ジオ千川URBAN DECOってどうですか？(（仮称）豊島区千川プロジェクト)

[購入検討中さん]

ジオ千川URBAN DECO((仮称）豊島区千川プロジェクト)について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松2丁目42番12（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分,東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩9分,東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：56.51平米～93.51平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2010.12.23副管理人】

[162: 購入検討中さん]

161 様

1階は東棟のみ。
すべて専用庭付きです。
間取りは3LDK以外もありましたが
残っているのは3LDKだけだと思います。

[163: 匿名]

162様


ありがとうございます。
狙っているのは二階か三階の2LDKのお部屋でした。週末にじっくり偵察してこようと思います。

収納も多めなので気に入っています。

[164: 入居予定さん]

ここは環境もいいし城南割高不便な物件よりいいですよ。

[165: 匿名]

コンロはピピッとコンロでしょうか。

[166: 購入検討中さん]

震災の影響はいかがでしょうか?工期の遅れはありますか？

[167: 匿名さん]

８０平米以上って残ってますか

[168: 契約済みさん]

コンロはリンナイのガラストップが標準です。
東ガスは給湯で採用してます。

工期は遅れる可能性があるそうです。

80 以上は残ってません。

[169: 購入検討中さん]

あと何部屋残ってますか？

[170: 契約済みさん]

キッチンのコンロ周りの壁って
マグネットつきましたっけ？

どなたか確認されてたら
教えてください！

[171: 契約済みさん]

170です。
電話して確認しました。
マグネットはつきませんでした。

[172: 匿名さん]

プラウド千川２丁目が想定以上に高いので、ジオが再評価されそうですね。
特に南側のA、Cタイプはお買い得だったかもしれません。既に売れてしまったようですが・・・。

[173: 匿名]

プラウド高いですね。
ここはもういい部屋は残ってないんでしょうか。
４ＬＤＫがほしかった。

[174: 匿名さん]

ハイ、残っていません。特に、東側にボロアパートが隣接する、日当りの悪い１，２階の残が凄い。
せめて、１，２階も８０平米前後出れば、もっと買い手がついたと思います。
阪急はこの界隈のニーズを完全に読み違えていますね、何が売れるかを分かっていない･･･。
阪急、今からでも間に合います。東側１，２階を８０平米に修整しなさい。
でないと、間違いなくこのまま売れ残りで苦戦するよ（笑）

[175: 匿名]

千川で妥協するのは広いところに住みたいからなのに、８０平米未満しか残っていないんじゃ、撤退だな

プラウドが、８０平米７０００万超なので、ジオの魅力が高まったのは事実だけど

[176: 匿名さん]

１７４さん

ここは最終期で、今は抽選申し込み期間ですよ。今週末が抽選会です。

[177: 契約済みさん]

最終期どんなかんじなんでしょう。
今週末で完売御礼でるかなぁ…

抽選結果でたら ぜひ反応レスお願いします！
楽しみにしてます！

[178: 契約済みさん]

↓住民版ができました！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/164171/

インテリアオプション、保育園、幼稚園や小学校など
いろいろと情報交換ができればと思います。

[179: 匿名さん]

ここは豊島区で便利な上に、何よりも空気が綺麗なところが良いですね。
８０m3以上の住戸が残っていないのが残念です。もっと早く気づけば良かった。
おじゃましました。

[180: 匿名]

ここ見に行きましたが、かなりお買い得ですよ。
まだ南向きの７７平米の部屋が一つ残ってます。

プラウドは１０００万円程度高いですから、ねらい目。

我が家はもう少し広い部屋がほしかったのでやめますが。

[181: 契約済みさん]

あと4戸！

先着順

2LDK・3LDK

3,990万円～5,790万円
60.53平米～77.69平米

[182: 契約済みさん]

公式HP更新。残り4戸の詳細がわかりました！

B　3LDK　南棟4階の真中　77.69 m2　5,790万円
　これが残ってるのがよくわからない…
　プラウドと迷ってしまうとかでしょうか？

E　2LDK　東棟2階の南から2戸目　60.53 m2　3,990万円
　南棟による自己日影あり、隣家との間隔も狭目
　2LDK希望で眺望、日当たり気にならなければオススメ

G　2LDK+SIC　東棟2階の南から4戸目　61.36 m2　4,100万円
　自己日影もなく隣家との間隔も広くなり始める位置です！

Nr　2LDK+SIC　東棟の北角　61.65 m2
　キャンセルだと思います。（価格わからない）
　上階に部屋ありません。
　北側ルーフバルコニー。
　北側が斜線規制対応で下り天井になっているため
　価格メリットが大きい部屋だと思います！


やはり2LDK が残りがちですね…

一方、suumo 最新号には掲載されていないんですけど、
なんでなんでしょう？

[183: 182]

補足①

Nr のルーフバルコニーは普通のベランダくらいの幅のものです。


補足②

B、E が最終期の販売分です。

[184: 182]

Nr は3階です。
北側は下り天井かつ「勾配天井」です。

[185: 182]

【B】
●キッチンに洗面洗濯室への動線やバルコニーへの勝手口を設けた、優れた家事動線が魅力的な約7.4 m のワイドスパン3LDK プラン。
●下足箱と並んで配置された玄関ホールの物入は、季節物の収納に大活躍。
（プランブックより）

[186: 182]

【E】
●使い勝手の良いL 型オープンカウンターキッチンが魅力の2LDK プラン。
●洋室（2）の扉を開放すれば、間口いっぱいのリビング・ダイニングキッチンとしての利用も可能。
（プランブックより）

[187: 182]

【G】
●玄関に設けた大容量のシューズインクローゼット、リビング・ダイニングにも大型の物入を設けた収納充実の2LDK プラン。
●約6.1 帖の洋室（1）はバルコニーサイドにレイアウトし、採光・換気能力を確保。
（プランブックより）

[188: 182]

【Nr】
●角住戸の特長を生かした3 面採光・通風。玄関にも光の注ぐ2LDK プラン。
●洋室は2 室ともルーフバルコニーに面し、2面採光を実現。
（プランブックより）

[189: 匿名さん]

ずいぶん熱心ですね

[190: 匿名さん]

最終期の販売とはいえ
南向きのＢタイプ、どうして残ってしまってるのでしょうね。
素人目には、
「なかなかいい（ワイドスパン、家事動線）のではないか？」
と、思ってしまいます。
どなたかお気づきの点などあれば、教えてください。
南向き最優先でマンションを検討している我が家です。

[191: 182契約済み]

189 さん

ありがとうございます (^_^;)
連投、申し訳ありません…

やはり契約したからには早く完売して欲しいです！

あと、ここを盛り上げて
契約者の方と有意義な意見交換ができればと思っています。

[192: 匿名]

勾配天井なんてあるんですね。
このNrは値段次第でお得、Bは確かにプラウドの影響もあるかも知れません。
逆に向こうから流れてきた人がすぐに買いそうな気もします。
間取りも悪くないと思いますけどね。普通に3LDKとして使うには微妙ですかね。

[193: 匿名さん]

都心でもない千川ならもう少し広めがほしかったという人は多いのでは？
８０平米あればよかったのに。

[194: 匿名さん]

NO．190です。
プラウドの影響・・・
「近隣のマンションもあわせて見比べる」大事ですね。
千川で3ＬＤＫなら、８０平米以上・・・
確かにそうおっしゃっていた方いました。
192.193さん、
勉強になります。ありがとうございました。

[195: 匿名]

間口も広い南向きですから、近いうちBは売れるでしょう。
間口・面積とも小さめのE、Gは微妙ですね。
８０超モデルをぼこぼこ作らなかったのは、後追いとなったプラウドとの競合上も
吉と出たのではないですか。結果順調といっていい販売状況ですし。

[196: 匿名さん]

南側の売れ残りＢの問題点は、バルコニーのすぐ前が送電線４～５本があることです。
４階のフロアはAもＣもこの問題があります。
視界がよさそうで、実は目の前の景色は送電線・・・これを気にするかどうかです。

[197: 匿名さん]

バルコニー付最終住戸となってましたが、あと１戸なんですか？

[198: マンコミュファンさん]

HP更新！ あと2戸です！
東棟2階のEとG

[199: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[200: 契約済みさん]

完成前に完売したようで、よかったです：）

[201: 匿名さん]

HPをみると、あと２戸残っているようですが…
更新されていないだけ？

[202: 契約済みさん]

次の更新日は月曜日なので、
それまでは反映されないようですね。

めでたいことなんだから
さっさと更新してほしーー

[203: 匿名さん]

完売情報の情報源はどこですか？
HPで更新されていないのに、なぜわかる？

[204: 匿名さん]

ジオのＨＰに完売御礼って出てますよ。

[205: 契約済みさん]

こっちか。
http://www.geohankyu.com/lineup/area/

[206: 匿名さん]

本当だ。完売してる！

[207: 匿名さん]

引き渡し日延びたのご存じですか。
それもその対応悪すぎ。。。

[208: 匿名さん]

対応の悪さは今に始まった話じゃないでしょ。

[209: 匿名さん]

対応悪すぎて、頭にきてます

[210: 周辺住民さん]

　最近工事中に事故があったと聞きました。
大丈夫なのでしょうか？

[211: 買いたいけど買えない人]

キャンセル住居出ましたね

[212: 匿名]

どんな事故なんですか？