ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[572: 購入経験者さん]

金利を抑える意味で変動が妥当でしょう。過去の動きを見ても固定を越えるほど上昇していないです。万が一の場合は固定にシフトできますし。特に元本が大きい初期の頃は変動がよいと思ってますが。フラットは高いですね。

[573: 契約済みさん]

>>571さん
写真ありがとうございます。パティオコートでしょうか。パティオ側の写真は初めて見ました。またよろしくお願いいたします。

568-570さん、小学校転校組みは都田西決定ですよね、うらやましいです。やはり一番近い都田西がベストと個人的には考えています。来年入学以降ではどこかの学年で学区が変わってしまうという懸念があり、心配です。出来れば同じマンション内、同じ町内で同じ小学校に通わせてあげたいです。

[574: 契約済みさん]

562さま
地震はこわいですよね。うちは地震は必ずくるという前提で契約しましたよ。一戸建てはパナホームのように頑丈な物件や耐震の注文住宅をさがしておりましたが、勤務先がこの辺なので、そのような条件の物件はかなり郊外にいかないと無理でした。その点マンションは頑丈ですもんね。ただし、ライフラインの復興までは近くに非難せざるをえないでしょう。うちは常に大量のペットボトルを買いまわししており。枕元には非常食等の入った避難用リュックを人数分用意してますよ。
ここの土地はもともと日立の研修所で工業廃棄の汚染もないし、丘なので地盤は強いかと思います。　ニュータウン区画なので電気、ガス、水道などのライフラインも整備されていない区画よりは安心です。それにきちんと作動するかはわかりませんが、緊急地震速報対応ですしね。

[575: 匿名はん]

569、570様、朗報ありがとうございます！
うちも２年生で転校組となりますので、早速、転向するのは
一人じゃないよ！同じマンションのお友達にもるんだよって話して、
転向までのメンタル面をサポートしてあげたいです！

今週末の天候は雨ですし、気持ちもダウンしていましたが、
同じ境遇の方がいらっしゃることに安心＆心強くなり、
気持ちの中では今週末は快晴です！！
転向についてはやはり学期の途中での転校はかわいそうなので、
同様に出来れば後期の始まりに合わせららればと思っています。
夏休み後だともっとうれしかったのですが・・・
でもヴィスタシアには本当に満足していますので、夏休み後でも
気長に待って楽しい港北ＮＴ生活を送りたいです！！！

昨日、綱島・大岡山駅近辺にある「トレッサ横浜」へも３０分程で
行けますし、駐車場も無料ということで、ヴィスタシア近辺というか
港北ＮＴ近辺もますます魅力的な場所だと感じました〜

[576: 契約済みさん]

575様、570です。同じ２年生なのですね〜！よろしくお願いします！

573様、ご心配される気持ちよく分かります。うちも下の子が入学のころ
（ずいぶん先になりますが）には小学校の学区はどうなっているのか
不安があります。同じマンションで学年により学区が変わるのというの
はできれば避けたいですよね。。

でもヴィスタシアは、環境も良いですし、ららぽ、センター南、そして
トレッサも行かれる距離ですし、楽しい生活が今から待ち遠しいです。
ここの周辺をよく知っている人にも、以前「あの場所は地盤もいいし、
環境もとても良いしあの場所にできるマンションに住めるなんて
羨ましい」と言われ嬉しくなっちゃいました。

[577: 周辺住民さん]

ヴィスタシアの良いところをピックアップ

値段がセンター南・北に比べて断然安い！
が、車ですぐにセンター南・北に行けるので無理に高い値段を払わなくても
便利さはたいして変わらない。

グリーンラインで資産価値が上昇中
（川和町の周りで一戸建てを買おうと思うと5500万円くらいする。）

周りの街並みが横浜市内では上から数えた方が早いくらいに整っていてきれい。
道が広くて走りやすい。（鴨居方面に坂を降りたら街並みはガチャガチャしている。）

グリーンラインが空いている。（これからは混む可能性もあり）

駅から徒歩圏内では少し遠い。（でも、健康維持にはちょうど良い距離）

駅前のコンビニは個人経営ヤマザキで日曜日は空いていない。（近くにセブンもあるし気にならない）

[578: 地元不動産業者さん]

こんにちわ、建築業の私がお薦めします。このマンションは買いです！　
地盤、建物の強度、文句なし。
駅も開通して資産価値も上がります。購入した値段より下がる事はないでしょう。　
ただ一言、言えば加賀原地区は子供の悪戯が多いのでそれだけを気を付ければいい環境の所です。
販売センターの諏訪と言う営業マンは色々詳しく教えてくれますので聴いてみて下さいね。

[580: 購入検討中さん]

過剰な宣伝はやめて下さい、マンションの価値を下げるだけです。

[581: 購入検討中さん]

>>580さんに、禿同

[582: 匿名さん]

５７８（及び５７９）は、まぎれもない荒らしでしょうｗ

[583: 匿名]

営業さんの早く買え買えの下手なごりおしで義実家の父母が遠方から来て下さったのに気分を害して、購入の話しが無しになりました。
担当、代えてもらえばよかった。自己資金の少ない私達家族にとっては親の援助がなければとうてい、無理なんです。
私の夢のヴィスタシア生活が。。。
運が悪いのかなんであんな低レベルな売り方なんでしょう。 つめが下手くそなトーク。
がっかりです。

[584: 匿名]

なんでそんなに焦らすのか。
他の方が購入してしまうかも…としつこすぎ。この後、家族だけで話し合って決めるから明日電話します、と言ったんです。
だけど、その間に他の方が先に購入してしまってもそれはしかたない、諦めますと伝えました。
個々の営業成績とかがあるんでしょうかね。
家を買った事があの営業マンはないのでしょうか。おおかた決まっていた話しなのに非常に残念。ローン計算も一生懸命したのに。
みなさんに会えなくて残念です。
失礼しました。

[585: 匿名さん]

どなたが担当だったかは分かりませんが、残念でしたね。
ただ、大変失礼ながら親の援助がなければ買えないレベルの頭金、返済計画では、考え直された方が良かったのでは？と思います。。。
家は無理して背伸びして買うものではありません。生活レベル、身の丈に合ったものにされるべきかと思います。

[586: 匿名]

585さん
そうですね。
本当にそのとおりです。
契約した方にご無礼なの可能なら583 584 586削除願いますm(__)m
感情的すぎました。
無駄レスたびたび、すみませんでした。

[587: 匿名さん]

>>583さん
親の援助が無ければ買えない物件は、買わない方が良いと思います。

とりあえず親から借りて、自分で親に返していくんですよね？
かかる費用はローンだけではないですから。
管理費もかかりますし、修繕積立費などは基金もあるし
だいたい、5年で倍くらいに上がると言われています。
その時も親に援助を請うのですか？

あなたの将来のことを考えたら、その営業マンに感謝すべきかもしれません。
買わなくて良かったですね！あなたの将来は明るいです。
マンション購入には「縁」が欠かせません。
きっと、縁が無かったんですね。
将来、縁のある良い物件に出会えると良いですね。

[588: 匿名さん]

この物件に限らずＭＲに行くと20代ぐらいの人が親と一緒に商談している光景をよく目にします。
営業マンに聞いてみたら同居するからでなく援助してもらうため親をつれて来る人が多いようです。
そのようなお客は必ず近いうちに購入するお客のためよその物件にとられないように営業マンも必死です。
ヴィスタシアも高額物件は苦戦しているようで、他のニュータウンの物件（大幅値引きする物件もあるようなので）と競合してしまうため、余計営業マンも力んでしまったのでは？

[589: 匿名さん]

ご両親の援助で購入する方も結構あるケースではないでしょうか。買わない方がよいは少しいいすぎではないでしょうか。
われわれもそのほとんどは銀行などから借金して購入するわけですから、同じなのでは？
それから、営業マンの当たり外れはこのマンションに限ったことではなく、どこでも似たり寄ったりですよね。それで、購入を前向きに考えたり、やめてしまったりするのは、あまりにもイージーではないでしょうか。
ある程度は、自分の目で自分の価値観で判断することが必要ではないでしょうか。そうでないと、どこのマンション見ても同じことになると思います、あくまでも個人的意見ですが。

[590: 匿名さん]

>>われわれもそのほとんどは銀行などから借金して購入するわけですから、同じなのでは？
銀行からの借金（ローン）は購入者の年収や信用、いわゆる支払払能力をチェックして融資をしますよね。これは、銀行が「この購入者はこの額なら払える」と判断するから融資をするわけであって、親の援助とはちょっと違うんじゃないでしょうか。
今回、話になっている親の援助が無ければ買えないっていう人は、はたして銀行のローン審査に通るでしょうか？

>>自分の目で自分の価値観で判断することが必要ではないでしょうか。
自分の目で自分の価値観で判断しても、援助する親の判断の方が優先されるわけです。今回も本人の目と判断はヴィスタシアだったってことなんじゃないですかね。

[591: 契約済みさん]

話変わりますが、中国の地震があって日本でも大型地震が来るという噂がたっていますが、
ヴィスタシアに災害時に水を確保する装置みたいなのありましたよね。
ぜんぜんどういう装置なのか意味を理解していないもので・・・
どなたか教えていただけますか？

[592: 匿名さん]

ローンの審査に通らなくたって親が援助してくれるなら、とてもありがたいことで嬉しいことですよね。　私はそれはそれでいいと思いますよ。
親を頼れないうちにとっては羨ましい限りです。

[593: 契約済みさん]

>591さん

あれは水道が止まって飲料水が確保できないときに
川とか貯水槽（学校のプールとかも）の水をろ過して飲めるようにするための装置です。

[594: 契約済みさん]

５９３さん

有難う御座います！

ちなみに、川や貯水槽からはどうやって水を引いてくるんでしょうか？
ちょっと自分でも調べてみマース。

[595: 契約済みさん]

写真アップしておきます。先週同様、パティオ棟です。ヴィスタシアのブログにもありましたが
ブリリアント棟は１Ｆ部分の部屋は肉眼で確認できます。カウンターキッチンは確認できます。
あとは・・・すいません、先週と大きく変わりませんでした。パビリオンにも伺いましたが、昨日、今日とかなりの盛況だそうです。第２期３次販売の締切の影響もあるんでしょうか。

[596: 契約済みさん]

親に資金を出してもらいって買うなんって男として情けないな。結婚しても親に頼るのかよ・・・。家くらい俺が買ってやるくらい言えないかね。そんな事言えるのは、俺ぐらいか(笑う）

[597: 匿名さん]

592さん、590です。
お互い親に頼れなくて大変ですね。

銀行ローンに通らない人がマンションなりを購入すると、いずれ破綻すると思うんです。親から借りて、そのまま親が代わりに払うのであれば、それはそれで問題ないんでしょうけど、それは借りるっていうか、もらってるって言いますねｗ
援助してもらうことはアリだと思うのですが、銀行ローンに通らないってことは実際のその人の生活力はそれほどではないっていうことです、少なくともマンションという共同住宅において、それは当人だけでなく周り（同居人の方々）にも影響が出てくると思うのです。
例えば「地震で予想外に立体駐車場が壊れたので修理します、つきましては修理費を徴収します」って時に「うちは車を持ってないし、そんなの払えない」って反対されたりね。あるような？ないような？話でしょｗ

[598: 匿名さん]

本当のところを測り知ることは難しいですが、銀行から十分融資を受けることができる人でも、親からの援助を利用する場合もありうるのではないでしょうか。利息が発生しない分、お得なので利用しない手はないでしょう。（ただ、贈与税はかかるのかな？）
しかし、やはり、成人した社会人としては、親からの援助はイメージ的にすねかじりっぽく思われてしまうのも分かります。
人さまになんと見られようと低コストの方を選択する、これも個人の自由だと思います。

[599: 契約済みさん]

まぁ、最終的な判断は自分自身で出すものですよ。

営業に焦らされたからやめた。
親に反対されたからやめた。
どうこう外部責任にするのではなく、なんらかの要因はあったにせよ、最終的に決断するのは自身なんですから、自分の責任になる訳です。

正解だったのか、失敗だったのかなんて、誰にどう言われたところで、自分で出した結論なんですから、決断つけたのであれば“これで良かったんだ”と、あとはもう楽観視すれば良し！

どちらかと言うと迷ったくらいなら、やめておいて吉なのではないでしょうか？
高いお金を注ぎ込んで、失敗だったと思うかもしれないよりは・・・
洋服なんかでもそうですが、あまりにも悩んだあげくに妥協して買ったものは、段ボウルの眠ることが多いように思います。

マイホームの購入は、直感とか勢いなんて言いますが、購入に至るまでその勢いが衰えることなく突き進んだ物件こそ、マイホームとなるんだと思います。
当然、それなりの比較検討・勉強した上でのことをお勧めしますが。。

[600: 契約済みさん]

>>594
詳しくは分かりませんが、水を引いてくるというよりむしろ装置自体を水場に移動させて、そこの水をろ過するものなのではないでしょうか？
>>595
パティオ側写真ありがとうございます。こちら側の写真は貴重です！
ブログでもパティオは出てきませんね。今回のアップもブリ側の写真でしたしね。
多分公道からの撮影が難しいのが理由でしょうか？

[601: 周辺住民さん]

>599
自己責任は同意なんですが、営業に問題があったのも事実でしょう。
その営業さんは、今後も将来のお隣さん候補に接していくわけです。

[602: 契約済みさん]

「他の方が購入してしまうかもしれないので早く契約を」という営業トークがそんなに問題なの？
目くじら立てて言うほどのことでもないような感じですが…

[603: 契約済みさん]

なんだかかなりエキサイトしてますね。
営業さんの「他の方が購入してしまうかもしれないので早く契約を」トークは私もさんざんされましたよ。
しかし自分なりに納得するまで他のＭＲをまわり何度もローンと家計を計算し、４回目に足を運んだときにはすでにその部屋は契約済みになっていました。結果、当初の希望とは別の部屋で契約しましたけど。
でも自分なりに資金繰り等が確定してからの契約だったので、かなり満足な買い物ができたと思っています。
親からの援助は相続税の特例などが延長されていますしいいと思います。でも、親の援助がなければ・・・という表現が、自力で購入されている方の反感を買ってしまっているのではないでしょうか。

[604: 契約済みさん]

親からの援助はいくら、自分のローン返済能力がいくら、といった具体的な数字がでていれば、銀行の審査だってまったく問題はないし、その範囲内での物件を見つければいいということですよね。　親と一緒にＭＲにきたのに・・・、親の援助がなければ・・・といった表現だと、ほしいものを親にねだって足りない分をだしてもらうみたいにとらわれがちですね。

[605: 匿名さん]

この物件の価格程度で親の援助がなければローンが組めないなんてどれだけ所得が低いのでしょうか。ギリギリローンが組めたとしてもそんなんじゃ管理費滞納や返済遅滞に陥って保証会社に差し押さえられ競売物件になってしまいます。そんな方がいるとマンションの価値自体にも影響が出ますよね。なんだかここは価格の安さだけが売りなので、ギリギリの資金計画で買う危ない人が多そうで恐いですね・・・

[606: 匿名さん]

＞親の援助がなければローンが組めない
そんなことだれも言ってなくないですか？
＞ここは価格の安さだけが売り
それはいい過ぎでしょう。
＞ギリギリの資金計画で買う危ない人が多そうで恐い
それはどこのマンションでも同じこと。価格の高い物件でも背伸びして買う人もいるわけだから。

[607: 匿名さん]

＞５９０さん
５９２です。

ヴィスタシア生活は入居後からずっと続いていくわけですから
何かあった時にマンション内で足並みを揃えてやっていけないと困りますよね。
でも親の援助があればあとはローン返済もちゃんとめどが立っていたようですし
「夢のヴィスタシア生活」なのですから頑張れたのかもしれませんよ。

自分達にピッタリくるマンションなんてなかなかありません。
どのマンションみても一長一短です。どこで折り合いをつけるかが難しくて。
でも親が援助してくれて購入できるならそれに越したことはありません。
私の友達もそういう人はいます。と〜っても羨ましいです。
親を頼れるうちは頼っちゃって、親が年老いてきたらその分を違う形で恩返しできたら
それでいいのではないでしょうか。
あ〜うちも頼りた〜い！！！　　けど頼れな〜い(T_T)

[608: 契約済みさん]

>605さん

この物件の価格程度　とはかなり失礼な表現ですね。　収入の多さで人をみくだすような表現はやめていただきたいものです。

[609: 契約済みさん]

>>608さん

だめですよ反応したら。
どうみても荒し的な書き込みなんですからスルーですよ。笑

[610: 契約済みさん]

＞609さん

なるほど、気にさわるようなことを書いて面白がってるだけなんですね。（納得）　どんなに立派な職業か高収入かは存じませんが、他人を見下したり、人の気持ちを考えられない人っていうのは可哀想ですね。

まともに反応してしまいました。（照）

レスを読んでいると、みなさんかなり気に入って契約された方ばかりですから、入居後が楽しみですね。

[611: 契約済みさん]

はい！そこまでっ！！

別の話題いきましょうよ？？

[612: 契約済みさん]

じゃ、ちょっと小ネタを。
通勤で川和町から日吉にでる人もいらっしゃると思いますが、定期券を買う時は中山〜日吉で買いましょう。
川和町〜日吉と定期代が変わらないので、たまに中山へ出かけたりするのに、タダで行けるようになりますよ。

[613: 匿名さん]

583さんへ
我が家もヴィスタシアは選択肢の少ない中の一つで、一時は本命でした。私は最後の決めに家族と両親沢山の意見があれば一歩進めるぞ！という思いで両親にも同行してもらったんですが、結果、営業マンの雰囲気が×で両親に不評。それまでも早く売り切りたいというのが伝わりすぎだし、ある時は電話は留守だと5分おきに10回以上、その他気になる点もありました。確かに一生懸命やって頂いてた部分もありますが、ここの会社は若すぎる印象です。もっと年齢や経験の積んだ方を何人か置くべきではないかと。親世代の人たちと商談する際は必要ではないかと思います。両親からみてその辺が大手のデペなどとの違い、大手の看板引っさげていればそれなりの雰囲気もあるよと。
一概にそれだけではないですが・・・う〜ん今まで沢山の物件を見てきたのですが、この人すごいねと思わせる営業マンってなかなか居ないですね。知識的にも？？って感じが正直多いです。
今、マンションはＮＴに限らず過剰供給でどこも苦戦している様です。ヴィスタシアも好調といえども数年前のこの界隈のように即完売！完売御礼！の文字は見なくなりました。決して安くない買い物です。ちょっとでも疑問に感じたら急ぐことはない、それが我が家の考えです。ここにも同じように？？と疑問を思った方、他にもいらっしゃると思いますよ。

[614: 契約済みさん]

小ネタに反応します（笑）
No.612 さん、定期代情報ありがとうございました。
定期は中山〜日吉で買います！

ついでに調べたのですが、グリーンラインの定期代は結構高いので、都心に向かう横浜線の方々、中山始発の方々は会社から定期代が出ない（最安区間分しか出ないのが多い？）というケースが多いかもしれません。

[615: 匿名さん]

>613さん

縁がなかったのでしょうね。

まあ両親が・・とか、営業マンが・・とかって人のせいにするのではなく、
自分の人生なんですから自分で決断するようにしていかないと・・。

例えば仕事なんかでしたら結果を全て人のせいには出来ないでしょう？

早く前向きに次へ進んでいった方が人生楽しいですよ。（笑）

[616: 契約済みさん]

意外です。
うち（マンション）を買うという大きな買い物を、そこの営業マンの対応や営業スタイルで決める人って、けっこういるんですね。私は営業だから営業電話もするだろうし、この掲示板にも前に誰かが書いてましたけど「早く決めないと売れちゃいますから〜」という営業トークも、ある意味あたり前だと思ってます。っていうか、既に社交辞令の域（笑）
もっと大事なところを見た（優先した）方が良いと思うけどなぁ、あ！もちろんそれらを見てない訳じゃないと思いますが。住環境とか施工会社とか、住宅性能評価や建設性能評価とかとか、営業マンの営業（トーク）なんて次の次の次くらいと思ってました。ま、うちはそれでヴィスタシアに決めたわけですが。といって担当営業が悪かった訳じゃなかったですよ！むしろ良かったです。

ところで、竣工まであと4〜5か月ですね。
みなさんは家電とか買い替えます？たとえば、これを機に液晶テレビとか。。。お金かかりますね。

[617: 契約済みさん]

>616です。

私は営業だから営業電話もするだろうし〜
　　　↓
私が思うに、営業だから営業電話もするだろうし〜

です。

[618: 契約済みさん]

>613さん

私は、契約した後に『買っちゃた』と報告してますので、両親の意見は
まったく取り入れておりません。実際に住むのは自分ですからね。
営業さんの態度などはあまり気にしなかったです。
大きな買い物なので、営業さんからの情報を鵜呑みにするのではなく、自分で調べたり
って事も必要じゃないんですかね。自己責任ってやつですよ。

営業が素晴らしい対応だからと家を購入して、実際に住み始めたら問題発生って場合は
どうするつもり？

銀行さえも潰れる現代、大手の看板を背負ったデベが永遠に安全なんて保障はどこにも
ないでしょ。両親が〜とか営業が〜とか言ってないで、自分がどうしたいのかが大切だと
思います。購入にあたっての優先順位の付け方は人それぞれだと思いますが。

[619: 契約済みさん]

営業マンが若すぎるなんて結構なことです。不動産や金融、経済の知識があれば逆にこちらの方が有利にたてますからね。　確かに営業マンの人柄は大切だと思いますが、私は物件や施工方法が重要なので特に気になりませんでしたね。施工後は売主は関係なく施工業者とのつきあいになりますから。

＞616さん
家電はほとんど総入れ替えですよ。毎週電器店をまわり、まとめ買い割引とポイントでどれだけのものが効率よく購入できるか奮闘中ですｗ

[620: 契約済みさん]

私は営業の方には、それほど多くのものを求めていません。極端に言えば世間話ができればいいかなぁ程度です。ただ・・・うちの場合は、半ば勢いで契約までこぎつけてしまったせいもありますが、No.616さんが書かれているような大事なことが全て後手後手になりました。ただそうは言っても納得した上で契約しました。担当営業の方もいい人ですけどね。

＞みなさんは家電とか買い替えます？たとえば、これを機に液晶テレビとか。。。お金かかりますね。

お金かかりますよね・・・うちは初期投資ということで家電は買い替えます。ただテレビだけは昨年購入したばかりなので、そのまま持っていきますが。
ベットやソファなどなど・・・ほんとお金かかりそうです。

[621: 契約済みさん]

私の営業担当の方は若いのにしっかりされてますよ。
大手の物件も含めてかなり見て回りましたが、大手だから営業マンがすばらしいなんて事はなかったですよ。
逆にヴィスタシアの担当の方は看板に頼れる大手じゃ無いぶん、がんばってくれてるように感じましたけど・・・・。
まあどんな業界でも年齢に関係なく、しっかり仕事が出来るか出来ないかは、ご本人の向上心とか勉強次第なんじゃないですか。
まあフィーリングが合わないよりは合う方が担当のほうがいいですが、私はやっぱり人として基本的な事とか、商品に対する知識とか、嘘を言わないとか、でもやっぱりそれは不動産の営業マンじゃなくっても私の会社（ちなみに流通関係です）の営業マンでもあたりまえの事ですよね。


＞みなさんは家電とか買い替えます？たとえば、これを機に液晶テレビとか。。。お金かかりますね。

私の所は家具と家電製品は出来るだけ間取りに合わせて買い換ええますが、予算オーバーになりそうなので、一部は冬のボーナス払いとか、入居後に買い換える事も考えています。