ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[2: 匿名さん]

ここは港北ニュータウンの中に入るのでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

>>2
ヴィスタシア港北の丘の建つ加賀原は港北ニュータウン内です。
しかし、最寄駅になる川和町駅は港北ニュータウン外です。

センター南北しか港北ニュータウンと認めない人たちも居て、彼らにとっては域外でしょう。
近くにある月出松公園は港北ニュータウングリーンマトリクスの終端の一つです。
ららぽーとが徒歩圏内ですが、ららぽーとは港北ニュータウン外です。

どこに行くにしても坂だらけですので自転車主体の場合は要注意です。
車が無いと不便でしょう。

[4: 匿名さん]

＞３さん

情報ありがとうございます。
港北ニュータウン内の他物件と比較すると立地は不利ですね。
でも、周りが静かで緑も多いし、ららぽーとが徒歩圏内なので
価格が安ければ検討してみようかと思います。

[5: いつか買いたいさん]

ピースプレイスを検討していましたが、こちらの物件の広告を見て気になっています。
不便な分、ピースプレイスと比較できるくらい
価格も抑え目だと検討できるのですが。

価格が気になります。

[6: 匿名さん]

＞５さん

私も気になって先日電話で問い合わせをしたところ、まだ正式な価格は未定みたいですが、「港北ニュータウンの中ではかなり価格を抑えて販売したいと思っています。」との回答でしたよ。
でもさすがに都筑区の中で、ぎりぎりとは言え〈港北ニュータウン〉内の物件がピースプレイスと同程度の価格で分譲されるとは思えませんが・・・。

[7: 匿名さん]

売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社

との事ですが、あまり聞いた事がありません。評判はどうなんでしょうか？

[8: いつか買いたいさん]

↑の匿名さん。
私も聞いたことがない業者です。

昨日の説明会に参加された方いらっしゃいますか？
感触はでうですか？

[9: 匿名さん]

昨日の説明会参加しました。
ニュータウンと比べると値段は安いです。環境も設備も良いと思います。
ただ、大手の売主ではないので、そこだけ不安に感じています。
交通の便が余りよくない事が値段にも反映されているようですね。

[10: いつか買いたいさん]

№８です。
明日ＭＲ予約してみました。

電話で聞いただけですが手が出そうな価格帯の部屋も
あるようなので行ってみます。

場所的にあちこちマンションができているので
供給過剰になった場合、
売れ残りの可能性もありますか？？

まだ初心者なので分からないことだらけで
なかなか契約までの決心ができません。

[11: 購入検討中さん]

80平米くらいのお部屋だとおいくらくらいでしたか？

[12: 物件比較中さん]

８０平米で４３００万〜と他物件より１０００万は低いですが、床暖房もなく営業マンもいまいち。価格だけで買うならいいのかな？
新駅開通といっても規制がかかってるので開発はいつのことやら。

[13: №10です]

行ってきました。
価格は12さんが言っている程度です。

私の営業マンは好感がもてる雰囲気でした。

ただ、敷地西側の森部分が大きすぎるので管理費が
高いのではないかと思いました。
建物以外の敷地が無駄に広いような・・・

でも、うちはもう一度話を聞きに行く予定です。

[14: いつか買いたいさん]

今日見に行っている人、多いのかな？

[15: 購入検討中さん]

No.12さん：
”新駅開通といっても規制がかかってるので”って、ということでしょうか？詳しく教えていただけませんが？

[16: 物件比較中さん]

大型店舗、スーパー、マンションなどは建てられない地域だということです。今のままではセンター北、南のようには開発できません。（あそこまでは期待しませんが、ある程度は開発してもらわないと不便すぎるし、雰囲気もいまひとつ、小型の店舗はできるでしょうが・・・）
あのあたりの土地の所有者は年配でしょうが、税金の問題などで世代交代しないと売りにはでないでしょう、どのくらい待てばよいのか？！悩みどころですよね。
新駅開通もすでに３ヶ月は遅れてきていると聞きます。交通局の人が一生懸命アンケートとってましたが、利用者がおもったより少ないようです。

[17: いつか買いたいさん]

買い物は、駅と逆方向だけどららぽへ出ればいいと思いますよ。
私は新駅周辺はあのままでかまいません。

新駅開通は遅れるといってもさすがに、入居よりは早く開通するはず。
ただ、電車の本数がどれくらいかが不安です。
２０分間隔とかだとちょっと不便ですよね。
さすがに１５分間隔以内ではきてくれますかね？

[18: 購入検討中さん]

物件比較中さん：
教えていただいて、ありがとうございました。

[19: 物件比較中さん]

今週価格発表会ですね。
行かれる方いらっしゃいますか？
人気あまりないのでしょうか。

検討中ですが、売れ残りが心配です。

[20: 購入検討中さん]

価格発表会へ行ってきました。
思っていたより相当価格帯が安く設定されていましたね。
管理費も他の物件と変わらない価格でした。
お客さんも割と入っていたようなので売れ残りがない事を期待したいです。

[21: 物件比較中さん]

私が欲しい部屋は優先予約では予約できませんでした(泣)
他の部屋にしようか悩みましたが
一般販売を待つことにしました。

私は価格は思っていたほど安くは感じませんでした。
広さと設備のバランスからすると妥当な価格かなと思いました。
優先予約だともう決めなければならないので
準備期間が短すぎる印象です。

[22: 購入検討中さん]

確かに準備期間短いですね。

住宅ローンぎりぎりの歳なので、マンション考えようかと迷ったのは一ヶ月前。
購入を目の前にすると度胸が必要。
まだ、色々物件を比較していないのに・・・
でも、緑があるのはすごく魅力です。

[23: 申込予定さん]

色んな考え方の人が居るのですね。私も検討を始めて間もないのですし、横浜線沿線のマンションと価格が同じくらいなので結構悩みましたが、小さな子供も居るので、やっぱり港北ニュータウン内で道路とか町並みがきれいで安全そうですし、営業の方から、周辺の町内会もかなり防犯とかコミュニティーに力を入れているとの話を聞いて、こちらのマンションの優先分譲での申込みを予定しています。私的には抽選じゃなくて第一希望の部屋に申込みが出来ると聞いて、かなり喜んじゃったのですが・・・。
まあ人それぞれですよね（笑）

[24: 購入検討中さん]

全部屋から選べる優先分譲はやはり利用価値がありますよね。
一期販売は30戸しか出さないみたいなので・・・
23さん、第一希望のお部屋に決まるといいですね。

[25: 物件比較中さん]

全部屋優先分譲ではないですよ。
私が希望している部屋は優先分譲対象外です(泣)
広告掲載のためだそうです。
妥協して優先分譲を希望しようか迷いましたが
予算の都合上後悔しそうで・・・

でも場所はいいですよね。
私も希望の部屋がほしいです。
ちなみに私も初めてのＭＲでした。
営業さんはいい印象でした。

[26: はじまる]

先日ＭＤみてきました。

初めてだったので、見学のポイント等よくわかりませんでした。

経験者の方、詳しい方、ＭＤをごらんになった方、
これは！というポイントがありましたら
どうぞ教えてください。


また、下記の事についても教えていただければウレシイです。

　１、売主が大手でないと、どのようなリスクがあるのでしょう？

　２、販売した住戸が売れ残ると、購入者にも何がしかの負担があるので　　　すか？管理費が高くなるとか…


ＭＤをご覧になった方に伺いたいです。
　
優先予約できる部屋と出来ない部屋があったのですね。
知りませんでした。

１、一般販売では第１期で３０戸ということでしたが、どの部屋がそれに　　あたるのでしょう？
　　ご存知の方いらっしゃいますか？

２、４棟建っていますが、中庭を望む棟の日当たりはどうでしょう？
　　南側の通りに面した棟の陰になるでしょうか？

３、駐車場は立体の機械式でしたっけ？
　　機械式だとあまり長期もたないと聞きましたが…
　　実際そうなんでしょうか？

４、内装にはどのような感想を持ちましたか？
　　
　　
長々と申し訳ありませんが、初心者のためとお許しください。

[27: 匿名さん]

私もよくは分からないのですが・・・
大手でないメリットとしては価格がちょっと安く設定されるということでしょうか。
今回の物件は「住宅性能保証」がつく予定なので、
万が一会社が倒産しても10年は保証されるのでは。

売れ残った場合は管理費などデベが負担するようですよ。

一期販売は直接聞いたら教えてくれると思います。

日当りが気になるようでしたら、日影図を見せてもらってはいかがでしょうか？
低層階と東側・西側に影響がでてくると思うで、
パティオ側を希望であれば中央あたりの上層階が望ましいと思われます。

機械式は・・・いつか壊れるでしょうね・・・
駐車場利用料がしっかりとられていれば壊れた時に対応できますよ。

内装は、値段相応だと思いました。

私もあまり詳しくないので、実際営業さんに聞いてみた方がいいと思いますよ。

[28: 物件比較中さん]

やはり大手でないと倒産が一番こわいですね。

優先販売は、もう締め切られる(確かもう終わってますかね)
ので１期で売られる分を聞けば優先分譲で契約済の場合
はずしてあると思います。

中庭がバルコニーの棟が価格的に一番抑えてありました。
陽当たりは中庭に幅があるので一日中暗いってことはないと思います。
駐車場利用料もそれなりの金額がきちんと設定されていたので
何かあっても修理可能でしょう。

内装はプランから選べるようで
好みに合わせられるので良いと思いました。
設備に関しては、床暖房と食洗器が標準ではないので
ウ〜ン・・・と感じますが
価格も低いので仕方ないかもしれません。

価格が高い広い部屋は標準内容が少し異なるようで
収納の多さ等良かったですよ。

[29: はじまる]

No.27の匿名さん、No.28の物件比較中さん、どうもありがとうございました。
とても勉強になりました。

匿名さん、建築にお詳しい方なのですか？
日陰図というものがあるとは、全く知りませんでした。
とても参考になりました。
今後の検討時に活かしていきたいと思います。

物件比較中さん、ヴィスタシア港北の丘も検討中なのですか？
ＭＤの見学もビシッとポイントを外さず、しっかりなさっているように感じます。
早く見学に慣れて、そのレベルに達したいです。
お互いに気に入った物件に住めたら良いですね。

これからも色々と教えてください。

どうもありがとうございました。

[30: 物件比較中さん]

うちも初めて見に行ったＭＲです。
まだまだ初心者ですよ。

昨日、朝日新聞の紙面広告に出ていましたね。
広告の雰囲気はとてもよかったです。
これで人気が出てくれるといいのですが・・・

どなたか契約済の方いらっしゃるでしょうか？
事前販売での売れ行きはどうだったのでしょう。

[31: 検討中・・・]

検討中のものです。
予算的にも環境も気に入ったのですが、
売主が知らない会社なのが気になりますね。
掲示板が賑わってないので、もしかして売れ残ったり
するんじゃないかと心配してしまいます。

[32: 購入検討中さん]

私が先日ＭＲに行った時は、お客さんが一杯で大盛況！
って感じでしたよ。

ちなみに近くの席で２組の人が申込み手続き中でした。

確かに売主さんは大手では無いですが、グループ会社が
１部上場とかですし、性能評価も性能保証も付いている
みたいですし、緊急地震速報の設備も付くみたいなので
あまり心配はしていませんが・・・って言うよりかなり
安心しちゃったのですが・・・。

私にとっては、価格も環境もかなり好条件だと思うので
非常に前向きに考えているのですが、考え方があまいの
かなぁ・・・。

[33: 契約済みさん]

先日契約した者です。

優先分譲での申し込みは結構あったようです。
担当の営業さんは、うちの申込日に他のお客さんの
申込がバッティングするくらい忙しかったようですよ。

うちは子供が小さいので、子育ての環境を重視しました。
大きいマンションですし、同世代の方が多いようで今から
非常に楽しみにしています。

ららぽーと(15分)や新駅の川和町(13分)までも何とか歩いて
いけそうですし、ゴミゴミした港北ニュータウンの方よりも
落ち着いて生活ができそうです。そもそもこの物件が港北
ニュータウンなのかどうかは微妙なのですが。。。（笑）

[34: 匿名さん]

売主が大手でないとか、場所がニュ−タウン？とかありますが、
価格がわりと手ごろで、駅へも歩ける距離だし、周りの環境もいいので、
ここはけっこう競争率高いかも？

[35: 契約済みさん]

先日契約してきた者です。

No.33の契約済みさんと同じく、我が家も子供が小さいので環境を重視して選びました。

担当の営業さんは結構忙しいようですが、対応は良かったです。
お部屋はグリーン、パティオ、アベニューが価格も抑えめなので好評だそうです。

私も今から入居が楽しみです。

[36: 契約済みさん]

優先分譲で契約しました。新駅の状況や買い物の点で若干悩みましたが環境は見てきた物件の中で私的には一番よかったので決めました。専用緑地は子供が遊ぶだけでなく大人の憩いの場になりそうです。セキュリティもいいですね。ららぽのイトーヨーカドーは惣菜等充実してていいですよ。ららぽは娯楽を含めなんでもありますので便利です。赤ちゃん本舗もあり小さい子供のいる家庭は便利ですね。でも幹線道路は道幅が狭いので歩くなら注意しないといけませんね。裏道を見つけるのが課題です。車は土日混むのでやめた方がいいかもしれません。地元の子連れの男性に聞いたのですが閑静で住みやすいとの事。買い物は中山に行っているそうです。みなさんとのマンション生活を楽しみにしています。

[37: 横浜大好き]

私も先日契約しました。

４月ぐらいから横浜市内のマンションを探していました。
色々悩みましたが、①港北ニュータウンの他のエリアや東横線、田園都市線などに比べて相対的に値段が安いことと、②施設内にキッズルームや託児所があり、部屋の収納が多く、台所にディスポーザーが付いていることなど、マンション全般について十分満足する内容でしたので、購入を決めました。

私が一番悩んだのは立地条件です。買物施設はららぽーとは比較的近くにありますがそれ以外はなく、最寄りの川和駅周辺は市街化調整区域で何もありません。また、徒歩圏に小児科がないのがデメリットです。小さなお子さんのいる方はその辺りが心配と思います。

その点が港北ニュータウンであっても安い理由とは思いますが、１駅先の葛が谷地区はここ数年で一気に発展しましたし（小児科が複数あり、屋内プールやオーケーストアなどがあります）、市営地下鉄グリーンラインやＪＲ横浜線に囲まれ、高速道路も横浜青葉ＩＣや港北ＩＣまで比較的近いので、今後は徐々に発展していくと思います。

また、売主さんが大手でないという書込みが多いですが、売主は東証１部の会社を含む３社合同ですし、住宅性能保証制度も付いているので万一のときにも安心です。設計住宅性能評価書も取得していますし、大手ではないだけにかえって安全・安心面に気を使っているように感じます。

とにかく、周辺に公園が多く、子供を育てる環境としては非常によいところです。最近、港北ニュータウンの新築・中古マンションの価格は上昇しているようです。営業の方も、非常に問合せや訪問が増えてきていると言っていましたので、じわじわと人気が出てくるように思います。

契約済みの方、これから契約予定の方、来年が楽しみですね。
よろしくお願いします！！

[38: 物件比較中さん]

すみません、こちらの物件の４ＬＤＫの値段はいくらくらいなんでしょうか？

[39: 検討中]

＞38
ロの字型で立っており、南向きと西向き、東向き、
階数によってもかなり値段が違います。
４LDKだと、大体4千万円前半から後半までだったと思います。

値段が手ごろなのと、目の前が保存緑地なので
西向きを検討しているのですが、
真西なのが気になっています。
朝はやはり日が入らないですよね？

ブリリアントコートは300万くらいアップするので
迷いますよね。

あと、設備仕様（建具など）はちょっとショボイかな〜

[40: 購入検討中さん]

すごくいい物件でかなり気にいっています。
ただひとつ気になることがあって。

新駅まで徒歩13分となっている推奨ルートを行くとお寺（お墓）の横を通り、
ちょっと暗い細い道を行くようになると思うのですが、みなさんその道でいきますか？
違う道でももちろん駅まではいけますが、13分ではいきませんよね。

[41: 匿名さん]

一気にレスがつきはじめましたね。

契約済みの方が多数いるようで、抽選に回っている私も
倍率が不安になってきました(汗)

新駅まではどの道を通っても暗いと思います。
夜は一人で歩くのは怖いですね。
私は裏道を探して車の通りの少ない道を歩こうと思います。

電車の本数によってはバス便を使って中山に出るかもしれません。私は、共同売主なのが気になるのですが・・
何か問題が起きたとき責任のなすりつけあいにならないですかね？

[42: 購入検討中さん]

もうこの物件は抽選ですか。。。
つい先週から探し始めたのでまだ色々勉強中ですが、ここが一番気になります。
ご存知の方がいたら聞きたいのですが、建物周辺の坂ってどれくらい大変ですかね？この前菊名に行ってきたらひどい目にあいました。。。

[43: 横浜大好き]

新駅まで徒歩13分となっている推奨ルートは、お寺（お墓）の横を通りますし、階段を下りた後、かなりの急坂です。さらに、坂を降りきった後に交通量が多く歩道もない道路（横浜上麻生線）を通らなければなりませんので、13分では行けましたが、お勧めしません。

遠回りですが、お寺まで行かずに右折して、そのままほぼ直進して住宅地を通り抜けて、横浜上麻生線を通らずに新駅まで行った方が坂が穏やかで楽です。時間は15分強かかります。ほとんどの人はここを通ると思います。

ちなみに当マンションは本当に丘の上にありますので、鴨居方面、中山方面、葛が谷方面共にかなりのロング坂です。私は自転車で移動していませんが、車から見ると、自転車の人は降りて押している人が多いです。山坂は横浜市特有なので、ここの坂はきついと思った方が後々後悔しません。

[44: 申込予定さん]

>39
西側を買うなら、断然４階以上でしょう。朝日は諦めなくちゃなりませんが、
冬の晴れた日には、富士山がきれいに見えるはずです。丘の上ですから、
さえぎる物がありませんものね。

>40
川和町駅までの道は、私は京セラの角を左に曲がって、道なりに真っ直ぐ行って、
突き当りを左、坂道を下って突き当たりを右に曲がり、直ぐに左に曲がるルートに
しようと思っています。この道が一番アップダウンが少ないですし、住宅街の
中だから比較的安全だと思います。なにげに車でも通れる道なんですよね。
13分で歩けましたよ。

[45: 契約済みさん]

優先分譲で契約しました。

ＭＲプレオープン中に出た仮価格は、この立地にしてはわりと高めだと思いましたが、正式発表で思い切って下げてきた印象です。

その辺の事情を質問したところ、売主さんとしては、
「初めての２００戸超の大規模物件で、今回は利益よりもとにかく完売を重視している」という事でした。

設備や環境は申し分ない物件でしたので、価格がクリアになった事で契約に至りました。

交通の便については、新駅までの道のりが話題に上っていますが、
“３駅に通じるバス停が目の前にある”という点が非常に大きいと思っています。
私は都内勤務ですが、バスで市が尾に出るつもりです。
個人的に新駅は実用ではなく、物件の付加価値として捉えています。

[46: 匿名さん]

抽選は、部屋によると思います。
部屋によっては売れ残りが心配なところもあると思いますよ。

価格が割高だなと思った部屋も幾つかあるので。
南向きの棟は、全般的に高いなと思いました。

坂については、きつなと思ったらバス便を利用するのも
ありでしょう。

[47: 物件比較中さん]

私もこの物件が気になっています。

先日、ＭＲを見学しましたが、坂はちょっと気になるものの環境は結構良さそうでした。

ただ残念なことに、床暖房と食洗器とスロップシンクが付いて無いんですよね。
他の物件では標準装備となっている事が多かったので、それが新築マンションでは当たり前みたいに思ってしまっていて・・・

床暖房と食洗器はオプションで付けられたとしても、スロップシンクは無理ですよね。

でも、この価格と環境は魅力ですので非常に悩みます。

[48: 検討中]

食洗器、オプションでつけられるんですね。
ビルトインじゃないと場所をとるので困るな〜と思っていたところです。
バルコニーが2メートルとちょっと狭いですよね。

キッチンのカウンターの色がイマイチですね。
ハイサッシじゃないのも不満です・・・
フローリングも幅広が良かったなぁと欲を言えばきりがないのですが、
場所と環境が気に入ったので前向きに検討中です。
今ならまだプラン変更も可能ですし、リビングを広めにしたいな〜と
思っています。

[49: 契約済みさん]

新駅への別ルート有難うございました。１３分で歩けるなんて朗報です。私もお寺の横はちょっと・・・鬼太郎好きならまだしも（笑）

３社共同売主はリスク分散の観点から業者の判断として当然かと思います。中小なので単独ではリスクがとれないと考えたのでしょう。買主側としても有難い話かと思います。大手不動産業者でも大規模物件は共同でやりますから。

設備の充実度ですが環境や値段設定等々考えれば食洗器や床暖房なしはやむを得ないかと思います。後付で出来るものはオプションや別業者に頼むなどして（別業者に頼めば安上がりかも）対応しようと思います。でも食洗器は欲しかったなぁ（涙）

売れ残りの件ですがＭＭタワマン等の超人気物件を除き、多少はあるでしょう。青田買いをするのですから気に入った物件ならＯＫかと思います。

前向き検討の方がたくさんいらっしゃるようで嬉しいです。

[50: 匿名さん]

今日、モデルルームグランドオープンなんですよね。
これまでのプレオープン時期と何か変わるのでしょうか。
お客さんの入り具合はどうなんでしょうか。見に行った方います？
スレッドもあんまりにぎわっていないようですけれど、人気はあるのでしょうか。

[51: 匿名はん]

モデルルーム、いってきました。
結構賑わってましたよ。
モデルルームがグランドオープンして、客足増えているのかもしれませんね。
契約が決まった部屋、どれくらいあるのでしょう？？
気になります。

＞44さん、川和町駅までの推奨ルート、とても参考になりました。
どうもありがとうございます。
今日実際に歩いてみました。
アップダウンも比較的少なく、道幅もそれなりにあって、車通りもあまりないので、お子さんをお持ちの方も安心して歩けそうに思いました。
ゆっくり歩いて１８分くらいでした。

周辺には立派な住宅が数多くあるのですね。
この物件を検討されている方も周辺の方も、比較的裕福な方が多いのかしら…と、一般庶民としては少し心配になってしまいました。