ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[404: 契約済みさん]

ＮＯ．４０２さん
私もローン相談会の日程とかぶってるの気になりました。。。もう少し考えて欲しいですね。
オプションは決して買わない！と心に決めていますが、見に行ったらグラグラきそうで怖い感もあります(^^;
目を肥やしに行こうかと思います。

ＮＯ．４０３さん

賢明なご判断かと。焦らず騒がず決めたら迅速に、頑張ってくださいね。
少し高めなので南向きは動きが鈍いと思います。（契約率半分くらいでした）

[405: 匿名さん]

いつの間にやら、グリーンラインの時刻表が発表されてます。
開業、いよいよです。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/sub/time/time_g02.html#a00

[406: 契約済み]

工事の進捗状況や建築確認の状況を写真にして送ってきました。以前話題になった現場の視察にかわるものになると思います。対応として評価してあげていいと思います。

工事も順調に進んでいるようですし、後は完売に向けて頑張ってもらうだけですね。

[407: 契約済みさん]

うちにもコンストラクション レポートなるものとアンケート（何でも良いから自由に記載して）が届きました。コンストラクション レポート見たけど、素人にはよく分かりません（笑）。ちゃんとやっている雰囲気は出ていますが。頑張って良い建物建ててください！お願いします！と祈るのみです。
入居まであと半年あまり、まだ先だと分かりつつもそわそわしてきました。まずはローン。。日々、ローンシュミレーションにいそしんでいますが未だ腹が決まらず。１０年固定か３０年固定かフラット３５か。。全額キャッシュで買えない庶民の悩みは尽きません。

来月ローン相談会がありますが、みなさん提携ローン使われるのですかね？

[408: 契約済みさん]

>>407さん

提携２行と、保証料のかからないネット系１行で絞ってます。
保証料かからないのは魅力だけど、ネット系って何となく不安。。。

[409: 匿名さん]

NO.408さん
ローン悩みますよね。。
ネット系なら新生銀行かソニー銀行ですか？

私は会社の関係で保証料が半額になり、優遇幅も提携銀行並みの住友信託を第一に考えています。
でももう一度ネット系もローンシュミレーションしてみます。
フラット３５は、フラット３５Ｓが使えればよかったのですが、ヴィスタシアは残念ながら申し込み条件を満たさないようです。
繰り上げ返済をしながら１０年近辺で返済の目処が立つように考えているので、金利と安全性のバランスで１０年固定を第一に検討していますが、何があるか分からないので固定期間終了後の金利優遇幅も重要かと思っています。
でも結局は直前にならないと金利が決まらないので。。悩みはまだまだ続きそうですね。

[410: 契約済みさん]

>>409さん

ネット系はソニー銀行です。
貯蓄用の銀行として口座を持っているので、審査までは気軽に出来ます。

住信SBIネット銀行も当初金利優遇が大きく良さそうなんですが、
今の金利優遇の条件が３／３１までに申し込まないといけないものなので、
４月以降の金利優遇条件待ちですかね。

[411: 購入検討中さん]

ブリリアントの1階を検討しております。
既にご契約された方のご意見(ブリ1に決定や決心された）を差し支え
ない程度にお聞かせ下さい。

傾斜地の施工の為、1階は半地下のイメージですが営業マンは日照は南向きだから2，3階と変わらないでしょう。。と

一番気になるのは、よう壁です。
身近にこういうタイプのマンションに居住している人が居ないので参考になる話がありません。(圧迫感など。。)

マンション1階は湿気に悩まされることは存じてますがこういうタイプは更に湿気が気になるでしょうか?

[412: 契約済みさん]

NO.410さん

409です。
ソニー銀行は調べたことありましたが、住信SBIネット銀行は初めて調べてみました。
なかなかですね。
いずれにせよ、４月以降の金利ですね。。
円高、株安、景気後退感、日銀総裁人事ごたごたなど直近は金利上がる要素はないですが、
９月くらいは？？大きく上がらないとは思いますが、何とも言えない時期ですね。

[413: 匿名さん]

>>411
さすがに２、３階よりは日当たりは悪いのではないですか？
恐らくどの程度日が当たるかのデータ（日影図）があるはずなので見せてもらったらよろしいと思います。
それに、多分通常の一階よりも湿気は多いかもですね。

私も最初は、希望価格を言ったらブリリアントの１階を勧められました。結局、他の棟にしましたけど。
すいません。あまり参考になりませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/1-10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/res/1-10

ここら辺が参考になるかもですね。

[414: 契約済みさん]

>>411さん

南西の角部屋のブロックに隣接している部屋は、日影図的にも厳しい感じでした。
そのブロックの影も入るうえ、目の前の道路も目線の高さぐらいまで上がっていたと思います。

それ以外のブリリアントの１階であれば、リビングの方は日影図的には問題無さそうでした。

問題あるとしたら通路側に面している部屋の方でしょうか。。。
こちら側はパティオ(中庭)から完全に潜る形となるので、年中、日影になりそうでした。

[415: 契約済みさん]

質問なのですが、
オプション工事でコスモスモアではなく
他の会社に頼まれた方の
書き込みが以前ありました。

うちも他の業者に工事してもらおうと思っていますが、
事前に会社の方に工事許可をとらないといけないのでしょうか。

どなたかその辺りのことを詳しく御存知の方がいらしたら教えてください。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[416: 411です。]

413さん、レスありがとうございます。
参考にはって頂いきましたが上手くジャンプしませんでした。。

日陰図をだしてもらおうと思います。

[417: 413]

>>416
うまくリンクしてませんでした？？
なぜでしょう。おかしいな。
それなら、「半地下」でマンションコミュニテイ内スレッドを検索をしてみてください。
いろいろ参考になるスレッドがありますよ！

[419: 購入経験者さん]

オプションもキリが無いですが、私の経験から言えばもし後付け出来ないのであれば、食洗機は有った方がイイかも！、後は、とりたてては必要無いかもです。基本的に室内は全て消耗品ですから、後からでも色々リフォームとか出来ますしね。

[420: 契約済みさん]

ヴィスタシアは食洗機は後付け可能とのことです。食洗機に必要な水道、ガスなどの配管がどの家庭にも来ているそうです。我が家は後付けを選択しました。欲しくなったら、最新機種や海外製（ミーレ）など検討したいと思います。今のところインテリアオプションでは、何も買わないつもりです。

[421: 購入経験者さん]

確かに食洗機には電源と水道と排水、ガスコンベックには電源とガスが必要ですよ。
最初からそれらに配慮してあるってのは結構良心的な売主さんかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>422さん

ひとそれぞれではないでしょうか？
そりゃ、やった方が痛まないのでしょうが、
結構、いいお値段します。

…因みに、うちはやりません。

[426: 契約済みさん]

どんなに高価なマンションでも結局作るのは人間ですよね。なのですべてが完璧な物件というのは絶対にありえないと思っています。　そこでまだ先の話になりますが、内覧会では一級建築士の同行サービスを利用する予定ですが。契約されたみなさんはいかがですか。

[427: 匿名さん]

ヤマザキ隣のマンション
”フィスナ港北ニュータウン”のHPが出来たようです。
http://www.new-town.jp/
２２戸　６０ｍ２〜７４ｍ２　みたいです。
価格はいくらぐらいなのでしょうか？？
竣工後の販売みたいですね。

[430: 契約済みさん]

うちは傷が目立ちにくい一番明るい床(ライトブラウンでしたっけ？)にしたのでフロアコーティングは見送るつもりなのですが、ガラスコーティングが気になっています。

業者をどうするかは決めてないのですが、オプションフェアーで一通り説明を聞いてから判断するつもりです。


>>429さん
もう日程決まったのですか？
うちは候補日を送ったまま返信がありません。
皆さんのところにはもう来てるのかな？

[431: 契約済みさん]

久しぶりにHP見たら、なんか少し変わってるぅ。
ブログなんぞできてるし。

ところで、「ヴィスタシア祭り」ってなんじゃい？

[433: 物件比較中さん]

南向きの部屋の１階よりは東向きの棟の２階の方が賢明だね。
南向きや西向きの１階は実際地下だからね。
地下は将来売ろうと思っても売れない。
永住するなら別だけど。

[434: 契約済みさん]

429さん　415です。

工事許可の件ありがとうございます。
仕事がリフォーム業なので、マンション工事などは
事前に管理組合の許可が必要な物件もあり気になっていました。
なるほどそうなんですね、御回答ありがとうございました。

[435: 契約済みさん]

交通局のHPで再編後のバスの時刻表が見れるようになりました。

ざっと本数を見た感じでは、
市が尾方面は朝晩は変わらずで、日中は１本／時の減便です。
セン南〜ららぽーと路線は余り本数的にはいじられてなさそうでしたが、
９時〜１６時は都筑ふれあいの丘駅経由になってます。
新設の川和町駅行きですが、２０分〜３０分に１本程度です。
欲を言えばもう少し本数が多いと良かったのですが、
利用者も余り多くなさそうなのでしょうがないところでしょう。
一応、歩ける距離ですし。

[436: 契約済みさん]

>>431さん

今朝HP見てみたら、「横浜市営地下鉄グリーンライン開通記念！！」と追記されてましたね。
相変わらず「祭」が何なのか分からないですが、グリーンライン使ってMR行ってみようかなぁ。

[437: 入居予定さん]

>>436さん

仮面ライダー電王ショーとかのイベントをやるってチラシとＨＰで見ましたよ。

[438: 契約済みさん]

ＨＰで見れる間取りにパティオコートの住戸が復活してます。
残り僅か（２戸？）といわれていたうちのひとつでしょうか。
結構お徳感のある住戸だったような気がしますので、
もしかしたらキャンセルかもですね。

ところで、「祭り」行かれる方、いらっしゃいます？

[439: 契約済みさん]

3/29にグリーンライン試乗会に行くので、3/30の祭りに行くと、連ちゃんになるのでパスしようかと思っています。興味はあるのですが。でも、すごく暇なら行くかもしれません(^^;
グリーンライン開通わくわくしますね。入居まであと半年。。まだまだ先ですが。早く入居したいです！

[440: 契約済みさん]

グリーンライン試乗会当たったんですかぁ？
結構倍率高かったって聞きましたけど・・・
うちははじめから応募しませんでした。
是非、試乗会のレポート聞かせてくださいね！

[441: 契約済みさん]

No.440さん
439です。
グリーンライン試乗会はHPによると倍率約６倍だったようですが、当たりました。
中山〜日吉乗ってきます。
レポートしますね！

[442: 物件比較中さん]

近所のフィスナと比較されてる方いらっしゃいますか？

向こうは、３ＬＤＫ、７０ｍ２、南向き、３７００万円台〜
住環境も殆ど同じ、後は規模と設備の違いなので、
ここと、十分比較対象になりますよね。
まだ、ＭＲ行ってませんが、もし行った方いらっしゃいましたら
印象をお聞かせください。

[443: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね。
↓　　↓
http://vistacia.com/blog/

現地になかなか行けないので、
もっともっと写真をアップして欲しいなぁ。
＊担当の方、もし見てたらお願いします。

[444: 契約済みさん]

今日は天気がよかったので川和団地の方からグリーンコートをみてきました。
もう６階までできてましたよ！

[445: 契約済みさん]

No.444さん
写真ありがとうございます！我が家はグリーンコートなので興味深いです。
団地から見るなんて気が付きませんでした。
入居まで半年切りましたね。意味もなくそわそわしてきました。
週末はグリーンライン開通！さっそく乗ってきます。

[446: 契約済みさん]

うちはパティオコートなんですが、他の棟と比べると全然出来上がってないですね。
もちろん計画通りなんでしょうけど、パティオコートだけ入居が遅れるなんてことがないか少し心配です。
（今の賃貸の更新が入居予定ギリギリなので）

[447: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
デベに家賃保証してもらえます。

[448: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
売主に家賃保証してもらえます。

[449: 契約済みさん]

はじめまして。金曜日(3/28)に契約した者です。みなさんどうぞよろしくお願いします。
本日、書類提出がてらで写真を撮ってきましたのでアップします。現地へなかなか行けない方に
ご参考になればいいのですが・・・（写真はブリリアント棟です）

[450: 契約済みさん]

>>449さん
写真、ありがとうございました。こちらこそよろしくお願いいたします。
ほんと大分出来てますね。南棟の躯体は完成なのでしょうか。

ところで、今日って、例の祭りの日。見に行った方、どうでしたか？
それに、今日は新線の開通日。テレビでもやってましたけど、乗車した方の感想をお待ちしてます。

[451: 契約済みさん]

449です。
例の祭りですが、近所の方が多かったそうです。（担当営業談）○○ショーは終わった後の写真撮影の方が結構盛り上がっていました！
グリーンラインも乗車して参りました。車両はなんだか天井が低いような違和感を感じましたが、電車音はほとんどしません。駅から現地は、やはり歩くなぁというのが感想です。駅前は当面、今の状態でしょうか・・・。

写真もう１枚アップします。これは川和町駅構内から撮ったものです。マンションが上の方に見えます。分かりづらいですが・・・。

今後も、写真は撮影した時にはアップするようにします。

[452: 契約済みさん]

マンションズ最新号、ビスタシアHPを見て気づいたのですが…
入居予定が９月中旬→１０月中旬と変わっていました。
（完成予定は変わらず、８月中旬です。）

なぜなんでしょう？

どなたか何かご存知ですか？？

[453: 契約済みさん]

>>452さん

私も気になって担当の方に聞いてみたところ、９月に一斉に引き渡すと、引越しの際に大混雑に
なってしまい、近所の人にも迷惑がかかってしまうので、４月以降に契約する人からは、１０月の引渡しになったみたいですよ。

工事の方も順調で、完成自体が遅れるのではないみたいです。

[454: 契約済みさん]

９月入居の方が多いと思いますが、やはり入居可能日初日は大混雑なのでしょうか？どこぞの物件を契約しようとした時には、幹事引っ越し会社が決まっていて、そこが調整するような話を聞きました。
ここはどうなるのでしょうか？
４月に入り、まだ先なのですが、そわそわしてきました。
ところでインテリアオプション会の日程って連絡来ましたか？？アンケート出してから音沙汰なしなんですが。。明日電話で聞いてみよう。

[455: 契約済みさん]

住まいサーフィン見ていたら、コメントの中に

「法改正によりガステーブルがグレードアップしていました。標準でガラストップ＋３口センサー付きです。」

というのを見つけたんですが・・
そんなことはないですよね？？

ホントだとするとかなり嬉しいですが。

[456: 契約済みさん]

455さん。

最近契約したものですが、その話確かありましたよ！
たぶん、間違いないかと思います。（間違ってたらすいません）
ＭＲ案内の時に営業の方がＰＲしてましたから。

[457: 契約済みさん]

確かに法改正で標準モノは3口センサー付きになったけど、
ホーロートップのままで、ガラストップにはならないんじゃなかったっけ？

[458: 契約済みさん]

457さん。

456です。仰る通りです。勘違いしておりました。
私の書きこみでご迷惑をおかけしましたことお詫び申し上げます。

[459: ４５５です]

>>456,457さん

回答ありがとうございます！

そうですよね、法改正でガラストップに昇格はないですよね（^＿^;）
何の法か疑っちゃいました（^^ ）

入居まで半年を切り、気候も良くなるといよいよ楽しみな気分です♪
小さくてもいい（大型はららぽで十分！でもちと遠い）ので、近くにスーパーができると文句なしなんですけどね？！
やっぱり可能性は低いでしょうかね〜？？

[460: 契約済みさん]

ガスコンロ変更はラッキーでした。我が家は標準を選択しましたので。ホーロートップとガラストップの差がどれほどかは？ですが、十分だと思っています。
スーパーは期待したいですね。ヴィスタシア（２６２戸）、フィスナ（２２戸）も出来ますし、可能性はあると思います。まあのんびり待つしかありませんが。駅周辺も期待しながらのんびり待ちたいと思います。

[461: 契約済みさん]

ガステーブルですが、オプションで用意していた１ランク上のものになると聞いたのですが、
それってガラストップじゃなかったっけ？

オプションフェアーの案内は、第一希望から漏れた人しか連絡来ないようです。
私も気になって資料を良く見直したら、ちゃんと書いてありました。

[462: 契約済みさん]

オプションのガラストップはセンサーが２つしか無いので、法改正によるグレードアップの理由と矛盾します。
ガラストップでセンサー３つにする場合は有料でグレードアップできるようになってますので、標準は残念ながらホーローでしょうね。

[463: 契約済みさん]

話題が変わりますが、ヴィスタシアＨＰのブログ更新を毎日楽しみにしてます。
宣伝なんかもそうですが、いろいろ前向きな取り組みをしていただいて頑張ってる感が伝わってきますね。
反応が無ければやり甲斐も無いと思いますので、面識こそありませんがＫさん、Ｈさん、頑張れ〜。
営業の方もココを見ていると聞いたので、この場をお借りして。

…あと欲を言えばマメな更新と、マンションの進み具合が分かるような画像掲載にも期待してます。

[464: 契約済みさん]

>>462の補足です

ヴィスタシアはまだ法規制される前の物件に当たりますので、コンロにセンサーが2つしか無かったとしても法的には問題ありません。
なのでグレードアップした標準のホーロートップにはセンサーが3つ付くようになったものの、オプションのガラストップではセンサーが2つのままになります。
オプションのガラストップコンロをセンサー3つにしたい場合には、さらに数万円の追加料金を払ってグレードアップする必要があるようですよ。

我が家は安全性を犠牲にはしたくない、と言い含め、標準仕様にしました。
本当はガラストップにしたくても、予算の都合で出来なかったのですが。

[465: 契約済みさん]

昨日オプション会に行ってきました。何も買わないつもりですが。。カーテンと照明の見積もりだけ取りました。やはり見るといろいろ欲しくなりますね（笑）
みなさんはオプションで何を買われますか？

今日はこれからローン説明会です。提携ローンは使わない予定ですが、勉強のために行ってきます。４月になり、そろそろ決めないといけない時期になってきましたね。

[466: 契約済みさん]

本日、オプション会とローン説明会に行ってきました。

オプションは洗濯機置場上の吊り戸棚とエコカラットを申し込みました。
エコカラットは具体的な品目を決めなくても、内覧会の時にサンプルを色々持ってきてくれるらし
く、実際の部屋を見ながら、色や形を選べるとのこと。

ローンはいよいよ、銀行を決めて正式申し込みを行う用紙をもらいました。
４月末までには決めて投函しないといけないようです。

[467: 契約済みさん]

＞４月末までには決めて投函しないといけないようです。
もうそんな時期ですか、はやいな〜。融資先が決まれば、あとは内覧会、入居説明会、引越しですね。
うん、きっと、あっという間だろうな。

ところで、新学期も始まってますが、小学校はどこになったんですか？なにか情報ありますか。

[468: 契約済みさん]

ローンはいよいよ、銀行を決めて正式申し込みを行う用紙をもらいました。＞＞

あれ？僕も行ったけど、特に用紙は貰わなかったな。
それと、僕の場合みずほの話を聞いてからにしようと思ってたのだけど、今度の週末は用事があって行けないので、その場の担当の人に言ったら２７日の夕方に変更してもらいました。
人によるのかな？

小学校の件は、僕も気になって数日前に横浜市の教育委員会のＨＰで確認したら、４月４日現在の加賀原２丁目は都田西小学校のままですね。
そもそも都田西小学校って児童数が少ないから受け入れは問題無いのでは？
だいたい１００人弱の学年が多くて、３〜４クラスが中心みたいですしね。
因みに川和東は都田西よりもそれぞれの学年で数十人づつ児童数が多いみたいですよ。
という事で、おそらく都田西小学校のままだと思いますよ。

[469: 購入検討中さん]

ブログにマンションからの眺望写真が掲載されてますね。
西側の眼下にある専用庭や富士山の見え方はどんな感じになるんでしょう。
どんな景色になるのか凄く気になります。
あと南側からは、みなとみらいが見えるのか、とか。

ぜひ夜景とかもアップしてください！

[470: 購入検討中さん]

見晴らし良さそう。
気になるね。

[471: 契約済みさん]

>>468
前レスに出てますが、都田西小はLaLa横浜の学区になっているため児童数が急激に増加し、数年後には過大規模校になるのだそうです。（教育委員会に確認済）
それで、学区の再編を行うという風に聞いています。
今年の初めくらいの段階では、どこになるのかはまだ決まっていないということでした。
ただ、付近の学校っていうと、川和東か川和なんですけど、川和東は既に児童数が多いので、川和になる可能性が高いのではないか、でも川和小は遠いし通わせるのはどうしても嫌だということで、以前にも話題になってます。

[472: 購入検討中さん]

最近ここの物件を知ったのですが、駅距離13分を運動になるって感じで前向きに
考えて見た場合、総合的にすごくイイ物件じゃないですか？

契約されてる方々の決め手とかはどんな感じなのでしょうか？
是非参考にしたいのですが。

[473: 契約済みさん]

決め手は環境より港北ニュータウンでのこの価格でしょう！契約した人達もそうだと思いますよ。

[474: 契約済みさん]

>>472
ニュータウン内であることもそうですが、私は総合力が決め手でした。

[475: 契約済みさん]

>>472

色々物件をみましたが、その他物件よりバランスがピカイチだと思います。
価格、周辺環境などなど。契約後も色々見てますが、なかなかない物件だと
思います。

[476: 契約済みさん]

私も総合的に考えて、これ以上の物件は見当たりませんでした。
今も色々と見ていますが、幸いなことにここ以上の物件にはめぐり合っていません。
何でもそうですがこれもご縁だと思っています。

[477: 契約済みさん]

ここよりももっと駅近な物件もあれば、
設備がもっと充実した物件もあり、
周辺施設が豊富な物件も・・・と、
個別の要素ごとに見ればもっといい物件もある。

が、環境、価格、規模などがここまで良くまとまった物件は
なかなか見つからないんじゃないかな〜。

野球選手で例えれば
Av.270、HR 10、盗塁 15、内外野こなせて好守備
って感じかな（＾＾）

[478: 契約済みさん]

>>477
ロッテのサブローですな。

[479: 住民Ｇ]

私は環境で選びました。
普遍性はありませんが、今のところパチンコ店や風俗店といった商業施設や、高層建物が制限されており、グリーンマトリックスに基づき整備された緑道や公園が広がっている公的な環境が一つ。
もう一つは住民の意向次第では永久に守られる専用庭と、高台の眺望。
加えて共有設備や防犯、防災面も含めたヴィスタシアとしての環境も心強いです。
書かれている方もいらっしゃいましたが、私も契約後に他のマンションを見て『ここにすれば良かったな…』と後悔するようなことは今まで無かったです。
あとはマンション自体をしっかり作って貰えるか、それだけが心配です。

[480: 契約済みさん]

多くの方が書かれていますが、私の購入の決め手は環境含めた総合力が優れていることです。コストパフォーマンスが良いとも言えますね。港北ニュータウン（外れですが）であることはおまけみたいなものだと思っています(^^;
子育て世代にはベストバイではないでしょうか？利便性、資産性を重視される方、ディンクスには不向きな物件（評価が低い）だと思いますね。
私も相変わらずマンションズやら他の物件の掲示板見ていますが、本当にここにして良かったなあと思います。ここの掲示板見でも購入された方の満足感に溢れています。
入居後もみなさんと気持ちよい生活がおくれるものと思っております。入居後はよろしくお願い致します。

[481: 契約済みさん]

私も環境重視でここに決めました。最寄駅や商業施設への利便性もたしかに重要です。　しかし、私にはこれだけはどうしても譲れないという点がありました。　港北、都筑周辺でマンションをおさがしの方、是非空を見上げてみてください。　ものすごい数の高圧線鉄塔、送電線が目に入るはずです。　港北ニュータウン内でも、数多くのマンションが建設中です。しかし、見事に高圧線鉄塔や送電線の近くです。ひどいものでは送電線の直下の物件もあります。　日本では医学的、科学的に人体への影響などは証明されていませんが、気にしてしまえばそれだけでストレスです。その点ここは最寄の高圧線からは１キロ以上はなれていたので私の中ではＯＫです。　今はパソコンや携帯電話も普及し、電波や電磁波だらけです。しかし、なるべくならこれ以上影響をうけたくありません（笑）
都会ではもう土地がないのか、最近の物件はこのような送電線近くに建設されるものが多いような気がします。

[482: 契約済みさん]

港北ニュータウン内は特に高圧線、送電線、鉄塔などが多いみたいですね。電磁波については、すずかけ台の物件でレスが多くあったようですが。。かくいう私もすずかけ台の物件を買う寸前までいったので、人ごとではないと思い推移を見守っていました。気になっていろいろ調べましたが、人体への悪影響については科学的な証明はないものの、感覚的にあまり気持ちが良いものではないのは確かですね。感じたかは人ぞれぞれでしょうが。
ヴィスタシアは環境的には◎ですね。騒音、日照、地盤、水害、犯罪率、交通事故など環境面で心配な点はあまりないですね。
利便性は客観的にみれば△ですが、工夫次第ではどうにかなると思っています。

グリーンラインが開通して、バス物件から晴れて電車物件になりましたが、契約率は８割くらいいきましたかね？ご存じの方教えてください。２月後半くらいは７割くらいでしたが。

[483: 契約済みさん]

空気を読めない文面、失礼致します。

480さん。
＞子育て世代にはベストバイではないでしょうか？利便性、資産性を重視される方、ディンクスには不向きな物件（評価が低い）だと思いますね。

・・・うちはディンクスですが、こちらの物件を先日契約させて頂きました。理由は「住みたい」と思ったからです。このような表現をされてしまうのはすごく残念です・・・。子育てしてないとダメですか？うちはここの物件ではあとで後悔してしまうのでしょうか？少なくとも、文面を読む限りそのように聞こえてきてしまいます・・・。
大半の方が480さんの意見がもしかしたら総意なのかも知れませんが、うちのような生活者も入居する予定です。（少数かもしれませんが・・・）

[484: 契約済みさん]

>>483さん
うちもディンクスでーす！
買っちゃいました！
理由は、みなさんとほぼ一緒です。
環境、バランス、そして
>>481さん！高圧線鉄塔、送電線、私も気がついてました。
見始めると気になりますね

みなさんと同じように、今も他の物件を見てますが
確かに、ここ以上はないです。
入居してから、誰しもが楽しく住めると良いですね。
よろしくお願いします。

[485: 契約済みさん]

NO.483さんへ
NO.480です。
私の書き方が良くなかったです。申し訳ございません。
ディンクスの方でもこの物件を選んでくれるなら、それはうれしいことだと思います！
いろんな世代、家族構成の方に選んでもらえる物件はとてもいいですね。

[486: 契約済みさん]

NO.480さん。
NO.483です。
いえいえ、こちらこそ少し熱くなってしまったのかなぁと反省しております。
ご縁あって入居するわけですしね！入居するまでまだ時間がありますが、どうぞよろしくお願いします。

[487: 契約済みさん]

NO.483さんへ
NO.480です。
いえいえ、こちらこそよろしくお願いします！
このマンションの方は気持ちの良い人が多くて楽しい生活が送れそうですね。
都心の喧騒から離れ、緑に囲まれた、隠れ家的なところでＯＮとＯＦＦを切り替えた生活が送れるものと期待しています。

[488: 物件比較中さん]

契約済の人が書き込んでるのばかりで、
検討中の方が全くいないのは大丈夫でしょうか。。。

売れ行きが心配になってきました。
確かにこの時期に契約するなら完成後に内覧してからの方が
得策ではありますが。

[489: 契約済みさん]

>>488さん

用事があってこの先週末にマンションパビリオンに行きましたが、とっても賑わってましたし、
新たに申込みされてる方も何人か見かけましたよ。

ヴィスタシアの掲示板って他のマンションと比べると、びっくりする位荒れてないですよね。
それだけネックも少なくって、皆さん満足されてるんだなぁって、契約者としてはとても嬉しく思ってます。

[490: 匿名さん]

＞確かにこの時期に契約するなら完成後に内覧してからの方が
＞得策ではありますが。

確かにその通りだと思います。
ただ、どんどん選択肢が減っていくのが問題ですね。
いいのがなければ、次、みたいに長期戦に持ち込める方はそれでいいでしょう。
先に購入ありきの方はそんな悠長なことは言ってられないかも？

[491: 周辺住民さん]

入居前の皆さん楽しみでいいですね。あの辺りは緑道が整っていてお散歩するのにお気に入りの場所です。知り合いも購入するとかで羨ましいなってこのごろ思っております。加賀原をさがして結局、川和小学校学区に今おります。学区気になりますよね？
川和小学校はサイズも手ごろで、子供ものびのび。昔、町立ってこともあって町の後押しもあり、私はよかったなって思っております。が、が、通学路に難点があります。
ヴィスタシアからの駅までは妙蓮寺の裏を通ることになると思いますが、幹線道路に歩道がありません。みなさん川和小学校になったらよくよく区役所に通学路の整備状況を聞いた(時にはプッシュして）ほうがいいと思います。一応、情報でーす。

[492: 契約済みさん]

気になる小学校学区ですが、聞いたところ、「都田西小学校で今年度は変更ない」とのことでした。ということはまた将来的にかわる可能性はくすぶったままということですかね。

[493: 契約済みさん]

482さん
>契約率は８割くらいいきましたかね？ご存じの方教えてください。

日曜日に伺いましたが、まだ届いてないらしいですよ。

[494: 契約済みさん]

今日用事があってグリーンラインに初めて乗ったのですが、
車内にヴィスタシアの広告が掲載されていました。
ふれあいの丘の某物件は財力に物言わせて、かなり目立つ車内広告を出しているので、
そこと比較すると見劣りしてしまいますが、
どうしてどうしてがんばってますね〜

それにしても川和町からのルート暗いよぉ。。。
せめてもう少し街灯を多めに設置してよ

[495: 契約済みさん]

私も売れ行きは７割５分位って聞きました。
入居までまだ半年近くある割には、かなり好調な売れ行きのマンションの部類なんじゃないでしょうか。
週末に何度かモデルに行きましたが、いつもけっこうお客さん入ってますし。

グリーンラインにも先日乗車してみましたが、駅も思った程遠くなかったですし、何より駅も車両も新品なのが気持ちよかったですよ。笑

[496: 匿名さん]

結構本気で購入を考えていたのですが、川和町駅までの道のりを実際に歩いてみたらイメージと違っていて・・・。
正直、暗くなってからは怖くないですか？（墓地もあるし・・・）今住んでいるところも住宅街で暗めなのですが、それよりも人気もなくさびしい感じがしてとっても不安になりました（怖がりなもので）。
主人は毎日深夜帰宅になるのですが、深夜はもっとさみしそう！
かといって大きな道を通るとかなりの回り道になるし。
皆さんはあの駅までのルート、全然気になりませんでしたか？
慣れれば平気ですかね？

[497: 契約済みさん]

No.493さん
482です。
契約率情報ありがとうございます。まだ８割は届きませんか。残り６０〜７０戸といったところですかね。

[498: 匿名さん]

都田西小学校はLaLaの影響で、2007年末から児童数が大幅に増加傾向ですよ。
児童数が少ないのは都田小学校です。

[499: 契約済みさん]

>>496さん
グリーンラインが開通する前は徒歩利用されるルートでは無かっただけに、現状では仕方ないでしょうね。

京セラから下って墓地のルートを通らずに、手前を右折した方が道も広くて住宅街を抜けて行けるので安心かな。
個人的には駅前の田舎道は好きなんですけどね。

グリーンラインで人の流れが変われば、良くも悪くも変わって行くのかな〜と考えてます。

[500: 500]

遮音性について質問させてください。
戸界壁が180mmとありますが、工法としてはクロス直貼りになるのでしょうか？
また床に関しては270mmのボイドスラブとあり、調べてみた限りでは遮音性の高い工法のようですが、MRでは遮音性についてあまりアピールもされていないようです。
ここの遮音性について、皆さんはどのように判断されましたか？

[501: 契約済みさん]

500さん

＞戸界壁が180mmとありますが、工法としてはクロス直貼りになるのでしょうか？

クロス直張りのようです。

遮音性については戸境180mm、ボイドスラブ270mm、2重床2重天井の仕様ということで、
最近のマンションで言えばごく一般的な範囲だと思いますよ。

2重床2重天井が遮音性にどこまで効果的かそうでないかは
他のスレ等でも散々議論されているようなのでここでそういう話の方向に振れたくないですが、
私の見解は、たとえどんなにスラブ厚があろうとも、
上下左右の住民マナーしだいで静かにもうるさくもなるんじゃないですかね、という感じです。

完璧な遮音性なんてこの世にないので、
どの物件にも過度な期待はしないほうがいいかなと思いますよ。
こればかりは所詮は集合住宅であるマンションの宿命ですから。

[502: 500]

>>501さん

ご回答有難うございます。直貼りと伺って安心しました。

騒音については各々のマナーや聞こえ方、感じ方の問題も大いにあるかと思うのですが、設計の段階で遮音性を無視するようなところであればきっと他の構造でも同じようなポリシーで作っているのかな、などと勘ぐってしまいますので。

いろいろ考えるとキリが無いですね。

[503: 契約済みさん]

明日のローン説明会行かれる方います？