ヴィスタシア港北の丘
所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）
鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸 2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社
[スレ作成日時]2007-05-31 09:43:00
現在の物件
ヴィスタシア港北の丘
- 所在地：神奈川県横浜市 都筑区加賀原2丁目2-1（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩13分
- 総戸数： 262戸
ヴィスタシア港北の丘
| No.2 |
by 匿名さん 2007-06-01 00:05:00
削除依頼
ここは港北ニュータウンの中に入るのでしょうか？
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|---|---|---|
| No.3 |
by 周辺住民さん 2007-06-01 23:17:00
>>2
ヴィスタシア港北の丘の建つ加賀原は港北ニュータウン内です。 しかし、最寄駅になる川和町駅は港北ニュータウン外です。 センター南北しか港北ニュータウンと認めない人たちも居て、彼らにとっては域外でしょう。 近くにある月出松公園は港北ニュータウングリーンマトリクスの終端の一つです。 ららぽーとが徒歩圏内ですが、ららぽーとは港北ニュータウン外です。 どこに行くにしても坂だらけですので自転車主体の場合は要注意です。 車が無いと不便でしょう。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-06-03 12:34:00
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| No.5 |
by いつか買いたいさん 2007-06-07 11:57:00
ピースプレイスを検討していましたが、こちらの物件の広告を見て気になっています。
不便な分、ピースプレイスと比較できるくらい 価格も抑え目だと検討できるのですが。 価格が気になります。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-06-10 16:12:00
＞５さん
私も気になって先日電話で問い合わせをしたところ、まだ正式な価格は未定みたいですが、「港北ニュータウンの中ではかなり価格を抑えて販売したいと思っています。」との回答でしたよ。 でもさすがに都筑区の中で、ぎりぎりとは言え〈港北ニュータウン〉内の物件がピースプレイスと同程度の価格で分譲されるとは思えませんが・・・。 |
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| No.7 |
by 匿名さん 2007-07-09 04:02:00
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
との事ですが、あまり聞いた事がありません。評判はどうなんでしょうか？ |
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| No.8 |
by いつか買いたいさん 2007-07-09 14:42:00
↑の匿名さん。
私も聞いたことがない業者です。 昨日の説明会に参加された方いらっしゃいますか？ 感触はでうですか？ |
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| No.9 |
by 匿名さん 2007-07-09 22:33:00
昨日の説明会参加しました。
ニュータウンと比べると値段は安いです。環境も設備も良いと思います。 ただ、大手の売主ではないので、そこだけ不安に感じています。 交通の便が余りよくない事が値段にも反映されているようですね。 |
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| No.10 |
by いつか買いたいさん 2007-07-14 11:36:00
№８です。
明日ＭＲ予約してみました。 電話で聞いただけですが手が出そうな価格帯の部屋も あるようなので行ってみます。 場所的にあちこちマンションができているので 供給過剰になった場合、 売れ残りの可能性もありますか？？ まだ初心者なので分からないことだらけで なかなか契約までの決心ができません。 |
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| No.11 |
by 購入検討中さん 2007-07-16 20:53:00
80平米くらいのお部屋だとおいくらくらいでしたか？
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| No.12 |
by 物件比較中さん 2007-07-18 09:20:00
８０平米で４３００万〜と他物件より１０００万は低いですが、床暖房もなく営業マンもいまいち。価格だけで買うならいいのかな？
新駅開通といっても規制がかかってるので開発はいつのことやら。 |
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| No.13 |
by №10です 2007-07-18 12:51:00
行ってきました。
価格は12さんが言っている程度です。 私の営業マンは好感がもてる雰囲気でした。 ただ、敷地西側の森部分が大きすぎるので管理費が 高いのではないかと思いました。 建物以外の敷地が無駄に広いような・・・ でも、うちはもう一度話を聞きに行く予定です。 |
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| No.14 |
by いつか買いたいさん 2007-07-22 14:38:00
今日見に行っている人、多いのかな？
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2007-07-22 23:31:00
No.12さん：
”新駅開通といっても規制がかかってるので”って、ということでしょうか？詳しく教えていただけませんが？ |
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| No.16 |
by 物件比較中さん 2007-07-23 15:02:00
大型店舗、スーパー、マンションなどは建てられない地域だということです。今のままではセンター北、南のようには開発できません。（あそこまでは期待しませんが、ある程度は開発してもらわないと不便すぎるし、雰囲気もいまひとつ、小型の店舗はできるでしょうが・・・）
あのあたりの土地の所有者は年配でしょうが、税金の問題などで世代交代しないと売りにはでないでしょう、どのくらい待てばよいのか？！悩みどころですよね。 新駅開通もすでに３ヶ月は遅れてきていると聞きます。交通局の人が一生懸命アンケートとってましたが、利用者がおもったより少ないようです。 |
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| No.17 |
by いつか買いたいさん 2007-07-24 12:42:00
買い物は、駅と逆方向だけどららぽへ出ればいいと思いますよ。
私は新駅周辺はあのままでかまいません。 新駅開通は遅れるといってもさすがに、入居よりは早く開通するはず。 ただ、電車の本数がどれくらいかが不安です。 ２０分間隔とかだとちょっと不便ですよね。 さすがに１５分間隔以内ではきてくれますかね？ |
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| No.18 |
by 購入検討中さん 2007-07-26 01:01:00
物件比較中さん：
教えていただいて、ありがとうございました。 |
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| No.19 |
by 物件比較中さん 2007-08-08 12:42:00
今週価格発表会ですね。
行かれる方いらっしゃいますか？ 人気あまりないのでしょうか。 検討中ですが、売れ残りが心配です。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2007-08-13 08:51:00
価格発表会へ行ってきました。
思っていたより相当価格帯が安く設定されていましたね。 管理費も他の物件と変わらない価格でした。 お客さんも割と入っていたようなので売れ残りがない事を期待したいです。 |
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| No.21 |
by 物件比較中さん 2007-08-15 23:59:00
私が欲しい部屋は優先予約では予約できませんでした(泣)
他の部屋にしようか悩みましたが 一般販売を待つことにしました。 私は価格は思っていたほど安くは感じませんでした。 広さと設備のバランスからすると妥当な価格かなと思いました。 優先予約だともう決めなければならないので 準備期間が短すぎる印象です。 |
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| No.22 |
by 購入検討中さん 2007-08-16 13:13:00
確かに準備期間短いですね。
住宅ローンぎりぎりの歳なので、マンション考えようかと迷ったのは一ヶ月前。 購入を目の前にすると度胸が必要。 まだ、色々物件を比較していないのに・・・ でも、緑があるのはすごく魅力です。 |
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| No.23 |
by 申込予定さん 2007-08-16 15:00:00
色んな考え方の人が居るのですね。私も検討を始めて間もないのですし、横浜線沿線のマンションと価格が同じくらいなので結構悩みましたが、小さな子供も居るので、やっぱり港北ニュータウン内で道路とか町並みがきれいで安全そうですし、営業の方から、周辺の町内会もかなり防犯とかコミュニティーに力を入れているとの話を聞いて、こちらのマンションの優先分譲での申込みを予定しています。私的には抽選じゃなくて第一希望の部屋に申込みが出来ると聞いて、かなり喜んじゃったのですが・・・。
まあ人それぞれですよね（笑） |
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| No.24 |
by 購入検討中さん 2007-08-16 17:21:00
全部屋から選べる優先分譲はやはり利用価値がありますよね。
一期販売は30戸しか出さないみたいなので・・・ 23さん、第一希望のお部屋に決まるといいですね。 |
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| No.25 |
by 物件比較中さん 2007-08-17 12:51:00
全部屋優先分譲ではないですよ。
私が希望している部屋は優先分譲対象外です(泣) 広告掲載のためだそうです。 妥協して優先分譲を希望しようか迷いましたが 予算の都合上後悔しそうで・・・ でも場所はいいですよね。 私も希望の部屋がほしいです。 ちなみに私も初めてのＭＲでした。 営業さんはいい印象でした。 |
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| No.26 |
by はじまる 2007-08-23 15:26:00
先日ＭＤみてきました。
初めてだったので、見学のポイント等よくわかりませんでした。 経験者の方、詳しい方、ＭＤをごらんになった方、 これは！というポイントがありましたら どうぞ教えてください。 また、下記の事についても教えていただければウレシイです。 １、売主が大手でないと、どのようなリスクがあるのでしょう？ ２、販売した住戸が売れ残ると、購入者にも何がしかの負担があるので すか？管理費が高くなるとか… ＭＤをご覧になった方に伺いたいです。 優先予約できる部屋と出来ない部屋があったのですね。 知りませんでした。 １、一般販売では第１期で３０戸ということでしたが、どの部屋がそれに あたるのでしょう？ ご存知の方いらっしゃいますか？ ２、４棟建っていますが、中庭を望む棟の日当たりはどうでしょう？ 南側の通りに面した棟の陰になるでしょうか？ ３、駐車場は立体の機械式でしたっけ？ 機械式だとあまり長期もたないと聞きましたが… 実際そうなんでしょうか？ ４、内装にはどのような感想を持ちましたか？ 長々と申し訳ありませんが、初心者のためとお許しください。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-08-23 17:57:00
私もよくは分からないのですが・・・
大手でないメリットとしては価格がちょっと安く設定されるということでしょうか。 今回の物件は「住宅性能保証」がつく予定なので、 万が一会社が倒産しても10年は保証されるのでは。 売れ残った場合は管理費などデベが負担するようですよ。 一期販売は直接聞いたら教えてくれると思います。 日当りが気になるようでしたら、日影図を見せてもらってはいかがでしょうか？ 低層階と東側・西側に影響がでてくると思うで、 パティオ側を希望であれば中央あたりの上層階が望ましいと思われます。 機械式は・・・いつか壊れるでしょうね・・・ 駐車場利用料がしっかりとられていれば壊れた時に対応できますよ。 内装は、値段相応だと思いました。 私もあまり詳しくないので、実際営業さんに聞いてみた方がいいと思いますよ。 |
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| No.28 |
by 物件比較中さん 2007-08-24 12:47:00
やはり大手でないと倒産が一番こわいですね。
優先販売は、もう締め切られる(確かもう終わってますかね) ので１期で売られる分を聞けば優先分譲で契約済の場合 はずしてあると思います。 中庭がバルコニーの棟が価格的に一番抑えてありました。 陽当たりは中庭に幅があるので一日中暗いってことはないと思います。 駐車場利用料もそれなりの金額がきちんと設定されていたので 何かあっても修理可能でしょう。 内装はプランから選べるようで 好みに合わせられるので良いと思いました。 設備に関しては、床暖房と食洗器が標準ではないので ウ〜ン・・・と感じますが 価格も低いので仕方ないかもしれません。 価格が高い広い部屋は標準内容が少し異なるようで 収納の多さ等良かったですよ。 |
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| No.29 |
by はじまる 2007-08-27 15:42:00
No.27の匿名さん、No.28の物件比較中さん、どうもありがとうございました。
とても勉強になりました。 匿名さん、建築にお詳しい方なのですか？ 日陰図というものがあるとは、全く知りませんでした。 とても参考になりました。 今後の検討時に活かしていきたいと思います。 物件比較中さん、ヴィスタシア港北の丘も検討中なのですか？ ＭＤの見学もビシッとポイントを外さず、しっかりなさっているように感じます。 早く見学に慣れて、そのレベルに達したいです。 お互いに気に入った物件に住めたら良いですね。 これからも色々と教えてください。 どうもありがとうございました。 |
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| No.30 |
by 物件比較中さん 2007-09-01 10:19:00
うちも初めて見に行ったＭＲです。
まだまだ初心者ですよ。 昨日、朝日新聞の紙面広告に出ていましたね。 広告の雰囲気はとてもよかったです。 これで人気が出てくれるといいのですが・・・ どなたか契約済の方いらっしゃるでしょうか？ 事前販売での売れ行きはどうだったのでしょう。 |
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| No.31 |
by 検討中・・・ 2007-09-01 13:13:00
検討中のものです。
予算的にも環境も気に入ったのですが、 売主が知らない会社なのが気になりますね。 掲示板が賑わってないので、もしかして売れ残ったり するんじゃないかと心配してしまいます。 |
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| No.32 |
by 購入検討中さん 2007-09-01 14:26:00
私が先日ＭＲに行った時は、お客さんが一杯で大盛況！
って感じでしたよ。 ちなみに近くの席で２組の人が申込み手続き中でした。 確かに売主さんは大手では無いですが、グループ会社が １部上場とかですし、性能評価も性能保証も付いている みたいですし、緊急地震速報の設備も付くみたいなので あまり心配はしていませんが・・・って言うよりかなり 安心しちゃったのですが・・・。 私にとっては、価格も環境もかなり好条件だと思うので 非常に前向きに考えているのですが、考え方があまいの かなぁ・・・。 |
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| No.33 |
by 契約済みさん 2007-09-01 19:05:00
先日契約した者です。
優先分譲での申し込みは結構あったようです。 担当の営業さんは、うちの申込日に他のお客さんの 申込がバッティングするくらい忙しかったようですよ。 うちは子供が小さいので、子育ての環境を重視しました。 大きいマンションですし、同世代の方が多いようで今から 非常に楽しみにしています。 ららぽーと(15分)や新駅の川和町(13分)までも何とか歩いて いけそうですし、ゴミゴミした港北ニュータウンの方よりも 落ち着いて生活ができそうです。そもそもこの物件が港北 ニュータウンなのかどうかは微妙なのですが。。。（笑） |
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| No.34 |
by 匿名さん 2007-09-01 21:05:00
売主が大手でないとか、場所がニュ−タウン？とかありますが、
価格がわりと手ごろで、駅へも歩ける距離だし、周りの環境もいいので、 ここはけっこう競争率高いかも？ |
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| No.35 |
by 契約済みさん 2007-09-01 21:27:00
先日契約してきた者です。
No.33の契約済みさんと同じく、我が家も子供が小さいので環境を重視して選びました。 担当の営業さんは結構忙しいようですが、対応は良かったです。 お部屋はグリーン、パティオ、アベニューが価格も抑えめなので好評だそうです。 私も今から入居が楽しみです。 |
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| No.36 |
by 契約済みさん 2007-09-02 10:48:00
優先分譲で契約しました。新駅の状況や買い物の点で若干悩みましたが環境は見てきた物件の中で私的には一番よかったので決めました。専用緑地は子供が遊ぶだけでなく大人の憩いの場になりそうです。セキュリティもいいですね。ららぽのイトーヨーカドーは惣菜等充実してていいですよ。ららぽは娯楽を含めなんでもありますので便利です。赤ちゃん本舗もあり小さい子供のいる家庭は便利ですね。でも幹線道路は道幅が狭いので歩くなら注意しないといけませんね。裏道を見つけるのが課題です。車は土日混むのでやめた方がいいかもしれません。地元の子連れの男性に聞いたのですが閑静で住みやすいとの事。買い物は中山に行っているそうです。みなさんとのマンション生活を楽しみにしています。
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| No.37 |
by 横浜大好き 2007-09-02 15:57:00
私も先日契約しました。
４月ぐらいから横浜市内のマンションを探していました。 色々悩みましたが、①港北ニュータウンの他のエリアや東横線、田園都市線などに比べて相対的に値段が安いことと、②施設内にキッズルームや託児所があり、部屋の収納が多く、台所にディスポーザーが付いていることなど、マンション全般について十分満足する内容でしたので、購入を決めました。 私が一番悩んだのは立地条件です。買物施設はららぽーとは比較的近くにありますがそれ以外はなく、最寄りの川和駅周辺は市街化調整区域で何もありません。また、徒歩圏に小児科がないのがデメリットです。小さなお子さんのいる方はその辺りが心配と思います。 その点が港北ニュータウンであっても安い理由とは思いますが、１駅先の葛が谷地区はここ数年で一気に発展しましたし（小児科が複数あり、屋内プールやオーケーストアなどがあります）、市営地下鉄グリーンラインやＪＲ横浜線に囲まれ、高速道路も横浜青葉ＩＣや港北ＩＣまで比較的近いので、今後は徐々に発展していくと思います。 また、売主さんが大手でないという書込みが多いですが、売主は東証１部の会社を含む３社合同ですし、住宅性能保証制度も付いているので万一のときにも安心です。設計住宅性能評価書も取得していますし、大手ではないだけにかえって安全・安心面に気を使っているように感じます。 とにかく、周辺に公園が多く、子供を育てる環境としては非常によいところです。最近、港北ニュータウンの新築・中古マンションの価格は上昇しているようです。営業の方も、非常に問合せや訪問が増えてきていると言っていましたので、じわじわと人気が出てくるように思います。 契約済みの方、これから契約予定の方、来年が楽しみですね。 よろしくお願いします！！ |
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| No.38 |
by 物件比較中さん 2007-09-02 18:29:00
すみません、こちらの物件の４ＬＤＫの値段はいくらくらいなんでしょうか？
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| No.39 |
by 検討中 2007-09-02 21:57:00
＞38
ロの字型で立っており、南向きと西向き、東向き、 階数によってもかなり値段が違います。 ４LDKだと、大体4千万円前半から後半までだったと思います。 値段が手ごろなのと、目の前が保存緑地なので 西向きを検討しているのですが、 真西なのが気になっています。 朝はやはり日が入らないですよね？ ブリリアントコートは300万くらいアップするので 迷いますよね。 あと、設備仕様（建具など）はちょっとショボイかな〜 |
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| No.40 |
by 購入検討中さん 2007-09-02 23:32:00
すごくいい物件でかなり気にいっています。
ただひとつ気になることがあって。 新駅まで徒歩13分となっている推奨ルートを行くとお寺（お墓）の横を通り、 ちょっと暗い細い道を行くようになると思うのですが、みなさんその道でいきますか？ 違う道でももちろん駅まではいけますが、13分ではいきませんよね。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2007-09-03 12:49:00
一気にレスがつきはじめましたね。
契約済みの方が多数いるようで、抽選に回っている私も 倍率が不安になってきました(汗) 新駅まではどの道を通っても暗いと思います。 夜は一人で歩くのは怖いですね。 私は裏道を探して車の通りの少ない道を歩こうと思います。 電車の本数によってはバス便を使って中山に出るかもしれません。私は、共同売主なのが気になるのですが・・ 何か問題が起きたとき責任のなすりつけあいにならないですかね？ |
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| No.42 |
by 購入検討中さん 2007-09-03 14:32:00
もうこの物件は抽選ですか。。。
つい先週から探し始めたのでまだ色々勉強中ですが、ここが一番気になります。 ご存知の方がいたら聞きたいのですが、建物周辺の坂ってどれくらい大変ですかね？この前菊名に行ってきたらひどい目にあいました。。。 |
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| No.43 |
by 横浜大好き 2007-09-03 18:34:00
新駅まで徒歩13分となっている推奨ルートは、お寺（お墓）の横を通りますし、階段を下りた後、かなりの急坂です。さらに、坂を降りきった後に交通量が多く歩道もない道路（横浜上麻生線）を通らなければなりませんので、13分では行けましたが、お勧めしません。
遠回りですが、お寺まで行かずに右折して、そのままほぼ直進して住宅地を通り抜けて、横浜上麻生線を通らずに新駅まで行った方が坂が穏やかで楽です。時間は15分強かかります。ほとんどの人はここを通ると思います。 ちなみに当マンションは本当に丘の上にありますので、鴨居方面、中山方面、葛が谷方面共にかなりのロング坂です。私は自転車で移動していませんが、車から見ると、自転車の人は降りて押している人が多いです。山坂は横浜市特有なので、ここの坂はきついと思った方が後々後悔しません。 |
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| No.44 |
by 申込予定さん 2007-09-03 20:50:00
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| No.45 |
by 契約済みさん 2007-09-03 23:07:00
優先分譲で契約しました。
ＭＲプレオープン中に出た仮価格は、この立地にしてはわりと高めだと思いましたが、正式発表で思い切って下げてきた印象です。 その辺の事情を質問したところ、売主さんとしては、 「初めての２００戸超の大規模物件で、今回は利益よりもとにかく完売を重視している」という事でした。 設備や環境は申し分ない物件でしたので、価格がクリアになった事で契約に至りました。 交通の便については、新駅までの道のりが話題に上っていますが、 “３駅に通じるバス停が目の前にある”という点が非常に大きいと思っています。 私は都内勤務ですが、バスで市が尾に出るつもりです。 個人的に新駅は実用ではなく、物件の付加価値として捉えています。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2007-09-04 12:44:00
抽選は、部屋によると思います。
部屋によっては売れ残りが心配なところもあると思いますよ。 価格が割高だなと思った部屋も幾つかあるので。 南向きの棟は、全般的に高いなと思いました。 坂については、きつなと思ったらバス便を利用するのも ありでしょう。 |
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| No.47 |
by 物件比較中さん 2007-09-05 02:59:00
私もこの物件が気になっています。
先日、ＭＲを見学しましたが、坂はちょっと気になるものの環境は結構良さそうでした。 ただ残念なことに、床暖房と食洗器とスロップシンクが付いて無いんですよね。 他の物件では標準装備となっている事が多かったので、それが新築マンションでは当たり前みたいに思ってしまっていて・・・ 床暖房と食洗器はオプションで付けられたとしても、スロップシンクは無理ですよね。 でも、この価格と環境は魅力ですので非常に悩みます。 |
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| No.48 |
by 検討中 2007-09-05 13:55:00
食洗器、オプションでつけられるんですね。
ビルトインじゃないと場所をとるので困るな〜と思っていたところです。 バルコニーが2メートルとちょっと狭いですよね。 キッチンのカウンターの色がイマイチですね。 ハイサッシじゃないのも不満です・・・ フローリングも幅広が良かったなぁと欲を言えばきりがないのですが、 場所と環境が気に入ったので前向きに検討中です。 今ならまだプラン変更も可能ですし、リビングを広めにしたいな〜と 思っています。 |
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| No.49 |
by 契約済みさん 2007-09-05 21:01:00
新駅への別ルート有難うございました。１３分で歩けるなんて朗報です。私もお寺の横はちょっと・・・鬼太郎好きならまだしも（笑）
３社共同売主はリスク分散の観点から業者の判断として当然かと思います。中小なので単独ではリスクがとれないと考えたのでしょう。買主側としても有難い話かと思います。大手不動産業者でも大規模物件は共同でやりますから。 設備の充実度ですが環境や値段設定等々考えれば食洗器や床暖房なしはやむを得ないかと思います。後付で出来るものはオプションや別業者に頼むなどして（別業者に頼めば安上がりかも）対応しようと思います。でも食洗器は欲しかったなぁ（涙） 売れ残りの件ですがＭＭタワマン等の超人気物件を除き、多少はあるでしょう。青田買いをするのですから気に入った物件ならＯＫかと思います。 前向き検討の方がたくさんいらっしゃるようで嬉しいです。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2007-09-08 18:40:00
今日、モデルルームグランドオープンなんですよね。
これまでのプレオープン時期と何か変わるのでしょうか。 お客さんの入り具合はどうなんでしょうか。見に行った方います？ スレッドもあんまりにぎわっていないようですけれど、人気はあるのでしょうか。 |
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| No.51 |
by 匿名はん 2007-09-09 23:52:00
モデルルーム、いってきました。
結構賑わってましたよ。 モデルルームがグランドオープンして、客足増えているのかもしれませんね。 契約が決まった部屋、どれくらいあるのでしょう？？ 気になります。 ＞44さん、川和町駅までの推奨ルート、とても参考になりました。 どうもありがとうございます。 今日実際に歩いてみました。 アップダウンも比較的少なく、道幅もそれなりにあって、車通りもあまりないので、お子さんをお持ちの方も安心して歩けそうに思いました。 ゆっくり歩いて１８分くらいでした。 周辺には立派な住宅が数多くあるのですね。 この物件を検討されている方も周辺の方も、比較的裕福な方が多いのかしら…と、一般庶民としては少し心配になってしまいました。 |
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| No.52 |
by 契約済みさん 2007-09-10 23:54:00
一般庶民ですが契約しました。確かに周辺の一戸建ては高そうですね。きっと私には買えません。
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| No.53 |
by 匿名さん 2007-09-12 12:39:00
我が家も一般庶民です。
周辺は６千万、７千万台って感じの戸建てですよね。 小学校で子どもの同級生があまりにも贅沢な家庭ばかりで 気後れしないか不安ですね(汗) |
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| No.54 |
by 匿名さん 2007-09-15 18:51:00
今日夕方の５時頃ＭＲの横を通ったんですが、駐車場に結構車が停まってましたね。
ところで来週に抽選があると住宅情報に出てましたが、実際どうなんでしょう？人気のある部屋（４棟あるけど）はどこなんでしょう？ 第一期に３０戸販売ってありましたけど、実際買いたい人がもっといたら３０戸以上売らないんですか？売れないより売れたほうがいいと思うんですが、どうなんでしょう？ |
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| No.55 |
by 匿名さん 2007-09-16 00:51:00
５４さん
他の物件で聞いたことがありますが、販売の際には価格等を届け出る（？どこへだかよく分からないのですが）手続き等があるので、希望者が多いからじゃあ他の部屋も開けましょうとは簡単にはできないらしいです。 実際、購入者に対して仮契約、重要事項説明等進めていくのに、一回の人数が多いと大変だし。 |
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| No.56 |
by 匿名さん 2007-09-16 01:54:00
５５さん、有難うございました。なんか難しいですね。重説で時間がかかるのはわかります。２〜３時間ですかね。
売主も色々な間取りや価格帯を残して置かないと広告うつのに困るでしょうし、販売手法は素人にはわからない部分がありますね。 港北ＮＴの端とはいえ、流石に道路や区画は整備されていますね。一戸建は凝ったものが多く、とても高そうです。腐っても港北ＮＴと言っては失礼でしょうか。中山側の坂を下りた石橋交差点あたりから急に町並みがごちゃごちゃとなります。この価格で港北ＮＴ内で買うのはもう厳しいかもしれませんね。 川和駅からタイヤ館迄の両脇に何か出来てくるといいですね。 |
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| No.57 |
by 購入検討中さん 2007-09-16 08:35:00
ＮＯ．５４さんへ。
人気のあるのは、中央南棟、西棟のようです。価格の値頃感ですかね。 南棟は価格が割高、東棟は道路面ということで今は人気薄みたいですね。 我が家は価格、眺望（前が森、富士山、丹沢山渓が見える）、西東からの採光が望めるというバランスで西棟を検討しています。やっぱ南向き！で物件を見ていたのですが、どこもお高いですし、南がベストという神話も自分の中では薄れてきました。それ以上に環境面を重視するようになりました。子供のために。 |
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| No.58 |
by 匿名さん 2007-09-16 17:43:00
５７さん、有難うございました。西棟は捨てがたいですね。私も南棟より景色がいいと思います。
４棟とも個性があるので価格設定をうまくして顧客を振り分けることが必要ですね。 川和駅に自転車置き場って出来るんでしょうかね？ |
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| No.59 |
by 契約済みさん 2007-09-18 12:00:00
ついに契約してきました！！
こちらの掲示板でお話している方の中に、お目にかかれる方もいらっしゃるのでしょうね。 ^_^ どうぞよろしくお願いします。 ヴィスタシア入居予定の皆さま、どちらで買い物しようとお考えですか？ ららぽーとですか？？ ｏｋストアー？？？ それとも他にオススメのお店、どちらかにかありますか？ もう一つ気になっているのが・・・病院なんです！ どなたかご存知じゃありませんか？ 小さい子供もいるので小児科が特に気になってます。 近くにあるとよいのですが・・・やっぱり車圏内でしょうか？？ 評判などあわせて情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えてください。 どうぞよろしくお願いします。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2007-09-18 12:41:00
広告の都合で、一期ずつの販売数は変更できないみたいです。
我が家の希望の部屋は最後の販売期でしか 出せないそうなので、 希望者がいるから売るというわけにもいかないそうです。 今までの市営地下鉄の駅には駐輪場、あるところが多いですよね。 川和町の廻りものんびりしたところなので おそらく駐輪場はできるだろうと踏んでいます。 買い物は、ＯＫとららぽを使い分けるといいと思います。 |
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| No.61 |
by 申込予定さん 2007-09-18 13:18:00
営業の方に聞いたのですが、ららぽのヨーカドーとかは
ＨＰから、当日のチラシに掲載されている商品をチラシと 同じ価格で注文出来て、午前中に注文すれば当日中には 配達をしてくれるそうですよ！！ 配達の手数料も３１５円位とか・・・。けっこう使えそう かなって思っています。 |
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| No.62 |
by 契約済みさん 2007-09-19 23:33:00
昨日契約してきました。マイナーな売主、駅まで遠い、買い物する場所他気になる点も多いのですが、環境と値段のバランスで納得して買いました。今から入居が楽しみです。１年先は長いですね。。お金貯めながら来る日に向けて備えます。
買い物は、平日はららぽーと、休日は車で近めなところに行こうと思います。今も生協を使っているので、継続しようと思っています。 小児科は近くにないそうですが、電動機付き自転車でも買って、探そうかと思います。前の方の書き込みに隣町にあるようなことが書いてあったので。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2007-09-19 23:38:00
小児科は近隣を探索してみないとわかりませんが車を使うなら中山でもセンター南でも時間的には同じだと思います。中山なら皆川小児科が電話予約出来るので待ち時間は少ないです。女医さんで信頼出来ると思います。センター南は昭和医大がありますが非常に大きいので待ち時間はそれなりにかかると思います。紹介状がないと初回は３千円くらい余分にかかります。まさに白い巨塔のように大きいです。
いいお医者さん、みなさんでさがしましょう！ 商品の配送はいいですね。住民の方と親しくなったら共同で注文すれば手数料も安くなりますね。ららぽにぶらぶら買い物に行くのも楽しいかもしれません。 ところで来週月曜日に抽選があると情報誌に出てましたが、抽選になっている方、いらっしゃるんですか？少し気になります。抽選ってどんな感じなんでしょうか。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2007-09-20 08:56:00
隣駅になる葛が谷駅周辺には小児科が３件（しかもかなり隣接して）あります。マンションから大きな公園の横をすり抜けて行けば、距離的には自転車で10分ぐらいで行けそうなんですが、何せ坂が多い地区なので、実際に行ってみないとわかりません。評判も気になりますよね。葛が谷地区に居住の方、見ていたら教えて下さいね。
うちも電動自転車を買わないとねと話しているのですが、結構盗まれることが多いらしく、最後まで悩みそうです。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2007-09-20 12:50:00
バイク置場は４０台程度ですよね？
足りるのか少し不安です。 立地的に原付を所有していると便利かなと思いますが あれだけの戸数で４０台は少ないような。 駐輪場も同じく。 台数はありますが、一件で２台３台所有する人が 多そうですし。 |
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| No.66 |
by 購入検討中さん 2007-09-20 13:27:00
バイクってそんなに利用者多くは無いんじゃないですか？
今住んでるマンション（分譲です）も似たような立地条件 ですが、実際バイク利用者の割合は高くは無いですよ。 なんと言っても免許も必要ですから！ あと、こちらのマンションは自転車置場は８００台（一世帯 あたり３台かな？）有るってパンフレットで見て、他のマン ションと比較してもかなり多いのを魅力に感じて前向きに 考えているのですが・・・。８００台って言うか一世帯あたり ３台って少ないですかねぇ？ まぁ確かに理想はバイクも自転車も入居する人数分あれば最高 でしょうね（笑） |
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| No.67 |
by 契約済みさん 2007-09-20 13:37:00
こんにちは、先月契約した者です。
我が家も小さい子供がいるので、徒歩圏内に小児科がなさそうという点で最後まで迷いに迷いました。 富士見が丘の交差点近くに「とのうち小児科」があるのですが、ここはかなり評判がよいです。 我が家は現在、とのうち小児科まで歩けませんが、車で７〜８分のところに住んでいます。周りのお友達でとのうちさんに行っている人が結構います。（私は免許がないので、近所の小児科に行っていますが・・・） 予約もできるし、先生もよいとの評判です。引越ししたら、とりあえずはとのうちさんに行こうかと思っています。 近いうちにマンション近くに小児科ができてくれると良いですね！ |
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| No.68 |
by ご近所さん 2007-09-21 00:29:00
引越し先の板ばかり見ていましたが、そうか〜現在の地元のマンションのも覗いてみよう〜と参りました。
書込みがあった葛が谷地区に住んでいます。 葛が谷駅は「都筑ふれあいの丘」という駅名になります。 これはふれあいの丘という地区センターがあることで地元住民から親しみのある名前と言うことで駅名に決定したようです。 こちらの地区センターは小さなお子さんが遊べるキッズスペース（おもちゃがたくさん！）やちょっとした図書スペース、室内プール（プール教室もあり）など、なかなか充実しています。 小児科ですが、いわゆる駅前になるところには歯医者、整形外科、内科（小児科）耳鼻科があります。 私はここの小児科には言ってみたことがありませんが、近所の友達は予防接種などには行っているようです。評判はあまり聞きません。 とのうち小児科は近所のお友達も結構行っています。こちらのマンションからだと、自転車であればそんなに大変ではないと思います。 ふれあいの丘近くには「都筑メディカルクリニック」という病院もあります。こちらも内科と小児科があります。駐車場も広いです。 （ただ評判はまちまちです・・・我が家はちょっと合いませんでした） あとは市ヶ尾に行く途中に新しく出来た「子供の木クリニック」という小児科があります。こちらの評判はなかなかいいですよ。こちらも駐車場があります。 ららぽーとのヨーカ堂は315円で食材配達してくれます。 我が家もよく利用しています。たしか5000円以上で配達料無料です。 広告の品もその価格で買えるのでとても便利です。 ＯＫもよく行きますが、やはり買うのは保存が利く食材がほとんどです。 カンズメやお菓子、カレー粉など。あとパンはよく買います。 生鮮食品は・・・・ヨーカ堂の方が新鮮だと思います。 |
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| No.69 |
by 契約済みさん 2007-09-21 13:00:00
久しぶりに板をみたら、沢山の活きた情報が！！
皆様、どうもありがとうございました。 ヴィスタシア港北の丘掲示板も賑わってきましたね。 契約をされた方も増えてきたみたいで、とてもウレシイです。 買い物のヨーカドーネットスーパー、利用した事あります。 お話にあった様に、なかなか便利でよいですよね。 朝一（10時まで）に注文入れれば最短で当日の1時には商品が届きますし。 現在送料は5000円から無料みたいですが、今後2500円からになるみたいです。 生協もいいですよね！ 特に小さいお子様を持っている世帯の方同士では、交流のいいきっかけにもなりそうです。 小児科情報、本当にありがたいです。 自転車でも行けるところにあると分かって、ほっとしました。 ママチャリで頑張れるかしら、今から体力筋力付けて備えなければ（笑） それより高い身分証明書となっている運転免許を使えるようにするほうが先かしら。 石川オフィスという小児科が川和高校そばにあって、平日土曜夜９時まで診察しているとネットにありました。 どうなんでしょう？ ご存知な方いらっしゃいますか？ 土地勘がないのでよくわからないのですが、ちょっと遠いですかね？ これからも沢山情報交換していきましょう。 よろしくお願いします。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2007-09-21 23:47:00
話題がさかのぼりますが一家に自転車３台分って多いですよ。普通は２台、少なければ１台分しかないです。住宅情報誌見ればわかりますよ。バイク４０台はまずまずでしょう。原チャリあると便利だからちょっと欲しいかなって感じです。川和駅が出来たら早速駐輪場を押さえに行こうと思います。あればの話ですが（出来るかなぁ〜）
小児科と買い物の話題で盛り上がってますね。我が家は共働きなので今でも買い物は週末まとめ買いです。そういった点で配送サービスはいいですね。毎日のパンはコンビ二で十分です。 昨日基準地価が出ましたが、青葉区・都筑区は高いですね。これからも値上がりしていきそうです。（期待がほとんどですが・・・汗） |
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| No.71 |
by 契約済みさん 2007-09-22 10:37:00
No.68さん、生きた情報ありがとうございます。
小児科を専門としている病院では、「とのうち小児科」がマンションから最も近そうですね。その他にも、葛が谷には内科や小児科を併設している病院が数件ありますね。それにしても、葛が谷は、病院や、地区センター、屋内プールなど、子供のいる人にはかなり安心なところですね。自転車ならば10〜15分で行けるエリアなので、結構使えるかもしれません。 買物はやはり「ららぽーと」ですかね。今もよく使っているのですが、土日は佐江戸の交差点付近からららぽーとにかけて相当混んでいます。土日に車で行く方は、午前中か夜に限りますよ。我が家はいつも開店直後に行っています。 |
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| No.72 |
by 契約済みさん 2007-09-25 08:52:00
昨日が第一期販売の抽選発表だったと思うのですが
どうだったのでしょうか？たくさんの書込みがあると 嬉しいのですが。 |
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-09-25 09:59:00
そうですね。抽選会の状況、とても気になるところですね。
ところで、「マンションズ」の最新号によれば、第一期第二次の販売戸数は９戸って掲載されていましたね。 |
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| No.74 |
by 申込予定さん 2007-09-25 21:14:00
第一期の30戸は完売したそうですよ。
抽選の対象外だった部屋も既に埋まってきているそうですが、この後も順調に行くと良いですね。 ところで少し前に話題になっていましたが、先日ららぽまで歩いてみました。感想としては、「徒歩で通えないことはないか」という感じです。 荷物を持って帰る事を考えれば、坂道を押して歩く覚悟で自転車を使った方が良いかも知れません。 ただ、坂道をずっと下った突き当たり（石橋交差点以降）からは歩道も狭くなり、交通量も多くなるため、脇道を利用する方が良さそうです。 トータルでかかった時間としては脇道を探しながら歩いていたため正確には分かりませんが、やはり15分〜20分ぐらいで行けそうでした。 一つ心配は解消されましたが、もう一つ気になっているのが産婦人科です。 小さいお子さんも多いところのようですが、小児科と同様に、「ここが良いよ」というようなところはあるのでしょうか？ |
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| No.75 |
by 契約済みさん 2007-09-26 00:22:00
３０戸完売ですか・・・契約済の者としてはニッコリと言うか、ほっと胸をなでおろしたというところでしょうか。しかし二次販売の９戸ってどういう数字なんでしょう、よくわかりません。
先週の日曜日、ＭＲもそれなりに賑わっていたようです。（ドライブがてら周囲を散策しました）ヴィスタシアは環境を前面に押し出しているのでそれが他物件と上手く差別化出来ていると思います。私もいくつかの物件を見ましたが、ある物件は２４６沿いだったり、ドブ川の脇だったり、電車沿いだったり、窓からガスボンベの山が見えたりと、こんなところにマンション建てちゃうの？っていうものが沢山ありました。それから比べると極めてまともな立地かと思います。駅近以外マンションでないと言う方にとってヴィスタシアは対象外かもしれませんが。 ららぽは石橋交差点を左に行く交通量の多い道は駄目ですね。途中で、細かった歩道ですらなくなります。みんなで裏道を探しましょう！ 産婦人科の情報は私にはありません。お役に立てず残念です。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2007-09-26 12:40:00
一期二次の販売ってことは、９戸売れ残ったと
私は受け取っていますが・・・ 完売とは、営業マンから聞かれた情報ですか？ もし、完売していれば次は『第二期販売』になるかと 思うのですが。 |
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| No.77 |
by 申込予定さん 2007-09-27 00:07:00
74です。
＞75さん 環境という点では、マンション西側のフォレストウォーク、シーズンフォレストに魅力を感じます。似たような物件と比較して考えようかと思いましたが、ここのように広くて立体感のある庭園を持つマンションは見つからず、いいな〜と思ってます。 期待し過ぎて完成してから「こんなイメージじゃなかったのに・・・」とならないかがちょっと心配ですが。 参考までにららぽへの脇道ですが、佐江戸の交差点を右折してスグの脇道を入り、工場の横を通り抜けて行くと歩きやすかったです。 車道よりも距離が少し長くなるかも知れませんが、車も少なく平坦なので、とりあえずはここを使ってみようと思います。（あくまでも購入したら、の話ですが） ＞76さん 営業の方から直接伺いましたが、確かに9戸とは中途半端な気もしますよね。 ただ壁に貼ってある申し込み対象の30戸には赤い花が飾り付けられてあったように思いますが、もし9戸の中に、どこかの部屋が入っているようであれば間違いかも知れません。 ひょっとして間違った情報を流してしまったのでは無いかと心配になって調べてみたところ、他のマンションでは第一期完売の後に第一期二次販売となっているケースはあるようです。 「第○期」というのは四半期単位の募集時期を表しているのかな？とも考えたりしたのですが、よく分かりませんでした。 詳しい方がいれば、教えてください。 |
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| No.78 |
by 契約済みさん 2007-09-27 00:20:00
１期２次の９戸について私も気になったので私のの営業担当
の女性に聞いたのですが１期とは全く別の部屋との事でした よ。何か２期とか１期２次とかの名称の付け方には決まりが ないみたいです。只、世帯数が多いと２期３期４期５期とし ていくより、１期２次とか３次とかにしていくのは大手の会 社でもよくある方法との話しでした。 で、９戸しか販売しないって言うのは、多い戸数にすると、 広告期間中はその部屋は販売が出来なくなるので、広告は広 告でしていくけど、あくまで非広告の優先分譲を中心に考え ていますとの事でした。週末はいつモデルルームに行っても けっこうお客さんがいるし、やっぱり価格と環境でけっこう 人気があるみたいで契約者としては安心してます。 後、今週末位にオプションのカタログを送ってくれる様な話 もされてましたよ！ 私のところはあんまり予算は無いけど やっぱり楽しみです。マンションと同じくオプションも安め な価格設定だと嬉しいですねぇ〜！（笑） |
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| No.79 |
by 契約済みさん 2007-09-27 12:44:00
オプションも気になるのですが、メニュープランも気になります。
和室を洋室に変えることはできると思うのですが・・・ あまり予算がないので、無料でできるプランが知りたいです。 マンション購入スケジュールがほしいですね。 びっくりしたのは、ローン審査の結果より前にオプションを選ぶんですね。 大丈夫だと思うけれどドキドキします。 |
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| No.80 |
by 契約済みさん 2007-09-27 12:48:00
産婦人科ですが、よしかた産婦人科というのがＪＲ横浜線の小机駅近くにあります。ここは、駐車場もかなり多く、産婦人科の先生も多く（女医もいます）、評判もいいようです。建物がピンクでモダン！と変わっているところも受けています。（定期検査では利用しましたが、出産は地元で行いました）
車ですと10分位。鉄道利用ならば、バスで中山駅まで移動して、２つ目の小机駅から徒歩５分位です。 小児科と違って、頻繁に利用するものでもないので、通いの産婦人科まで車で出かけるということが多くなるのではないでしょうか。自転車では坂道で危ないですよね。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2007-09-28 00:00:00
川和町駅の周りは、市街化調整区域であるため開発の見込みは低いという書き込みがありましたが、本当にそうですかね。今のままでは寂しすぎますよね。
一応、都筑区の中では、街づくりを検討しようという動きがあるようなので、将来的にはきっと何らかの開発はあるでしょう…と信じています。 ま、あまりうるさくなりすぎても、どうかと思うのですけど…夜でも明るい位にはなって欲しいですよね。 http://www.city.yokohama.jp/me/tsuzuki/genan/ga30.html |
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| No.82 |
by 匿名さん 2007-09-28 00:36:00
確かに今は川和町駅にはヤマザキしかないですね。でもセンター南方面へ向かって道路の両脇があのままだとは思えません。小規模でも何か出来るんじゃないですか。ちょっと期待してます。
販売状況ですが南西向きの一番ロケーションのよい部屋は売れているんですかね。一般庶民ではちょっと手が出ないんですが、あれはいいですね。 ところで保育園の話題が出ませんが、どなたか情報お持ちじゃないですか？ |
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| No.83 |
by 契約済みさん 2007-09-28 10:21:00
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| No.84 |
by 契約済みさん 2007-09-28 23:55:00
保育園を心配しています。物件の近くにひよこ保育園がありますが、現状空きは１−２人程度でした。入居する頃はどうなっているのやら。。この物件を買われる方は小さい子供が居る家庭が多そうなので、あふれそうな気がします。都筑区は青葉区と並んで激戦区なので。
やはり保育園入られる方多いですかね？？ でも同じ年代の子供さんが多くいるとお友達やお近所付き合いも出来そうで、そういう意味では良いと思っています。 入居まであと１年、楽しみに待っています。今すぐにでも入りたいのですが(^^; |
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-09-28 23:57:00
８３さん、有難うございました。大変役に立ちました。
オプションの連絡、楽しみですね。どんなものがあるんでしょうか。資金的に余裕が無いのでみなさんの意見を是非参考にしたいです。 |
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| No.86 |
by 契約済みさん 2007-09-29 23:28:00
NO.85さん
オプションはまだリストを頂いていないので何があるか分かりませんが、床暖房（５０〜７０万？）、食洗機（２０万？）は必須で、モデルルームのオプション畳（１２万）を入れようかと考えています。あとはリストを見てからじっくり考えようと思います。 |
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| No.87 |
by 契約済みさん 2007-09-30 07:44:00
我が家も食洗機は必ずつけたいと考えてます。
床暖房も魅力的ですよね。 床暖房のランニングコストってどれくらいかかるものなのでしょう？ どなたかご存知ではありませんか？ 使用した事がなく、見当も付きません。 モデルルームのバルコニー床、素敵でした…わがやでは予算的に削られてしまいそうですが^^; 夢は捨て切れません。 今週中にはオプションリストを届ける予定と聞いてので、毎日ポストをのぞいてしまいそう。 たのしみですね。 |
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| No.88 |
by 申込予定さん 2007-09-30 10:55:00
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| No.89 |
by 購入検討中さん 2007-10-02 00:13:00
先日ＭＲを見学しまして、あの静かで緑の多い住環境を今回の価格で得るのは他では難しいのではと思い、本格的に購入を検討しています。
ここでのみなさんのご意見すごく参考になっていますが、既に契約された方又は購入検討の方にお伺いしたいのですが、4棟の内で何が決めてで契約されたのか参考に教えて頂けたらなと。 やはり緑地帯もしくは富士山までが望めるグリーン、価格は抑えたいけど南向きは譲れないということでパティオ、金額/間取りの種類豊富なので東向き等々あるかとは思うのですが。 実際西向きの西日とか東向きの午後からの暗さなどあまりよくわかっていないもので・・・ |
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| No.90 |
by 契約済みさん 2007-10-02 19:07:00
昨日、オプションのカタログが送られてきました。
契約済みの方は、これからオプションのカタログを見ながら検討されることと思います。 床暖房や食洗機についても掲載されていましたが、床暖房って必需品だと思いますか。あの値段（50〜70万円）を見ると、最初は買わずに、どうしても寒くて必要であればホットカーペットでも買えばいいかなって思っちゃいます。 食洗機もあれば使うんでしょうけど、20万もするんだったら、洗えばいいかと。 そんなの個人の価値観の問題でしょって言われそうですけど、最近のマンションでは標準で付いていることが多いですが、必需品ではないかなぁと思っています。 それよりも部屋のコーディネ−トや空間づくりにお金を使いたいかなと・・・。 |
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| No.91 |
by 契約済みさん 2007-10-02 23:39:00
部屋への日の入り方等は、営業の方に聞けば教えてもらえますよ。
日陰図というのがありますので、見せてもらえば参考になると思います。 我が家はパティオを選びました。 決め手となった点は、 価格は抑えながら南向きという点がよかった事と、中庭に面しているので防犯的に更に安心かなと思いました。 グリーンコートに比べれば少ないでしょうが、緑も楽しめますし。 ８９さんは、どこを選ばれるのでしょうね。 それぞれに魅力があって迷いますよね。 |
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| No.92 |
by 購入検討中さん 2007-10-03 02:40:00
９１さんレスありがとうございます。
たしかにこの物件の魅力でもある“緑”を満喫するのであればグリーンやパティオはすごく魅力ありますよね。ブリリアンは価格面で少し難しいのですが、今は一番気に入った間取りがあるアベニューに傾いているところです。 WIC採用の間取りが多いのと、リビングがやや広め等がアベニューに傾いている理由なのですが、道路沿いというのにどれだけストレスがあるのか？東向きというのにデメリットはないのか？等々毎日頭を悩ませているところです。 それぞれに魅力があるので、あとは本当に何を優先させるかではあるのですが。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-10-03 17:27:00
92さんへ
現在、交通量がヴィスタシアと変わらないくらいの道路に面した家に住んでいますが、 窓を閉めていればあまり音は気になりません。ですが、窓を開ける事は少なくなりました。 東側のデメリットは やはり洗濯物でしょうか・・・ 普通の洗濯物は夜から干せばいいのですが、布団など大きいものは難しいかもしれませんね。 昼間の照明など、電気代とか。共稼ぎ夫婦で昼間いないのであれば問題ないとおもいますが。 東側はマンションとしてあまり人気がないとされているので、 広さと収納力で売ろうという事でしょう。 東と西、生活スタイルがわかれますね。 |
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| No.94 |
by 購入経験者さん 2007-10-03 18:39:00
通りに面しているという事で、音を気にされているようですね。
複層ガラスなら、防音されるのではないでしょうか？ といっても、あの辺りはあまり交通量激しくないように思うのですが・・・ 音が特に気になるといえば夜。 以前、夜に周辺を車で走った事がありますが、とても静かでした。 東向きの部屋は、朝日が入るのが心地いいです。 気持ちよく一日をスタートできるかんじで。 一番のメリットでしょう。 デメリットと指摘があった洗濯物。 曇りの日や湿度の高い日、遅くから干し始めてしまった日は確かに完全に乾かない時もありました。 前の晩から干したり、洗濯乾燥をつかったりしてました。 天気よければ朝からでも大丈夫です。 布団などは早めの時間に干して対処してました。 部屋の明るさは、バルコニーに面した広いリビングならそう気にならないのでは？と感じたのですが。 南向き、西向きでも、バルコニーに面していない中部屋ではきっと照明使いますものね。 |
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| No.95 |
by 契約済みさん 2007-10-03 18:52:00
９１です。
本当にどこがいいのか迷うの、分かります。 考えれば考えるほどはまってしまうし。 うちはパティオに決めたけれども、未だに気になる事はあります。 でも、こればっかりは実際住んでみないとわからないです。 どこをとっても全くデメリットのないところって少ないと思いませんか？ 要は外せないポイントは何か、という事ですよね。 個人的にはある程度の妥協は仕方ないと思ってます。 皆さんはどのようにお考えですか？ ９２さん、希望に合ったお部屋に納得して住めるといいですね！！ 検討頑張ってください！ |
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| No.96 |
by 匿名さん 2007-10-03 22:57:00
うちは、眺望重視。
ブリリアンは高いから、グリーンかな、 夏の西日は何とか対策できそうだし、 自宅から富士山が見えるなんて最高だと思います。 |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-10-03 23:55:00
アベニューコートが面している道路、確かに整備されてて車で走りやすそうですし、交通量、騒音、心配ですよね。
前に一度、夜にあのあたりを車で通りかかったことがありますが、心配されているような交通量はないと思いますよ。（一度きりなので確信はありませんが。）というか、むしろ、静かな感じでしたよ。 あの道沿いには、夜開いている店も付近住民を相手にしたコンビニエンスが数店舗あるだけですし、車で抜ける道としては、隣の上麻生線（新道のほう）が数段走りやすいので、こちらを選ぶんではないでしょうか。（自分ならたぶんそうします） 心配ならば、曜日や時間を変えて何度か交通量や騒音を実際にお調べになれば、よろしいのではないでしょうか。 |
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| No.98 |
by 購入検討中さん 2007-10-03 23:58:00
９２です
みなさん親切かつ参考になる意見本当にありがとうございます！！！ なんか同じ物件を契約済み/検討中のみなさまがこんなに暖かいという ことにまずは嬉しくなってしまいました！！！ みなさんを意見を聞きまして、再度自分が何を優先するかを整理して検討してみよ〜かと考えています。でもそれほど東向きの騒音と日当たりを気にはしなくていいとわかったことがとても有難かったです。グリーンは少し手が届きませんが、パティオもグリーンも含めて検討してみます。 今度は契約済みでこの掲示板に書き込みしたいです！ |
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| No.99 |
by 購入検討中さん 2007-10-04 00:01:00
私もグリーンを検討中です。
同じく西日は気になりますが、コストをかければ何とかなるかな〜と思い、眺望重視で考えています。 営業の方いわく、契約状況はパティオ（北）とグリーン（西）が好調のようです。 眺望という点では、みなとみらい向きのブリリアン（南）も検討しましたが実際に見渡せるのかどうか不安な位置関係だったので。 |
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| No.100 |
by 契約済みさん 2007-10-04 18:19:00
我が家はパティオを購入しました。
気に入った間取りあり、なおかつ南向きだったので決めました。 現在は東向きの部屋に住んでいます。我が家は朝早いので、あまり不自由は感じません。朝起きたらとりあえず洗濯機をまわします。洗濯が朝の家事の中で最優先です。朝早い家庭向きだと思います。 先週末、オプションの価格リストが届きましたが、床暖房が私の予想以上に高かったのでちょっとびっくりしました。 |
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| No.101 |
by 契約済みさん 2007-10-06 21:55:00
オプションリストを毎日見ながら検討しています。床暖房は確かに高いですね。。５０万の価値があるものなのでしょうか？今時は標準装備のような気もしますが、断熱性、気密性に優れたマンションなら、エアコン程度でも大丈夫のような気もしますし、悩みどころです。実際、床暖房を使っている方、感想は如何でしょうか？？
食洗器は入れようと思っていますが、ミスト付きにするか悩んでいます。４万弱違いますし。。 あとはガスコンロとマルチメディアコンセントの増設ｏｒ移設、洗濯機棚をどうするか悩んでいます。それ以外は予算的にパスかと。フロアコーティング、水回り、インテリアなど更にお金の掛かるところが多いので。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-10-06 22:27:00
隣接する道路の件ですがみなさんのおっしゃる通りあまり気にする必要はないと思います。理想的な道路幅と歩道だと思います。道も綺麗だし、地元の人に聞いたところ大変に静かだそうです。
値段的にブリちゃんに手が届かなかったので我が家はパティオにしました。南にこだわりましたが疲れた体を癒すのは景色だと思います。東も西も遠くが眺められるのがうらやましいです。マンション完成後はアベニュウ、グリーンにお住まいの方と是非仲良くさせていいただき、景色を眺めさせていただけたらとっても嬉しいのですが・・・。 オプションですが床暖房は断念でしょうか。まあ今住んでいる家はこたつオンリーなので、寒さには強いでしょう（笑）どなたかおっしゃっていた通り、ホットカーペット＆エアコンでＯＫかと思います。食洗機は検討中ですが・・・悩む、です。（資金があればフル装備なんですが）色々お金がかかるのでオータムジャンボで勝負します。 |
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| No.103 |
by 契約済みさん 2007-10-09 23:33:00
３連休の最終日に久しぶりにモデルルームに行って来ました。オプションをどうするかを検討するために。第一期の部屋はすべてバラの花が付いていました。（売れてなくても付けたりするものらしいですが。。）
売れ具合は、まだ契約率５０％はいっていないとのことです。ただこの３連休は一番の客入りだったそうです。しっかりと売れて欲しいものですね。ファミリーにはいい物件だと思うので、迷っている方は現地に行って周辺を歩かれることをお勧めします。 |
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| No.104 |
by 契約済みさん 2007-10-10 02:13:00
９５さんのおっしゃる、
“外せないポイントは何か・ある程度の妥協は仕方ない” という点、ものすごく実感として分かります。 この数ヶ月、我が家のマンション選びを振り返ると、 まさにこれに尽きる！ と思いまして（笑）。 ちなみにグリーンに決めました。 最終的にどの棟にするかは方角よりも、 窓の外に何が見えるか（バス通りか住宅か中庭か保存緑地か）、 で決断しました。 夏場の西日対策などありますが、南向きを諦めるだけの魅力は感じています。幸い沈む夕日を見るのは夫婦揃って大好きです。 それでもいまさら全部屋の間取り図を未練がましく見直してみたりする今日この頃・・・。 どの棟・どの部屋にもそれぞれ捨てがたい魅力がありますよね。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2007-10-12 00:47:00
ここの場合価格が安いので逆に選択肢が増えてしま
い迷いますよね・・・。 よそだと諦めがつくのに、私の予算（〜4,500万円） でもかなりの部屋から選べるみたいで・・・。 私的には、ここの環境はなかなか無いと思い、とっ ても気に入りました。 でも確かに私が行った先週末のモデルルームは、か なり混みあってましたよ。早めに向きとかを決めな きゃって感じです。 |
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| No.106 |
by 契約済みさん 2007-10-12 01:12:00
NO.105さんへ
楽しい悩みですね(^^; 私も当初〜4500万と考えていて、西向きですが86m2くらいの部屋も視野に入れて悩みましたが。。結局、ぐっと押さえて4000万弱の部屋に落ち着かせました。建築オプション、インテリアオプションはもちろん、家電、インテリア系で更にお金が掛かりそうなので。 環境はとても良いですよね。ここ半年以上、様々な別件を見てきましたが、すぐにここだ！って思いました。自分がそう思える物件はないんだろうな（この予算では）〜と思っていましたので。 デメリットも挙がればありますが、メリットで相殺もしくは工夫で対処可能と判断した次第です。 |
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| No.107 |
by 物件比較中さん 2007-10-12 01:16:00
魅力的な物件ですが、デベが無名なので心配です。
高い買い物なので、ヒューザーみたいなことにならなければ いいのですが。 |
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| No.108 |
by 購入検討中さん 2007-10-12 01:25:00
そうなんですよね。
他のマンションでは条件を絞って、我慢した残りから選ばなければならないところが、こちらは手の届きそうなところに選択肢がいくつか残りますから。 今のところ港北ニュータウンのMRを4件まわりましたが、環境（西側の庭と、港北NTという場所）、設備、価格などのバランスで考えても比較対象となるような物件が現れておらず、逆に決めかねてしまってます。 皆さんはどちらのマンション、あるいはどちらの地域を比較対象として検討されている（いた）のでしょうか？参考にさせてください。 また、皆さんはいくつぐらいの物件をまわっていらっしゃるのでしょうか？ 迷わずに決めるのもありだと思いますが、何かもうちょっと迷ってから決めたいと言うか・・・。 |
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| No.109 |
by 購入検討中さん 2007-10-12 01:58:00
１０５です。
確かにデベが無名でしたから、私なりに色々調べたの ですが、無名な分性能評価や性能保証も取得予定とか かなり配慮はされているみたいですし、グループ内に は一部上場関連とかもあるみたいですし、何より私が お話した営業の方も非常にしっかり勉強されてるのが 感じられる方でしたので安心しています。たまたまか もしれませんが、有名なデベの方でも結構いい加減な お話される方とか多かったですよ・・・。 ちなみに私は田園都市線と港北ニュータウン内と一部 東横線内のマンションを見たり調べたりで悩みました が、私の検討したニ年間（途中約半年は休みましたが ・・・）約１５物件位の中では、住環境・価格・将来 性・選択肢の多さなどのトータルバランスでは、今の 所一番だと思ってます。まあ色々高望みしてもきりが 無いですし、いつかは決断しなきゃってかん考えると、 内装とか細かい部分的な良し悪しなんかよりも、やっ ぱりトータルバランスは大切かなぁ？って思ってます。 |
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| No.110 |
by 契約済みさん 2007-10-12 23:37:00
ＮＯ．１０９に同感です。私もいろんなエリアの数多くの物件見たのですが（半年で２０件くらい）、めぼしいものには出会えませんでした。まずは住んでいる沿線の田園都市線を中心に、京王線、中央線、東横線、横浜線、南武線辺りを検討しました。港北ニュータウンはあの無機質な町並みが嫌いで、パスしていました。その当時はセンター南、北辺りのみが港北ニュータウンだと思っていたので。
採点表を付ければ、６０点くらいの物件もありましたが、８０点以上だと思ったのはこの物件が初めてでした。（予算５０００万以内くらいの範囲で）当初、マイナーな売り主ってことでパスしていた物件でしたが、自然が多いのが気になって、見に行きました。一番の懸念事項となったマイナーな売り主の件は、３社でリスクを分散していること、住宅性能評価があること、施工会社、管理会社が大手であることで納得しました。特に住宅性能評価は、今後は必須になりますが、現時点でやっているマンションは少ないです。ここが納得できた時点で決まりでした。駅から遠いや駅力がない、買い物が遠い、食洗機、床暖房がオプション、カラーがセンスいまいち、スロープシンクがないなどのデメリットも、住環境、価格、仕様のバランスで納得や工夫出来ると思いました。 判断基準は人それぞれだと思いますが、納得出来れば、それが誰になんと言われようと”最高の買い物”であることは確かだと思います。みなさんも大いに悩まれて、そして納得して、最高の買い物をしてください。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2007-10-14 00:42:00
１０７さん
確かに無名デベですが、ヒューザーなどの例の件があってから、重要事項説明等の際にも「瑕疵責任（だったはず）」に関する事項の記載・説明が必須になったと聞いています。要は、万が一欠陥マンションだった場合に、自前で立て替えられる余裕があるデベは「瑕疵責任を講じていない」と記載されるし、余裕がないところは何らかの対策を講じていることを記載していないといけないということです。 私は今まで2回くらい重要事項説明を聞いていますが、両方とも「瑕疵責任は講じておりません」だったので、そうでない場合にどう書かれるのか知りませんが。 |
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| No.112 |
by 契約済みさん 2007-10-14 01:59:00
ご存知とは思いますが念のため…
瑕疵担保責任とは、売主が売った商品に何らかの瑕疵があるときに 売主がそれを解消しなくてはならない責任のことで、 契約書でその対象期間を規定した上で、売主が買主に対して負うものです。 なので、111さんが言う「瑕疵責任は講じておりません」は日本語としておかしい（ていうかあり得ない！）ので、 「瑕疵担保責任を補う措置は講じておりません」がこの場合正しい表現でしょう。 瑕疵担保責任を補う措置が特にない契約では、 例えば、売主の瑕疵担保責任の期間が2年と規定されていて、 運悪く3年後に隠れた瑕疵が見つかってしまったときは 買主の負担による対応も必要になってしまうということになります。 （当然、内容によって売主との交渉や訴訟の結果次第でしょうけど…） ちなみに手元のヴィスタシアの契約書類を再確認すると、 売主の瑕疵対応期間は2年、ただし構造耐力部分については10年としていますね。 また、上記を補う措置として「住宅性能保証制度」が講じられていて、 各部位ごとに5年とか2年とかの更に細かい追加特約が加えられているほか、 売主が確実に補修を行えるように(財)住宅保証機構による保険も付保されているようです。 なので、あんまり心配しなくていいんじゃないかと思ってますけどね。 |
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| No.113 |
by 物件比較中さん 2007-10-14 10:32:00
高い買い物ですから、出来ればMajor7の物件を、少なくとも東証1部
上場のデベから買うべきでしょう。 |
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| No.114 |
by 契約済みさん 2007-10-14 11:45:00
１１１さん
参考 http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%E0%EC%E1%D3%C3%B4%CA... 多分なにかで勘違いされていると思いますよ。 私自身がハウスメーカー（一応世間的には大手と言われている会社です(笑)）勤務なもので、マンションデベロッパー（ちなみに大手と言われ ている会社です(笑)）に勤務している友人とか、社内の一級建築士の友 人にアドバイスを求め、自分でも色々調べた上で契約しました。上記参 考のように、今瑕疵担保責任はどんな売主にも義務付けられています。 それと確かに１１３さんの言われる事はある意味理想かと思いますが、 私自身がハウスメーカーに勤務しながら自社の戸建てが予算的に買えな いのと、ちゃんと調べてかなり不安が払拭できたのと、何と言ってもや はりヴィスタシアの場合、文句のつけようのない住環境と、手の届く価 格が魅力でしたので納得して契約しました。 まあ私の今の悩みは、まずはカラーセレクトの色の事位ですかねぇ(笑) |
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-10-15 12:45:00
私も不動産勤務ですが、
住宅性能保証はこれからは当たり前・最低限なので これがあるから大丈夫・・という考えは甘い気がします。 |
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| No.116 |
by 契約済みさん 2007-10-15 22:37:00
積水が手がけたグランドメゾン伊勢山で耐震偽装が発覚かぁ。
あそこって億ション中心物件だったはず。 これで売主が一部上場だろうが何だろうが 何の保証にもならないことがハッキリしましたね。 要はダメなところはダメ、ちゃんとしてるところはちゃんとしてるということで、 売主がメジャーだろうがマイナーだろうが関係ないってことだね。 |
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| No.117 |
by 購入検討中さん 2007-10-15 23:10:00
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071015-00000943-san-soci
↑記事を見ると住宅性能評価の段階で気が付いたようです。 ある意味、積水もいい加減な建築士に引っかかってかわいそうな気がする。 ことの経緯からすると、今回の件は住宅性能評価のチェックが信頼できる という裏返しとも取れるかな？ |
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| No.118 |
by 匿名さん 2007-10-16 12:29:00
「大手デベに対するブランド信用で分譲価格25％高」
http://bizplus.nikkei.co.jp/genre/eigyo/index.cfm?i=2007100700111b6 この信用料を払ってでも大手のものを買う価値(安心感)があるかどうか、 ヴィスタシアの価格のお手頃感と住環境などのメリットを取るか、 最終的にはそれぞれの価値観に照らして判断せよということでしょう。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2007-10-18 23:47:00
ヴェレーナ港北ニュータウンのスレッドで、
ヴィスタシアが少し話題になっているようですね。 ん〜デベの営業、そんなにひどかったかなぁ？ 確かに連戦練磨のバリバリ営業マンという感じではなかったけれど、その分売り手のペースにはめないというか、むしろ好感が持てましたけど。 担当者によって違うのでしょうかね。 |
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| No.120 |
by 契約済みさん 2007-10-19 23:22:00
119さん
ヴェレーナ港北ニュータウンで話題になってる対応の悪かった営業って 言うのは、文脈から見て、どう見てもヴェレーナの営業の事でしょう。 なんと言ってもヴェレーナのスレですし（笑） ヴィスタシアの私の担当の方もちゃんとした対応してくださいましたよ。 まぁ私は申し訳ないですが、営業の方が良かったからって言うより、ビィ スタシアの立地環境と価格と設備仕様のバランスの良さが一番の購入理由 ですけどね。 |
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| No.121 |
by 匿名さん 2007-10-20 15:47:00
119です
すいません。どうやら早合点だったようですね。そのほうが、よかったですけど（汗） ところで、第一期二次の販売時期が１０月中旬から１１月上旬に延期されたみたいですね。ＨＰでみたのでこれは正しい情報だと思います。 |
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| No.122 |
by 契約済みさん 2007-10-21 09:37:00
契約済みの者ですが、私の担当者さんも対応良かったです。決めるまでいろんな物件見たので、いろんな人と話しましたが、頭くるような人もいましたね。大手でも。運というか縁というか、そういうものもありますね。あまりに酷かったら、担当者も変えてもらうように言うことも大切ですね。（なかなか言いづらいですが、高い買い物ですから）
一番大切なのは、ここが欲しい、買いたい物件かどうかですね。 最近モデルルームにも行っていませんが、販売は順調なのですかね？優先販売（欲しい部屋（空いてる）を売ってくる）を中心にやっているようでした。早く完売の声を聞きたいものですね。時間掛かるとは思いますが。 |
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| No.123 |
by 匿名さん 2007-10-21 11:46:00
１１６さん
グランドメゾン伊勢山 も・・ですか？ グランドメゾン紅葉坂 でなかったですか？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2007-10-21 12:20:00
同じですよ。でもそんなの関係ない！！
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| No.125 |
by 契約済みさん 2007-10-25 00:07:00
ヴィスタシア含む今まで分譲した物件全てにおいて
藤建事務所とは一切関わりがない、と東新住販のホームページにコメントありましたね。 ひとまず胸を撫で下ろしました。 契約済みのみなさん、そろそろオプション会ですね。 どうされるか、決めました？ カラーセレクト、悩んでます。 |
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| No.126 |
by 匿名さん 2007-11-01 00:11:00
ヴェレーナの話が出たのでちょっとお聞きしたいのですが。
ヴェレーナとヴィスタシアでは価格がかなり違うように思うのですが、 立地条件がかなり違うとか・・・でしょうか？ |
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| No.127 |
by 匿名さん 2007-11-01 00:42:00
>>126
両物件のホームページ等で比較してみてください。 かなり、立地も住環境も思想も違うと思います。 両者ともにNT内の物件ですが、ヴィスタシアは本当に端ですからね。その点でヴェレーナは仲町台駅に近いので交通の便は良いのではないでしょうか。 ただ、環境面ではヴェレーナは鉄塔や大通りに近かったりというマイナス面の話もありますね。 それから、ヴェレーナは100平米超えの住戸中心らしく、外観もかなり凝っていてヨーロピアンな感じですね、このあたりは好みが分かれると思いますが。 個人的には、NT内の物件であるということ以外は、あまり比較対象にならない物件のような気がしますが…どうでしょう？ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2007-11-01 12:48:00
ヴェレーナは本当に金持ちの人しか買えないと思う。
ここは、割と普通の家庭の人でも買える。 比較対象にならないと思うよ。 私はここのマンションの方が子育てするにはいいと思うけど。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-11-02 16:23:00
１２７さん１２８さん、ありがとうございます。
参考にさせていただきます。 |
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| No.130 |
by 契約済みさん 2007-11-03 17:29:00
来年の夏に完成予定の物件としては現時点でどの位売れていると順調といえるのでしょうか？ １回の販売戸数も少ないから何ともいえないけど262戸が完売する事を願っています。
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| No.131 |
by 匿名さん 2007-11-03 18:09:00
半分売れていればいいほうかな。
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| No.132 |
by 契約済みさん 2007-11-03 20:36:00
今日夕方ＭＲの横を通りましたが駐車場が満杯でした。遅い時間なのに流行っている感じでした。契約済の者としては売行きがやはり気になりますね。自分が気に入った物件なら他人の評価はどうでもよいと思ってもやっぱり自分が買った物件の人気があれば嬉しいですよね。でも用事がないのにＭＲの中に入るのもちょっと気が引けて・・・販売状況が知りたいのが本音です。
話は変わりますが最近子供が見知らぬ人に殺される事件がありましたが安全を考えるとヴィスタシアはいいですね。専用緑地で遊ばせれば他の人が入ってこれませんから安心です。小さい子供のいる家庭にはすごいメリットかと思います。しかし、もうちょっとららぽが近ければ最高なんですが・・・。 |
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| No.133 |
by 物件比較中さん 2007-11-04 01:44:00
私は午前中に行ったのですが、やはり中も満杯でしたね。
表向きに１期１次で販売された数は少ないようですが、 実際には既に優先予約で決まっている部屋が幾つかありました。 希望の部屋を幾つか聞いたら、 こことここはもう決まっていますなんて言われましたよ。 ＭＲ内のボードは空白なのに・・・。 この価格帯にしてはセキュリティもしっかりしていて魅力的な物件です。 あと緑地は専用緑地と、 近所の人も使える共有緑地（昔から使っていた）があります。 価格は４０００万円以下の部屋もありますが、 ３階以上になるとほとんどが４０００万円以上ですね。 私が気になるのは、 新駅（川和町駅）が出来ても田園都市線を利用するので、 市が尾駅からのバス時間がちょっと気になります。 以上、感想まで。 |
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| No.134 |
by 契約済みさん 2007-11-04 12:37:00
市ヶ尾行のバス便数は増やして欲しいですね〜！！
あと、加賀原経由でのらら横〜新駅（川和町駅）のバス便を新設してくれないですがねぇ 東急バスと横浜市営バスにお願いしたい気分です。 それと今月はオプション会ですね、食洗器と床暖房で悩んでます。 物件価格は良心的なんだからOPについても同様で願いたいものです。 それにしてもOP高いですね！やはりこれも値引きは出来無いのでしょうかねぇ？！ |
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| No.135 |
by 匿名さん 2007-11-05 12:47:00
安全面でいうと先日、加賀原内で変質者が出たそうです。
交番等で聞けば不審者情報として教えてくれると思います。 小学生が対象だったそうで、 子どもがいる人には暗くなると不安かもしれません。 私も何度かＭＲに行きましたが 駐車場が満杯なのを見たことはないです。 本当に満杯な日があるのでしょうか。 午後２時頃行くことが多いのですが・・・ ３週間前は５分の１程度売れている感じでした。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2007-11-05 13:31:00
>135
そうですか？ 時間にもよるのかもしれませんが、結構、車止まってますよ。 時には、第二第三駐車場を使うこともあるそうです。（ま、こちらを含めて満車ということならば、あまりないのかもしれませんね。） 販売状況ですが、やはり数週間前に、自分が聞いた情報では、1/3位売れているというふうに聞きました。ちょっとばかり情報が食い違いますね。 まぁ、いずれにしても、本当のところは、我々には分かりませんよねぇ… 変質者の件は、少し気になります。中学生（小学生ではないと思います）が刃物で切りつけられたとかいう話ですよね。あのあたりは、公園や緑道が多いですが、そのあたりは暗くなれば当然死角もあるでしょうから、気をつけなくてはいけませんね。近くに交番があればよいのにと思います。 まぁ、どこに住んでもこういうことはあるのでしょうけどね。 |
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| No.137 |
by 契約済みさん 2007-11-05 14:39:00
私は現在住んでいる場所は都内なのですが、こちらのマンションの
近くに実家があるもので最近購入を決めた者です。 実家が近い分、親が毎日のように現地の前を通るのですが、やはり 通る時間帯にもよりますが、土日はかなり駐車場も混み合っている みたいですよ。まあ流石に平日はそんなには車もとまってはいない みたいですけど・・・（笑） ちなみに私も土曜日に予約せずにＭＲに行ったら、駐車場が満杯で 少し歩かなきゃいけない場所にある、第二駐車場を案内されてしま いました。まあ予約無しで行った私がいけなかったのですが・・・。 変質者の件も136さんが言われるように、中学生が・・・って事件 の事だと思います。ずっと住んでいましたし、今も実家のある地域 ですから、非常に残念な事件ですが、元々この加賀原地域は持家率 も高くて、住まれている方々の防犯意識も高い地域ですから、今ま で以上に防犯パトロールとかに力を入れるような事を親は言ってま した。 まあ色んな繁華街の近くとか、今私の住んでいる都内なんて、毎日 のようになんらかの事件の情報が入って来ます。 今の世の中どこに住んでも確実に安全な場所なんて無いと思います ので、少しでも安全性の高い地域を選ぶ目は必要なのかもしれませ んね。 うちも小さな子供がいるので、実家に近く住み慣れていた事もあり ますが、地域の防犯意識が高い事も選択基準にして私はこちらの物 件を選びました。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-11-06 12:48:00
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| No.139 |
by 匿名さん 2007-11-11 01:14:00
ここは、住環境、設備、など総合的にみて良心的な価格設定ですね。
ただ、良心的過ぎて、何か裏があるのではないかと勘ぐってしまいます。 交通の便、日々の買い物の便が少し悪いのでその辺での割り引きなのでしょうか。 １３７さん、以前に加賀原にお住まいだったとのことですが、 この地区の住みやすさとかはどうですか？やっぱり少し不便ですか？買い物、病院、など。 あと、やはりこの辺の方で、都心に通勤する方は、バス→市ヶ尾→田都 ですか？ その利便性はどうでしょう。来春、新駅ができたらそちらを利用するのでしょうか？ |
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| No.140 |
by サラリーマンさん 2007-11-11 11:06:00
137さんではありませんが、1年ほど前まで2年ほど加賀原に住んでいた者です。（今は港北ニュータウンの別の地域に引っ越しました）
138さんのおっしゃるようにい、他の港北ニュータウン地域、田園都市線沿線の物件価格と比べると、やや不便なところも加味してか、お得な設定になっているとは思います。 私は東横線に勤務地があるので、鴨居まで自転車、横浜線に乗り菊名駅で乗換えて通勤をしていました。都心方面に通われるのなら、市が尾までバスという方が多いとは思いますが、グリーンラインが開通すれば、川和町駅から乗車され、日吉乗換の方も多くなると思います。どの駅から乗るのかは、行く場所によって使い分けることができそうです（中度半端とも言えますが、、）。 病院は、うちは小さな子どもがいますが、小児科のかかりつけは以前この掲示板にも書かれていました「とのうち小児科」に行っていました。また、耳鼻科はふれあいの丘にある「葛が谷こまクリニック」へ現在もよく通ってます。どちらも徒歩圏内よりはやや遠く、歩いて15分前後以上かかるためやや遠いかもしれません。ただし、電動自転車やバス、車が使えればまったく問題のない距離です。緊急時にはセンター北ですが、横浜市の夜間診療所もあります。 買い物は確かにやや不便ですね。私がいた当時は、ららぽーとも開業前だったので、休日にちょっと足を伸ばしてセンター南北、葛が谷のＯＫストア、新吉田のイオン、四季の森近くのマルエツ、等でまとめ買いをしてました。246を使えば、長津田のアピタも意外と近いです。 今は、ららぽーともありますし、何でも安いＯＫストアもありますから、休日のまとめ買いには不自由しません。「毎日お買い物がしたい」という方には、ちょっと不便です。通勤帰りに、市が尾の東急や、鴨居からであればららぽーと等で買い物をすることになると思います。 中山へも305系統のバスが行っており、遠くはないですが、本数も少なく街自体もやや寂れ気味なので、行くことはほとんどありまえんでした。 使う路線にもよりますが、生活のベースは鴨居（ららぽーと）、センター南と北、市が尾になるのではないでしょうか。 総合的にみて、公園や緑道も近く、町並みも整備されているので小さな子どもがいらっしゃる方、車も使える方には良い環境と思います。近隣のシンフォニックヒルズには、小さな子どもがいらっしゃるご家庭も多く、サークル活動等も日々行われていました。いろんな幼稚園の園バスもお迎えに来ています。 一方、都心でも大手町や新橋方面への通勤されている方、小さな子どもがいらっしゃらない方にはあまりメリットはないかもしれません。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-11-13 11:56:00
川和町駅には、開業と同時に駐輪場が設置される予定だそうです。
交通局に直接聞いちゃいました。 |
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| No.142 |
by 契約済みさん 2007-11-17 23:13:00
駐輪場の情報有難うございます。オープン次第早速申込みに行きます。
青葉台や美しの森のスレが盛り上がってますがヴィスタシアは平穏ですね。確かに近所に葬儀屋が出来たり、外壁の仕様が変わったりしたら困ります。大手の清水建設ですらとんでもない工事をしているだから本当に真面目に仕事をして下さいっていう感じです。東新住販さん、いい仕事して下さいね。買主は最終的には信じるしかないんですから・・・。 話は変わりますが、今週号のマンションズの広告ですが販売の価格帯から高額の部屋がなくなっていますがどうなったのでしょう。売れ残るなら高い部屋と思っていたのですが・・・。販売テクニックのひとつでしょうか。業者のすることはわからないんですが順調に売れていくことを期待しています。 オプション申し込みが近づいてきましたが先日、間取変更の希望通知がきました。どうしようか悩みます。またお金が出ていってしまいます。もうお金ないですよ〜。じゃあ、やらなきゃいいじゃんって、そんな事言われても・・・。 |
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| No.143 |
by 契約済みさん 2007-11-19 14:08:00
一番高い南西の角の部屋は契約済だと聞きましたヨ。
ヴィスタシアの中で一番良い場所ですよね〜。 もう少しお金があったらあそこにしたかったです。。。 オプション悩みますよね。 これから何十年も住むかと思うと妥協はしたくないのですが なんせお金がプラスになりますから夫と要相談です!! |
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| No.144 |
by 近所をよく知る人 2007-11-19 23:52:00
加賀原についてはダーティーなイメージがありますが、ニュータウンが近くてこの値段はいいですね。でも地下鉄新駅まで「徒歩１３分」はよく考えましょう。敷地の端っこからで実際には１５分でしょう。また、バスは昨年から２段階で大幅に削減されました。地下鉄の開業でさらに削減されるでしょう。すみません、余計な情報でした。葛が谷のＯＫはほんといいですよ。大きいし。
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| No.145 |
by 匿名さん 2007-11-20 12:48:00
安い物件は安いなりに何かあると思います。
売主はボランティアで売っているわけではないですから。 それなりの理由があるはずです。 某、横浜線沿いのタワー物件のように 内装施工が荒い等も予想されます。 できれば完成した部屋を見てから契約したいですね。 はんこを押したらあとは疑いたくないですからね。 |
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| No.146 |
by 契約済みさん 2007-11-20 13:33:00
＞144さん
近所に住んでいてこちらを購入した者ですが、今まで一度も 加賀原のイメージがダーティだなんて思った事も感じた事も 聞いた事も誰かに言われた事もありませんよ。 徒歩分数の件も大規模な物件ならどこの棟に住むかによっても 当然多少差はでるのは当たり前だし、別に仕方ない事だと思い ますけど。間違いなく今より便利になる訳ですし。 ＞145さん こちらの物件が安い価格と言うか、適正な価格で販売されている 理由は、モデルルームに行けばちゃんと説明してくれますよ。 一度行かれてみてはいかがですか？ どうも最近どこかの不動産会社の方の中傷的な書き込みみたいな のが多くなってきましたね。 それだけヴィスタシアが人気があって、お客さんを取られちゃっ てるんでしょうかね。 他の物件からライバル視されるくらい人気があるって事は、契約 した者としてはある意味うれしいですけどね。（笑） |
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| No.147 |
by 物件比較中さん 2007-11-20 17:07:00
子供が来年小学校に入学するので、3月入居でしたらいいですね。この辺の小学校、中学校の評判はどうでしょうか？子供の足で歩いていくと、15分ぐらいかかるかと思います。ちょっと遠いですね。迷っています。
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| No.148 |
by 物件比較中さん 2007-11-20 17:30:00
田園都市線沿線の物件Aと比較して、悩んでいるところです。
Aは仕様がいい（床暖房は標準、食洗機は特典でついてくる）、交通が便利（駅まで歩ける距離で、乗換えなし）、小学校や中学校が近い、売主が大手（この点はあまり気にしない）だが、環境がいまいち（悪いとも言えるぐらい）。こちらの一番メリットは環境がいいことですね。 両方とも買い物が不便で、価格もそんなに変わらないです。環境を選ぶか、利便性を選ぶかですね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2007-11-20 18:12:00
>>147
小学校、中学校の情報は是非欲しいところですね。まぁ、うちは既に購入した組なので、いまさら感はありますが… 小学校については、多分、都田西小でしょうといわれています。学区の見直しがもしかしたらあるらしいですけど。（見直されたら川和東になる可能性があるってことなのでしょうかね。） 加賀原に詳しい方も居るようなので、是非このあたりの情報が欲しいです。 都田西小はLaLaの入居者が入ってきてフル状態になってしまうんじゃないかと危惧しています。受け入れの余裕あるのでしょうかね。 >>148 比較されているであろう物件は大体分かりました。うちもそこと迷いましたから、多分同じところでしょう。 それぞれの価値観で、どこを重要視するのかが違いますよね。購入後に後悔しないように、大いに悩んでください。（楽しみながら悩めるといいですね。）最終的にこれでよかったと思えるマンションライフがおくれることを祈っています。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2007-11-22 12:49:00
>>146さん
営業さんは、この物件が安い理由はなぜと言っていましたか？ 良ければ教えてください。 やはり売主が大手じゃないこと、設備・仕様が充実していないことの他には どんなことが挙げられますか？ 私はできれば完成後、いい部屋が残っていれば 見に行きたいと思っています。 契約を急ぐ必要はないので。 いい部屋が完売していれば他を探せばいいだけなので。 ちなみに、都田西小は私立受験を視野に入れる子も多く 落ち着いた小学校です。 川和東のことは知りませんが、環境的に昔からの住人が多く のんびりしているのではないでしょうか。 ただ津田西の方はマンションができるので入れないんじゃないでしょうか。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2007-11-22 18:14:00
>>150さん
146さんではありませんが、書き込みします。 私もここが他に比べて適正な価格（「安い」ではなくあくまでも「適正」な価格ですね）である理由は伺いました。 ただ、ここで書き込むよりも、実際に150さんも一度営業の方にお聞きになられた方がよろしいのではないでしょうか。きっとその方が的を得た答えが得られるのではないでしょうか。 それと、設備、仕様が充実していないとのことですが、具体的にはどのように判断されているのですか？MRに行かずに判断されているということは、パンフレット等を見ての感想でしょうか。 確かに、床暖、食洗機が標準でないので、このあたりで充実感が低いのでしょうか。 ＞契約を急ぐ必要はないので。 ＞いい部屋が完売していれば他を探せばいいだけなので。 ま、その通りですね。 ただ、いい部屋から売れていくという事実もまた真なり。人それぞれ、勤務先、学校等の関係で購入のタイミングというものは違いますし、一概には言えませんけどね。 川和東小学校は港北NTの人口増加に伴い作られた、比較的新しい学校です。学区もNT内です。 むしろ都田西の方が古くからの住人が多いのでは。LaLaの方が来てもさすがに入学できなくなることはないでしょう… |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2007-11-22 19:07:00
>>150さん
素朴な疑問なのですが、なぜ自分は完成したものを見てから 検討をしたい主義の方が、まだ一年位も完成が先の物件の 掲示板に来て、自分で見ても聞いてもいないのに、内装が心配 だとか、設備・仕様が悪いだとか書き込みをされるのでしょうか？ ご自分の主義に従って、完成してしまっている物件だけを気に されておけばよろしいかと・・・。 やっぱり完成してしまったマンションの営業の方かな〜って 思ってしまうのは私だけでしょうか（笑） |
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| No.153 |
by 物件比較中さん 2007-11-23 22:51:00
モデルルーム見てきました、エレベータが少ないので一階で考えようかと思うのですが、日当たりとか本当に大丈夫なんですか敷地が広いので建物の距離は十分に離れていると説明をうけましたが
あと、緑が多いのも魅力に感じていますが、管理や修繕の費用に影響するのでしょうか？営業の人は細かいことは決まっていないが大丈夫ですと説明されてましたが、少し不安です。 詳しい方がいましたら教えてください |
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| No.154 |
by 契約済みさん 2007-11-23 23:54:00
>>153さん
敷地内の緑地の管理費についてですが、私は説明うけましたよ。 物件見学中に長期修繕計画と管理費について質問しましたが、その場で答えてもらってます。 ちなみに、緑地の管理については月々の管理費に含まれると聞いています。敷地内の緑の多さが魅力の物件ですし、管理費を払うのは当然かなと思います。 一階の日当たりは…どうでしょうね。日当たりは別として、一階は大型犬が飼えるのが利点。大型犬OKのマンションって少ないですよね。 |
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| No.155 |
by 契約済みさん 2007-11-24 00:13:00
少し前のレスで完成物件を見て買えばよいとの意見がありましたが確かにその通りです。商品は手にとって買うのが当たり前です。でもそんなあたり前のことをわざわざ書き込むためにこの場があるのではありません。今、あるいは近々マンションを買いたい方々の為の情報交換の場ですので、眺めていたらどうですか。
小中学校の状況については私立に行かせない限り必然的に決まってしまうので私はあまり気にしておりません。普通の住宅地なら普通の環境でしょう。ヴィスタシアにお住まいのお友達と仲良くなってもらう事がとりあえず大切です。よろしくお願いします。 話は変わりますが今日の新聞広告の中に「暮らしのメディア、神奈川特集」が入っていて、ヴィスタシアの事が書いてありました。一種の宣伝でしょうが購入意欲をそそる内容でした。以前の新聞広告といい、東新さんって結構宣伝上手ですね。 ネット上でもマンションズでも間取や価格帯が以前に比べ随分と減ってきていますが選択肢が少なくなってきているんでしょうか？建築確認の件やら契約率の低下やらマンション業界は逆風状況ですがヴィスタシアの人気が出ることを期待しています。 オプション選択期限せまる・・・、どうしよう（＞＿＜） |
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| No.156 |
by 契約者 2007-11-24 03:13:00
美しの森セントヴェールで問題になっている
外壁吹きつけ仕上げの件ですが ヴィスタシア港北の丘は 外壁仕上げはタイルで大丈夫でしょうか？ 外壁に吹きつけなんて絶対嫌です。 心配です。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2007-11-24 10:48:00
>>153さん
＞日当たりとか本当に大丈夫なんですか敷地が広いので建物の距離は十分に離れていると説明をうけましたが 営業の人に壁面日影図を見せてもらいましょう。 恐らく文面から判断するとパティオコートですか？ はっきりとは覚えてませんが、パティオの1階は、最も日の短い冬至でも終日影の中という感じではなかったと記憶してます。（ちなみに、パティオの1階は大型犬は不可だったような…） それから、私も敷地の緑の維持管理についても、管理費に含まれていると聞きました。 エレベータの数が少ないとのことですが、緑地に限らずエレベータも多いとそのまま管理費に跳ね返ってきますね。 |
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| No.158 |
by 近所のマンション 2007-11-24 11:08:00
156さん
ご心配される気持ち分かります。・・・が、心配されているだけでは何の解決にもなりません。営業さんなどに確認されるのが賢明でしょう。 私の契約した物件はららぽーとが近くにあることもあってマンション他、商業施設も心配の対象でしたので契約してから１年半近く間があり、その間何度も確認したりしてました。その甲斐あってか入居前にして大きなトラブルはありません。入居を気持ち良く迎えるためにも、契約後の御尽力惜しまないこと、その分、愛着も出てきますのでがんばってください。 |
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| No.159 |
by 契約済みさん 2007-11-24 11:15:00
昨日の折込チラシにも書かれていましたが、無事に一期二次も完売したようですね。
営業担当さんからは、今回の優先販売分も完売したというようなことを聞きました。 価格に対して疑問を持たれている方がいらっしゃるようですが、私も最初の疑問は「港北ニュータウン内なのに何で？」でしたので、負の可能性も含めていろいろと推測してしまうのはごく自然だと思いますよ。 書き込みはされないまでも、同じような疑問を持たれている方はきっと他にもいらっしゃるかと思いますし、ヴィスタシアを気に入って購入した私としては前向きに検討してもらえる方が増えるのは嬉しい限りですので、だいたいこんな理由だったということを紹介させていただきます。 うろ覚えということもありますので、あえて営業担当のおっしゃったことと、私の憶測をちゃんぽんして書かせていただきますね。 詳細については皆さんのアドバイスにもあるように、MRで聞いてみてください。 ・ヴィスタシアのような大規模マンションを扱うのは今回が初めてなので、利益よりもまずは完売が最優先。実績をあげておかないことには。 ・これだけまとまった土地を購入するためには競合他社との競売入札となり、このため価格が吊り上ってしまうのが通常だが、日立との関係（もともとここは日立さんの施設があった場所）で競合せずに購入できた。土地の購入価格は、結局そのままマンション価格に反映されるので。 ・現状の公共交通手段はバス便のみであるため。来年完成予定の新駅は価格に反映されていない。 ・土地を購入した時期が良かった。（近年の土地の値動きが記載されたリストを見せていただけます） ・港北NT内とは言え、端っこ。 いわく付きの土地では無い、という回答さえもらえれば良かった私としては、ひと安心でした。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-11-24 12:41:00
価格についてはうまく設定していると思う。
＞来年完成予定の新駅は価格に反映されていない 現行の価格に対して、バス便のみの設定であればあと500万は安くてもいいと思う。しかし、実際住む時期には新駅が完成しており一応徒歩圏内になるので、500万円高く設定してもおかしくないがそこまではしなかった。ちょうど間を取って。床暖房等をオプションにした、絶妙な価格設定だと思う。 今ニュ−タウンのマンションは、高価格のせいか、売れ残りが多いようだが、ここは完売すると思う。 しかし、本当にニュ−タウンのマンションは高くなってしまい、今更だけど（抽選で外れたかもしれないが）、ララヒルズ、ルミエラガーデン、タンタタウン、センプレのどれかに申し込んでおけばと後悔してしまう…。 |
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| No.161 |
by 契約済みさん 2007-11-24 12:59:00
>>156さん
今日オプション会だったので外壁のタイル貼りかどうかの件 確認してきました。 模型がある程度忠実だという事で、営業さんの説明を聞きな がら見てみましたが、大丈夫！ちゃんとタイル貼りの仕上げ になっていました。 ちなみにモデルルームは、今日もなかなか賑わってましたよ。 |
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| No.162 |
by 物件比較中さん 2007-11-25 06:50:00
鴨居のピースプレイスと物件比較中です。
私の中では、 港北NTも近く坪単価が激安のピースプレイス（＝同じ値段でも部屋が広い） 住環境が良く、港北NT内 （＝子育てに最適？） という判断基準で悩んでますが、 同じように広さと住環境で比較されてヴィスタシアを選んだ方、 決め手を教えて下さい。 妻は住環境重視、私は広さ重視で、予算も4000万以下と限られているため検討に難航してます。 ヴィスタシアの売りである中庭や緑地で10年後も子供は遊ぶんでしょうか？ （今子供は2歳とお腹の中に1人です） 遊具のある公園が近くにないように思えますが、皆さんはやはりマンション敷地内で子供をあそばせますか？ 皆さんのおっしゃっている住環境の良さとは、何をさしてますか？ 人それぞれ違うと思いますが、コメント頂ければ幸いです。 |
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| No.163 |
by 契約済みさん 2007-11-25 10:07:00
>>162さん
私は比較とまでは言いませんが、近くにモデルルームがあったので一応ピースプレイスも見学しました。 確かにあの価格と広さには魅力を感じましたが、保土ヶ谷区と都筑区のイメージの差とか、やはりヴィスタシアは端っことは言えブランド立地と言われる港北ニュータウンの中の立地だという事と、実際現地周辺を歩いてみた時の安全性とかでヴィスタシアに決めました。 又、何かの時に何かの事情で売却しなくてはいけなくなったり、誰かに貸さなくてはいけなくなってしまった時に、やはり差が出る可能性が高いと私なりに思ったのもニュータウン内を選んだポイントです。 確かに子供たちが公園とか緑地で遊ぶ年数はそんなに長くは無いとは思いますが、ヴィスタシアの緑地は入居者以外の第三者が入って来れないとの事で、そのセキュリティ性も考えました。あと、子供たちが小さな内は、どこに行くにもいつも私たちが一緒に行動出来ますが、将来中学や高校や大学などで一人で通学するようになり、部活とかで朝早く出かけたり、夜遅く帰って来る事まで考慮に入れると、完全なバス便と言うのはよほど気に入った戸建てで、毎日駅まで車で送り迎えする覚悟でも無い限り現実的には厳しい選択じゃないかとも思います。 色々な家庭環境とか、子供に対する教育方針とか、住環境に対する考え方はあると思いますが、私たちは小さな子供がいるからこそ、これから十数年間の事を私たちなりに考えて決めました。 ごめんなさい。こちらを契約してしまっているので、どうしてもヴィスタシア寄りのコメントになってしまいますが、少しは参考になったでしょうか（笑） |
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| No.164 |
by 物件比較中さん 2007-11-25 13:43:00
>163さん
162です。アドバイスありがとうございます。 確かに都筑区のブランドは捨てがたいです。 ※現在北山田の賃貸なので・・・ 後、これからの10数年を大切にする想いもすごく分かります。 もしヴィスタシアに住むことになったら、 そんな子供想いな方々が周りにいるというのは心強いですね。 最終的には地域密着型の妻の意向を重視したいと考えてますが、 私が田舎者のため、どうしても戸建てや広い家に憧れてしまってるんですね。 やはり他の皆さんも1部屋(10平米)減らしても、ヴィスタシアですかね〜？ もちろんヴィスタシアで4LDKに住める予算があれば私も即決なんですけど^^; |
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| No.165 |
by 契約済みさん 2007-11-25 16:12:00
>>162 >>164さん
163です。 確かに広い住まいってのはとても魅力ですよね。 実は私も田舎育ちなため、住まいを探し始めた時は１００平方メートル位は欲しいなあ〜って漠然と思っていたのですが、結局予算や環境等の優先順位を考えると７０平方メートル台のものに落ち着きました。 只、広い物が買えなかったと思うと悲しいので（現実的にはそうなのですが）、いまの私の住んでいる２ＤＫ（約４５平方メートル位かな？）の古い賃貸マンションと比べると、かなり広くなりますし当然設備とかも格段に良くなるので、そちらのプラスの部分だけを考えるようにしました。 やっぱりポジティブに考えた方が幸せかなって（笑） でも優先順位は各家庭で色々だとは思いますので、当然悩まれて決められればいいと思いますよ。 |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2007-11-25 16:21:00
うちは諸費用の２００万のみを払い３５９０万の部屋を契約しました。年収が３６０万くらいでローンは他にありません。審査の方がいつになるのか分からないのですが、（年明けという話ですが）契約はしたものの、通るのかすごい不安です。担当者さんからは「大船に乗ったつもりでいてください」とは言われましたが…みなさんはどうですか？
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| No.167 |
by 購入経験者さん 2007-11-25 16:45:00
えっ！？そのローンはきついと思いますよ。
だいたい年収の５倍の物件でも相当厳しいはずですから。 頭の中の計算では払えそうな気がしても、実際は不可能だと思います。 っていうか、営業さん、「大船」って・・・無責任すぎますね。 でも、これから夫婦で共働きになって、年収が増える予定があるとか 子供は一生作らないつもりだとかならまた別ですが、 普通にサラリーマン＋専業主婦（パートなど）で子供もいたりしたら 確実に破綻すると思います。 もう一度ローンや不動産に詳しい方にでも確認しなおした方が良いと思います。ここの営業さんって大丈夫なのでしょうか？ っていうか契約前に事前審査とかってないんですか？ |
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| No.168 |
by 契約済みさん 2007-11-25 17:04:00
私もローンに不安があったので現地のファイナンシャルプランナー
の方にも相談しましたよ。 166さんも相談されてみたらどうですか？ それに先日一斉にローン事前審査申込会と言うのに呼ばれて行って きましたけど・・・166さんは行かれなかったのですか？ |
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| No.169 |
by 契約済みさん 2007-11-25 19:35:00
>166さん
私も同じような感じです、3600万の部屋を166さんと同じくらいの年収で契約しました。 年収5倍くらいの物件でやっていってる人はざらだと思いますよ、 相当堅実なかたなんでしょうね177さんは。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2007-11-25 19:54:00
>No.166
変動３５年でも、管理費、修繕費、固定資産税いれたら月１５万は 行きますね、この状況だと良識ある銀行マンならローンを通さないです それ以外にも金利上昇、引越費用、家具、年収の６ヶ月分程度の蓄え を考慮すると、しつかり勉強したほうが良いとアドバイスしておきます。 |
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| No.171 |
by 購入経験者さん 2007-11-25 20:21:00
１６７です。
１７０さんと同感です。 良識ある銀行マンならローン通さない、まさにその通りだと思います。 ただ、同じような方でローンが通った方がいらっしゃるようで驚きました。もし今貯金がほとんどないようでしたら、もう一度考え直された方がよいのではないでしょうか？ |
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| No.172 |
by 170 2007-11-25 21:00:00
>No.166
公務員、医者、弁護士等の堅い職業や 別に不動産資産があるなら通るかもしれません しかし、ローンが払えても収入が増えない限り 生活の質は極度に落とすしかないかもしれません 私は、頭金を貯めて毎月の支払いを１０万円 以下にしようと必死に節約しましたら、４０近くの オヤジになっていました。 収入は人並み以上ですが、毎日金利やローンの研究に いそしむ日々です http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/loan/ キツイこと言ったけど、昔の俺も似たようなものだから 頑張って下さい！ |
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| No.173 |
by 通りすがり 2007-11-25 21:04:00
可処分所得は各家庭で違うので、銀行がＯＫ出して本人が払えればいいんじゃないかなぁ。逆に銀行がＯＫ出さないとか本人が払えないのなら単純にムリって事だし。
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| No.174 |
by 170 2007-11-25 21:22:00
>No.173
>銀行がＯＫ出して本人が払えればいいんじゃないかなぁ そう、払えれば良いのです。 ただし、戸建てと違いマンションは、管理費や修繕費等において 運命共同体的性格を帯びてきますので 一人の脱落者も無く頑張ってもらわないと、 他の住民も困りますよね？ |
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| No.175 |
by 匿名さん 2007-11-25 23:15:00
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| No.176 |
by 契約済みさん 2007-11-26 11:03:00
先日、カラーセレクトとオプションを選ぶ会に行ってきました。
私たち家族の他にも多くの家族がいて、結構賑わってましたよ。 以前の書き込みでは、私たちにとっては高望みのマンションを選んでしまったのかなぁと思いましたが、同年代の方も多くいて、安心しました。 来年なんですが、今から入居が楽しみです。（笑） ちなみに、私たちは今使っている家具の関係もあって色は、ライトブラウンを選びました！色でお部屋の印象も変わると思ったのですが、私の中でイメージしていた色とほぼ同じ色だったので・・・ラッキーでした^^; 皆さんは何色にしましたか？ |
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| No.177 |
by 契約済みさん 2007-11-26 14:51:00
１６６さんは契約の前にローンの勉強をしなかったんですか？
年収の１０倍のローンって、あり得ない。私なら契約しません。 営業マンは契約さえとれればいいので色々とうまいことを言ってくるかもしれないけど、ローンが返せなくなっても当然面倒を見てくれるわけじゃないんですよ。自分でしっかり勉強しておかないと痛い目に遭いますよ。 |
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| No.178 |
by 契約済みさん 2007-11-26 22:43:00
>>176さん
私もカラーセレクトでライトブラウンを選びました。 数ヶ月間悩み続けて決まらず、直前まで悩んでいたのですが、展示してあるドアなどを見比べて決めちゃいました。 ライトブラウンにして良かったと思います。 家具など合わせやすそうですよね。 ダークブラウンも良いなと思っていたのですが、ムーディーな室内になってしまうと落ち着かないかと思いやめました。 入居まで一年近くありますが、とても楽しみですね。 |
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| No.179 |
by 契約済みさん 2007-11-27 02:01:00
ローン金額の件で書き込みがありますね。私は年収５倍程度の物件価格、ローンは年収の３．５倍以下を目処にしました。ローンはまだ先ですがシュミレーションの日々です。オプション、インテリア、家電など物件価格以外での出費を多いので、何をいくらでいつ買ってを含めて検討しています。ローンの王道の”少なく短く”を模索しています。キャッシュで払えれば悩みは少なくなるのですが。。私のような普通のサラリーマンにはさすがに無理です。銀行審査が通る≠払える額なので、みなさま不測の事態にも備えて検討していきましょう。
NO.176,178さん 私もライトブラウンにしました。ダークブラウンはインテリアも同色系になり小さい子供がいる我が家では落ち着かないかなと思いやめました。 ミディアムブラウンはモデルルームでは全体見れない色なのでイメージが湧きにくくやめました。ドアの色は良かったのですが。床がちょっと。。 建築オプションは極力購入抑えましたが、インテリアオプションも抑えるのが大変そうですね(^^; |
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| No.180 |
by 契約済みさん 2007-11-27 20:01:00
166番です。皆さんの意見を聞いて不安もあり再度営業の方とファイナンシャルプランナーの方とお話の方をしたところまだ２０代ということとその年収でも（確かに生活は大変になりますが）返済していけるという事でした。ご心配おかけしました。銀行のローンの方もほぼ審査大丈夫そうだという事です。貴重なご意見ありがとうございました
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| No.181 |
by 匿名さん 2007-11-27 20:44:00
１６６さん。
生活費は相当、切り詰める覚悟が必要ですが、食事の質だけは落とさぬように。体を壊しては、元も子もなくなります。 元気に働かれ、ローンを完済され、マンションを我が物とされることをお祈り致します。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2007-11-27 23:00:00
この間建設現場近くを通りかかったとき、
隣の京セラで工事っぽいことをしてましたけど、 何をしているのかご存知の方いらっしゃいますか？ クレーンが１台出てました。 |
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| No.183 |
by 契約済みさん 2007-11-28 09:17:00
昨日京セラの前を通りましたが工事はしていませんでした。
工事っぽいこともしていませんでしたよ。なんでしょうね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2007-11-28 13:08:00
>>166さん
一度、ヴィスタシアとは別のところでFPに相談してみてはどうですか？ うちは年収600万で頭金なしで探していますが 3500万前後が限界だろうと言われました。 それでローン審査が大丈夫と太鼓判を押す営業さんがいることに 驚きました。 もしかすると一応全部契約済とうたいたいがためで 後ほどキャンセル住戸があちこち出る事態にならないか不安です。 某ディベロッパーがよくキャンセル住戸を出しますよね。 無理なローンを組ませようとするからです。 事前審査は通したんですか？ 事前審査前に200万払うことにも抵抗があります。 普通契約前に事前審査しないのですか？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2007-11-28 14:50:00
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| No.186 |
by 購入検討中さん 2007-11-28 15:02:00
この物件、最近かなり気になっています。環境的にも価格的にも何とかなりそうなので、本気で購入検討しようかと思っています。東新住販という名前はあまり聞きなれませんが、何とかなるかなと。
当方年収（税込み）700万、頭金500万弱くらいですが、どのくらいの物件が買えますかね？南向きを狙って行きたいと思いますが。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2007-11-28 17:25:00
>>186さん
年齢、家族構成、 諸経費は頭金以外に用意できるかなどで劇的に変わってくるのではないでしょうか？ 北側の棟ならば南向きですが、比較的抑えた価格設定だったと思いますし、購入できる南向き住戸は結構多くあると思います。 186さんはMRは行きましたか？ もしまだならば、是非実際に行かれた方がいいと思いますよ。恐らく、その際に、営業の方に相談すれば、資金的な面で言うとこことここが適していますね〜なんていう話になると思います。 それに、やはり、周りの環境や実際の部屋の設備等を見てみないと分からない部分は大きいと思いますし。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2007-11-28 18:21:00
まずはどこかのファイナンシャルプランナーに相談してみては？
ここの営業は危険な香り。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2007-11-28 18:21:00
こんばんは、資金の話しなどはもうやめませんかね？？
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| No.190 |
by 賃貸住まいさん 2007-11-28 19:08:00
いろいろなMRをまわっていく内に、どのマンションに何があったのか分からなくなってきてしまったので、つかぬことをお尋ねします。
玄関の「センサーライト」と「浄水機」なのですが、標準で付いていたでしょうか？ 絶対に必要という訳では無いのですが、『マンションズ』の人気オプションとして上位にランキングされていたので、あると便利なのかな？と思いまして。 付いていると聞いたような、聞かなかったような。 |
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| No.191 |
by 契約済みさん 2007-11-28 19:34:00
NO.190さん
浄水器は付いていますよ。ディスポーザーも付いています。これは便利です。 玄関のセンサーライトとは人感センサーのことですか。それでしたら付いています。 |
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| No.192 |
by 契約済みさん 2007-11-28 19:39:00
え！？浄水器なんて標準でついてたっけ？
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| No.193 |
by 契約済みさん 2007-11-28 19:44:00
あーゴメン、あったあった。「浄水器付混合水栓」のことね。
特に必須条件じゃなかったから全然気にしないで契約してたわ。。。 スレ汚し失礼しました。 |
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| No.194 |
by 賃貸住まいさん 2007-11-28 20:54:00
はい、人感センサーです。早速ありがとうございました。
オプションのところが多かったので。 |
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2007-11-28 21:40:00
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| No.196 |
by 購入検討中さん 2007-11-28 21:48:00
>>No.189
いろんな話が出てくる方が自然 流れを誘導したり、止めたりする方が不自然 ある意味ブレーンストーミングの様なものだから、このマンション についてのあらゆる情報を持ち寄り、議論すべきと思う 不快な情報と思ったら読み飛ばすのが一番。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-11-29 12:50:00
業者が無名なだけにやはり無理な営業があるんですかね。
普通は、年収の７倍以上のローンはきついのが常識です。 |
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| No.198 |
by サラリーマンさん 2007-11-29 13:06:00
>>197さん
確かに、年収7倍以上のローンは厳しいですよね。 ただ、デベが無名だからそうなんだというのは、少し短絡的ではないかと思いますが、どうでしょう。 大手だろうと無名だろうと営業がとにかく売りたいのは同じでしょうから、ある程度自分で勉強して自分できちんと判断することが重要ですね。 |
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| No.199 |
by 契約済みさん 2007-11-29 14:38:00
最近、ローンのことで盛り上がっていますね。
やっぱり皆さん興味のあることですよね。 いろんな意見を参考に、自分でも研究してみて支払いが可能か否か判断するのがよいと思います。 私も心配でしたのでＦＰに聞いたり、キャッシュフロー表を作ったりして勉強しました。 キャッシュフロー表は御心配な方にはお勧めです。数年後、数十年後の生活をイメージできますし、なによりそれによって私はローンの心配が消えました。 楽しく節約しながら、素敵なマンションライフを送っていきたいですね。 |
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| No.200 |
by 購入検討中さん 2007-11-29 15:49:00
＞＞199さん、
186です。皆さんの意見をいろいろと参考にさせていただいています。 199さんの言うキャッシュフロー表なるものについてもう少し詳しく教えていただけませんか？実は私も似たようなもの？を作ったことがありますが、いまいちぱっとしませんでした。再度挑戦しようとおもいますので、いろいろと教えてください。よろしくお願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
ヴィスタシア港北の丘
- 所在地：神奈川県横浜市 都筑区加賀原2丁目2-1（地番）
- 交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅から徒歩13分
- 総戸数： 262戸
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