ヴィスタシア港北の丘

[匿名さん]

ヴィスタシア港北の丘

所在地 神奈川県横浜市都筑区加賀原2-2-1（番地）
交通 横浜市営地下鉄3号線「センター南」駅よりバスにて11分・バス停「加賀原」より徒歩1分
東急田園都市線「市が尾」駅よりバスにて16分・バス停「加賀原」より徒歩1分
JR横浜線「中山」駅よりバスにて9分・バス停「加賀原」より徒歩2分
新駅「川和町」駅より徒歩13分（来春開業予定）

鉄筋コンクリート造、地下1階、地上5階建
総戸数 262戸　2LDK〜4LDK
専有面積 65.63m2（6戸）〜98.17m2（6戸）
完成予定 平成20年7月中旬
入居予定 平成20年8月中旬
売主 東新住販株式会社、ヤマウラ企画開発株式会社、共立建設株式会社
施工 飛島建設株式会社

[404: 契約済みさん]

ＮＯ．４０２さん
私もローン相談会の日程とかぶってるの気になりました。。。もう少し考えて欲しいですね。
オプションは決して買わない！と心に決めていますが、見に行ったらグラグラきそうで怖い感もあります(^^;
目を肥やしに行こうかと思います。

ＮＯ．４０３さん

賢明なご判断かと。焦らず騒がず決めたら迅速に、頑張ってくださいね。
少し高めなので南向きは動きが鈍いと思います。（契約率半分くらいでした）

[405: 匿名さん]

いつの間にやら、グリーンラインの時刻表が発表されてます。
開業、いよいよです。
http://www.city.yokohama.jp/me/koutuu/sub/time/time_g02.html#a00

[406: 契約済み]

工事の進捗状況や建築確認の状況を写真にして送ってきました。以前話題になった現場の視察にかわるものになると思います。対応として評価してあげていいと思います。

工事も順調に進んでいるようですし、後は完売に向けて頑張ってもらうだけですね。

[407: 契約済みさん]

うちにもコンストラクション レポートなるものとアンケート（何でも良いから自由に記載して）が届きました。コンストラクション レポート見たけど、素人にはよく分かりません（笑）。ちゃんとやっている雰囲気は出ていますが。頑張って良い建物建ててください！お願いします！と祈るのみです。
入居まであと半年あまり、まだ先だと分かりつつもそわそわしてきました。まずはローン。。日々、ローンシュミレーションにいそしんでいますが未だ腹が決まらず。１０年固定か３０年固定かフラット３５か。。全額キャッシュで買えない庶民の悩みは尽きません。

来月ローン相談会がありますが、みなさん提携ローン使われるのですかね？

[408: 契約済みさん]

>>407さん

提携２行と、保証料のかからないネット系１行で絞ってます。
保証料かからないのは魅力だけど、ネット系って何となく不安。。。

[409: 匿名さん]

NO.408さん
ローン悩みますよね。。
ネット系なら新生銀行かソニー銀行ですか？

私は会社の関係で保証料が半額になり、優遇幅も提携銀行並みの住友信託を第一に考えています。
でももう一度ネット系もローンシュミレーションしてみます。
フラット３５は、フラット３５Ｓが使えればよかったのですが、ヴィスタシアは残念ながら申し込み条件を満たさないようです。
繰り上げ返済をしながら１０年近辺で返済の目処が立つように考えているので、金利と安全性のバランスで１０年固定を第一に検討していますが、何があるか分からないので固定期間終了後の金利優遇幅も重要かと思っています。
でも結局は直前にならないと金利が決まらないので。。悩みはまだまだ続きそうですね。

[410: 契約済みさん]

>>409さん

ネット系はソニー銀行です。
貯蓄用の銀行として口座を持っているので、審査までは気軽に出来ます。

住信SBIネット銀行も当初金利優遇が大きく良さそうなんですが、
今の金利優遇の条件が３／３１までに申し込まないといけないものなので、
４月以降の金利優遇条件待ちですかね。

[411: 購入検討中さん]

ブリリアントの1階を検討しております。
既にご契約された方のご意見(ブリ1に決定や決心された）を差し支え
ない程度にお聞かせ下さい。

傾斜地の施工の為、1階は半地下のイメージですが営業マンは日照は南向きだから2，3階と変わらないでしょう。。と

一番気になるのは、よう壁です。
身近にこういうタイプのマンションに居住している人が居ないので参考になる話がありません。(圧迫感など。。)

マンション1階は湿気に悩まされることは存じてますがこういうタイプは更に湿気が気になるでしょうか?

[412: 契約済みさん]

NO.410さん

409です。
ソニー銀行は調べたことありましたが、住信SBIネット銀行は初めて調べてみました。
なかなかですね。
いずれにせよ、４月以降の金利ですね。。
円高、株安、景気後退感、日銀総裁人事ごたごたなど直近は金利上がる要素はないですが、
９月くらいは？？大きく上がらないとは思いますが、何とも言えない時期ですね。

[413: 匿名さん]

>>411
さすがに２、３階よりは日当たりは悪いのではないですか？
恐らくどの程度日が当たるかのデータ（日影図）があるはずなので見せてもらったらよろしいと思います。
それに、多分通常の一階よりも湿気は多いかもですね。

私も最初は、希望価格を言ったらブリリアントの１階を勧められました。結局、他の棟にしましたけど。
すいません。あまり参考になりませんね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38147/res/1-10
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2131/res/1-10

ここら辺が参考になるかもですね。

[414: 契約済みさん]

>>411さん

南西の角部屋のブロックに隣接している部屋は、日影図的にも厳しい感じでした。
そのブロックの影も入るうえ、目の前の道路も目線の高さぐらいまで上がっていたと思います。

それ以外のブリリアントの１階であれば、リビングの方は日影図的には問題無さそうでした。

問題あるとしたら通路側に面している部屋の方でしょうか。。。
こちら側はパティオ(中庭)から完全に潜る形となるので、年中、日影になりそうでした。

[415: 契約済みさん]

質問なのですが、
オプション工事でコスモスモアではなく
他の会社に頼まれた方の
書き込みが以前ありました。

うちも他の業者に工事してもらおうと思っていますが、
事前に会社の方に工事許可をとらないといけないのでしょうか。

どなたかその辺りのことを詳しく御存知の方がいらしたら教えてください。
何卒宜しくお願い申し上げます。

[416: 411です。]

413さん、レスありがとうございます。
参考にはって頂いきましたが上手くジャンプしませんでした。。

日陰図をだしてもらおうと思います。

[417: 413]

>>416
うまくリンクしてませんでした？？
なぜでしょう。おかしいな。
それなら、「半地下」でマンションコミュニテイ内スレッドを検索をしてみてください。
いろいろ参考になるスレッドがありますよ！

[419: 購入経験者さん]

オプションもキリが無いですが、私の経験から言えばもし後付け出来ないのであれば、食洗機は有った方がイイかも！、後は、とりたてては必要無いかもです。基本的に室内は全て消耗品ですから、後からでも色々リフォームとか出来ますしね。

[420: 契約済みさん]

ヴィスタシアは食洗機は後付け可能とのことです。食洗機に必要な水道、ガスなどの配管がどの家庭にも来ているそうです。我が家は後付けを選択しました。欲しくなったら、最新機種や海外製（ミーレ）など検討したいと思います。今のところインテリアオプションでは、何も買わないつもりです。

[421: 購入経験者さん]

確かに食洗機には電源と水道と排水、ガスコンベックには電源とガスが必要ですよ。
最初からそれらに配慮してあるってのは結構良心的な売主さんかもしれませんね。

[423: 匿名さん]

>>422さん

ひとそれぞれではないでしょうか？
そりゃ、やった方が痛まないのでしょうが、
結構、いいお値段します。

…因みに、うちはやりません。

[426: 契約済みさん]

どんなに高価なマンションでも結局作るのは人間ですよね。なのですべてが完璧な物件というのは絶対にありえないと思っています。　そこでまだ先の話になりますが、内覧会では一級建築士の同行サービスを利用する予定ですが。契約されたみなさんはいかがですか。

[427: 匿名さん]

ヤマザキ隣のマンション
”フィスナ港北ニュータウン”のHPが出来たようです。
http://www.new-town.jp/
２２戸　６０ｍ２〜７４ｍ２　みたいです。
価格はいくらぐらいなのでしょうか？？
竣工後の販売みたいですね。