サウステラス横浜杉田について

[匿名さん]

杉田駅徒歩４分、新杉田駅も徒歩圏のサウステラス杉田ってどうですか。社宅の跡地のようですが、いかがでしょう。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[251: 匿名さん]

雨降らなくてよかった。工事がんばって

[252: 匿名さん]

今日Ｍ地所から「チェックアイズリポート」の１回目が送られてきました。
改めて思ったのですが、Ｂ棟は基礎に杭を使用しています。
Ｂ棟部分の地盤はやばいのでしょうか？大雨等での地滑り、土砂崩れの可能性高いのでしょうか？
どなたかマンションギャラリーで確認して情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[253: 匿名さん]

ＭＲで聞いた話だと、土丹層に建つマンションが稀だそうです。
耐震偽造問題があったので不安なのは分かりますが、タワーマンションでは逆に杭の打ち方をアピールしていますよね。
神奈川県砂防・水防情報です。
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/sabo/bousai/index.html

[254: 匿名さん]

機械式駐車場のパレットが雨ざらしです。
入居前に錆びるんじゃないかなぁ・・・

[255: 匿名さん]

昨日届いた「チェックアイズレポート」の最終ページに機械式駐車場は９月初旬に完成予定と記載されていますね。こんなに早く完成するのであればせめて、台風等の大雨でも冠水しないことが確認できるとうれしいですね。

[256: 匿名さん]

まだまだ先の話ですが、東京駅までの通勤経路を考え始めました。
過去のスレにもあったと思いますが京浜急行の朝の混雑はとてもすごいみたいですね。
現在は戸塚→東京の通勤で東海道線ではなく多少空いている横須賀線を利用し新聞を読みながら通勤しています。
入居後は以下のルートを第一候補で考えています。（時間が掛かるのを承知で比較的空いていると思われるルートにしています）
①杉田７時頃→（京浜急行）→横浜　乗り換え
②横浜→（横須賀線）→東京
①の杉田→横浜は時間はかかりますが「普通電車」であれば新聞を読むことはできますか？
上大岡で特急や快速特急に乗り換えた場合新聞を読むことは不可能でしょうか？
京浜急行で通勤されている方のアドバイスを頂けるとうれしいです。
尚、新杉田から根岸線を利用するルートはあえて場外しています。

[257: 杉田住人]

私は京急ユーザーです。私個人的には京急が好きで、京急を利用してます。
①上大岡からの快特乗り換えは、金沢文庫から４両増結されてくるので、後ろのほうが比較的空いているような気がするので、私は後ろを利用します。
②通勤ラッシュは上大岡では7:30〜８時が一番混んでいるようです。この時間を外すとまだ空いていると思います。
③朝の時間、事故等で止まる事がとても少ないです。私は京急で１５年通勤していますが、京急単独のトラブルで遅刻したのは１度だけです。ＪＲが止まるおかげで、京急が巻き添えで遅れることは間々ありますが…雪にも強い、地震でもすぐ動く。京急はここが好きです。
私は、朝７時に京急に乗りますが、この時間はまだ新聞読めますよ。

[258: 匿名さん]

２５７の杉田住人さんレスありがとうございました。
朝７時頃に杉田から乗車して上大岡で快特に乗り換えていらっしゃる。この時間帯であれば社内で新聞が読める程度の混雑である。この様に理解をさせて頂きました。

[259: 杉田住人]

こんばんは。追加の京急情報です。
①朝は、快特と特急が交互に（５分おき!?）に来ます。私の感覚では、特急のほうが混んでいるような気がします。
②確か、上大岡7:30過ぎくらいから、神奈川新町止まりの特急があったと思います。横浜で降りるのであれば、この特急は空いているので、利用するのは便利かと思います。
③７時くらいの快特でも、さすがに扉のそばでの新聞はキツイかもしれません。なるべく奥に入って吊革の前なら新聞は読めると思います。ただ、京急は揺れるので、吊革につかまらないで新聞を読むのはちょっとシンドイかも…

[260: 匿名さん]

こんばんは。２５６です。追加情報ありがとうございました。
杉田駅を７時頃に乗車するのであればめちゃくちゃ込んではいないので上大岡で特急もしくは快速特急に乗り換えてそのまま京急で東京方面に行くのが順当な選択の様ですね。
横浜で降りる方もいるでしょうから、新聞を読むベストポジションに立つこともできそうですね。
（座席に座るなんてことはもうとう考えていません）
私の場合は実家からの通勤時代も含め２５年間ＪＲ通勤をしてきたので、ばかみたいですがＪＲへの執着心があります。しばらく悩んで結論を出したいと思います。

[261: 匿名さん]

残り１戸ですが積極的な営業活動をしている様に思えません。
売主はどうするつもりなのでしょうか？

[262: 匿名さん]

１戸だけの為に、営業員確保。１戸だけの為に、ＭＲ。１戸だけの為に、折り込みチラシ。は赤字でしょう。全体利益率は１０％はあるでしょうから、１５０分の１が売れ残っても問題無し。売れれば良し、売れなくても良しというスタンスではないでしょうか。

[263: 匿名さん]

今日、お引渡しまでのスケジュールがきました。
契約会が終わってから急に暇になり、実感が薄れていました。
１０月からは忙しくなりそうですね。

[264: 匿名さん]

生活散歩が送られてきました。
大変、キャンセル住戸が２戸になってる。

[265: 匿名さん]

ＨＰの６月２２日現在の物件概要は「１戸」のままで変わっていませんね。
次回は６月２６日更新予定の様ですから注目です。

[266: 匿名さん]

確定スケジュールのお知らせは１０月中旬頃になる様ですね。
１１月下旬頃に予定されている入居説明会は大手町で開催される様ですね。
行くのが大変だ。

[267: 匿名さん]

[268: 匿名さん]

[269: 匿名さん]

でも磯子近辺のマンションで売り切れってないですよね。フォートン、Ｌｗｉｎｇ、他にも色々と
その中で完成半年前に残り１件なら良いと思いますが。売れたら当然嬉しいですけど。

[270: 匿名さん]

６月２６日現在のＨＰ物件概要は販売戸数「１戸」のままですね。
２６４さんの言うキャンセル住戸「２戸」の信憑性は？

[271: 匿名さん]

>>270
自分は264さんではありませんが
「生活散歩」に２戸と載ってからと言ってるでしょ。
両方メゾネットだったよ。

[272: 匿名さん]

２６４さん２７１さん失礼しました。
「生活散歩」って三菱地所発行の登録会員向け情報誌ですよね。
可能性としてはこの雑誌の記事を書いた時点ではキャンセル住戸が２戸だったけれど、現在（最新）は
ＨＰの物件概要のとおり残り１戸と言うことでしょうか？（そう思いたい）

[273: 匿名さん]

心配する気持ちはわかるが、こればっかりはどうしようもない。
それよりも契約者向けに何かして欲しい。暇です！
現地見学会とか契約者の集まりとか、何かないのですかね！

[274: 匿名さん]

現地（建設現場）見学会賛成です。
上永谷のＬウイングは購入者向けに実施していましたね。

[275: 匿名さん]

２７２さんの願いが通じたのかＨＰでは「4LDK 最上階角住戸（メゾネット住戸）残1戸」に更新されていますね。１戸は売れたのか！？
工事は着々と進んでいるようで内装に着手している棟もあるようですね。
配管がＭＲの模型のように色が着いているのには驚きました。（給湯は赤とか）

[276: 匿名さん]

２７５さんは南側から工事の状況を見られたのでしょうか？
メインゲート側からでは遠くてみえないですよね。

[277: 匿名さん]

ファミマを曲がったところから見えました。
金網も取り除かれて道路が広くなったような気がしますね。

[278: 匿名さん]

進捗状況、遅れてるの？？
朝は７時台から、夜は８時頃まで大変ウルサイです。
説明会では８時〜６時でしたが済し崩しですね・・・
もうすぐ近隣住民の怒りが爆発するでしょう！！

[279: 匿名さん]

思えばMRでも、当初は設定されていないタイルが貼ってあったり、カラーセレクトのサンプルやMRのカタログがギリギリだったり、最初から結構いい加減なところありませんでした？

[280: 匿名さん]

２７８さんへ
購入者が悪いわけではありませんが、来年から同じ町の住民なる者として
申し訳なく思います。
今の状況が続く様であれば直接苦情を言われてはどうでしょうか。

[281: 匿名さん]

エレベーターのメーカーを確認された方いらっしゃいますか？

[282: 匿名さん]

当然、ＭＩＴＳＵＢＩＳＨＩじゃないですかね。
でもシ○ド○ーのエレベーターって見たことないな〜

[283: 匿名さん]

今日杉田見学に行ってきました。
マンションギャラリーは解体が始まっていました。（なんだか寂しいですね）
現地は１ヶ月前と比べてあまり変わっていなかった。

[284: 匿名さん]

先月電話して確認しました。
エレベーターは日立製です。
実は私も三菱製だと思っていたので以外でした。

[285: 匿名さん]

個人的に日立は嫌いですが、大手ですから安心かな。
ＭＲ壊してますねえ、寂しいです。
壁のタイル無難な配色ですね。

[286: 匿名さん]

良くも悪くも無難な物件。地元密着マンションじゃないのかな。９割横浜市民、７割磯子区民

[287: 匿名さん]

そうですね。外壁タイルはいやみのない無難な色だと思いました。
私は好きです。
自分が購入した部屋のバルコニーからの眺望がどんなもんなのか
気になります。

[288: 匿名さん]

問い合わせもしくは抽選で外れた人達にだけ公開されたオフレコ情報ですが、キャンセル物件が出たそうですよ。すぐに売れたらしいですけど。
いまだに色々とあっているんですね。

[289: 匿名さん]

入居まで期間が長いですからね。
色々あるのが普通ではないでしょうか。

[290: 匿名さん]

読売ウィークリーに首都圏マンション、値上がりランキングが出ていますがご覧になった方います？
瀬谷のマンションは発売して2年落ちで、値上がり率23％！だそうです。
ここはどうだろね？

[291: 匿名さん]

期待しないほうがいいよ。
ここより新杉田のタワーの方が値上がりは期待できます。

[292: 匿名さん]

やっぱそうだよね〜

[293: 匿名さん]

普通しか止まらない駅だし、値上がりは無理でしょーね。

[294: 匿名さん]

285さん、287さんへ
外壁タイルの無難な色ってどんな色ですか？
パンフとはだいぶ異なるのでしょうか。
最近見にいけてなくて…

[295: 匿名さん]

２９４さんへ
パンフの完成予想図と同じ色です。
うまく表現できませんが、薄い茶色とでも言うのでしょうか。
モデルルームの外壁と同じ色です。

[296: 匿名さん]

295さんへ
ありがとうございます。
なんか気になっちゃいましてすみません。

[297: 匿名さん]

ウチには子供がいるんだけど防犯カメラって何台ぐらい設置されるんだろう・・・
変な事件が多いでしょ？外人も多いらしいしさ
ヤギみたいなエロ外人がいたら嫌だな！

[298: 匿名さん]

薄茶と赤茶の２種類です。
やっとこのサイトにも○○○さんがやって来ましたね。

[299: 匿名さん]

２９８さんへ
「やっとこのサイトにも○○○さんがやって来ましたね。」
の意味が理解できません。

[300: 匿名さん]

>297

杉田小学校に通う子供を持つ友人に聞いたところ、
街自体は外人が結構多いそうです。
それも欧米系より、アジア系・南米系・・・
治安もあまり良くない（ピッキングとか多いらしい）し、
覚悟した方がいいよ、と言われました。
やだなぁ・・・