ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[674: 契約済みさん]

皆さんセコイ事言うのはやめませんか？？

[675: 匿名さん]

セコイですか？
こういう事はとても大切な事ではないですか？
これから入居して管理組合も発足し、管理運営していかなくてはなりません。
今からでも疑問に思う事などは一つ一つ解決していくのが今後
永年に渡って気持ちよく暮らしていく事だと思いますが。

[676: 契約済みさん]

セコイとは違いますよ。１０万円という金額にたいして出し惜しみしているわけではありませんよ。　どんな買い物やサービスでも対価というものが明確ですよね。　そうゆう明細すら個々に対してないんです。　とりあえず１０万円くださいと言われてるとしか感じません。。。
不動産や建設業界はまだまだどんぶり勘定なところが多いということです。　２６２戸から１０万円ずつ、計２千６百万円強の金額ですよ！　そんな大きな売り上げたいして個々に明細がないなんて納得できますか？？
売主や営業マンとの関係をくずしたくないのはみな同じです。　しかし、なんでもかんでも売主側の言い値っていうのはどうなんでしょうね？

[677: 契約済みさん]

>>いろいろ相談に乗ってくれたり書類をそろえたりしてくれているので、ある程度の手数料は致し方ないかなと考えます

だと思います。

それに、個人的にはこの10万円とかより賃貸を借りる際に支払う「礼金」っていう方が納得いかなかったりしますｗだって、誰に対しての礼だよ？って思いません？
それを考えれば、いろいろやってくれているので良いかな？と。これは決して売主の言いなりって訳じゃないと思うのですが。。。。
まぁそれでも10万円が高いか安かってのは個々の判断によるんでしょうけど。

[678: 契約済みさん]

うちも事務手数料10万円の件は納得いかなかったので、
ずいぶん前ですがサンクリエーションと直接話をしたことがあります。
提携ローンを使おうが使うまいが、たとえ現金一括で支払う人も
10万支払わないといけないとのことで、しゃーないと思い渋々承諾しました。

まぁ、10万が高いか安いかはちょっと置いといて、
既に交わした契約書にも事務手数料としてきっちり払えと書いてあるし
重要事項説明の項目にもあったのでコレばかりは仕方ないですね。

今になっていろいろ考えると、確かに全世帯分の契約事務手続きなど、
司法書士への報酬の範囲外となる登記関係の手続きは発生するので
まるっきり不当な請求というわけでもないかと思ったりして。

でも、この手の事務手数料についての揉め事は結構あるみたいですね。

礼金然り、敷引き然り、
明細をハッキリさせなかったり根拠があいまいなものを
しれっと請求してくるというケースは不動産業界全体の悪しき習慣ですな。

[679: 契約済みさん]

いやーみなさん本当にセコい事言ってますね。重要事項説明の時に納得してサインしたんじゃ無いの？ガタガタ言ってないで諦めなさい。それが嫌ならこの物件キャンセルしたらどうですか・・・・・。

[680: 契約済みさん]

>679

なんだ、その同じ契約者を見下すようなものの言い方は？
1円だろうが1000万円だろうが関係ない。
みんな内容に納得感があるかどうかの話をしているのに
セコいのどうのってそもそも論点がずれてる。

だれもそんなことでキャンセルするとか
払い戻せとか言ってないだろ？

[681: 匿名さん]

６８０さん
のっちゃいけませんよ。絶対あらしですって。スルーしましょうよ。

[682: 契約済みさん]

>６８０さんへ

荒らしなのかは知りませんが、６７９　６７４　のような、あんな物の言い方しかできないような人は、大半の入居者からの反感を買うのは間違いないですから！、もし本当の契約者であっても入居後にいろいろな組合活動をとおしてすぐにわかりますよ。　なのでまともに相手するのやめましょうね。

[683: 契約済みさん]

きっと>>674>>679さんは、みなさん既に内容を確認した上で契約書にサイン（捺印）しているのに、今頃ここで書き込んだところで、どうなるの？ということを言いたいのではないでしょうか？あ！私は674、679じゃありませんよ
確かに言い方はよくないですが、気持ちはわかったりします。きっと「キャンセルしたらどうですか」の言葉の裏には「10万円が納得いかないなら契約時にクリアにするなり、契約しなければ良いのでは？」じゃないかな？ま、そもそもそんなこと言い出したら、こういう掲示板の意味が無くなると思いますけどｗ

[684: 購入検討中さん]

679の一言で一気に意見交換がなくなってしまいましたね。　ことばにトゲがありすぎ・・・

[685: 匿名さん]

冷静になってみてください　　高い買い物です　ローンもあります　契約者のみなさん１円たりとも無駄金は払いたくないですよね。

要はこのレスは売主側の人たちも見ているということです。過去にも物件の良い点が頻繁に書かれていたあたりでは、便乗してか、地元の不動産屋になりすまして営業マンの実名まであげた書きこみがありますよね。今回も事務手数料に過敏に反応してますね。口調もイライラが丸出しです。　今回の事務手数料がいかに不透明な点が多いかというのは売主側が一番ご存知なのではないでしょうか。　契約者になりすました営業マンが書きこみをしている場合だってあるでしょうね。

自分の手がけている物件だったら、評判は我々以上に気になるでしょう。

ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。今後、みなさんの意見を真っ向から否定したり、他人の反感を買うような書きこみは遠慮していただきたい。気に入らなければみなければいいでしょ。

[686: 契約済みさん]

では、お口直しに。

以前から工事の進捗の写真をアップしてくれている方がいますが、
もし物件のご近所とかで機会があればで結構ですので
引き続きお願いしたいですね〜（＾＾

現地が遠くて頻繁に見に行けない身なので
「今こんな感じになってます！」ていうのを毎回楽しみにしています。

[687: ビギナーさん２]

みなさん。初めて投稿するものです。
既に契約を済ませており、あとは入居を待つのみという状況です。

ヴィスタシアを購入した皆さんとは縁があって同じマンションに住むということで
家族ぐるみで仲良くできればと思ってます。皆さん、宜しくお願いしますね！

世代的にも同じ方々が多いという印象で少し安心してる面もあるのですが、私たち
のように県外から引越しをしてくると住宅近くでの仲間ができるかが心配な事もありますTT

それでは９月を楽しみにしつつ・・・、今日も仕事に励みます。

[688: 契約済みさん]

>>今回の事務手数料がいかに不透明な点が多いかというのは売主側が一番ご存知なのではないでしょうか。
不当という言葉は、ちょっと違うと思うのですが、どうでしょうか？

>>ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。
あなたが勝手に決めるものでもないでしょう。気持ち良い意見（書き込み）ばかりでも、なんか気持ち悪くないですか！？良い意見も悪い意見も、とりあえず聞く（読む）ってことで良いのでは？

>>契約者になりすました営業マンが書きこみをしている場合だってあるでしょうね。
ネガティブな意見は、営業マンですか・・・・。

[689: 契約済みさん]

>>688です。

不当ではなく、不透明でしたね。失礼しました！

[690: 匿名さん]

>688さん

>>ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。

言い切っているので誤解をまねきしたね。６８８さんの言うとおりですよ！　良い意見、悪い意見、問題点、おおいに結構だと思います。　失礼しました。

６７９さんの件は、これだけみんなに相手されて話題にされてさぞかし満足でしょうねｗ　まあ本当の契約者であればそろそろ弁解や意見を書き込むことでしょう。

[691: 契約済みさん]

今日の昼間の写真です。
希望されている方がいるようなので。
これまでアップされている方とは違うので、
撮る方向も違うかもしれませんが・・・
物件のブログの更新もなかなか無いようですしね・・・
私も今は他県に住んでいるので、なかなか見に行けない人の参考になれば。と思います。

ベランダも結構、さまになってきた感じですね〜。

[692: スレ主]

>>644
mixiでコミュ探してみましたが、みつかりませんＴ_Ｔ
残念です。

[693: 契約済みさん]

644及び以前から写真を掲載していた者です。

No.692さん。
写真掲載ありがとうございます。
すいません。mixiの方は無事閉鎖の運びとなりました。需要がなさそうですので。

No.686さん。

>>「今こんな感じになってます！」ていうのを毎回楽しみにしています。

ありがとうございます。そう仰って頂けると写真を掲載していた甲斐があったかなぁと。
ただ、継続については先日の写真掲載の際に、「最後とさせて頂きます」と書き込んだ以上、
こちらに掲載することは控えます。申し訳ございません。
何か別の方法を考えます。

[694: 契約済みさん]

>>691さん
写真掲載ありがとうございます。
足場外れたんですね〜。そろそろ見に行ってみようかな。

以前、話題になっていた外観の雰囲気はどうでしたか？

>>693さん
mixyは見に行ったものの、主旨は理解しているのですが、プライバシー確認がネックになり参加を躊躇していました。

いろいろ相談できる仲間ができるのは有り難い事なので、決して需要が無い訳では無いと思いますよ。
既に閉鎖されたという事ですが、いろいろと積極的に行動して頂いて感謝してます！

[695: 契約済みさん]

No.686さん。

No.693です。進捗写真ですが、下記に掲載していくこととしました。
ttp://cid-789a81e9a528a3f9.skydrive.live.com/browse.aspx/vistacia

お時間のある時で結構です。ご覧になって下さい。

[696: 契約済みさん]

>>695さん
さっそくお邪魔しました。沢山写真があってよかったです。しかも、ここにアップしてあるものやブログ内の写真より大きくて見やすかったです！！
これなら見たくない人は見なければいいだけですから、懸念事項はクリアですね。
またアップしてくださいね〜待ってます。

[697: 契約済みさん]

>695さん

686です。
お〜すばらしい！有難うございます。
ご好意に甘えてしまいますが、今後ともよろしくお願いします！

[698: 契約済みさん]

みなさま内覧会の日程通知って届きました？

[699: 契約済みさん]

ウチにはまだ来てないですね。
内覧会検査業者に同行して頂こうと考えているため、なるべく早く決めてもらいたいのですが。

[700: 契約済みさん]

こんばんは。
ヴィスタシアのそばを通ると、かなり出来上がってきたようですね。
マンションを青田買いした時などには入居後に『当初抱いていたイメージと違ってる・・・』という事は良くあるそうですが、皆さん『どうかこれだけは期待通りであって欲しい！』と夢描いているものってありますか？

私は西側の庭と、部屋の広さ、といったところです。

[701: 契約済みさん]

初めて書き込みさせていただきます。最近契約しました。
私も西側の庭は綺麗にしていただきたいなと。。

私も687さんと同じく楽しく過ごせたらいいな〜と思って
います。どうぞよろしくお願いいたします！

[702: 契約済みさん]

写真を見ると、
パンフや模型で見せてもらった建物よりは
とてもチープに見えるのは私だけでしょうか。
重厚感がない・・・

西側は本当に整備されるのか不安です。
西側の部屋を購入しているので。

[703: 契約済みさん]

たしかに少し印象はちがいますね。広告では周りの風景はカットされていますからねー。でも以前に比べたら、バルコニーのガラスやタイルが張られたのですこしずつ広告に近くなっているんではないでしょうか。
わたしも西側は不安でしたよ！なんたって崖と荒れ果てた林ですからね！　かなり不安だったので以前ＭＲに確認をとりにいったところ庭の整備は本当に最後だそうです。「あのままだと思わないでください。きちんと模型どおり整備しますので。」とのことでした。

いまだ不安ですけど。

[704: 契約済みさん]

重厚感という意味では、確かに。
タイルが埃っぽいと言うのか、クリアじゃないですよね。
最終的に清掃とかするのか、そもそもあの色のタイルなのか。

まぁ、丈夫に作っていただくのが一番の望みです。
お願いしますね、神○さん！！

[705: 契約済みさん]

ヴィスタシアブログは随分とタイムリーな話題ですね。
ただ、少しずつ整備始めてますよね。

[706: 検討中]

火曜日のマンションズに現場監督さんが自信満々の写真が一面に掲載されてましたね。
羨ましいです。

[707: 匿名さん]

私も絵の印象と実物の印象が随分違うため、
担当の営業さんにお聞きしました。

絵は最高の状態を表現してあるため多少は違って見えるかもしれないと言われました。
光のあたり具合も影響するなど・・・

茶色の濃さが、絵は深くて濃いのに、実物だと茶色の印象があまりないですよね。

私は完成している部分にかんしてあれこれ考えても
無駄だと思いあきらめました笑
実物の色でも十分いいとは思います。

[708: 契約済みさん]

皆さんの言う「重厚さ」って結局何に起因してるんでしょうかね？
タイルの色？建物の意匠？

私も確かに、パッと見でパンフとちょっと印象違うかなとは感じましたが
こんなもんかなと思って今のところ特に気にしていません。
そもそもヴィスタシアには重厚感的なものを求めていないせいもあるとは思いますが。

[709: 契約済みさん]

パンフや模型の印象って多少は誇張して作るもんじゃないのかなぁ？広告だもの。
パンフだってあくまでも「完成予想図」ですし・・・・・。
それにチープって・・・・・そこまで言っちゃいます？これから住もうとするマンションに。

[710: 契約済みさん]

私も先日外観見ましたが、けっこうイイじゃん！！って思いましたよ。

まあこればっかりは主観の問題ですからね。

[711: 契約済みさん]

704です。
ヴィスタシアのブログを見て結構良い感じに写っていたので、改めて見に行ってきました。
で…全然良くなってました。

前回見た時とどこが違っていたのかは良く分かりませんが、外観にもメリハリがついて素敵になっており、西側の森林も木々を間引いたのか、少しずつですが庭としてイメージできるようにはなってきてました。

前言を撤回し、イイ感じになってきてます。

[712: 契約済みさん]

近場の方も遠方の方も何かのついでで構わないと思いますので、一度立ち寄ってみられてはいかがでしょうか？「百聞は一見に如かず！」で写真やブログで見て思ってたよりもいいな〜♪って思いますよ！

[713: 契約済みさん]

ヴィスタシアに入居する時期は秋なので、木々は枯れていく一方・・・
なので、来年の春、夏を楽しみに過ごしていこうと思います。
ところで、小学生のお子様をお持ちのお父様、お母様、やはり、都田西小に転校されますか？
学区なので仕方ないと思いますが、川和小は田植えとか行事が充実しており、気になっています。
上の子が都田西小なら、下の子も都田西小になると思いますが、同じ学年で、来年の４月からは
ヴィスタシアのお友達は人数調整で違う小学校になったら、寂しい気がします。
できれば、ヴィスタシアのみんな都田西小でずっとあってほしいです。

[714: 契約済みさん]

http://www.tokyu.co.jp/railway/jikoku/wjikoku_rosenmei.html
上記URLで目黒線日吉延伸後の東急線ダイヤが発表されました。
一応これで、グリーンライン〜日吉〜東急線の方は、入居後の通勤時間をシミュレートできるようになりました。
市ヶ尾で田都線、日吉で東横線or目黒線、東京方面へ通勤される方、どのルートを採用しますか？

[715: 契約済みさん]

現地に外観見に行って来ました。私的にはとても良かったです！
この掲示板見て少々心配でしたが(^^;
周りが綺麗に整ってくれば更に良くなると思います。
西側の庭も手が付けられつつあり、これから期待したいと思います。
あと３ヶ月ですね〜
契約率はどの程度なんでしょうか？ＭＲの駐車場は今日の１８時過ぎでもほぼ満杯状態でしたが。

[716: 契約済みさん]

先日電話で営業の方と話しましたが、８割少し超えたとこなんて言ってましたね。
あと３ヶ月？まだ３ヶ月ある？もう３ヶ月しか？みなさんどんな感じなんでしょう？
うちは今は「まだ３ヶ月あるのかぁ」って感じですけど、７月入ると「もう」になりそうです。
すいません、余談でしたね。

[717: 契約済みさん]

土曜日現地に行ってきました。

私もグリーンコートなので西側の森は気になっています。
川和団地から見上げたら、段々畑風になって
植栽が始まりそうな雰囲気でした。

いずれにしても、いつみても自然が多くて素敵。
今は緑が茂っていて落ち着きますね。

わたしは、「もう」３ヶ月派です！！

[718: 契約済みさん]

皆さんそろそろ住宅ローン決めましたか？
「どこにするか」も悩みどころですが、６月の金利も上がってますので、固定や変動などの金利タイプも悩みの種です。

[719: ビギナーさん２]

>718さん

現在の経済状況や今後の動向を考えると私は固定（フラット35）で行こうかなと考えてます。
みなさんはいかがお考えですかね？

[720: 契約済みさん]

私は新生銀行が少し気になっています。

大手銀行と比較してもに金利が低い事と諸経費が安く済むので悩んでいます。

でも、提携銀行のほうが手続きの面など何かと安心だと思うので

ただ今比較検討中です。

しかし何でこの時期に金利が上昇するのですかね！

もう半年待ってくれれば良いのに！！

[721: 契約済みさん]

新生銀行さんの相談会は、日程発表されるとすぐに埋まってしまうようで、なかなか予約が取れずにいます。
ネットだけで済ませるには抵抗があるので話を聞いておきたいんですが。
でも６月は上げてきましたねー

[722: 契約済みさん]

日曜日に久しぶりにモデルルームに行きました、試しにグリーンラインを使ってみたのですが、やはり駅からマンションまでの道のりはつらいですね、夜は一番近いルートだと街灯もなく物騒です、ヴィスタシアに住むにあたって車は必需品だなと実感しました。

[723: 匿名さん]

フラットでいくと今が一番損するのでは？

短期・変動との金利の開きが大きすぎますよ。

長期の金利だけ上がっていて、短期はあがっていませんので。
ただ、秋までには短期・変動ともにフラットの金利上昇にともなって
あげてくる可能性は高いですが。