ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[351: 契約済みさん]

>>350

有益な情報ありがとうございます。
事務所のうち一つは不動産屋になるみたいですね。

グリーンライン開通時には、このテナントもオープンしているのかな？
どっちみち、グリーンラインが走り出したら、一度電車で川和町まで行ってみたいと思います。

[352: 契約済みさん]

No.347さん
346です。

モデルルームいかれましたか？他の方が書いてくれていますが、パティオコート（前に別棟がありますが）なら南向きで、４０００万円以内であると思いますよ。ただ、あまり南向きにこだわりすぎると選択肢が狭くなってしまうと思います。私も当初、南向き絶対で探していましたが、目の前に何があるのか？眺望、実際の日の入り方、生活パターン、価格など総合的に検討されてはいかがでしょうか？結果、私は西向きにしました。目の前が森なのが気に入りました。昼過ぎから日没まで光が望めて、東向きの部屋（寝室など）は朝日が望める、と思うに至りました。もちろん値段も決め手のひとつですが（笑）
デべがマイナーなのは確かに気になりましたが、建設会社、管理会社、３社合同のリスク分散、住宅性能保障、個人的な調査、この掲示板のご意見、などなどでリスクはゼロではないが大丈夫と判断しました。この辺りはご自分で十分お調べになって納得された方が良いかと思います。Ｎ村やＭ井だから安心という訳にはならない時代ですので。
最近マンションも売れ残り→値引きの傾向が顕著になってきています。完成物件含めてじっくり見られて安く買うという選択肢もあります。この物件は私としてはいい物件だと思いますが、あとから後悔されないように、十分にご検討頂ければと思います。

[353: 匿名くん]

本日MR行ってきました。二期は完売したそうです。次回は、二期二次と思っていましたが、三期までは来場者優先販売のようです。
パティオコートは残り二戸。大分売れてきてますね！

[354: 契約済みさん]

少し出来てきましたね。ＭＲもそれなりに来場者があるみたいです。マンション販売不振と言われておりますが金額が５０００万以内なら実需はそれなりにあるのとの事です。やはり高額物件は値引きが始まっているようです。まあ当初から利幅が大きいから多少値引きしてでも早く売りたいでしょうね。


>>353
パティオが残り２戸って本当ですか？本当ならパティオはほとんど完売ですよ・・・。全体的にコストパフォーマンスがすぐれていますがブリリアントも他物件に比べ手頃です。この物件はどの棟にするか迷いますね。

川和駅へのバス便が出来るとの朗報あり、よかったです。コンビニ以外の買い物がなんとかなればいいんですが、これはちょっと無理でしょうね。ららぽが徒歩圏なので天気のよい日はぶらぶら行きますか、帰りの荷物はいやだけど。（やっぱり車でまとめ買い？）後は川和駅周辺の発展を気長に待ってます。

[355: 匿名くん]

》354
軽く状況を見させてもらいましたが、ほとんど“済”になってたので、間違いないと思います。コストパフォーマンスは抜群ですからねー！

うちは、広さも確保したいと思っているので、資材の値上がりで、部屋が狭くなりつつあるのを心配してます。今後は、中古市場も活性化するのではないでしょうか。

港北NT、都筑区、港北区でみたら、どの煉でも手頃ですよね。

[356: 匿名さん]

昨日気づいたのですが、
デイリーの向かいに、
いつのまにか、いい雰囲気のカフェがオープンしていますね。

デイリー並びの小規模なマンションも出来上がって、
これからにぎやかになりそうです。
京セラがあるのでもともと昼間の人口は多そうですし。

[357: 購入検討中さん]

>>352さん
３４７です。

ＭＲ行ってきました。
おっしゃる通り、西向きに傾きつつあります・・総合的に考えると。
西向きに関しては、夏の西日がどうなのかが悩みどころ。
また、残っているのが低層階くらいで、検討しているのが２階なんです。
２階からの眺望が、どこまで期待できるのか迷います。
（３階空いていたら即決してたかも？！（^^；））

また、実は娘が今月産まれたばかりのため、嫁が実家へ帰っている為一緒に行けないんです。
確かに、全体的に残り戸数少なくなっており、あまり悩んでいる猶予もない！
パパひとりに、決めるかどうか委ねられている訳で、軽くパンク寸前（‾◇‾；）
といった感じでして。。

あと、保育園・幼稚園等のがどうなのかといったところでしょうか。
セキュリティーに関しても、とても優れてますよね。
それなりに比較検討してきた結果、確かにこちらの物件は気にいってます。

僕としては、
今この物件に決めるか？！
ｏｒ
この先１０年は、賃貸で暮らすか？
という２つの選択肢に絞られてきているくらいですね。
ん〜悩みます。

[358: 契約済みさん]

No.347さんへ
No.352です。

モデルルーム行かれたのですね。西向きに傾かれていますか(^^;
夏の西日は私も気になっていますが、ガラスフィルムか断熱カーテン（最近のは薄手のものでも効果あるようです）、前が森だから日差し緩和される？など入居してから考えようと思っています。（入居が９月なので対策するか否かは１年後ですが）
西向きはもう低層階しか残っていないのですね。１Ｆは建築基準法的には地下１Ｆなので。。苦戦するとは思っていましたが、なんとか２Ｆにはしておきたいですね。私は９月に行ったので結構空いていたのですが、欲しい間取りの４、５Ｆが既に契約済みで、６Ｆは高いので。。３Ｆにしました。模型など見た感じでは、ぎりぎり眺望が抜けそうな位置でした。契約してから、３Ｆ（実質２Ｆ）くらいの方が、子供（２歳間近）が落ちたりの危険もないかなと思うようになりました。２Ｆだと眺望はあまり望めないかもしれませんが、目の前の森を自分の庭のようなイメージとして捉えることが出来るのではないでしょうか？
娘さんが今月生まれたのですか！それはおめでとうございます。お子様、奥様の為に新居選びなんですね。私もそんな感がありました。私はまだ１歳くらい子供と妻を連れて、何件も新築／中古マンション／戸建ても見ましたが、ここは妻と私も即決に近い物件でした。当初は南向き、駅近、資産価値、青葉区など拘っていましたが。。結局は子供をどんな環境で育てたいか？が第一優先になってきました。（私的には、私に何かあった場合に安心して遺してあげられるものか？も重要）
奥様に自信をもって、ここにする！と言えるだけの物件だと思えれば、奥様も納得してくれると思いますよ！奥様が利便性重視なら良く話された方が良いかと思いますが(^^;
保育園は近く（徒歩２分）にひよこ保育園があります。ここに入りたいのですが。。都筑区は子供が多いので入れるかは分かりません。幼稚園も周辺にあったかと思います。パンフレットご覧ください。
おっしゃるようにセキュリティーも２４時間有人管理ですし、そもそも人通りが多くないですし、もちろん自衛が一番ですが、良好だと思います。加賀原辺りは犯罪率や交通事故率が周辺で一番少ないようです。第三者会社が実施した”生活環境評価書”に載っていました。モデルルームで言えばもらえると思います。それなりにこの物件に有利なように書いてあるとは思いますが。
この先しばらく賃貸という選択肢もありだと思いますし、ご自分のライフスタイル、予算、好みの物件に出会えるかなど、人それぞれだと思いますので、よくご検討ください。結果ご自分で選んだ選択肢はどれも正解だと思います。（私もそう思っています）

大変長文になり失礼しました。

[359: 匿名 検討中です]

新築でマンションを欲しいと思っています。
ここは素敵だな〜と気に入ったのですが、予算に合うところがもう低層階しかなくて。。

購入されたかたにお聞きしたいのですが、少しでも値引きとかオプションのようなサービスはありましたか？？
こういう事は売れているような所ではないのでしょうか？

もし良ければ教えて下さい。

[360: 匿名さん]

竣工までまだ半年程度ありますし、値引きはまだ先じゃないですか？
基本的に価格設定も低めで、販売も順調のようですし、一応は。

南向きのブリリアントコートが価格設定が比較的高めで、
そもそも分譲数が多いのもあると思いますが、
他棟に比べて販売が遅いようなので、
竣工間際や、完成後に残っていたら、あるいは値引きがあるかもですね。
あくまでも個人的な予想ですが・・・

[361: 匿名くん]

私もNo360さんと同じ意見です。
営業の方々も余裕がある状態ですし、売れ残りの
部屋がでない限り値引きは難しいと思っています。

ブリリアントも販売が遅いとはいえ、他の港北NT、東横沿線とくらべて
値段が低く設定されているので、少しづつ売れていくと思っています。
私がこないだ見た感じでも、残りはブリリアントで、後はほぼ選べない状態ですよね。

[362: 匿名さん]

>>361さん
＞私がこないだ見た感じでも、残りはブリリアントで、後はほぼ選べない状態
道路に面したアベニューコートもかなり埋まっていたのですか？
かなり前にグリーンとパティオが人気だと聞きましたが、
その後売れたってことでしょうか？

[363: 匿名くん]

》362さん
すいません。アベニューも残ってたと思います。(>_<)
少し前に書かれていた通り、パティオが残り二戸と、グリーンが低層階のみです。

私も非常に悩んでいます。周辺環境は、東横線と比べても非常に良いと思いますし、値段も適切価格。
正直、設備や建具がよければ、即決だと思ってます。子供の事を考えると、周辺環境は重要だと思ってるところです。

[364: 購入検討中さん]

>>358さん
３５７です。
ご丁寧な返信ありがとうございます。

僕は、資産性（３〜４割）も考慮に入れた物件探しをしていたため、川崎エリアをほっつき歩いていたんです。しかし、３５８さんの言うように、やはり環境を１番にというところでこちらの物件に行き着いた次第です。
（資産性を高く考慮に入れたのであれば、今新築マンションを購入すること自体、最もナンセンスな選択と思ってます。２０・３０年先まで考えたとき、マンションの資産性はまずないと思えます。購入するとすれば、その時点で、手放すこともできないとことも考慮に入れ、そこに住み続けられるか？ということになりますからね。）

嫁の心配は、

　１．最寄スーパーはららぽ？
　２．保育園・幼稚園等の地域差（横浜市内で比べた限りではそう差はないようですが、市外・県　　　外との差は？）
　３．病院はどうなのか？（特に小児科）

男の目線で見ると、取るに至らない問題であるようにも思えるのですが、やはりただでさえ現地確認できない嫁の意見は、当然ムシもできません。
なにぶん、あまり検討時間に猶予がないため、すでに調べのついているなかで、参考になりそうな情報を提供していただければ幸いと思っております。

なにかと自分勝手な書き込みを恐縮に思いますが、差し支えないようでしたらよろしくお願いいたしますｍ（_ _）ｍ

[365: 匿名 検討中です]

360さん、 361さん、教えて下さってどうもありがとうございました。

そうですよね！環境がほんとうに良いし、適切な値段なんですね。
床暖房が付いてたら言う事ないのにな。
もう残りが少ないなら早くどの棟にするか等決めなくてはですね！！

[366: 契約済みさん]

>>357 >>364さんへ

>>60
>>64
>>67
>>68
>>69
>>83
このあたりに買い物情報や小児科、保育園の書き込みがありますよ。
一度、見てみると良いかも。

>>365さん
確かに床暖房がオプションっていうのは惜しいですよね。
でも、確か40〜50万ほどのオプションでした。
近所のマンションと比べると、床暖房を付けてもまだ安いかも？です。
ちなみに、うちは付けませんでしたけど。。。。

[367: ご近所さん]

もうすぐ開通ですね。
　　↓　　↓
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/greenline/

川和町が最寄り駅になるので楽しみです。

[368: 契約済みさん]

>>364さん
奥様の懸念事項は、恐らくここの検討をした方は殆ど考えたことだと思います。
個人的には、車を使えるか否か、これにかかってくると思います。
車を使えることができれば、
NT内の高度な商業、福祉、行政サービスを享受することができますが、
使えない場合には、やはり不便であるといわざるを得ません。
（ま、バス停が目の前なので、許容できるかもしれませんが。）

まず、買い物。最寄スーパーはららぽーとです。
近所にあった食料品スーパーは撤退してしまったそうです。
駅までの道のりも歩くと結構あります。
近傍の医療施設は歯科があるでけで、
基本的に鴨居、葛が谷方面に出なければいけません。
しかし、徒歩、自転車では、坂道があるので結構きついでしょう。
ただ、車なら、利便性が飛躍的に向上しますね。

かなりアセっていらっしゃるようですが、
十分納得した上で購入した方がよろしいと思いますよ。
ここを購入されるにしても、残念ながら他を購入されるにしても、
または購入を見送るにしても、
ご家族にとって最良の決断ができるといいですね！
がんばってください。

[369: 物件比較中さん]

年末に保育園の入所状況を区役所に聞きに行きました。
認可は待機があり車で５分程度で行ける保育園は全滅でした。

おそらく今全滅なので入居時はもっと厳しいでしょう。
無認可はまだ調べていません。

幼稚園は選ばなければどこかしらあるのでは？？

小学校の学区の話もたびたび出ていますが、遠くなりそうです。

そのため断念しました。
売れ残りが出て価格が下がればまた考えるかもしれません。

[370: 匿名さん]

http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/servise/hoiku/sinnki20.html
来年度、認可保育園が区内に３つ開設されますが、
あっちゅうまに満員なんでしょうね。

[371: 契約済みさん]

No.364さんへ
No.358です。

マンションの資産性についてのご意見は、私も大いに同感です。マンションの価値は建物９割、土地１割の評価と聞きますので（戸建ては土地７割）、人気物件もしくは築浅しか厳しいと思います。中古物件もいろいろ見ましたが高いお金出して、ローン組んでまで欲しくない。。という個人的な感想です。中古の成約率は中古物件総数の１割くらいだそうです。やはり、そこに住みたいか？が一番重要なことだと思います。
奥様のご心配は、No.366さんが過去ログを教えてくださっていますが、参考にしてください。車か電動自転車があれば、買い物、病院共にどうにかなると思います。我が家は車あり、電動自転車前倒しで購入済みです。
保育園、幼稚園は特に青葉区、都築区は超激戦です。川崎も似たようなものと聞きますね。これはいかんともしがたいですね。。。運とタイミング次第ですかね。

決めるにしてもいろいろお調べになって、最後は奥様に一度見て頂いた方がご家族にとって納得する買い物が出来そうですね。物件は縁ですから、ここがダメでも他が見つかると思います。

[372: ３６４です]

みなさん色々ありがとうございます。
貴重なご意見・情報提供、本当に助かります（＞_＜）/

今の時点では、６：４くらいで購入に傾いているといったところでしょうか。
なにより、嫁と一緒に見ることができないというところに難を抱えているんですょね。

そんな中で、ちょっと気になるところがもう１点ありまして・・
「部屋を押さえるなら申し込みに１０万、申し込んだら１週間後には１０％手付金の振込みで契約を」ということでデベから言われています。
自分としても、ある程度は当物件に対しての検討に時間を要したいのですが、人気物件となるとなかなかそうもいかないのでしょうかね？

契約を済まされている方々も、そのような流れだったのでしょうか？

ひとまず、明日またＭＲに行ってきます。

[373: 契約済みさん]

パティオはほぼ完売、グリーンも順調、アベニューはそれなり、ブリリアントも時間をかければ売れそうな感じですか。マンション販売が厳しい昨今、まずまずの売行きといったところでしょうか。

>>372
私は優先販売で購入したので申込金等の流れは違いますが、デベに焦らされないよう後悔しない決断をして下さい。不動産は縁ですのでよく考えて、売れてしまったらそれまでと思ったほうが気が楽ですよ。
もし購入されたら、よろしくお願いします。

[374: 匿名さん]

>>372さん
＞申し込みに１０万、申し込んだら１週間後には１０％手付金の振込みで契約を
は、至って普通のことだと思いますよ。
　↓　↓
http://home.loan-navi.com/mansion/

[375: 契約済みさん]

申し込みからの流れは私も同じでした。
他のマンションも検討してましたがそちらでも同じ事を言われましたよ。
詳しくはわからないけどどこも同じではないでしょうか？

[376: ３７２です]

ＭＲ行ってきました。
みなさん、回答本当にありがとうございます。

結論として、やはり嫁が訪問できない限りは決めることがでない・・。
４月まで我慢しようと思います。。

ということで、、後はご縁をお祈りするばかりです ｍ(_ _ ）

[377: 契約済みさん]

No.376さん
No.371です。

奥様を待たれて４月というのは良い選択だと思います。縁があれば買えるはずです。キャンセル住戸も出るかもしれませんし。
私も今日久しぶりにＭＲ行ってきました。男性お一人の方を見たので、もしかしたらNo.376さんかもしれなかったですね。


建物は４Ｆくらいまで出来てきました。プレキャスト工法だから基礎が出来たら早いとか。売れ行きは７割が契約済み、資料をチラッと見せてもらった感じでは、パティオは残り２戸、グリーンは
残りは１，２Ｆの一部、アベニューは６−７割、ブリリアントは半分以下？という感じでした。
ＭＲは結構盛況でした。やはり小さな子供連れが多かったですね。

[378: 物件比較中さん]

１週間で手付１０％は高くないか？
まぁ、手付金の保全措置ができるからその設定なのかな？

でも、まだ物件は完成してないよね。
私ならちょっと不安だな。

手付、１０万ってところは最低ラインだと思うけど、
１０％って言ったら１００万超えるよね。
そんなに要求されるところは私は初めてかも。

[379: 匿名さん]

>>378
私も余り詳しいことは分かりませんが、
そんなに法外なことではないと思います。
青田売りの場合にはもっと低く設定されているのが普通なのですか？

ここは10%でしたがきちんと保全措置されていますし、
逆に5%以下で保全措置なしのところの方が不安かと思いますが、
いかがでしょうか？
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol49.html

[380: 匿名さん]

>>378

青田で手付１０万円なんてあるんですか・・・？
それって完全に売れてない物件でしょ！

私の知っている範囲では売れ残り物件を除いて手付金はだいたい５％〜１０％位が普通です。
逆にそれ以下でＯＫの物件は入居者の属性も心配になってくると思います。

[381: 契約済みさん]

お子様をお持ちのご家庭も多いと思います。

９月末入居開始予定ですが、幼稚園や小中学校に通わせているものとしてこのあたりの情報が気になります。

入居後、転園、転校を考えている方、いらっしゃいますか？

小学校は都田西に通えるといいですね、川和東？川和？どこになるでしょう・・・。

幼稚園はいくつか園バスきてるみたいですが、どのあたりの幼稚園を検討中でしょう？
検討中・または情報をお持ちの方、教えていただけたらうれしいです。
情報交換していきましょう。

近場だと都筑が丘、エクレス、都田、池辺しらゆり、あたり？？

[382: 契約済みさん]

お子様をお持ちのご家庭も多いと思います。

９月末入居開始予定ですが、幼稚園や小中学校に通わせているものとしてこのあたりの情報が気になります。

入居後、転園、転校を考えている方、いらっしゃいますか？

小学校は都田西に通えるといいですね、川和東？川和？どこになるでしょう・・・。

幼稚園はいくつか園バスきてるみたいですが、どのあたりの幼稚園を検討中でしょう？
検討中・または情報をお持ちの方、教えていただけたらうれしいです。
情報交換していきましょう！！

近場だと都筑が丘、エクレス、都田、池辺しらゆり、あたり？？

[383: 契約済みさん]

うちも手付け１０パーセントで４００万近く払いました。
しかし、知り合いのデベ勤務の友達に後日聞いたら
払いすぎだと驚かれました。

払わないと部屋をキープできないとのことだったので払ったというと
手付けは２００万あれば十分だと言われてしまい不安になってしまいました。

ただ、手付けは遅かれ早かれ払うものなので
私は後悔してないですけど。

キャンセルできないように１０パーセント要求してくるのだろうとのこと。

これで業者が倒産してもきちんと戻ってくるのでいいかと思うようにしています。

[384: 契約済みさん]

手付金については5％〜10％が妥当ですよね。
知り合いでマンションを購入した人もそう言っていました。
今週号のマンションズにも出ていましたし
多分ごくごく一般的な金額だと思います。

幼稚園・保育園のことは私も気になります。
まだ夫婦世帯なので子供はいないのですが
働きながら育てるつもりなので今から心配（汗）

実家がすぐ近くにあるのですが
近所の人は池辺白ゆり、都筑が丘が多かったです。
園バスがあるのでお迎えが来ていますね。
また近くの川和保育園はTVにでたりしてました。
園内には遊戯道具がたくさんあり、動物もいます。

[385: ３７６です]

>私も今日久しぶりにＭＲ行ってきました。男性お一人の方を見たので、もしかしたらNo.376さんかもしれなかったですね。

１０中８・９、僕でしょうね（＾—＾）
声をかけて下れば良かったのに？！
なんて、難しいでよね・・（＾＾；）

手付金の件、若干の反響を与ええてしまいましたね。
特に契約済みの方にたいしては、ちょっと申し訳ない気がします。すいません。
ただ、僕自身参考になり、意見下さった方々ありがとうございます！

[386: 匿名さん]

都田西小学校がそうであるように、
池辺白ゆりと都田幼稚園は、鴨居方面の大規模物件の影響で、
児童が溢れ気味の予感。
詳しい現況、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

[387: 匿名さん]

川和町駅の駐輪場の案内が出ました。
いよいよ、開業ですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/info/topics/2007/pdf/20080226.pd...

[388: 契約済みさん]

わが家も今年幼稚園に入園する子供がいるので、みなさんがどこの幼稚園に行かれるか気になるところです。
うちは、藤が丘幼稚園に入園予定です。加賀原のバス停に園バスがとまり、７〜８人乗るそうです。

鴨居方面の大型物件に引越ししたお友達は、やはり都田幼稚園に入園予定です。
ヴィスタシアから近いのは、池辺しらゆりと都筑が丘でしょうか？
都筑が丘の優先枠には、微妙に入るのかな？たしか、半径１ｋｍと言っていた気がします。

幼稚園はそれぞれになると思いますが、降園後にはマンションのお庭なので遊べるといいですね！

[389: 契約済みさん]

>>388さん
藤が丘幼稚園ですか。
そちら方面から園バスが来ているなんて、思いもよらなかったです。
加賀原から通う園児がいるということは、
何か他にはない特徴がある幼稚園なのでしょうか。
結構距離ありそうですけど、通園どのくらいですか。


近場なら、緑区の緑幼稚園と東幼稚園も結構近いような気がします。
園バス来てませんかね？

[390: 契約済みさん]

３８８です。

藤が丘幼稚園の特徴は・・・
直営のスイミングスクールがあり（エンゼルスイミングスクール）、
保育時間内にも水泳の授業がある
駅から近い、子供と一緒に歩いても５分で着きます。

といったところでしょうか？
雰囲気もよく、先生達も優しそうで、私は気に入っています。

園バスに乗っている時間は、コース表をみると２０分弱みたいです。


緑区の幼稚園の情報は全くありません。すみません。

[391: 契約済みさん]

昨日、川和団地のほうからグリーンコートを見てきました。
もう５階を建築中でした。早いですね。
西側の植栽スペースはまだ手付かずなので
はげ山って感じですが、どんどん変わっていくことが楽しみです。
川和団地のGLからすると、マンションの６階は１０階相当位の高さです。
１階や２階の人も景色は享受できそうですよ。

ローン説明会のお知らせが来ていましたね。
気がつけばもう３月。引渡しまであっという間でしょうね。

[392: 物件検討中]

MRに出かけてきましたが、夕方にも関わらず駐輪場も満車で盛況のようでした。ずいぶん外観も出来上がっていますが、お隣の京セラさん以外に大きな建物も無いので、存在感ありますね。

どうせなら眺望も良く、プライベートガーデン？フォレスト？も見下ろせる西棟の上層階希望だったのですが、すでに空きがなく後悔です。

帰りに周辺の街並みを確認してみようと、月出松公園から川和富士公園付近まで散歩してきましたが、お洒落な戸建ての雰囲気や緑道の景色も良いですね。

港北ニュータウンの緑道を歩いてみたのが初めてだったので勝手にテンション上がってしまいましたが、ただ・・・一休みできるようなお店が無かったため、散歩というには少々キツかった。

なんだか良く分からないレポートですが、南で決めるか、もうちょっと悩んでみるか、考え中です。

[393: 契約済み]

南で決めるかよくご検討下さい。私はやむなくパティオにしました。本当は南が欲しかった（涙）

[394: 購入検討中さん]

ブリリアントはやはり全体的に高目の設定ですよね
うちは悩んだ末に間取りとエレベーターの配置などを考えてアベニューにしようかと思っています。

今まで大規模マンションに住んだことがないので分からないのですが２６２世帯に対してエレベーターが３基なのは普通なんでしょうか？
誰かご経験のある方がいらっしゃれば教えてください

[395: 匿名さん]

エレベータは一般的に５０〜６０戸に１台が適正台数といわれているので、
少ないでしょうね。
ただ、タワーマンション、高層マンションと同列には比較できないと思うので、
どの程度不便なのかはハッキリしません。

たぶん朝の通勤通学時間帯が一番混むんでしょうけれど、
１、２階の人は基本使わないでしょうし、
私は今４階に住んでいますが、朝の通勤には階段で降りてますし、
ベビーカー連れなどは別でしょうが、階段で降りる人も結構いるのではないでしょうか？
帰宅時の昇りはエレベータを使いますが、
そもそも帰り時間は、朝ほど混まないですから。

すいません、あまり適切なお答えになっていませんね。
ただ、エレベータが増えるとその分コストもかかると思います。

[396: 購入済み]

ローンの説明会とオプションの振込み用紙が来てましたね。我が家は、値段が手頃の床暖房だけ付けます。床暖房はガスの割引とかあるみたいですね。以前ここのオプションが高いとか言ってたけど、知り合いの業者に聞いたら普通みたいですよ。

[397: 物件比較中さん]

某マンションデベ倒産しました。
手がけたばかりのマンションもありました。

ここは大丈夫ですかね(汗)

[398: いい物件ですね]

倒産しているディベロッパーは常にあるのでは？？それを言ったらキリがないと思いますが・・・。大手だから大丈夫！っていう時代でもないですし。むしろ大手の方が危ない！？

[399: 契約済み]

ここはヤマウラっていう上場企業関連がバックにいるから単なる中小デベよりは安心。とは言っても何があるかわからない昨今、今なら手付金が保証されているからセーフか。引渡後になると文句言う相手がなくなるので困るなぁ。

[400: 匿名さん]

＞引渡後になると文句言う相手がなくなるので困るなぁ。

そんな万が一のときのために、住宅性能保証があるのではないですか？
　　　　　　↓　　↓
http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20040517A/index.h...

ここは、中小デベだけあって、
購入者もしくは購入検討者がそのあたりで不安にならないように手を打ってあるように見えます。
大手は少しぐらいコケても、他で挽回すればいいのけど、中小はそうは行かない、だから、その分真剣なのかなぁ。

[401: 物件比較中さん]

中小デベだから心配云々という話はこれまでも散々出ているので
まずは過去ログぐらいしっかり見ろと小一時間問い詰めたいな（＾＾；

大きな買い物だから人それぞれ心配のタネは尽きないと思うが
マンション一つ建つためにはそれこそ零細下請けも含めて
想像以上に数多くの関係者がかかわっているのだから
単に売主デベが大手だから安心などという時代でもなかろうて。

[402: 契約済みさん]

オプションフェアーの案内来ましたね。
ローン相談会の日程とかぶってるのが気になりましたが、、、

インザルームとアクタスの10%オフ優待も付いていたので、
もう一回、ショップをちゃんと見てこようと思います。

[403: 購入検討中さん]

No395さんへ
御返答ありがとうございます。
大変参考になりました。予算の関係があるのであまり我がままをいえる身分ではないのですが
私なりに考えて結論を出したいと思います。
ビスタシアはとても環境が良いように思えるので今のところ第一候補なのですが
こればかりは焦らずにいきたいと思っています。

[404: 契約済みさん]

ＮＯ．４０２さん
私もローン相談会の日程とかぶってるの気になりました。。。もう少し考えて欲しいですね。
オプションは決して買わない！と心に決めていますが、見に行ったらグラグラきそうで怖い感もあります(^^;
目を肥やしに行こうかと思います。

ＮＯ．４０３さん

賢明なご判断かと。焦らず騒がず決めたら迅速に、頑張ってくださいね。
少し高めなので南向きは動きが鈍いと思います。（契約率半分くらいでした）

[405: 匿名さん]

いつの間にやら、グリーンラインの時刻表が発表されてます。
開業、いよいよです。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/sub/time/time_g02.html#a00

[406: 契約済み]

工事の進捗状況や建築確認の状況を写真にして送ってきました。以前話題になった現場の視察にかわるものになると思います。対応として評価してあげていいと思います。

工事も順調に進んでいるようですし、後は完売に向けて頑張ってもらうだけですね。

[407: 契約済みさん]

うちにもコンストラクション レポートなるものとアンケート（何でも良いから自由に記載して）が届きました。コンストラクション レポート見たけど、素人にはよく分かりません（笑）。ちゃんとやっている雰囲気は出ていますが。頑張って良い建物建ててください！お願いします！と祈るのみです。
入居まであと半年あまり、まだ先だと分かりつつもそわそわしてきました。まずはローン。。日々、ローンシュミレーションにいそしんでいますが未だ腹が決まらず。１０年固定か３０年固定かフラット３５か。。全額キャッシュで買えない庶民の悩みは尽きません。

来月ローン相談会がありますが、みなさん提携ローン使われるのですかね？

[408: 契約済みさん]

>>407さん

提携２行と、保証料のかからないネット系１行で絞ってます。
保証料かからないのは魅力だけど、ネット系って何となく不安。。。

[409: 匿名さん]

NO.408さん
ローン悩みますよね。。
ネット系なら新生銀行かソニー銀行ですか？

私は会社の関係で保証料が半額になり、優遇幅も提携銀行並みの住友信託を第一に考えています。
でももう一度ネット系もローンシュミレーションしてみます。
フラット３５は、フラット３５Ｓが使えればよかったのですが、ヴィスタシアは残念ながら申し込み条件を満たさないようです。
繰り上げ返済をしながら１０年近辺で返済の目処が立つように考えているので、金利と安全性のバランスで１０年固定を第一に検討していますが、何があるか分からないので固定期間終了後の金利優遇幅も重要かと思っています。
でも結局は直前にならないと金利が決まらないので。。悩みはまだまだ続きそうですね。

[410: 契約済みさん]

>>409さん

ネット系はソニー銀行です。
貯蓄用の銀行として口座を持っているので、審査までは気軽に出来ます。

住信SBIネット銀行も当初金利優遇が大きく良さそうなんですが、
今の金利優遇の条件が３／３１までに申し込まないといけないものなので、
４月以降の金利優遇条件待ちですかね。

[411: 購入検討中さん]

ブリリアントの1階を検討しております。
既にご契約された方のご意見(ブリ1に決定や決心された）を差し支え
ない程度にお聞かせ下さい。

傾斜地の施工の為、1階は半地下のイメージですが営業マンは日照は南向きだから2，3階と変わらないでしょう。。と

一番気になるのは、よう壁です。
身近にこういうタイプのマンションに居住している人が居ないので参考になる話がありません。(圧迫感など。。)

マンション1階は湿気に悩まされることは存じてますがこういうタイプは更に湿気が気になるでしょうか?

[412: 契約済みさん]

NO.410さん

409です。
ソニー銀行は調べたことありましたが、住信SBIネット銀行は初めて調べてみました。
なかなかですね。
いずれにせよ、４月以降の金利ですね。。
円高、株安、景気後退感、日銀総裁人事ごたごたなど直近は金利上がる要素はないですが、
９月くらいは？？大きく上がらないとは思いますが、何とも言えない時期ですね。

[413: 匿名さん]

>>411
さすがに２、３階よりは日当たりは悪いのではないですか？
恐らくどの程度日が当たるかのデータ（日影図）があるはずなので見せてもらったらよろしいと思います。
それに、多分通常の一階よりも湿気は多いかもですね。

私も最初は、希望価格を言ったらブリリアントの１階を勧められました。結局、他の棟にしましたけど。
すいません。あまり参考になりませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/1-10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/res/1-10

ここら辺が参考になるかもですね。

[414: 契約済みさん]

>>411さん

南西の角部屋のブロックに隣接している部屋は、日影図的にも厳しい感じでした。
そのブロックの影も入るうえ、目の前の道路も目線の高さぐらいまで上がっていたと思います。

それ以外のブリリアントの１階であれば、リビングの方は日影図的には問題無さそうでした。

問題あるとしたら通路側に面している部屋の方でしょうか。。。
こちら側はパティオ(中庭)から完全に潜る形となるので、年中、日影になりそうでした。

[415: 契約済みさん]

質問なのですが、
オプション工事でコスモスモアではなく
他の会社に頼まれた方の
書き込みが以前ありました。

うちも他の業者に工事してもらおうと思っていますが、
事前に会社の方に工事許可をとらないといけないのでしょうか。

どなたかその辺りのことを詳しく御存知の方がいらしたら教えてください。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[416: 411です。]

413さん、レスありがとうございます。
参考にはって頂いきましたが上手くジャンプしませんでした。。

日陰図をだしてもらおうと思います。

[417: 413]

>>416
うまくリンクしてませんでした？？
なぜでしょう。おかしいな。
それなら、「半地下」でマンションコミュニテイ内スレッドを検索をしてみてください。
いろいろ参考になるスレッドがありますよ！

[419: 購入経験者さん]

オプションもキリが無いですが、私の経験から言えばもし後付け出来ないのであれば、食洗機は有った方がイイかも！、後は、とりたてては必要無いかもです。基本的に室内は全て消耗品ですから、後からでも色々リフォームとか出来ますしね。

[420: 契約済みさん]

ヴィスタシアは食洗機は後付け可能とのことです。食洗機に必要な水道、ガスなどの配管がどの家庭にも来ているそうです。我が家は後付けを選択しました。欲しくなったら、最新機種や海外製（ミーレ）など検討したいと思います。今のところインテリアオプションでは、何も買わないつもりです。

[421: 購入経験者さん]

確かに食洗機には電源と水道と排水、ガスコンベックには電源とガスが必要ですよ。
最初からそれらに配慮してあるってのは結構良心的な売主さんかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>422さん

ひとそれぞれではないでしょうか？
そりゃ、やった方が痛まないのでしょうが、
結構、いいお値段します。

…因みに、うちはやりません。

[426: 契約済みさん]

どんなに高価なマンションでも結局作るのは人間ですよね。なのですべてが完璧な物件というのは絶対にありえないと思っています。　そこでまだ先の話になりますが、内覧会では一級建築士の同行サービスを利用する予定ですが。契約されたみなさんはいかがですか。

[427: 匿名さん]

ヤマザキ隣のマンション
”フィスナ港北ニュータウン”のHPが出来たようです。
http://www.new-town.jp/
２２戸　６０ｍ２〜７４ｍ２　みたいです。
価格はいくらぐらいなのでしょうか？？
竣工後の販売みたいですね。

[430: 契約済みさん]

うちは傷が目立ちにくい一番明るい床(ライトブラウンでしたっけ？)にしたのでフロアコーティングは見送るつもりなのですが、ガラスコーティングが気になっています。

業者をどうするかは決めてないのですが、オプションフェアーで一通り説明を聞いてから判断するつもりです。


>>429さん
もう日程決まったのですか？
うちは候補日を送ったまま返信がありません。
皆さんのところにはもう来てるのかな？

[431: 契約済みさん]

久しぶりにHP見たら、なんか少し変わってるぅ。
ブログなんぞできてるし。

ところで、「ヴィスタシア祭り」ってなんじゃい？

[433: 物件比較中さん]

南向きの部屋の１階よりは東向きの棟の２階の方が賢明だね。
南向きや西向きの１階は実際地下だからね。
地下は将来売ろうと思っても売れない。
永住するなら別だけど。

[434: 契約済みさん]

429さん　415です。

工事許可の件ありがとうございます。
仕事がリフォーム業なので、マンション工事などは
事前に管理組合の許可が必要な物件もあり気になっていました。
なるほどそうなんですね、御回答ありがとうございました。

[435: 契約済みさん]

交通局のHPで再編後のバスの時刻表が見れるようになりました。

ざっと本数を見た感じでは、
市が尾方面は朝晩は変わらずで、日中は１本／時の減便です。
セン南〜ららぽーと路線は余り本数的にはいじられてなさそうでしたが、
９時〜１６時は都筑ふれあいの丘駅経由になってます。
新設の川和町駅行きですが、２０分〜３０分に１本程度です。
欲を言えばもう少し本数が多いと良かったのですが、
利用者も余り多くなさそうなのでしょうがないところでしょう。
一応、歩ける距離ですし。

[436: 契約済みさん]

>>431さん

今朝HP見てみたら、「横浜市営地下鉄グリーンライン開通記念！！」と追記されてましたね。
相変わらず「祭」が何なのか分からないですが、グリーンライン使ってMR行ってみようかなぁ。

[437: 入居予定さん]

>>436さん

仮面ライダー電王ショーとかのイベントをやるってチラシとＨＰで見ましたよ。

[438: 契約済みさん]

ＨＰで見れる間取りにパティオコートの住戸が復活してます。
残り僅か（２戸？）といわれていたうちのひとつでしょうか。
結構お徳感のある住戸だったような気がしますので、
もしかしたらキャンセルかもですね。

ところで、「祭り」行かれる方、いらっしゃいます？

[439: 契約済みさん]

3/29にグリーンライン試乗会に行くので、3/30の祭りに行くと、連ちゃんになるのでパスしようかと思っています。興味はあるのですが。でも、すごく暇なら行くかもしれません(^^;
グリーンライン開通わくわくしますね。入居まであと半年。。まだまだ先ですが。早く入居したいです！

[440: 契約済みさん]

グリーンライン試乗会当たったんですかぁ？
結構倍率高かったって聞きましたけど・・・
うちははじめから応募しませんでした。
是非、試乗会のレポート聞かせてくださいね！

[441: 契約済みさん]

No.440さん
439です。
グリーンライン試乗会はHPによると倍率約６倍だったようですが、当たりました。
中山〜日吉乗ってきます。
レポートしますね！

[442: 物件比較中さん]

近所のフィスナと比較されてる方いらっしゃいますか？

向こうは、３ＬＤＫ、７０ｍ２、南向き、３７００万円台〜
住環境も殆ど同じ、後は規模と設備の違いなので、
ここと、十分比較対象になりますよね。
まだ、ＭＲ行ってませんが、もし行った方いらっしゃいましたら
印象をお聞かせください。

[443: 契約済みさん]

かなり出来てきましたね。
↓　　↓
http://vistacia.com/blog/

現地になかなか行けないので、
もっともっと写真をアップして欲しいなぁ。
＊担当の方、もし見てたらお願いします。

[444: 契約済みさん]

今日は天気がよかったので川和団地の方からグリーンコートをみてきました。
もう６階までできてましたよ！

[445: 契約済みさん]

No.444さん
写真ありがとうございます！我が家はグリーンコートなので興味深いです。
団地から見るなんて気が付きませんでした。
入居まで半年切りましたね。意味もなくそわそわしてきました。
週末はグリーンライン開通！さっそく乗ってきます。

[446: 契約済みさん]

うちはパティオコートなんですが、他の棟と比べると全然出来上がってないですね。
もちろん計画通りなんでしょうけど、パティオコートだけ入居が遅れるなんてことがないか少し心配です。
（今の賃貸の更新が入居予定ギリギリなので）

[447: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
デベに家賃保証してもらえます。

[448: 物件比較中さん]

入居が遅れる場合、
契約書の引渡日以降になっても
売主に家賃保証してもらえます。

[449: 契約済みさん]

はじめまして。金曜日(3/28)に契約した者です。みなさんどうぞよろしくお願いします。
本日、書類提出がてらで写真を撮ってきましたのでアップします。現地へなかなか行けない方に
ご参考になればいいのですが・・・（写真はブリリアント棟です）

[450: 契約済みさん]

>>449さん
写真、ありがとうございました。こちらこそよろしくお願いいたします。
ほんと大分出来てますね。南棟の躯体は完成なのでしょうか。

ところで、今日って、例の祭りの日。見に行った方、どうでしたか？
それに、今日は新線の開通日。テレビでもやってましたけど、乗車した方の感想をお待ちしてます。