ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[978: 入居予定さん]

内容を読む限り、東新も不慣れでしょぼいけど、飛島の対応が醜すぎだね。

バルコニーのエアコン用ドレーンはそう言えば我が家にも付いてなかった気がする。
今度の確認会で指示して付けさせようかな。

[979: 入居予定さん]

こりゃ酷い。
てか来るの分かってたはずなのに。

[980: 匿名さん]

やはり、安いのには理由があったということですね(泣)
私にとっては高い買い物だったのに。

私はこれから内覧会ですので、気を付けたいと思いますが、
壁の内側のことなど、素人ではわからないことばかりが指摘点ですね。
業者に頼んだがいいですかね。

[981: 入居予定さん]

なんか村上健さんのみたら楽しみにしていた入居が重くなってきた。大丈夫なんでしょうか？マンション側でちゃんとしてくれれば良いのですが・・コスト浮かせようとして欠陥なんてイヤです・・（泣）

[982: 匿名さん]

健さんのブログ見ました。
売主・ゼネコンとも４流だけに仕様・対応共に典型的な安かろう悪かろうマンションですね。
しかしこれも「自己責任」ですから売主に無理な要求はしちゃいけませんよ！安い買い物にはリスクが付きまとうことは最初の頃に言われていたことですよね。
これではアフターも思いやられると思いますが、それも含めての激安マンションですので、売主にもゼネコンにも全く非はありません。法的にも変な言いがかりを付けても無駄ですよ。
立地も悪いし品質も悪いけど安いんですから文句言わないように。文句も出ない知識レベルの人がこのマンションの購入者の大多数なので逆にキ○ガイ扱いされますよ。
数年後には文句を言う矛先も無くなるかもしれませんが・・・あくまで「自己責任」です。

[983: 入居予定さん]

東新は飛島に丸投げ、でもって飛島は買主を舐めてかかるっていう感じだね。

こういうご時勢だから別に「コスト削減するな」なんて言わないけど、
いろいろ変更するならせめて誠意を持って買主にちゃんと説明しろよな〜。

情報開示を拒むと誰も得しないことくらいニュース見りゃいくらでも分かるだろうに。

買主への対応の姿勢のせいで要らぬ相互不信が芽生えれば、
出来上がったモノにまで疑心暗鬼が生まれちゃうんだから、
まったく、残りの期間ちゃんと対応して気持ちよく入居させてくれよ・・・

[984: 入居予定さん]

>>982

うわ、変なのまで湧いてきた。
だれも無茶な言いがかりなんて付けてないからほっとけよ。

不便もあるが環境も良くてリーズナブルな良いマンションだべ。

[985: 入居予定]

>>982

ほんとわかりやすいアラシですね！
しかも4流の(笑)
あっ！アラシは相手にしないのがルールでしたね(笑)


話をもどして…
情報を隠すとかなんとかじゃなくって対応した人の問題なんじゃないですか？
私の担当の人は普通に設計図とか見せてくれましたよ。
健さんだかなんだかも色んな内覧業者の中の一つの意見とだと思います。なんだかどこの物件でも同じ様な指摘みたいですし。
ぜひ他の内覧業者を使われた方の意見も聞いてみたいですね。

[986: 入居予定さん]

>>985さん

確かにそうかも。

とくに東新は大きな会社じゃないから対応が人によってまちまちという感じがする。
その人の質のバラつきがマンションの質のバラつきに出てなければいいのだけれどね。

買った側としてはここまできた以上は東新とは身内みたいなものだから
成長途上の若者？を「しっかりしろよ」と叱咤するしかないわけでして。

共用部分とか全体の仕上がりはなかなか頑張ってる感じがするし、
ホント、最後まで気を抜かずに頼みますよ〜。

[987: 入居予定さん]

普通の内覧業者に頼んだものですが、クロスの張り方も上手いし内装部分はかなり品質が
高いと言われました。ホルムアルデヒドもサービスで寝室だけ測定してもらいましたが、
濃度は一番安全な基準でクリアしているそうで安心しました。
最近見たマンションの中では問題が少ないようで高級感もあって物件価格を言ったら驚かれ、
良い物件を見つけられましたねと言われて嬉しかったのですが・・・
まぁ良くあるお世辞かもしれませんけどね〜。

勉強不足で村上健さんの事は存じませんでしたが、かなり構造に対して専門的に事細かく
指摘される方なんですね。防音の事やエアコン用ドレーンなど参考になるところはありますが、
正直そこまで？という気が買主の立場でもしてしまったんですが。
売主が設計図を見せないという対応は確かにまずいかもしれませんが、何かの時は2年間の
住宅性能保証があるから瑕疵があったら補償してもらえると思うんですが考えが甘いでしょうか。

[988: 入居予定さん]

内覧業者は不安を煽るようなことしか書かないですよね。
でないと自身の売上が伸びないから。

内覧会のチェックなんて人それぞれで良いと思います。
最低限確認しなきゃいけないのは暮らすのに支障がないか程度でしょう。

自分が納得いくものであればそれで良いと思うので、変に業者に踊らされることもないかと個人的には思います。

[989: 入居予定さん]

他の方が書かれているように、指摘事項の一つ一つは本人の捉え方、生活スタイルで解釈も変わるものなので、あまり過敏になる必要は無いと思います。

ただ、ユーザー対応に関しては論外です。売主からするとたかが買主の一人に過ぎないかも知れませんが、その一人一人が真剣に悩み抜いて選択した物件なので、重みが分かる人間に対応させるべき。

ブログを読んでいて不愉快になりました。

[990: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。

内覧会の件で書き込ませていただきます。

私の部屋は概ね大きな問題も無く満足しています。
中庭も西側の森もまだまだこれからの部分も有りましたが、今
は人間で言えば生まれたての赤ちゃんみたいなものでしょうか
ら、逆に１年後や２年後の樹木や草花の成長が楽しみだなあと
感じました。

同行してもらった主人の友人の内装関係の仕事をしている方も
室内は良い出来だし環境もすごくいいから子育てにはとても良
さそうだね、と言ってくれました。まあ室内に関して言えば人
間が手作業でする仕事だから、職人さんの上手い下手もあるし、
小さなキズやクロスの汚れとかがある程度発生するのは仕方な
いものだから、ちゃんと見つけて直してもらうように！とのア
ドバイスももらいましたが・・。

手抜きとか偽装とか法律違反とかは許せませんが、ちゃんと構
造上も問題がなく、普通に生活して普通に快適ならいいかなあ
って思っています。何でもそうでしょうが、最高の工法に最高
の材質とかを求めていたら、それこそ注文建築とか億ションク
ラスのものになってしまうでしょうし、そんなの私の家の予算
では全然お話になりませんから。

２年前に新築マンションを購入して今も住んでいる姉の家など
も、あんなにピカピカだった室内が、ヤンチャ盛りの２人の子
供達のおかげで今はフローリングも壁のクロスもキズだらけな
のを見ていると、あんまり神経質になっても仕方ないなあって
思っています。

ちょっと個人的な意見を書かせていただきました。

[991: 匿名さん]

何か一気にレスが1000を超えてきそうですが、健さんブログ読みました。

内装に関しては「良い」と評価されていて、全体的にも致命的な指摘は無いように読み取れました。
問題は設計や構造上で本来考慮されるべきポイントを売主、施工者が認識していたのかいないのか、加えて付けなかった理由を説明できていないばかりか、後になって嘘がバレるなどの失態を犯しているところでしょう。

建物の質以前の問題です。

[992: 入居予定さん]

先週の内覧会だったので、もうちょっと勉強してから行けば良かったと反省しきりです。
再内覧会からでも新しい指摘をするってできるものなのでしょうか？
先週の１日が無駄になってしまいますが。

[993: 入居予定さん]

健さんの話題で、急に盛り上がってますね。
私も先日内覧会でした。
いろいろな方がいるようですね。確かに高い買い物です。どんなやり方をするにせよ、自分で納得行くのが一番です。誰のためでもありません、自分/家族のためです。健さんが同行された方も、その使命というか、納得するために行ったことだと思います。結局は、皆さん同じところに住むわけです。それぞれが納得し、心地よい生活を送るための準備としてやっていることですから、大いに結構ですよね。結果的に、各戸が心地よく生活できれば、その集合体であるマンションはきっとすばらしい環境になると思います。それで良いなと私は思っています。もちろん、私のこの意見に反論される方もいるかと思いますが。
私も同行業者立会いの下での内覧会でした。指摘項目も当然ありましたが、私は納得していますし、新生活が楽しみです。
皆さん、周りに振り回されること無く、自らが納得の行く準備をしましょうね。そして1ヵ月後、皆さんで、楽しいヴィスタシアlifeをスタートしましょう！

[994: 入居予定さん]

ブログ読みました。　指摘のポイントがすごいですね！たのもしい。　健さんに依頼された方がいたおかげで、ある意味この物件に納得いきました。　まあ、構造的にも普通に住む上では特に大きな問題はなさそうかな・・・、と思いました。
そういえばエアコンのドレンはなかったですね。　あとエアコンの穴の位置、わたしもかなり気に入りませんでした。　次回確認とってみます。

[995: 入居予定さん]

なんとか健さん？その人に内覧会同行を依頼したＨさんは
戸建、注文住宅を購入した方が良いんじゃないかなぁ？

マンションの購入って、ある程度のリスクはあるわけで
だって“完成してから内覧会”ですしね。
出来上がった物件を見たとこで、例えば基礎工事に問題あっても
そんなの内覧会で発見できるわけもなく。。。

この、なんとか健さんも一級建築士なのに、ＨＰには
「マンション内覧会　立会検査　お引き受けします」って
建築士の仕事より楽に儲かるんでしょうかね？

僕は正直、少しイヤな気分になりました。
もちろん粗悪なものを買ってるつもりもないし、売主も
担当によっては良くないって思うこともあります。
内覧会でダメなとこを指摘することも当たり前だと思います。

ただ、それをブログに書いて次の仕事？の依頼を待つ
その一級建築士って、なに？
Ｈさん、そこまで言うなら注文住宅買えば？って思ってしまいました。
注文住宅なら、デザインから設計〜施工まで全部自分で確認できるしね
その方が良いんじゃいかな？って。

まぁ自分で何かを作るより、他人の作った物をあーだこーだ言う方が楽ですからね。
なんとか健さんも、難しい図面を書くよりそういう楽な仕事で儲けた方が良いですよね。

すみません。
うまく話がまとまらないのですが、ちょっとイライラしたので書き込みました。
気を害されたらスルーしてください。

[996: 入居予定さん]

まあ賛否両論ですな。　たしかに完璧をもとめすぎですよね。　わたしも自分の買ったマンションをあんなに指摘されたのは面白くないです。

[997: 匿名さん]

単なる思い過ごしかも知れませんが、排水溝の防水の件と言い、設計図を見せない施工者副所長と言い、健さんブログの内容と酷似していますがここもヴィスタシアじゃないですよね？

http://www.archisuketto.co.jp/blog/