ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[938: 入居予定さん]

晴れていればもっと綺麗に見えたのでしょうけど、西側の森も雰囲気ありましたね。思っていたよりもちょっと坂が急かな？とは思いましたが。
もし西側のお部屋から写真をとられた方がいればUPして欲しいです！

[939: 入居予定さん]

雨の中の内覧会だったので、バルコニー等の水はけが一部悪かった点がわかりましたよ。　勾配が一部弱いみたいです。　あと、うちはフローリングがこげ茶でワックスをかけてない状態なので、傷の指摘箇所はかなりありました。
部屋の電気ですが、付き添いの営業マンにもよるのでしょうか。部屋の電灯を持ってきてくれる方とそうでない方がいます。　ただし、エントランスにコンセントに差し込む簡易電灯が用意されてますので、必ず一言きいて持っていったほうがいいですよ。　うちは最後の最後にそんなものがあることを知りました。

[940: 934]

934です。
皆さま短時間の間に、有意義なアドバイスありがとうございます。
当たり外れはある程度は覚悟しておいた方が良さそうですね。

引き続き内覧の感想や、10月組みへのアドバイスなどがあればよろしくお願いします！

[941: 入居予定さん]

思っていた以上にマンションの敷地が広くて驚きました。
方向が分からずマンション内で迷子になりそうになりましたが、最後まで分からなかったのが西棟のエレベーターを使って、立体駐車場の奥側（入口と反対）に出るにはどうすれば良いのか？ということなんですが、どなたかちゃんと出られた方はいらっしゃいますか？

[942: 入居予定さん]

西向きの部屋を契約したのですが、目の前の森がいまいち？に感じました。カタログと大分違うような。。みなさんそう思いませんでしたか？丘の勾配が急、木の処理が甘い、はっきり言って未完成なのでは？？とクレームを付けました。そう思ったのは私だけなのかな。。期待し過ぎてしまったのかな。。とは思うのですが、目指した図面に対して、何を持って完成と言えるのか？売り主に回答を求めました。

[943: 入居予定さん]

持ち込んだものとして意外？と役立ったのは脚立でした。
正直、いらないかなぁと思いましたが持って行って良かったと感じました。
（無理して購入することはないと思いますが・・・）

そういえばうちには付き添いの営業マンいませんでしたね。これって東新さんの営業マンって
ことですよねぇ？うちは飛島さんだけでしたけど・・・。

[944: 匿名さん]

立ち会った担当者が最悪でした。

質問しても答えをはぐらかしたり、何かある毎に「そういう仕様ですから」と、完全に素人だからとナメてます。
再内覧会では業者を同行して仕切り直すつもりです。

[945: 入居予定]

>941さん
立体駐車場の奥側とはサブエントランスの事でしょうか？
サブエントランスは西棟のエレベーターを2階で降りて、北棟に入ってすぐの所にありましたよ。
違うことをおしゃっていたらすみません。


西側の森はう〜ん、まあそんなところかなぁと感じました。
勾配が急だったのは、だいたい想像通りでしたが、フォレストパスを抜けた所の木の部分は確かに処理が甘いと思いました。
まあでも全体的にはなかなかの仕上がりだったなと思ってます。

[946: 入居予定さん]

水平器は必須だと思います。　なんといってもうちは洋室のコンクリート壁が最大１センチほどかたむいてました。

[947: 入居予定さん]

>>946さん

コンクリート壁が１センチも傾いていたなんて、かなりショックです。
ちなみに、どちら側の棟でしょうか。差し支えなければ教えて下さい。

私どもは、中庭に面した北棟です。

壁の傾きはどうやって治すのでしょうか。入居までに治してもらえるのでしょうか。詳しい方がいらっしゃったら、ぜひ教えて下さい。

自分のことのように心配です。

[948: 入居予定さん]

オートレーザーなどがなかったので、自分ですべての部屋の壁を細かく見ていたのですが、どうも下の巾木が波打っている場所がありました。　それで細かく壁と縦方向の梁との幅をメジャーで測ったところ、最大で１センチほどのちがいをみつけました。
戸境の壁なので、けずられてもコンクリート幅がうすくなるのと強度が心配なのでモルタルを盛っての修復をお願いしました。　どこまで直るのやら心配です。

[949: 入居予定さん]

>>948さん

せっかくの新居ですから、納得行くまで修復してもらわないとですね。

私たちも、水平器を持って内覧会に行くことにしました。楽しみで浮かれていたので、気を引き締めなくてはと思います。

[950: 入居予定さん]

>>945さん、ありがとうございます。
>>941です。

そのサブエントランスに行きたくて西棟の二階でエレベーターを降りたところ、北側に渡る方向が塞がっているように見えていたのですが、何かを勘違いしていたのかも知れないです。

次回、もう一度見て来ます。

[951: 入居予定さん]

>>948さん

我が家でも参考にさせて頂きます。

床が傾いている可能性は考えていましたが、せいぜいビー玉でも転がそうと考えていた程度でしたので、壁は盲点でした。

水平器を買うか、他の方のようにインスペクターさんに同行して頂くか、いずれにしてもちゃんと調べることにします。

[952: 入居予定さん]

内覧会に行くと、ご家族と思われるグループの中で明らかに家族では無さそうな作業服姿の方が加わっていたりしましたので、きっと内覧業者さんなのだろうな〜と思って見ていましたが、内覧業者さんの評価ってどんな感じだったのでしょうね？

興味本位ですが気になります。

[953: 入居予定さん]

内覧業者同行で今回望みました。
まだ正式文書はいただいていませんが、設計や構造は問題ないと言ってました。
コンクリートに関しても配送時間的に無理ということと、納入業者も確認をして
もらいました。
細かい指摘はありましたが、他の大手ゼネコンより指摘は少ないと言っていました。

大きく気になった点は、ベランダの水はけと一箇所床が膨らんでいる部分がありました。
景色や中庭、森にあたる部分は非常に良いできだと思います。中のつくりも想像より
良いできだったので、若干テンションがあがりました。

[954: 入居予定さん]

948です
うちも建築士さんに同行してもらいましたよ。なので、基本的なチェックはすべておまかせして、自分たちは小さな傷やクロスの汚れに集中できたので、結果、壁の曲がりにきがつきました。　床と天井の距離で約１センチなので建築士さんも気がつかなかったようです。
ただし、発見後はきちんと修復方法などを指摘してもらいました。

とにかく、きちんと細かく見ることをおすすめします。

洋室の戸境の壁に傾きがあるということは、うちの隣の方の壁もなんらかの傾きがあるのではないでしょうか。不安をあおって申し訳ないですが、発見できれば幸いです。

[955: 契約済みさん]

教えて下さい。
内覧業者？や建築士同行で内覧会に行く場合は、どのように手配しているんですか？
予算はどのくらいですか？

[956: 匿名さん]

共用施設の充実した物件ほど、完成後の購入がよさそうですね。
もしかしたら、中庭で遊ぶ子どもの声が予想以上に響いたり、
森の木があっという間に枯れたり、
色々あるかもしれないですから。

ずっと値下がりを狙っているので
入居が始まってからでも間に合いそうで良かったです。
入居が始まったらモデルルームに行こうと思います。

[957: 契約済みさん]

教えて下さい。
内覧業者？や建築士同行で内覧会に行く場合は、どのように手配しているんですか？
予算はどのくらいですか？
来週内覧会の予定なんですが・・・