需要に対する供給で価格は基本的に決まりますから、魅力あるマンション(極端な話、大濠公園周辺とか)は価格が維持できますよ。
駅に近く、まずますの住環境であれば、懐具合との相談になると思います。
ここは、割安感があるから売れているんでしょう。

[122: 匿名さん]

割安感あるんですかね？単に安いからだけでは。
周辺物件価格が高いエリアでこの価格なら割安と言えますが、新宮ということを考えると現状では妥当な価格設定であり割安ではないと思います。
10年後に劇的発展を遂げていればretrospectiveに割安だったと言えるでしょうけど。