ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[511: 購入検討中さん]

>509さん　510さん

　情報ありがとうございます。　高圧線もそうですが携帯電話等の中継アンテナもかなりの電磁波被害があるという話をきいたもので・・。　そこで研究所ということもあり、研究途中の高電圧製品などを扱ってるのかと心配になりました。　いわれてみれば基地局の大きなアンテナ等がたっているわけでもないですし、少し過敏になりすぎてるのかもしれませんね。

　ニュータウン周辺では、かなりの数の物件を見てきましたが、本当に高圧線近くの物件しかなく購入にはいたりませんでした。　その点からすると、研究所からの環境被害がないのであれば、ここは最高の物件ですね。　目の前の道路も幹線道路ではないので、バス以外の大型車もめったにはいってこないでしょう。なにより港北ニュータウンという計画に入っているので、歩車道の区別や区画がきちんとされているのは安心ですね。

　この物件はもしかしたらニュータウン内で一番環境がよいかもしれませんね。かなり迷っています。この前ＭＲを訪れたときには、南側の少し高めの部屋しか残っていないようですが、環境は値段には変えられません。かなり前向きです。　情報ありがとうございました。

[512: 契約済みさん]

>>504さん

>平日の朝は川和駅からは日吉方面にむかグリーンラインはかなり空いてます。
>今のところ8時台は100パーセント座れます。
>客が少ないのに本数が多いし、あれでは多分グリーンラインは赤字かと、（＾＾；）

新線はインフラの投資費用が莫大なので、黒字化になるまで数十年かかります。
問題は赤字が膨らむかどうかになります。

もし赤字がどんどん膨らむようだとライン廃止になる可能性もあり、
空いてることが一概に良いとは言えません。

一番ベストは、川和町は空いてるけど隣のふれあいの丘から激混みみたいなのがいいんですがね。（^o^;

[513: 匿名さん]

グリーンラインはセン南以北はそれなりに混んでいるという話ですね。
さすがに廃止はないでしょう。かなり投資しているんだし。
川和町駅界隈はゆっくりでいいので
少しずつ開発されていくことを期待しています。

[514: 購入検討中さん]

今までは1Ｆは検討外でしたが、我が家のニーズに合っている部分も多く、他の階と迷いつつブリリアンの1Ｆも検討し始めました。ベランダからの景色は望めませんが広いテラスがあると子供が遊んでいても安心感があるし意外とありかなと思っています。営業の方に伺ったところ、全体的に1Ｆは地下という表記がある中でも、実際のブリ1は地面から潜ってはいなく前の道路とほぼ同じ高さに建っているそうで、斜めによう壁がある分、各住戸によって景観の印象が異なるみたいです。日照図も確認したところ希望の部屋はあまり影響はなさそうで、北の通路側も中庭からぐっと潜るような印象は全然ありませんでした。確かに同じ1Ｆでも角の南西棟や西棟の1Ｆの一部は盛り土が多い分かなり潜る印象で地下になるのは仕方ないと感じましたが・・・。以前、少しブリ1の書き込みがありましたがもう少し皆さんの意見を聞いてみたいと思います。一応将来の資産価値も頭にはありますが、我が家のニーズにあっていたのが意外な発見ではありました（笑）1Ｆに決めた方、そうでない方もご意見いただけると嬉しいです！

[515: 契約済みさん]

>>503
ローンの説明会に行って来ましたよ。
比較的、若い方が多かったですね。

説明を受けた感想としては、焦って契約するほどメリットがある訳でも無さそうでしたので、改めて他の銀行にも相談してみようかなと思ってます。

[516: 物件比較中さん]

盛り土が多い＝崩壊の危険も高いですよ。

[517: 契約済みさん]

>>515
私も提携以外の銀行を使おうと考えています。
やはり、できるだけ金利が低いところを使いたいですし。

[518: 契約済みさん]

ブリ側には道路を隔てて住宅が建っていますので、私は眺望や日照を重視したため上層階を選択しましたが、低層階から選ぶのであれば方角に関係無く1階のテラスは魅力的だと思いましたよ。

グリ側に広い庭がありますので子供のためと言うよりも、テラスを工夫すれば目隠しにもなりますし、ガーデニングなんかもできそうですので、2階や3階でなくあえて1階を選んだという動機付けがハッキリして自分自身を納得させられそうな。

ところでヴィスタシアのHPをみてみると、グリ側の間取り図が無くなってますね。パティオとアベニューも1パターンしか掲載されてませんでした。
ブリ側は価格が高めなのがネックになるんでしょうね。

[519: 匿名さん]

少し前ならブリリアントから売れたんでしょうが、ここもとの経済環境から背伸びして買わない人が増えたんでしょう。でも他のニュータウン物件と比較すれば適正価格では・・・。他のニュータウン物件と同じ価格ならヴィスタシアは日当たり、眺望良好な部屋が買えると思います。

[520: 契約済みさん]

住宅ローンの説明は、結局２行だけでしたね。
うちはこれからですが、提携以外でどこか検討されている方はいらっしゃいますか？

[521: 契約済みさん]

>520さん

先週末ローン説明会いってきました。

私は、ひとまず新生銀行だけ訪ねてみようかな？と考えています。
表面的に見る限り、ズバ抜けて安そう？からです。
ただ、それだけに詳しく聞いてみない限り判断はできませんからね。

現時点では、そこで納得のゆく回答が得られないようであれば、住友に決めちゃおうかな・・っといった感じです。

まぁ、もう少し勉強する時間もあるので、結論が変わってくる可能性はありますが（^_^;）

[522: 契約済みさん]

うちも521さんと同じです。

いくつか検討はしていますが、優遇金利もありますのでこのままでしたら
三井住友さんにお願いしようかと・・・・・。

[523: 契約済みさん]

私も先週末のローン説明会に参加しました。

５２１さん、５２２さん共に他がイマイチであれば住友銀行にとのお話でしたが、提携の三菱と比べて住友にする決め手とかありましたでしょうか？自分なりにいろいろと聞いてきたつもりではいるのですが、もし提携の２行で決めるのであれば、イマイチ判断の決め手がなく・・・

[524: 契約済みさん]

>>521さん
>>522さん
ありがとうございます。

新生銀行見てみましたが、確かに良いかも知れません。
早速資料請求してみます。

[525: Ｇ住人]

西向きのグリーンコート契約済みさんに質問ですが、西日対策として何か考えていらっしゃいますか？

私はガラスフィルムとしてオプションのシーグフィルムor後付けでピュアリフレを検討中ですが、効果と安心感からオプションの方にすべきか、割安感のある後者かで悩み中です。

またオプションには無かった、UVカット効果のあるフロアコーティングも必要かな？と思ったりしてます。

上記またはその他、西日対策として有効なオプションや対策などがあれば、情報交換していただけると嬉しいです。

[526: 契約済みさん]

人によって違う銀行を提携銀行として紹介しているのですね。
うちはりそなとみずほが提携ですと言われましたので。

[527: 契約済みさん]

私も先週末のローン説明会に参加しました。
たしかに住友と三菱東京では住友の方が選択肢が多いし、繰り上げ返済手数料が無料だったり
三井住友カードのポイントが溜まったりなど、小さい事だけどおとく感がありますね。

また、説明してくれていた銀行の方が「ローン返済は気持ちだけでも楽しみましょう！！」
なんてとても気持ちいいコメントがあったり（言い方を間違えると非常識ですが…）と
なんか説明を聞いていても気持ちが良かったです。

でも、私も新生銀行は気になっています。
外貨預金口座が絡んでくるらしいのですがローン引き落とし口座として何かメリットorデメリット
が有るのでしょうか？

[528: 契約済みさん]

我が家も三井住友か新生銀行かで悩んでいます。
ローンについて勉強不足で三井住友の優遇を使ったほうがいいのか、新生銀行の低金利を選んだほうがいいのか悩みます。
今後の生活もかかってくるので慎重に選びたいと思います。

[529: 匿名さん]

>>526
詳しくは分かりませんが、特に指定が無ければ、借入条件（金額、期間）などで最も有利と思われるところを紹介しているのではないでしょうか。

[530: 契約済みさん]

ローンの話が続いていますが・・・、みなさま変動・固定金利についてはどのようなスタンスで
考えているのでしょうか？まだまだ勉強不足なもので。