ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[734: 契約済みさん]

うちも琉球畳にしたかったのですが、
予算の都合上、現状の畳を使い古してから変更する事にしました。
西側なので、畳の老朽化も早いのではないかと思っているので。

[735: 契約済みさん]

ここのところ、金曜日にアップされますね、物件ＨＰブログ。
かなり完成に近づいてきているようです。

そして、また今週末もあの親切な方の写真集もアップされるのでしょうか。
いつもいつもありがとうございます、楽しく拝見させていただいております。

[736: 匿名はん]

前に、外観が予想していたのと違う雰囲気だと言うような意見がありましたが、
個人的見解としては、色や質感は結構忠実に再現されているように思います。
こればっかりは、人それぞれの感じ方の違いなのでしょうか。

これから入居までいよいよ忙しくなりそうですね。
まずは、融資先の選択ですね。

[737: 匿名さん]

外観についてですが、最初はものたりない感じでしたが、最近みると、かなりイメージに近づいてきた感じします。

[738: 契約済みさん]

初めて投稿させて頂きます。

電化製品等引越し時に新しくされる方もいらっしゃると思いますが、
大きい物の場合、引越し先に運んでもらったりするのでしょうか？

私自身、家電を新しくするかどうか（予算の都合上）悩んでいるのですが
もし新しくするならば、引越し時には大きなものは運びたくないので、
引越し先に運んでもらおうかと思いましたが、以前、引越しの話題の時に
共有スペースに傷をつけたり、エレベータの使用について色々話題が
ありましたので、こういう場合、通常どうするのがいいのかわかりません。

こうした方がいいのでは？という意見をお聞きできればと思います。
宜しくお願い致します。

[739: 匿名さん]

入居が始まってから１ヶ月くらいは養生があるだろうから、
そんなに心配することはないと思いますよ。
私はテレビとパソコン以外は新品にする予定です。

[740: 匿名さん]

>養生

ってなんですか？？

[741: 匿名さん]

シートなどを敷いて、壁や床を傷や汚れから保護することです。

[742: 契約済みさん]

今更聞くのも恥ずかしいですが、住宅ローンっていつまでに決める必要があるんでしょうか？
確か４社ほどの提携銀行に事前審査を依頼していたはずですが、ローン説明会は以前実施された１回だけなのでしょうか？

少しずつ動いてはいるものの、なかなか絞り切れずに悩んでます。

[743: 契約済みさん]

うちは提携はつかわないので、７月末くらいまでには決めてほしいといわれましたよ。

[744: 742]

７末ぐらいですか。
金利の確定時期で迷いそうです。

ありがとうございます

[745: 契約済みさん]

うちも提携使いません。８月くらいまで金利を見たいので。提携と同じ程度の条件はどの銀行でもやってくれますし。銀行の方曰く、特にメリットはないと。。引き渡し日の手続きがスムーズらしいですが、銀行サイドも頑張りますよと言ってました。

[746: 契約済みさん]

やはり皆さんフラット３５を利用？もしくは新生とかで変動を利用されるのでしょうか？
９月には確実に金利上昇しそうですし、７月か８月に金利確定できるような金融機関があるといいですね〜

[747: 契約済みさん]

うちは新生の変動で検討していましたが、６月の金利上昇幅を見ると不安に。
固定へ計画変更中です。

[748: 契約済みさん]

新生銀行なら８月か９月か実行金利をえらべますよ。

ただし新生の変動は他行とは違い独自レートでの金利決定っぽいので、予想外にあがっても文句はいえないですけどね。先読みが難しいです。

[749: 契約済みさん]

私も新生銀行の変動で考えていましたが、先月の変動金利0.4％アップには驚かされました。
新生が独自の基準で金利を決めるとはいえ、さすがにこれでは怖くなりますよね。
だから、新生銀行なら変動または短期固定＋長期固定のミックスで考えています。

しかし、世の中がインフレの要素が強くなってきているので大幅な金利引き上げにならない事をいのるばかりです。

[750: 匿名さん]

その独自レートで6月はいきなり0.5%↑ですからねぇ〜。悩みます。

[751: 契約済みさん]

青田買い然り、住宅ローン然り、マンションを購入するってほんとギャンブルですねー。

あと二か月、出来るだけ納得できるように内覧会、銀行選びで頑張ってみます。

[752: 契約済みさん]

全体的にマンションの価格が下がってきたり、金利の上昇であったり、タイミングが悪い時に買ってしまいましたね、まぁ今更言ってもしょうがないからあきらめてますが・・・

[753: 契約済みさん]

「金利が上昇しているから固定に・・・」、と言っている人がいますが、確かに国債の金利は上昇傾向の中にまだあるかと思いますが、それは基本的に固定金利の指標です。変動金利の指標は、基本的には短プラです。景気が迷走している現状日銀が金利を引き上げることは考えにくいのではないでしょうか。つまり変動金利の指標である短プラが動かなければ、ローンの変動金利も動きません。
何の金利が上がっていてその金利がローンのどの金利にはねて、また上昇の要因は何なのかを考えるべきと思います。また各銀行は指標としている金利が異なるのでそれも確認すべきでしょう（変動金ではあるものの、短プラを指標にしていない銀行もあります）。指標によっては同じ「変動金利」でも動き方は当然大きく異なります。老婆心ながら言わせて頂きました。

[754: 契約済みさん]

変動の金利って半年周期で見直しなので、今度は10月ですよね。
確か最大で125%アップだったと思うので、今の提携銀行の金利で行くと、
現在の2.86%が3.5%ぐらいまでアップする可能性があるということですね。

実際そこまで上がることはないでしょうが、
入居して２ヶ月目で金利が変わるのは怖いですね。

う〜〜〜〜〜ん。。。本当に悩みます。

[755: 契約済みさん]

125%は既に借り入れしている人の、支払額の見直し時の月々の支払額の上限の話で（よって実際に支払う総額については125％ルールは関係ありません）、また金利の見直しは半年毎でも支払額自体の見直しはは通常5年毎です（銀行の商品によって異なります）。ですので、借入して2ヵ月後の10月においては、125％は関係ないのではないでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常短プラは0.25％毎に切り上げますので（Ｎｏ．754の話が短プラを指標にしているベースと仮定）、今の情勢で仮に上げるとしても（私は上げるとは思いませんが）、0.5％も上げないと思います（投稿Ｎｏ．754の2.86％から0.5％上がると3.4％≒投稿Ｎｏ．754の3.5％）。
考えるべきなのは（金利の話に限って言うと）、今のローン金利の水準で、変動金利と固定金利の差額がどれくらいあって、変動金利がどの程度上昇しても、変動金利にメリットがあるか比較してみることと思われます（例えば、変動が2.86％、仮に固定が4.0％であれば1.14％以内の変動金利の上昇であれば、変動金利の方が良いことになります）。
元本が大きい初期のうちは変動金利の適用によって支払いを抑え（同時に繰上げ返済を積極的に行う）、仮に景気の浮揚で短プラが上昇し続けるような環境に変化した場合には、やむを得ず固定金利に切り替えるのが無難と思います。

[756: 契約済みさん]

>754さま

１２５％ルールは毎月の支払額のアップの上限であって、金利の上昇限界ではありませんよ。　単純に金利が支払額のアップ分より高い水準になったら未払い利息分が発生し借金が増えていくのです。　　また法律ではないので１２５％ルールのない銀行もありますよ。
変動金利はきちんと理解して利用しないとこわいです・・・

[757: 匿名さん]

新生や住信SBIは７月のローン金利　上がってませんね。
それに比べ、メガバンク達はかなり上がってしまいました。
うーむ、メガバンクを選ぶメリットってなんだろう。。。？
漠然とした信頼や安心感、利便性？
みなさんはどう思いますか？

[758: 匿名さん]

貯金は銀行の信頼感、安心感が重要ですが、ローンは。。あんまし関係ないような。
金利、利便性で判断すれば良いかと思っています。
メガバンク系のあまりにセンシティブな金利大幅上げ対応に、姿勢が見えてしまいますね。。

[759: 契約済みさん]

はじめまして、皆さんの月々のこみこみ返済額って概算でいくらぐらいを想定していますか？
ローンの事を考えると夜も眠れません。

[760: 契約済みさん]

元金均等払いで管理修繕費のプラスなども考えると一概には言えませんが、13〜15万円ぐらいの範囲を目安にして考えています。

ところでやはり7月は結構上げてきましたねー。
こうなると新生銀行も再浮上です。

[761: 契約済みさん]

買い換えるなら、引っ越してからよりボーナス時期の今か？と思い
ちょっと大きなフルハイビジョンTVを購入。（安かったですよ！）
6畳間に設置、なんだかすごい圧迫感＆目が痛い。。。泣

ちなみに、うちは金利はあまり気にしてないです！
短期固定で、その短期で払い切り！
金利を気にするより、支払期間を気にするクチです。

[762: 契約済みさん]

先週ＭＲに行くと抽選日だったらしく、雨にもかかわらず駐車場もいっぱいで賑わってましたが、一体どれくらい売れたのでしょう？
先週締切だった部屋も無事に完売したらしいのですが、毎回完売とアナウンスしている割には時期も時期ですの。
ご存知の方がいらっしゃれば情報くださーい。

[763: ローン検討中]

>>761さま

金利をそれほど気にせずとは羨ましい。
短期固定で支払い終えるとは、10年満たずに完済という事ですか？素晴らしい！

私は10年ほどの固定で、その後は様子をみて借り換えを考える予定ですが、0.1％の金利の違いは我が家の家計には大きく響くので、毎月一喜一憂しちゃってます。

ちなみに銀行は提携にされました？

[764: 契約済みさん]

引き渡し日決まりましたね。9/20に。
ようやく、近づいてなあ〜という感じです。
契約率は８６−７％といったところのようです。竣工までには完売は難しいかな〜と営業の方が言っていました。このマンションが売れない時期にしては健闘ではないでしょうか。

ローンは繰り上げ返済で期間短縮、確かに総支払額は得になりますが、もしもの時。。ローンはちゃらになります。その時の貯金額どのくらい？、インフレになれば紙幣価値が下がるので、ローン額は相対的には目減りなど、いろんな考え方があるかと思います。ローンをいろんな角度から調べている過程で、少し考えが変わってきました。
うちは10年で払いきる予定（返済優先）で考えていましたが、今は20年スパンで返済と貯金のバランス優先で考えています。

[765: 契約済みさん]

昨日マンションの外観を見に行きました。だいぶ完成に近づいて、とても素敵に見えました！
街の雰囲気にマッチしてて浮いていない感じがしました。
前に重厚感が。。なんて感想もありましたが、みなさんも見に行ってみてはいかがでしょうか？

[766: 契約済みさん]

うちは未だ案内が届いていませんが、引き渡し予定が決まったんですね。
内覧会はいつ頃なんでしょうか？

[767: 契約済みさん]

もしかして、９月入居組みと１０月入居組みで別案内なのでは？

[768: 契約済みさん]

No.766さんは契約はいつでしたか？
確か、４月以降に契約の方は、１０月中旬入居だと思います。

[769: 契約済みさん]

766です。
私は昨年契約しましたので9月入居組なのですが、今日の段階でまだ何も連絡は無いです。
もう数日待ってみて案内が来ないようであれば、担当者に連絡してみます。
ご心配頂いてありがとうございました！

[770: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ってきました。
どなたかが指摘されていた壁の汚れ（特にエントランス周辺）は確かに目立ってましたが、恐らくあのままと言うことは無いでしょう。

全体的に落ち着いた色味で、外観はほぼイメージ通りに出来上がってきているなと思いました。

西向きの庭は整備も少しずつ始まっているようですが、中庭はどこまで進んでいるんでしょうね？

[771: 契約済みさん]

サンクリエーションより、いろいろなモノが一気に案内来ましたね。

うちは、
・8/23内覧会（9/6がその確認会）
・9/20引渡し
でした。

[772: 入居予定さん]

本当にいよいよですね！
うちは内覧会は8/24でした

[773: 契約済みさん]

>>763さん
さすがに10年は無理かも
もうちょい長いですが、まぁ目標としてはそのくらいかなってとこです。
この先、いつ何があるかわかりませんしｗ
あ、銀行は提携です。
たいした理由はありません、たまたま昔からのメインバンクが
提携にあったっていうくらいの理由です。

ところで、内覧会とか引き渡しの連絡、我が家にも届きました。
いよいよ！って感じになってきましたねぇ。
ちょっとドキドキしてきたｗ
みなさん、よろしくお願いします。

[774: 契約済みさん]

10年固定であれば1％台の金利で貸し出す金融機関もあったかと思うのですが、それでも提携にするメリットって何かあるものなのでしょうか？
手続きが楽だというのは分かるのですが、それだけでン十万も余計に支払う気にはなれず、当初から提携は検討外にしてました。
とりあえずもう一度話を聞いておいた方が良いのかな？

[775: 匿名さん]

ここは違法セメントの問題は大丈夫なのでしょうか？
何か情報お持ちの方はいませんか？

[776: 契約済みさん]

>775
いまのところ公式サイトも通常通りですし、
何せ入居者説明会とかの通知を一斉配布したタイミングからして
大丈夫なんじゃないですかね？　、と希望的観測。

それにしても突然の契約解除とか入居直前に取り壊し決定とか
大船や藤沢の物件の契約者が可哀相すぎるなぁ・・・。

[777: 匿名さん]

ここは距離的に大丈夫じゃないでしょうか？
横浜市といっても大船、戸塚あたりらしいですし。
他のコンクリ会社が変なことをやっていないことを祈ります。

[778: 契約済みさん]

生コン偽造。。いま気が付きました。。Web調べましたが、距離は遠いとはいえ、とても心配です。
東新住販に直接確認された方いますか？？明日電話で確認してみますが。
ヴィスタシアとっても気に入っているので、何事もなく安心して入居したいです。

[779: 契約済みさん]

距離的には少し遠いので直接六会から生コンを運んでくることはなさそうですが、
プレキャストコンクリートはどこかの工場で生産したものを運んでくるわけだから、
これがどこのコンクリートを使ったのかが問題ですよね。
>>778さん
報告お待ちしております。

[780: 契約済みさん]

距離的にという部分があるにせよ、私も一応確認はしようと思ってます。
で、発覚してから手持ちの資料なんかを引っぱり出してみたんですが
「コンストラクションリポート」の材料試験のページの「コンクリート供試体圧縮強度
試験報告書」を虫眼鏡で見て、別の会社名（だと思われる、小さくて見づらいので）
が記載されていることで少しだけ安心しています。

ところでこの冊子、いつ続編が出るんでしょうね。

[781: 契約済みさん]

いよいよ入居が迫ってきましたね〜とっても楽しみですね〜ところがまだまだ住宅ローンで悩んでいるところです。皆さん提携ローンは利用されない方が多いようですが、どちらから融資を受けられるのですか？少しでも元金を減らせるように私なりに調べましたが、諸費用ならびに金利を考慮すると新生、ＳＢＩネット、ソニーぐらいしか思いつきませんでした。その他でも参考になる組み合わせ等があればご教授していただけると助かります。

[782: 契約済みさん]

MRの電話がつながらないので。東新の本社に尋ねてみました。
社員さん曰く「飛島建設に確認したところ、４つのコンクリート会社を使用、六会とは関係なし」
との事。
しかし、コンクリート以外のものも・・・、疑いだしたらきりがないのですが、心配です。
この物件は大丈夫です！みたいな確約。お知らせや連絡があって欲しいですけど・・・。

[783: 契約済みさん]

782さん、ありがとうございます！

安心とするのは早いですが、東新さんとしては今のところ問題無いという認識なんですね。

嫌なタイミングのニュースなので、これから他にも業界内での不正が露呈して来ないかが心配です。