ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[384: 契約済みさん]

手付金については5％〜10％が妥当ですよね。
知り合いでマンションを購入した人もそう言っていました。
今週号のマンションズにも出ていましたし
多分ごくごく一般的な金額だと思います。

幼稚園・保育園のことは私も気になります。
まだ夫婦世帯なので子供はいないのですが
働きながら育てるつもりなので今から心配（汗）

実家がすぐ近くにあるのですが
近所の人は池辺白ゆり、都筑が丘が多かったです。
園バスがあるのでお迎えが来ていますね。
また近くの川和保育園はTVにでたりしてました。
園内には遊戯道具がたくさんあり、動物もいます。

[385: ３７６です]

>私も今日久しぶりにＭＲ行ってきました。男性お一人の方を見たので、もしかしたらNo.376さんかもしれなかったですね。

１０中８・９、僕でしょうね（＾—＾）
声をかけて下れば良かったのに？！
なんて、難しいでよね・・（＾＾；）

手付金の件、若干の反響を与ええてしまいましたね。
特に契約済みの方にたいしては、ちょっと申し訳ない気がします。すいません。
ただ、僕自身参考になり、意見下さった方々ありがとうございます！

[386: 匿名さん]

都田西小学校がそうであるように、
池辺白ゆりと都田幼稚園は、鴨居方面の大規模物件の影響で、
児童が溢れ気味の予感。
詳しい現況、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[387: 匿名さん]

川和町駅の駐輪場の案内が出ました。
いよいよ、開業ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/topics/2007/pdf/20080226.pd...

[388: 契約済みさん]

わが家も今年幼稚園に入園する子供がいるので、みなさんがどこの幼稚園に行かれるか気になるところです。
うちは、藤が丘幼稚園に入園予定です。加賀原のバス停に園バスがとまり、７〜８人乗るそうです。

鴨居方面の大型物件に引越ししたお友達は、やはり都田幼稚園に入園予定です。
ヴィスタシアから近いのは、池辺しらゆりと都筑が丘でしょうか？
都筑が丘の優先枠には、微妙に入るのかな？たしか、半径１ｋｍと言っていた気がします。

幼稚園はそれぞれになると思いますが、降園後にはマンションのお庭なので遊べるといいですね！

[389: 契約済みさん]

>>388さん
藤が丘幼稚園ですか。
そちら方面から園バスが来ているなんて、思いもよらなかったです。
加賀原から通う園児がいるということは、
何か他にはない特徴がある幼稚園なのでしょうか。
結構距離ありそうですけど、通園どのくらいですか。


近場なら、緑区の緑幼稚園と東幼稚園も結構近いような気がします。
園バス来てませんかね？

[390: 契約済みさん]

３８８です。

藤が丘幼稚園の特徴は・・・
直営のスイミングスクールがあり（エンゼルスイミングスクール）、
保育時間内にも水泳の授業がある
駅から近い、子供と一緒に歩いても５分で着きます。

といったところでしょうか？
雰囲気もよく、先生達も優しそうで、私は気に入っています。

園バスに乗っている時間は、コース表をみると２０分弱みたいです。


緑区の幼稚園の情報は全くありません。すみません。

[391: 契約済みさん]

昨日、川和団地のほうからグリーンコートを見てきました。
もう５階を建築中でした。早いですね。
西側の植栽スペースはまだ手付かずなので
はげ山って感じですが、どんどん変わっていくことが楽しみです。
川和団地のGLからすると、マンションの６階は１０階相当位の高さです。
１階や２階の人も景色は享受できそうですよ。

ローン説明会のお知らせが来ていましたね。
気がつけばもう３月。引渡しまであっという間でしょうね。

[392: 物件検討中]

MRに出かけてきましたが、夕方にも関わらず駐輪場も満車で盛況のようでした。ずいぶん外観も出来上がっていますが、お隣の京セラさん以外に大きな建物も無いので、存在感ありますね。

どうせなら眺望も良く、プライベートガーデン？フォレスト？も見下ろせる西棟の上層階希望だったのですが、すでに空きがなく後悔です。

帰りに周辺の街並みを確認してみようと、月出松公園から川和富士公園付近まで散歩してきましたが、お洒落な戸建ての雰囲気や緑道の景色も良いですね。

港北ニュータウンの緑道を歩いてみたのが初めてだったので勝手にテンション上がってしまいましたが、ただ・・・一休みできるようなお店が無かったため、散歩というには少々キツかった。

なんだか良く分からないレポートですが、南で決めるか、もうちょっと悩んでみるか、考え中です。

[393: 契約済み]

南で決めるかよくご検討下さい。私はやむなくパティオにしました。本当は南が欲しかった（涙）

[394: 購入検討中さん]

ブリリアントはやはり全体的に高目の設定ですよね
うちは悩んだ末に間取りとエレベーターの配置などを考えてアベニューにしようかと思っています。

今まで大規模マンションに住んだことがないので分からないのですが２６２世帯に対してエレベーターが３基なのは普通なんでしょうか？
誰かご経験のある方がいらっしゃれば教えてください

[395: 匿名さん]

エレベータは一般的に５０〜６０戸に１台が適正台数といわれているので、
少ないでしょうね。
ただ、タワーマンション、高層マンションと同列には比較できないと思うので、
どの程度不便なのかはハッキリしません。

たぶん朝の通勤通学時間帯が一番混むんでしょうけれど、
１、２階の人は基本使わないでしょうし、
私は今４階に住んでいますが、朝の通勤には階段で降りてますし、
ベビーカー連れなどは別でしょうが、階段で降りる人も結構いるのではないでしょうか？
帰宅時の昇りはエレベータを使いますが、
そもそも帰り時間は、朝ほど混まないですから。

すいません、あまり適切なお答えになっていませんね。
ただ、エレベータが増えるとその分コストもかかると思います。

[396: 購入済み]

ローンの説明会とオプションの振込み用紙が来てましたね。我が家は、値段が手頃の床暖房だけ付けます。床暖房はガスの割引とかあるみたいですね。以前ここのオプションが高いとか言ってたけど、知り合いの業者に聞いたら普通みたいですよ。

[397: 物件比較中さん]

某マンションデベ倒産しました。
手がけたばかりのマンションもありました。

ここは大丈夫ですかね(汗)

[398: いい物件ですね]

倒産しているディベロッパーは常にあるのでは？？それを言ったらキリがないと思いますが・・・。大手だから大丈夫！っていう時代でもないですし。むしろ大手の方が危ない！？

[399: 契約済み]

ここはヤマウラっていう上場企業関連がバックにいるから単なる中小デベよりは安心。とは言っても何があるかわからない昨今、今なら手付金が保証されているからセーフか。引渡後になると文句言う相手がなくなるので困るなぁ。

[400: 匿名さん]

＞引渡後になると文句言う相手がなくなるので困るなぁ。

そんな万が一のときのために、住宅性能保証があるのではないですか？
　　　　　　↓　　↓
http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20040517A/index.h...

ここは、中小デベだけあって、
購入者もしくは購入検討者がそのあたりで不安にならないように手を打ってあるように見えます。
大手は少しぐらいコケても、他で挽回すればいいのけど、中小はそうは行かない、だから、その分真剣なのかなぁ。

[401: 物件比較中さん]

中小デベだから心配云々という話はこれまでも散々出ているので
まずは過去ログぐらいしっかり見ろと小一時間問い詰めたいな（＾＾；

大きな買い物だから人それぞれ心配のタネは尽きないと思うが
マンション一つ建つためにはそれこそ零細下請けも含めて
想像以上に数多くの関係者がかかわっているのだから
単に売主デベが大手だから安心などという時代でもなかろうて。

[402: 契約済みさん]

オプションフェアーの案内来ましたね。
ローン相談会の日程とかぶってるのが気になりましたが、、、

インザルームとアクタスの10%オフ優待も付いていたので、
もう一回、ショップをちゃんと見てこようと思います。

[403: 購入検討中さん]

No395さんへ
御返答ありがとうございます。
大変参考になりました。予算の関係があるのであまり我がままをいえる身分ではないのですが
私なりに考えて結論を出したいと思います。
ビスタシアはとても環境が良いように思えるので今のところ第一候補なのですが
こればかりは焦らずにいきたいと思っています。

[404: 契約済みさん]

ＮＯ．４０２さん
私もローン相談会の日程とかぶってるの気になりました。。。もう少し考えて欲しいですね。
オプションは決して買わない！と心に決めていますが、見に行ったらグラグラきそうで怖い感もあります(^^;
目を肥やしに行こうかと思います。

ＮＯ．４０３さん

賢明なご判断かと。焦らず騒がず決めたら迅速に、頑張ってくださいね。
少し高めなので南向きは動きが鈍いと思います。（契約率半分くらいでした）

[405: 匿名さん]

いつの間にやら、グリーンラインの時刻表が発表されてます。
開業、いよいよです。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/sub/time/time_g02.html#a00

[406: 契約済み]

工事の進捗状況や建築確認の状況を写真にして送ってきました。以前話題になった現場の視察にかわるものになると思います。対応として評価してあげていいと思います。

工事も順調に進んでいるようですし、後は完売に向けて頑張ってもらうだけですね。

[407: 契約済みさん]

うちにもコンストラクション レポートなるものとアンケート（何でも良いから自由に記載して）が届きました。コンストラクション レポート見たけど、素人にはよく分かりません（笑）。ちゃんとやっている雰囲気は出ていますが。頑張って良い建物建ててください！お願いします！と祈るのみです。
入居まであと半年あまり、まだ先だと分かりつつもそわそわしてきました。まずはローン。。日々、ローンシュミレーションにいそしんでいますが未だ腹が決まらず。１０年固定か３０年固定かフラット３５か。。全額キャッシュで買えない庶民の悩みは尽きません。

来月ローン相談会がありますが、みなさん提携ローン使われるのですかね？

[408: 契約済みさん]

>>407さん

提携２行と、保証料のかからないネット系１行で絞ってます。
保証料かからないのは魅力だけど、ネット系って何となく不安。。。

[409: 匿名さん]

NO.408さん
ローン悩みますよね。。
ネット系なら新生銀行かソニー銀行ですか？

私は会社の関係で保証料が半額になり、優遇幅も提携銀行並みの住友信託を第一に考えています。
でももう一度ネット系もローンシュミレーションしてみます。
フラット３５は、フラット３５Ｓが使えればよかったのですが、ヴィスタシアは残念ながら申し込み条件を満たさないようです。
繰り上げ返済をしながら１０年近辺で返済の目処が立つように考えているので、金利と安全性のバランスで１０年固定を第一に検討していますが、何があるか分からないので固定期間終了後の金利優遇幅も重要かと思っています。
でも結局は直前にならないと金利が決まらないので。。悩みはまだまだ続きそうですね。

[410: 契約済みさん]

>>409さん

ネット系はソニー銀行です。
貯蓄用の銀行として口座を持っているので、審査までは気軽に出来ます。

住信SBIネット銀行も当初金利優遇が大きく良さそうなんですが、
今の金利優遇の条件が３／３１までに申し込まないといけないものなので、
４月以降の金利優遇条件待ちですかね。

[411: 購入検討中さん]

ブリリアントの1階を検討しております。
既にご契約された方のご意見(ブリ1に決定や決心された）を差し支え
ない程度にお聞かせ下さい。

傾斜地の施工の為、1階は半地下のイメージですが営業マンは日照は南向きだから2，3階と変わらないでしょう。。と

一番気になるのは、よう壁です。
身近にこういうタイプのマンションに居住している人が居ないので参考になる話がありません。(圧迫感など。。)

マンション1階は湿気に悩まされることは存じてますがこういうタイプは更に湿気が気になるでしょうか?

[412: 契約済みさん]

NO.410さん

409です。
ソニー銀行は調べたことありましたが、住信SBIネット銀行は初めて調べてみました。
なかなかですね。
いずれにせよ、４月以降の金利ですね。。
円高、株安、景気後退感、日銀総裁人事ごたごたなど直近は金利上がる要素はないですが、
９月くらいは？？大きく上がらないとは思いますが、何とも言えない時期ですね。

[413: 匿名さん]

>>411
さすがに２、３階よりは日当たりは悪いのではないですか？
恐らくどの程度日が当たるかのデータ（日影図）があるはずなので見せてもらったらよろしいと思います。
それに、多分通常の一階よりも湿気は多いかもですね。

私も最初は、希望価格を言ったらブリリアントの１階を勧められました。結局、他の棟にしましたけど。
すいません。あまり参考になりませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/1-10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/res/1-10

ここら辺が参考になるかもですね。

[414: 契約済みさん]

>>411さん

南西の角部屋のブロックに隣接している部屋は、日影図的にも厳しい感じでした。
そのブロックの影も入るうえ、目の前の道路も目線の高さぐらいまで上がっていたと思います。

それ以外のブリリアントの１階であれば、リビングの方は日影図的には問題無さそうでした。

問題あるとしたら通路側に面している部屋の方でしょうか。。。
こちら側はパティオ(中庭)から完全に潜る形となるので、年中、日影になりそうでした。

[415: 契約済みさん]

質問なのですが、
オプション工事でコスモスモアではなく
他の会社に頼まれた方の
書き込みが以前ありました。

うちも他の業者に工事してもらおうと思っていますが、
事前に会社の方に工事許可をとらないといけないのでしょうか。

どなたかその辺りのことを詳しく御存知の方がいらしたら教えてください。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[416: 411です。]

413さん、レスありがとうございます。
参考にはって頂いきましたが上手くジャンプしませんでした。。

日陰図をだしてもらおうと思います。

[417: 413]

>>416
うまくリンクしてませんでした？？
なぜでしょう。おかしいな。
それなら、「半地下」でマンションコミュニテイ内スレッドを検索をしてみてください。
いろいろ参考になるスレッドがありますよ！

[419: 購入経験者さん]

オプションもキリが無いですが、私の経験から言えばもし後付け出来ないのであれば、食洗機は有った方がイイかも！、後は、とりたてては必要無いかもです。基本的に室内は全て消耗品ですから、後からでも色々リフォームとか出来ますしね。

[420: 契約済みさん]

ヴィスタシアは食洗機は後付け可能とのことです。食洗機に必要な水道、ガスなどの配管がどの家庭にも来ているそうです。我が家は後付けを選択しました。欲しくなったら、最新機種や海外製（ミーレ）など検討したいと思います。今のところインテリアオプションでは、何も買わないつもりです。

[421: 購入経験者さん]

確かに食洗機には電源と水道と排水、ガスコンベックには電源とガスが必要ですよ。
最初からそれらに配慮してあるってのは結構良心的な売主さんかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>422さん

ひとそれぞれではないでしょうか？
そりゃ、やった方が痛まないのでしょうが、
結構、いいお値段します。

…因みに、うちはやりません。

[426: 契約済みさん]

どんなに高価なマンションでも結局作るのは人間ですよね。なのですべてが完璧な物件というのは絶対にありえないと思っています。　そこでまだ先の話になりますが、内覧会では一級建築士の同行サービスを利用する予定ですが。契約されたみなさんはいかがですか。

[427: 匿名さん]

ヤマザキ隣のマンション
”フィスナ港北ニュータウン”のHPが出来たようです。
http://www.new-town.jp/
２２戸　６０ｍ２〜７４ｍ２　みたいです。
価格はいくらぐらいなのでしょうか？？
竣工後の販売みたいですね。

[430: 契約済みさん]

うちは傷が目立ちにくい一番明るい床(ライトブラウンでしたっけ？)にしたのでフロアコーティングは見送るつもりなのですが、ガラスコーティングが気になっています。

業者をどうするかは決めてないのですが、オプションフェアーで一通り説明を聞いてから判断するつもりです。


>>429さん
もう日程決まったのですか？
うちは候補日を送ったまま返信がありません。
皆さんのところにはもう来てるのかな？

[431: 契約済みさん]

久しぶりにHP見たら、なんか少し変わってるぅ。
ブログなんぞできてるし。

ところで、「ヴィスタシア祭り」ってなんじゃい？

[433: 物件比較中さん]

南向きの部屋の１階よりは東向きの棟の２階の方が賢明だね。
南向きや西向きの１階は実際地下だからね。
地下は将来売ろうと思っても売れない。
永住するなら別だけど。