ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[531: 匿名さん]

住友さんは繰り上げ返済手数料が無料なのはいいですが、ホームページをみたら別途保証会社手数料が10500円かかると書いてありました。三菱さんは3150円。ということは、三菱さんのほうがお得の場合があるということですか・・・。難しいですね。

[532: 契約済みさん]

私は三井住友を考えていたのですが、よくよく調べると、繰上げ返済手数料は無料ですが、保証料一括払いの場合、保証会社手数料が10500円が掛かってきます。つまり１年１回、２０年すると、２０回、２０万円掛かってくることになります。保証料を金利上乗せの場合には、保証会社手数料も無料になります。電話で三井住友に確認しました。繰上げ返済は細かくやろうと思っているので、総額をよくシュミレーションした方が良いですよ。

私が今第一に考えているのは提携ローンではありませんが、住友信託です。上記を例に出して聞いたところ、インターネットなら完全に無料とのことです。ネット申し込みだと全期間１．３％優遇です。つてで、保証料半額、長期固定２．３％優遇になったりするので。
新生銀行も金利に目が行きますが、よくよく調べると、バリュープラン（借り入れの２％の手数料必要）などそんなに金利メリットないような気もしてきます。毎日変動1.1%で１回だけ固定に変更可能なプランで勝負にいければ、一番金利が低いと思いますが、安全、ゆとり重視の私の志向からすると選べないかな。。口座は持ってよく使っているのですが、円貯金、外貨貯金など数字にだまされず仕組みをよくよく調べないと損をします。

[533: 契約済みさん]

NO.525さんへ

西向き購入者です。西日対策は気になっていますが、ガラスフィルムは検討しましたが、価格ほどのメリットが見出せずパスです。塗布して紫外線、断熱効果のあるものもありますし、防犯は西向きは前が専用森＆保存緑地なので大丈夫かと思っています。
一番の西日対策としては、バーチカルブラインド（縦型ブラインド）を考えています。私もこのサイトで知ったのですが、検索かけると出てくるので調べてみてください。
私も先日モデルルームにいって分かったのですが、小さいほうのモデルルームのリビングはバーチカルブラインドです。うちは同じ間取りの部屋なので、大いに参考にしています。

[534: Ｇ住人]

>>533さん

ありがとうございます。

うちでもブラインドを考えていましたが何しろオフィスぐらいでしか使ったことが無いため、縦型が良いのか横型が良いのか、材質は何がいいのか、などで迷っていたところです。

西日対策としては水平方向から差し込んでくる西日を遮断しつつ、光も採り入れたいため、採光調整の面で横型の方が良いのかな？と考えてましたが、縦型のメリットも捨て難いような気になってきました。

ちなみにマンション近くにカーテン専門店がありましたが、行かれた方はいらっしゃいませんか？
通り掛かると種類も豊富そうで、ブラインドが置いてあるのもガラス越しに見掛けましたのでいずれは覗いてみようと思ってますが。

[535: 契約済みさん]

No.532さん。

別途10500円かかるということですか？返戻分に対してかかるという意味ですよね？

[536: 契約済みさん]

>>531さん

ご存じかと思いますが、保証会社手数料とは返済期間が短くなった人に対し、短くなった分の保証料を返戻する際に、返戻金から引かれるものを言います。

つまり35年のローンを組んだとすると、35年分の保証料を取られる訳ですが、繰り上げ返済により、返済期間が10年縮まったとすると10年分の保証料が返戻されます。

保証会社手数料は返戻金以上にはならないようですから、問題はこの返戻金が幾ら戻ってくるかです。

仮にちょこっと縮められたとして、返戻金が3000円だった場合は、三井住友でも三菱東京でも結果は同じで、返戻金は0円になるだけです。

毎月ちょこちょこ繰り上げて行くなら三井住友。
ある程度まとめて、返済期間を大きく縮めたいなら三菱東京という選択でいいのではないでしょうか。

[537: 契約済みさん]

>>536自己レスです。

返済期間短縮だけでなく、返済額減額でも保証金の返戻はあります。

[538: 匿名さん]

なにかと便利なのでやはり出来るだけ窓口が近くにある銀行を選びたいですよね。
三井住友銀行は、これまでセン北にしかありませんでしたが、もうすぐ支店がセンター南に出来るそうです。（aune港北？）

あと、ネット系銀行ならばそもそも支店という概念がなく、すべてネットで行うので、それはそれでいいかも。住宅ローンのトータルコストも低いですよね。

[539: 契約済みさん]

>>488さん

契約済の人が書き込んでるのばかりで、
検討中の方が全くいないのは大丈夫でしょうか。。。

契約済みの立場としても、検討される方の書き込みが少ないのは少々気になります・・・。
そろそろ入居予定者板を作ってもいい時期なのかなぁ・・・。

[540: 匿名さん]

検討中の人の書込が少ないのはヴィスタシアのデメリットが駅からの微妙な距離と買い物が若干不便の２点で、これは過去レスで語り尽くされているからではないんでしょうか。

目に余るデメリットがあれば（２４６に面してるとか）大盛り上がりでしょう。完成が近づけばデメリットが実感できはじめるから。想像以上だったり、気にするほどでもなかったりと。

[541: 契約済みさん]

本日、写真を撮ってきましたのでアップしておきます。以前と比べて、低層階に窓が入ったこと
ヴィスタシアゲート及び写真左のＢ棟（でいいんでしょうか？）のシートが外されていました。
また、部屋内も少しではありますが、部屋っぽく仕切りが確認できるようになっていました。
（私が見れたのはＡ棟とＢ棟だけでしたが・・・）

ところで今日、ＭＲを見ていながら、うちはふとした疑問を持ち帰ることとなりました。
つまらないことかもしれませんが、みなさまはリビングのテレビはどの方向に設置されますか？
うちは契約した部屋がＭＲと同じなもので、今日部屋を見ながら考え込んでしまいました。
そのままコンセントのそばというのもなぁ、でもアンテナ線伸ばしたくないしなぁ・・・と
思いまして。まあまだ先の話だとは思うんですが・・・。

それからNo.533さん。ありがとうございます。バーチカルブラインドっていうんですね！
うちもあれを軸に検討する方向にしました！感謝してます！

[542: 契約済みさん]

NO.541さん
NO.533です。

写真アップありがとうございます。
だいぶ出来てきましたね。楽しみですね♪

モデルルームと同じ部屋とは小さい方ですか？？
小さい方だと思いながらコメントします。
うちは小さい方のモデルルームと同じ部屋ですが、テレビはリビングと和室の境目の壁に設置する予定です。（モデルルームのソファから見て、正面に置くイメージです。）
アンテナ線伸ばしたくないので。。マルチメディアコンセントを建築オプションで増設しました。

[543: 契約済みさん]

NO.542さん
NO.541です。

もちろん小さい方のＭＲです。テレビの設置場所にお答え頂きありがとうございます。
うちは最近契約したものなので、残念ながら建築オプションは使えません。
理想はまさにその場所です！やはりそこですよね・・・。
入居するまでいろいろと考えてみます。ありがとうございました。

[544: 契約済みさん]

NO.543さん
NO.542です。

和室をリビングと一体的に使い動線を考えたら、あそこの場所しかないと思いますね。。和室をクローズで使うには標準の位置でも良いと思いますが。いつか置き場所変更もあるかと思い、マルチメディアコンセントは移設せず、増設にしました。
初めからあそこに付けてくれよ。。とは思うのですが。ただ、窓や和室の扉を考慮すると、設置エリアが狭いのでTV台やTVの大きさに制約が出てきます。（42型がぎりぎり限界、37型が無難か）

インテリア性重視でSONYや日立の薄型TVで無線ユニットで飛ばすような機種が気になって、カタログで見たことがあります。録画ユニットが置きにくいので、HDD内蔵などが良いと思います。
少しでも参考になれば。

[545: 契約済みさん]

住宅ローン金利大幅アップしてしまいましたね。
このまま上がり続けてしまうと９月はどうなるのか、怖いです。

[546: 契約済みさん]

うぁーっホントだっ上がってますね金利！4月はいい感じだったのに怖いですね。ガソリン暫定税率再値上げやら、スーパーは値上がり値上がりばかりっ９月はどーなるんだろ　こればかりは分かりませんね。もう申し込みしてあるから９月を待つだけ。ローン相談会でモデルルーム行きましたが、やはりこのマンションにして良かった。この価格・環境・大変満足。港北のマンションは５０００万スタートのマンションがかなり多いので驚きの価格。西側なので目の前はマンションも立たない！（ちょっと団地のviewですが・・）マンションの書き込みを見ていてもほんとにイヤなかきこみもなくすごく良い人ばかりの印象です。入居まであっという間だと思います、家具もほぼ購入するものも決め、（５月から値上げするって言ってた家具もあったなー・・）お金はかかりますね、でも初めはしょうがないかな。家具は村内、フロアコーティングも友達の紹介でセンター南で申し込みましたよ。入居するまで本当に落ちつかないですね。

[547: 契約済みさん]

大幅アップというより先月の金利が先々月に比べ大幅ダウンだったので、実質0.05％アップくらいじゃないでしょうか。　そもそも暫定税率が一時なくなった影響で、自動車、運送また関連業界の業績が一時的によくなり、長プラが好調となり、結果住宅ローンも上がったというのも、ひとつの要因ではないかと見ています。　また、ＧＷで住宅関連のＣＭとかもかなり多くなっているのも気になります。市場の原理かもしれないですね。しかし、暫定税率の復活、小麦粉などの生活品の価格上昇、また建築の法改正による供給住居の減少もからみ、個人消費が高まるとは思えません。それでこのまま金利があがれば、確実にサブプライムの二の舞となるのは目に見えているので、これ以上の上昇はまだないのかなと見ています。　逆に横ばいか下るのではと個人的にみています。　金利は誰にもわからないので、これはあくまでも私個人の意見です。
なーんていっても、やはり金利があがると焦りますよね。
まだ時間もありますから、いろいろ情報交換をして、みなさんにとって最良の住宅ローンで新生活をスタートさせたいですね！

[548: 匿名はん]

エントランス真ん前のカフェ、以前にヴィスタシアのブログでも紹介されてましたが、
ここにもレポが載ってました。
http://tsuzuki.jimotomo.info/2008/05/post_197f.html
実際に利用された方いらっしゃいますか？
良い雰囲気ですよね、今度立ち寄ってみようと思います。
こんな感じのお店が周りに増えて欲しいですね！！

[549: 購入検討中さん]

初めて書き込みします。
このあたりの不便さはもともと知っていましたので、私的には駅が出来て、なんて便利な場所になったんだろうと思い、かなり気に入っています。
先日、具体的に手が届きそうなお部屋の資金計画というものを出してもらいました。
自分の中では、頭金も１００万円ほどしか出せませんし、年収も考えてせいぜい３５００万円以内しか無理だろう(月返済いろいろ込みで１２．３万くらい？)と思っていましたが、三菱東京ＵＦＪの提携ローンのご提案をいただいて、１．８％という低い金利に驚きました！！
そのため、見た感じ、３８００万円程度の物件に手が届くことに・・・。多分、いまさら３５００万円以内のお部屋がないんだろうと思いますが。
でも、いくら提携ローンといっても破格の１．８％金利はあまり聞いたことがなく、おまけに皆様の書き込みを見ていると、あまり提携ローンを使っている方がいないようにも思ってしまい、かえって不安になってしまいました・・・。(かなりの勉強不足なんだと思います。)
皆様は営業マンからどのようにローンのお話をいただいたんでしょうか？？

[550: 契約済みさん]

NO.549さん
三菱東京ＵＦＪの提携ローン1.8%とは、どういう意味でしょうか？
もう少し詳しくお教えください。

1)10年固定が金利1.8%？　→5月店頭金利が3.75%だから、-1.95%優遇でないとあり得ない
2)店頭金利から当初期間1.8%優遇？、期間終了後は-0.4%？
3)全期間1.8%優遇？　→さすがにあり得ないと思いますが　

※自己資金20%以上なら保証料無料→0.2%金利上乗せ→0.2%含めて優遇（実質1.6%だけど見た目1.8%優遇）というのもやっています。

いずれにせよ、４月に私がローン相談会に行ったときには、三菱東京UFJは条件がいまいちで、三井住友を選択しました。※の条件で10年固定が1.7%（実質1.5%）優遇、期間終了後は-1.0%でした。

[551: 購入検討中さん]

No.550さま。No.549です。
お答えいただいて、ありがとうございます。
変動型になってました。
店頭表示金利より、ずっと１．２０％優遇というのがありますよね。それですかね！？
でも１．８％じゃないですけど・・・。
来週あたりもう一度行きますので、良く聞いてきます！
ずっと優遇というのにも条件がいろいろあるわけですから、確実ではないって事ですよね。
No. 550さまの三井住友も魅力的ですね！
もっとたくさん勉強してきます。ありがとうございました。

[552: 匿名さん]

>>551
恐らく保証料が金利に上乗せされているのだとおもいますよ。
私個人の意見としては、変動金利はよほど家計に余裕のある場合でないとかなり危険だとおもいます。


ところで、建設現場から大型クレーンがなくなりましたね。
躯体工事は無事終了ということでしょうか、だんだんと完成が近づいてきますね。

[553: 契約済みさん]

＞549さん

金利ばかりがクローズアップされてますけど、具体的にどのように返済していきたいのかによって、人それぞれだと思います。もちろん低金利に越したことはありません。しかし、低金利商品はとくに、融資実行の事務手数料が借入金の何パーセントだとか、保証料が必要だとか、万が一のときの団体信用生命保険が別途必要だとか、いろいろ計算してみると、実質金利は結構高くなりますよ。　ちなみに私はかなり細かく計算した結果提携ローンは使いません。（決して高いとか悪いとかいうだけではありませんが・・・）　銀行も商売です、なるべく提携して顧客を獲得したいにきまっています。なので、これは私個人の意見ですが、一生で一番高い買い物です。営業マンや銀行マンまかせではなく、一度徹底的に各銀行、信用金庫、ノンバンク含めて、自分でコツコツと完済までのトータルコストを比較計算してみるべきだと思います。


ちなみに、住宅ローンは繰り上げ返済が勝負だと思います。変動金利だろうが、固定金利だろうが、毎年毎年利息が発生します。なので長期のローンの場合は、当初の１０年から１５年くらいは、相当の利息を払うことになります。元本への返済率が６０パーセント以上になるか、残債が１千万を切るくらいになれば、ほっといても月々の約定だけで完済のゴールはみえてきますが、なかなかそこまでたどりつくのは大変です。

極端な話ですが、１００万は頭金にせず手元にとっておいて、長期の住宅ローンに１００万上乗せして借りて、１年後にその１００万を繰上げ返済したほうが、相当な利息軽減効果がでる場合があります。

なので、返済方法は人それぞれ好みです。単純に金利だけできめてしまっては損をしてしまいますよ。

あと、今はマンションの固資税都市計画税が減税されてますので、６年後には単純に計算しても倍の金額になると思います。さらに修繕費も約１０年毎にアップします。トータル的にみても、変動金利や１０年前後の固定の場合、数年後には家計の負担は一気におもくなると思います。

うまく組めば、たくさん借りてもきちんと定年までに返済できます。逆に、目先の金利や優遇につられると、数年後気づけば利息だけがふくらんでしまう場合がありますよ。

[554: 契約済みさん]

No.549さん
No.550です。

こちらこそ、お答え頂きましてありがとうございます。
1.8%？というのは変動型でしたか。
三菱東京UFJは全期間店頭金利-1.2%優遇でした。変動の店頭金利が2.875%ですから、1.675%になりますね。全期間としては、-1.2%はいまいちかな。。というレベルです。いろいろ調べると、-1.4%、-1.5%辺りが現時点では一番良い条件かと思います。
どなたかが書かれていますが、変動はリスクを十分認識した上で選択されるのが良いと思います。変動金利で検索すれば、参考になる掲示板が見つかります。
かれこれ数ヶ月多角的に返済シュミレーションをしていますが、いまだに変動か固定か決めきれません（笑）。金利が決まるのは９月なのでそれまで悩みは続きますね。。
お互い頑張りましょう！！

[555: 入居予定さん]

525さん

フロアコーティングってどうしました？
うちもやろうか悩んでるんですけど、ネットとかで探すといっぱい業者さんが出てくるんで悩みますよね。
どこかお薦めってありますか？

[556: 匿名さん]

三菱東京ＵＦＪは店頭表示金利というものからローン借りている間は1.4%優遇するといってましたね。「最初に大きな優遇コース」も魅力的ですね。10年15年20年(短いのもあり)と幅広く選べますし。三井住友は10年しかないみたいです。20年固定にして、20年を目指して完済・・・退職金をあてにして。金利が上がってくると怖いですね。

[557: 契約済みさん]

５５５さん

フロアコーティング　ららぽーとオプション会で、冊子見たいのを見ながら説明聞きましたが・・洗剤ふき・ペットのアンモニアはダメとの事でした。残念な事に大きく書いてありました。洗剤で拭けるタイプが良くてネットでも調べましたが、何がなんだか？調べていたら、ネットや、こちらの書き込みでもセンター南にフロアコーティングのお店があるとの事　センター南のグッドライフさん（オプション関係なんでもあり）お店に行ってみましたが、良く説明をしてくれて好感触。1週間ちょっと前に申し込みをしておきました。ヴィスタシアの申し込み多いみたいですよ。私が行った時は、センター北のマンションの方が2組くらいいて混んでたのでいくなら予約した方がいいのかも。（お店はそんなに大きくないので）コーティングとかかんがえているなら、ここはいってみる価値ありですよ。

[558: 契約済みさん]

早いんですね・・・。
うちもフロアコーティング考えていますが、申し込んだ方がいいんですかねぇ〜？
家具も決めた方という書きこみなんかを見ると・・・うちは随分とのんびりしてるなぁと感じます。

[559: 契約済みさん]

全く参考にならないかもしれませんが、うちはフロアコーティングは頼みませんし、大きな家具は買わないので、まだのんびり！？ですかね。ローン計算（細かい）、引越しに向けた片付け、家電検討、カーテン選び（のんびり）あたりをやっています。まだ入居まで４ヶ月ありますからね〜

[560: 契約済みさん]

うちもフロアコーティングはしませんよー。カーテンとかもきめてません。　オプションはキッチンの棚のみです。　具体的な家具なんかも内覧会で細かく寸法を測ってからにしようと思っています。　また、ローンはフラット３５年なので完済計算もあるていど目処がついています。
入居が楽しみな反面、とくにやることもなくなんだか気がぬけっちゃってますよー。
あとは内覧会の同行業者選びですかねー。

[562: 契約済みさん]

最近地震が頻発しているので心配です。
マンションに影響がないことを祈っている今日この頃です。

[563: 入居予定さん]

やっぱりフロアコーティング結構やられるんですねぇ。
うちは比較サイト（http://www.i-s-r.jp/index.htm）で一括見積りを頼んで検討中です。
ココを通して頼むと業者保証とは別に業者が潰れたときとかのための保証が10年つくみたいなんでいいかなぁと思っています。

グッドライフさんはうちも検討しているんですがちょっと高いかなぁって感じです。

[564: 契約済みさん]

ところで、駐車場の場所はいつぐらいに希望を出すのでしょうかね？家は棟に近い平置き希望なのですが、、数に限りがあるのでどーなるのか気になってます。希望が多い場合は抽選になるのですかね？皆さんは立体派OR平置き派？値段がだいぶ違うから悩むところですが・・立体は安いから金額的には最高ですよね。まだマンション共用部分がどーいう風になってるのか分からないので、大分外館が出来てきたのでいろいろマンションのブログにも写真を載せて欲しいですね。

[565: 契約済みさん]

ヴィスタシアに頻繁に通える訳では無いので、私もブログの更新を心待ちにしている者の一人です。

ぜひぜひ近況のアップをお願いしまーす。

[566: 匿名さん]

川和町駅に建設中の小規模なビルですが、骨格はできてきました。
なんと駅への陸橋と直結する感じみたいです。
テナントはどうなるのでしょうかね〜

[567: 購入検討中さん]

マンションズとか見ると４ページにわたって広告だしてますが、
どうなんでしょうか。最近は契約済みの方のカキコしかないし。
あんまり契約進んでないんですかね。
たしかに今は買い時ではないけど。
もう一度ギャラリーいってみようかな。

[568: 匿名はん]

入居が近づいてきましたので皆さんオプション等に熱が入ってますね〜
しかも入居される方は皆さんお若い方ばかりのようですね〜
このままですと一番年配になるのではないかと心配する毎日です。
しかも皆さんこれから小学校入学って方が多いようですが、
我が家は既に小学校入学済みで、引越しだけでなく転向という
大きな大きな峠が待っていることが親子共々一番の心配です。
しかも学区では都田西のようですが、川和東や川和小もいいな〜と
思っておりただただ日にちだけが過ぎていってもうどうしようかと
いった毎日を過ごしています。なので転向になる方が他にも
いらっしゃると気持ちが少し楽になるのですが・・

[569: 契約済みさん]

568様、うちも上の子が今回の転校予定ですよ。同年代の子供がいるのかどうかも気になっていましたので心強い限りです。ちなみにうちの子は３年生ですが、転校は何月からを予定されてますか？後期の頭からとかですかね?

[570: 契約済みさん]

568、569様、うちも上の子が２年生で転校組です。
子供の転校、いろいろ心配ですよね〜。
同じマンションに同世代のお子さんがいることが分かりうちも心強く
思っています。転校は出来れば後期の始まりに合わせららればいいんだ
ろうな〜と思っていますが、考え中です。楽しい学校＆ヴィスタシア生活
が送れるといいですね。

[571: 契約済みさん]

オプションやお子様の話で盛り上がっているところ失礼致します。
写真アップしておきます。姿が少しずつ現れてきたような気がします！
雨こそ降ってますが見てよかったと感じました。

[572: 購入経験者さん]

金利を抑える意味で変動が妥当でしょう。過去の動きを見ても固定を越えるほど上昇していないです。万が一の場合は固定にシフトできますし。特に元本が大きい初期の頃は変動がよいと思ってますが。フラットは高いですね。

[573: 契約済みさん]

>>571さん
写真ありがとうございます。パティオコートでしょうか。パティオ側の写真は初めて見ました。またよろしくお願いいたします。

568-570さん、小学校転校組みは都田西決定ですよね、うらやましいです。やはり一番近い都田西がベストと個人的には考えています。来年入学以降ではどこかの学年で学区が変わってしまうという懸念があり、心配です。出来れば同じマンション内、同じ町内で同じ小学校に通わせてあげたいです。

[574: 契約済みさん]

562さま
地震はこわいですよね。うちは地震は必ずくるという前提で契約しましたよ。一戸建てはパナホームのように頑丈な物件や耐震の注文住宅をさがしておりましたが、勤務先がこの辺なので、そのような条件の物件はかなり郊外にいかないと無理でした。その点マンションは頑丈ですもんね。ただし、ライフラインの復興までは近くに非難せざるをえないでしょう。うちは常に大量のペットボトルを買いまわししており。枕元には非常食等の入った避難用リュックを人数分用意してますよ。
ここの土地はもともと日立の研修所で工業廃棄の汚染もないし、丘なので地盤は強いかと思います。　ニュータウン区画なので電気、ガス、水道などのライフラインも整備されていない区画よりは安心です。それにきちんと作動するかはわかりませんが、緊急地震速報対応ですしね。

[575: 匿名はん]

569、570様、朗報ありがとうございます！
うちも２年生で転校組となりますので、早速、転向するのは
一人じゃないよ！同じマンションのお友達にもるんだよって話して、
転向までのメンタル面をサポートしてあげたいです！

今週末の天候は雨ですし、気持ちもダウンしていましたが、
同じ境遇の方がいらっしゃることに安心＆心強くなり、
気持ちの中では今週末は快晴です！！
転向についてはやはり学期の途中での転校はかわいそうなので、
同様に出来れば後期の始まりに合わせららればと思っています。
夏休み後だともっとうれしかったのですが・・・
でもヴィスタシアには本当に満足していますので、夏休み後でも
気長に待って楽しい港北ＮＴ生活を送りたいです！！！

昨日、綱島・大岡山駅近辺にある「トレッサ横浜」へも３０分程で
行けますし、駐車場も無料ということで、ヴィスタシア近辺というか
港北ＮＴ近辺もますます魅力的な場所だと感じました〜

[576: 契約済みさん]

575様、570です。同じ２年生なのですね〜！よろしくお願いします！

573様、ご心配される気持ちよく分かります。うちも下の子が入学のころ
（ずいぶん先になりますが）には小学校の学区はどうなっているのか
不安があります。同じマンションで学年により学区が変わるのというの
はできれば避けたいですよね。。

でもヴィスタシアは、環境も良いですし、ららぽ、センター南、そして
トレッサも行かれる距離ですし、楽しい生活が今から待ち遠しいです。
ここの周辺をよく知っている人にも、以前「あの場所は地盤もいいし、
環境もとても良いしあの場所にできるマンションに住めるなんて
羨ましい」と言われ嬉しくなっちゃいました。

[577: 周辺住民さん]

ヴィスタシアの良いところをピックアップ

値段がセンター南・北に比べて断然安い！
が、車ですぐにセンター南・北に行けるので無理に高い値段を払わなくても
便利さはたいして変わらない。

グリーンラインで資産価値が上昇中
（川和町の周りで一戸建てを買おうと思うと5500万円くらいする。）

周りの街並みが横浜市内では上から数えた方が早いくらいに整っていてきれい。
道が広くて走りやすい。（鴨居方面に坂を降りたら街並みはガチャガチャしている。）

グリーンラインが空いている。（これからは混む可能性もあり）

駅から徒歩圏内では少し遠い。（でも、健康維持にはちょうど良い距離）

駅前のコンビニは個人経営ヤマザキで日曜日は空いていない。（近くにセブンもあるし気にならない）

[578: 地元不動産業者さん]

こんにちわ、建築業の私がお薦めします。このマンションは買いです！　
地盤、建物の強度、文句なし。
駅も開通して資産価値も上がります。購入した値段より下がる事はないでしょう。　
ただ一言、言えば加賀原地区は子供の悪戯が多いのでそれだけを気を付ければいい環境の所です。
販売センターの諏訪と言う営業マンは色々詳しく教えてくれますので聴いてみて下さいね。

[580: 購入検討中さん]

過剰な宣伝はやめて下さい、マンションの価値を下げるだけです。