ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[651: 契約済みさん]

>>649さん
>>650さん

648です。ありがとうございます。

ネット通販に抵抗があるのも確かですが、入居までしばらく時間もあるので、いろいろ現物を見て回る楽しみも捨てがたいなと。
さっそくネットを確認し、「こんなタイプで、これ位の価格で」と参考にさせていただきました。

長津田なら近そうですので、スーパービバホームも探して見に行ってみようと思います。

ノースポートにできたホームセンターなども大きそうなので、引っ越し当初はいろいろお世話になりそうです。

[652: 契約済みさん]

ヴィスタシアのブログによると、二期三次販売も無事に完売したようですね〜。
だいたい八割方の契約、という感じなのでしょうか。

お仲間が増えてくるのは嬉しいもんですね。

[653: 契約済みさん]

以前、引越しの話しが出てましたけど自力でやるのは止めた方がいいですよ。共有部分に傷、破損でもしたら大変だし各家庭で引越しの時間もあるだろうし周りに迷惑が掛かりますよ！

[654: 契約済みさん]

653さん。
＞各家庭で引越しの時間もあるだろうし周りに迷惑が掛かりますよ！

もう少し具体的に教えていただけませんか？それとも業者間である程度の時間スケジュール組んでくれるのですか？１日何組も引越作業ってするんですよね？業者だって１つじゃないですよね？当然、時間だって重なるケースもあるだろうし。迷惑ってどのようなことが想定されるんでしょう？それともこっちがなんか勘違いしてるのかなぁ。

[655: 匿名さん]

参考になりますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17465/

[656: 契約済みさん]

＞653さん
それはあなたの見解でしょう。みなさんそれぞれ荷物の量や事情だってちがいます。一概に傷をつけるだの迷惑だのという書き込みはいかがなものでしょうか。　迷惑というのは具体的になにをいいたいのですか？　自力でやろうが業者にたのもうがそれは自由じゃないですかね？

[657: 契約済みさん]

No.655さん。
No.654です。

大変参考になりました。ありがとうございました。
要するに引越業者を使えってことですね。

[658: 匿名さん]

655です。そこまで、きつくいうつもりはありませんよ（汗）
ぎすぎすしてくるので、もう少しやんわりといきましょうよ。

大規模なので時間等の制約があると思うので、個人でやるのは大変だとは思いますが、
要は各人の責任において引っ越されるのならばなんでもよいと思います。

[659: 契約済みさん]

同じ契約した身としては
今後少しでも諸経費を安く抑えたい気持ちはよく分かるけど、
よほど小さな荷物だけしかないとかの事情でない限り
やはり自力での引越しは控えたほうがいいと思うなぁ。

問題は、中古物件等での中途入居ではなく
200戸以上の大規模物件の新規入居、
それも賃貸でなく分譲であるということ。

搬入には通路やエレベーター等の物理的な制約があるし、
業者だってスケジュール管理やコスト管理の問題もあるので
予定通りに行かないと契約者と業者間、
あるいは違う業者間で揉め事になるのは引越しトラブルでよく聞く話。

あと、上にも同様レスがあるけど
個人でやったときに共有部分に傷つけたらどうするつもりなんだろう。
業者なら各部にこれでもかって思うくらい養生シート貼りまくるし
最近では気を使って靴下も新品履いてやってくれたりするよね。

当日の現場は幹事会社が取り仕切ることになるので、
見積りが少々高かったとしても、
まずは幹事会社や売主の言い分をちゃんと聞くべきだと思う。

以上、賃貸マンションの新築で二度引越し経験のある者の意見でした。

[660: 契約済みさん]

上に書いてある引越しの時間って、重なるんですか？重ないようにする為に幹事会社が居るんじゃないのかな？

[661: 匿名さん]

多少は重なります。
それぞれにやってたらいくら時間があっても足らないですよ。
やはり、一斉に入居時期が重なる中、自力だと
エレベーター使えなかったり、大変かと思います。


話は変わりますが、
最近首都圏のデベが次々不渡り出してます。
ここは大丈夫ですかね。不安です。

[662: 契約済みさん]

正直、自力で引越しをして共有部分に傷、破損させたらどうなるんですか？やっぱり弁償ですかね？

[663: 匿名さん]

それは当然です。

[664: 契約済みさん]

養成シートは全体の引っ越しが落ち着くまでは、貼りっぱなしだと思いますよ。
おそらく年内いっぱいは残ってるんじゃないですかね。

ただ個人でやって傷つけた人は正直に名乗り出て欲しいですね。
弁償するにしても購入予定の家具か家電を幾つか諦めれば事足りるでしょうから。

[665: 契約済みさん]

>660
いやおそらく重なります。
すぐに入りたいのが皆同じ心境ですから
マンションの周りに引っ越しのトラックがずらって並ぶことになります。

それでも1日のことなんで、そんな混乱はしないと思いますけど。

新築物件ではよくある光景です。

[666: 契約済みさん]

6月実行の住宅ローンまたまた大幅アップですね！　びっくりです！
みなさま返済計画は予定通りでしょうか？　うちはまたまた考えなおしです。

[667: 契約済みさん]

金利がこのまま9月まで上がり続けるのではないかと戦々恐々としています。

[668: 契約済みさん]

写真あげておきます。機械式駐車場の工事が進んでいるようです。建物の外観は大きな変化はありませんでした。Ｇ棟はバルコニーのガラスがすでに入っており、ここの進捗が一番早いのではないかと思われます（あくまで目視で確認する限りですが）。
なお、私の方で写真をあげるのはこれで最後とさせて頂きます。これはご契約者以下、皆様の楽しみを奪うようなことをしているのでないかという思いがしてきたためです。ご自身で確認したい方もいらっしゃると思いますので・・・。
それでは皆様、入居の際はどうぞ宜しくお願いします。

[669: 契約済みさん]

うちもローン見直し中です。
固定で考えていましたが、変動で元金を減らし、頃合いを見て固定に変えようかと考えてます。

[670: 契約済みさん]

みなさん諸費用の中のサンクリエーション事務手数料をどう思われますか？　利用してもしなくても、一律１０万円っていうのはどうなんでしょう。　あまりにもあいまいではないですか？

[671: 契約済みさん]

私も納得できなかったので重説の時に聞いたのですが、
提携ローンを使う場合に限らず、引渡し業務に関する全般を行うのでそれに関しての料金ですと説明を受けました。
１００％納得できたわけではないですが、まぁしょうがないかなと思って契約しました。
いろいろ調べるとこの手の手数料の相場は５万程度で、提携ローンを使わない場合は掛からないという物件も中にはあるようですね。
結局、うちは提携ローン以外を使う予定ですが、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類をそろえたりしてくれているので、ある程度の手数料は致し方ないかなと考えます、只10万は確かに高過ぎですよね。

[672: 契約済みさん]

そうなんですよね。うちも提携ローンは使いませんし、オプションも外注なのでまったくお世話になりません。　先日、サンクリエーションに電話をしてこの件をはなしたところ、担当者もたじたじでした。　実際、個人個人に明細もなく一律１０万はあまりにもあいまいですよね。なので、うちはこの件に関してはまだまだ話をつめていきたい思います。

[673: 契約者]

どんな事務に対する報酬なのか明確にして欲しいですね。

[674: 契約済みさん]

皆さんセコイ事言うのはやめませんか？？

[675: 匿名さん]

セコイですか？
こういう事はとても大切な事ではないですか？
これから入居して管理組合も発足し、管理運営していかなくてはなりません。
今からでも疑問に思う事などは一つ一つ解決していくのが今後
永年に渡って気持ちよく暮らしていく事だと思いますが。

[676: 契約済みさん]

セコイとは違いますよ。１０万円という金額にたいして出し惜しみしているわけではありませんよ。　どんな買い物やサービスでも対価というものが明確ですよね。　そうゆう明細すら個々に対してないんです。　とりあえず１０万円くださいと言われてるとしか感じません。。。
不動産や建設業界はまだまだどんぶり勘定なところが多いということです。　２６２戸から１０万円ずつ、計２千６百万円強の金額ですよ！　そんな大きな売り上げたいして個々に明細がないなんて納得できますか？？
売主や営業マンとの関係をくずしたくないのはみな同じです。　しかし、なんでもかんでも売主側の言い値っていうのはどうなんでしょうね？

[677: 契約済みさん]

>>いろいろ相談に乗ってくれたり書類をそろえたりしてくれているので、ある程度の手数料は致し方ないかなと考えます

だと思います。

それに、個人的にはこの10万円とかより賃貸を借りる際に支払う「礼金」っていう方が納得いかなかったりしますｗだって、誰に対しての礼だよ？って思いません？
それを考えれば、いろいろやってくれているので良いかな？と。これは決して売主の言いなりって訳じゃないと思うのですが。。。。
まぁそれでも10万円が高いか安かってのは個々の判断によるんでしょうけど。

[678: 契約済みさん]

うちも事務手数料10万円の件は納得いかなかったので、
ずいぶん前ですがサンクリエーションと直接話をしたことがあります。
提携ローンを使おうが使うまいが、たとえ現金一括で支払う人も
10万支払わないといけないとのことで、しゃーないと思い渋々承諾しました。

まぁ、10万が高いか安いかはちょっと置いといて、
既に交わした契約書にも事務手数料としてきっちり払えと書いてあるし
重要事項説明の項目にもあったのでコレばかりは仕方ないですね。

今になっていろいろ考えると、確かに全世帯分の契約事務手続きなど、
司法書士への報酬の範囲外となる登記関係の手続きは発生するので
まるっきり不当な請求というわけでもないかと思ったりして。

でも、この手の事務手数料についての揉め事は結構あるみたいですね。

礼金然り、敷引き然り、
明細をハッキリさせなかったり根拠があいまいなものを
しれっと請求してくるというケースは不動産業界全体の悪しき習慣ですな。

[679: 契約済みさん]

いやーみなさん本当にセコい事言ってますね。重要事項説明の時に納得してサインしたんじゃ無いの？ガタガタ言ってないで諦めなさい。それが嫌ならこの物件キャンセルしたらどうですか・・・・・。

[680: 契約済みさん]

>679

なんだ、その同じ契約者を見下すようなものの言い方は？
1円だろうが1000万円だろうが関係ない。
みんな内容に納得感があるかどうかの話をしているのに
セコいのどうのってそもそも論点がずれてる。

だれもそんなことでキャンセルするとか
払い戻せとか言ってないだろ？

[681: 匿名さん]

６８０さん
のっちゃいけませんよ。絶対あらしですって。スルーしましょうよ。

[682: 契約済みさん]

>６８０さんへ

荒らしなのかは知りませんが、６７９　６７４　のような、あんな物の言い方しかできないような人は、大半の入居者からの反感を買うのは間違いないですから！、もし本当の契約者であっても入居後にいろいろな組合活動をとおしてすぐにわかりますよ。　なのでまともに相手するのやめましょうね。

[683: 契約済みさん]

きっと>>674>>679さんは、みなさん既に内容を確認した上で契約書にサイン（捺印）しているのに、今頃ここで書き込んだところで、どうなるの？ということを言いたいのではないでしょうか？あ！私は674、679じゃありませんよ
確かに言い方はよくないですが、気持ちはわかったりします。きっと「キャンセルしたらどうですか」の言葉の裏には「10万円が納得いかないなら契約時にクリアにするなり、契約しなければ良いのでは？」じゃないかな？ま、そもそもそんなこと言い出したら、こういう掲示板の意味が無くなると思いますけどｗ

[684: 購入検討中さん]

679の一言で一気に意見交換がなくなってしまいましたね。　ことばにトゲがありすぎ・・・

[685: 匿名さん]

冷静になってみてください　　高い買い物です　ローンもあります　契約者のみなさん１円たりとも無駄金は払いたくないですよね。

要はこのレスは売主側の人たちも見ているということです。過去にも物件の良い点が頻繁に書かれていたあたりでは、便乗してか、地元の不動産屋になりすまして営業マンの実名まであげた書きこみがありますよね。今回も事務手数料に過敏に反応してますね。口調もイライラが丸出しです。　今回の事務手数料がいかに不透明な点が多いかというのは売主側が一番ご存知なのではないでしょうか。　契約者になりすました営業マンが書きこみをしている場合だってあるでしょうね。

自分の手がけている物件だったら、評判は我々以上に気になるでしょう。

ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。今後、みなさんの意見を真っ向から否定したり、他人の反感を買うような書きこみは遠慮していただきたい。気に入らなければみなければいいでしょ。

[686: 契約済みさん]

では、お口直しに。

以前から工事の進捗の写真をアップしてくれている方がいますが、
もし物件のご近所とかで機会があればで結構ですので
引き続きお願いしたいですね〜（＾＾

現地が遠くて頻繁に見に行けない身なので
「今こんな感じになってます！」ていうのを毎回楽しみにしています。

[687: ビギナーさん２]

みなさん。初めて投稿するものです。
既に契約を済ませており、あとは入居を待つのみという状況です。

ヴィスタシアを購入した皆さんとは縁があって同じマンションに住むということで
家族ぐるみで仲良くできればと思ってます。皆さん、宜しくお願いしますね！

世代的にも同じ方々が多いという印象で少し安心してる面もあるのですが、私たち
のように県外から引越しをしてくると住宅近くでの仲間ができるかが心配な事もありますTT

それでは９月を楽しみにしつつ・・・、今日も仕事に励みます。

[688: 契約済みさん]

>>今回の事務手数料がいかに不透明な点が多いかというのは売主側が一番ご存知なのではないでしょうか。
不当という言葉は、ちょっと違うと思うのですが、どうでしょうか？

>>ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。
あなたが勝手に決めるものでもないでしょう。気持ち良い意見（書き込み）ばかりでも、なんか気持ち悪くないですか！？良い意見も悪い意見も、とりあえず聞く（読む）ってことで良いのでは？

>>契約者になりすました営業マンが書きこみをしている場合だってあるでしょうね。
ネガティブな意見は、営業マンですか・・・・。

[689: 契約済みさん]

>>688です。

不当ではなく、不透明でしたね。失礼しました！

[690: 匿名さん]

>688さん

>>ここでは意見や情報を楽しく気持ちよく交換する場です。

言い切っているので誤解をまねきしたね。６８８さんの言うとおりですよ！　良い意見、悪い意見、問題点、おおいに結構だと思います。　失礼しました。

６７９さんの件は、これだけみんなに相手されて話題にされてさぞかし満足でしょうねｗ　まあ本当の契約者であればそろそろ弁解や意見を書き込むことでしょう。

[691: 契約済みさん]

今日の昼間の写真です。
希望されている方がいるようなので。
これまでアップされている方とは違うので、
撮る方向も違うかもしれませんが・・・
物件のブログの更新もなかなか無いようですしね・・・
私も今は他県に住んでいるので、なかなか見に行けない人の参考になれば。と思います。

ベランダも結構、さまになってきた感じですね〜。

[692: スレ主]

>>644
mixiでコミュ探してみましたが、みつかりませんＴ_Ｔ
残念です。

[693: 契約済みさん]

644及び以前から写真を掲載していた者です。

No.692さん。
写真掲載ありがとうございます。
すいません。mixiの方は無事閉鎖の運びとなりました。需要がなさそうですので。

No.686さん。

>>「今こんな感じになってます！」ていうのを毎回楽しみにしています。

ありがとうございます。そう仰って頂けると写真を掲載していた甲斐があったかなぁと。
ただ、継続については先日の写真掲載の際に、「最後とさせて頂きます」と書き込んだ以上、
こちらに掲載することは控えます。申し訳ございません。
何か別の方法を考えます。

[694: 契約済みさん]

>>691さん
写真掲載ありがとうございます。
足場外れたんですね〜。そろそろ見に行ってみようかな。

以前、話題になっていた外観の雰囲気はどうでしたか？

>>693さん
mixyは見に行ったものの、主旨は理解しているのですが、プライバシー確認がネックになり参加を躊躇していました。

いろいろ相談できる仲間ができるのは有り難い事なので、決して需要が無い訳では無いと思いますよ。
既に閉鎖されたという事ですが、いろいろと積極的に行動して頂いて感謝してます！

[695: 契約済みさん]

No.686さん。

No.693です。進捗写真ですが、下記に掲載していくこととしました。
ttp://cid-789a81e9a528a3f9.skydrive.live.com/browse.aspx/vistacia

お時間のある時で結構です。ご覧になって下さい。

[696: 契約済みさん]

>>695さん
さっそくお邪魔しました。沢山写真があってよかったです。しかも、ここにアップしてあるものやブログ内の写真より大きくて見やすかったです！！
これなら見たくない人は見なければいいだけですから、懸念事項はクリアですね。
またアップしてくださいね〜待ってます。

[697: 契約済みさん]

>695さん

686です。
お〜すばらしい！有難うございます。
ご好意に甘えてしまいますが、今後ともよろしくお願いします！

[698: 契約済みさん]

みなさま内覧会の日程通知って届きました？

[699: 契約済みさん]

ウチにはまだ来てないですね。
内覧会検査業者に同行して頂こうと考えているため、なるべく早く決めてもらいたいのですが。

[700: 契約済みさん]

こんばんは。
ヴィスタシアのそばを通ると、かなり出来上がってきたようですね。
マンションを青田買いした時などには入居後に『当初抱いていたイメージと違ってる・・・』という事は良くあるそうですが、皆さん『どうかこれだけは期待通りであって欲しい！』と夢描いているものってありますか？

私は西側の庭と、部屋の広さ、といったところです。