ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[654: 契約済みさん]

653さん。
＞各家庭で引越しの時間もあるだろうし周りに迷惑が掛かりますよ！

もう少し具体的に教えていただけませんか？それとも業者間である程度の時間スケジュール組んでくれるのですか？１日何組も引越作業ってするんですよね？業者だって１つじゃないですよね？当然、時間だって重なるケースもあるだろうし。迷惑ってどのようなことが想定されるんでしょう？それともこっちがなんか勘違いしてるのかなぁ。

[655: 匿名さん]

参考になりますか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17465/

[656: 契約済みさん]

＞653さん
それはあなたの見解でしょう。みなさんそれぞれ荷物の量や事情だってちがいます。一概に傷をつけるだの迷惑だのという書き込みはいかがなものでしょうか。　迷惑というのは具体的になにをいいたいのですか？　自力でやろうが業者にたのもうがそれは自由じゃないですかね？

[657: 契約済みさん]

No.655さん。
No.654です。

大変参考になりました。ありがとうございました。
要するに引越業者を使えってことですね。

[658: 匿名さん]

655です。そこまで、きつくいうつもりはありませんよ（汗）
ぎすぎすしてくるので、もう少しやんわりといきましょうよ。

大規模なので時間等の制約があると思うので、個人でやるのは大変だとは思いますが、
要は各人の責任において引っ越されるのならばなんでもよいと思います。

[659: 契約済みさん]

同じ契約した身としては
今後少しでも諸経費を安く抑えたい気持ちはよく分かるけど、
よほど小さな荷物だけしかないとかの事情でない限り
やはり自力での引越しは控えたほうがいいと思うなぁ。

問題は、中古物件等での中途入居ではなく
200戸以上の大規模物件の新規入居、
それも賃貸でなく分譲であるということ。

搬入には通路やエレベーター等の物理的な制約があるし、
業者だってスケジュール管理やコスト管理の問題もあるので
予定通りに行かないと契約者と業者間、
あるいは違う業者間で揉め事になるのは引越しトラブルでよく聞く話。

あと、上にも同様レスがあるけど
個人でやったときに共有部分に傷つけたらどうするつもりなんだろう。
業者なら各部にこれでもかって思うくらい養生シート貼りまくるし
最近では気を使って靴下も新品履いてやってくれたりするよね。

当日の現場は幹事会社が取り仕切ることになるので、
見積りが少々高かったとしても、
まずは幹事会社や売主の言い分をちゃんと聞くべきだと思う。

以上、賃貸マンションの新築で二度引越し経験のある者の意見でした。

[660: 契約済みさん]

上に書いてある引越しの時間って、重なるんですか？重ないようにする為に幹事会社が居るんじゃないのかな？

[661: 匿名さん]

多少は重なります。
それぞれにやってたらいくら時間があっても足らないですよ。
やはり、一斉に入居時期が重なる中、自力だと
エレベーター使えなかったり、大変かと思います。


話は変わりますが、
最近首都圏のデベが次々不渡り出してます。
ここは大丈夫ですかね。不安です。

[662: 契約済みさん]

正直、自力で引越しをして共有部分に傷、破損させたらどうなるんですか？やっぱり弁償ですかね？

[663: 匿名さん]

それは当然です。

[664: 契約済みさん]

養成シートは全体の引っ越しが落ち着くまでは、貼りっぱなしだと思いますよ。
おそらく年内いっぱいは残ってるんじゃないですかね。

ただ個人でやって傷つけた人は正直に名乗り出て欲しいですね。
弁償するにしても購入予定の家具か家電を幾つか諦めれば事足りるでしょうから。

[665: 契約済みさん]

>660
いやおそらく重なります。
すぐに入りたいのが皆同じ心境ですから
マンションの周りに引っ越しのトラックがずらって並ぶことになります。

それでも1日のことなんで、そんな混乱はしないと思いますけど。

新築物件ではよくある光景です。

[666: 契約済みさん]

6月実行の住宅ローンまたまた大幅アップですね！　びっくりです！
みなさま返済計画は予定通りでしょうか？　うちはまたまた考えなおしです。

[667: 契約済みさん]

金利がこのまま9月まで上がり続けるのではないかと戦々恐々としています。

[668: 契約済みさん]

写真あげておきます。機械式駐車場の工事が進んでいるようです。建物の外観は大きな変化はありませんでした。Ｇ棟はバルコニーのガラスがすでに入っており、ここの進捗が一番早いのではないかと思われます（あくまで目視で確認する限りですが）。
なお、私の方で写真をあげるのはこれで最後とさせて頂きます。これはご契約者以下、皆様の楽しみを奪うようなことをしているのでないかという思いがしてきたためです。ご自身で確認したい方もいらっしゃると思いますので・・・。
それでは皆様、入居の際はどうぞ宜しくお願いします。

[669: 契約済みさん]

うちもローン見直し中です。
固定で考えていましたが、変動で元金を減らし、頃合いを見て固定に変えようかと考えてます。

[670: 契約済みさん]

みなさん諸費用の中のサンクリエーション事務手数料をどう思われますか？　利用してもしなくても、一律１０万円っていうのはどうなんでしょう。　あまりにもあいまいではないですか？

[671: 契約済みさん]

私も納得できなかったので重説の時に聞いたのですが、
提携ローンを使う場合に限らず、引渡し業務に関する全般を行うのでそれに関しての料金ですと説明を受けました。
１００％納得できたわけではないですが、まぁしょうがないかなと思って契約しました。
いろいろ調べるとこの手の手数料の相場は５万程度で、提携ローンを使わない場合は掛からないという物件も中にはあるようですね。
結局、うちは提携ローン以外を使う予定ですが、いろいろ相談に乗ってくれたり、書類をそろえたりしてくれているので、ある程度の手数料は致し方ないかなと考えます、只10万は確かに高過ぎですよね。

[672: 契約済みさん]

そうなんですよね。うちも提携ローンは使いませんし、オプションも外注なのでまったくお世話になりません。　先日、サンクリエーションに電話をしてこの件をはなしたところ、担当者もたじたじでした。　実際、個人個人に明細もなく一律１０万はあまりにもあいまいですよね。なので、うちはこの件に関してはまだまだ話をつめていきたい思います。

[673: 契約者]

どんな事務に対する報酬なのか明確にして欲しいですね。