ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[851: 匿名さん]

>>849さん
ありがとうございます！

そんなに土地勘がありませんが、中山となるとちょっと自転車では遠そうかな。ヨーカドーか、緑道をせっせとこいでオーケーまで頑張ります。
もしくは自二輪か原付バイクでもあった方が小回りが利きそうですね。

そもそもヴィスタシアに自二輪や原付の駐輪場って用意されてましたっけ？月500円ぐらいまでならそっちの方が良いかも。

[852: ご近所さん]

川の向こうのco-opはお店じゃなくって集配センターだって聞きましたよ。

けっこうヨーカドーのネットスーパーとかが便利ですよ。

[853: 匿名さん]

集配センターでしたか。co-opが近くはないと知って多少なりともショックだったので、ちょっと救われました。

[854: 匿名さん]

>>851さん
＞そもそもヴィスタシアに自二輪や原付の駐輪場って用意されてましたっけ？
＞月500円ぐらいまでならそっちの方が良いかも。

４０台分あることになっています。１５００yen／月です。

バイクはコストも掛かるし、
電動アシスト自転車の方が使い勝手が良いかもです。

[855: 契約済みさん]

最新号のマンションズに、当物件情報が載ってませんね？

六会の問題が発覚した際も、該当物件の記載が消えていったことから、ちょっとドキドキしてしまっているんですが？！

ＨＰは繋がるようですし、特に問題が発生した訳ではないのでしょうか？？

[856: 契約済みさん]

前にも何週間か載せなかった時期ありましたよ。
時期が時期だけに心配される気持ちも分かりますが、
問題勃発と判断するのは少し早計ではないでしょうか。
六会問題に関してはきちんとした書面で該当しないと報告している訳ですから。

多分第三期二次の販売が終わって、一息ついているような感じでは？
もうすぐモデルルームも無くなってしまうので、広告の内容を刷新する必要もあるだろうし。
個人的な見解ですが。。。

[857: 匿名さん]

>>854さん
教えて頂いてありがとうございます。
言われてみれば、電動自転車でもいいかも知れない。

[858: 匿名さん]

今週末でモデルルームも終わり、マンション内に場所を移すからでしょう。
広告を見てモデルルームに行ったのに、取り壊されていたのでは話にならないので。

[859: by855]

>>856,>>858さん

回答ありがとうございます！

＞前にも何週間か載せなかった時期ありましたよ。

そうでしたか、全てをチェックしていた訳ではありませんが、マンションズを確認してきた中では常に当然のように掲載されていたもので・・・；

＞もうすぐモデルルームも無くなってしまうので、広告の内容を刷新する必要もあるだろうし。
＞広告を見てモデルルームに行ったのに、取り壊されていたのでは話にならないので。

なるほど、言われてみると納得ですね。
お恥ずかしい、、失礼しました。

いよいよ完成時期も近づき、楽しみです！
何事もなく、皆さんで入居できる日を心待ちにしております♪

[860: 匿名さん]

そんなことより飛島の経営状態気にしたら？
売主が売主だけにアフターサービスの鍵はゼネコンですよ。

[861: 匿名さん]

契約者に今さら飛島の事を気にしろといってもね。株でも買ってやれということですかね。(汗)

[862: 契約済みさん]

飛島建設と契約を交わした覚えは無いけど、なぜアフターサービスの鍵が飛島にあるの？

[863: 匿名さん]

860さんじゃありませんが、860さんが言いたいのは、将来大型修繕をする時に施工するのは飛島だということじゃないですかね？

実際どうなんでしょう？
最初に施工したゼネコンが、一生施工物件の面倒を見るんでしょうか？

仮に修繕する時に都度施工会社を選ぶ場合、その会社を選ぶのは組合？管理会社？デベ？

[864: 契約済みさん]

今後、売主と施工主において対応するのは瑕疵が見つかった場合でしょ。

そのほか、日常的な小さな補修や長期修繕計画に基づく面倒を見るのは管理会社。

で、当マンションの住民たる管理組合が全ての承認や意思決定を行うということ
と理解しているけど違ったっけ？

[865: 入居予定さん]

基本的にはモノさえ建って検査してしまえば売主やゼネコンの仕事は終わりだよ。

ただ、建った後に「実は施工ミスが見つかりまして・・・」みたいな時には
きちんと対応してもらう義務があるから問題はそういうときのリスクだろうね。

そのほかは今後の管理組合の方針決定しだいで何とでもなる。
管理会社だって対応が不満であれば替える事ができるし
修繕計画も住民の総意さえ取り付ければ変更することは可能だ。

[866: 862]

これまでは心配無いものと気にも留めていませんでしたが、皆さんのコメントのおかげで大事な話なんだなと認識しました。

施工に関する瑕疵責任は売主の責任だと理解していたのですが、仮に売主側が対応しない（できない）と判断するような修繕内容であっても、施工会社に体力があればひょっとすれば対応してくれるかも？という事を期待しての>>860さん施工会社重視説だと受け取めました。

それはそれで楽天的すぎるような気もしますが、この業界では何か起こった時には施工会社の力が大きいというのは常識的な考えなんですかね。

[867: 契約済みさん]

恐らく、>>860さんは、
売主が小さい規模の会社なので、万が一倒産してしまった場合に、
頼れるのは施工会社だよ　ということを言いたかったのではないでしょうか？？

確かに一理あるとは思いますが、ここは住宅性能保証があるので、
そのあたりは少し状況が違うかもしれません。

ここのところの不動産不況で倒産に追い込まれたデベロッパーがいくつかあります。
こうなってくると絶対に倒れないと言い切れるのは財閥系、鉄道系のほんの一握りだけですね。
ここはもともと売主の規模が小さいため、そういう懸念があり（恐らく売主もその辺を認識していて）住宅性能保証をつけたのではないでしょうか？？
このご時世、これが付いているところに決めておいて良かったと思っています。
あ、デベにしろゼネコンにしろ、
倒産はしないのに越したことはありませんよ、当然。…念のため。

[868: 契約済みさん]

内覧会が近づいてきましたね。　
同行業者もたくさんあり、相場も２万円台から６万円台とまちまちで迷いますね。

[869: 契約済みさん]

インスペクターに関しては、値段の違いで善し悪しが決まるようなものでもなさそうですし、迷いますよね？
ちなみに個人でなく業者さんで2万円ってところがあるんですか？

[870: 入居予定さん]

銀行から7月上旬頃、本審査通りましたと留守電に連絡があったきり、銀行からもサンクリエイションからも音沙汰無しなんですが、皆さんのところはどうですか？

無いとは思いますが、優遇が提示されていたものより悪条件になっていたら、違う銀行の審査もお願いしようかと思っていたのですが、もう7月末なので、それも難しいですよね。

[871: 入居予定さん]

>867さん

私も最初から立地環境と価格は最高に気に入ったのですが
売主の規模が小さいのが唯一の懸念材料でした。
ただ、867さんがおっしゃるようにちゃんと住宅性能保証も付けてるし、
売主3社の内2社は建設会社で、ヤマウラ企画開発は1部上場の子会社ですし、
共立建設もNTT関連ですし、東新住販も売れずに抱えてる物件が全く
無いって説明を受けて購入を決めました。
売主が最近バタバタと民事再生申請をしてるマンション専業のデベ
じゃ無くって、アフターの担当の飛島に万が一の事があっても、
売主の内の2社が建設会社って言うのは、けっこう心強いかなあって
今になって思ってます。
入居も楽しみですし、けっこう前向きな性格なもので（笑）

[872: 匿名さん]

うちにも、しつこく電話がかかってきます・・・

うちは既に他を購入済みという話も４回しました。
次電話がきたら強く言おうと思っています。

本当に９割売れているんですかね。
電話かけてくる割には、購入した話をするとすぐ切ります。

[873: 契約済みさん]

>>870さん
結構前ですが、案内はきてましたよ。
提携を使わないのであれば、いついつまでにサンクリエーションまで連絡してくださいって。

提携を使わないと連絡はしておきましたが、じゃあいつまでに決めたら良いのかは私もよく分かってません。

ただ申込時間金利確定の金融機関もありますので、 選択肢はいくつか持っておいた方が良いと思いますよ。
せっかく優遇してもらっても、9月の金利が高ければ意味ありませんので。

[874: 契約済みさん]

＞872
そんなにいやなら、指定着信拒否にされたらいかがですか？　１戸でも売れ残りがあれば電話で営業するのは普通じゃないですかね。　１万や２万のものが売れ残っているわけじゃあるまいし。
４回もかかってきたのなら、さすがに番号くらいおぼえるでしょ！

うちも他の物件からいまだに電話きますよ。そのなかでも購入したことを告げたのにもかかわらず、しつこくかかってきた番号はすべて着信拒否してます。

[875: 契約済みさん]

＞869さん

同行業者で、交通費別で１００平米まで２万９千円ってところがありましたよ。しかし、よく読んでみるとレーザーなどで壁などのゆがみをしらべたり、ホルムアルデヒドの測定など、特別な機器はいっさいつかわないそうです。　５万、６万が相場とはいいますが、サービスの対価としては、若干便乗ぎみかなと思うので、こちらに頼もうか検討中です。基本的にデベや施工会社との交渉は自分で徹底的にやるつもりなのでｗ
同行業者のことを英語でインスペクターっていうんですか？

[876: 匿名さん]

>>875さん、情報ありがとうございます。869です。素人考えでレーザーはあった方が安心感がありますが、その価格は安いですね。惹かれます。

私は業者自身でブログを書いていらっしゃるところから、納得できる検査をやっていただけそうなところを探しているところです。

「業者さん」「同行業者」などと呼ぶのも少し気の毒なような気がしていたところ、ご自身を「インスペクター」と称される業者がいくつかあり、そう呼ばせてもらってます。

[877: 契約済みさん]

＞876さん

確かにインスペクター（さっそくつかわせてもらいます）は料金に比例するわけでもなく、未知数な業種ですよね。　普通の人は人生で内覧会なんてものは、せいぜい１回か２回くらいのもんですから、経験することや見る目を鍛えるなんてこともできませんからねぇ。

ちなみにこちらのＵＲＬです。
ttp://homeage.net/ryoukin.html

[878: 匿名さん]

>870さん
基本的に本審査が通ったら、あとは自分から銀行に連絡してローンの契約をします。
あくまで自分と銀行の話なので、デベは関係ありませんよ。

[879: 契約済みさん]

今日、入居者説明会でしたね？！

皆さまお疲れさまでした。

どうでした？
何か気になった点とかあった方いらっしゃいますか？

[880: 匿名さん]

お疲れ様でした〜
気になったこと…
管理組合役員選出でやけに階数に偏りがあったことが気になりました。
偶然ですかね？

[881: 契約済みさん]

偶然でしょ。というかなんもないでしょ？

[882: 契約済みさん]

あれは・・・偶然ではないですね。

次回は２階、５階から選出ってとこでしょう（笑）
今日のあの抽選箱には、もともと該当階数のみ、もしくは鼻っから決まっていたカードしか入っていなかったでしょうね。

そんなものらしいですよ！

[883: 契約済みさん]

なるほど・・・　確かに不自然な抽選でしたよね。

引越し屋の一言で、ひとつわかったことがありました。
少し前の書きこみで駐車場入口のゲートがひくいと書かれてましたが、トラックなどが容易に入れないようになっているんですね。

[884: 入居予定さん]

入居説明会も終わり、これからは入居に向かってより具体的な話になってくるかと思うので、住民板を作成しました。

こちらもご利用下さいませ〜。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2815/

[885: デベにお勤めさん]

電動自転車に・・・ってありましたが、いまのマンションの駐輪場は電動自転車は並べておけない場合がありますので、入居前の駐輪場の抽選会のときにチェックされたほうが良いですよ。

ある程度の大型物件ですので、内覧会時では変更がきかない場合がありますよ。

駐輪場が２段式で少し上と地上面の場合は、後ろにカゴが付いているだけでも、駐輪が厳しい場合がありますのでご注意くださ〜い。

[886: 契約済みさん]

>>870さん

よそだってまだ間にあうでしょ？検討するならした方がいいよ。
うちも当初は提携にしようと思ったのですが、やめて他にしました。

[887: 入居予定さん]

川和町駅近くにco-opが出来るという話ですが、本当に出来るのでしょうか？

7月にパルシステムの配送センターが駅近くに出来ましたが、その事を言っているのではないでしょうか？

ネットで検索しても見つけることが出来ず、元ネタのソースを知りたいです。

[888: 契約済みさん]

co-opの話を質問させていただいた者です。

ネタ元はこの掲示板だったか、セン南・川和・鴨井ものがたりだったか、全くの勘違いだったかはハッキリ記憶してませんが、その後の書き込みで配送センターの事では無いか？と指摘していただき、恐らく記憶違いだったのだろうと納得しました。

混乱させてしまった方、淡い期待を抱かせてしまった方、信じて契約にまで至ってしまった方、どうもすみません。
懲りずに次は駅ビルのテナントに期待してみます！

[889: 匿名さん]

施工の飛島建設。
そんなに心配しなくても大丈夫かもしれません。

↓　↓

http://www.tobishima.co.jp/ir/images/pdf/080808.pdf

[890: 契約済みさん]

内覧会前だと言うのに、住民版が立ち上がった途端に両方とも書き込みのペースが落ちてししまいましたね。
まだ引き渡し前という事で、こっちに書き込ませてもらってます。

ローン、火災保険、オプション、内覧会同行業者さん、引っ越し業者さん、家具家電選び、皆さんは準備万端ですか？

うちはまだ引っ越し業者が決まってませんが、それ以外はだいたい納得できた感じです。

[891: 契約済みさん]

>>890さん

ですね。急にガクっとペース落ちましたね。密かに1000いかないかなぁと期待してたんですが
無理っぽいですね！

うちは、ローンと火災だけですかね、決まってるのは。内覧会同行業者さんは頼むのやめました。
こんな機会はそうないので自分たちですることにしました。

引越しは同様にこれから見積です。

[892: 入居予定さん]

内覧会ですが、不備箇所を何十カ所も指摘しないといけないと義務化している人もいますが、
果たしてそんなもんなんでしょうか？

知り合いにゼネコン業者がいますが、自分の身内の内覧会に付き添っても、
よほどのことがない限り、指摘しないと聞きました。
むしろ素人の方が神経質にあれこれと指摘するそうです。

素人目に分かる問題なら、もちろん指摘しますが、
果たして数万円使ってまで業者に頼む必要があるのか疑問です。

本当に問題がある箇所は、住んでいると必然的に見つかるはずですし、
ほとんどの物に１年から２年の保障は付いているので問題ないかと思うのですが。。

[893: 周辺住民さん]

この程度の規模で、と言ってしまっては失礼でしょうが、営業の対応や六会コンクリの話題はあったものの、ネガティブなネタに依らず1000近くまでレスがついているところって、そうはなかなか無いと思いますよ。神奈川県板しか見てませんが。

NT内の他の物件とはコンセプトが違っている？ように見えるところと、購入者がメリットとデメリットを既に納得されているようなところがあるので、突発的なレスを除けば荒れる要素も少ないのでしょう。

[894: 契約済みさん]

数千万を払って数万を惜しむのはリスクがあるように思えたため、我が家は一級建築士さんに同行していただく予定です。アフターサービスはあくまでも不具合を改修するという名目なので、それこそ1〜2年のうちに不具合として顕著に現れ、かつ素人目でみても分かるような問題しか対処のしようがなさそうだと感じました。

内覧会では不具合を起こさないように事前対処してもらう事を目的としているので、アフターとは目的が違うものだと理解しています。

[895: 入居予定さん]

No.890さん他皆様へ

ローン他鋭意準備中です。ローンは非提携、オプションはなしカーテンは外部で注文予定、火災保険は非提携を契約予定、内覧会同行は自分でやるつもりで研究中、引っ越しは幹事会社以外の大手、家電は冷蔵庫のみ購入済、照明は機種選定済み購入時期待ち、後は入居後買うか含めてゆっくり検討という感じです。

夏休みが潰れていますが、いろいろ検討するのも楽しいですね（笑）

フロアコーティングを20日に入れるので、電話でサンクリエーションに聞いたのですが、鍵の引き渡しは9/20午前中に一斉（2回に分けて）＠青葉公会堂だそうです。正式な連絡は別途です。

[896: オプション検討中]

>８９０さま

いろいろ煩わしい反面、楽しいですよね。
ちなみにフロアコーティングをやる場合、事前にワックスがけをしないよう依頼しておく必要があると聞きましたが、対応してもらえましたか？

[897: オプション検討中]

すみません。
８９５さまの間違いでした。

[898: 入居予定さん]

897さんへ
895です。

デベロッパーサイドにサービスワックスはしないようにお願いしました。（だいぶ前に）
ただ、今からでは間に合わないと思います。

業者によっては、インターネットから申し込むと、ワックス剥離無料というところもあるようです。私が頼んだところは、ワックス剥離は元から無料なんですが、その分キッチンなどの防カビ、フッ素コーティングをサービスしてもらいました。

最初は入居前に施行してもらえると思っていたので、オプションでいいかなって思っていましたが、引き渡し後。。更に入居は27日以降という手紙がコスモスモアから来て、あり得ない！と激怒してやめました。カーテンもしかり、時期は遅い、値段は高いじゃオプションの意味がないじゃん。。って思うのは私だけ！？

[899: オプション検討中]

８９５さん
ありがとうございます。
そうですか、もう間に合わないですか。
私の頼んだところは値引きがついていたと思うので、残念です。

それにしても提携オプション利用なら入居一週間後って…それはどうなんでしょうね。メリットとしては保証面で安心感がある「かも」ってぐらいですね。
確か、グレードも低いタイプだったし。

[900: 入居予定さん]

899さん

サービスワックスは７月中旬〜下旬頃に施行したようです。この頃にやるの／やらないので問い合わせしていたので。

オプションはコスモスモアにクレーム言ったら、フロアコーティング、カーテン共に9/21施工すると言ってくれましたが。。残念、それでも頼みませんでした。
結局、検討はしましたが、提携ローン、提携火災保険、インテリアオプション、すべて使いませんでした。

[901: 物件比較中さん]

アーバンにまで・・・・
ついていないというか、なんというか。

[902: 契約済みさん]

オプションなのに施工が引渡し後に行うなんて、ずいぶんふざけてますよね。　うちもコスモスモアからの書面ではじめて知りました。　たまたま、フロアコーティングはグレードが低い割りに高かったので外注したのでいいのですが、エコカラットその他はすべてキャンセルしました。

火災保険は決めるのがむずかしいですね。銀行、提携、それぞれ条件がちがうし、そもそも保障額が高いですよね・・・　マンションなのでせいぜい８００万くらいの保障で十分な気もするので、いまだ検討中です。

[903: 入居予定さん]

>901

ここと全然関係ない話なんですけど。

[904: 入居予定さん]

＞902さん

うちはちなみに日新火災にしました。
保障額1600万、35年分一括払い（非喫煙者割引あり）で、約4万円なり。
地震なし、家財保障なし、水災その他特約一切なしですけどね。

マンションのリスクなんて一軒家に比べたら所詮知れてますし、
仮に火事になっても全焼扱いにならなければ家財等の支払額もスズメの涙程度なんで
じゃあ別にそこまで保険掛ける意味ないじゃん・・・ということで、
我が家はこれでいいと思ってます。

リスクに対する考え方は人ぞれぞれですから
こういう見方もあるということでご参考まで。

[905: 周辺住民さん]

結構、内覧会をご自身でなさる方もいらっしゃるようですね。

内覧会業者の宣伝をしようという意図はありませんが、「重大な不具合なんて無いだろう」といった認識を持って臨まれるのはマズいのでは無いかな？ということで紹介させていただきます。

『助っ人の内覧会ブログ』
http://www.archisuketto.co.jp/blog/

他にも有名どころのブログはいろいろあって読んでいますが、結局のところ気づくか気づかないかの違いで、どの物件にも不具合や欠陥はあるもんなんだという感覚でいます。

[906: 匿名さん]

>903
関係ない？のんきな人ですね。債権者リストの上位ゼネコンですから用心に越したことないですよ。

[907: 入居予定さん]

>906

ご忠告どうも。
まー、ゼネコン不動産関係は今はどこもよろしくないからね。

個人的には、今出来上がった建物が消えてなくなるわけじゃないから
飛島がどうなろうが相変わらずのんきに構えますけど。

903

[908: 匿名さん]

勇ましい言葉ですね。分譲は初めて？のご様子。ごめんなさい余計なこと言っちゃって。

[909: 匿名さん]

引渡までもてば乗り切れますから。
あと一ヶ月ちょっと。
今月末を乗り切れば大丈夫でしょう・・・

あと半月、なんとかもってくれるのでは？

[910: 契約済みさん]

オプションのフロアコーティングなど、引渡し後に行うっていうのは普通ですよね。
実家も含め、今までで新築マンション３件目ですが、すべてそうでしたよ。（ちなみに大手デベでした）
そんなに激怒しなくても・・と思います。
まあ、すぐに入居したいって気持ちはとてもよくわかりますが、
どこもそういうもんなんじゃないですかね？

[911: 入居予定さん]

対応の善し悪しというより、責任分解点の話だからね。

コスモスモアの立場からすると、発注者である買主への物件引渡し以前に
インテリアオプションの施工を行うわけにはいかないわけで、
そこから数多くの部屋の施工予定を詰め込んだら
1〜2週間掛かっちゃうのはしょうがないと思うよ。

売主が筺体施工の一部として用意するオプションと、
コスモスモアが＋アルファで用意するインテリアオプションは
まったくの別物ということを理解しないとね。

[912: 契約済みさん]

そういう事なんですね。
デベ提携のオプション=高い=でも即入居可のメリットがある、と誤解してました。

現実的にはオプション業者を探す手間が省ける、ってのが最大のメリットなんでしょうかね。

[913: 契約済みさん]

火災保険ですが、皆さんどれくらいの期間で契約されました？
金融機関からは特に指示も無かったのですが、やはりローンと同じ期間にしておくものなのでしょうか？

また、選んだ時に重視されたポイントとかがあれば参考にお聞かせください。

まだ提携の保険しか資料は見ておらず、これから探し始めるという状況です。

[914: 入居予定さん]

火災保険の期間ですが、ローン期間と合わせる必要は無いみたいです。

昔は制約あったみたいですが、今はそんなことないと、サンクリエーションの方から聞きました。

[915: 入居予定さん]

>>912さん

デベ提携(コスモスモア)ではなく、
純粋なデベオプションであれば内覧会時に確認出来るというメリットがありますね。

うちはデベオプションの洗濯機上戸棚収納より、コスモスモアの方が2万円程安かったので、
慌ててコスモスモアの方で注文し直しましたが、内覧会の時に確認出来ないと後で知り、
ちょっとガッカリしました。

内覧会の時に色々確認して大丈夫だったとしても、
その後、オプション取り付け時に傷とか付けられるかもしれませんね。

[916: 入居予定さん]

浄水器を使ったことがないので教えてください。


標準でついている浄水器のフィルターは、入居説明会で案内があったメーカーを介して申込まなければ入手できないものなのでしょうか？


日常的にスーパーやホームセンターなどで入手できるものであったり、メーカーが違っていてもフィルターの規格が共通化されていたりすると助かるのですが。

[917: 契約済みさん]

コネタです。

Google Maps を開いてヴィスタシアの周辺（地図上ではまだ「日立研修所」となっているあたり）で "ストリートヴュー" というボタンを押すと、現在建設中のマンションの様子をみることができます。

http://maps.google.com/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E9%83%BD...,139.556049&spn=0.001572,0.002371&t=h&z=19&iwloc=addr&cbll=35.523135,139.555952&panoid=6M6Y3ZeCFeCns29Mo13OKQ

Google が撮影したときに、ちょうど駐車場側の入り口が開いていたらしく、内側のようすが少しだけのぞけますよ、お楽しみあれ。

[918: 入居予定さん]

>>916さん

私もそう思ってあちこち探したのですが、どこも扱っていませんでした。

おそらく一般販売しないで保守契約で稼ぐというビジネスモデルなのでしょう。

テレビ、インターネットも無条件に毎月支払わないといけないし、何かとランニングコストの掛かるマンションですね。

[919: 物件比較中さん]

飛島さんアーバン向け債権はないって発表しましたね。
ひと安心です。

[920: 入居予定さん]

》９１８さん

そうなんですよね〜。
うちも探してみてはいるのですが、そんなビジネスモデルなのかも知れないですね。

[921: 契約済みさん]

内覧前、入居前ということでこちらに書きます。

引越しの見積りはみなさん何社くらいからとりました？うちはとりあえず3社からとったのですが
正直金額に大差がありませんでした。悩ましいといえば、悩ましいんですが・・・・・
幹事会社の方が何かと融通利きそうだしなぁ、と思いつつ悩んでます。

[922: 契約済みさん]

>>904さん
「住自在」ですよね、うちは家財、個人賠償もつける予定ですが、
それでもとてもリーズナブルなのでここにするつもりです。
ところで、非喫煙者割引なんてありました？

[923: 入居予定さん]

フロアーコーティング悩んでいます。
子供が小さいので水拭きできるようにとコーティングを考えており、
この掲示板でもあがっていたセンター南のグッドライフさんを検討しています。

予算の都合上、コーティングのランクをどれにしようか決めかねておりますが、グッドライフさんでお願いする予定の方はいらっしゃいますか？

お店の方には耐久年数の長いものを勧められましたが、みなさんどうされますか？

[924: 入居予定さん]

リビングは耐久性が高めのもの、寝室は低めの安価なもの、という感じで使い分けましたよ。
耐久性もあまり長く持つものにしたところで、それよりも先にリフォームしてフローリングを張り替えることになってしまいそうなので、ほどほどです。

[925: 入居予定さん]

うちもやはり耐久年数の長いものにしましたよ。それぞれ家族構成によっても選ぶものはかわってくるんじゃないでしょうか？うちは子供が小さいので・・洗剤拭きができるやつにしました。新築に入居するのって大変ですよね。日にちがせまって来たら色々保険やら銀行やら引越しやら駐車場や入居時の書類も多いからわけがわからなくなりそーです（笑）保険ですが、他社で禁煙者割引とか書いてあるのありましたよ。AIUかな？まんがいち火災保険は火事になったときにまかなえる保証という事で・・建物と家財に入る予定です。家財は1千万位の保証が安心といわれました。浸水はありえないのではずして地震もはずす予定です。

[926: 匿名さん]

公式ブログの更新も止まって、モデルルームも取り壊しとの事なので、どなたか最近の写真をお持ちの方、画像をアップしてもらえないでしょうか？
特にエントランスや庭なども確認できると嬉しいです。

[927: 契約済みさん]

花火シーズンも終わりですが、南側や西側の部屋から見える可能性がある花火大会ってどこかありますかね？

[929: 契約済みさん]

とりあえず、9月の金利は下がりそうですよね、
数ヶ月前は急激な金利の上昇局面で、果たして9月はどうなるのかと戦々恐々としてましたが、
ほっと胸をなでおろしています。安心するのはまだ早い？

ところで、入居予定の皆様、引越し業者は決めましたか？
何社くらい見積もりとりましたか？？
我が家はまだまだこれからなのです。。。あせってきました。
でもその前に内覧会ですね、初対面どきどきです。

[930: 匿名さん]

金利下がりますかね？
上げてくると思いますよ。

貸し渋りもあるので、優遇が厳しくなったりもするかと思います。

[931: 匿名さん]

＞９３０
金利があがると思われる根拠はなんでしょう？
総裁の発言で、景気減速を認め　当面１年くらいは金利もあげられないと断言してますね。　また長プラの８月の発表も低い水準にもどしてますから。９月は通常の銀行ならば下げざるをえないでしょう。　実際金利を前倒で発表している銀行は下がってますから。

[932: 契約済みさん]

床暖房についてですが、オプションで付けずに入居後に必要と判断すればリフォーム？業者さんに御願いして付ければ良いかな？と考えておりますが、後から付けられるのか聞いた方はいますか？
二重床なので大丈夫だと思い込みもありましたので、今更ですが不安に思っております。

[933: 入居予定さん]

NO.932様

床暖房の後付は出来ますが、金額的には厳しいのでは。。
私も後付を視野に入れて、かなり前に見積もりとりましたが、145万。。という見積もりでした。
もちろんオプションで付けてもらいたい為のコンサバな見積もりという考えも出来るかもしれませんが。結局、これだけが理由ではありませんが床暖房はオプションで入れました。
入居して必要な時期に入れるというのも良い考えだと思います。

[934: 入居予定さん]

10月入居予定組の我が家ですが、待ちに待った内覧会がようやく迫ってきました。
確か9月入居の皆さんは昨日、一昨日が内覧日でしたよね？
雨の中、ご苦労さまでした。

大きな問題が無く、無事に入居できることを祈ってますが、完成状況としてはどんな感じだったでしょうか？
また内覧会での持ち物や、チェックポイントなどアドバイスがあれば教えてください！

一週間が長いです。

[935: 入居予定さん]

>>934さん

9月入居組みの者です。内覧会行ってきました。
共有施設は専有庭も含めて良い感じに仕上がってました。

ただ、部屋の中は・・・
タイルのシール(パテ埋めのようなやつ)忘れ、
キッチンの照明は枠が外れてる、
システムキッチンの中の化粧板は取り付けられていない、
お風呂は汚れ(砂のような)だらけ、
・・・と、随分と突貫工事な印象を受けましたが、
どのマンションでもそんなもんだろうと事務的に淡々と指摘しました。
（次の検査までに直っていれば良いです）

持ち物で重宝したのは、自分で作ったチェックリストと間取り図のコピー。
特に間取り図のコピーは指摘箇所をメモるのに絶対必要です。
（コンセントや設備面のチェックをするのにも必要）

後は懐中電灯ですね。それもなるべく広範囲を照らすものが良いです。
（局部的に照らしても見えづらかったです）

[936: 入居予定さん]

>>935様
それ、結構ヒドイ話ですね。
私なら「完成してない状態で呼びつけるな！」と担当者を怒鳴りつけるかも知れません。

ウチは幸いそこまでではありませんでしたが、結構な数をあげており、935様がおっしゃる通り懐中電灯と交換用の予備の電池は絶対に必要です。

あとはそうですねー、スリッパをはいていると分かりませんが、靴下で歩いてみるとギシギシ音がする場所があったりしたので、その辺りもチェックされてみてはいかがでしょうか。

[937: 入居予定さん]

雨の中、結構大変でしたが内覧会を無事終えてきました。

うちは外部業者を同行させなかったせいか、指摘項目も軽微なものばかりで済みました。
他の掲示板とかも見ていてもっといろいろ出てくるのかと構えていたのですが、
仕上がりは納得いくものでちょっと拍子抜けした感じです（＾＾；

敷地内部に初めて入りましたが、中庭が想像よりかなり広いと感じました。
専用森も「森ではなく林程度だろう」と思っていたのですが、
雨が降っていたせいか一足踏み入れると空気が全然違う感じで驚きました。
機械式駐車場も静かで、共用部分についてはかなり満足しています。

935さんも書かれてますが、間取り図のコピーは必須です。
他で書かれているような水平器とかは要らないんじゃないかなぁ？

[938: 入居予定さん]

晴れていればもっと綺麗に見えたのでしょうけど、西側の森も雰囲気ありましたね。思っていたよりもちょっと坂が急かな？とは思いましたが。
もし西側のお部屋から写真をとられた方がいればUPして欲しいです！

[939: 入居予定さん]

雨の中の内覧会だったので、バルコニー等の水はけが一部悪かった点がわかりましたよ。　勾配が一部弱いみたいです。　あと、うちはフローリングがこげ茶でワックスをかけてない状態なので、傷の指摘箇所はかなりありました。
部屋の電気ですが、付き添いの営業マンにもよるのでしょうか。部屋の電灯を持ってきてくれる方とそうでない方がいます。　ただし、エントランスにコンセントに差し込む簡易電灯が用意されてますので、必ず一言きいて持っていったほうがいいですよ。　うちは最後の最後にそんなものがあることを知りました。

[940: 934]

934です。
皆さま短時間の間に、有意義なアドバイスありがとうございます。
当たり外れはある程度は覚悟しておいた方が良さそうですね。

引き続き内覧の感想や、10月組みへのアドバイスなどがあればよろしくお願いします！

[941: 入居予定さん]

思っていた以上にマンションの敷地が広くて驚きました。
方向が分からずマンション内で迷子になりそうになりましたが、最後まで分からなかったのが西棟のエレベーターを使って、立体駐車場の奥側（入口と反対）に出るにはどうすれば良いのか？ということなんですが、どなたかちゃんと出られた方はいらっしゃいますか？

[942: 入居予定さん]

西向きの部屋を契約したのですが、目の前の森がいまいち？に感じました。カタログと大分違うような。。みなさんそう思いませんでしたか？丘の勾配が急、木の処理が甘い、はっきり言って未完成なのでは？？とクレームを付けました。そう思ったのは私だけなのかな。。期待し過ぎてしまったのかな。。とは思うのですが、目指した図面に対して、何を持って完成と言えるのか？売り主に回答を求めました。

[943: 入居予定さん]

持ち込んだものとして意外？と役立ったのは脚立でした。
正直、いらないかなぁと思いましたが持って行って良かったと感じました。
（無理して購入することはないと思いますが・・・）

そういえばうちには付き添いの営業マンいませんでしたね。これって東新さんの営業マンって
ことですよねぇ？うちは飛島さんだけでしたけど・・・。

[944: 匿名さん]

立ち会った担当者が最悪でした。

質問しても答えをはぐらかしたり、何かある毎に「そういう仕様ですから」と、完全に素人だからとナメてます。
再内覧会では業者を同行して仕切り直すつもりです。

[945: 入居予定]

>941さん
立体駐車場の奥側とはサブエントランスの事でしょうか？
サブエントランスは西棟のエレベーターを2階で降りて、北棟に入ってすぐの所にありましたよ。
違うことをおしゃっていたらすみません。


西側の森はう〜ん、まあそんなところかなぁと感じました。
勾配が急だったのは、だいたい想像通りでしたが、フォレストパスを抜けた所の木の部分は確かに処理が甘いと思いました。
まあでも全体的にはなかなかの仕上がりだったなと思ってます。

[946: 入居予定さん]

水平器は必須だと思います。　なんといってもうちは洋室のコンクリート壁が最大１センチほどかたむいてました。

[947: 入居予定さん]

>>946さん

コンクリート壁が１センチも傾いていたなんて、かなりショックです。
ちなみに、どちら側の棟でしょうか。差し支えなければ教えて下さい。

私どもは、中庭に面した北棟です。

壁の傾きはどうやって治すのでしょうか。入居までに治してもらえるのでしょうか。詳しい方がいらっしゃったら、ぜひ教えて下さい。

自分のことのように心配です。

[948: 入居予定さん]

オートレーザーなどがなかったので、自分ですべての部屋の壁を細かく見ていたのですが、どうも下の巾木が波打っている場所がありました。　それで細かく壁と縦方向の梁との幅をメジャーで測ったところ、最大で１センチほどのちがいをみつけました。
戸境の壁なので、けずられてもコンクリート幅がうすくなるのと強度が心配なのでモルタルを盛っての修復をお願いしました。　どこまで直るのやら心配です。

[949: 入居予定さん]

>>948さん

せっかくの新居ですから、納得行くまで修復してもらわないとですね。

私たちも、水平器を持って内覧会に行くことにしました。楽しみで浮かれていたので、気を引き締めなくてはと思います。

[950: 入居予定さん]

>>945さん、ありがとうございます。
>>941です。

そのサブエントランスに行きたくて西棟の二階でエレベーターを降りたところ、北側に渡る方向が塞がっているように見えていたのですが、何かを勘違いしていたのかも知れないです。

次回、もう一度見て来ます。