サウステラス横浜杉田について

[匿名さん]

杉田駅徒歩４分、新杉田駅も徒歩圏のサウステラス杉田ってどうですか。社宅の跡地のようですが、いかがでしょう。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[42: 匿名さん]

41さんの言うように低層で部屋を詰め込んだ造りだから、工事自体は簡単なので工期は早いと思いますよ。設備や造りに凝ってないので手間隙かからないし。しかし本当に間口が狭いですよね？ワイドスパンも確かに数戸あるけど狭いタイプが殆んどだし、角部屋ならまだしも中住戸は大分圧迫感を感じながら生活する事を覚悟して購入しないと…。部屋のサイドに家具など置いたらよけいに狭く感じるはず。電車通勤で場所だけ優先で考えてる人が買うマンションだね。間口が狭いと当然日当りも悪いし、多分1日の内１〜２時間位しか陽は入らないでしょうね。予算があって角住戸が買える人にはいいマンションだと思うけど、日当り・開放感・設備仕様もポイントに置いてる人には向かないかな。

[43: 匿名さん]

同感！間口狭い＝中住戸の日当り悪い（南向きでもLDの一部分しか陽は入らない）、150世帯が生活し道が狭い＝電車や車が込む（車通勤者は前の道が渋滞してたら敷地から出られない）、建物がシンプル＝安普請で質素、価格が高い＝無理してローンを組み家計圧迫などなどトータルすると毎日ストレスが溜まりまくり、日々の生活に支障を及ぼす人もいるでしょう（該当しない人もいるでしょうが）。家は家族が安らいだ生活をする場で一日の疲れを癒す場所、子供が健やかに成長するためのスペースですから日当りと開放感（間口を含めた広さ）、無理しない予算、それなりの設備仕様は必要不可欠だと自分は思う。環境も確かに大事だけどそれは二の次、ひどい場所じゃない限り家の中で生活する分には関係無いしね。

[44: 匿名さん]

マンションは、立地が一番だね。
ここは、駅も近いしいいと思うよ。
駅から遠い物件は、個人的には安くても住みたくないな。

[45: 匿名さん]

44の人みたいに立地だけよければ、高くて日当たり悪くて設備仕様があんまり良くなくてもいいって人だけ買えばいーんじゃない？まぁ、角部屋でスパン広めのタイプが買える予算の人かもしれないけどさ。

[46: 匿名さん]

通勤時電車からここの工事現場見るけど、日当たり良さそうだね。
眺望もいいんじゃないかな。

[47: 匿名さん]

↑44と46は同一人物？営業マンの香りが漂ってますね（笑）
眺望は、杉田の住宅街が見渡せるでしょうねｗ　八景島の花火は無理ね。
海が見える部屋は図面上エアリーコートの角部屋３,４階と
ブリーズコートの３,４階の４部屋くらいと推測します。
住民はみんなでブリーズデッキに登って毎日景色を眺める？
施設が物足りないのは確かだけど、まぁ固定資産税高いだろうから、共用施設は無い方が無難でしょー
これで管理費まで高かったら検討の余地無しになっちゃうからねｗ

[48: 匿名さん]

>>42と>>43は明らかに同一人物だな。
まあいいんじゃないの？　人それぞれだし。

[49: 匿名さん]

48は明らかに44、46だね。図星だから他人に振ってる。

[50: 匿名さん]

悪くないんだけど・・・

[51: 匿名さん]

管理費や修繕積立金、駐車場代などはまだ決まってないのでしょうか？
わかる方いましたらお願いします。

[52: 匿名さん]

３９も業者だろ。
杉田を知ってて車乗る人ならわざわざ踏切を通るような
＊＊なことはしねーよ。

[53: 匿名さん]

５２さん、３９です、業者じゃないですよ。
自分が車で踏み切り渡ってるなんて、書いてないでしょ？
よく読もうね〜
確かに普段はガードくぐって願行寺前のミニバス路線。
でも、万一朝の通勤で杉田新道から１６号に出たいんなら、
中原の交差点に出るまでは大渋滞の時が多いからね。
踏み切り渡って商店街の人込みをノロノロ抜けた方が結局早いんだよ。
（ジモピーです、事実です）

しかしその場合、通行人に睨まれたりドア蹴られるくらいの覚悟は必要！

ここんとこ週末はＭＲの来客が現地見に来てるね。
「道が狭い」だの、「踏み切りが開かない」だのパンフ持って喋ってる。
杉田を知らない皆さんにちょっとご説明。
物価は安いし、いいところですよ。
外人も多いし（ただしアジア系、南米系、イスラム系。山手と違う）
人はごちゃごちゃしてるし、ヤンキーみたいなのも居るし。
でも浜中の子は割りとスレてなくてマジメ(笑)
京急の朝の混雑は殺人的だし、赤い電車は恐ろしい運転する。

ま、横浜の高台でハイソなマンション生活なんて夢見て
都内から越して来るなんてのだけは止めといたほうがいいぞ！
京急沿線に「ＹＯＫＯＨＡＭＡ」を求めても無駄だ(笑)

[54: 匿名さん]

長文、改行なしは同一っぽい。

[55: 匿名さん]

周辺で購入を検討している者です。
他の物件に比べてここのスレッドは悪いことばかり書かれてますね。
まだ販売がはじまってないからでしょうか？
個人的には気に入ってるんですけどね。
ところで杉田商店街っていつごろ再開発するんですかね、予定はずいぶん前から
あるみたいですけど。あそこが広くなればもっと住みやすくなるかもなぁと。
そもそも商店街が反対したから杉田と新杉田は同じ駅にならなかったそうですけど、

[56: 杉田商店街の者ですが]

再開発の予定はありません、道路は広くなりません！！
杉田と新杉田の再開発は個別にもう終わったんです！
商店街とその裏手にはびっちりと店や住宅があるんですよ。
私達の生活を無視して「あそこが広くなれば・・」とは驚きです。
他所の人が何を身勝手な・・・

[57: 匿名さん]

実家が杉田です。53の書き込み、笑ってしまうほど正解です。
また、車通勤でなくとも、所有するなら軽が良いですよ。（2台持てるなら1台は絶対軽が良い）

[58: 匿名さん]

５６さん失礼しました。じゃあ私は騙されたんですね。
商店街の人にまだ話し合いの集まりがあるって聞いてたもので。

[59: 匿名さん]

商店街の人がマンション購入検討者を騙す意図なんてあるのかな？？
杉田と新杉田のターミナル化に反対したのは地元商店街ですよね、確かに。
でも地元民もあのゴチャゴチャした商店街が結構好きだからなぁ。
つい一昨年新杉田にシーナリータワーが出来て、再開発は一応終わったと思います。

[60: 匿名さん]

道路整理されるとしたら便利にはなるでしょうが、町の味が減るね。

[61: 匿名さん]

高台だから日当たりいいと思ってたけど、間口が狭いとよくないのかなぁ〜
設備も必要最低限とのことですが、どのような設備があれば妥当なのでしょうか？
マンションを探し始めて間もないため、勉強不足なのですが気に入った物件だったので、
みなさんのご意見をお聞きしたいのです。よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

二重床・天井（床空間に吸音材）、ペアガラス、床スラブ厚25セン
チ前後以上、戸境20センチ以上、逆梁・ダブルアウトフレーム、
ハイサッシュ、天井高２・５メートル以上、0中和室エアコン装備可、
床暖房・食洗機標準装備…ざっとこんなとこにこだわってますが、
全部を満たすのは「予算」という制約がある以上見つかりません。

[63: 匿名さん]

個人的には食洗機は標準でなくてもいいかなあと思いますが、ペアガラス、戸境の長さや天井、床は重要ですよね。
それにしても朝の京急の混雑についてですが、東海道線や京浜東北なんかと比べてもそんなに酷いのでしょうか？
田園都市線みたいな混み方だったら、ちょっと躊躇ってしまいます。。

[64: 匿名さん]

京急は運転が乱暴ですから、朝は満員で身動き取れない状況で丁度良いのです。
下手に隙間があると将棋倒しになって危ないですからねwww

いや冗談じゃなく、朝上大岡で快特に乗り換えたらスゴイっすよ。
私は鞄が手から離れてしまって、振り返ったらオジサン２人の背中に挟まれて宙に浮いていました。
そして横浜までそのまま・・・
京浜東北（こっちでは根岸線）に乗るとホッとするわ。

[65: 61]

>62,63さん
ありがとうございます。スラブ厚とか戸境とかは気になりますね。調べてみたいと思います。

京急は本当に運転が乱暴ですよね。カーブがきついところでもすごいスピードなので、比較的
空いている時に激しい揺れによろつき手すりに頭をぶつけてしまったことがありますよ。
それ以来、新杉田から通勤してます。
でも、京急の方が便利なときは我慢して利用してます。

[66: 匿名さん]

＞64さん,65さん、京急での通勤の様子がしっかりと伝わってきました。。ありがとうございます。
とても電車の中で新聞なんて読めそうになさそうですね。
とはいってもサウステラスの物件は駅近＋丘という点から希少性が高く、仕様や間取りで気になる
点があっても、魅力的に思えます。

[67: 匿名さん]

書き込み少ないね。
杉田は、下町って感じでいいとこだよ。

[68: 匿名さん]

本当に書き込み少ないですね〜
人気ないんでしょうか？

今日はバス見学会とかあったんですよね。
行けなかったけど、どうだったんでしょう。
行った方、情報よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

バスなんかで行ったら邪魔だろうに…

[70: 匿名さん]

バスで行って何が見学できるのか聞いてみたら、バスから降りることはできないけれど、
工事現場の中まで入って現場を見学する事ができます！って言われました。
行った人いるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

駐車場や管理費、とっくに開示されてます。間取りによって違うのでＭＲ行ったら
いいですよ。思ったより安いです。
相変わらず、あまり関係ない書き込みに驚いてます。
間口もどんな高級な物件に対して言ってるんだ？って驚きです。
Ｄコート最上階からはＭＭも見えるそうです。

[72: 匿名さん]

検討中でしたが止めようかと思います。
取りやめようと思った理由は、

＊物件は駅に近いのに、入口までのルートが遠回り。
＊一部住居以外の機械式立体駐車場が外にむき出し
　（やはりせっかくの高台だから地下駐が理想）
＊敷地内が独立していないのでセキュリティが心配
＊殆どの部屋が間口6500以下
＊向きが南東なのは良いが、各戸から海は見えない
＊トランクルームがない
＊敷地に対して個数が少ないので、固定資産税が高そう

リタイヤした年配ご夫婦が、永住目的で買うには良いかも知れませんが、
やはり杉田と言う土地柄、持っていて値段が上がるマンションじゃないですね。

[73: 匿名さん]

↑
>>杉田と言う土地柄、持っていて値段が上がるマンションじゃないですね

杉田にそういう価値を求める人は止めて正解でしょ。
住みやすいトコなんだけどね、道路狭いし、正体不明の外人多いし（爆）

[74: 匿名さん]

７２みたいな細かい奴は
完成していて残り１戸とかの大幅値引きされた物件に目が眩んで買っちゃうのがオチ(獏)

[75: 匿名さん]

価格発表会に行ってきましたが、１５０戸中１３０戸くらいを、第一期に出すようです。
（しかもB棟とC棟は全戸）自信ありなのかな？普通は、超人気の高いものだけを一期に出して、
完売御礼とか出すって聞いてたので。。売主の意図は何なのでしょう？？

[76: 匿名さん]

そうですか、一期には普通そんなに出さないものなんですね。
担当の方に聞いたら、「B棟とC棟が人気だったので、全部出すことにしました。」と
言われてましたが、本当のところはどうなんでしょうかね？

[77: 環状３号]

そんなに人気なんですね。（or売り手は強気なんですね）
部屋の競争率が低くて（出来れば単独指名で）、希望通り決まるように八幡宮にでも行って来ますか！
まあ、それで駄目だったら縁がなかったと言うことで、次の物件に行きます。
（そろそろ金利が上がって来ているので、決めたいのが本音ですが）
・・・担当の方の「なるべく希望が重ならないように調整します」と言う台詞は、信用したいが
どうやって調整するのやら、、、マンション選びで抽選前から妥協なんてしませんよね。
（それが、「倍率１００倍の部屋」と「競合なしの部屋」なら考えますが）

当たって砕けろ！！　・・・当たったら喜びで腰砕けかな

[78: 匿名さん]

倍率高くても3倍ぐらいじゃないの？
無抽選がほとんど。

[79: 匿名さん]

私は既に第一希望が４人重なっていると言われました。第二希望であれば今のところ重ならないと
言われました。登録締め切りは３月中旬？。これからの状況を見て、どうするか決めないと。
こういうの初めてだからよくわかりませんが、調整されてほとんど抽選ってないもの？
みんな似たようなところを希望すると思うのですが？

[80: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/res/1-30

私は先着順申込みのマンションを買いましたが、抽選はデキレースってよく聞きますよね？
上記に参考スレです。

[81: 杉田人]

近くに住んでいる者です。杉田は下町だけど私は好きですよ。
今のところ購入を希望しているのですがただ一つ気になるのは駐車場の件です。
150戸に対して151台分あると書いてありました。
自分は車を持っていないのですが友人や両親が来る時のために一台分確保したかったのですが、所有者名義の
車検証を見せないと駐車場は確保できないと言われてしまいました。
機械式だから車種によっては入らない事もあるために車検証が必要だと言っていたのですがそれだけでは
なく現時点で所有している車のみ限定みたいです。
来客用を利用すればいいと言われたのですがたった１台分しかないんですよ。
どこのマンションでもそうなのですか？
戸数分駐車場があるって事は駐車場代さえ払えば確保できるのだと思ってました。
どうなのでしょうか？

[82: 匿名さん]

普通は各戸１台分の権利はありますよ。
駐車場は、他人に貸すこともできるのでは？

[83: 匿名さん]

私も車を持っていないのですが、たまにしか来ない来客用に駐車場代を支払うのも
もったいないし、希望しませんでした。そもそも車を所有してないとダメだったん
ですか。来客時に駐車するところが1台分なら、都合よく利用できそうにないですね。

[84: ＭＪ]

通りがかりです。８１さんへ　駐車場を確保したいのであれば、できればですが一時的に車の名変をして、所有している旨申し出ればどうでしょう？

[85: 匿名さん]

まだモデルルームには足を運んでなくて、HPしか見てないのですが
構造面はどうなのでしょう？２重天井・床、スラブ厚、階高、
戸境は直張りか、サッシはなど気になる事はあまり載っていなくて‥。
何でも結構なのでどなたか詳しい方いましたらお願いします。

[86: 匿名さん]

相変わらず書き込み少ないね。買う人いないのかね。

[87: 匿名さん]

私、購入希望ですよ。
書き込み少ない＝買う人いない　とは思わないけど、もう少し情報交換とか
いろいろしたい感じですね。

[88: 環状３号]

ＭＲはいつ行っても混んでますね。杉田で物件探す人は、私のようなネット依存症の方が少ないだけでは
ないでしょうか。現地行って来ました。鉄筋が並んでいました。そろそろ建設も本格的というところでしょうか。
南側から見ると木製の何かが作られておりましたが、あれはサニーサイドテラスでしょうかねえ？
北側から見ると一般道からかなり高い位置に建設現場が見えました。それほど長い坂ではないでしょうが
重い荷物を持っている時は、頑張る必要がありそうです。
サウステラスから京急踏切の間に「煎餅屋」と「ケーキ屋」が一軒ありますね。
美味しいのかなあ？（今度一度買ってみようかな<個人的には煎餅に魅かれてます>）

[89: 北側住民]

>北側から見ると一般道からかなり高い位置に建設現場が見えました。

そのお陰で北側に住む住人の日照権が著しく奪われる予定です。
今は工事現場の騒音と粉塵に耐えながら、もうすぐ消えるであろう日照を惜しむ日々です。

[90: 匿名さん]

いままで何にもなかった場所に建つわけでもないのに、そんなこと言われてもね〜
前に建ってた社宅と今回のマンションそんなに高さがかわるんですか？
工事の騒音と粉塵は迷惑でしょうけど。

[91: 匿名さん]

>８９
社宅を解体したらお日様が見えるようになりました・・。
のまちがいでは？

あっ、釣られちゃった。