ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[801: 契約済みさん]

786です。

機械式の方が倍率が高い可能性があるんですね。
てっきり、逆だと思ってました・・・!!
皆さんの御意見参考にさせて頂きます。
コメントありがとうございました。

[803: 契約済みさん]

業者であれば、だいたい5万円〜が相場ですよね。私も同行を予定しています。
素人ではせいぜいキズや汚れの類しか見付けられそうにありませんので、予算には当初から折り込み済みです。

あとはどこにお願いするかですが、業者にも色々あるようで迷い中です。

[805: 入居予定さん]

モデルルーム8月3日でクローズなんですね。何だかちょっと寂しいです。
9月以降は建物内にとありますが、どれぐらいまで居るんだろう？
入居してもずっと残っていると、ちょっと気になりますね。

本日、銀行から本審査通ったと連絡があり、
いよいよ迫ってきたな〜って感じです。

[806: 契約者]

販売、健闘しているようですね。完売は無理でも入居時には95%ぐらい売れてて欲しいですね。
好評販売中！なんて垂れ幕はいやですもんね。

[807: 契約済みさん]

半地下の部屋などいくつかは実際の日当たりなどを納得して買ってもらうよう、完成してから売り出すらしいですよ。

[808: 入居予定さん]

皆さん、火災保険はどうされます？
サンクリエーションからあいおい損保の案内来たけど、安いんだか高いんだか？？
普通何年分申し込むものなんですかね？（少なくともローン借入期間は必要？）

地震は自分の部屋だけの被害じゃないから、
あまり地震保険は意味無いって聞いたことあるんですけど、本当のところどうなんだろう？？？

こんなところまでケチらないといけない自分が情けないですが、
皆さんどうされるのか参考までに教えて下さい。

[809: 契約者]

>>807
その売り方が本当なら良心的ですね。
ところで東新住販さん以外の２社が全然おもてに出てこないんですが８月の説明会ぐらい同席するんでしょうかね。それなりの規模の物件だと思うんですが・・。

[810: 契約済みさん]

まだじっくりみてませんが、サンクリエーションからの火災保険は安いと思います。うちの場合ですが、銀行提携の火災保険より４、５万安いですよ。

基本的にローンの年数は火災保険に加入しなければ契約が成立しませんね。あと地震保険は判断がむづかしいですよね。でも地震による火災は火災保険は一切でませんからね。

あと地震保険は突然入れなくなることがあります。

[811: 匿名さん]

地震の時の火災でも半焼以上なら火災保険だけでも少しだけ補償されるみたいですね。

[812: 匿名さん]

>>810さん

同僚が昨年同じような条件の物件を買ったので聞いてみたのですが、やはり5万円ほど安いですね。
早見表に載ってた保証金じゃ少ない気がするのですが、妥当なものなんですかね？
購入金額の三分の一も保証されてませんでした。

ところで本当にローン年数分の期間で契約しないといけないんですか？

途中解約金もほとんど出なそうだし、もし引っ越しとかすることになったら、掛け捨てのようになって勿体無い気がします。
同じ年数契約するにしても、5〜10年おきに見直したいので、いきなり35年契約するのは抵抗を感じますね。

今週末、モデルルームに行くので、相談して来ます。

[813: 匿名さん]

え？半地下の部屋、まだあるんですか？

うちは最初半地下を希望していましたが、
他にも希望している人がいるから・・・とやたら急がせられたんですけど。
しかも、うちが断ったら「先約が入りましたので」と言われましたよ。

[814: 匿名さん]

>>809さん

売りづらい部屋を現物売りするのは一般的な手法ですよ。
立地条件によってはマンション自体作りきってから販売することもありますし。

一度そう言うところに行ったことあるのですが、何だか賃貸の現地訪問しているみたいで、買う気が萎えました。

ヤッパリ間取り図見ながら夢を膨らますのと、現実的に実際に部屋を見てしまうのではイメージが違うなと感じました。

今から内覧会が少し心配です。

[815: 匿名さん]

>>812さん
＞早見表に載ってた保証金じゃ少ない気がするのですが、妥当なものなんですかね？
＞購入金額の三分の一も保証されてませんでした。

私も最近勉強をはじめたばかりであまり詳しくないのですが、
（どなたか詳しい方いましたらフォローしてくださいね）
まず、購入金額ではなく土地代を抜いた建物のみの金額で考えないといけません。
（この割合は売買契約書をみれば分かります）
で、その金額は専有部分と共有部分とからなっていますので、
更にそこから専有部分のみの金額を計算する必要があります。
これは一般的に４０％位といわれています。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110354451

[816: 販売関係者さん]

火災保険の見積もりに関して

銀行提示より安いのは当たり前ですよ。別に驚くことではありません。皆さんが知らないだけ。
一般的に火災保険を提示する会社は最近では、FPの人が表に立っての紹介ですが、実際は売主と提携契約を結んでおり、FP会社が保険会社から受取る保険料報酬のバックマージンがあるからですネ

基本的に大手はそのやり方はほぼしませんから＾＾

あと・・・注意点ですが、銀行提示の保険とFP提示の保険ではFP提示のものが安いですが保険対象額をチェックし忘れないように。。。

銀行の火災保険は保険金が結構高めに設定してある
FPの火災保険は保険金がかな〜り安めに設定してある

ケースがほとんどでしょう。銀行にFP提示の保険金で再度お願いすると・・ほぼ金額変わりません

あしからず。

[817: 匿名さん]

モコモコさんのストレージのページいつも拝見しています。
本当に当物件の完成が刻一刻と近づいているのが目に見えて楽しみです。
中断後すぐに再開されて良かったです！

そういえば東新さんから生コン会社に関する文書での説明来ないですね。
確か文書で来るって話でしたよね。

[818: 契約済みさん]

火災保険ですが、
火災保険のスレでも出ているようなところで見積もってもらったら、
かなり安くなりました。
サンクリエーションお勧めのプランと比較すると
少し保障内容が違うのでその辺りでの差額かも。

[819: 契約済みさん]

施工の飛島建設、大口の不良債権発生したみたいだけど…大丈夫かな？

株価もすごい勢いで下がってるし。正直心配してます。

[820: 契約済みさん]

ゼファー絡みらしいです。
ただでさえ株が低下気味でしたから、私も心配しています。
なんだか最近心配事が耐えませんねぇ。。。

[821: 契約済みさん]

もし、飛島が飛んじゃったら、工事はどうなるんでしょうかねえ〜

もちろん引渡しは遅れると思うんですが、そもそも引受け手が現れるんですかね。

ホントにタイミング悪いですよね。あと引渡しまで数ヶ月ってところなのに…
私も大変心配です。

どなたか詳しい方、いらっしゃらないですか？

[822: 銀行関係者さん]

ゼファー絡みの不良債権は無いみたいです。

ゼファーは以前から危険視されてたんで、事前に回収済みみたいですよ！

[823: 入居予定さん]

ゼファーへの債権は仕方なしとして、それよりも気になるのは７期連続の赤字ですね。
これじゃ株主も怒りますね。
飛島は古い会社なので、革新的な取り組みとか出来ないんですかね？

建設業界ボロボロ状態ですが、何とか踏ん張ってもらいたいです。


ところでヴィスタシアに関しては、もう内装工事に入っている段階なので、
主に施工しているのは小さな下請会社の集まりでしょう。
（というか飛島のプロパーが直接施工したところなんて、ほんの一部でしょうけど）

各施工会社も契約は済んでるでしょうから、この段階に来て工事中断なんてことは無いのでは？
全然詳しい人間ではないので、推測の域ですが。

[824: 契約済みさん]

生コンの件、きちんと文書で送ります。といっていましたが・・・　いまだこないですね。

[825: 契約済みさん]

生コンの件、正式文書を送るとのことでしたが・・・　こないですね。

[826: 契約済みさん]

まあ六会を使ってないのは間違いないみたいなので（六会使用物件は工事がストップしているみたいです）私は心配してないですが、書類が来るのなら少し待ちましょうよ。

[827: 匿名さん]

飛鳥建設大丈夫ですかね。
また、マンションデベの倒産がありました。

[828: ご近所さん]

>>822
はて？一部報道によると12億6000万円ひかかったみたいですよ。
あなた本当に銀行関係者？

[829: 匿名さん]

今の時期、不安になる気持ちは分からなくもないが
「大丈夫ですかね?」とか、漠然とこの場で投げかけるのは感心しないな。
ちゃんとニュース読めと。

デベと施工会社の違いとかも分かってるかい？

だいたいゼファー絡みの損失程度で飛島が倒れるなら
他にいくらでも倒れるところがあるだろうに。

[830: 契約済みさん]

827さん
飛鳥建設じゃなくて飛島建設ですよ。


状態の良いゼネコンなんてほとんど無いご時世ですし、

飛島建設さんにはなんとか頑張ってもらいたいですね。

[831: 契約済みさん]

おぉっ 公式ブログに中庭の画像があがってますね。
ちょっと感動。

[832: 契約済みさん]

溶融スラグの混入の正式文書きましたね！　問題なし！とのこと。ひとまず安心しましたね。
こうゆうことをきちんと報告できる売主や施工業者でよかったです。

[833: 入居予定さん]

＞831さん

あ、ホントだ。
パティオ入居予定なのでようやく我が家のベランダを拝めました（＾＾）

完成までもう少しですね！

[834: 周辺住民さん]

いまさらながら営業から電話かかってきた。利便性悪いから検討対象外だお....
決算いつだか知らないけど必死さが足りないと思う。
抽選今日なわけだし。ま、抽選なんて所詮見せかけ!?

[835: 匿名さん]

＞834

検討対象外ならわざわざここに書き込みに来るなよ。。。
「〜だお」とか、ここは2chじゃないんだからさ。

[836: 契約者]

>>834
つまらないレスですね。周辺住民さんならもっと気のきいた事書いて下さい。
っていうか検討外なわりに抽選の事とか詳しいですね。
あらしさんに反応しちゃったかな。

[837: 匿名さん]

こういうマンション長い目でみたらカネ喰い虫なんだよね。緑地率高過ぎだと維持費が大変。

[838: 匿名さん]

↑
つまらないネタですね。もっと検討者がためになる事書いて、お願いします。

[839: 匿名さん]

利便性がいまひとつ。確かに。
緑地率が高い、維持費が掛かる。確かに。
でも、それを納得した上で購入する人が多いでしょう。
その辺りは既にこのスレッドで散々でている話題です。
利便性重視のひとは駅近くでかつ維持費のかかる緑地等はいらないという選択でよいかと思います。
ここは、少し不便でも閑静でセキュリティエリア内のプライベートガーデンが魅力と思う人が検討すればよいだけだと思います。

[840: 契約者]

９割近く売れているのはマンションが売れない昨今、この物件を支持する人が多いという事。
今更分かりきった、くだらんデメリットを書き込みして何がしたいの？

[841: 契約済みさん]

緑地よりもその他の共有施設にコストを割きたい、利便性がイマイチ、という方がいらっしゃるのは、（書き込みされた当人の真意は分かりませんが）検討者が心配するごく真っ当な指摘だと思いますよ。

反論こそすれども、ネガティブな意見には荒らしだと目くじら立てるのはいかがなもんでしょう？契約者の板では無く、あくまでも検討板ですから。

私は駅から徒歩10分以上かかってしまう点は、運動不足解消のためにと割り切って我慢。スーパーなどの商業施設がすぐそばにない点は、車を使ってカバー。でも緑の多さ、周囲の景観や静けさは譲れなかった事からココにしました。

[842: 契約済みさん]

デメリット的な意見が出るのは構わないけど、
コメントの書き方といい、内容といい、
これまで散々いろんな要素を検討してきた人にとっては
いまさら感がありありなのでアラシ認定されるんだと思うね。

去年からこれまで800以上のレスが投じられてきた結果を良く見てほしいもんだ。

[843: 契約者さん]

本当に検討しているなら過去のレスを見るのでは、ちょっと読むのが大変ですが。
それでもって違う視点でデメリットを論じるならいいんですがねぇ。
まあ建物が出来あがってきたので状況は変わってきているでしょうが。

[844: 匿名さん]

私が今契約検討中なら、残室数や値引き状況を知りたくなる。
抽選日なのに電話が来るって状況は十分役立つ情報。
反論したい気持ちもわからないではないが、購入前に知りたかった情報は
どんなものだったか、思い返してほしい。

[845: 入居予定さん]

入居までもう少しです。楽しく行きましょ。パティオもできあがってきましたねっ説明会もそろそろ、内覧会がまちどうしいです。引渡しもせまってきましたので引越しの準備なんかもそろそろしていかないと・・いらないものはなるべく処分する予定です！引越しやさんから見積の電話がありました、きてもらってみてもらわないと・・・金額的にはどのくらいなんでしょうね？

[846: 匿名さん]

川和町駅の駅ビルが格好よく出来つつありますが、どんなお店が入るのか情報を持っている方はいらっしゃいませんか？

ちょっとした食料品が買えるお店や喫茶店、本屋やレンタル店などが入ってくれたら嬉しいですが。
事務所ばかりだとちょっとショック。

[847: 匿名さん]

846から続けてすみません。
co-opについても、どの辺りに計画されているのか（いないのか）ご存知であれば教えてください。
自転車なら近いのかな？

[848: 匿名さん]

引越し代は・・・
荷物の多い少ないによって全然変わってきますからねぇ・・・
ただいえることは、午後便もしくはフリーにすると午前便に比べて３割〜４割安くなりますよ。

[849: 入居予定さん]

co-opは鶴見川を越えた向こうになるようですよ。（中山の方）
駅から近ければ利用できるかもと思ったけど、鶴見川の向こうはちょっとつらいですね。

[850: 契約済みさん]

入居まで本当にもう少し！と言いつつ、仕事や他の忙しさにもありあまり準備が進んでいないものです。
個人個人で様々かと思いますが、以前から話題に出ていた、「ローン」「フロアコーティング」「内覧会同行業者」決めている方で、決め手と参考に教えて頂ける内容あればお願いできますでしょうか！？
自分がサボっているのに申し分けないのですが。