ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[654: 契約済みさん]

653さん。
＞各家庭で引越しの時間もあるだろうし周りに迷惑が掛かりますよ！

もう少し具体的に教えていただけませんか？それとも業者間である程度の時間スケジュール組んでくれるのですか？１日何組も引越作業ってするんですよね？業者だって１つじゃないですよね？当然、時間だって重なるケースもあるだろうし。迷惑ってどのようなことが想定されるんでしょう？それともこっちがなんか勘違いしてるのかなぁ。

[655: 匿名さん]

参考になりますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17465/

[656: 契約済みさん]

＞653さん
それはあなたの見解でしょう。みなさんそれぞれ荷物の量や事情だってちがいます。一概に傷をつけるだの迷惑だのという書き込みはいかがなものでしょうか。　迷惑というのは具体的になにをいいたいのですか？　自力でやろうが業者にたのもうがそれは自由じゃないですかね？

[657: 契約済みさん]

No.655さん。
No.654です。

大変参考になりました。ありがとうございました。
要するに引越業者を使えってことですね。

[658: 匿名さん]

655です。そこまで、きつくいうつもりはありませんよ（汗）
ぎすぎすしてくるので、もう少しやんわりといきましょうよ。

大規模なので時間等の制約があると思うので、個人でやるのは大変だとは思いますが、
要は各人の責任において引っ越されるのならばなんでもよいと思います。

[659: 契約済みさん]

同じ契約した身としては
今後少しでも諸経費を安く抑えたい気持ちはよく分かるけど、
よほど小さな荷物だけしかないとかの事情でない限り
やはり自力での引越しは控えたほうがいいと思うなぁ。

問題は、中古物件等での中途入居ではなく
200戸以上の大規模物件の新規入居、
それも賃貸でなく分譲であるということ。

搬入には通路やエレベーター等の物理的な制約があるし、
業者だってスケジュール管理やコスト管理の問題もあるので
予定通りに行かないと契約者と業者間、
あるいは違う業者間で揉め事になるのは引越しトラブルでよく聞く話。

あと、上にも同様レスがあるけど
個人でやったときに共有部分に傷つけたらどうするつもりなんだろう。
業者なら各部にこれでもかって思うくらい養生シート貼りまくるし
最近では気を使って靴下も新品履いてやってくれたりするよね。

当日の現場は幹事会社が取り仕切ることになるので、
見積りが少々高かったとしても、
まずは幹事会社や売主の言い分をちゃんと聞くべきだと思う。

以上、賃貸マンションの新築で二度引越し経験のある者の意見でした。

[660: 契約済みさん]

上に書いてある引越しの時間って、重なるんですか？重ないようにする為に幹事会社が居るんじゃないのかな？

[661: 匿名さん]

多少は重なります。
それぞれにやってたらいくら時間があっても足らないですよ。
やはり、一斉に入居時期が重なる中、自力だと
エレベーター使えなかったり、大変かと思います。


話は変わりますが、
最近首都圏のデベが次々不渡り出してます。
ここは大丈夫ですかね。不安です。

[662: 契約済みさん]

正直、自力で引越しをして共有部分に傷、破損させたらどうなるんですか？やっぱり弁償ですかね？

[663: 匿名さん]

それは当然です。

[664: 契約済みさん]

養成シートは全体の引っ越しが落ち着くまでは、貼りっぱなしだと思いますよ。
おそらく年内いっぱいは残ってるんじゃないですかね。

ただ個人でやって傷つけた人は正直に名乗り出て欲しいですね。
弁償するにしても購入予定の家具か家電を幾つか諦めれば事足りるでしょうから。

[665: 契約済みさん]

>660
いやおそらく重なります。
すぐに入りたいのが皆同じ心境ですから
マンションの周りに引っ越しのトラックがずらって並ぶことになります。

それでも1日のことなんで、そんな混乱はしないと思いますけど。

新築物件ではよくある光景です。

[666: 契約済みさん]

6月実行の住宅ローンまたまた大幅アップですね！　びっくりです！
みなさま返済計画は予定通りでしょうか？　うちはまたまた考えなおしです。

[667: 契約済みさん]

金利がこのまま9月まで上がり続けるのではないかと戦々恐々としています。

[668: 契約済みさん]

写真あげておきます。機械式駐車場の工事が進んでいるようです。建物の外観は大きな変化はありませんでした。Ｇ棟はバルコニーのガラスがすでに入っており、ここの進捗が一番早いのではないかと思われます（あくまで目視で確認する限りですが）。
なお、私の方で写真をあげるのはこれで最後とさせて頂きます。これはご契約者以下、皆様の楽しみを奪うようなことをしているのでないかという思いがしてきたためです。ご自身で確認したい方もいらっしゃると思いますので・・・。
それでは皆様、入居の際はどうぞ宜しくお願いします。

[669: 契約済みさん]

うちもローン見直し中です。
固定で考えていましたが、変動で元金を減らし、頃合いを見て固定に変えようかと考えてます。

[670: 契約済みさん]

みなさん諸費用の中のサンクリエーション事務手数料をどう思われますか？　利用してもしなくても、一律１０万円っていうのはどうなんでしょう。　あまりにもあいまいではないですか？

[671: 契約済みさん]

私も納得できなかったので重説の時に聞いたのですが、
提携ローンを使う場合に限らず、引渡し業務に関する全般を行うのでそれに関しての料金ですと説明を受けました。
１００％納得できたわけではないですが、まぁしょうがないかなと思って契約しました。
いろいろ調べるとこの手の手数料の相場は５万程度で、提携ローンを使わない場合は掛からないという物件も中にはあるようですね。
結局、うちは提携ローン以外を使う予定ですが、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類をそろえたりしてくれているので、ある程度の手数料は致し方ないかなと考えます、只10万は確かに高過ぎですよね。

[672: 契約済みさん]

そうなんですよね。うちも提携ローンは使いませんし、オプションも外注なのでまったくお世話になりません。　先日、サンクリエーションに電話をしてこの件をはなしたところ、担当者もたじたじでした。　実際、個人個人に明細もなく一律１０万はあまりにもあいまいですよね。なので、うちはこの件に関してはまだまだ話をつめていきたい思います。

[673: 契約者]

どんな事務に対する報酬なのか明確にして欲しいですね。

[674: 契約済みさん]

皆さんセコイ事言うのはやめませんか？？

[675: 匿名さん]

セコイですか？
こういう事はとても大切な事ではないですか？
これから入居して管理組合も発足し、管理運営していかなくてはなりません。
今からでも疑問に思う事などは一つ一つ解決していくのが今後
永年に渡って気持ちよく暮らしていく事だと思いますが。

[676: 契約済みさん]

セコイとは違いますよ。１０万円という金額にたいして出し惜しみしているわけではありませんよ。　どんな買い物やサービスでも対価というものが明確ですよね。　そうゆう明細すら個々に対してないんです。　とりあえず１０万円くださいと言われてるとしか感じません。。。
不動産や建設業界はまだまだどんぶり勘定なところが多いということです。　２６２戸から１０万円ずつ、計２千６百万円強の金額ですよ！　そんな大きな売り上げたいして個々に明細がないなんて納得できますか？？
売主や営業マンとの関係をくずしたくないのはみな同じです。　しかし、なんでもかんでも売主側の言い値っていうのはどうなんでしょうね？

[677: 契約済みさん]

>>いろいろ相談に乗ってくれたり書類をそろえたりしてくれているので、ある程度の手数料は致し方ないかなと考えます

だと思います。

それに、個人的にはこの10万円とかより賃貸を借りる際に支払う「礼金」っていう方が納得いかなかったりしますｗだって、誰に対しての礼だよ？って思いません？
それを考えれば、いろいろやってくれているので良いかな？と。これは決して売主の言いなりって訳じゃないと思うのですが。。。。
まぁそれでも10万円が高いか安かってのは個々の判断によるんでしょうけど。

[678: 契約済みさん]

うちも事務手数料10万円の件は納得いかなかったので、
ずいぶん前ですがサンクリエーションと直接話をしたことがあります。
提携ローンを使おうが使うまいが、たとえ現金一括で支払う人も
10万支払わないといけないとのことで、しゃーないと思い渋々承諾しました。

まぁ、10万が高いか安いかはちょっと置いといて、
既に交わした契約書にも事務手数料としてきっちり払えと書いてあるし
重要事項説明の項目にもあったのでコレばかりは仕方ないですね。

今になっていろいろ考えると、確かに全世帯分の契約事務手続きなど、
司法書士への報酬の範囲外となる登記関係の手続きは発生するので
まるっきり不当な請求というわけでもないかと思ったりして。

でも、この手の事務手数料についての揉め事は結構あるみたいですね。

礼金然り、敷引き然り、
明細をハッキリさせなかったり根拠があいまいなものを
しれっと請求してくるというケースは不動産業界全体の悪しき習慣ですな。

[679: 契約済みさん]

いやーみなさん本当にセコい事言ってますね。重要事項説明の時に納得してサインしたんじゃ無いの？ガタガタ言ってないで諦めなさい。それが嫌ならこの物件キャンセルしたらどうですか・・・・・。

[680: 契約済みさん]

>679

なんだ、その同じ契約者を見下すようなものの言い方は？
1円だろうが1000万円だろうが関係ない。
みんな内容に納得感があるかどうかの話をしているのに
セコいのどうのってそもそも論点がずれてる。

だれもそんなことでキャンセルするとか
払い戻せとか言ってないだろ？

[681: 匿名さん]

６８０さん
のっちゃいけませんよ。絶対あらしですって。スルーしましょうよ。

[682: 契約済みさん]

>６８０さんへ

荒らしなのかは知りませんが、６７９　６７４　のような、あんな物の言い方しかできないような人は、大半の入居者からの反感を買うのは間違いないですから！、もし本当の契約者であっても入居後にいろいろな組合活動をとおしてすぐにわかりますよ。　なのでまともに相手するのやめましょうね。

[683: 契約済みさん]

きっと>>674>>679さんは、みなさん既に内容を確認した上で契約書にサイン（捺印）しているのに、今頃ここで書き込んだところで、どうなるの？ということを言いたいのではないでしょうか？あ！私は674、679じゃありませんよ
確かに言い方はよくないですが、気持ちはわかったりします。きっと「キャンセルしたらどうですか」の言葉の裏には「10万円が納得いかないなら契約時にクリアにするなり、契約しなければ良いのでは？」じゃないかな？ま、そもそもそんなこと言い出したら、こういう掲示板の意味が無くなると思いますけどｗ

[684: 購入検討中さん]

679の一言で一気に意見交換がなくなってしまいましたね。　ことばにトゲがありすぎ・・・

[685: 匿名さん]

冷静になってみてください　　高い買い物です　ローンもあります　契約者のみなさん１円たりとも無駄金は払いたくないですよね。

要はこのレスは売主側の人たちも見ているということです。過去にも物件の良い点が頻繁に書かれていたあたりでは、便乗してか、地元の不動産屋になりすまして営業マンの実名まであげた書きこみがありますよね。今回も事務手数料に過敏に反応してますね。口調もイライラが丸出しです。　今回の事務手数料がいかに不透明な点が多いかというのは売主側が一番ご存知なのではないでしょうか。　契約者になりすました営業マンが書きこみをしている場合だってあるでしょうね。

自分の手がけている物件だったら、評判は我々以上に気になるでしょう。

ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。今後、みなさんの意見を真っ向から否定したり、他人の反感を買うような書きこみは遠慮していただきたい。気に入らなければみなければいいでしょ。

[686: 契約済みさん]

では、お口直しに。

以前から工事の進捗の写真をアップしてくれている方がいますが、
もし物件のご近所とかで機会があればで結構ですので
引き続きお願いしたいですね〜（＾＾

現地が遠くて頻繁に見に行けない身なので
「今こんな感じになってます！」ていうのを毎回楽しみにしています。

[687: ビギナーさん２]

みなさん。初めて投稿するものです。
既に契約を済ませており、あとは入居を待つのみという状況です。

ヴィスタシアを購入した皆さんとは縁があって同じマンションに住むということで
家族ぐるみで仲良くできればと思ってます。皆さん、宜しくお願いしますね！

世代的にも同じ方々が多いという印象で少し安心してる面もあるのですが、私たち
のように県外から引越しをしてくると住宅近くでの仲間ができるかが心配な事もありますTT

それでは９月を楽しみにしつつ・・・、今日も仕事に励みます。

[688: 契約済みさん]

>>今回の事務手数料がいかに不透明な点が多いかというのは売主側が一番ご存知なのではないでしょうか。
不当という言葉は、ちょっと違うと思うのですが、どうでしょうか？

>>ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。
あなたが勝手に決めるものでもないでしょう。気持ち良い意見（書き込み）ばかりでも、なんか気持ち悪くないですか！？良い意見も悪い意見も、とりあえず聞く（読む）ってことで良いのでは？

>>契約者になりすました営業マンが書きこみをしている場合だってあるでしょうね。
ネガティブな意見は、営業マンですか・・・・。

[689: 契約済みさん]

>>688です。

不当ではなく、不透明でしたね。失礼しました！

[690: 匿名さん]

>688さん

>>ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。

言い切っているので誤解をまねきしたね。６８８さんの言うとおりですよ！　良い意見、悪い意見、問題点、おおいに結構だと思います。　失礼しました。

６７９さんの件は、これだけみんなに相手されて話題にされてさぞかし満足でしょうねｗ　まあ本当の契約者であればそろそろ弁解や意見を書き込むことでしょう。

[691: 契約済みさん]

今日の昼間の写真です。
希望されている方がいるようなので。
これまでアップされている方とは違うので、
撮る方向も違うかもしれませんが・・・
物件のブログの更新もなかなか無いようですしね・・・
私も今は他県に住んでいるので、なかなか見に行けない人の参考になれば。と思います。

ベランダも結構、さまになってきた感じですね〜。

[692: スレ主]

>>644
mixiでコミュ探してみましたが、みつかりませんＴ_Ｔ
残念です。

[693: 契約済みさん]

644及び以前から写真を掲載していた者です。

No.692さん。
写真掲載ありがとうございます。
すいません。mixiの方は無事閉鎖の運びとなりました。需要がなさそうですので。

No.686さん。

>>「今こんな感じになってます！」ていうのを毎回楽しみにしています。

ありがとうございます。そう仰って頂けると写真を掲載していた甲斐があったかなぁと。
ただ、継続については先日の写真掲載の際に、「最後とさせて頂きます」と書き込んだ以上、
こちらに掲載することは控えます。申し訳ございません。
何か別の方法を考えます。

[694: 契約済みさん]

>>691さん
写真掲載ありがとうございます。
足場外れたんですね〜。そろそろ見に行ってみようかな。

以前、話題になっていた外観の雰囲気はどうでしたか？

>>693さん
mixyは見に行ったものの、主旨は理解しているのですが、プライバシー確認がネックになり参加を躊躇していました。

いろいろ相談できる仲間ができるのは有り難い事なので、決して需要が無い訳では無いと思いますよ。
既に閉鎖されたという事ですが、いろいろと積極的に行動して頂いて感謝してます！

[695: 契約済みさん]

No.686さん。

No.693です。進捗写真ですが、下記に掲載していくこととしました。
ttp://cid-789a81e9a528a3f9.skydrive.live.com/browse.aspx/vistacia

お時間のある時で結構です。ご覧になって下さい。

[696: 契約済みさん]

>>695さん
さっそくお邪魔しました。沢山写真があってよかったです。しかも、ここにアップしてあるものやブログ内の写真より大きくて見やすかったです！！
これなら見たくない人は見なければいいだけですから、懸念事項はクリアですね。
またアップしてくださいね〜待ってます。

[697: 契約済みさん]

>695さん

686です。
お〜すばらしい！有難うございます。
ご好意に甘えてしまいますが、今後ともよろしくお願いします！

[698: 契約済みさん]

みなさま内覧会の日程通知って届きました？

[699: 契約済みさん]

ウチにはまだ来てないですね。
内覧会検査業者に同行して頂こうと考えているため、なるべく早く決めてもらいたいのですが。

[700: 契約済みさん]

こんばんは。
ヴィスタシアのそばを通ると、かなり出来上がってきたようですね。
マンションを青田買いした時などには入居後に『当初抱いていたイメージと違ってる・・・』という事は良くあるそうですが、皆さん『どうかこれだけは期待通りであって欲しい！』と夢描いているものってありますか？

私は西側の庭と、部屋の広さ、といったところです。

[701: 契約済みさん]

初めて書き込みさせていただきます。最近契約しました。
私も西側の庭は綺麗にしていただきたいなと。。

私も687さんと同じく楽しく過ごせたらいいな〜と思って
います。どうぞよろしくお願いいたします！

[702: 契約済みさん]

写真を見ると、
パンフや模型で見せてもらった建物よりは
とてもチープに見えるのは私だけでしょうか。
重厚感がない・・・

西側は本当に整備されるのか不安です。
西側の部屋を購入しているので。

[703: 契約済みさん]

たしかに少し印象はちがいますね。広告では周りの風景はカットされていますからねー。でも以前に比べたら、バルコニーのガラスやタイルが張られたのですこしずつ広告に近くなっているんではないでしょうか。
わたしも西側は不安でしたよ！なんたって崖と荒れ果てた林ですからね！　かなり不安だったので以前ＭＲに確認をとりにいったところ庭の整備は本当に最後だそうです。「あのままだと思わないでください。きちんと模型どおり整備しますので。」とのことでした。

いまだ不安ですけど。

[704: 契約済みさん]

重厚感という意味では、確かに。
タイルが埃っぽいと言うのか、クリアじゃないですよね。
最終的に清掃とかするのか、そもそもあの色のタイルなのか。

まぁ、丈夫に作っていただくのが一番の望みです。
お願いしますね、神○さん！！

[705: 契約済みさん]

ヴィスタシアブログは随分とタイムリーな話題ですね。
ただ、少しずつ整備始めてますよね。

[706: 検討中]

火曜日のマンションズに現場監督さんが自信満々の写真が一面に掲載されてましたね。
羨ましいです。

[707: 匿名さん]

私も絵の印象と実物の印象が随分違うため、
担当の営業さんにお聞きしました。

絵は最高の状態を表現してあるため多少は違って見えるかもしれないと言われました。
光のあたり具合も影響するなど・・・

茶色の濃さが、絵は深くて濃いのに、実物だと茶色の印象があまりないですよね。

私は完成している部分にかんしてあれこれ考えても
無駄だと思いあきらめました笑
実物の色でも十分いいとは思います。

[708: 契約済みさん]

皆さんの言う「重厚さ」って結局何に起因してるんでしょうかね？
タイルの色？建物の意匠？

私も確かに、パッと見でパンフとちょっと印象違うかなとは感じましたが
こんなもんかなと思って今のところ特に気にしていません。
そもそもヴィスタシアには重厚感的なものを求めていないせいもあるとは思いますが。

[709: 契約済みさん]

パンフや模型の印象って多少は誇張して作るもんじゃないのかなぁ？広告だもの。
パンフだってあくまでも「完成予想図」ですし・・・・・。
それにチープって・・・・・そこまで言っちゃいます？これから住もうとするマンションに。

[710: 契約済みさん]

私も先日外観見ましたが、けっこうイイじゃん！！って思いましたよ。

まあこればっかりは主観の問題ですからね。

[711: 契約済みさん]

704です。
ヴィスタシアのブログを見て結構良い感じに写っていたので、改めて見に行ってきました。
で…全然良くなってました。

前回見た時とどこが違っていたのかは良く分かりませんが、外観にもメリハリがついて素敵になっており、西側の森林も木々を間引いたのか、少しずつですが庭としてイメージできるようにはなってきてました。

前言を撤回し、イイ感じになってきてます。

[712: 契約済みさん]

近場の方も遠方の方も何かのついでで構わないと思いますので、一度立ち寄ってみられてはいかがでしょうか？「百聞は一見に如かず！」で写真やブログで見て思ってたよりもいいな〜♪って思いますよ！

[713: 契約済みさん]

ヴィスタシアに入居する時期は秋なので、木々は枯れていく一方・・・
なので、来年の春、夏を楽しみに過ごしていこうと思います。
ところで、小学生のお子様をお持ちのお父様、お母様、やはり、都田西小に転校されますか？
学区なので仕方ないと思いますが、川和小は田植えとか行事が充実しており、気になっています。
上の子が都田西小なら、下の子も都田西小になると思いますが、同じ学年で、来年の４月からは
ヴィスタシアのお友達は人数調整で違う小学校になったら、寂しい気がします。
できれば、ヴィスタシアのみんな都田西小でずっとあってほしいです。

[714: 契約済みさん]

http://www.tokyu.co.jp/railway/jikoku/wjikoku_rosenmei.html
上記URLで目黒線日吉延伸後の東急線ダイヤが発表されました。
一応これで、グリーンライン〜日吉〜東急線の方は、入居後の通勤時間をシミュレートできるようになりました。
市ヶ尾で田都線、日吉で東横線or目黒線、東京方面へ通勤される方、どのルートを採用しますか？

[715: 契約済みさん]

現地に外観見に行って来ました。私的にはとても良かったです！
この掲示板見て少々心配でしたが(^^;
周りが綺麗に整ってくれば更に良くなると思います。
西側の庭も手が付けられつつあり、これから期待したいと思います。
あと３ヶ月ですね〜
契約率はどの程度なんでしょうか？ＭＲの駐車場は今日の１８時過ぎでもほぼ満杯状態でしたが。

[716: 契約済みさん]

先日電話で営業の方と話しましたが、８割少し超えたとこなんて言ってましたね。
あと３ヶ月？まだ３ヶ月ある？もう３ヶ月しか？みなさんどんな感じなんでしょう？
うちは今は「まだ３ヶ月あるのかぁ」って感じですけど、７月入ると「もう」になりそうです。
すいません、余談でしたね。

[717: 契約済みさん]

土曜日現地に行ってきました。

私もグリーンコートなので西側の森は気になっています。
川和団地から見上げたら、段々畑風になって
植栽が始まりそうな雰囲気でした。

いずれにしても、いつみても自然が多くて素敵。
今は緑が茂っていて落ち着きますね。

わたしは、「もう」３ヶ月派です！！

[718: 契約済みさん]

皆さんそろそろ住宅ローン決めましたか？
「どこにするか」も悩みどころですが、６月の金利も上がってますので、固定や変動などの金利タイプも悩みの種です。

[719: ビギナーさん２]

>718さん

現在の経済状況や今後の動向を考えると私は固定（フラット35）で行こうかなと考えてます。
みなさんはいかがお考えですかね？

[720: 契約済みさん]

私は新生銀行が少し気になっています。

大手銀行と比較してもに金利が低い事と諸経費が安く済むので悩んでいます。

でも、提携銀行のほうが手続きの面など何かと安心だと思うので

ただ今比較検討中です。

しかし何でこの時期に金利が上昇するのですかね！

もう半年待ってくれれば良いのに！！

[721: 契約済みさん]

新生銀行さんの相談会は、日程発表されるとすぐに埋まってしまうようで、なかなか予約が取れずにいます。
ネットだけで済ませるには抵抗があるので話を聞いておきたいんですが。
でも６月は上げてきましたねー

[722: 契約済みさん]

日曜日に久しぶりにモデルルームに行きました、試しにグリーンラインを使ってみたのですが、やはり駅からマンションまでの道のりはつらいですね、夜は一番近いルートだと街灯もなく物騒です、ヴィスタシアに住むにあたって車は必需品だなと実感しました。

[723: 匿名さん]

フラットでいくと今が一番損するのでは？

短期・変動との金利の開きが大きすぎますよ。

長期の金利だけ上がっていて、短期はあがっていませんので。
ただ、秋までには短期・変動ともにフラットの金利上昇にともなって
あげてくる可能性は高いですが。

[724: 契約済みさん]

私の意見はこうです。　損するしないにかかわらず金利の変動を日々気にするのはストレスです。　
国債２％を前倒しだの株式の買い戻し、原油の高騰やインフラ　　先の読めないものに左右されながら変動と短期固定をつかい結果的に数十万円得をしていたとしても、これから10年20年ぜんぜん楽しくありません。安心と安定を買う意味でフラットにしてます。　なんやかんやいってもまだ低金利時代、フラットも決して高いとは思いません。

[725: 購入検討中さん]

長期固定と変動または短期固定のミックスを考えています。
やはり繰上げ返済等をおこなって早期に完済または元金を減らしていく事をしていかないと
これからの社会情勢を考えると厳しいのかなと思ったりします。
だって退職金などを当てにして完済を考えられない時代ですからね

三井住友銀行が新しくキャンペーンを始めていますね
金利と支払い内容によりますが0.2％を優遇するみたいです
保証料を組込むタイプとの事ですがこれで保証料分くらいの恩恵は受けられるのでしょうかね？

[726: 契約済みさん]

三菱東京UFJは保証料無料キャンペーンやってませんでしたっけ？

[727: 契約済みさん]

ほとんどの銀行の住宅ローンの約款で、優遇金利は銀行側のつごうで無条件でいつでも解除できる、またはそれに近いことが書かれているのはご存知ですか？　決して優遇金利やキャンペーンが悪いわけではありませんが、この要綱はきちんと確認とられたほうがいいと思います。

提携ローンなどですべてやってもらうのは楽ですが、たとえ通年何パーセント優遇とかかれていても、約款に解除できると書かれていては安心できません。

[728: 匿名さん]

>>727さん

ん？？？
それは、支払いが遅延するなどでの条件の事をおっしゃってますか？

ひょっとして履行後に一方的にキャンペーン適用を解除する場合があるという事ですか？
さすがにそんな事はないでしょう。

[729: 契約済みさん]

>728さん

わたしも最初はそう思いましたが、実は約款にはいつでも銀行側の都合で優遇金利を解除できる。とはっきり書かれている場合が多いです。　実際には大問題になるのでそう簡単にはしないと思いますが。　しかし、経済情勢、銀行の経営状況によってはわからないということです。

たとえば、ＳＯＮＹ銀行ならネットですぐに確認できますよ。全期間、全タイプで0.9％優遇ですが約款の第８条にはきちんと解除について書かれています。

http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html

他行でもきちんと約款を読めば同様のことは書かれているはずです。われわれ消費者にとっては非常にわかりづらいですよね。

優遇やキャンペーン商品は裏があることを知った上で利用しないと、数年後きびしくなってしまします。

[730: 契約済みさん]

話題を変えるようですいませんが、今日コスモスモアですか？冊子が届きました。
インテリアオプション会行かれる方いますか？さすがにうちにとっては全てが高すぎるので
パスですが。
すいません、もう１つ。ＭＲにある琉球畳・・・どなたか検討されている方いませんか？
どこかいい業者さんないでしょうか・・・。

[731: 契約済みさん]

確かに！　コスモスモアさん。非常に割高ですよね・・・

買い物をいろいろみてまわるのがめんどくさい人にはいいかもしれないですけど・・・

そしてそのとおり、琉球畳は部屋にあったものをさがすのが面倒だったのオプションでたのみました。しかし、それ以外うちはすべて外注です。

[732: 購入検討中さん]

私も琉球畳を注文しました。
当初は外注業者でおこなう事を検討していましたが、見積りを取るとさほど大きな違いは無く
寸法を測ったりしなければ成らない事や既存の畳の処理、寸法間違え等を考えると１〜２万円の差なら安心を買ったと思えば良いかなと結論付けてコスモスモアさんに発注しました。

[733: ビギナーさん２]

琉球畳ですがこの前、ケイヨーＤ２で発見しました！

[734: 契約済みさん]

うちも琉球畳にしたかったのですが、
予算の都合上、現状の畳を使い古してから変更する事にしました。
西側なので、畳の老朽化も早いのではないかと思っているので。

[735: 契約済みさん]

ここのところ、金曜日にアップされますね、物件ＨＰブログ。
かなり完成に近づいてきているようです。

そして、また今週末もあの親切な方の写真集もアップされるのでしょうか。
いつもいつもありがとうございます、楽しく拝見させていただいております。

[736: 匿名はん]

前に、外観が予想していたのと違う雰囲気だと言うような意見がありましたが、
個人的見解としては、色や質感は結構忠実に再現されているように思います。
こればっかりは、人それぞれの感じ方の違いなのでしょうか。

これから入居までいよいよ忙しくなりそうですね。
まずは、融資先の選択ですね。

[737: 匿名さん]

外観についてですが、最初はものたりない感じでしたが、最近みると、かなりイメージに近づいてきた感じします。

[738: 契約済みさん]

初めて投稿させて頂きます。

電化製品等引越し時に新しくされる方もいらっしゃると思いますが、
大きい物の場合、引越し先に運んでもらったりするのでしょうか？

私自身、家電を新しくするかどうか（予算の都合上）悩んでいるのですが
もし新しくするならば、引越し時には大きなものは運びたくないので、
引越し先に運んでもらおうかと思いましたが、以前、引越しの話題の時に
共有スペースに傷をつけたり、エレベータの使用について色々話題が
ありましたので、こういう場合、通常どうするのがいいのかわかりません。

こうした方がいいのでは？という意見をお聞きできればと思います。
宜しくお願い致します。

[739: 匿名さん]

入居が始まってから１ヶ月くらいは養生があるだろうから、
そんなに心配することはないと思いますよ。
私はテレビとパソコン以外は新品にする予定です。

[740: 匿名さん]

>養生

ってなんですか？？

[741: 匿名さん]

シートなどを敷いて、壁や床を傷や汚れから保護することです。

[742: 契約済みさん]

今更聞くのも恥ずかしいですが、住宅ローンっていつまでに決める必要があるんでしょうか？
確か４社ほどの提携銀行に事前審査を依頼していたはずですが、ローン説明会は以前実施された１回だけなのでしょうか？

少しずつ動いてはいるものの、なかなか絞り切れずに悩んでます。

[743: 契約済みさん]

うちは提携はつかわないので、７月末くらいまでには決めてほしいといわれましたよ。

[744: 742]

７末ぐらいですか。
金利の確定時期で迷いそうです。

ありがとうございます

[745: 契約済みさん]

うちも提携使いません。８月くらいまで金利を見たいので。提携と同じ程度の条件はどの銀行でもやってくれますし。銀行の方曰く、特にメリットはないと。。引き渡し日の手続きがスムーズらしいですが、銀行サイドも頑張りますよと言ってました。

[746: 契約済みさん]

やはり皆さんフラット３５を利用？もしくは新生とかで変動を利用されるのでしょうか？
９月には確実に金利上昇しそうですし、７月か８月に金利確定できるような金融機関があるといいですね〜

[747: 契約済みさん]

うちは新生の変動で検討していましたが、６月の金利上昇幅を見ると不安に。
固定へ計画変更中です。

[748: 契約済みさん]

新生銀行なら８月か９月か実行金利をえらべますよ。

ただし新生の変動は他行とは違い独自レートでの金利決定っぽいので、予想外にあがっても文句はいえないですけどね。先読みが難しいです。

[749: 契約済みさん]

私も新生銀行の変動で考えていましたが、先月の変動金利0.4％アップには驚かされました。
新生が独自の基準で金利を決めるとはいえ、さすがにこれでは怖くなりますよね。
だから、新生銀行なら変動または短期固定＋長期固定のミックスで考えています。

しかし、世の中がインフレの要素が強くなってきているので大幅な金利引き上げにならない事をいのるばかりです。

[750: 匿名さん]

その独自レートで6月はいきなり0.5%↑ですからねぇ〜。悩みます。

[751: 契約済みさん]

青田買い然り、住宅ローン然り、マンションを購入するってほんとギャンブルですねー。

あと二か月、出来るだけ納得できるように内覧会、銀行選びで頑張ってみます。

[752: 契約済みさん]

全体的にマンションの価格が下がってきたり、金利の上昇であったり、タイミングが悪い時に買ってしまいましたね、まぁ今更言ってもしょうがないからあきらめてますが・・・

[753: 契約済みさん]

「金利が上昇しているから固定に・・・」、と言っている人がいますが、確かに国債の金利は上昇傾向の中にまだあるかと思いますが、それは基本的に固定金利の指標です。変動金利の指標は、基本的には短プラです。景気が迷走している現状日銀が金利を引き上げることは考えにくいのではないでしょうか。つまり変動金利の指標である短プラが動かなければ、ローンの変動金利も動きません。
何の金利が上がっていてその金利がローンのどの金利にはねて、また上昇の要因は何なのかを考えるべきと思います。また各銀行は指標としている金利が異なるのでそれも確認すべきでしょう（変動金ではあるものの、短プラを指標にしていない銀行もあります）。指標によっては同じ「変動金利」でも動き方は当然大きく異なります。老婆心ながら言わせて頂きました。