ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[401: 物件比較中さん]

中小デベだから心配云々という話はこれまでも散々出ているので
まずは過去ログぐらいしっかり見ろと小一時間問い詰めたいな（＾＾；

大きな買い物だから人それぞれ心配のタネは尽きないと思うが
マンション一つ建つためにはそれこそ零細下請けも含めて
想像以上に数多くの関係者がかかわっているのだから
単に売主デベが大手だから安心などという時代でもなかろうて。

[402: 契約済みさん]

オプションフェアーの案内来ましたね。
ローン相談会の日程とかぶってるのが気になりましたが、、、

インザルームとアクタスの10%オフ優待も付いていたので、
もう一回、ショップをちゃんと見てこようと思います。

[403: 購入検討中さん]

No395さんへ
御返答ありがとうございます。
大変参考になりました。予算の関係があるのであまり我がままをいえる身分ではないのですが
私なりに考えて結論を出したいと思います。
ビスタシアはとても環境が良いように思えるので今のところ第一候補なのですが
こればかりは焦らずにいきたいと思っています。

[404: 契約済みさん]

ＮＯ．４０２さん
私もローン相談会の日程とかぶってるの気になりました。。。もう少し考えて欲しいですね。
オプションは決して買わない！と心に決めていますが、見に行ったらグラグラきそうで怖い感もあります(^^;
目を肥やしに行こうかと思います。

ＮＯ．４０３さん

賢明なご判断かと。焦らず騒がず決めたら迅速に、頑張ってくださいね。
少し高めなので南向きは動きが鈍いと思います。（契約率半分くらいでした）

[405: 匿名さん]

いつの間にやら、グリーンラインの時刻表が発表されてます。
開業、いよいよです。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/sub/time/time_g02.html#a00

[406: 契約済み]

工事の進捗状況や建築確認の状況を写真にして送ってきました。以前話題になった現場の視察にかわるものになると思います。対応として評価してあげていいと思います。

工事も順調に進んでいるようですし、後は完売に向けて頑張ってもらうだけですね。

[407: 契約済みさん]

うちにもコンストラクション レポートなるものとアンケート（何でも良いから自由に記載して）が届きました。コンストラクション レポート見たけど、素人にはよく分かりません（笑）。ちゃんとやっている雰囲気は出ていますが。頑張って良い建物建ててください！お願いします！と祈るのみです。
入居まであと半年あまり、まだ先だと分かりつつもそわそわしてきました。まずはローン。。日々、ローンシュミレーションにいそしんでいますが未だ腹が決まらず。１０年固定か３０年固定かフラット３５か。。全額キャッシュで買えない庶民の悩みは尽きません。

来月ローン相談会がありますが、みなさん提携ローン使われるのですかね？

[408: 契約済みさん]

>>407さん

提携２行と、保証料のかからないネット系１行で絞ってます。
保証料かからないのは魅力だけど、ネット系って何となく不安。。。

[409: 匿名さん]

NO.408さん
ローン悩みますよね。。
ネット系なら新生銀行かソニー銀行ですか？

私は会社の関係で保証料が半額になり、優遇幅も提携銀行並みの住友信託を第一に考えています。
でももう一度ネット系もローンシュミレーションしてみます。
フラット３５は、フラット３５Ｓが使えればよかったのですが、ヴィスタシアは残念ながら申し込み条件を満たさないようです。
繰り上げ返済をしながら１０年近辺で返済の目処が立つように考えているので、金利と安全性のバランスで１０年固定を第一に検討していますが、何があるか分からないので固定期間終了後の金利優遇幅も重要かと思っています。
でも結局は直前にならないと金利が決まらないので。。悩みはまだまだ続きそうですね。

[410: 契約済みさん]

>>409さん

ネット系はソニー銀行です。
貯蓄用の銀行として口座を持っているので、審査までは気軽に出来ます。

住信SBIネット銀行も当初金利優遇が大きく良さそうなんですが、
今の金利優遇の条件が３／３１までに申し込まないといけないものなので、
４月以降の金利優遇条件待ちですかね。

[411: 購入検討中さん]

ブリリアントの1階を検討しております。
既にご契約された方のご意見(ブリ1に決定や決心された）を差し支え
ない程度にお聞かせ下さい。

傾斜地の施工の為、1階は半地下のイメージですが営業マンは日照は南向きだから2，3階と変わらないでしょう。。と

一番気になるのは、よう壁です。
身近にこういうタイプのマンションに居住している人が居ないので参考になる話がありません。(圧迫感など。。)

マンション1階は湿気に悩まされることは存じてますがこういうタイプは更に湿気が気になるでしょうか?

[412: 契約済みさん]

NO.410さん

409です。
ソニー銀行は調べたことありましたが、住信SBIネット銀行は初めて調べてみました。
なかなかですね。
いずれにせよ、４月以降の金利ですね。。
円高、株安、景気後退感、日銀総裁人事ごたごたなど直近は金利上がる要素はないですが、
９月くらいは？？大きく上がらないとは思いますが、何とも言えない時期ですね。

[413: 匿名さん]

>>411
さすがに２、３階よりは日当たりは悪いのではないですか？
恐らくどの程度日が当たるかのデータ（日影図）があるはずなので見せてもらったらよろしいと思います。
それに、多分通常の一階よりも湿気は多いかもですね。

私も最初は、希望価格を言ったらブリリアントの１階を勧められました。結局、他の棟にしましたけど。
すいません。あまり参考になりませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/1-10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/res/1-10

ここら辺が参考になるかもですね。

[414: 契約済みさん]

>>411さん

南西の角部屋のブロックに隣接している部屋は、日影図的にも厳しい感じでした。
そのブロックの影も入るうえ、目の前の道路も目線の高さぐらいまで上がっていたと思います。

それ以外のブリリアントの１階であれば、リビングの方は日影図的には問題無さそうでした。

問題あるとしたら通路側に面している部屋の方でしょうか。。。
こちら側はパティオ(中庭)から完全に潜る形となるので、年中、日影になりそうでした。

[415: 契約済みさん]

質問なのですが、
オプション工事でコスモスモアではなく
他の会社に頼まれた方の
書き込みが以前ありました。

うちも他の業者に工事してもらおうと思っていますが、
事前に会社の方に工事許可をとらないといけないのでしょうか。

どなたかその辺りのことを詳しく御存知の方がいらしたら教えてください。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[416: 411です。]

413さん、レスありがとうございます。
参考にはって頂いきましたが上手くジャンプしませんでした。。

日陰図をだしてもらおうと思います。

[417: 413]

>>416
うまくリンクしてませんでした？？
なぜでしょう。おかしいな。
それなら、「半地下」でマンションコミュニテイ内スレッドを検索をしてみてください。
いろいろ参考になるスレッドがありますよ！

[419: 購入経験者さん]

オプションもキリが無いですが、私の経験から言えばもし後付け出来ないのであれば、食洗機は有った方がイイかも！、後は、とりたてては必要無いかもです。基本的に室内は全て消耗品ですから、後からでも色々リフォームとか出来ますしね。

[420: 契約済みさん]

ヴィスタシアは食洗機は後付け可能とのことです。食洗機に必要な水道、ガスなどの配管がどの家庭にも来ているそうです。我が家は後付けを選択しました。欲しくなったら、最新機種や海外製（ミーレ）など検討したいと思います。今のところインテリアオプションでは、何も買わないつもりです。

[421: 購入経験者さん]

確かに食洗機には電源と水道と排水、ガスコンベックには電源とガスが必要ですよ。
最初からそれらに配慮してあるってのは結構良心的な売主さんかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>422さん

ひとそれぞれではないでしょうか？
そりゃ、やった方が痛まないのでしょうが、
結構、いいお値段します。

…因みに、うちはやりません。

[426: 契約済みさん]

どんなに高価なマンションでも結局作るのは人間ですよね。なのですべてが完璧な物件というのは絶対にありえないと思っています。　そこでまだ先の話になりますが、内覧会では一級建築士の同行サービスを利用する予定ですが。契約されたみなさんはいかがですか。

[427: 匿名さん]

ヤマザキ隣のマンション
”フィスナ港北ニュータウン”のHPが出来たようです。
http://www.new-town.jp/
２２戸　６０ｍ２〜７４ｍ２　みたいです。
価格はいくらぐらいなのでしょうか？？
竣工後の販売みたいですね。

[430: 契約済みさん]

うちは傷が目立ちにくい一番明るい床(ライトブラウンでしたっけ？)にしたのでフロアコーティングは見送るつもりなのですが、ガラスコーティングが気になっています。

業者をどうするかは決めてないのですが、オプションフェアーで一通り説明を聞いてから判断するつもりです。


>>429さん
もう日程決まったのですか？
うちは候補日を送ったまま返信がありません。
皆さんのところにはもう来てるのかな？

[431: 契約済みさん]

久しぶりにHP見たら、なんか少し変わってるぅ。
ブログなんぞできてるし。

ところで、「ヴィスタシア祭り」ってなんじゃい？

[433: 物件比較中さん]

南向きの部屋の１階よりは東向きの棟の２階の方が賢明だね。
南向きや西向きの１階は実際地下だからね。
地下は将来売ろうと思っても売れない。
永住するなら別だけど。

[434: 契約済みさん]

429さん　415です。

工事許可の件ありがとうございます。
仕事がリフォーム業なので、マンション工事などは
事前に管理組合の許可が必要な物件もあり気になっていました。
なるほどそうなんですね、御回答ありがとうございました。

[435: 契約済みさん]

交通局のHPで再編後のバスの時刻表が見れるようになりました。

ざっと本数を見た感じでは、
市が尾方面は朝晩は変わらずで、日中は１本／時の減便です。
セン南〜ららぽーと路線は余り本数的にはいじられてなさそうでしたが、
９時〜１６時は都筑ふれあいの丘駅経由になってます。
新設の川和町駅行きですが、２０分〜３０分に１本程度です。
欲を言えばもう少し本数が多いと良かったのですが、
利用者も余り多くなさそうなのでしょうがないところでしょう。
一応、歩ける距離ですし。

[436: 契約済みさん]

>>431さん

今朝HP見てみたら、「横浜市営地下鉄グリーンライン開通記念！！」と追記されてましたね。
相変わらず「祭」が何なのか分からないですが、グリーンライン使ってMR行ってみようかなぁ。

[437: 入居予定さん]

>>436さん

仮面ライダー電王ショーとかのイベントをやるってチラシとＨＰで見ましたよ。

[438: 契約済みさん]

ＨＰで見れる間取りにパティオコートの住戸が復活してます。
残り僅か（２戸？）といわれていたうちのひとつでしょうか。
結構お徳感のある住戸だったような気がしますので、
もしかしたらキャンセルかもですね。

ところで、「祭り」行かれる方、いらっしゃいます？

[439: 契約済みさん]

3/29にグリーンライン試乗会に行くので、3/30の祭りに行くと、連ちゃんになるのでパスしようかと思っています。興味はあるのですが。でも、すごく暇なら行くかもしれません(^^;
グリーンライン開通わくわくしますね。入居まであと半年。。まだまだ先ですが。早く入居したいです！

[440: 契約済みさん]

グリーンライン試乗会当たったんですかぁ？
結構倍率高かったって聞きましたけど・・・
うちははじめから応募しませんでした。
是非、試乗会のレポート聞かせてくださいね！

[441: 契約済みさん]

No.440さん
439です。
グリーンライン試乗会はHPによると倍率約６倍だったようですが、当たりました。
中山〜日吉乗ってきます。
レポートしますね！

[442: 物件比較中さん]

近所のフィスナと比較されてる方いらっしゃいますか？

向こうは、３ＬＤＫ、７０ｍ２、南向き、３７００万円台〜
住環境も殆ど同じ、後は規模と設備の違いなので、
ここと、十分比較対象になりますよね。
まだ、ＭＲ行ってませんが、もし行った方いらっしゃいましたら
印象をお聞かせください。

[443: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね。
↓　　↓
http://vistacia.com/blog/

現地になかなか行けないので、
もっともっと写真をアップして欲しいなぁ。
＊担当の方、もし見てたらお願いします。

[444: 契約済みさん]

今日は天気がよかったので川和団地の方からグリーンコートをみてきました。
もう６階までできてましたよ！

[445: 契約済みさん]

No.444さん
写真ありがとうございます！我が家はグリーンコートなので興味深いです。
団地から見るなんて気が付きませんでした。
入居まで半年切りましたね。意味もなくそわそわしてきました。
週末はグリーンライン開通！さっそく乗ってきます。

[446: 契約済みさん]

うちはパティオコートなんですが、他の棟と比べると全然出来上がってないですね。
もちろん計画通りなんでしょうけど、パティオコートだけ入居が遅れるなんてことがないか少し心配です。
（今の賃貸の更新が入居予定ギリギリなので）

[447: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
デベに家賃保証してもらえます。

[448: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
売主に家賃保証してもらえます。

[449: 契約済みさん]

はじめまして。金曜日(3/28)に契約した者です。みなさんどうぞよろしくお願いします。
本日、書類提出がてらで写真を撮ってきましたのでアップします。現地へなかなか行けない方に
ご参考になればいいのですが・・・（写真はブリリアント棟です）

[450: 契約済みさん]

>>449さん
写真、ありがとうございました。こちらこそよろしくお願いいたします。
ほんと大分出来てますね。南棟の躯体は完成なのでしょうか。

ところで、今日って、例の祭りの日。見に行った方、どうでしたか？
それに、今日は新線の開通日。テレビでもやってましたけど、乗車した方の感想をお待ちしてます。