ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[751: 契約済みさん]

青田買い然り、住宅ローン然り、マンションを購入するってほんとギャンブルですねー。

あと二か月、出来るだけ納得できるように内覧会、銀行選びで頑張ってみます。

[752: 契約済みさん]

全体的にマンションの価格が下がってきたり、金利の上昇であったり、タイミングが悪い時に買ってしまいましたね、まぁ今更言ってもしょうがないからあきらめてますが・・・

[753: 契約済みさん]

「金利が上昇しているから固定に・・・」、と言っている人がいますが、確かに国債の金利は上昇傾向の中にまだあるかと思いますが、それは基本的に固定金利の指標です。変動金利の指標は、基本的には短プラです。景気が迷走している現状日銀が金利を引き上げることは考えにくいのではないでしょうか。つまり変動金利の指標である短プラが動かなければ、ローンの変動金利も動きません。
何の金利が上がっていてその金利がローンのどの金利にはねて、また上昇の要因は何なのかを考えるべきと思います。また各銀行は指標としている金利が異なるのでそれも確認すべきでしょう（変動金ではあるものの、短プラを指標にしていない銀行もあります）。指標によっては同じ「変動金利」でも動き方は当然大きく異なります。老婆心ながら言わせて頂きました。

[754: 契約済みさん]

変動の金利って半年周期で見直しなので、今度は10月ですよね。
確か最大で125%アップだったと思うので、今の提携銀行の金利で行くと、
現在の2.86%が3.5%ぐらいまでアップする可能性があるということですね。

実際そこまで上がることはないでしょうが、
入居して２ヶ月目で金利が変わるのは怖いですね。

う〜〜〜〜〜ん。。。本当に悩みます。

[755: 契約済みさん]

125%は既に借り入れしている人の、支払額の見直し時の月々の支払額の上限の話で（よって実際に支払う総額については125％ルールは関係ありません）、また金利の見直しは半年毎でも支払額自体の見直しはは通常5年毎です（銀行の商品によって異なります）。ですので、借入して2ヵ月後の10月においては、125％は関係ないのではないでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常短プラは0.25％毎に切り上げますので（Ｎｏ．754の話が短プラを指標にしているベースと仮定）、今の情勢で仮に上げるとしても（私は上げるとは思いませんが）、0.5％も上げないと思います（投稿Ｎｏ．754の2.86％から0.5％上がると3.4％≒投稿Ｎｏ．754の3.5％）。
考えるべきなのは（金利の話に限って言うと）、今のローン金利の水準で、変動金利と固定金利の差額がどれくらいあって、変動金利がどの程度上昇しても、変動金利にメリットがあるか比較してみることと思われます（例えば、変動が2.86％、仮に固定が4.0％であれば1.14％以内の変動金利の上昇であれば、変動金利の方が良いことになります）。
元本が大きい初期のうちは変動金利の適用によって支払いを抑え（同時に繰上げ返済を積極的に行う）、仮に景気の浮揚で短プラが上昇し続けるような環境に変化した場合には、やむを得ず固定金利に切り替えるのが無難と思います。

[756: 契約済みさん]

>754さま

１２５％ルールは毎月の支払額のアップの上限であって、金利の上昇限界ではありませんよ。　単純に金利が支払額のアップ分より高い水準になったら未払い利息分が発生し借金が増えていくのです。　　また法律ではないので１２５％ルールのない銀行もありますよ。
変動金利はきちんと理解して利用しないとこわいです・・・

[757: 匿名さん]

新生や住信SBIは７月のローン金利　上がってませんね。
それに比べ、メガバンク達はかなり上がってしまいました。
うーむ、メガバンクを選ぶメリットってなんだろう。。。？
漠然とした信頼や安心感、利便性？
みなさんはどう思いますか？

[758: 匿名さん]

貯金は銀行の信頼感、安心感が重要ですが、ローンは。。あんまし関係ないような。
金利、利便性で判断すれば良いかと思っています。
メガバンク系のあまりにセンシティブな金利大幅上げ対応に、姿勢が見えてしまいますね。。

[759: 契約済みさん]

はじめまして、皆さんの月々のこみこみ返済額って概算でいくらぐらいを想定していますか？
ローンの事を考えると夜も眠れません。

[760: 契約済みさん]

元金均等払いで管理修繕費のプラスなども考えると一概には言えませんが、13〜15万円ぐらいの範囲を目安にして考えています。

ところでやはり7月は結構上げてきましたねー。
こうなると新生銀行も再浮上です。

[761: 契約済みさん]

買い換えるなら、引っ越してからよりボーナス時期の今か？と思い
ちょっと大きなフルハイビジョンTVを購入。（安かったですよ！）
6畳間に設置、なんだかすごい圧迫感＆目が痛い。。。泣

ちなみに、うちは金利はあまり気にしてないです！
短期固定で、その短期で払い切り！
金利を気にするより、支払期間を気にするクチです。

[762: 契約済みさん]

先週ＭＲに行くと抽選日だったらしく、雨にもかかわらず駐車場もいっぱいで賑わってましたが、一体どれくらい売れたのでしょう？
先週締切だった部屋も無事に完売したらしいのですが、毎回完売とアナウンスしている割には時期も時期ですの。
ご存知の方がいらっしゃれば情報くださーい。

[763: ローン検討中]

>>761さま

金利をそれほど気にせずとは羨ましい。
短期固定で支払い終えるとは、10年満たずに完済という事ですか？素晴らしい！

私は10年ほどの固定で、その後は様子をみて借り換えを考える予定ですが、0.1％の金利の違いは我が家の家計には大きく響くので、毎月一喜一憂しちゃってます。

ちなみに銀行は提携にされました？

[764: 契約済みさん]

引き渡し日決まりましたね。9/20に。
ようやく、近づいてなあ〜という感じです。
契約率は８６−７％といったところのようです。竣工までには完売は難しいかな〜と営業の方が言っていました。このマンションが売れない時期にしては健闘ではないでしょうか。

ローンは繰り上げ返済で期間短縮、確かに総支払額は得になりますが、もしもの時。。ローンはちゃらになります。その時の貯金額どのくらい？、インフレになれば紙幣価値が下がるので、ローン額は相対的には目減りなど、いろんな考え方があるかと思います。ローンをいろんな角度から調べている過程で、少し考えが変わってきました。
うちは10年で払いきる予定（返済優先）で考えていましたが、今は20年スパンで返済と貯金のバランス優先で考えています。

[765: 契約済みさん]

昨日マンションの外観を見に行きました。だいぶ完成に近づいて、とても素敵に見えました！
街の雰囲気にマッチしてて浮いていない感じがしました。
前に重厚感が。。なんて感想もありましたが、みなさんも見に行ってみてはいかがでしょうか？

[766: 契約済みさん]

うちは未だ案内が届いていませんが、引き渡し予定が決まったんですね。
内覧会はいつ頃なんでしょうか？

[767: 契約済みさん]

もしかして、９月入居組みと１０月入居組みで別案内なのでは？

[768: 契約済みさん]

No.766さんは契約はいつでしたか？
確か、４月以降に契約の方は、１０月中旬入居だと思います。

[769: 契約済みさん]

766です。
私は昨年契約しましたので9月入居組なのですが、今日の段階でまだ何も連絡は無いです。
もう数日待ってみて案内が来ないようであれば、担当者に連絡してみます。
ご心配頂いてありがとうございました！

[770: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ってきました。
どなたかが指摘されていた壁の汚れ（特にエントランス周辺）は確かに目立ってましたが、恐らくあのままと言うことは無いでしょう。

全体的に落ち着いた色味で、外観はほぼイメージ通りに出来上がってきているなと思いました。

西向きの庭は整備も少しずつ始まっているようですが、中庭はどこまで進んでいるんでしょうね？

[771: 契約済みさん]

サンクリエーションより、いろいろなモノが一気に案内来ましたね。

うちは、
・8/23内覧会（9/6がその確認会）
・9/20引渡し
でした。

[772: 入居予定さん]

本当にいよいよですね！
うちは内覧会は8/24でした

[773: 契約済みさん]

>>763さん
さすがに10年は無理かも
もうちょい長いですが、まぁ目標としてはそのくらいかなってとこです。
この先、いつ何があるかわかりませんしｗ
あ、銀行は提携です。
たいした理由はありません、たまたま昔からのメインバンクが
提携にあったっていうくらいの理由です。

ところで、内覧会とか引き渡しの連絡、我が家にも届きました。
いよいよ！って感じになってきましたねぇ。
ちょっとドキドキしてきたｗ
みなさん、よろしくお願いします。

[774: 契約済みさん]

10年固定であれば1％台の金利で貸し出す金融機関もあったかと思うのですが、それでも提携にするメリットって何かあるものなのでしょうか？
手続きが楽だというのは分かるのですが、それだけでン十万も余計に支払う気にはなれず、当初から提携は検討外にしてました。
とりあえずもう一度話を聞いておいた方が良いのかな？

[775: 匿名さん]

ここは違法セメントの問題は大丈夫なのでしょうか？
何か情報お持ちの方はいませんか？

[776: 契約済みさん]

>775
いまのところ公式サイトも通常通りですし、
何せ入居者説明会とかの通知を一斉配布したタイミングからして
大丈夫なんじゃないですかね？　、と希望的観測。

それにしても突然の契約解除とか入居直前に取り壊し決定とか
大船や藤沢の物件の契約者が可哀相すぎるなぁ・・・。

[777: 匿名さん]

ここは距離的に大丈夫じゃないでしょうか？
横浜市といっても大船、戸塚あたりらしいですし。
他のコンクリ会社が変なことをやっていないことを祈ります。

[778: 契約済みさん]

生コン偽造。。いま気が付きました。。Web調べましたが、距離は遠いとはいえ、とても心配です。
東新住販に直接確認された方いますか？？明日電話で確認してみますが。
ヴィスタシアとっても気に入っているので、何事もなく安心して入居したいです。

[779: 契約済みさん]

距離的には少し遠いので直接六会から生コンを運んでくることはなさそうですが、
プレキャストコンクリートはどこかの工場で生産したものを運んでくるわけだから、
これがどこのコンクリートを使ったのかが問題ですよね。
>>778さん
報告お待ちしております。

[780: 契約済みさん]

距離的にという部分があるにせよ、私も一応確認はしようと思ってます。
で、発覚してから手持ちの資料なんかを引っぱり出してみたんですが
「コンストラクションリポート」の材料試験のページの「コンクリート供試体圧縮強度
試験報告書」を虫眼鏡で見て、別の会社名（だと思われる、小さくて見づらいので）
が記載されていることで少しだけ安心しています。

ところでこの冊子、いつ続編が出るんでしょうね。

[781: 契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってきましたね〜とっても楽しみですね〜ところがまだまだ住宅ローンで悩んでいるところです。皆さん提携ローンは利用されない方が多いようですが、どちらから融資を受けられるのですか？少しでも元金を減らせるように私なりに調べましたが、諸費用ならびに金利を考慮すると新生、ＳＢＩネット、ソニーぐらいしか思いつきませんでした。その他でも参考になる組み合わせ等があればご教授していただけると助かります。

[782: 契約済みさん]

MRの電話がつながらないので。東新の本社に尋ねてみました。
社員さん曰く「飛島建設に確認したところ、４つのコンクリート会社を使用、六会とは関係なし」
との事。
しかし、コンクリート以外のものも・・・、疑いだしたらきりがないのですが、心配です。
この物件は大丈夫です！みたいな確約。お知らせや連絡があって欲しいですけど・・・。

[783: 契約済みさん]

782さん、ありがとうございます！

安心とするのは早いですが、東新さんとしては今のところ問題無いという認識なんですね。

嫌なタイミングのニュースなので、これから他にも業界内での不正が露呈して来ないかが心配です。

[784: 契約済みさん]

778です。
昨日の深夜に東新住販に本件の対応で至急連絡されたしという趣旨でメールを出しました。
本日の午前中に電話で連絡があり、782さんが書いてあるように、「４つのコンクリート会社を使用、六会とは関係なし」とのことで、大丈夫ですとの連絡でした。ちなみに、コンクリート会社は相模、溝の口、？、？（忘れました。。）です。
ただ、口頭では顧客は不安であり、大丈夫という根拠、理由を文書で通知する方向で動いているそうです。（私がメールで強くお願いしたことですが）数日中にはとのことでした。
いちおう一安心と思っていますが、素人では調査、確認するにも限界があり、何を信用したらいいのか。。不安になりますね。
とりあえずは、誠実な対応をして頂けているので、ヴィスタシア、東新住販、飛島建設を信用するしかないですね。

[785: 契約済みさん]

内覧会は１時間ってかいてありますけど。プロの建築士同行でも最低１時間半から２時間はかかるものですよね。　そして少なくても３０から４０箇所の指摘箇所があるのが普通です。

ここできちんと指摘しないとあとあと大変なことになりますね！

[786: 契約済みさん]

違法セメントの件、昨日のニュースで知りました。
皆さん対応が早いですね。本当心強いです!!
778さん他、情報提供ありがとうございます。

内覧会も決まり、いよいよ入居ですね。
駐車場の抽選もいよいよですね。

ところで機械式駐車場ってやっぱり待ち時間かなりあるのでしょうか。
営業の方は、長くて５分とおっしゃっていましたが、
出庫、入庫の方がかち合えば時間かかりますよね。
平置きは人気高そうですし・・・

みなさんはどういう基準で希望を出されますか？
うちは、出勤が早く、帰宅が遅いので機械式でも良いかなぁと思っておりますが・・・

[787: 匿名さん]

車の出し入れは平置きの方がいいですが、いたずらされる可能性があるので、
高級車だったら機械式の方がいいかもしれません。

[788: 契約済みさん]

駐車場で、いたずらされるんですか？たしかシャッターあるんじゃ無かったっけ？

[789: 契約済みさん]

平置きは幅がせまいととなりの車のドアが当たったり荷物でこすられたりと、いろいろ不安材料がおおいですよね。　ゆったりとした幅が確保されていれば平置きでもいいかな。

[790: 契約済みさん]

みなさま、内覧会ですがプロの同行業者はつかわれますか？
なにをどうチェックしていいか分からないし、コンクリートの問題が発覚したように、この業界では100％完璧なものは期待できないですからね。

[791: 匿名さん]

>788
このマンションは子供が多いと思うので、その辺りが心配材料でしょう。
子供は平気で駐車場でサッカーやったりしますから。

[792: 地元不動産業者さん]

Ｎo580購入検討中さん、あなたは結局購入されたんですか？過剰な宣伝、はぁ？あなたはどこまで調べましたか？　まずは東新住販の謄本を取って会社の事を調べました。ヤマウラ、共立もそうです。土質調査、地盤調査、ゼネコンがどんな会社か、サブコンがどこか、設備、まだまだありますよ。素人には解からない事がいっぱいある事お解かりですか？　今度内覧会がありますよね。　もしこのマンションを購入していたらあなたはどこまで調べますか？　今度の内覧会で全部屋少なくとも欠陥ヵ所が３０〜５０はあるでしょう。　それを内覧会で指摘する事が主旨な事忘れて、浮き足で内覧会に行くと痛い目にあいますよ。　後悔しないように。

[793: 契約済みさん]

私には趣旨がよくわからないですが……792さんは自分は色々調べた上でこちらを契約したから大丈夫！って事でしょうか！？
だったら心強いですね！

ちなみに私も某都市銀行の法人融資部門に勤めているもので、当然売り主の3社の内容はしっかり調べた上で契約しました。

[794: 契約済みさん]

今更の話題で私には趣旨がよくわからないですが……792さんは自分は色々調べた上でこちらを契約したから大丈夫！って事でしょうか！？
だったら心強いですね！

ちなみに私は580さんではありませんが、一応某都市銀行の法人融資部門に勤めているもので、当然売り主の3社の内容はしっかり調べた上で契約しました。

[795: 契約済みさん]

>>578
>>792
で、デベ・土地・地盤・ゼネコン・サブコンを調査した結果はそれぞれどうだったの？反論するなら、まずはそこからでしょ。
それ以外のコメントは、スルーします。

[796: 地元不動産業者さん]

調査した結果を言わなくても解かると思いますが…
人から聞きだそうなんて虫が良すぎますよ。
あなたは何かされたんですか？

[797: 契約済みさん]

795さん

796さんは結果が良かったから買ったって事でしょう。

色んな人がいますし、契約者同士でこれ以上はもういいんじゃない。

[799: 契約済みさん]

では、話を少し戻させていただきます。

駐車場の件は、よもや子供が遊ぶことまでは想定していませんでした。
なるほどなぁと感心してしまいました。確かに可能性ありますね。
しかもここは中庭もありますしね。

[800: 契約済みさん]

駐車場の件、利便性で言えば平置き。
セキュリティ面で言えば機械式だと思います。

まぁ、機械式が壊れて車が出せないという話を度々聞きますが。。。

私はサンデードライバーなので、機械式の地下が第一候補です。
月々の支払が安い分、繰越返済に充てられるし、
一応地下駐なんで、汚れも少ないかなと。
私は平置きより倍率が高いと踏んでいます。