ヴィスタシア港北の丘
所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1(番地)
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分(来春開業予定)
鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸 2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2(6戸)〜98.17m2(6戸)
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社
[スレ作成日時]2007-05-31 09:43:00
- 所在地:神奈川県横浜市 都筑区加賀原2丁目2-1(地番)
- 交通:横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩13分
- 総戸数: 262戸
ヴィスタシア港北の丘
451:
契約済みさん
[2008-03-30 20:47:00]
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452:
契約済みさん
[2008-03-31 23:05:00]
マンションズ最新号、ビスタシアHPを見て気づいたのですが…
入居予定が9月中旬→10月中旬と変わっていました。 (完成予定は変わらず、8月中旬です。) なぜなんでしょう? どなたか何かご存知ですか?? |
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453:
契約済みさん
[2008-04-01 08:53:00]
>>452さん
私も気になって担当の方に聞いてみたところ、9月に一斉に引き渡すと、引越しの際に大混雑に なってしまい、近所の人にも迷惑がかかってしまうので、4月以降に契約する人からは、10月の引渡しになったみたいですよ。 工事の方も順調で、完成自体が遅れるのではないみたいです。 |
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454:
契約済みさん
[2008-04-01 22:53:00]
9月入居の方が多いと思いますが、やはり入居可能日初日は大混雑なのでしょうか?どこぞの物件を契約しようとした時には、幹事引っ越し会社が決まっていて、そこが調整するような話を聞きました。
ここはどうなるのでしょうか? 4月に入り、まだ先なのですが、そわそわしてきました。 ところでインテリアオプション会の日程って連絡来ましたか??アンケート出してから音沙汰なしなんですが。。明日電話で聞いてみよう。 |
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455:
契約済みさん
[2008-04-02 03:37:00]
住まいサーフィン見ていたら、コメントの中に
「法改正によりガステーブルがグレードアップしていました。標準でガラストップ+3口センサー付きです。」 というのを見つけたんですが・・ そんなことはないですよね?? ホントだとするとかなり嬉しいですが。 |
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456:
契約済みさん
[2008-04-02 21:58:00]
455さん。
最近契約したものですが、その話確かありましたよ! たぶん、間違いないかと思います。(間違ってたらすいません) MR案内の時に営業の方がPRしてましたから。 |
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457:
契約済みさん
[2008-04-03 01:05:00]
確かに法改正で標準モノは3口センサー付きになったけど、
ホーロートップのままで、ガラストップにはならないんじゃなかったっけ? |
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458:
契約済みさん
[2008-04-03 17:45:00]
457さん。
456です。仰る通りです。勘違いしておりました。 私の書きこみでご迷惑をおかけしましたことお詫び申し上げます。 |
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459:
455です
[2008-04-03 22:20:00]
>>456,457さん
回答ありがとうございます! そうですよね、法改正でガラストップに昇格はないですよね(^_^;) 何の法か疑っちゃいました(^^ ) 入居まで半年を切り、気候も良くなるといよいよ楽しみな気分です♪ 小さくてもいい(大型はららぽで十分!でもちと遠い)ので、近くにスーパーができると文句なしなんですけどね?! やっぱり可能性は低いでしょうかね〜?? |
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460:
契約済みさん
[2008-04-04 09:46:00]
ガスコンロ変更はラッキーでした。我が家は標準を選択しましたので。ホーロートップとガラストップの差がどれほどかは?ですが、十分だと思っています。
スーパーは期待したいですね。ヴィスタシア(262戸)、フィスナ(22戸)も出来ますし、可能性はあると思います。まあのんびり待つしかありませんが。駅周辺も期待しながらのんびり待ちたいと思います。 |
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461:
契約済みさん
[2008-04-04 10:40:00]
ガステーブルですが、オプションで用意していた1ランク上のものになると聞いたのですが、
それってガラストップじゃなかったっけ? オプションフェアーの案内は、第一希望から漏れた人しか連絡来ないようです。 私も気になって資料を良く見直したら、ちゃんと書いてありました。 |
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462:
契約済みさん
[2008-04-04 12:18:00]
オプションのガラストップはセンサーが2つしか無いので、法改正によるグレードアップの理由と矛盾します。
ガラストップでセンサー3つにする場合は有料でグレードアップできるようになってますので、標準は残念ながらホーローでしょうね。 |
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463:
契約済みさん
[2008-04-04 12:52:00]
話題が変わりますが、ヴィスタシアHPのブログ更新を毎日楽しみにしてます。
宣伝なんかもそうですが、いろいろ前向きな取り組みをしていただいて頑張ってる感が伝わってきますね。 反応が無ければやり甲斐も無いと思いますので、面識こそありませんがKさん、Hさん、頑張れ〜。 営業の方もココを見ていると聞いたので、この場をお借りして。 …あと欲を言えばマメな更新と、マンションの進み具合が分かるような画像掲載にも期待してます。 |
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464:
契約済みさん
[2008-04-04 18:48:00]
>>462の補足です
ヴィスタシアはまだ法規制される前の物件に当たりますので、コンロにセンサーが2つしか無かったとしても法的には問題ありません。 なのでグレードアップした標準のホーロートップにはセンサーが3つ付くようになったものの、オプションのガラストップではセンサーが2つのままになります。 オプションのガラストップコンロをセンサー3つにしたい場合には、さらに数万円の追加料金を払ってグレードアップする必要があるようですよ。 我が家は安全性を犠牲にはしたくない、と言い含め、標準仕様にしました。 本当はガラストップにしたくても、予算の都合で出来なかったのですが。 |
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465:
契約済みさん
[2008-04-06 10:41:00]
昨日オプション会に行ってきました。何も買わないつもりですが。。カーテンと照明の見積もりだけ取りました。やはり見るといろいろ欲しくなりますね(笑)
みなさんはオプションで何を買われますか? 今日はこれからローン説明会です。提携ローンは使わない予定ですが、勉強のために行ってきます。4月になり、そろそろ決めないといけない時期になってきましたね。 |
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466:
契約済みさん
[2008-04-06 21:54:00]
本日、オプション会とローン説明会に行ってきました。
オプションは洗濯機置場上の吊り戸棚とエコカラットを申し込みました。 エコカラットは具体的な品目を決めなくても、内覧会の時にサンプルを色々持ってきてくれるらし く、実際の部屋を見ながら、色や形を選べるとのこと。 ローンはいよいよ、銀行を決めて正式申し込みを行う用紙をもらいました。 4月末までには決めて投函しないといけないようです。 |
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467:
契約済みさん
[2008-04-08 22:44:00]
>4月末までには決めて投函しないといけないようです。
もうそんな時期ですか、はやいな〜。融資先が決まれば、あとは内覧会、入居説明会、引越しですね。 うん、きっと、あっという間だろうな。 ところで、新学期も始まってますが、小学校はどこになったんですか?なにか情報ありますか。 |
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468:
契約済みさん
[2008-04-09 12:27:00]
ローンはいよいよ、銀行を決めて正式申し込みを行う用紙をもらいました。>>
あれ?僕も行ったけど、特に用紙は貰わなかったな。 それと、僕の場合みずほの話を聞いてからにしようと思ってたのだけど、今度の週末は用事があって行けないので、その場の担当の人に言ったら27日の夕方に変更してもらいました。 人によるのかな? 小学校の件は、僕も気になって数日前に横浜市の教育委員会のHPで確認したら、4月4日現在の加賀原2丁目は都田西小学校のままですね。 そもそも都田西小学校って児童数が少ないから受け入れは問題無いのでは? だいたい100人弱の学年が多くて、3〜4クラスが中心みたいですしね。 因みに川和東は都田西よりもそれぞれの学年で数十人づつ児童数が多いみたいですよ。 という事で、おそらく都田西小学校のままだと思いますよ。 |
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469:
購入検討中さん
[2008-04-09 12:56:00]
ブログにマンションからの眺望写真が掲載されてますね。
西側の眼下にある専用庭や富士山の見え方はどんな感じになるんでしょう。 どんな景色になるのか凄く気になります。 あと南側からは、みなとみらいが見えるのか、とか。 ぜひ夜景とかもアップしてください! |
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470:
購入検討中さん
[2008-04-09 16:39:00]
見晴らし良さそう。
気になるね。 |
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471:
契約済みさん
[2008-04-09 21:40:00]
>>468
前レスに出てますが、都田西小はLaLa横浜の学区になっているため児童数が急激に増加し、数年後には過大規模校になるのだそうです。(教育委員会に確認済) それで、学区の再編を行うという風に聞いています。 今年の初めくらいの段階では、どこになるのかはまだ決まっていないということでした。 ただ、付近の学校っていうと、川和東か川和なんですけど、川和東は既に児童数が多いので、川和になる可能性が高いのではないか、でも川和小は遠いし通わせるのはどうしても嫌だということで、以前にも話題になってます。 |
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472:
購入検討中さん
[2008-04-10 00:27:00]
最近ここの物件を知ったのですが、駅距離13分を運動になるって感じで前向きに
考えて見た場合、総合的にすごくイイ物件じゃないですか? 契約されてる方々の決め手とかはどんな感じなのでしょうか? 是非参考にしたいのですが。 |
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473:
契約済みさん
[2008-04-10 00:45:00]
決め手は環境より港北ニュータウンでのこの価格でしょう!契約した人達もそうだと思いますよ。
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474:
契約済みさん
[2008-04-10 08:48:00]
>>472
ニュータウン内であることもそうですが、私は総合力が決め手でした。 |
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475:
契約済みさん
[2008-04-10 09:52:00]
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476:
契約済みさん
[2008-04-10 18:30:00]
私も総合的に考えて、これ以上の物件は見当たりませんでした。
今も色々と見ていますが、幸いなことにここ以上の物件にはめぐり合っていません。 何でもそうですがこれもご縁だと思っています。 |
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477:
契約済みさん
[2008-04-10 19:20:00]
ここよりももっと駅近な物件もあれば、
設備がもっと充実した物件もあり、 周辺施設が豊富な物件も・・・と、 個別の要素ごとに見ればもっといい物件もある。 が、環境、価格、規模などがここまで良くまとまった物件は なかなか見つからないんじゃないかな〜。 野球選手で例えれば Av.270、HR 10、盗塁 15、内外野こなせて好守備 って感じかな(^^) |
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478:
契約済みさん
[2008-04-10 20:16:00]
>>477
ロッテのサブローですな。 |
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479:
住民G
[2008-04-11 11:29:00]
私は環境で選びました。
普遍性はありませんが、今のところパチンコ店や風俗店といった商業施設や、高層建物が制限されており、グリーンマトリックスに基づき整備された緑道や公園が広がっている公的な環境が一つ。 もう一つは住民の意向次第では永久に守られる専用庭と、高台の眺望。 加えて共有設備や防犯、防災面も含めたヴィスタシアとしての環境も心強いです。 書かれている方もいらっしゃいましたが、私も契約後に他のマンションを見て『ここにすれば良かったな…』と後悔するようなことは今まで無かったです。 あとはマンション自体をしっかり作って貰えるか、それだけが心配です。 |
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480:
契約済みさん
[2008-04-11 21:10:00]
多くの方が書かれていますが、私の購入の決め手は環境含めた総合力が優れていることです。コストパフォーマンスが良いとも言えますね。港北ニュータウン(外れですが)であることはおまけみたいなものだと思っています(^^;
子育て世代にはベストバイではないでしょうか?利便性、資産性を重視される方、ディンクスには不向きな物件(評価が低い)だと思いますね。 私も相変わらずマンションズやら他の物件の掲示板見ていますが、本当にここにして良かったなあと思います。ここの掲示板見でも購入された方の満足感に溢れています。 入居後もみなさんと気持ちよい生活がおくれるものと思っております。入居後はよろしくお願い致します。 |
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481:
契約済みさん
[2008-04-12 01:30:00]
私も環境重視でここに決めました。最寄駅や商業施設への利便性もたしかに重要です。 しかし、私にはこれだけはどうしても譲れないという点がありました。 港北、都筑周辺でマンションをおさがしの方、是非空を見上げてみてください。 ものすごい数の高圧線鉄塔、送電線が目に入るはずです。 港北ニュータウン内でも、数多くのマンションが建設中です。しかし、見事に高圧線鉄塔や送電線の近くです。ひどいものでは送電線の直下の物件もあります。 日本では医学的、科学的に人体への影響などは証明されていませんが、気にしてしまえばそれだけでストレスです。その点ここは最寄の高圧線からは1キロ以上はなれていたので私の中ではOKです。 今はパソコンや携帯電話も普及し、電波や電磁波だらけです。しかし、なるべくならこれ以上影響をうけたくありません(笑)
都会ではもう土地がないのか、最近の物件はこのような送電線近くに建設されるものが多いような気がします。 |
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482:
契約済みさん
[2008-04-12 17:30:00]
港北ニュータウン内は特に高圧線、送電線、鉄塔などが多いみたいですね。電磁波については、すずかけ台の物件でレスが多くあったようですが。。かくいう私もすずかけ台の物件を買う寸前までいったので、人ごとではないと思い推移を見守っていました。気になっていろいろ調べましたが、人体への悪影響については科学的な証明はないものの、感覚的にあまり気持ちが良いものではないのは確かですね。感じたかは人ぞれぞれでしょうが。
ヴィスタシアは環境的には◎ですね。騒音、日照、地盤、水害、犯罪率、交通事故など環境面で心配な点はあまりないですね。 利便性は客観的にみれば△ですが、工夫次第ではどうにかなると思っています。 グリーンラインが開通して、バス物件から晴れて電車物件になりましたが、契約率は8割くらいいきましたかね?ご存じの方教えてください。2月後半くらいは7割くらいでしたが。 |
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483:
契約済みさん
[2008-04-12 23:03:00]
空気を読めない文面、失礼致します。
480さん。 >子育て世代にはベストバイではないでしょうか?利便性、資産性を重視される方、ディンクスには不向きな物件(評価が低い)だと思いますね。 ・・・うちはディンクスですが、こちらの物件を先日契約させて頂きました。理由は「住みたい」と思ったからです。このような表現をされてしまうのはすごく残念です・・・。子育てしてないとダメですか?うちはここの物件ではあとで後悔してしまうのでしょうか?少なくとも、文面を読む限りそのように聞こえてきてしまいます・・・。 大半の方が480さんの意見がもしかしたら総意なのかも知れませんが、うちのような生活者も入居する予定です。(少数かもしれませんが・・・) |
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484:
契約済みさん
[2008-04-13 00:13:00]
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485:
契約済みさん
[2008-04-13 11:06:00]
NO.483さんへ
NO.480です。 私の書き方が良くなかったです。申し訳ございません。 ディンクスの方でもこの物件を選んでくれるなら、それはうれしいことだと思います! いろんな世代、家族構成の方に選んでもらえる物件はとてもいいですね。 |
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486:
契約済みさん
[2008-04-13 12:56:00]
NO.480さん。
NO.483です。 いえいえ、こちらこそ少し熱くなってしまったのかなぁと反省しております。 ご縁あって入居するわけですしね!入居するまでまだ時間がありますが、どうぞよろしくお願いします。 |
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487:
契約済みさん
[2008-04-13 15:12:00]
NO.483さんへ
NO.480です。 いえいえ、こちらこそよろしくお願いします! このマンションの方は気持ちの良い人が多くて楽しい生活が送れそうですね。 都心の喧騒から離れ、緑に囲まれた、隠れ家的なところでONとOFFを切り替えた生活が送れるものと期待しています。 |
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488:
物件比較中さん
[2008-04-14 12:50:00]
契約済の人が書き込んでるのばかりで、
検討中の方が全くいないのは大丈夫でしょうか。。。 売れ行きが心配になってきました。 確かにこの時期に契約するなら完成後に内覧してからの方が 得策ではありますが。 |
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489:
契約済みさん
[2008-04-14 15:41:00]
>>488さん
用事があってこの先週末にマンションパビリオンに行きましたが、とっても賑わってましたし、 新たに申込みされてる方も何人か見かけましたよ。 ヴィスタシアの掲示板って他のマンションと比べると、びっくりする位荒れてないですよね。 それだけネックも少なくって、皆さん満足されてるんだなぁって、契約者としてはとても嬉しく思ってます。 |
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490:
匿名さん
[2008-04-14 23:44:00]
>確かにこの時期に契約するなら完成後に内覧してからの方が
>得策ではありますが。 確かにその通りだと思います。 ただ、どんどん選択肢が減っていくのが問題ですね。 いいのがなければ、次、みたいに長期戦に持ち込める方はそれでいいでしょう。 先に購入ありきの方はそんな悠長なことは言ってられないかも? |
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491:
周辺住民さん
[2008-04-15 08:47:00]
入居前の皆さん楽しみでいいですね。あの辺りは緑道が整っていてお散歩するのにお気に入りの場所です。知り合いも購入するとかで羨ましいなってこのごろ思っております。加賀原をさがして結局、川和小学校学区に今おります。学区気になりますよね?
川和小学校はサイズも手ごろで、子供ものびのび。昔、町立ってこともあって町の後押しもあり、私はよかったなって思っております。が、が、通学路に難点があります。 ヴィスタシアからの駅までは妙蓮寺の裏を通ることになると思いますが、幹線道路に歩道がありません。みなさん川和小学校になったらよくよく区役所に通学路の整備状況を聞いた(時にはプッシュして)ほうがいいと思います。一応、情報でーす。 |
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492:
契約済みさん
[2008-04-15 12:14:00]
気になる小学校学区ですが、聞いたところ、「都田西小学校で今年度は変更ない」とのことでした。ということはまた将来的にかわる可能性はくすぶったままということですかね。
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493:
契約済みさん
[2008-04-16 22:52:00]
482さん
>契約率は8割くらいいきましたかね?ご存じの方教えてください。 日曜日に伺いましたが、まだ届いてないらしいですよ。 |
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494:
契約済みさん
[2008-04-16 23:31:00]
今日用事があってグリーンラインに初めて乗ったのですが、
車内にヴィスタシアの広告が掲載されていました。 ふれあいの丘の某物件は財力に物言わせて、かなり目立つ車内広告を出しているので、 そこと比較すると見劣りしてしまいますが、 どうしてどうしてがんばってますね〜 それにしても川和町からのルート暗いよぉ。。。 せめてもう少し街灯を多めに設置してよ |
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495:
契約済みさん
[2008-04-16 23:31:00]
私も売れ行きは7割5分位って聞きました。
入居までまだ半年近くある割には、かなり好調な売れ行きのマンションの部類なんじゃないでしょうか。 週末に何度かモデルに行きましたが、いつもけっこうお客さん入ってますし。 グリーンラインにも先日乗車してみましたが、駅も思った程遠くなかったですし、何より駅も車両も新品なのが気持ちよかったですよ。笑 |
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496:
匿名さん
[2008-04-17 00:28:00]
結構本気で購入を考えていたのですが、川和町駅までの道のりを実際に歩いてみたらイメージと違っていて・・・。
正直、暗くなってからは怖くないですか?(墓地もあるし・・・)今住んでいるところも住宅街で暗めなのですが、それよりも人気もなくさびしい感じがしてとっても不安になりました(怖がりなもので)。 主人は毎日深夜帰宅になるのですが、深夜はもっとさみしそう! かといって大きな道を通るとかなりの回り道になるし。 皆さんはあの駅までのルート、全然気になりませんでしたか? 慣れれば平気ですかね? |
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497:
契約済みさん
[2008-04-17 01:06:00]
No.493さん
482です。 契約率情報ありがとうございます。まだ8割は届きませんか。残り60〜70戸といったところですかね。 |
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498:
匿名さん
[2008-04-17 09:07:00]
都田西小学校はLaLaの影響で、2007年末から児童数が大幅に増加傾向ですよ。
児童数が少ないのは都田小学校です。 |
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499:
契約済みさん
[2008-04-17 12:18:00]
>>496さん
グリーンラインが開通する前は徒歩利用されるルートでは無かっただけに、現状では仕方ないでしょうね。 京セラから下って墓地のルートを通らずに、手前を右折した方が道も広くて住宅街を抜けて行けるので安心かな。 個人的には駅前の田舎道は好きなんですけどね。 グリーンラインで人の流れが変われば、良くも悪くも変わって行くのかな〜と考えてます。 |
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500:
500
[2008-04-17 17:21:00]
遮音性について質問させてください。
戸界壁が180mmとありますが、工法としてはクロス直貼りになるのでしょうか? また床に関しては270mmのボイドスラブとあり、調べてみた限りでは遮音性の高い工法のようですが、MRでは遮音性についてあまりアピールもされていないようです。 ここの遮音性について、皆さんはどのように判断されましたか? |
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501:
契約済みさん
[2008-04-17 19:15:00]
500さん
>戸界壁が180mmとありますが、工法としてはクロス直貼りになるのでしょうか? クロス直張りのようです。 遮音性については戸境180mm、ボイドスラブ270mm、2重床2重天井の仕様ということで、 最近のマンションで言えばごく一般的な範囲だと思いますよ。 2重床2重天井が遮音性にどこまで効果的かそうでないかは 他のスレ等でも散々議論されているようなのでここでそういう話の方向に振れたくないですが、 私の見解は、たとえどんなにスラブ厚があろうとも、 上下左右の住民マナーしだいで静かにもうるさくもなるんじゃないですかね、という感じです。 完璧な遮音性なんてこの世にないので、 どの物件にも過度な期待はしないほうがいいかなと思いますよ。 こればかりは所詮は集合住宅であるマンションの宿命ですから。 |
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502:
500
[2008-04-17 22:45:00]
>>501さん
ご回答有難うございます。直貼りと伺って安心しました。 騒音については各々のマナーや聞こえ方、感じ方の問題も大いにあるかと思うのですが、設計の段階で遮音性を無視するようなところであればきっと他の構造でも同じようなポリシーで作っているのかな、などと勘ぐってしまいますので。 いろいろ考えるとキリが無いですね。 |
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503:
契約済みさん
[2008-04-18 00:06:00]
明日のローン説明会行かれる方います?
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504:
サラリーマンさん
[2008-04-18 18:27:00]
売れ行きはかなり好調な部類に入ると思います。
他の港北ニュータウンの物件に比べて安いし、環境はかなり良いと思います。 駅まではやや遠いですけど、歩けない距離にないし、 平日の朝は川和駅からは日吉方面にむかグリーンラインはかなり空いてます。 今のところ8時台は100パーセント座れます。 客が少ないのに本数が多いし、あれでは多分グリーンラインは赤字かと、(^^;) これは中山から中目黒 渋谷に行こうとすると横浜線と東横線を使ったほうがグリーンラインより値段が安いから中山駅からの乗る人が少ないからだと思われます。 中山駅を利用していて都内に出るサラリーマンは、安い路線を選ばないと行けないので グリーンラインは使えないのです。 川和駅は始発駅ではないけどかなりお得な駅ではないかと、 今、川和駅に直結の商業ビルが作られてます。(小さいけど) 後、川を渡ったところにコープが建設中とこじんまり発展して行きそうな予感がしてます。 これで徒歩や自転車圏内にスーパーが出来ることになります。(少し遠いけど) そいういうところも人気の秘密かと |
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505:
匿名さん
[2008-04-18 19:58:00]
↑なるほど、よい情報ですね。駅前は徐々に発展していくでしょう。早いか遅いかは別として。
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506:
匿名はん
[2008-04-18 20:31:00]
>>No.504サラリーマンさん
貴重な情報ありがとうございます。 川和駅に直結の商業ビルの情報については、掲示板にも載っていましたが、 川を渡ったところにコープが建設中については全く知りませんでした。 でもこれででヴィスタシアの弱点?の一つである徒歩や自転車圏内に スーパーが出来ることに!!! 気は早いですが今から期待大で大変楽しみです! もちろん周りにはセンター北・南の大商業施設ならびにLalaもあるわけですが、 やはりいざというときにコンビニだけでなく、近場にスーパーがあるのは 何かと便利ですし! |
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507:
匿名はん
[2008-04-18 20:36:00]
追伸・・・YAHOOのWebページでもタイミング良ければヴィスタシアの広告が出てますよ〜
これは結構インパクトあると思います。この宣伝効果で完売に期待したいですね〜 |
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508:
購入検討中さん
[2008-04-18 20:47:00]
高圧線の影響の書き込みがありましたが、隣の京セラの建物は通信機器関連の研究所だそうですが・・・電磁波など周囲への影響は大丈夫なのでしょうか? どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。
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509:
契約済みさん
[2008-04-18 21:08:00]
>508さん
既に契約した身からすれば、 「大丈夫でしょうか?」と聞かれれば 「大丈夫なんじゃないですか。」と答えてしまいますが(^^; ご自身がお知りになりたい情報(不安要素)は何でしょうか? 隣の京セラで何を研究しているかについてですか? それとも、電磁波が人体に与える影響についてですか? 前者については、携帯電話や通信機器関連の機器の開発研究を行っており、 施設外に影響を及ぼすような強度の電磁波を扱うような研究ではないみたいですね。 それより、頭の横にケータイをくっつけて通話するほうがよっぽどでしょう。 後者については、世の中にオカルト的な情報も含めていろいろ出回っていますが、 これまで科学的に電磁波が与える人体への悪影響がはっきりと解明された事例は 厳密にはありませんので、YesでもNoでもないというのが常識的な答えでしょう。 ということで、やはり私なりの答えは「大丈夫なんじゃないですか」になります。 「大丈夫です」でないところがミソですが、過度な不安は必要ないですよ。 |
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510:
匿名さん
[2008-04-18 22:14:00]
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511:
購入検討中さん
[2008-04-18 23:00:00]
>509さん 510さん
情報ありがとうございます。 高圧線もそうですが携帯電話等の中継アンテナもかなりの電磁波被害があるという話をきいたもので・・。 そこで研究所ということもあり、研究途中の高電圧製品などを扱ってるのかと心配になりました。 いわれてみれば基地局の大きなアンテナ等がたっているわけでもないですし、少し過敏になりすぎてるのかもしれませんね。 ニュータウン周辺では、かなりの数の物件を見てきましたが、本当に高圧線近くの物件しかなく購入にはいたりませんでした。 その点からすると、研究所からの環境被害がないのであれば、ここは最高の物件ですね。 目の前の道路も幹線道路ではないので、バス以外の大型車もめったにはいってこないでしょう。なにより港北ニュータウンという計画に入っているので、歩車道の区別や区画がきちんとされているのは安心ですね。 この物件はもしかしたらニュータウン内で一番環境がよいかもしれませんね。かなり迷っています。この前MRを訪れたときには、南側の少し高めの部屋しか残っていないようですが、環境は値段には変えられません。かなり前向きです。 情報ありがとうございました。 |
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512:
契約済みさん
[2008-04-19 12:03:00]
>>504さん
>平日の朝は川和駅からは日吉方面にむかグリーンラインはかなり空いてます。 >今のところ8時台は100パーセント座れます。 >客が少ないのに本数が多いし、あれでは多分グリーンラインは赤字かと、(^^;) 新線はインフラの投資費用が莫大なので、黒字化になるまで数十年かかります。 問題は赤字が膨らむかどうかになります。 もし赤字がどんどん膨らむようだとライン廃止になる可能性もあり、 空いてることが一概に良いとは言えません。 一番ベストは、川和町は空いてるけど隣のふれあいの丘から激混みみたいなのがいいんですがね。(^o^; |
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513:
匿名さん
[2008-04-20 20:05:00]
グリーンラインはセン南以北はそれなりに混んでいるという話ですね。
さすがに廃止はないでしょう。かなり投資しているんだし。 川和町駅界隈はゆっくりでいいので 少しずつ開発されていくことを期待しています。 |
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514:
購入検討中さん
[2008-04-21 04:16:00]
今までは1Fは検討外でしたが、我が家のニーズに合っている部分も多く、他の階と迷いつつブリリアンの1Fも検討し始めました。ベランダからの景色は望めませんが広いテラスがあると子供が遊んでいても安心感があるし意外とありかなと思っています。営業の方に伺ったところ、全体的に1Fは地下という表記がある中でも、実際のブリ1は地面から潜ってはいなく前の道路とほぼ同じ高さに建っているそうで、斜めによう壁がある分、各住戸によって景観の印象が異なるみたいです。日照図も確認したところ希望の部屋はあまり影響はなさそうで、北の通路側も中庭からぐっと潜るような印象は全然ありませんでした。確かに同じ1Fでも角の南西棟や西棟の1Fの一部は盛り土が多い分かなり潜る印象で地下になるのは仕方ないと感じましたが・・・。以前、少しブリ1の書き込みがありましたがもう少し皆さんの意見を聞いてみたいと思います。一応将来の資産価値も頭にはありますが、我が家のニーズにあっていたのが意外な発見ではありました(笑)1Fに決めた方、そうでない方もご意見いただけると嬉しいです!
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515:
契約済みさん
[2008-04-21 12:36:00]
>>503
ローンの説明会に行って来ましたよ。 比較的、若い方が多かったですね。 説明を受けた感想としては、焦って契約するほどメリットがある訳でも無さそうでしたので、改めて他の銀行にも相談してみようかなと思ってます。 |
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516:
物件比較中さん
[2008-04-21 12:51:00]
盛り土が多い=崩壊の危険も高いですよ。
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517:
契約済みさん
[2008-04-21 12:58:00]
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518:
契約済みさん
[2008-04-21 13:03:00]
ブリ側には道路を隔てて住宅が建っていますので、私は眺望や日照を重視したため上層階を選択しましたが、低層階から選ぶのであれば方角に関係無く1階のテラスは魅力的だと思いましたよ。
グリ側に広い庭がありますので子供のためと言うよりも、テラスを工夫すれば目隠しにもなりますし、ガーデニングなんかもできそうですので、2階や3階でなくあえて1階を選んだという動機付けがハッキリして自分自身を納得させられそうな。 ところでヴィスタシアのHPをみてみると、グリ側の間取り図が無くなってますね。パティオとアベニューも1パターンしか掲載されてませんでした。 ブリ側は価格が高めなのがネックになるんでしょうね。 |
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519:
匿名さん
[2008-04-21 13:39:00]
少し前ならブリリアントから売れたんでしょうが、ここもとの経済環境から背伸びして買わない人が増えたんでしょう。でも他のニュータウン物件と比較すれば適正価格では・・・。他のニュータウン物件と同じ価格ならヴィスタシアは日当たり、眺望良好な部屋が買えると思います。
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520:
契約済みさん
[2008-04-21 23:00:00]
住宅ローンの説明は、結局2行だけでしたね。
うちはこれからですが、提携以外でどこか検討されている方はいらっしゃいますか? |
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521:
契約済みさん
[2008-04-21 23:49:00]
>520さん
先週末ローン説明会いってきました。 私は、ひとまず新生銀行だけ訪ねてみようかな?と考えています。 表面的に見る限り、ズバ抜けて安そう?からです。 ただ、それだけに詳しく聞いてみない限り判断はできませんからね。 現時点では、そこで納得のゆく回答が得られないようであれば、住友に決めちゃおうかな・・っといった感じです。 まぁ、もう少し勉強する時間もあるので、結論が変わってくる可能性はありますが(^_^;) |
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522:
契約済みさん
[2008-04-22 00:20:00]
うちも521さんと同じです。
いくつか検討はしていますが、優遇金利もありますのでこのままでしたら 三井住友さんにお願いしようかと・・・・・。 |
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523:
契約済みさん
[2008-04-22 01:02:00]
私も先週末のローン説明会に参加しました。
521さん、522さん共に他がイマイチであれば住友銀行にとのお話でしたが、提携の三菱と比べて住友にする決め手とかありましたでしょうか?自分なりにいろいろと聞いてきたつもりではいるのですが、もし提携の2行で決めるのであれば、イマイチ判断の決め手がなく・・・ |
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524:
契約済みさん
[2008-04-22 01:04:00]
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525:
G住人
[2008-04-22 08:44:00]
西向きのグリーンコート契約済みさんに質問ですが、西日対策として何か考えていらっしゃいますか?
私はガラスフィルムとしてオプションのシーグフィルムor後付けでピュアリフレを検討中ですが、効果と安心感からオプションの方にすべきか、割安感のある後者かで悩み中です。 またオプションには無かった、UVカット効果のあるフロアコーティングも必要かな?と思ったりしてます。 上記またはその他、西日対策として有効なオプションや対策などがあれば、情報交換していただけると嬉しいです。 |
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526:
契約済みさん
[2008-04-22 08:59:00]
人によって違う銀行を提携銀行として紹介しているのですね。
うちはりそなとみずほが提携ですと言われましたので。 |
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527:
契約済みさん
[2008-04-22 14:21:00]
私も先週末のローン説明会に参加しました。
たしかに住友と三菱東京では住友の方が選択肢が多いし、繰り上げ返済手数料が無料だったり 三井住友カードのポイントが溜まったりなど、小さい事だけどおとく感がありますね。 また、説明してくれていた銀行の方が「ローン返済は気持ちだけでも楽しみましょう!!」 なんてとても気持ちいいコメントがあったり(言い方を間違えると非常識ですが…)と なんか説明を聞いていても気持ちが良かったです。 でも、私も新生銀行は気になっています。 外貨預金口座が絡んでくるらしいのですがローン引き落とし口座として何かメリットorデメリット が有るのでしょうか? |
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528:
契約済みさん
[2008-04-22 20:50:00]
我が家も三井住友か新生銀行かで悩んでいます。
ローンについて勉強不足で三井住友の優遇を使ったほうがいいのか、新生銀行の低金利を選んだほうがいいのか悩みます。 今後の生活もかかってくるので慎重に選びたいと思います。 |
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529:
匿名さん
[2008-04-23 12:44:00]
>>526
詳しくは分かりませんが、特に指定が無ければ、借入条件(金額、期間)などで最も有利と思われるところを紹介しているのではないでしょうか。 |
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530:
契約済みさん
[2008-04-23 21:38:00]
ローンの話が続いていますが・・・、みなさま変動・固定金利についてはどのようなスタンスで
考えているのでしょうか?まだまだ勉強不足なもので。 |
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531:
匿名さん
[2008-04-23 23:45:00]
住友さんは繰り上げ返済手数料が無料なのはいいですが、ホームページをみたら別途保証会社手数料が10500円かかると書いてありました。三菱さんは3150円。ということは、三菱さんのほうがお得の場合があるということですか・・・。難しいですね。
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532:
契約済みさん
[2008-04-24 00:30:00]
私は三井住友を考えていたのですが、よくよく調べると、繰上げ返済手数料は無料ですが、保証料一括払いの場合、保証会社手数料が10500円が掛かってきます。つまり1年1回、20年すると、20回、20万円掛かってくることになります。保証料を金利上乗せの場合には、保証会社手数料も無料になります。電話で三井住友に確認しました。繰上げ返済は細かくやろうと思っているので、総額をよくシュミレーションした方が良いですよ。
私が今第一に考えているのは提携ローンではありませんが、住友信託です。上記を例に出して聞いたところ、インターネットなら完全に無料とのことです。ネット申し込みだと全期間1.3%優遇です。つてで、保証料半額、長期固定2.3%優遇になったりするので。 新生銀行も金利に目が行きますが、よくよく調べると、バリュープラン(借り入れの2%の手数料必要)などそんなに金利メリットないような気もしてきます。毎日変動1.1%で1回だけ固定に変更可能なプランで勝負にいければ、一番金利が低いと思いますが、安全、ゆとり重視の私の志向からすると選べないかな。。口座は持ってよく使っているのですが、円貯金、外貨貯金など数字にだまされず仕組みをよくよく調べないと損をします。 |
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533:
契約済みさん
[2008-04-24 00:40:00]
NO.525さんへ
西向き購入者です。西日対策は気になっていますが、ガラスフィルムは検討しましたが、価格ほどのメリットが見出せずパスです。塗布して紫外線、断熱効果のあるものもありますし、防犯は西向きは前が専用森&保存緑地なので大丈夫かと思っています。 一番の西日対策としては、バーチカルブラインド(縦型ブラインド)を考えています。私もこのサイトで知ったのですが、検索かけると出てくるので調べてみてください。 私も先日モデルルームにいって分かったのですが、小さいほうのモデルルームのリビングはバーチカルブラインドです。うちは同じ間取りの部屋なので、大いに参考にしています。 |
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534:
G住人
[2008-04-24 09:21:00]
>>533さん
ありがとうございます。 うちでもブラインドを考えていましたが何しろオフィスぐらいでしか使ったことが無いため、縦型が良いのか横型が良いのか、材質は何がいいのか、などで迷っていたところです。 西日対策としては水平方向から差し込んでくる西日を遮断しつつ、光も採り入れたいため、採光調整の面で横型の方が良いのかな?と考えてましたが、縦型のメリットも捨て難いような気になってきました。 ちなみにマンション近くにカーテン専門店がありましたが、行かれた方はいらっしゃいませんか? 通り掛かると種類も豊富そうで、ブラインドが置いてあるのもガラス越しに見掛けましたのでいずれは覗いてみようと思ってますが。 |
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535:
契約済みさん
[2008-04-24 18:35:00]
No.532さん。
別途10500円かかるということですか?返戻分に対してかかるという意味ですよね? |
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536:
契約済みさん
[2008-04-24 22:34:00]
>>531さん
ご存じかと思いますが、保証会社手数料とは返済期間が短くなった人に対し、短くなった分の保証料を返戻する際に、返戻金から引かれるものを言います。 つまり35年のローンを組んだとすると、35年分の保証料を取られる訳ですが、繰り上げ返済により、返済期間が10年縮まったとすると10年分の保証料が返戻されます。 保証会社手数料は返戻金以上にはならないようですから、問題はこの返戻金が幾ら戻ってくるかです。 仮にちょこっと縮められたとして、返戻金が3000円だった場合は、三井住友でも三菱東京でも結果は同じで、返戻金は0円になるだけです。 毎月ちょこちょこ繰り上げて行くなら三井住友。 ある程度まとめて、返済期間を大きく縮めたいなら三菱東京という選択でいいのではないでしょうか。 |
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537:
契約済みさん
[2008-04-24 23:22:00]
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538:
匿名さん
[2008-04-26 00:10:00]
なにかと便利なのでやはり出来るだけ窓口が近くにある銀行を選びたいですよね。
三井住友銀行は、これまでセン北にしかありませんでしたが、もうすぐ支店がセンター南に出来るそうです。(aune港北?) あと、ネット系銀行ならばそもそも支店という概念がなく、すべてネットで行うので、それはそれでいいかも。住宅ローンのトータルコストも低いですよね。 |
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539:
契約済みさん
[2008-04-26 01:07:00]
>>488さん
契約済の人が書き込んでるのばかりで、 検討中の方が全くいないのは大丈夫でしょうか。。。 契約済みの立場としても、検討される方の書き込みが少ないのは少々気になります・・・。 そろそろ入居予定者板を作ってもいい時期なのかなぁ・・・。 |
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540:
匿名さん
[2008-04-26 11:51:00]
検討中の人の書込が少ないのはヴィスタシアのデメリットが駅からの微妙な距離と買い物が若干不便の2点で、これは過去レスで語り尽くされているからではないんでしょうか。
目に余るデメリットがあれば(246に面してるとか)大盛り上がりでしょう。完成が近づけばデメリットが実感できはじめるから。想像以上だったり、気にするほどでもなかったりと。 |
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541:
契約済みさん
[2008-04-27 17:22:00]
本日、写真を撮ってきましたのでアップしておきます。以前と比べて、低層階に窓が入ったこと
ヴィスタシアゲート及び写真左のB棟(でいいんでしょうか?)のシートが外されていました。 また、部屋内も少しではありますが、部屋っぽく仕切りが確認できるようになっていました。 (私が見れたのはA棟とB棟だけでしたが・・・) ところで今日、MRを見ていながら、うちはふとした疑問を持ち帰ることとなりました。 つまらないことかもしれませんが、みなさまはリビングのテレビはどの方向に設置されますか? うちは契約した部屋がMRと同じなもので、今日部屋を見ながら考え込んでしまいました。 そのままコンセントのそばというのもなぁ、でもアンテナ線伸ばしたくないしなぁ・・・と 思いまして。まあまだ先の話だとは思うんですが・・・。 それからNo.533さん。ありがとうございます。バーチカルブラインドっていうんですね! うちもあれを軸に検討する方向にしました!感謝してます! |
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542:
契約済みさん
[2008-04-27 23:42:00]
NO.541さん
NO.533です。 写真アップありがとうございます。 だいぶ出来てきましたね。楽しみですね♪ モデルルームと同じ部屋とは小さい方ですか?? 小さい方だと思いながらコメントします。 うちは小さい方のモデルルームと同じ部屋ですが、テレビはリビングと和室の境目の壁に設置する予定です。(モデルルームのソファから見て、正面に置くイメージです。) アンテナ線伸ばしたくないので。。マルチメディアコンセントを建築オプションで増設しました。 |
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543:
契約済みさん
[2008-04-28 00:00:00]
NO.542さん
NO.541です。 もちろん小さい方のMRです。テレビの設置場所にお答え頂きありがとうございます。 うちは最近契約したものなので、残念ながら建築オプションは使えません。 理想はまさにその場所です!やはりそこですよね・・・。 入居するまでいろいろと考えてみます。ありがとうございました。 |
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544:
契約済みさん
[2008-04-28 12:19:00]
NO.543さん
NO.542です。 和室をリビングと一体的に使い動線を考えたら、あそこの場所しかないと思いますね。。和室をクローズで使うには標準の位置でも良いと思いますが。いつか置き場所変更もあるかと思い、マルチメディアコンセントは移設せず、増設にしました。 初めからあそこに付けてくれよ。。とは思うのですが。ただ、窓や和室の扉を考慮すると、設置エリアが狭いのでTV台やTVの大きさに制約が出てきます。(42型がぎりぎり限界、37型が無難か) インテリア性重視でSONYや日立の薄型TVで無線ユニットで飛ばすような機種が気になって、カタログで見たことがあります。録画ユニットが置きにくいので、HDD内蔵などが良いと思います。 少しでも参考になれば。 |
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545:
契約済みさん
[2008-05-01 10:34:00]
住宅ローン金利大幅アップしてしまいましたね。
このまま上がり続けてしまうと9月はどうなるのか、怖いです。 |
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546:
契約済みさん
[2008-05-01 12:20:00]
うぁーっホントだっ上がってますね金利!4月はいい感じだったのに怖いですね。ガソリン暫定税率再値上げやら、スーパーは値上がり値上がりばかりっ9月はどーなるんだろ こればかりは分かりませんね。もう申し込みしてあるから9月を待つだけ。ローン相談会でモデルルーム行きましたが、やはりこのマンションにして良かった。この価格・環境・大変満足。港北のマンションは5000万スタートのマンションがかなり多いので驚きの価格。西側なので目の前はマンションも立たない!(ちょっと団地のviewですが・・)マンションの書き込みを見ていてもほんとにイヤなかきこみもなくすごく良い人ばかりの印象です。入居まであっという間だと思います、家具もほぼ購入するものも決め、(5月から値上げするって言ってた家具もあったなー・・)お金はかかりますね、でも初めはしょうがないかな。家具は村内、フロアコーティングも友達の紹介でセンター南で申し込みましたよ。入居するまで本当に落ちつかないですね。
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547:
契約済みさん
[2008-05-01 23:21:00]
大幅アップというより先月の金利が先々月に比べ大幅ダウンだったので、実質0.05%アップくらいじゃないでしょうか。 そもそも暫定税率が一時なくなった影響で、自動車、運送また関連業界の業績が一時的によくなり、長プラが好調となり、結果住宅ローンも上がったというのも、ひとつの要因ではないかと見ています。 また、GWで住宅関連のCMとかもかなり多くなっているのも気になります。市場の原理かもしれないですね。しかし、暫定税率の復活、小麦粉などの生活品の価格上昇、また建築の法改正による供給住居の減少もからみ、個人消費が高まるとは思えません。それでこのまま金利があがれば、確実にサブプライムの二の舞となるのは目に見えているので、これ以上の上昇はまだないのかなと見ています。 逆に横ばいか下るのではと個人的にみています。 金利は誰にもわからないので、これはあくまでも私個人の意見です。
なーんていっても、やはり金利があがると焦りますよね。 まだ時間もありますから、いろいろ情報交換をして、みなさんにとって最良の住宅ローンで新生活をスタートさせたいですね! |
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548:
匿名はん
[2008-05-02 23:55:00]
エントランス真ん前のカフェ、以前にヴィスタシアのブログでも紹介されてましたが、
ここにもレポが載ってました。 http://tsuzuki.jimotomo.info/2008/05/post_197f.html 実際に利用された方いらっしゃいますか? 良い雰囲気ですよね、今度立ち寄ってみようと思います。 こんな感じのお店が周りに増えて欲しいですね!! |
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549:
購入検討中さん
[2008-05-04 01:23:00]
初めて書き込みします。
このあたりの不便さはもともと知っていましたので、私的には駅が出来て、なんて便利な場所になったんだろうと思い、かなり気に入っています。 先日、具体的に手が届きそうなお部屋の資金計画というものを出してもらいました。 自分の中では、頭金も100万円ほどしか出せませんし、年収も考えてせいぜい3500万円以内しか無理だろう(月返済いろいろ込みで12.3万くらい?)と思っていましたが、三菱東京UFJの提携ローンのご提案をいただいて、1.8%という低い金利に驚きました!! そのため、見た感じ、3800万円程度の物件に手が届くことに・・・。多分、いまさら3500万円以内のお部屋がないんだろうと思いますが。 でも、いくら提携ローンといっても破格の1.8%金利はあまり聞いたことがなく、おまけに皆様の書き込みを見ていると、あまり提携ローンを使っている方がいないようにも思ってしまい、かえって不安になってしまいました・・・。(かなりの勉強不足なんだと思います。) 皆様は営業マンからどのようにローンのお話をいただいたんでしょうか?? |
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550:
契約済みさん
[2008-05-04 02:35:00]
NO.549さん
三菱東京UFJの提携ローン1.8%とは、どういう意味でしょうか? もう少し詳しくお教えください。 1)10年固定が金利1.8%? →5月店頭金利が3.75%だから、-1.95%優遇でないとあり得ない 2)店頭金利から当初期間1.8%優遇?、期間終了後は-0.4%? 3)全期間1.8%優遇? →さすがにあり得ないと思いますが ※自己資金20%以上なら保証料無料→0.2%金利上乗せ→0.2%含めて優遇(実質1.6%だけど見た目1.8%優遇)というのもやっています。 いずれにせよ、4月に私がローン相談会に行ったときには、三菱東京UFJは条件がいまいちで、三井住友を選択しました。※の条件で10年固定が1.7%(実質1.5%)優遇、期間終了後は-1.0%でした。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
例の祭りですが、近所の方が多かったそうです。(担当営業談)○○ショーは終わった後の写真撮影の方が結構盛り上がっていました!
グリーンラインも乗車して参りました。車両はなんだか天井が低いような違和感を感じましたが、電車音はほとんどしません。駅から現地は、やはり歩くなぁというのが感想です。駅前は当面、今の状態でしょうか・・・。
写真もう1枚アップします。これは川和町駅構内から撮ったものです。マンションが上の方に見えます。分かりづらいですが・・・。
今後も、写真は撮影した時にはアップするようにします。