MJR新宮中央駅前ってどうですか？

[購入検討中さん]

駅前再開発「新宮町中心市街地整備事業」と連動して建設される
MJR新宮中央駅前について情報交換しましょう。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県糟屋郡新宮町大字上府字長尾1265番8他（従前地）福岡県糟屋郡新宮町大字上府字御供田1006番他（底地）新宮都市計画事業沖田土地区画整理事業地内3街区1号他（仮換地）
交通：
鹿児島本線 「新宮中央」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.31平米～112.09平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産販売九州
媒介：三井不動産レジデンシャル　九州支店

施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[62: 56の検討中です]

住みたかった間取りは、ほぼ全て抽選でした。本当に人気だったみたいですね
一戸建てを勧めてくださった方もいらっしゃいますが一戸建てはどうしても嫌なのです

夫が仕事で夜にいないことが多いので女一人一軒家に住むようなものです(小さい赤ちゃんはいますが)

絶対安全というのはありませんが犯罪に遭う確率が高いのは一戸建てのほうであるのは事実ですよね。

防犯の為にマンションしか考えていません

金銭面ではあまり変わらないとは思いますが


新宮のあの場所で早く他のマンション建たないかなーと願ってます

[63: 購入検討中さん]

駅も近いし公園も目の前で本当にいい物件だと思います。
でも維持費（税金）で悩んでいます。
固定資産税って6年後から倍近くになるんですよね～。
都市計画税っていくらぐらいになるんでしょう？

[64: 匿名さん]

空き巣や窃盗は戸建のほうが多いです。
でも女性だけの世帯ということであれば、強姦などの性犯罪は圧倒的にマンションが多いことを留意しておいて下さい。
犯罪者にとって一旦マンション内に入ればその後の犯罪は楽ですから。
「マンションは安全」という危険意識の低さが最も危険です。

[65: 匿名さん]

>>63

新宮町には都市計画税という制度がありません。

[66: 匿名]

都心の１Ｒ賃貸とかならともかく、郊外の駅前分譲マンションで性犯罪は聞いたことないね

[67: 匿名]

一人暮らしマンションは確かに一番性犯罪に遭うのでしょうがファミリー向けマンションはそれも少ないみたいですよ

税金も調べて比較しないといけないですね


タマホーム、電話してみましたが建設完了時期は先述の通りを予定されてますがそれ以外はまだ公表されないそうです

[68: 匿名]

確かに
一戸建との比較にせよセキュリティにせよ一般論はまた別の掲示板でですね

本物件はエレベーター内カメラはモニターで見られるようですね

[69: 匿名]

東区方面に転勤が決まれば検討したいな、と思ってましたがかなり抽選できまったんですね。
Aタイプ、Fタイプの売れ行きどなたか知りませんか？

[70: 匿名]

日曜には901が空いてました
Fは埋まっていたような

MRに聞いてみてください

[71: 匿名さん]

>>63
仮に新宮町が福岡市と合併したら、都市計画税が課税されることになるのでは。合併するかどうかは
不明だけれど。ごみ、上下水道、国保などなど、今後も単独町制なのか合併なのかによって
負担は変わるでしょうけれど、悩んでもはじまらない。
>>62
ファミリ－層の多いマンションは一戸建てより犯罪が少なくて安全、というわけではないでしょう。
新宮だと一戸建てでもマンションでも安全性は高いように思います。ちなみに、私の住んでいたマンションでは
エントランスで切りつけられた人がいました。何かうらみを買っていたのかもですが（新宮ではないですが）。
マンションではオ－トロックを過信せず、きちんと施錠すれば普通は大丈夫。一戸建ては周囲の環境が
犯罪を防いでくれるかどうかがポイントでしょう。

[72: 63]

>>65
>>71

今のところ都市計画税はかからないんですね。
前向きに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[73: 匿名]

a、fタイプがやはり人気があったみたいです

ほとんど申し込みされてました

Ｃは半分くらいでしたが

[74: 匿名]

a、fタイプがやはり人気があったみたいです

ほとんど申し込みされてました

Ｃは半分くらいでしたが

[75: 匿名さん]

ＪＲ九州（ＭＪＲ）のＨＰ見ました。よさそうな物件ですね。
気になるのは、将来的にも修繕積み立ては月額3,800円～5,600円で済むのかという点と（たぶん無理）、
中には高額な部屋もあるので一戸建てが可能なエリアにつき一戸建ての方がいいのではということですかね。
抽選になるほどの人気だということは、中古になっても価格はともかく、売れないということはないでしょう、
たぶん。

[76: 匿名]

>>75
私も修繕積立金は気になっておりました。実際長期修繕計画は30年で計画されており、積立金は年数が経過すると増額されますが、急上昇する訳ではなく一般的な組み方と見受けられました。
計画自体は国土交通省標準がベースのようです。駐車場代からの充当があったかは失念しましたが、機械式駐車場やゴミ処理などコストのかかる設備がないのと戸数がそこそこあるので極端に不足する事はないと思います。

このあたりMJRは堅実だというのが個人的な印象です。

[77: ＭＪＲ住人]

修繕積立金は修繕計画に基づき、最終的には住民で結成する管理組合で判断し、決めることになります。
早め早めに総会で意見をまとめ、早め早めに積立金を増額していく方が後々の負担も少なくて済みます。
うちは入居６年目に改定しましたが、全戸月額３〜４千円程度増額しました。

[78: 匿名]

>>77
早めに備えるのも、コストを下げていくのも住人次第なんですよね。
3〜4千円増額でまとめるのは苦労があったかと推察いたします。管理組合がうまく機能する事が重要ですね。

[79: 匿名さん]

新宮にはどんな商業施設が出来るのでしょうか。
過去レス見たらイケアが来るのは判りましたが、その他に出店が決まってるのがあれば教えてください。

[80: 匿名]

ユニクロとスタバができます。
計画一時停止のようですが福津市にイオンができます。

[81: 匿名さん]

福津市のイオンはこの前新聞に載ってたから確定みたいですね。
直方以上ルクル以下の規模だとか。