ジオ千川URBAN DECOってどうですか？(（仮称）豊島区千川プロジェクト)

[購入検討中さん]

ジオ千川URBAN DECO((仮称）豊島区千川プロジェクト)について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松2丁目42番12（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分,東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩9分,東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：56.51平米～93.51平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2010.12.23副管理人】

[21: 匿名さん]

現地見てないからサイトの地図だけの判断だけど、
部屋の向きは北東とか南西が多いのかな？

[22: 匿名]

ぶっちゃけ千川は要町からの流れで治安が宜しくないからな。北口に繋がってる大通り沿いの夜道は怖いよね。ちょっと歩いた椎名町や東長崎は全然閑かなんだけどな。

[23: 匿名]

要町からの流れってどういうことでしょうか？

北口というのはどこの北口ですか？
池袋駅の？

それにしても、離れているような。

[24: 購入検討中さん]

今日から説明会だったはずですが、参加した人いませんか？
価格発表あったのかな…？

[25: 匿名さん]

うちは来週行く予定です。
価格帯、気になりますね。

[26: 匿名さん]

一応現地見に行きました。
閑静なのだけど、夜が心配。だと思った。
周りに何にもお店が無いのも少し不便かな..

ＨＰで得られる情報も少ないので、全容も分らないです。

[27: 匿名さん]

事前案内会行きました。
かなーり高級感を演出？というか強調していて
強気な値付けって印象です。3LDKが5000万～のよう。
この辺のこと知ってるけど、そんな高級感のある場所じゃないんだけどね。
閑静な住宅街であることは確かだけど。
かなり古くからのお宅やアパートもあるような地域。
あの価格で即決する人っているのかな。

[28: 匿名さん]

＞この辺のこと知ってるけど、そんな高級感のある場所じゃないんだけどね。
＞閑静な住宅街であることは確かだけど。
＞かなり古くからのお宅やアパートもあるような地域。

全く同じような感想を持ちました。
千川駅は何度か降りた事があるけど、こちらの現地周辺は初めて歩いてみました。
その印象がまさにそうでした。
そうですか？そんなに高いのですか..。
今、金利が低い分、物件の価格は強気の販売ですね。
もし、その金額なのだとしたら私にはその妥当性を感じえないので
検討物件から外さなくてはいけません。

此処の地域で限定で探している人たちが対象なのかも知れませんね。

[29: ビギナーさん]

確かに高いな。もう500万円値引きしてくれれば悪くない物件なんだが。

[30: 匿名さん]

１ＬＤＫはおいくらからですか？

[31: 匿名]

1階の何戸かにコンサバトリーがつけられるそうで、とても素敵でした。

[32: 匿名]

土間でしたっけ？そのコン…なんとかっていうのは。
営業さんではないかと思いますが
お気に召されたのなら、お買い上げされたら良いと思いますよ！
私は土間に魅力は感じなかったですね。
それより妥当な価格で出してきて欲しかった。
スタイリッシュさを強調されていましたけど
普通のマンションで良いので、妥当な価格で出してきて欲しかった。
リーマンショック以降に土地を取得しているのならね。

[33: 匿名さん]

説明会で提示された金額は
大体って感じでしたし、
価格の希望みたいなものも聞かれたから、
ちょっと下げる方向で調整するんじゃないかな。
まさかあのまま、って感じなら、
関心があっても引くだろうし。
買いたい人なら、ちょっと安めの希望価格を言うだろうしね。

[34: 周辺住民さん]

住友さんってなんか強気な雰囲気が苦手です。

[35: 匿名さん]

2回目の説明会がありましたが、未だにちゃんとした資料ができていなくて、「社内資料」となっていました。

年内に契約のスケジュールのようですが、なんで資料もまともに出来ていないのにこんなに焦って売ってるんでしょうか？
正式資料すらできていない物件なんて初めてです。

大手電鉄と財閥系がやるやり方とは思えない…


ちなみに値段は部屋によってはちょっとだけ下がってました。

[36: 匿名さん]

天井高が2,400でした…。

間取りといい、根本のつくりが安造りな感じ。

売り方といい、やっつけだな。

[37: 匿名]

販売委託してる住友の営業マンが最悪で、
買う気が一気に失せました。
営業ごときで見送りだなんてアホらしいとも言えるけど、
そんなことで簡単に霞んで見えてしまう
物件そのものの魅力の乏しさは否定できないかも。

[38: 匿名さん]

>>37さん
何があったのですか？
私もこちらを検討しているので気になります。

[39: 匿名さん]

営業マンに対する不満が有るなら、担当を変えて貰えば良いんじゃないの？
大手不動産会社なんだからいくらでも代わりは居るでしょ。
それよりも何が有ったのかに興味津々。
今後見学に行こうと思ってるので、何が有ったのか教えて欲しいですね。

[40: 物件比較中さん]

この値段が妥当なのかどうか、いまいちピンとこない。

「ここがいい」って思えるところがないんだよな。

千川駅が有楽町線と副都心線で便利ってところぐらいかな。

HPも未だにまともにできてないね。

[41: 匿名さん]

価格は前に書いてた人もいるけど高いなと思う。
もっと安ければすぐにでも決めたいところだけど…。

[42: 匿名さん]

地図で見ると池袋駅まで約1.9km。徒歩24分、自転車なら10分ぐらい。それでいて周辺は商業地ではなく住宅地だから、家族連れには良い環境でしょ。
池袋徒歩25分以内なら、坪240〜250万が妥当なラインだと思うけどね。
あとはライフなんたらサロンとやらに行って物件詳細を確認してから検討するかどうか決めるかな。

[43: 物件比較中さん]

天井が低い。
特に浴室。
普通の1416より、感覚的に狭く圧迫感を感じる。

[44: 匿名さん]

球体ボイドスラブって、どうなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

球体ボイドスラブで検索すると、通常のボイドスラブより軽量且つ遮音性が高いみたいですね。
マンションは躯体が命なので、こう言った新技術で軽量化と遮音性能が上がるなら大歓迎。
とは言え、HPでまだ全数の間取りが出てないのってどうなんだろう・・・

[46: 匿名さん]

HPを見ると、『＋Ｃプレミアム住戸』とあります。
多分、この＋Ｃってコンサバトリーの事ですかね？
多分東向きの北側四戸が、この＋Ｃプレミアム住戸なのでしょうが、だいげんてん
東向きってのも、大減点ポイントです。
南面はそれなりの間取りで、価格的にもプレミアムって気もしますが、
ここのディベはあのコンサバトリー住戸が売りと思っているのでしょうか？？？

[47: 匿名さん]

コンサバトリー住戸はなんで大減点なんですか？

モデルルームがこの＋Ｃタイプの部屋だったんですが、
部屋のほうが専用庭より低い位置にあるようでしたが。

[48: 購入検討中さん]

大減点って…。ウケる！
No.46は匿名さんじゃなく審査員さんですね。

[49: 匿名]

誰でも感じ方に個人差はあるので、家選びで東向きが減点な人、西向きが減点な人、
それぞれあると思いますよ。
46の書き込みは意味が判らないので、この書き込み自体が大減点と言うか、0点だな。
ま、時間帯から察して、酔っ払って書いてるのかも。

[50: 匿名さん]

球体ボイドスラブのため、
天井高が最低レベルの2,400らしい。

さすがに低すぎじゃないですか。

[51: 匿名さん]

私なら天井高の10cmよりは、梁とか柱の出っ張りの少ない事とか、
上階の音を遮断してくれる方が嬉しいです。

[52: 匿名さん]

遮音を求めるなら、ベタスラブにしてくれれば・・・。

[53: 匿名さん]

東向きは、間口が狭い田の字間取りばっかりですね。

価格とのバランスなんでしょうが、
立地以外の魅力がない感じですね。

[54: 匿名さん]

確かに東向きの1f以外は、つまらない間取りですよね。
ちょっと目を惹くのは、各フロアの北端の小さいルーバル付きの部屋くらい。
そのルーバルも、普通のバルコニーレベルでしかありませんが・・・
50平米台～60平米台が結構ありますが、
ロケーション的にDINKSが購入ってのもちょっと？な気もします。

[55: 匿名さん]

なんか、、、阪急の大塚も見学しましたが大塚と比べて
ここは営業が押し付けがましいというか、、
精神的に疲弊しました、、、
売らんかな売らんかなで、、

[56: 匿名さん]

資料もHPもまともにできていないのに
販売はどんどん進めようとしてるぐらいですからね。

頑張って早く売らないといけない都合でもあるんですかね？

[58: 匿名]

正直それは不安要素ではありますね＞東京におけるデベの実績

[59: 物件比較中さん]

阪急不動産って大阪の会社だし、関東では馴染みの無いデベロッパーですよね。無名と言ってもいいぐらい。
けど、いい加減な会社はリーマンショック以降あらかた淘汰されてるし、幾多有る横文字名のデベロッパーと違って歴史も深いみたいなので問題は無いのでしょう。

[60: 不動産購入勉強中さん]

1階に機械式駐車場がありますが、音は影響あるのでしょうか

[61: ご近所さん]

音の面で、機械式駐車場の影響が無いと言ったらウソになるし、影響が有ると言ったら大袈裟になる。その程度の感じ方です。ちなみにうちのマンションの機械式駐車場は古くなったせいか昔より音が大きくなった気がします。それでも家の中にいれば全然気にならないですけど。

[62: ビギナーさん]

マンション勉強中です。
ここはスタイリッシュをウリにしているのに、
内装は3パターンからの選択のみ。
どの物件もこんなものでしょうか？

[63: 匿名]

阪急って近畿圏でのイメージだと、首都圏での東急かな。
阪神=小田急、南海=西武、近鉄=東武、京阪=京王みたいな感じかな。
近畿圏の不景気で、首都圏進出しきてるみたいですね。
平和台には、京阪が来てますね。

>62
内装選択はほぼ全てのディベで、何故か決まって濃色、中間色、淡色の3パターンですね。
濃色は埃が目立つ。淡色は髪の毛が目立つ。と言う消去法で、中間色が無難かな。
建築スケジュールによって、選択出来ない場合もあります。

[64: 匿名]

まわりの治安などはどうなのでしょうか？
閑静な場所ではあるけれど夜とかどうなんだろう
ご近所などで詳しい方はいらっしゃいますか？

[65: 匿名さん]

55さんと同意見。
販売代理が違うから、会社のカラーの違いなのかもしれないけれど
ここはなんだか感じが悪かった。
資料も未完成なうえに、応対や説明もやっつけ仕事流れ作業的な感じがしました。雑。
たまたまあたった営業さんによるのかもしれないとは思いますが・・・。

阪急はこのところぞくぞく東京にも物件を出しているみたいですが
どうもどれを見ても、立地が？？？とか周辺環境が？？？とか
他のデベが手を出さなかったような土地を購入して（その分価格を抑えて）建てているのかな？
って印象があります。

[66: 物件比較中さん]

私の経験から、事前案内会に参加するなら午前中か最終時間の会がオススメです。
午後の早い時間とかに行ったら次の回が迫って来てゆっくりお話しを聞けないですし、雑に扱われた気持ちにもなります。
一生に一度の買い物なのでじっくり吟味して最良の物件に出会いたいと思います。

[67: 物件比較中さん]

>>65
ここに関しては立地・環境共に問題ないと感じていますが、何かあるのでしょうか？

[68: ビギナーさん]

公式サイトの会社名が
「阪急鵜不動産」となっているのですが、
大丈夫なんでしょうか？？？

[69: 匿名]

本当だｗ
サイトはちゃんと見直さないとね

[70: 購入検討中さん]

価格はどうですか？希望している部屋は最初の価格より下がったのですが、妥当なのかどうか。坪240万位なので、まだ高いと思うのですが。