ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[794: 契約済みさん]

今更の話題で私には趣旨がよくわからないですが……792さんは自分は色々調べた上でこちらを契約したから大丈夫！って事でしょうか！？
だったら心強いですね！

ちなみに私は580さんではありませんが、一応某都市銀行の法人融資部門に勤めているもので、当然売り主の3社の内容はしっかり調べた上で契約しました。

[795: 契約済みさん]

>>578
>>792
で、デベ・土地・地盤・ゼネコン・サブコンを調査した結果はそれぞれどうだったの？反論するなら、まずはそこからでしょ。
それ以外のコメントは、スルーします。

[796: 地元不動産業者さん]

調査した結果を言わなくても解かると思いますが…
人から聞きだそうなんて虫が良すぎますよ。
あなたは何かされたんですか？

[797: 契約済みさん]

795さん

796さんは結果が良かったから買ったって事でしょう。

色んな人がいますし、契約者同士でこれ以上はもういいんじゃない。

[799: 契約済みさん]

では、話を少し戻させていただきます。

駐車場の件は、よもや子供が遊ぶことまでは想定していませんでした。
なるほどなぁと感心してしまいました。確かに可能性ありますね。
しかもここは中庭もありますしね。

[800: 契約済みさん]

駐車場の件、利便性で言えば平置き。
セキュリティ面で言えば機械式だと思います。

まぁ、機械式が壊れて車が出せないという話を度々聞きますが。。。

私はサンデードライバーなので、機械式の地下が第一候補です。
月々の支払が安い分、繰越返済に充てられるし、
一応地下駐なんで、汚れも少ないかなと。
私は平置きより倍率が高いと踏んでいます。

[801: 契約済みさん]

786です。

機械式の方が倍率が高い可能性があるんですね。
てっきり、逆だと思ってました・・・!!
皆さんの御意見参考にさせて頂きます。
コメントありがとうございました。

[803: 契約済みさん]

業者であれば、だいたい5万円〜が相場ですよね。私も同行を予定しています。
素人ではせいぜいキズや汚れの類しか見付けられそうにありませんので、予算には当初から折り込み済みです。

あとはどこにお願いするかですが、業者にも色々あるようで迷い中です。

[805: 入居予定さん]

モデルルーム8月3日でクローズなんですね。何だかちょっと寂しいです。
9月以降は建物内にとありますが、どれぐらいまで居るんだろう？
入居してもずっと残っていると、ちょっと気になりますね。

本日、銀行から本審査通ったと連絡があり、
いよいよ迫ってきたな〜って感じです。

[806: 契約者]

販売、健闘しているようですね。完売は無理でも入居時には95%ぐらい売れてて欲しいですね。
好評販売中！なんて垂れ幕はいやですもんね。

[807: 契約済みさん]

半地下の部屋などいくつかは実際の日当たりなどを納得して買ってもらうよう、完成してから売り出すらしいですよ。

[808: 入居予定さん]

皆さん、火災保険はどうされます？
サンクリエーションからあいおい損保の案内来たけど、安いんだか高いんだか？？
普通何年分申し込むものなんですかね？（少なくともローン借入期間は必要？）

地震は自分の部屋だけの被害じゃないから、
あまり地震保険は意味無いって聞いたことあるんですけど、本当のところどうなんだろう？？？

こんなところまでケチらないといけない自分が情けないですが、
皆さんどうされるのか参考までに教えて下さい。

[809: 契約者]

>>807
その売り方が本当なら良心的ですね。
ところで東新住販さん以外の２社が全然おもてに出てこないんですが８月の説明会ぐらい同席するんでしょうかね。それなりの規模の物件だと思うんですが・・。

[810: 契約済みさん]

まだじっくりみてませんが、サンクリエーションからの火災保険は安いと思います。うちの場合ですが、銀行提携の火災保険より４、５万安いですよ。

基本的にローンの年数は火災保険に加入しなければ契約が成立しませんね。あと地震保険は判断がむづかしいですよね。でも地震による火災は火災保険は一切でませんからね。

あと地震保険は突然入れなくなることがあります。

[811: 匿名さん]

地震の時の火災でも半焼以上なら火災保険だけでも少しだけ補償されるみたいですね。

[812: 匿名さん]

>>810さん

同僚が昨年同じような条件の物件を買ったので聞いてみたのですが、やはり5万円ほど安いですね。
早見表に載ってた保証金じゃ少ない気がするのですが、妥当なものなんですかね？
購入金額の三分の一も保証されてませんでした。

ところで本当にローン年数分の期間で契約しないといけないんですか？

途中解約金もほとんど出なそうだし、もし引っ越しとかすることになったら、掛け捨てのようになって勿体無い気がします。
同じ年数契約するにしても、5〜10年おきに見直したいので、いきなり35年契約するのは抵抗を感じますね。

今週末、モデルルームに行くので、相談して来ます。

[813: 匿名さん]

え？半地下の部屋、まだあるんですか？

うちは最初半地下を希望していましたが、
他にも希望している人がいるから・・・とやたら急がせられたんですけど。
しかも、うちが断ったら「先約が入りましたので」と言われましたよ。

[814: 匿名さん]

>>809さん

売りづらい部屋を現物売りするのは一般的な手法ですよ。
立地条件によってはマンション自体作りきってから販売することもありますし。

一度そう言うところに行ったことあるのですが、何だか賃貸の現地訪問しているみたいで、買う気が萎えました。

ヤッパリ間取り図見ながら夢を膨らますのと、現実的に実際に部屋を見てしまうのではイメージが違うなと感じました。

今から内覧会が少し心配です。

[815: 匿名さん]

>>812さん
＞早見表に載ってた保証金じゃ少ない気がするのですが、妥当なものなんですかね？
＞購入金額の三分の一も保証されてませんでした。

私も最近勉強をはじめたばかりであまり詳しくないのですが、
（どなたか詳しい方いましたらフォローしてくださいね）
まず、購入金額ではなく土地代を抜いた建物のみの金額で考えないといけません。
（この割合は売買契約書をみれば分かります）
で、その金額は専有部分と共有部分とからなっていますので、
更にそこから専有部分のみの金額を計算する必要があります。
これは一般的に４０％位といわれています。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1110354451

[816: 販売関係者さん]

火災保険の見積もりに関して

銀行提示より安いのは当たり前ですよ。別に驚くことではありません。皆さんが知らないだけ。
一般的に火災保険を提示する会社は最近では、FPの人が表に立っての紹介ですが、実際は売主と提携契約を結んでおり、FP会社が保険会社から受取る保険料報酬のバックマージンがあるからですネ

基本的に大手はそのやり方はほぼしませんから＾＾

あと・・・注意点ですが、銀行提示の保険とFP提示の保険ではFP提示のものが安いですが保険対象額をチェックし忘れないように。。。

銀行の火災保険は保険金が結構高めに設定してある
FPの火災保険は保険金がかな〜り安めに設定してある

ケースがほとんどでしょう。銀行にFP提示の保険金で再度お願いすると・・ほぼ金額変わりません

あしからず。