サウステラス横浜杉田について

[匿名さん]

杉田駅徒歩４分、新杉田駅も徒歩圏のサウステラス杉田ってどうですか。社宅の跡地のようですが、いかがでしょう。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[142: 匿名さん]

全戸完売ですか。出遅れました。
ちなみに価格帯はどのくらいでしたでしょうか。

[143: 匿名さん]

モダン・シック・トラディショナルとありますが、
どれを選ばれるのでしょうか？
個人的にはモダンがいいと思っているのですが
キッチンの戸棚の色だけは、好きになれず
迷っています。

[144: 匿名さん]

モダンはモデルルームのタイプですよね。
私も戸棚の色が気になってしまい、今のところシックか
トラディショナルに傾いてますが、迷い中です。
写真ではいまひとつイメージが沸かないので、契約時に
ちょっと早めに行って見てみるつもりです。

[145: トクメイ]

ご参考まで。

同じ三菱地所が販売しているヒルトップテラス三ツ沢という物件のモデルルームがシック
（中間の色）でした。まだやっているようなら見に行くかパンフレットを取り寄せるとか
すると良いかもしれません。

うちはシックにしようかと話しております。

>>142さん

価格帯は3500〜4600万円が中心でしたかね。70m3後半から90m3前後の３〜４LDKです。

[146: トクメイ]

ちなみに３０戸ほど第２期分として残ってますよ。
今回は第１期の１２０戸が完売ということです。

[147: 匿名さん]

トラッディショナルの床の色もかなり濃い茶ではないようですが、部屋が狭く見えたりするんですか
ね？同じような床の部屋を見たことがないので感想をください。

[148: 匿名さん]

私は今の住まいがトラディショナルより濃い色のフローリング
のため、あまり気にならないような気がしますが、色が濃いと
狭く見えるものなんですかね？

[149: 匿名さん]

ここのフローリングは幅広なので狭く見えないかもしれませんね。
シックの色もいいなと思うのですが、キッチンの扉等が同じ木目なんですよね。
私は鏡面仕上げがいいのでトラディショナルになるのかな。

[150: 匿名さん]

そうなんですよね。
私もフローリングはシックがいいと思っているのですがキッチンまで木目？
っていうところが気になります。
もう少し選択肢が欲しいところです。
あとみなさん食洗機付けますか？
有償オプションで建設途中に付けるとリンナイの１機種で
後からインテリアオプションだとメーカーを選べるって事ですけど
どちらがいいのでしょうか？

[151: 事業主って、、、]

水を差すようで悪いけど、これ見といたほうがいいかもよ、購入者のみんな。

http://www18.big.or.jp/~ggg/b/bbs/mbbs.cgi?mo=p&fo=kokuhatu&tn...

[152: 匿名さん]

あ

[153: 匿名さん]

いよいよ明日から契約ですね。
何とか無償オプションの内容を決めました。
気に入らなかったら、リフォームするしかないですね。
ただし、１０年以上後のことになりますが。。

[154: 匿名さん]

楽しみですね。
うちも必要書類をを書き上げました。

[155: 匿名さん]

まだカラーセレクトで悩んでます。

[156: 匿名さん]

我が家はトラディショナルにしました。

[157: 匿名さん]

ウチもトラディショナルにしました！
明日いよいよ契約です。

[158: 匿名さん]

今日、契約を終えました。
カラーセレクトは、散々悩みましたがモダンにしました。
キッチンの戸棚の色および表面の感じは、気に入らなかった
のですが、広く見えそうかなとおもって決めました。
あまり広いプランではないもので。。。

[159: 匿名さん]

無事に契約まで済んで安心しました。
カラーセレクトはトラディショナルにしました。
これから新しく購入するものなどをお財布と相談しながら決めて
いきたいと思います。

[160: 匿名さん]

トラディショナル人気ですね。３１日までなので何色にしようかな

[161: 匿名さん]

いよいよ締め切りがせまってきましたね。
カラーセレクトの次は、オプションですね。
結構高いので、お財布と相談してきめないと。。
ところで、皆さん食洗機はどうされますか？

[162: 匿名さん]

私的には食洗機は必ず欲しいものです。
ビルトインだと汚れた雫が床に落ちたりしそうで、市販のものにしようとも考えたのですが、スペースを有効に使うにはやはりビルトインかなと思っています。
ただ機種を選びたいのでオプションではなく家電店で購入しようと思っています。

[163: 匿名さん]

リンナイは、あまり良くないのですかね。
私のしては、安くていいなっておもっていたのですが。
やっぱりナショナルがいいのでしょうか？

[164: 匿名さん]

ところで皆さん今後の予定って決まっているんですか？
提携ローンの申し込み会の案内がこないのですが

[165: 匿名さん]

契約以来、まったく連絡ないですね。
オプションはお金がかかるけど、やっぱりいろいろやりたいと思ってしまう・・・

[166: 匿名さん]

今日、電話してみました。
提携ローンの説明会は８〜１６日で行うそうです。
必要な書類があるそうなので郵送すると言っていました。

[167: 杉田住人]

初めて書き込みます。今も杉田の住人ですが、このマンションに当選しました。とてもラッキーな当選でした。
みなさん、オプション迷っていらっしゃいますね。
私も迷ってます。私的には、カウンターのフラットテーブルは絶対はずせません。
食洗機もほしいのですが…予算いっぱいいっぱいで、入居後予算があったら付けようかと。
でも、オプションで付けたほうが安くすむんですかね？
オプションも気になりますが、ローンの金利もとても気になります。４月実効金利はどこも軒並み上がってましたね。来年の１月にはどうなることやら…

[168: 匿名さん]

私も杉田住人で当選しました。毎日工事現場を眺めながら出勤しています。

いま、オプションでどうしようか、いろいろ迷ってます。
ローンの金利も気になりますね〜なんといっても来年の1月ですからね。

[169: 匿名さん]

今日、提携ローンの説明会に行ってきました。
私的には全期間固定が希望なのですが全期間−１％の金利優遇もあるので変動との併用も考えてみようかと思いました。
金利落ち着くといいですね。

[170: 匿名さん]

私もローン説明会行ってきました。金利はとても気がかりです。

あと、オプションも申し込んできました。
私はピクチャーレールとか吊り戸棚の下の下部収納パネルを申し込みました。
みなさんもオプション申し込まれましたか？

[171: 杉田住人]

こんにちは。ローン説明会には私も行きました。提携ローンは使うつもりはないんですが、保険として申込みだけしました。
オプションも締め切りですね。私はフラットカウンター、ピクチャーレール、琉球風畳を申込みました。食洗機は最後まで悩みましたが、後付にします。オプション説明会でいろいろ聞きましたが、「担当が違うので分からない」を連発され、東急アメニックスはどうも頼りない印象を受けました。みなさんはどうでしたか？

[172: 匿名さん]

私もローン説明会行ってきました。金利は、もう祈るしかないですね。
オプションは、いろいろと悩みましたが結局、ピクチャーレール、と食洗機にしました。食洗機は非常に迷ったのですが、茶渋はブリーチするとして、差額分水道代・光熱費が掛かってもがんがん使ったほうがいいだろうという判断です。さ〜て、この判断が吉とでるか凶とでるか。。

[173: 匿名さん]

水道代なんて些細な話より・・・私はやはり今後の金利と固定資産税が心配。
知人は年間２０万以上の税金払うなら戸建てを買ったほうがいいと言ってます。
確かに管理費・修繕積立金・税金で月当たり５万！？

[174: 匿名]

キッチンをすっきりさせたいと言う確固たる信念がある方は無視してください。
食洗機はビルトインでないほうが良いと思っているものです。
①ビルトインはコスト高②いずれ修理／交換の時期が来ますがその際もコスト高→コスト高が無視できなくて
使われなくなったビルトインはそのままにして後付けの食洗機を据付
実家が上記の運営をたどったのを見てきました。
よって、我が家は流しの横に後付けで食洗機をつける予定です。

[175: 杉田住人]

「国債長期金利が２％まで急騰」というニュースが出てますね。住宅ローンに影響しそうな気配。ウチはフラット３５・金利３％でシミュレーションして「これでいける!!」と判断してたので、金利上昇は正直厳しいです。来年１月まで待ってられない!!ローンを今すぐ申し込みたい気分!!
食洗機、みなさんも迷っていらっしゃるんですね。174さんのご意見ももっともな気がしてきました。場所、コスト、性能…判断基準を定めないと決められないですね。

[176: 匿名さん]

フラットカウンターを申し込みました。
人工大理石らしいが、人工大理石にも種類があるらしい
ここで使われるのは良いものなんでしょうか？
・・買っといてなんですが

[177: 匿名さん]

第２期販売を検討中の方へ。
この物件、購入価格は比較的リーズナブルだと思いますが、住み始めてからの維持費が以外と掛かると思いますので情報を提供します、参考にしてください。
①固定資産税：占有面積により１４万円〜１７万円／年　②修繕積立金：（各棟分＋団地共用）全部屋平均（１年目〜３年間）６６５０円／月　以降修繕計画によると（４年目〜６年目）１０６９０円／月（７年目〜９年目）１５０００円／月（１０年目〜１２年目）１９２７０円／月（１３年目〜１５年目）２０５２０円／月（１６年目〜）２１７７０円／月　③管理費：占有面積により１万２千円台〜１万６千円台／月　

[178: 匿名さん]

駅近。高台。第一種低層。ゆとりある敷地。
維持費が高い。
まあ当然の結果。
何で選ぶかと言うだけ。

[179: 匿名さん]

第２期 モデルルームグランドオープン！
既に契約しましたが、どんな風に変わったのか
すごく興味があります。
実際に行った方いらっしゃいますか？

[180: 匿名さん]

提携ローンの申し込みで改装のにＭＲにも行ってみたのですが、壁紙を張り替えた程度なのか特に変わりはありませんでしたよ。スタッフはほぼ総入れ替えされたようでした。

[181: 匿名さん]

>177
>①固定資産税：占有面積により１４万円〜１７万円

これは住宅ローン減税中の金額ですか？
現在この物件を検討中ですが、営業の人に聞いたら部屋によっては年額２５万くらいになると言われました。

[182: 匿名さん]

以前のレスにも同様のことが記述されていたので私も同じように悩まされました。
一期で契約した者ですが、提示された資料によると減税なしで占有面積８１．５９で１４万円、一番高い１０３．６６でも１８万でした。
修繕費、管理費についても177さんの内容の通りです。

[183: 匿名さん]

提示された資料は、建物の分が入ってないという事？
詳しい方、教えて下さい。

[184: 匿名さん]

>182 さん

ありがとうございます、181です。
質問と前後して、知人の不動産屋（杉田）に聞いてみたところ、
183さんの仰るように、「その金額は土地分だけだと思う」と言われました。
建物分の課税額は竣工してからでないと決まらないそうです。
土地と違って建物は減価償却で少しずつ減って行きますが、
やはり当初は広さによって年額８万〜１２万くらいはかかるだろうとの事。
（当初と言っても、ローン減税でなく元々の税額で）
そうなると、年額２５万も現実！？
とにかく営業担当者に確認しなければなりませんね。

[185: 匿名さん]

182さんがおっしゃる提示された資料は重要事項説明書のことなので、建物の分が入ってないということはないと思います。
もともと社宅で登記も済んでいない状況らしいので、
>営業の人に聞いたら部屋によっては年額２５万くらいになる
の方が怪しいのでは

[186: 匿名さん]

１７７です。１期販売で契約しました。
提示させていただいた固定資産税の金額は重要事項説明書に記載されていた金額です。
当然予定額だとは思いますが、土地＋建物の固定資産税のつもりで紹介をさせていただきました。
マンション販売の説明資料に土地だけってことは無いと思うのですが。。
だんだん不安になってきました。
どなたか確認の結果を教えてください。

[187: 匿名さん]

デベは違うが、参考まで。
ttp://www.rcg.co.jp/mansion/m_support/m_tax/koteishisanzei.html

１月１日現在で、建物の固定資産税評価額が決まるかがポイントのようだ。
営業がうそを言うこともないと思うが、本当の所はどうなんだろう？

[188: 匿名さん]

どなたか、不動産取得税はどのくらいか知ってますか？

[189: 匿名さん]

なんかお金のはなしばっかり。ＧＷには２期の応募があるのかな？
ＡとＤの特殊タイプが多いんで売れるのか心配です。
１期ではずれた人でまた挑戦される人もいるので大丈夫？

[190: 匿名さん]

また抽選になるでしょう。
一期の勢いを見れば明らかです。
不動産取得税は数万円と言われましたよ。

[191: 匿名さん]

一期の勢いほど人気あるんでしょうかね？