ジオ千川URBAN DECOってどうですか？(（仮称）豊島区千川プロジェクト)

[購入検討中さん]

ジオ千川URBAN DECO((仮称）豊島区千川プロジェクト)について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区高松2丁目42番12（地番）
交通：東京メトロ副都心線 「千川」駅 徒歩7分,東京メトロ有楽町線 「千川」駅 徒歩7分
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩9分,東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩9分
間取：1LDK＋DEN～4LDK
面積：56.51平米～93.51平米
売主：阪急不動産
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社淺沼組　東京本店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2010.12.23副管理人】

[122: 匿名]

>>117さん
現地にはもうマンション建設の看板が立っているのですか？

[123: 匿名]

>>122さん
117です。少し離れたエリアに居住してますが、あのあたりもちょくちょく歩き回ってます。
現地は完全な更地で、フェンスに看板が出ている状態です。
工事時期まで記載があったかどうか定かではありませんが、階数は明記されてました。
ジオ千川と同じで、大通りから少し裏に入ると住宅地で、容積率、高度制限など厳しいのですね。
そのせいで、千川で物件を物色すると、自ずと戸数が限られてきます。

[124: 匿名]

>>123さん
ありがとうございます。
3階ということは低層ですね。
千川一帯は良質な住宅街でかつマンションはなかなか出ないので、新築は貴重ですよね。

[125: 匿名]

貴重な立地で価格も悪くないんですが、
とにかく天井が低い…

2400って他では見たことなかったんですが
低層だとこんなもんなんでしょうか？

[126: 匿名]

野村の方、クレーンが入りましたね。
工事完了が２４年１月予定。あっという間ですね。
建物の高さは３階９．９ｍとの標記。
あくまで建物の高さで、専門家でない私には階高はわかりませんが。

別に野村の回し者ではありません。よく通るコースなので。

[127: 匿名]

竣工、早いですね。

まだ何も発表されてないのが不思議なくらいですね。

[128: 匿名]

検討中の者です。幼稚園に通う子供(年中)がいますが、近くに評判のよい幼稚園(私立・区立)や小学校(区立)はありますか？

[129: 匿名]

野村はいくらぐらいになるのかなぁ。70平米で。

[130: 匿名]

立地も会社の格も、あちらのほうが上になるので・・・
あと戸数がここより更に少ないのではないか、ちょっとドキドキですね。
ジオをスルーして待ってもいいのかどうか。

[131: 匿名さん]

ジオはスルーでしょう
天井高２４００なんて聞いたことが無い。
まったくもってひどいですね。
そのようなマンションを造るなんて。

[132: 匿名さん]

二重床、二重天井の方が天井高より評価できるのでは。

[133: 匿名さん]

二重床・二重天井は評価というか、最近では当たり前の仕様では。

2400は二重床・二重天井では最低レベルの高さ。

とはいっても2450とか2470のマンションも結構ありますが。

[134: 匿名さん]

天井高2400は第一種中高層地域であることや球体ボイドスラブ使用など長所の裏返しでやむを得ない筈。

そんなに広い部屋じゃなければ2400でも問題は無いし、部屋には黄金比というものもあるのでバランスがとれていればひどいとは言い切れないですよ。
狭い部屋に高い天井はかえって部屋が窮屈に見えます。
お好みでシーリングファンなどをつけたいのなら話は別ですが。

あと2400と2700の天井を比べた場合、容積率に10%くらいの差が生まれるので、冷暖房効率UPなどのメリットもあります。

それでも天井高が気になるのなら野村を待つべきでしょう。

[135: 匿名]

第２期登録会はどんな感じだったんでしょうか？

[136: 匿名]

野村の物件が気になるんだけど、ジオよりいくらぐらい高くなるのかな。75平米で6000はするのかな、。

[137: 匿名]

すっかり野村の話題になりましたね。
ジオはそれだけ魅力ないって事？

[138: 匿名]

球体ボイドスラブって長所！？
コンクリと鉄筋をけちるためじゃないの？

[139: 匿名さん]

球体ボイドスラブはゼネコンや売主にとっての長所では。。。

ようはコストダウンの策

[140: 匿名]

なんだかんだで残り10戸くらい？

[141: 物件比較中さん]

野村は７５で６５００前後。
営業さんにきいた。