サウステラス横浜杉田について

[匿名さん]

杉田駅徒歩４分、新杉田駅も徒歩圏のサウステラス杉田ってどうですか。社宅の跡地のようですが、いかがでしょう。

所在地：神奈川県横浜市 磯子区杉田3丁目1368番（地番）
　　　　　神奈川県横浜市磯子区杉田3丁目12番（住居表示）
交通：京急本線「杉田」駅から徒歩4分

[62: 匿名さん]

二重床・天井（床空間に吸音材）、ペアガラス、床スラブ厚25セン
チ前後以上、戸境20センチ以上、逆梁・ダブルアウトフレーム、
ハイサッシュ、天井高２・５メートル以上、0中和室エアコン装備可、
床暖房・食洗機標準装備…ざっとこんなとこにこだわってますが、
全部を満たすのは「予算」という制約がある以上見つかりません。

[63: 匿名さん]

個人的には食洗機は標準でなくてもいいかなあと思いますが、ペアガラス、戸境の長さや天井、床は重要ですよね。
それにしても朝の京急の混雑についてですが、東海道線や京浜東北なんかと比べてもそんなに酷いのでしょうか？
田園都市線みたいな混み方だったら、ちょっと躊躇ってしまいます。。

[64: 匿名さん]

京急は運転が乱暴ですから、朝は満員で身動き取れない状況で丁度良いのです。
下手に隙間があると将棋倒しになって危ないですからねwww

いや冗談じゃなく、朝上大岡で快特に乗り換えたらスゴイっすよ。
私は鞄が手から離れてしまって、振り返ったらオジサン２人の背中に挟まれて宙に浮いていました。
そして横浜までそのまま・・・
京浜東北（こっちでは根岸線）に乗るとホッとするわ。

[65: 61]

>62,63さん
ありがとうございます。スラブ厚とか戸境とかは気になりますね。調べてみたいと思います。

京急は本当に運転が乱暴ですよね。カーブがきついところでもすごいスピードなので、比較的
空いている時に激しい揺れによろつき手すりに頭をぶつけてしまったことがありますよ。
それ以来、新杉田から通勤してます。
でも、京急の方が便利なときは我慢して利用してます。

[66: 匿名さん]

＞64さん,65さん、京急での通勤の様子がしっかりと伝わってきました。。ありがとうございます。
とても電車の中で新聞なんて読めそうになさそうですね。
とはいってもサウステラスの物件は駅近＋丘という点から希少性が高く、仕様や間取りで気になる
点があっても、魅力的に思えます。

[67: 匿名さん]

書き込み少ないね。
杉田は、下町って感じでいいとこだよ。

[68: 匿名さん]

本当に書き込み少ないですね〜
人気ないんでしょうか？

今日はバス見学会とかあったんですよね。
行けなかったけど、どうだったんでしょう。
行った方、情報よろしくお願いします。

[69: 匿名さん]

バスなんかで行ったら邪魔だろうに…

[70: 匿名さん]

バスで行って何が見学できるのか聞いてみたら、バスから降りることはできないけれど、
工事現場の中まで入って現場を見学する事ができます！って言われました。
行った人いるのでしょうか？

[71: 匿名さん]

駐車場や管理費、とっくに開示されてます。間取りによって違うのでＭＲ行ったら
いいですよ。思ったより安いです。
相変わらず、あまり関係ない書き込みに驚いてます。
間口もどんな高級な物件に対して言ってるんだ？って驚きです。
Ｄコート最上階からはＭＭも見えるそうです。

[72: 匿名さん]

検討中でしたが止めようかと思います。
取りやめようと思った理由は、

＊物件は駅に近いのに、入口までのルートが遠回り。
＊一部住居以外の機械式立体駐車場が外にむき出し
　（やはりせっかくの高台だから地下駐が理想）
＊敷地内が独立していないのでセキュリティが心配
＊殆どの部屋が間口6500以下
＊向きが南東なのは良いが、各戸から海は見えない
＊トランクルームがない
＊敷地に対して個数が少ないので、固定資産税が高そう

リタイヤした年配ご夫婦が、永住目的で買うには良いかも知れませんが、
やはり杉田と言う土地柄、持っていて値段が上がるマンションじゃないですね。

[73: 匿名さん]

↑
>>杉田と言う土地柄、持っていて値段が上がるマンションじゃないですね

杉田にそういう価値を求める人は止めて正解でしょ。
住みやすいトコなんだけどね、道路狭いし、正体不明の外人多いし（爆）

[74: 匿名さん]

７２みたいな細かい奴は
完成していて残り１戸とかの大幅値引きされた物件に目が眩んで買っちゃうのがオチ(獏)

[75: 匿名さん]

価格発表会に行ってきましたが、１５０戸中１３０戸くらいを、第一期に出すようです。
（しかもB棟とC棟は全戸）自信ありなのかな？普通は、超人気の高いものだけを一期に出して、
完売御礼とか出すって聞いてたので。。売主の意図は何なのでしょう？？

[76: 匿名さん]

そうですか、一期には普通そんなに出さないものなんですね。
担当の方に聞いたら、「B棟とC棟が人気だったので、全部出すことにしました。」と
言われてましたが、本当のところはどうなんでしょうかね？

[77: 環状３号]

そんなに人気なんですね。（or売り手は強気なんですね）
部屋の競争率が低くて（出来れば単独指名で）、希望通り決まるように八幡宮にでも行って来ますか！
まあ、それで駄目だったら縁がなかったと言うことで、次の物件に行きます。
（そろそろ金利が上がって来ているので、決めたいのが本音ですが）
・・・担当の方の「なるべく希望が重ならないように調整します」と言う台詞は、信用したいが
どうやって調整するのやら、、、マンション選びで抽選前から妥協なんてしませんよね。
（それが、「倍率１００倍の部屋」と「競合なしの部屋」なら考えますが）

当たって砕けろ！！　・・・当たったら喜びで腰砕けかな

[78: 匿名さん]

倍率高くても3倍ぐらいじゃないの？
無抽選がほとんど。

[79: 匿名さん]

私は既に第一希望が４人重なっていると言われました。第二希望であれば今のところ重ならないと
言われました。登録締め切りは３月中旬？。これからの状況を見て、どうするか決めないと。
こういうの初めてだからよくわかりませんが、調整されてほとんど抽選ってないもの？
みんな似たようなところを希望すると思うのですが？

[80: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3989/res/1-30

私は先着順申込みのマンションを買いましたが、抽選はデキレースってよく聞きますよね？
上記に参考スレです。

[81: 杉田人]

近くに住んでいる者です。杉田は下町だけど私は好きですよ。
今のところ購入を希望しているのですがただ一つ気になるのは駐車場の件です。
150戸に対して151台分あると書いてありました。
自分は車を持っていないのですが友人や両親が来る時のために一台分確保したかったのですが、所有者名義の
車検証を見せないと駐車場は確保できないと言われてしまいました。
機械式だから車種によっては入らない事もあるために車検証が必要だと言っていたのですがそれだけでは
なく現時点で所有している車のみ限定みたいです。
来客用を利用すればいいと言われたのですがたった１台分しかないんですよ。
どこのマンションでもそうなのですか？
戸数分駐車場があるって事は駐車場代さえ払えば確保できるのだと思ってました。
どうなのでしょうか？