ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[430: 契約済みさん]

うちは傷が目立ちにくい一番明るい床(ライトブラウンでしたっけ？)にしたのでフロアコーティングは見送るつもりなのですが、ガラスコーティングが気になっています。

業者をどうするかは決めてないのですが、オプションフェアーで一通り説明を聞いてから判断するつもりです。


>>429さん
もう日程決まったのですか？
うちは候補日を送ったまま返信がありません。
皆さんのところにはもう来てるのかな？

[431: 契約済みさん]

久しぶりにHP見たら、なんか少し変わってるぅ。
ブログなんぞできてるし。

ところで、「ヴィスタシア祭り」ってなんじゃい？

[433: 物件比較中さん]

南向きの部屋の１階よりは東向きの棟の２階の方が賢明だね。
南向きや西向きの１階は実際地下だからね。
地下は将来売ろうと思っても売れない。
永住するなら別だけど。

[434: 契約済みさん]

429さん　415です。

工事許可の件ありがとうございます。
仕事がリフォーム業なので、マンション工事などは
事前に管理組合の許可が必要な物件もあり気になっていました。
なるほどそうなんですね、御回答ありがとうございました。

[435: 契約済みさん]

交通局のHPで再編後のバスの時刻表が見れるようになりました。

ざっと本数を見た感じでは、
市が尾方面は朝晩は変わらずで、日中は１本／時の減便です。
セン南〜ららぽーと路線は余り本数的にはいじられてなさそうでしたが、
９時〜１６時は都筑ふれあいの丘駅経由になってます。
新設の川和町駅行きですが、２０分〜３０分に１本程度です。
欲を言えばもう少し本数が多いと良かったのですが、
利用者も余り多くなさそうなのでしょうがないところでしょう。
一応、歩ける距離ですし。

[436: 契約済みさん]

>>431さん

今朝HP見てみたら、「横浜市営地下鉄グリーンライン開通記念！！」と追記されてましたね。
相変わらず「祭」が何なのか分からないですが、グリーンライン使ってMR行ってみようかなぁ。

[437: 入居予定さん]

>>436さん

仮面ライダー電王ショーとかのイベントをやるってチラシとＨＰで見ましたよ。

[438: 契約済みさん]

ＨＰで見れる間取りにパティオコートの住戸が復活してます。
残り僅か（２戸？）といわれていたうちのひとつでしょうか。
結構お徳感のある住戸だったような気がしますので、
もしかしたらキャンセルかもですね。

ところで、「祭り」行かれる方、いらっしゃいます？

[439: 契約済みさん]

3/29にグリーンライン試乗会に行くので、3/30の祭りに行くと、連ちゃんになるのでパスしようかと思っています。興味はあるのですが。でも、すごく暇なら行くかもしれません(^^;
グリーンライン開通わくわくしますね。入居まであと半年。。まだまだ先ですが。早く入居したいです！

[440: 契約済みさん]

グリーンライン試乗会当たったんですかぁ？
結構倍率高かったって聞きましたけど・・・
うちははじめから応募しませんでした。
是非、試乗会のレポート聞かせてくださいね！

[441: 契約済みさん]

No.440さん
439です。
グリーンライン試乗会はHPによると倍率約６倍だったようですが、当たりました。
中山〜日吉乗ってきます。
レポートしますね！

[442: 物件比較中さん]

近所のフィスナと比較されてる方いらっしゃいますか？

向こうは、３ＬＤＫ、７０ｍ２、南向き、３７００万円台〜
住環境も殆ど同じ、後は規模と設備の違いなので、
ここと、十分比較対象になりますよね。
まだ、ＭＲ行ってませんが、もし行った方いらっしゃいましたら
印象をお聞かせください。

[443: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね。
↓　　↓
http://vistacia.com/blog/

現地になかなか行けないので、
もっともっと写真をアップして欲しいなぁ。
＊担当の方、もし見てたらお願いします。

[444: 契約済みさん]

今日は天気がよかったので川和団地の方からグリーンコートをみてきました。
もう６階までできてましたよ！

[445: 契約済みさん]

No.444さん
写真ありがとうございます！我が家はグリーンコートなので興味深いです。
団地から見るなんて気が付きませんでした。
入居まで半年切りましたね。意味もなくそわそわしてきました。
週末はグリーンライン開通！さっそく乗ってきます。

[446: 契約済みさん]

うちはパティオコートなんですが、他の棟と比べると全然出来上がってないですね。
もちろん計画通りなんでしょうけど、パティオコートだけ入居が遅れるなんてことがないか少し心配です。
（今の賃貸の更新が入居予定ギリギリなので）

[447: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
デベに家賃保証してもらえます。

[448: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
売主に家賃保証してもらえます。

[449: 契約済みさん]

はじめまして。金曜日(3/28)に契約した者です。みなさんどうぞよろしくお願いします。
本日、書類提出がてらで写真を撮ってきましたのでアップします。現地へなかなか行けない方に
ご参考になればいいのですが・・・（写真はブリリアント棟です）

[450: 契約済みさん]

>>449さん
写真、ありがとうございました。こちらこそよろしくお願いいたします。
ほんと大分出来てますね。南棟の躯体は完成なのでしょうか。

ところで、今日って、例の祭りの日。見に行った方、どうでしたか？
それに、今日は新線の開通日。テレビでもやってましたけど、乗車した方の感想をお待ちしてます。

[451: 契約済みさん]

449です。
例の祭りですが、近所の方が多かったそうです。（担当営業談）○○ショーは終わった後の写真撮影の方が結構盛り上がっていました！
グリーンラインも乗車して参りました。車両はなんだか天井が低いような違和感を感じましたが、電車音はほとんどしません。駅から現地は、やはり歩くなぁというのが感想です。駅前は当面、今の状態でしょうか・・・。

写真もう１枚アップします。これは川和町駅構内から撮ったものです。マンションが上の方に見えます。分かりづらいですが・・・。

今後も、写真は撮影した時にはアップするようにします。

[452: 契約済みさん]

マンションズ最新号、ビスタシアHPを見て気づいたのですが…
入居予定が９月中旬→１０月中旬と変わっていました。
（完成予定は変わらず、８月中旬です。）

なぜなんでしょう？

どなたか何かご存知ですか？？

[453: 契約済みさん]

>>452さん

私も気になって担当の方に聞いてみたところ、９月に一斉に引き渡すと、引越しの際に大混雑に
なってしまい、近所の人にも迷惑がかかってしまうので、４月以降に契約する人からは、１０月の引渡しになったみたいですよ。

工事の方も順調で、完成自体が遅れるのではないみたいです。

[454: 契約済みさん]

９月入居の方が多いと思いますが、やはり入居可能日初日は大混雑なのでしょうか？どこぞの物件を契約しようとした時には、幹事引っ越し会社が決まっていて、そこが調整するような話を聞きました。
ここはどうなるのでしょうか？
４月に入り、まだ先なのですが、そわそわしてきました。
ところでインテリアオプション会の日程って連絡来ましたか？？アンケート出してから音沙汰なしなんですが。。明日電話で聞いてみよう。

[455: 契約済みさん]

住まいサーフィン見ていたら、コメントの中に

「法改正によりガステーブルがグレードアップしていました。標準でガラストップ＋３口センサー付きです。」

というのを見つけたんですが・・
そんなことはないですよね？？

ホントだとするとかなり嬉しいですが。

[456: 契約済みさん]

455さん。

最近契約したものですが、その話確かありましたよ！
たぶん、間違いないかと思います。（間違ってたらすいません）
ＭＲ案内の時に営業の方がＰＲしてましたから。

[457: 契約済みさん]

確かに法改正で標準モノは3口センサー付きになったけど、
ホーロートップのままで、ガラストップにはならないんじゃなかったっけ？

[458: 契約済みさん]

457さん。

456です。仰る通りです。勘違いしておりました。
私の書きこみでご迷惑をおかけしましたことお詫び申し上げます。

[459: ４５５です]

>>456,457さん

回答ありがとうございます！

そうですよね、法改正でガラストップに昇格はないですよね（^＿^;）
何の法か疑っちゃいました（^^ ）

入居まで半年を切り、気候も良くなるといよいよ楽しみな気分です♪
小さくてもいい（大型はららぽで十分！でもちと遠い）ので、近くにスーパーができると文句なしなんですけどね？！
やっぱり可能性は低いでしょうかね〜？？

[460: 契約済みさん]

ガスコンロ変更はラッキーでした。我が家は標準を選択しましたので。ホーロートップとガラストップの差がどれほどかは？ですが、十分だと思っています。
スーパーは期待したいですね。ヴィスタシア（２６２戸）、フィスナ（２２戸）も出来ますし、可能性はあると思います。まあのんびり待つしかありませんが。駅周辺も期待しながらのんびり待ちたいと思います。

[461: 契約済みさん]

ガステーブルですが、オプションで用意していた１ランク上のものになると聞いたのですが、
それってガラストップじゃなかったっけ？

オプションフェアーの案内は、第一希望から漏れた人しか連絡来ないようです。
私も気になって資料を良く見直したら、ちゃんと書いてありました。

[462: 契約済みさん]

オプションのガラストップはセンサーが２つしか無いので、法改正によるグレードアップの理由と矛盾します。
ガラストップでセンサー３つにする場合は有料でグレードアップできるようになってますので、標準は残念ながらホーローでしょうね。

[463: 契約済みさん]

話題が変わりますが、ヴィスタシアＨＰのブログ更新を毎日楽しみにしてます。
宣伝なんかもそうですが、いろいろ前向きな取り組みをしていただいて頑張ってる感が伝わってきますね。
反応が無ければやり甲斐も無いと思いますので、面識こそありませんがＫさん、Ｈさん、頑張れ〜。
営業の方もココを見ていると聞いたので、この場をお借りして。

…あと欲を言えばマメな更新と、マンションの進み具合が分かるような画像掲載にも期待してます。

[464: 契約済みさん]

>>462の補足です

ヴィスタシアはまだ法規制される前の物件に当たりますので、コンロにセンサーが2つしか無かったとしても法的には問題ありません。
なのでグレードアップした標準のホーロートップにはセンサーが3つ付くようになったものの、オプションのガラストップではセンサーが2つのままになります。
オプションのガラストップコンロをセンサー3つにしたい場合には、さらに数万円の追加料金を払ってグレードアップする必要があるようですよ。

我が家は安全性を犠牲にはしたくない、と言い含め、標準仕様にしました。
本当はガラストップにしたくても、予算の都合で出来なかったのですが。

[465: 契約済みさん]

昨日オプション会に行ってきました。何も買わないつもりですが。。カーテンと照明の見積もりだけ取りました。やはり見るといろいろ欲しくなりますね（笑）
みなさんはオプションで何を買われますか？

今日はこれからローン説明会です。提携ローンは使わない予定ですが、勉強のために行ってきます。４月になり、そろそろ決めないといけない時期になってきましたね。

[466: 契約済みさん]

本日、オプション会とローン説明会に行ってきました。

オプションは洗濯機置場上の吊り戸棚とエコカラットを申し込みました。
エコカラットは具体的な品目を決めなくても、内覧会の時にサンプルを色々持ってきてくれるらし
く、実際の部屋を見ながら、色や形を選べるとのこと。

ローンはいよいよ、銀行を決めて正式申し込みを行う用紙をもらいました。
４月末までには決めて投函しないといけないようです。

[467: 契約済みさん]

＞４月末までには決めて投函しないといけないようです。
もうそんな時期ですか、はやいな〜。融資先が決まれば、あとは内覧会、入居説明会、引越しですね。
うん、きっと、あっという間だろうな。

ところで、新学期も始まってますが、小学校はどこになったんですか？なにか情報ありますか。

[468: 契約済みさん]

ローンはいよいよ、銀行を決めて正式申し込みを行う用紙をもらいました。＞＞

あれ？僕も行ったけど、特に用紙は貰わなかったな。
それと、僕の場合みずほの話を聞いてからにしようと思ってたのだけど、今度の週末は用事があって行けないので、その場の担当の人に言ったら２７日の夕方に変更してもらいました。
人によるのかな？

小学校の件は、僕も気になって数日前に横浜市の教育委員会のＨＰで確認したら、４月４日現在の加賀原２丁目は都田西小学校のままですね。
そもそも都田西小学校って児童数が少ないから受け入れは問題無いのでは？
だいたい１００人弱の学年が多くて、３〜４クラスが中心みたいですしね。
因みに川和東は都田西よりもそれぞれの学年で数十人づつ児童数が多いみたいですよ。
という事で、おそらく都田西小学校のままだと思いますよ。

[469: 購入検討中さん]

ブログにマンションからの眺望写真が掲載されてますね。
西側の眼下にある専用庭や富士山の見え方はどんな感じになるんでしょう。
どんな景色になるのか凄く気になります。
あと南側からは、みなとみらいが見えるのか、とか。

ぜひ夜景とかもアップしてください！

[470: 購入検討中さん]

見晴らし良さそう。
気になるね。

[471: 契約済みさん]

>>468
前レスに出てますが、都田西小はLaLa横浜の学区になっているため児童数が急激に増加し、数年後には過大規模校になるのだそうです。（教育委員会に確認済）
それで、学区の再編を行うという風に聞いています。
今年の初めくらいの段階では、どこになるのかはまだ決まっていないということでした。
ただ、付近の学校っていうと、川和東か川和なんですけど、川和東は既に児童数が多いので、川和になる可能性が高いのではないか、でも川和小は遠いし通わせるのはどうしても嫌だということで、以前にも話題になってます。

[472: 購入検討中さん]

最近ここの物件を知ったのですが、駅距離13分を運動になるって感じで前向きに
考えて見た場合、総合的にすごくイイ物件じゃないですか？

契約されてる方々の決め手とかはどんな感じなのでしょうか？
是非参考にしたいのですが。

[473: 契約済みさん]

決め手は環境より港北ニュータウンでのこの価格でしょう！契約した人達もそうだと思いますよ。

[474: 契約済みさん]

>>472
ニュータウン内であることもそうですが、私は総合力が決め手でした。

[475: 契約済みさん]

>>472

色々物件をみましたが、その他物件よりバランスがピカイチだと思います。
価格、周辺環境などなど。契約後も色々見てますが、なかなかない物件だと
思います。

[476: 契約済みさん]

私も総合的に考えて、これ以上の物件は見当たりませんでした。
今も色々と見ていますが、幸いなことにここ以上の物件にはめぐり合っていません。
何でもそうですがこれもご縁だと思っています。

[477: 契約済みさん]

ここよりももっと駅近な物件もあれば、
設備がもっと充実した物件もあり、
周辺施設が豊富な物件も・・・と、
個別の要素ごとに見ればもっといい物件もある。

が、環境、価格、規模などがここまで良くまとまった物件は
なかなか見つからないんじゃないかな〜。

野球選手で例えれば
Av.270、HR 10、盗塁 15、内外野こなせて好守備
って感じかな（＾＾）

[478: 契約済みさん]

>>477
ロッテのサブローですな。

[479: 住民Ｇ]

私は環境で選びました。
普遍性はありませんが、今のところパチンコ店や風俗店といった商業施設や、高層建物が制限されており、グリーンマトリックスに基づき整備された緑道や公園が広がっている公的な環境が一つ。
もう一つは住民の意向次第では永久に守られる専用庭と、高台の眺望。
加えて共有設備や防犯、防災面も含めたヴィスタシアとしての環境も心強いです。
書かれている方もいらっしゃいましたが、私も契約後に他のマンションを見て『ここにすれば良かったな…』と後悔するようなことは今まで無かったです。
あとはマンション自体をしっかり作って貰えるか、それだけが心配です。