ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[714: 契約済みさん]

http://www.tokyu.co.jp/railway/jikoku/wjikoku_rosenmei.html
上記URLで目黒線日吉延伸後の東急線ダイヤが発表されました。
一応これで、グリーンライン〜日吉〜東急線の方は、入居後の通勤時間をシミュレートできるようになりました。
市ヶ尾で田都線、日吉で東横線or目黒線、東京方面へ通勤される方、どのルートを採用しますか？

[715: 契約済みさん]

現地に外観見に行って来ました。私的にはとても良かったです！
この掲示板見て少々心配でしたが(^^;
周りが綺麗に整ってくれば更に良くなると思います。
西側の庭も手が付けられつつあり、これから期待したいと思います。
あと３ヶ月ですね〜
契約率はどの程度なんでしょうか？ＭＲの駐車場は今日の１８時過ぎでもほぼ満杯状態でしたが。

[716: 契約済みさん]

先日電話で営業の方と話しましたが、８割少し超えたとこなんて言ってましたね。
あと３ヶ月？まだ３ヶ月ある？もう３ヶ月しか？みなさんどんな感じなんでしょう？
うちは今は「まだ３ヶ月あるのかぁ」って感じですけど、７月入ると「もう」になりそうです。
すいません、余談でしたね。

[717: 契約済みさん]

土曜日現地に行ってきました。

私もグリーンコートなので西側の森は気になっています。
川和団地から見上げたら、段々畑風になって
植栽が始まりそうな雰囲気でした。

いずれにしても、いつみても自然が多くて素敵。
今は緑が茂っていて落ち着きますね。

わたしは、「もう」３ヶ月派です！！

[718: 契約済みさん]

皆さんそろそろ住宅ローン決めましたか？
「どこにするか」も悩みどころですが、６月の金利も上がってますので、固定や変動などの金利タイプも悩みの種です。

[719: ビギナーさん２]

>718さん

現在の経済状況や今後の動向を考えると私は固定（フラット35）で行こうかなと考えてます。
みなさんはいかがお考えですかね？

[720: 契約済みさん]

私は新生銀行が少し気になっています。

大手銀行と比較してもに金利が低い事と諸経費が安く済むので悩んでいます。

でも、提携銀行のほうが手続きの面など何かと安心だと思うので

ただ今比較検討中です。

しかし何でこの時期に金利が上昇するのですかね！

もう半年待ってくれれば良いのに！！

[721: 契約済みさん]

新生銀行さんの相談会は、日程発表されるとすぐに埋まってしまうようで、なかなか予約が取れずにいます。
ネットだけで済ませるには抵抗があるので話を聞いておきたいんですが。
でも６月は上げてきましたねー

[722: 契約済みさん]

日曜日に久しぶりにモデルルームに行きました、試しにグリーンラインを使ってみたのですが、やはり駅からマンションまでの道のりはつらいですね、夜は一番近いルートだと街灯もなく物騒です、ヴィスタシアに住むにあたって車は必需品だなと実感しました。

[723: 匿名さん]

フラットでいくと今が一番損するのでは？

短期・変動との金利の開きが大きすぎますよ。

長期の金利だけ上がっていて、短期はあがっていませんので。
ただ、秋までには短期・変動ともにフラットの金利上昇にともなって
あげてくる可能性は高いですが。

[724: 契約済みさん]

私の意見はこうです。　損するしないにかかわらず金利の変動を日々気にするのはストレスです。　
国債２％を前倒しだの株式の買い戻し、原油の高騰やインフラ　　先の読めないものに左右されながら変動と短期固定をつかい結果的に数十万円得をしていたとしても、これから10年20年ぜんぜん楽しくありません。安心と安定を買う意味でフラットにしてます。　なんやかんやいってもまだ低金利時代、フラットも決して高いとは思いません。

[725: 購入検討中さん]

長期固定と変動または短期固定のミックスを考えています。
やはり繰上げ返済等をおこなって早期に完済または元金を減らしていく事をしていかないと
これからの社会情勢を考えると厳しいのかなと思ったりします。
だって退職金などを当てにして完済を考えられない時代ですからね

三井住友銀行が新しくキャンペーンを始めていますね
金利と支払い内容によりますが0.2％を優遇するみたいです
保証料を組込むタイプとの事ですがこれで保証料分くらいの恩恵は受けられるのでしょうかね？

[726: 契約済みさん]

三菱東京UFJは保証料無料キャンペーンやってませんでしたっけ？

[727: 契約済みさん]

ほとんどの銀行の住宅ローンの約款で、優遇金利は銀行側のつごうで無条件でいつでも解除できる、またはそれに近いことが書かれているのはご存知ですか？　決して優遇金利やキャンペーンが悪いわけではありませんが、この要綱はきちんと確認とられたほうがいいと思います。

提携ローンなどですべてやってもらうのは楽ですが、たとえ通年何パーセント優遇とかかれていても、約款に解除できると書かれていては安心できません。

[728: 匿名さん]

>>727さん

ん？？？
それは、支払いが遅延するなどでの条件の事をおっしゃってますか？

ひょっとして履行後に一方的にキャンペーン適用を解除する場合があるという事ですか？
さすがにそんな事はないでしょう。

[729: 契約済みさん]

>728さん

わたしも最初はそう思いましたが、実は約款にはいつでも銀行側の都合で優遇金利を解除できる。とはっきり書かれている場合が多いです。　実際には大問題になるのでそう簡単にはしないと思いますが。　しかし、経済情勢、銀行の経営状況によってはわからないということです。

たとえば、ＳＯＮＹ銀行ならネットですぐに確認できますよ。全期間、全タイプで0.9％優遇ですが約款の第８条にはきちんと解除について書かれています。

http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html

他行でもきちんと約款を読めば同様のことは書かれているはずです。われわれ消費者にとっては非常にわかりづらいですよね。

優遇やキャンペーン商品は裏があることを知った上で利用しないと、数年後きびしくなってしまします。

[730: 契約済みさん]

話題を変えるようですいませんが、今日コスモスモアですか？冊子が届きました。
インテリアオプション会行かれる方いますか？さすがにうちにとっては全てが高すぎるので
パスですが。
すいません、もう１つ。ＭＲにある琉球畳・・・どなたか検討されている方いませんか？
どこかいい業者さんないでしょうか・・・。

[731: 契約済みさん]

確かに！　コスモスモアさん。非常に割高ですよね・・・

買い物をいろいろみてまわるのがめんどくさい人にはいいかもしれないですけど・・・

そしてそのとおり、琉球畳は部屋にあったものをさがすのが面倒だったのオプションでたのみました。しかし、それ以外うちはすべて外注です。

[732: 購入検討中さん]

私も琉球畳を注文しました。
当初は外注業者でおこなう事を検討していましたが、見積りを取るとさほど大きな違いは無く
寸法を測ったりしなければ成らない事や既存の畳の処理、寸法間違え等を考えると１〜２万円の差なら安心を買ったと思えば良いかなと結論付けてコスモスモアさんに発注しました。

[733: ビギナーさん２]

琉球畳ですがこの前、ケイヨーＤ２で発見しました！