ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[754: 契約済みさん]

変動の金利って半年周期で見直しなので、今度は10月ですよね。
確か最大で125%アップだったと思うので、今の提携銀行の金利で行くと、
現在の2.86%が3.5%ぐらいまでアップする可能性があるということですね。

実際そこまで上がることはないでしょうが、
入居して２ヶ月目で金利が変わるのは怖いですね。

う〜〜〜〜〜ん。。。本当に悩みます。

[755: 契約済みさん]

125%は既に借り入れしている人の、支払額の見直し時の月々の支払額の上限の話で（よって実際に支払う総額については125％ルールは関係ありません）、また金利の見直しは半年毎でも支払額自体の見直しはは通常5年毎です（銀行の商品によって異なります）。ですので、借入して2ヵ月後の10月においては、125％は関係ないのではないでしょうか？　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通常短プラは0.25％毎に切り上げますので（Ｎｏ．754の話が短プラを指標にしているベースと仮定）、今の情勢で仮に上げるとしても（私は上げるとは思いませんが）、0.5％も上げないと思います（投稿Ｎｏ．754の2.86％から0.5％上がると3.4％≒投稿Ｎｏ．754の3.5％）。
考えるべきなのは（金利の話に限って言うと）、今のローン金利の水準で、変動金利と固定金利の差額がどれくらいあって、変動金利がどの程度上昇しても、変動金利にメリットがあるか比較してみることと思われます（例えば、変動が2.86％、仮に固定が4.0％であれば1.14％以内の変動金利の上昇であれば、変動金利の方が良いことになります）。
元本が大きい初期のうちは変動金利の適用によって支払いを抑え（同時に繰上げ返済を積極的に行う）、仮に景気の浮揚で短プラが上昇し続けるような環境に変化した場合には、やむを得ず固定金利に切り替えるのが無難と思います。

[756: 契約済みさん]

>754さま

１２５％ルールは毎月の支払額のアップの上限であって、金利の上昇限界ではありませんよ。　単純に金利が支払額のアップ分より高い水準になったら未払い利息分が発生し借金が増えていくのです。　　また法律ではないので１２５％ルールのない銀行もありますよ。
変動金利はきちんと理解して利用しないとこわいです・・・

[757: 匿名さん]

新生や住信SBIは７月のローン金利　上がってませんね。
それに比べ、メガバンク達はかなり上がってしまいました。
うーむ、メガバンクを選ぶメリットってなんだろう。。。？
漠然とした信頼や安心感、利便性？
みなさんはどう思いますか？

[758: 匿名さん]

貯金は銀行の信頼感、安心感が重要ですが、ローンは。。あんまし関係ないような。
金利、利便性で判断すれば良いかと思っています。
メガバンク系のあまりにセンシティブな金利大幅上げ対応に、姿勢が見えてしまいますね。。

[759: 契約済みさん]

はじめまして、皆さんの月々のこみこみ返済額って概算でいくらぐらいを想定していますか？
ローンの事を考えると夜も眠れません。

[760: 契約済みさん]

元金均等払いで管理修繕費のプラスなども考えると一概には言えませんが、13〜15万円ぐらいの範囲を目安にして考えています。

ところでやはり7月は結構上げてきましたねー。
こうなると新生銀行も再浮上です。

[761: 契約済みさん]

買い換えるなら、引っ越してからよりボーナス時期の今か？と思い
ちょっと大きなフルハイビジョンTVを購入。（安かったですよ！）
6畳間に設置、なんだかすごい圧迫感＆目が痛い。。。泣

ちなみに、うちは金利はあまり気にしてないです！
短期固定で、その短期で払い切り！
金利を気にするより、支払期間を気にするクチです。

[762: 契約済みさん]

先週ＭＲに行くと抽選日だったらしく、雨にもかかわらず駐車場もいっぱいで賑わってましたが、一体どれくらい売れたのでしょう？
先週締切だった部屋も無事に完売したらしいのですが、毎回完売とアナウンスしている割には時期も時期ですの。
ご存知の方がいらっしゃれば情報くださーい。

[763: ローン検討中]

>>761さま

金利をそれほど気にせずとは羨ましい。
短期固定で支払い終えるとは、10年満たずに完済という事ですか？素晴らしい！

私は10年ほどの固定で、その後は様子をみて借り換えを考える予定ですが、0.1％の金利の違いは我が家の家計には大きく響くので、毎月一喜一憂しちゃってます。

ちなみに銀行は提携にされました？

[764: 契約済みさん]

引き渡し日決まりましたね。9/20に。
ようやく、近づいてなあ〜という感じです。
契約率は８６−７％といったところのようです。竣工までには完売は難しいかな〜と営業の方が言っていました。このマンションが売れない時期にしては健闘ではないでしょうか。

ローンは繰り上げ返済で期間短縮、確かに総支払額は得になりますが、もしもの時。。ローンはちゃらになります。その時の貯金額どのくらい？、インフレになれば紙幣価値が下がるので、ローン額は相対的には目減りなど、いろんな考え方があるかと思います。ローンをいろんな角度から調べている過程で、少し考えが変わってきました。
うちは10年で払いきる予定（返済優先）で考えていましたが、今は20年スパンで返済と貯金のバランス優先で考えています。

[765: 契約済みさん]

昨日マンションの外観を見に行きました。だいぶ完成に近づいて、とても素敵に見えました！
街の雰囲気にマッチしてて浮いていない感じがしました。
前に重厚感が。。なんて感想もありましたが、みなさんも見に行ってみてはいかがでしょうか？

[766: 契約済みさん]

うちは未だ案内が届いていませんが、引き渡し予定が決まったんですね。
内覧会はいつ頃なんでしょうか？

[767: 契約済みさん]

もしかして、９月入居組みと１０月入居組みで別案内なのでは？

[768: 契約済みさん]

No.766さんは契約はいつでしたか？
確か、４月以降に契約の方は、１０月中旬入居だと思います。

[769: 契約済みさん]

766です。
私は昨年契約しましたので9月入居組なのですが、今日の段階でまだ何も連絡は無いです。
もう数日待ってみて案内が来ないようであれば、担当者に連絡してみます。
ご心配頂いてありがとうございました！

[770: 契約済みさん]

久しぶりに現地を見に行ってきました。
どなたかが指摘されていた壁の汚れ（特にエントランス周辺）は確かに目立ってましたが、恐らくあのままと言うことは無いでしょう。

全体的に落ち着いた色味で、外観はほぼイメージ通りに出来上がってきているなと思いました。

西向きの庭は整備も少しずつ始まっているようですが、中庭はどこまで進んでいるんでしょうね？

[771: 契約済みさん]

サンクリエーションより、いろいろなモノが一気に案内来ましたね。

うちは、
・8/23内覧会（9/6がその確認会）
・9/20引渡し
でした。

[772: 入居予定さん]

本当にいよいよですね！
うちは内覧会は8/24でした

[773: 契約済みさん]

>>763さん
さすがに10年は無理かも
もうちょい長いですが、まぁ目標としてはそのくらいかなってとこです。
この先、いつ何があるかわかりませんしｗ
あ、銀行は提携です。
たいした理由はありません、たまたま昔からのメインバンクが
提携にあったっていうくらいの理由です。

ところで、内覧会とか引き渡しの連絡、我が家にも届きました。
いよいよ！って感じになってきましたねぇ。
ちょっとドキドキしてきたｗ
みなさん、よろしくお願いします。