ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[162: 物件比較中さん]

鴨居のピースプレイスと物件比較中です。

私の中では、
港北NTも近く坪単価が激安のピースプレイス（＝同じ値段でも部屋が広い）
住環境が良く、港北NT内　（＝子育てに最適？）
という判断基準で悩んでますが、
同じように広さと住環境で比較されてヴィスタシアを選んだ方、
決め手を教えて下さい。

妻は住環境重視、私は広さ重視で、予算も4000万以下と限られているため検討に難航してます。

ヴィスタシアの売りである中庭や緑地で10年後も子供は遊ぶんでしょうか？　
（今子供は2歳とお腹の中に1人です）

遊具のある公園が近くにないように思えますが、皆さんはやはりマンション敷地内で子供をあそばせますか？

皆さんのおっしゃっている住環境の良さとは、何をさしてますか？
人それぞれ違うと思いますが、コメント頂ければ幸いです。

[163: 契約済みさん]

>>162さん

私は比較とまでは言いませんが、近くにモデルルームがあったので一応ピースプレイスも見学しました。

確かにあの価格と広さには魅力を感じましたが、保土ヶ谷区と都筑区のイメージの差とか、やはりヴィスタシアは端っことは言えブランド立地と言われる港北ニュータウンの中の立地だという事と、実際現地周辺を歩いてみた時の安全性とかでヴィスタシアに決めました。
又、何かの時に何かの事情で売却しなくてはいけなくなったり、誰かに貸さなくてはいけなくなってしまった時に、やはり差が出る可能性が高いと私なりに思ったのもニュータウン内を選んだポイントです。

確かに子供たちが公園とか緑地で遊ぶ年数はそんなに長くは無いとは思いますが、ヴィスタシアの緑地は入居者以外の第三者が入って来れないとの事で、そのセキュリティ性も考えました。あと、子供たちが小さな内は、どこに行くにもいつも私たちが一緒に行動出来ますが、将来中学や高校や大学などで一人で通学するようになり、部活とかで朝早く出かけたり、夜遅く帰って来る事まで考慮に入れると、完全なバス便と言うのはよほど気に入った戸建てで、毎日駅まで車で送り迎えする覚悟でも無い限り現実的には厳しい選択じゃないかとも思います。
色々な家庭環境とか、子供に対する教育方針とか、住環境に対する考え方はあると思いますが、私たちは小さな子供がいるからこそ、これから十数年間の事を私たちなりに考えて決めました。

ごめんなさい。こちらを契約してしまっているので、どうしてもヴィスタシア寄りのコメントになってしまいますが、少しは参考になったでしょうか（笑）

[164: 物件比較中さん]

>163さん

162です。アドバイスありがとうございます。
確かに都筑区のブランドは捨てがたいです。
※現在北山田の賃貸なので・・・

後、これからの10数年を大切にする想いもすごく分かります。
もしヴィスタシアに住むことになったら、
そんな子供想いな方々が周りにいるというのは心強いですね。

最終的には地域密着型の妻の意向を重視したいと考えてますが、
私が田舎者のため、どうしても戸建てや広い家に憧れてしまってるんですね。

やはり他の皆さんも1部屋(10平米)減らしても、ヴィスタシアですかね〜？
もちろんヴィスタシアで4LDKに住める予算があれば私も即決なんですけど^^;

[165: 契約済みさん]

>>162 >>164さん

163です。

確かに広い住まいってのはとても魅力ですよね。

実は私も田舎育ちなため、住まいを探し始めた時は１００平方メートル位は欲しいなあ〜って漠然と思っていたのですが、結局予算や環境等の優先順位を考えると７０平方メートル台のものに落ち着きました。
只、広い物が買えなかったと思うと悲しいので（現実的にはそうなのですが）、いまの私の住んでいる２ＤＫ（約４５平方メートル位かな？）の古い賃貸マンションと比べると、かなり広くなりますし当然設備とかも格段に良くなるので、そちらのプラスの部分だけを考えるようにしました。
やっぱりポジティブに考えた方が幸せかなって（笑）

でも優先順位は各家庭で色々だとは思いますので、当然悩まれて決められればいいと思いますよ。

[166: 契約済みさん]

うちは諸費用の２００万のみを払い３５９０万の部屋を契約しました。年収が３６０万くらいでローンは他にありません。審査の方がいつになるのか分からないのですが、（年明けという話ですが）契約はしたものの、通るのかすごい不安です。担当者さんからは「大船に乗ったつもりでいてください」とは言われましたが…みなさんはどうですか？

[167: 購入経験者さん]

えっ！？そのローンはきついと思いますよ。
だいたい年収の５倍の物件でも相当厳しいはずですから。
頭の中の計算では払えそうな気がしても、実際は不可能だと思います。
っていうか、営業さん、「大船」って・・・無責任すぎますね。

でも、これから夫婦で共働きになって、年収が増える予定があるとか
子供は一生作らないつもりだとかならまた別ですが、
普通にサラリーマン＋専業主婦（パートなど）で子供もいたりしたら
確実に破綻すると思います。
もう一度ローンや不動産に詳しい方にでも確認しなおした方が良いと思います。ここの営業さんって大丈夫なのでしょうか？
っていうか契約前に事前審査とかってないんですか？

[168: 契約済みさん]

私もローンに不安があったので現地のファイナンシャルプランナー
の方にも相談しましたよ。
166さんも相談されてみたらどうですか？
それに先日一斉にローン事前審査申込会と言うのに呼ばれて行って
きましたけど・・・166さんは行かれなかったのですか？

[169: 契約済みさん]

>166さん

私も同じような感じです、3600万の部屋を166さんと同じくらいの年収で契約しました。
年収5倍くらいの物件でやっていってる人はざらだと思いますよ、
相当堅実なかたなんでしょうね177さんは。

[170: 匿名さん]

>No.166

変動３５年でも、管理費、修繕費、固定資産税いれたら月１５万は
行きますね、この状況だと良識ある銀行マンならローンを通さないです
それ以外にも金利上昇、引越費用、家具、年収の６ヶ月分程度の蓄え
を考慮すると、しつかり勉強したほうが良いとアドバイスしておきます。

[171: 購入経験者さん]

１６７です。

１７０さんと同感です。
良識ある銀行マンならローン通さない、まさにその通りだと思います。
ただ、同じような方でローンが通った方がいらっしゃるようで驚きました。もし今貯金がほとんどないようでしたら、もう一度考え直された方がよいのではないでしょうか？

[172: 170]

>No.166

公務員、医者、弁護士等の堅い職業や
別に不動産資産があるなら通るかもしれません
しかし、ローンが払えても収入が増えない限り
生活の質は極度に落とすしかないかもしれません

私は、頭金を貯めて毎月の支払いを１０万円
以下にしようと必死に節約しましたら、４０近くの
オヤジになっていました。
収入は人並み以上ですが、毎日金利やローンの研究に
いそしむ日々です

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/

キツイこと言ったけど、昔の俺も似たようなものだから
頑張って下さい！

[173: 通りすがり]

可処分所得は各家庭で違うので、銀行がＯＫ出して本人が払えればいいんじゃないかなぁ。逆に銀行がＯＫ出さないとか本人が払えないのなら単純にムリって事だし。

[174: 170]

>No.173
>銀行がＯＫ出して本人が払えればいいんじゃないかなぁ

そう、払えれば良いのです。

ただし、戸建てと違いマンションは、管理費や修繕費等において
運命共同体的性格を帯びてきますので

一人の脱落者も無く頑張ってもらわないと、
他の住民も困りますよね？

[175: 匿名さん]

>166さん
皆さんと同感です。借り入れが年収のおよそ10倍ってことですよね。これは、やはり厳しいと思います。
両親からの生活費の援助が見込めるとかですか？

＞169さん
169さんは頭金を結構積んでるとかではないのですか？

[176: 契約済みさん]

先日、カラーセレクトとオプションを選ぶ会に行ってきました。
私たち家族の他にも多くの家族がいて、結構賑わってましたよ。

以前の書き込みでは、私たちにとっては高望みのマンションを選んでしまったのかなぁと思いましたが、同年代の方も多くいて、安心しました。

来年なんですが、今から入居が楽しみです。（笑）

ちなみに、私たちは今使っている家具の関係もあって色は、ライトブラウンを選びました！色でお部屋の印象も変わると思ったのですが、私の中でイメージしていた色とほぼ同じ色だったので・・・ラッキーでした^^;

皆さんは何色にしましたか？

[177: 契約済みさん]

１６６さんは契約の前にローンの勉強をしなかったんですか？
年収の１０倍のローンって、あり得ない。私なら契約しません。
営業マンは契約さえとれればいいので色々とうまいことを言ってくるかもしれないけど、ローンが返せなくなっても当然面倒を見てくれるわけじゃないんですよ。自分でしっかり勉強しておかないと痛い目に遭いますよ。

[178: 契約済みさん]

>>176さん

私もカラーセレクトでライトブラウンを選びました。
数ヶ月間悩み続けて決まらず、直前まで悩んでいたのですが、展示してあるドアなどを見比べて決めちゃいました。
ライトブラウンにして良かったと思います。
家具など合わせやすそうですよね。
ダークブラウンも良いなと思っていたのですが、ムーディーな室内になってしまうと落ち着かないかと思いやめました。
入居まで一年近くありますが、とても楽しみですね。

[179: 契約済みさん]

ローン金額の件で書き込みがありますね。私は年収５倍程度の物件価格、ローンは年収の３．５倍以下を目処にしました。ローンはまだ先ですがシュミレーションの日々です。オプション、インテリア、家電など物件価格以外での出費を多いので、何をいくらでいつ買ってを含めて検討しています。ローンの王道の”少なく短く”を模索しています。キャッシュで払えれば悩みは少なくなるのですが。。私のような普通のサラリーマンにはさすがに無理です。銀行審査が通る≠払える額なので、みなさま不測の事態にも備えて検討していきましょう。

NO.176,178さん

私もライトブラウンにしました。ダークブラウンはインテリアも同色系になり小さい子供がいる我が家では落ち着かないかなと思いやめました。
ミディアムブラウンはモデルルームでは全体見れない色なのでイメージが湧きにくくやめました。ドアの色は良かったのですが。床がちょっと。。
建築オプションは極力購入抑えましたが、インテリアオプションも抑えるのが大変そうですね(^^;

[180: 契約済みさん]

166番です。皆さんの意見を聞いて不安もあり再度営業の方とファイナンシャルプランナーの方とお話の方をしたところまだ２０代ということとその年収でも（確かに生活は大変になりますが）返済していけるという事でした。ご心配おかけしました。銀行のローンの方もほぼ審査大丈夫そうだという事です。貴重なご意見ありがとうございました

[181: 匿名さん]

１６６さん。
生活費は相当、切り詰める覚悟が必要ですが、食事の質だけは落とさぬように。体を壊しては、元も子もなくなります。
元気に働かれ、ローンを完済され、マンションを我が物とされることをお祈り致します。

[182: 匿名さん]

この間建設現場近くを通りかかったとき、
隣の京セラで工事っぽいことをしてましたけど、
何をしているのかご存知の方いらっしゃいますか？
クレーンが１台出てました。

[183: 契約済みさん]

昨日京セラの前を通りましたが工事はしていませんでした。
工事っぽいこともしていませんでしたよ。なんでしょうね。

[184: 匿名さん]

>>166さん
一度、ヴィスタシアとは別のところでFPに相談してみてはどうですか？
うちは年収600万で頭金なしで探していますが
3500万前後が限界だろうと言われました。
それでローン審査が大丈夫と太鼓判を押す営業さんがいることに
驚きました。

もしかすると一応全部契約済とうたいたいがためで
後ほどキャンセル住戸があちこち出る事態にならないか不安です。
某ディベロッパーがよくキャンセル住戸を出しますよね。
無理なローンを組ませようとするからです。

事前審査は通したんですか？
事前審査前に200万払うことにも抵抗があります。
普通契約前に事前審査しないのですか？

[185: 匿名さん]

>>166さん
私も人事ながら心配です。
20代ということですので、もう少し貯金されてから購入されても遅くないと思いますが？
（余計なお世話ですみません）

[186: 購入検討中さん]

この物件、最近かなり気になっています。環境的にも価格的にも何とかなりそうなので、本気で購入検討しようかと思っています。東新住販という名前はあまり聞きなれませんが、何とかなるかなと。
当方年収（税込み）700万、頭金500万弱くらいですが、どのくらいの物件が買えますかね？南向きを狙って行きたいと思いますが。

[187: 匿名さん]

>>186さん
年齢、家族構成、
諸経費は頭金以外に用意できるかなどで劇的に変わってくるのではないでしょうか？
北側の棟ならば南向きですが、比較的抑えた価格設定だったと思いますし、購入できる南向き住戸は結構多くあると思います。

186さんはMRは行きましたか？
もしまだならば、是非実際に行かれた方がいいと思いますよ。恐らく、その際に、営業の方に相談すれば、資金的な面で言うとこことここが適していますね〜なんていう話になると思います。
それに、やはり、周りの環境や実際の部屋の設備等を見てみないと分からない部分は大きいと思いますし。

[188: 匿名さん]

まずはどこかのファイナンシャルプランナーに相談してみては？
ここの営業は危険な香り。

[189: 契約済みさん]

こんばんは、資金の話しなどはもうやめませんかね？？

[190: 賃貸住まいさん]

いろいろなMRをまわっていく内に、どのマンションに何があったのか分からなくなってきてしまったので、つかぬことをお尋ねします。
玄関の「センサーライト」と「浄水機」なのですが、標準で付いていたでしょうか？
絶対に必要という訳では無いのですが、『マンションズ』の人気オプションとして上位にランキングされていたので、あると便利なのかな？と思いまして。
付いていると聞いたような、聞かなかったような。

[191: 契約済みさん]

NO.190さん
浄水器は付いていますよ。ディスポーザーも付いています。これは便利です。
玄関のセンサーライトとは人感センサーのことですか。それでしたら付いています。

[192: 契約済みさん]

え！？浄水器なんて標準でついてたっけ？

[193: 契約済みさん]

あーゴメン、あったあった。「浄水器付混合水栓」のことね。
特に必須条件じゃなかったから全然気にしないで契約してたわ。。。

スレ汚し失礼しました。

[194: 賃貸住まいさん]

はい、人感センサーです。早速ありがとうございました。
オプションのところが多かったので。

[195: 物件比較中さん]

>>189
いいんじゃないの？こういう情報交換も大切だよ。
何か不都合なことでも？

[196: 購入検討中さん]

>>No.189

いろんな話が出てくる方が自然
流れを誘導したり、止めたりする方が不自然
ある意味ブレーンストーミングの様なものだから、このマンション
についてのあらゆる情報を持ち寄り、議論すべきと思う
不快な情報と思ったら読み飛ばすのが一番。

[197: 匿名さん]

業者が無名なだけにやはり無理な営業があるんですかね。
普通は、年収の７倍以上のローンはきついのが常識です。

[198: サラリーマンさん]

>>197さん
確かに、年収7倍以上のローンは厳しいですよね。
ただ、デベが無名だからそうなんだというのは、少し短絡的ではないかと思いますが、どうでしょう。

大手だろうと無名だろうと営業がとにかく売りたいのは同じでしょうから、ある程度自分で勉強して自分できちんと判断することが重要ですね。

[199: 契約済みさん]

最近、ローンのことで盛り上がっていますね。
やっぱり皆さん興味のあることですよね。

いろんな意見を参考に、自分でも研究してみて支払いが可能か否か判断するのがよいと思います。
私も心配でしたのでＦＰに聞いたり、キャッシュフロー表を作ったりして勉強しました。
キャッシュフロー表は御心配な方にはお勧めです。数年後、数十年後の生活をイメージできますし、なによりそれによって私はローンの心配が消えました。
楽しく節約しながら、素敵なマンションライフを送っていきたいですね。

[200: 購入検討中さん]

＞＞199さん、

186です。皆さんの意見をいろいろと参考にさせていただいています。
199さんの言うキャッシュフロー表なるものについてもう少し詳しく教えていただけませんか？実は私も似たようなもの？を作ったことがありますが、いまいちぱっとしませんでした。再度挑戦しようとおもいますので、いろいろと教えてください。よろしくお願いします。

[201: 契約済みさん]

186さんへ

199です。キャッシュフロー表はネットとかで色々見て作成してみました。
お教えできるほどの立派なものではないですがお役に立てたら幸いです。

エクセルでまず横に一列35年先まで西暦とその下に主人と自分、子供の年齢を35年分を入力します。

それから世帯年収（税抜き）を同様に入力し、年度毎に収入合計を出します。

支出面では基本生活費・住居費・管理費・教育費・一時的支出・保険料・税金等支払い等を入力し（年に数％上昇させています）支出合計を出します。

収入−支出は貯金に回し、毎年加算させていきました。

私の場合子供が大学に進学する頃はちょっと厳しくなりました。

[202: 購入検討中さん]

ここは床暖はオプションでしたよね。
そのオプションで設置できる床暖房の方式は何ですか？
温水式（電気、ガス）
電気式（電熱線タイプ、フイルムタイプ）
購入済みで導入される方、是非お教えください。

[203: 契約済みさん]

>202さん

温水式です。
また、LDフロア全面一括暖房か、LD分割切替暖房か選択できます。
部屋の仕様次第だと思いますが分割式のほうが総じて10万ほど高いですね。

床暖房を導入したいのはヤマヤマですが、予算と格闘中です。。。

[204: 202]

202です。
203さん、情報ありがとうございました。
温水式とのことですが、ガス温水式ですか？

ちなみに導入のご費用はいかほどでしょうか？
差しさわりがないようでしたらお教えください。

[205: 契約済みさん]

>>202　>>204さん
モデルルームには行かれたのですか？
購入検討中だとすれば、そのうち行かれると思うのですが
この際、まずは行ってみてはどうでしょうか？
ここで質問してるよりは、早く詳しく聞けると思いますよ。

>>203さん
うちは、暑がり家族ってものあって床暖房は取り入れず。
もちろん、予算の問題も。。。。

[206: 契約済みのものです]

ついに、明後日オプション会です。床の色がいまだに決まりません。。。
昨日、モデルルームを見に行くもやはり決められず。
ライトは無難ですが、暗い色の家具が好きなのでダークにしたいのですが、汚れや、埃、傷が気になるのかと。あーーーどうしましょう・
もうお済の皆さん。決め手はなんだったのか教えてください。
ちなみに、他のオプションは予算の都合上何もできず・・・。（浴槽のインテリアのみです。¥7000の。

[207: 契約済みさん]

NO.206さん
我が家のオプションは、床暖房、浴槽グレードアップ棚、マルチメディアコンセント増設、ピクチャーレールで合計６０万円くらいです。結構悩んだのですが、後付けが難しいかったりオプションの方が仕上がりが良いものをチョイスしたつもりです。色はライトブランにしました。ダークは落ち着かなさそう、ミディアムは実際に床の色が好きじゃない、ライトブラウンは汚れが目立ちそうなど決め手に欠けましたが、今持っているインテリアが白系が多いので、ライトブラウンにしました。一番無難だとは思います。楽しい悩みなので、大いに悩んでください（笑）

[208: 202]

>>205さん

202です。モデルルームは一度行っているんですよ。そのときに好感触だったので、前向きに検討しています。
ただ、帰ってきてから、あれを聞いておけばよかった、これを聞いておけばよかった・・・ということが結構ありまして、しかも気軽に行ける位、近くないので、ここで、聞いてしまいました。
おっしゃる通り、直接聞いたほうが、早く詳しく聞けますよね。
これからは、できるだけ電話などで聞くことにします。
お騒がせしました〜

[209: 匿名さん]

私もローン心配になってきた。
年収の5倍でも結構キツイらしいですね。（現在30台前半です）

営業の人は大丈夫っていうけれども、ここ読んで心配に。

明日外部のFPに相談してきます。。。

[210: 契約済みさん]

＞＞２０９さん

がんばって下さい。

家庭によって条件は違うので、なかなか参考になる意見も多くはないかと思いますが・・・。

私はどうしても環境重視でニュータウン内の物件にこだわったら、ここになりました。ここより価格帯が高い物件は無理でしたし、ニュータウン外の物件もどうしてもちょっと嫌で・・。ヴィスタシアに出会わなかったらニュータウン内の中古にしていたかもしれませんでした。ちょっと予算オーバーの部屋を購入しましたが、家族の為にも、この環境だったら頑張れると思い決めました。先日のオプション会も楽しかったですし、入居が待ち遠しいです。

[211: 購入検討中さん]

＞＞２０９

管理費・修繕費の１０年目ぐらいからの値上げや
固定資産税の増額を考慮していない人が多すぎですね
（営業マンはここのところ説明しませんが、しっかり確認して下さい）

これらの上昇時期と子供の学費の掛かる時期が重なる為
この辺でつまずくパターンが非常に多いのです

頭金は２割ぐらいは入れておきましょう！